PPT工程量清單不平衡報(bào)價(jià)的應(yīng)用與技巧2013

投標(biāo)策略——不平衡報(bào)價(jià)一、工程項(xiàng)目目招投標(biāo)價(jià)格格的形成機(jī)理理市場(chǎng)化環(huán)境中中建筑產(chǎn)品的的價(jià)格主要通通過招投標(biāo)方方式形成市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，通過投標(biāo)機(jī)制制，承包商之之間根據(jù)各自自所預(yù)期成本本、預(yù)期收入入、預(yù)期收益益報(bào)價(jià)，這種種相互競(jìng)爭(zhēng)降降低了工程價(jià)價(jià)格，無疑有有利于投資者者節(jié)約投資，，提高投資效效益。其機(jī)理如下圖圖2工程項(xiàng)目實(shí)物物量及建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、功能需需求等招標(biāo)人要約邀請(qǐng).招標(biāo)公告.招標(biāo)文件.投標(biāo)決策.投標(biāo)報(bào)價(jià)……招標(biāo)人.工程成本估算算.定額.個(gè)別成本.預(yù)期利潤(rùn)目標(biāo)標(biāo)供給競(jìng)爭(zhēng)狀況況調(diào)查.投標(biāo)策略企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略略.風(fēng)險(xiǎn)損益評(píng)估估.項(xiàng)目環(huán)境.其他評(píng)標(biāo)與定標(biāo)、、授予合同市場(chǎng)價(jià)格確定定策劃公開發(fā)布買方主導(dǎo)的市場(chǎng)定價(jià).控制基準(zhǔn)：標(biāo)標(biāo)底/招標(biāo)控制價(jià)；；.低于成本報(bào)價(jià)價(jià)規(guī)避；.不平衡報(bào)價(jià)審審核；.其他反映個(gè)別成本本的合理低價(jià)價(jià)有引導(dǎo)的市場(chǎng)場(chǎng)自主定價(jià)行行為FIDIC合同是單價(jià)合同，它強(qiáng)調(diào)“量?jī)r(jià)分離”，即使投標(biāo)人人總報(bào)價(jià)相近近，但由于報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)B.Q.單中各個(gè)子目目的單價(jià)不同同，也會(huì)導(dǎo)致致承包商的獲獲利有所差異異?！督ㄔO(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)標(biāo)文件》等的頒布，為為承包商不平平衡報(bào)價(jià)提供供了平臺(tái)?！督ㄔO(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》第4.0.3款規(guī)定“工程程量清單應(yīng)采采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)”。FIDIC合同在《投標(biāo)者須知》中都會(huì)明文規(guī)規(guī)定，合同單單價(jià)的地位高高于一切。。對(duì)于采用不不平衡報(bào)價(jià)中中標(biāo)后，出現(xiàn)現(xiàn)變更工程的的結(jié)算方式是是，仍然采用用中標(biāo)時(shí)的綜合合單價(jià)計(jì)算總價(jià)。不平衡報(bào)價(jià)的的前提：?jiǎn)蝺r(jià)合同.不平衡報(bào)價(jià)是是指：一個(gè)工工程項(xiàng)目總報(bào)報(bào)價(jià)基本確定定后，通過調(diào)調(diào)整內(nèi)部各部部分項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既既不提高總報(bào)報(bào)價(jià)、不影響響中標(biāo)，又能能在結(jié)算時(shí)得得到更理想的的經(jīng)濟(jì)效益的的投標(biāo)報(bào)價(jià)的方方法。二、招投標(biāo)中中的投標(biāo)策略略-不平衡報(bào)價(jià)2008《清單規(guī)范》中可以利用不不平衡報(bào)價(jià)的的條款4.4.3實(shí)行工程量清清單計(jì)價(jià)的工工程，宜采用用單價(jià)合同。。4.5.3工程計(jì)量時(shí)，，若發(fā)現(xiàn)工程程量清單中出出現(xiàn)漏項(xiàng)、工工程量計(jì)算偏偏差，以及工工程變更引起起工程量的增增減，應(yīng)按承承包人在履行行合同義務(wù)過過程中實(shí)際完完成的工程量量計(jì)算。4.8.4分部分項(xiàng)工程程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙雙方確認(rèn)的工工程量，合同同約定的綜合合單價(jià)或雙方方確認(rèn)調(diào)整后后的綜合單價(jià)價(jià)計(jì)算。不平衡報(bào)價(jià)合同約定工程程量清單項(xiàng)目目綜合單價(jià)在在約定條件內(nèi)內(nèi)是固定的，，不予調(diào)整，，工程量允許許調(diào)整。工程程量清單項(xiàng)目目綜合單價(jià)在在約定的條件件外，允許調(diào)調(diào)整。