論文選題及范文

論文選題及范文營銷方向企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和管理問題探討論××企業(yè)的品牌戰(zhàn)略安徽省發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)的思考外資零售業(yè)市場準(zhǔn)入與發(fā)展我國零售業(yè)的對策談中國百貨超市化的動因和出路基于SWOT分析的中國零售業(yè)戰(zhàn)略性思考中外零售業(yè)態(tài)的比較研究論關(guān)系營銷與建立顧客忠誠論營銷行為中的職業(yè)道德論服務(wù)營銷文化對我國批發(fā)業(yè)改革與創(chuàng)新的思考談業(yè)務(wù)外包在××企業(yè)的運用與管理對增強我國(或我省)商貿(mào)企業(yè)核心競爭力的思考試論公關(guān)與品牌形象的塑造安徽省（或××市）連鎖商業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展對策對發(fā)展農(nóng)村連鎖超市的思考談中式快餐的發(fā)展現(xiàn)狀及對策××市餐飲行業(yè)發(fā)展趨勢及其問題研究對零售企業(yè)開發(fā)自有品牌問題的探討××市百貨零售業(yè)競爭狀況和發(fā)展趨勢研究談餐飲企業(yè)的整合營銷策略對我國（或我?。┝闶蹣I(yè)提高核心競爭力的思考論關(guān)系營銷在××行業(yè)中的應(yīng)用對加速我國零售業(yè)增長方式轉(zhuǎn)變的探討對我省(××市)超市發(fā)展的理性思考論網(wǎng)絡(luò)營銷條件下的顧客忠誠淺論報紙廣告經(jīng)營策略我國家電企業(yè)價格大戰(zhàn)的實證研究對多元化經(jīng)營戰(zhàn)略的全方位思考對企業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的理性思考品牌延伸的問題與對策加強民企品牌形象建設(shè)的探討論“6S”在××行業(yè)中的應(yīng)用論××行業(yè)的服務(wù)營銷中國××產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析及消費趨勢研究對我省發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)的思考酒店客房定價策略探討中國移動新業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及分析××產(chǎn)品分銷渠道研究我國餐飲業(yè)發(fā)展特許經(jīng)營的SWOT分析和對策試述××行業(yè)的品牌戰(zhàn)略論美容護(hù)膚品的廣告策略研究試論商業(yè)服務(wù)品牌的創(chuàng)建××產(chǎn)品市場營銷模式研究論綠色經(jīng)營與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略××企業(yè)服務(wù)營銷定位策略研究論我國壽險營銷體制的完善對我省(×市)超市發(fā)展的理性思考論一對一營銷管理安徽省藥業(yè)產(chǎn)品營銷模式研究對零售企業(yè)開發(fā)自有品牌問題的探討對商業(yè)零售業(yè)開展服務(wù)營銷的探討中國零售商發(fā)展模式思考對開拓安徽省農(nóng)村消費市場的思考孫子兵法與營銷策略研究論中國汽車業(yè)的品牌經(jīng)營論××產(chǎn)品的廣告定位論××行業(yè)營銷創(chuàng)新管理及戰(zhàn)略方向企業(yè)核心競爭力問題研究學(xué)習(xí)型組織問題探討企業(yè)團(tuán)隊管理問題探討企業(yè)成長理論研究企業(yè)知識管理研究企業(yè)文化模式研究企業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究企業(yè)危機管理研究企業(yè)風(fēng)險規(guī)避研究虛擬企業(yè)管理方式的思考企業(yè)跨文化管理問題研究企業(yè)執(zhí)行力問題探討企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟有關(guān)問題的探討“擴(kuò)展企業(yè)”運作研究企業(yè)協(xié)同效應(yīng)研究企業(yè)智力資本研究企業(yè)人力資源戰(zhàn)略管理研究克服企業(yè)管理中各種不良現(xiàn)象研究虛擬企業(yè)管理研究跨國經(jīng)營的價值鏈設(shè)計產(chǎn)業(yè)鏈上的價值鏈分析政府行為對企業(yè)的影響研究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對現(xiàn)代企業(yè)的影響企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的構(gòu)建問題探討企業(yè)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略的思考關(guān)于企業(yè)實施名牌戰(zhàn)略問題的研究領(lǐng)導(dǎo)理論的研究組織發(fā)展與變革問題探索企業(yè)組織結(jié)構(gòu)及形態(tài)演變研究大企業(yè)組織流程化設(shè)計我國上市公司的公司治理結(jié)構(gòu)完善風(fēng)險資本與高新技術(shù)企業(yè)的公司治理全球化背景下我國企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略研究面向新經(jīng)濟(jì)模式的企業(yè)管理信息系統(tǒng)研究知名企業(yè)之管理模式研究全球化與企業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)略選擇公司治理中的股東權(quán)益保護(hù)問題研究完善上市公司董事會功能的若干思考我國利用跨國公司直接投資的戰(zhàn)略和策略分析公司合并中關(guān)聯(lián)人的利益保護(hù)問題研究企業(yè)管理創(chuàng)新模式研究企業(yè)管理創(chuàng)新方式研究企業(yè)應(yīng)對具體經(jīng)濟(jì)形式的對策研究論組織怎樣做才能實現(xiàn)管理科學(xué)化中國企業(yè)建立獨立董事制度之策略研究國企法人治理結(jié)構(gòu)難點研究跨國并購企業(yè)的文化管理研究市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)家的素質(zhì)研究企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人問題的研究CEO的激勵和監(jiān)督機制流通企業(yè)國際化經(jīng)營的不可控因素分析企業(yè)國際化經(jīng)營的可控因素風(fēng)險分析企業(yè)邁出國門的分析與啟示中國企業(yè)的國際化經(jīng)營戰(zhàn)略企業(yè)面臨的主要風(fēng)險及其預(yù)防增強我國企業(yè)國際競爭能力途徑探討中國企業(yè)如何實施“走出去”戰(zhàn)略跨國公司的創(chuàng)建與發(fā)展研究中國東盟自由貿(mào)易區(qū)給中國企業(yè)帶來的發(fā)展契機企業(yè)發(fā)展模式的比較研究外國國有企業(yè)改革的啟迪與借鑒激勵理論的研究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時代的管理變革研究中部崛起與企業(yè)戰(zhàn)略相關(guān)問題的探討“三農(nóng)”問題與企業(yè)管理研究地方性企業(yè)管理特性研究人力資源方向企業(yè)生命周期與人力資源管理論團(tuán)隊領(lǐng)導(dǎo)力知識型員工薪酬激勵機制研究人格與工作滿意度的關(guān)系探討企業(yè)人力資源戰(zhàn)略選擇對培訓(xùn)系統(tǒng)的影響研究××企業(yè)（行業(yè)）績效管理模式研究××企業(yè)員工滿意度調(diào)查研究薪酬政策與企業(yè)戰(zhàn)略匹配問題探討民營企業(yè)人力資源管理淺析中小企業(yè)的職業(yè)生涯管理技能工資制與員工激勵企業(yè)勞動關(guān)系差異化管理的研究人力資本的形成途徑××企業(yè)的人力資源開發(fā)與管理的問題與對策研究論人力資源管理活動的外包××型人格與工作績效的關(guān)系研究個體激勵與團(tuán)隊激勵的選擇決策基于企業(yè)生命周期的人力資源管理特性分析知識型員工的激勵體系設(shè)計研究××企業(yè)（行業(yè)）員工培訓(xùn)體系探索企業(yè)重組背景下的人力資源沖突管理研究淺析企業(yè)中的人力資本投資