辦理結(jié)結(jié)算時(shí)，按照照實(shí)際工程量量和合同約定定的單價(jià)或發(fā)發(fā)、承包雙方方確認(rèn)調(diào)整后后的綜合單價(jià)價(jià)計(jì)算。工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)=實(shí)際工程量×合同約定或確確認(rèn)調(diào)整后的的綜合單價(jià)二、招投標(biāo)中中的投標(biāo)策略略-不平衡報(bào)價(jià)表2008《清單規(guī)范》中可以利用不不平衡報(bào)價(jià)的的條款.條款號(hào)條款內(nèi)容不平衡報(bào)價(jià)的表現(xiàn)形式4.5.2發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周期同計(jì)量周期。時(shí)間型不平衡報(bào)價(jià)，能夠早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目可適當(dāng)提高報(bào)價(jià)4.5.3工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。工程量型不平衡報(bào)價(jià)，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，可適當(dāng)提高單價(jià)4.7.2若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。承包商在仔細(xì)研究施工圖紙后認(rèn)為圖紙和實(shí)際工程要求不符，可以先把這部分報(bào)以低價(jià)，待變更后提高價(jià)格工程量清單綜合單價(jià)分析表下的“注：如不使用省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)，可不填定額項(xiàng)目、編號(hào)等單價(jià)分析表中的人工費(fèi)及機(jī)械設(shè)備費(fèi)報(bào)得較高，而材料費(fèi)報(bào)得較低4.7.6施工期內(nèi)，當(dāng)物價(jià)波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將擬采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)遞交發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的采購(gòu)數(shù)量和調(diào)整材料單價(jià)通知承包人，作為雙方調(diào)整工程價(jià)款的依據(jù)。4.7.3因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定：1合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定；2合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；3合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。有經(jīng)驗(yàn)的承包商在認(rèn)定分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)時(shí)，可以對(duì)適用于或類似于須增加的工程量清單項(xiàng)目適用的綜合單價(jià)報(bào)高4.7.4因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。有經(jīng)驗(yàn)的承包商在認(rèn)定分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)會(huì)引起措施項(xiàng)目變化時(shí)，可以對(duì)適用于或類似于須增加的措施項(xiàng)目綜合單價(jià)報(bào)高研究招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核工程量編制投標(biāo)報(bào)價(jià)制定施工方案案確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略1.招標(biāo)文文件中中錯(cuò)誤誤的三三種情情況（1）發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的明明顯錯(cuò)錯(cuò)誤、、含糊糊不清清或互互相矛矛盾之之處以以及明明顯對(duì)對(duì)承包包商不不利或或不合合理之之處。。（2）對(duì)承承包商商有利利，可可以在在報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)加加以利利用或或在合合同履履行過過程中中提出出索賠賠要求求的。。（3）投標(biāo)標(biāo)者準(zhǔn)準(zhǔn)備通通過修修改招招標(biāo)文文件的的某些些條款款或希希望補(bǔ)補(bǔ)充某某些規(guī)規(guī)定，，以使使自己己在履履行合合同時(shí)時(shí)能處處于較較主動(dòng)動(dòng)的地地位。。在標(biāo)前前會(huì)議議上向向業(yè)主主澄清清，根根據(jù)業(yè)業(yè)主答答復(fù)再再在報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)進(jìn)一一步考考慮。。若不不提出出，會(huì)會(huì)導(dǎo)致致報(bào)價(jià)價(jià)偏高高，不不利于于中標(biāo)標(biāo)。不應(yīng)提提出澄澄清。。以免免提醒醒其他他投標(biāo)標(biāo)人，，通過不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)加以以利用用，可利利用這這些錯(cuò)錯(cuò)誤為為中標(biāo)標(biāo)后的的索賠賠留下下伏筆筆。留待合合同談?wù)勁袝r(shí)時(shí)使用用。三、不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)投標(biāo)標(biāo)策略略-準(zhǔn)備工工作.表3利用招招標(biāo)文文件規(guī)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)的方方式序號(hào)類別內(nèi)容備注

1“價(jià)款調(diào)整”條款的應(yīng)用若在招標(biāo)文件中規(guī)定了“工程量變化在10%以上時(shí)，可調(diào)整綜合單價(jià)“。經(jīng)過對(duì)招標(biāo)文件圖紙進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，工程數(shù)量與工程量清單中誤差超過10％以上時(shí)，承包商可報(bào)低價(jià)，為工程中標(biāo)后合同價(jià)格調(diào)整和索賠留下了借口。

2人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的內(nèi)部調(diào)整根據(jù)08《規(guī)范》的規(guī)定，人工費(fèi)不納入承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍，而材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)承包商分別要承擔(dān)5%和10%的風(fēng)險(xiǎn)。因此若招標(biāo)文件也有類似規(guī)定，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)適當(dāng)降低人工費(fèi)，對(duì)于材料費(fèi)，可適當(dāng)降低，使材料價(jià)格變化超過5%，因承包商承擔(dān)的機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予調(diào)低，這樣為中標(biāo)后合同履行中留下更多的調(diào)高價(jià)格的會(huì)。3根據(jù)招標(biāo)文件編制的基礎(chǔ)資料根據(jù)初步設(shè)計(jì)資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報(bào)價(jià)利用的機(jī)會(huì)多；根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報(bào)價(jià)利用的機(jī)會(huì)少。4材料供應(yīng)方式的不同全部由投標(biāo)人采購(gòu),即包工包料形式且在單價(jià)承包模式下，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量和市場(chǎng)價(jià)格與招標(biāo)人按實(shí)結(jié)算或允許調(diào)整材料價(jià)差時(shí)，可利用不平衡報(bào)價(jià)?！袢绻牧系挠昧肯鄬?duì)準(zhǔn)確，且無改變材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能，則應(yīng)正常報(bào)價(jià)或作稍高調(diào)整;●如果材料的用量不準(zhǔn)確，且無改變品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能，則應(yīng)少報(bào)材料用量同時(shí)提高單價(jià)，一旦實(shí)際使用量增加，承包商可以多得利潤(rùn);●如果材料用量不準(zhǔn)確，但經(jīng)分析招標(biāo)文件規(guī)定的材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)過高或過低，實(shí)際使用時(shí)有可能改變使用標(biāo)準(zhǔn)，則在投標(biāo)時(shí)應(yīng)少報(bào)使用量，同時(shí)降低單價(jià)。全部由招標(biāo)人提供(稱為甲供),即清包工形式。不存在價(jià)差和量差風(fēng)險(xiǎn)，也沒有額外收益，不能進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。固定總價(jià)承包模式下，在價(jià)差和量差上都有節(jié)約盈利的機(jī)會(huì),也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)但不能利用不平衡報(bào)價(jià)。研究招招標(biāo)文件件勘察現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核工程量量編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)制定施施工方方案確定投投標(biāo)報(bào)價(jià)策策略表3利用招招標(biāo)文文件規(guī)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)的方方式（（續(xù)上上表））序號(hào)類別內(nèi)容備注5評(píng)標(biāo)方法●綜合評(píng)分法可利用不平衡報(bào)價(jià)。因?yàn)榫C合評(píng)分法一般只對(duì)總價(jià)高低進(jìn)行評(píng)審打分,商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)分別以百分制的方式評(píng)分。這時(shí)就可以采用不平衡報(bào)價(jià)法?！窠?jīng)評(píng)審的最低價(jià)法要慎用不平衡報(bào)價(jià)。因?yàn)橐话氵€要對(duì)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)、主要材料單價(jià)分別評(píng)審。降低單價(jià)的項(xiàng)目就有可能被抽查到并被判定為低于成本；提高單價(jià)的項(xiàng)目如果也被抽查到,又會(huì)因?yàn)閱蝺r(jià)的提高使該子項(xiàng)的綜合單價(jià)過度偏離算術(shù)平均值。不平衡報(bào)價(jià)采用時(shí)還應(yīng)注意評(píng)標(biāo)方法中是否有單價(jià)離散性分析等得分事項(xiàng)，若有應(yīng)盡可能選擇安裝工程和裝飾工程項(xiàng)目，切不可選擇分項(xiàng)子目明確的項(xiàng)目報(bào)價(jià)。

承包商在用不平衡報(bào)價(jià)時(shí)，可自己先用評(píng)標(biāo)軟件評(píng)一下，避免弄巧成拙。6對(duì)指定分包商付款或?qū)I(yè)工程暫估價(jià)的規(guī)定若在招標(biāo)文件中對(duì)指定分包商的工程價(jià)款或?qū)I(yè)工程暫估價(jià)未明確數(shù)額，且包含在投標(biāo)總價(jià)中未單列計(jì)算，則承包商報(bào)價(jià)時(shí)可將此部分報(bào)低價(jià)，轉(zhuǎn)移到其他工程量項(xiàng)目的報(bào)價(jià)中，以獲得額外利潤(rùn)。7合同計(jì)價(jià)模式對(duì)報(bào)價(jià)的影響承包商應(yīng)根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式考慮合理的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，如對(duì)總價(jià)合同應(yīng)計(jì)取更高的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。若在招標(biāo)文件中對(duì)合同計(jì)價(jià)方式規(guī)定不是很具體，則承包商可選擇相對(duì)有利的計(jì)價(jià)方式。如僅規(guī)定總價(jià)合同，則選擇調(diào)值總價(jià)合同。8付款方式若按月平均付款或分段結(jié)算，不宜采用時(shí)間型不平衡報(bào)價(jià)。9考慮工程難度對(duì)于工程中技術(shù)難度較大的單位工程（分部分項(xiàng)工程）適當(dāng)提高其單價(jià)，因?yàn)榇祟惞こ添?xiàng)目業(yè)主、工程師比較重視，在以后的施工中很可能發(fā)生變更和索賠，且容易變更索賠成功。研究招招標(biāo)文件件勘察現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核工程量量編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)制定施施工方方案確定投投標(biāo)報(bào)價(jià)策策略研究招招標(biāo)文件件復(fù)核工程量量編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)制定施施工方方案確定投投標(biāo)報(bào)價(jià)策策略勘察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)對(duì)不平平衡報(bào)報(bào)價(jià)的的影響響1.標(biāo)段的的選擇擇盡量選選擇一一些施施工條條件較較差的的標(biāo)段段，施工條條件差差，工工程量量變化化可能能性大大，施施工過過程中中遇到到的不不可預(yù)預(yù)見因因素多多，因因此可可報(bào)低低價(jià)，，施工工時(shí)再再通過過變更更、索索賠獲獲利。。2.施工過過程中中可能能新增增的工工程通過勘勘察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，，預(yù)計(jì)計(jì)施工工過程程中可可能新新增的的工程程，在在投標(biāo)標(biāo)決策策時(shí)有有所考考慮,并采用用不平平衡報(bào)報(bào)價(jià)。。待實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生時(shí)時(shí)，對(duì)對(duì)新增增工程程及時(shí)時(shí)提出出變更更、索索賠。。3.施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)條條件的的幾種種情況況（1）招標(biāo)標(biāo)文件件提供供的地地質(zhì)情情況與與實(shí)際際情況況不相相符。。招標(biāo)文文件對(duì)對(duì)施工工場(chǎng)地地自然然條件件的不不利估估計(jì)欠欠缺，，當(dāng)承承包商商通過過實(shí)地地調(diào)查查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)上述述問題題存在在時(shí)，，不應(yīng)應(yīng)要求求澄清清，可先先報(bào)低低價(jià)，，而在以以后的的承包包施工工時(shí)，，當(dāng)遭遭遇到到的實(shí)實(shí)際自自然條條件比比招標(biāo)標(biāo)文件件中所所描述述的更更為困困難和和惡劣劣，是是一個(gè)個(gè)有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的承承包商商無法預(yù)預(yù)測(cè)的的不利利自然然條件件，而而使投投標(biāo)人人由于于不利利自然然條件件向業(yè)業(yè)主進(jìn)進(jìn)行工工期索索賠和和費(fèi)用用索賠賠。（2）實(shí)際際地質(zhì)質(zhì)情況況較招招標(biāo)文文件提提供的的地質(zhì)質(zhì)情況況好。。此時(shí)時(shí)可按業(yè)主主提供供的工工程量量正常常報(bào)價(jià)價(jià)。也也可采采用不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)，施工工過程程中提提出合合理化化建議議要求求設(shè)計(jì)計(jì)院更更改部部分設(shè)設(shè)計(jì),因此而而減少或或取消消工程程量清清單中中報(bào)價(jià)價(jià)較低低的子子目。研究招招標(biāo)文件件復(fù)核工程量量編制投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)制定施施工方方案確定投投標(biāo)報(bào)價(jià)策策略勘察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核工工程量量對(duì)不不平衡衡報(bào)價(jià)價(jià)的影影響（1）工程程量計(jì)計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤或或有漏漏項(xiàng)。。可以以在招招標(biāo)文文件規(guī)規(guī)定的的期限限內(nèi)向向招標(biāo)標(biāo)單位位提疑疑。（2）圖紙紙中有有錯(cuò)誤誤，如如基礎(chǔ)礎(chǔ)畫掉掉了、、梁板板結(jié)構(gòu)構(gòu)錯(cuò)誤誤；圖圖紙不不符合合強(qiáng)制制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，導(dǎo)導(dǎo)致開開工后后工程程量的的變動(dòng)動(dòng)等，，可先先報(bào)報(bào)低低價(jià)價(jià)，，再再通通過過索索賠賠增增加加結(jié)結(jié)算算收收入入。。（3）將將來來施施工工時(shí)時(shí)可可能能發(fā)發(fā)生生的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更所所引引起起的的工工程程量量的的增增減減。。投標(biāo)標(biāo)企企業(yè)業(yè)根根據(jù)據(jù)自自己己的的施施工工經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及及實(shí)實(shí)際際情情況況就就可可以以確確定定哪哪些些內(nèi)內(nèi)容容在在將將來來有有可可能能發(fā)發(fā)生生變變更更，，變變更更以以后后工工程程量量是是增增加加還還是是減減少少，，在在投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)就就能能確確定定出出針針對(duì)對(duì)性性的的不不平平衡衡報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)策策略略。。工程程量量有有出出入入，，一一般般分分為為三三種種：：研究究招招標(biāo)文文件件復(fù)核核工程程量量編制制投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)制定定施施工工方方案案確定定投投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)策策略略勘察察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)復(fù)核核工工程程量量對(duì)對(duì)不不平平衡衡報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的影影響響清單單工工程程量量與與圖圖紙紙工工程程量量不不符符，，報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)應(yīng)應(yīng)注注意意的的問問題題：：承包包商商報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)以以清清單單工工程程量量為為準(zhǔn)準(zhǔn)，，而而不不以以圖圖紙紙工工程程量量定定，，但但要要根根據(jù)據(jù)施施工工圖圖確確定定工工作作內(nèi)內(nèi)容容.而業(yè)主主編制制招招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)或或標(biāo)標(biāo)底底，，基基本本以以施施工工圖圖為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，而而不不是是工工程程量量清清單單。。常常忽忽視視清清單單工工程程量量及及圖圖紙紙工工程程量量數(shù)數(shù)量量和和工工作作內(nèi)內(nèi)容容的的差差別別。。矛盾工程量變變化對(duì)措措施項(xiàng)目目不平衡衡報(bào)價(jià)的的影響：：由于實(shí)體體工程量量變更引引起措施施費(fèi)調(diào)整整的調(diào)整整范圍應(yīng)應(yīng)在合同同中作出出明確約約定，，以免引引起爭(zhēng)議議。同時(shí)時(shí)對(duì)可能能變化的的措施費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)。舉例：混混凝土工工程量發(fā)發(fā)生變更更，或樓樓座進(jìn)深深尺寸調(diào)調(diào)整導(dǎo)致致建筑面面積改變變，承包包人可以以提出調(diào)調(diào)整模板板、腳手手架、垂垂直運(yùn)輸輸、大型型機(jī)械進(jìn)進(jìn)出廠、、臨時(shí)設(shè)設(shè)施等費(fèi)費(fèi)用。研究招標(biāo)文件復(fù)核工程量編制投標(biāo)報(bào)價(jià)制定施工工方案確定投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)策略略勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工方案案對(duì)報(bào)價(jià)價(jià)的影響響1.特殊設(shè)備備、材料料的使用用業(yè)主對(duì)特特殊設(shè)備備、材料料不熟悉悉，且詢?cè)儍r(jià)困難難。承包包商可對(duì)對(duì)常用設(shè)設(shè)備、材材料報(bào)低低價(jià)，對(duì)對(duì)一些特特殊設(shè)備備、材料料報(bào)高價(jià)價(jià)。即使使在施工工過程中中，業(yè)主主要求變變更材料料、設(shè)備備，也可可向業(yè)主主要求提提高單價(jià)價(jià)來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)高額利利潤(rùn)。2.利用施工工方案創(chuàng)創(chuàng)造變更更條件3.多方案報(bào)報(bào)價(jià)與增增加備選選方案報(bào)報(bào)價(jià)策略略對(duì)招標(biāo)文文件中工工程范圍圍規(guī)定不不明確，，條款不不清楚或或不公正正，或技技術(shù)規(guī)范范要求過過于苛刻刻，可利利用多方方案報(bào)價(jià)價(jià)或增加加備選方方案報(bào)價(jià)價(jià)。承包商在在對(duì)原招招標(biāo)文件件和施工工方案研研究基礎(chǔ)礎(chǔ)上，在在施工過過程中提提出更合合理的方方案吸引引業(yè)主，，并通過過施工方方案的變變更獲得得更高利利潤(rùn)。研究招標(biāo)文件復(fù)核工程量編制投標(biāo)報(bào)價(jià)制定施工工方案確定投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)策略略勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)編制投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)應(yīng)注意意的因素素：1.定額的選選用要恰恰當(dāng)。選用定額額時(shí)要充充分考慮慮本企業(yè)業(yè)人員的的技術(shù)水水平和管管理水平平、機(jī)械械化程度度、施工工技術(shù)條條件、施施工中各各方面的的協(xié)調(diào)配配合、材材料和半半成品的的加工性性和裝備備性及自自然條件件對(duì)施工工的影響響等因素素。2.工程數(shù)量量要準(zhǔn)確確。認(rèn)真按工工程量清清單核實(shí)實(shí)工程數(shù)數(shù)量，對(duì)對(duì)號(hào)入座座，檢查查施工圖圖中工程程量和清清單中數(shù)數(shù)量是否否相符，，如有疑疑議，及及時(shí)提出出上報(bào)業(yè)業(yè)主，及及時(shí)修正正，同時(shí)時(shí)，在數(shù)數(shù)量無誤誤的情況況下，防防止發(fā)生生漏項(xiàng)而而導(dǎo)致報(bào)報(bào)價(jià)失誤誤、造成成經(jīng)濟(jì)損損失。3.取費(fèi)費(fèi)率率應(yīng)取滿滿。投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)所采采用的間間接費(fèi)率率、利潤(rùn)潤(rùn)率和稅稅率都將將成為施施工時(shí)業(yè)業(yè)主計(jì)算算索賠費(fèi)費(fèi)用的依依據(jù)。為為了將來來能獲得得較高的的索賠費(fèi)費(fèi)，費(fèi)率率應(yīng)取滿滿。4.各分部、、分項(xiàng)工工程單價(jià)價(jià)合理、、可靠。。在報(bào)各分分部、分分項(xiàng)工程程單價(jià)時(shí)時(shí)，應(yīng)做做到施工工方案可可行、施施工工藝藝完備、、施工設(shè)設(shè)備配置置合理、、工程單單價(jià)所選選定額子子目正確確、所報(bào)報(bào)單價(jià)合合理可靠靠，與類類似工程程相比出出入不大大，符合合常規(guī)，，否則容容易導(dǎo)致致業(yè)主對(duì)對(duì)投標(biāo)單單位實(shí)和和技術(shù)水水平發(fā)生生懷疑。。研究招標(biāo)文件復(fù)核工程量編制投標(biāo)報(bào)價(jià)制定施工工方案確定投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)策略略勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)類型變動(dòng)趨勢(shì)報(bào)價(jià)策略舉例時(shí)間型不平衡報(bào)價(jià)早收入的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)建筑工程開辦費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施、土方工程、石方工程、樁基工程、基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)部分、基坑開挖、底板混凝土其他工程（如公路、水利、橋梁等）橋梁的下部結(jié)構(gòu)工程，公路工程中的道路墊層、路堤、涵洞工程和路基工程，水利的水下結(jié)構(gòu)工程等晚收入的項(xiàng)目報(bào)低價(jià)建筑工程如清理施工現(xiàn)場(chǎng)、回填、零散和附屬工程、上部結(jié)構(gòu)工程、屋頂裝修、裝飾工程、安裝工程、電氣設(shè)備安裝、粉刷、油漆、電氣等其他工程（如公路、水利、橋梁等）公路工程中的路標(biāo)、指標(biāo)牌、交通指示牌、道路面層、瀝青混凝土及附屬建筑。水利工程的水上結(jié)構(gòu)物，橋梁工程的上部結(jié)構(gòu)工程、橋面鋪裝等工程量型不平衡報(bào)價(jià)工程量變化大，實(shí)際工程量可能增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)建筑工程地下開挖工程、土石方工程(包括降水、土方開挖、護(hù)坡加固、地基處理等）、地基處理層如某些軟基處理，黏土土質(zhì)處理，坑填筑工程、橋涵、填方、土方工程中的挖淤、巖石等；措施項(xiàng)目中的模板和腳手架其他工程（如公路、水利、橋梁）疏浚工程中的挖泥工程、軟土地基處理；路面如港口碼頭、地下開挖工程、溝道整治工程等；實(shí)際工程量減少或工程量變化不大的項(xiàng)目報(bào)低價(jià)建筑工程地下開挖工程、土石方工程；道路面層（混凝土）和結(jié)構(gòu)

不平衡報(bào)報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收收三大途徑徑3.價(jià)款調(diào)整整承包商可可對(duì)于招招標(biāo)文件件中出現(xiàn)現(xiàn)的施工工項(xiàng)目特特征描述述與圖紙紙不符、、清單錯(cuò)錯(cuò)項(xiàng)漏項(xiàng)項(xiàng)等，采采用不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)，達(dá)到到結(jié)算階階段價(jià)款款調(diào)整的的目的。。四、不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)投標(biāo)策策略實(shí)現(xiàn)現(xiàn)創(chuàng)收的的三大途途徑前期不平衡報(bào)報(bào)價(jià)策略略的運(yùn)用用成功，，只是為后后期的變變更、調(diào)調(diào)價(jià)、索索賠做好好鋪墊。。若使不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)真正發(fā)發(fā)揮作用用，還需需要與其其他創(chuàng)收收策略密密切配合合。承包商一一般通過過競(jìng)標(biāo)獲得得項(xiàng)目,投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)具有很很強(qiáng)的策策略性,一定要避避免實(shí)施施人員不不了解投投標(biāo)人員員的報(bào)價(jià)策略,相互脫節(jié)節(jié),只有這樣樣才能使使一個(gè)蘊(yùn)蘊(yùn)含潛力力和機(jī)會(huì)會(huì)的報(bào)價(jià)價(jià)得以貫貫徹執(zhí)行行,最終確保保項(xiàng)目盈利利。2.工程索賠賠承包商可可針對(duì)清清單中的的項(xiàng)目工工程數(shù)量量誤差、、工程量量清單描描述有誤誤、由設(shè)設(shè)計(jì)失誤誤或招標(biāo)標(biāo)文件中中的錯(cuò)誤誤、施工工圖漏項(xiàng)項(xiàng)等加以以利用,采取不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)。在施施工過程程中利用用這些漏漏洞進(jìn)行行索賠，，提高獲獲利機(jī)會(huì)會(huì)。1.工程變更更與建設(shè)單單位討價(jià)價(jià)還價(jià),設(shè)法變更更項(xiàng)目,使原報(bào)價(jià)價(jià)低的清清單項(xiàng)目目制定新新的高的的變更價(jià)價(jià)格,從而提高高工程結(jié)結(jié)算總價(jià)價(jià)。不平衡報(bào)報(bào)價(jià)與工工程變更更的配合合.在投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)階段段，在滿滿足招標(biāo)標(biāo)文件約約束的前前提下盡盡可能采采用不平平衡報(bào)價(jià)價(jià)策略為為以后工工程變更更獲取額額外收入入做準(zhǔn)備備。在合合同實(shí)施施期，承承包商應(yīng)應(yīng)與建設(shè)設(shè)單位討討價(jià)還價(jià)價(jià),設(shè)法變更更項(xiàng)目,使原報(bào)價(jià)價(jià)低的清清單項(xiàng)目目制定新新的高的的變更價(jià)價(jià)格,從而提高高工程結(jié)結(jié)算總價(jià)價(jià)。利用招標(biāo)標(biāo)文件缺缺陷利用踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)識(shí)識(shí)別的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)作為承包包商,必須對(duì)招招標(biāo)文件件(包括招標(biāo)標(biāo)圖)、施工圖圖、工程程量表非非常熟悉悉,對(duì)合同規(guī)規(guī)定的工工作內(nèi)容容和范圍圍了如指指掌。這這是準(zhǔn)確確結(jié)算的的前提。。在檢查查、核對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件與施施工圖過過程中往往往就會(huì)會(huì)發(fā)現(xiàn)一一些變更更情況,因?yàn)樵谡姓袠?biāo)設(shè)計(jì)計(jì)階段,業(yè)主并沒沒有充足足的時(shí)間間和精力力仔細(xì)研研究招標(biāo)標(biāo)圖紙的的每一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié),因此在其其編制的的工程量量表中,往往會(huì)出出現(xiàn)誤算算、漏算算的情況況。根據(jù)踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)的的地形、、地貌貌資料，，結(jié)合合招標(biāo)文文件提供供的相關(guān)關(guān)信息，，若在在實(shí)際施施工中地地質(zhì)發(fā)生生了變化化(開挖土石石方變化化、地地基處理理、換換填土石石、樁樁基等)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證估估計(jì)可能能會(huì)增加加工程量量時(shí)，可可提高高其報(bào)價(jià)價(jià)單價(jià)。。不平衡報(bào)報(bào)價(jià)與工工程變更更的配合合方式案例不不平衡衡報(bào)價(jià)與與利用招招標(biāo)文件件缺陷導(dǎo)導(dǎo)致變更更的配合合.某市政道道路邊坡坡防護(hù)工工程原設(shè)設(shè)計(jì)為三三級(jí)邊坡坡防護(hù),承包商為為了中標(biāo)標(biāo)而將基基坑開挖挖單價(jià)報(bào)報(bào)低,回填土單單價(jià)報(bào)高高,采取低價(jià)價(jià)策略。在施工工過程中中發(fā)生了了大面積積山體滑滑體,施工單位位于是提提出設(shè)計(jì)計(jì)變更要要求,改為五級(jí)級(jí)邊坡防防護(hù),減少開挖挖量和增增加回填填量,以達(dá)到不不平衡報(bào)報(bào)價(jià)的目目的。案例不不平衡衡報(bào)價(jià)與與利用踏踏勘現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)識(shí)別風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的配配合.某煉油廠廠原油罐罐基礎(chǔ)工工程，初步設(shè)計(jì)計(jì)擬采用用強(qiáng)夯地地基處理理。投標(biāo)方對(duì)地地質(zhì)條件進(jìn)行了深入研研究，發(fā)現(xiàn)地地質(zhì)條件不適適于做強(qiáng)夯處處理，本工工程為10萬(wàn)方儲(chǔ)罐，上上部荷載大，對(duì)沉沉降度苛刻，，且基礎(chǔ)環(huán)墻墻高3m，如果出現(xiàn)不均均勻沉降，將將會(huì)造成較為嚴(yán)重的后果果，實(shí)際施工工時(shí)處理方法法必然要被棄棄用。因此投標(biāo)人降降低了招標(biāo)清清單中強(qiáng)夯地基的的單價(jià)，并相相應(yīng)調(diào)高了其其他分項(xiàng)單價(jià)價(jià)，在施工中施工工單位對(duì)原設(shè)設(shè)計(jì)地基處理方案提提出質(zhì)疑，建建議改用碎石石灌注樁且得得到了業(yè)主的的認(rèn)可，這樣樣原來的強(qiáng)夯低單價(jià)就可可以不采用了了。不平衡報(bào)價(jià)與與工程索賠的的配合.承包商可針對(duì)對(duì)清單中的項(xiàng)項(xiàng)目工程數(shù)量量誤差、工程程量清單描述述有誤、由設(shè)設(shè)計(jì)失誤或招招標(biāo)文件中的的錯(cuò)誤、施工工圖漏項(xiàng)等加