主觀幸福感與工作行為的關(guān)系探討人力資源管理與企業(yè)競爭力的關(guān)系研究基于目標(biāo)管理的企業(yè)績效管理系統(tǒng)研究企業(yè)人力資源戰(zhàn)略選擇對績效管理系統(tǒng)的影響研究員工激勵的誤區(qū)剖析(如何提高員工激勵效率)企業(yè)招聘過程中存在的問題(誤區(qū))及其規(guī)避如何提高新員工培訓(xùn)的效率民企如何留住核心員工創(chuàng)業(yè)型人才培養(yǎng)機制探討企業(yè)文化建設(shè)與人力資源管理的關(guān)系國有企業(yè)人才流失原因和對策對企業(yè)家實行年薪制思考民營企業(yè)如何建立學(xué)習(xí)型組織“寬帶薪酬”及設(shè)計其問題規(guī)避企業(yè)的團(tuán)隊建設(shè)和管理試論信息時代人力資源開發(fā)與管理模式的研究中國傳統(tǒng)文化與企業(yè)的員工激勵問題淺談我國現(xiàn)階段下崗職工勞動關(guān)系問題企業(yè)培訓(xùn)風(fēng)險產(chǎn)生原因與規(guī)避對策基于公平理論的薪酬體系設(shè)計從赫茨伯格雙因素理論談困難企業(yè)留人措施基于激勵與保健因素的薪酬結(jié)構(gòu)設(shè)計從馬斯洛需求層次論“民工荒”的成因及解決方法知識型員工管理方法初探人力資源管理外包趨勢對人力資源管理人員的挑戰(zhàn)人力資源信息化管理的難點及對策家族式企業(yè)人力資源管理方法初探大學(xué)生“可雇傭性”構(gòu)建的方法初探薪酬管理的內(nèi)部公平性與和諧社會的建立房地產(chǎn)企業(yè)如何建立有效的績效考評體系基于競爭理論的薪酬體系設(shè)計薪酬管理中相關(guān)方的博弈分析自助式薪酬的意義及其設(shè)計平衡計分卡××企業(yè)中的實施人力資源管理風(fēng)險的機制分析及對策企業(yè)招聘中的誤區(qū)及解決方法企業(yè)項目團(tuán)隊的績效管理研究探析經(jīng)營管理方向全面質(zhì)量管理在××業(yè)務(wù)中的應(yīng)用論我國質(zhì)量管理體系運行的有效性顧客滿意與質(zhì)量管理論我國企業(yè)中存在的質(zhì)量管理問題及對策建議六西格瑪管理法在××行業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理中的應(yīng)用我國企業(yè)質(zhì)量管理模式研究試論現(xiàn)代公司經(jīng)營的管理倫理思想資本經(jīng)營方式研究企業(yè)并購研究管理者收購（MBO）研究租賃經(jīng)營研究JIT在××中的應(yīng)用MRP在××的運用企業(yè)生產(chǎn)計劃系統(tǒng)的研究企業(yè)生產(chǎn)性資源的計劃管理企業(yè)系統(tǒng)質(zhì)量控制的策略研究企業(yè)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)研究先進(jìn)制造技術(shù)條件下的質(zhì)量管理××企業(yè)生產(chǎn)運作管理問題與對策研究提高生產(chǎn)運作管理有效性對策研究淺談信息時代生產(chǎn)運作管理發(fā)展趨勢試論現(xiàn)代企業(yè)競爭中的服務(wù)質(zhì)量管理策略企業(yè)國際化經(jīng)營的可控因素風(fēng)險分析中小企業(yè)發(fā)展的思考與對策現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理模型探討企業(yè)經(jīng)營掛歷短視及其防范探析××企業(yè)以現(xiàn)場為基礎(chǔ)的安全管理探索企業(yè)現(xiàn)場管理執(zhí)行力提升途徑研究推行"5S"現(xiàn)場管理提升××服務(wù)水平淺析企業(yè)現(xiàn)場作業(yè)系統(tǒng)成本控制企業(yè)現(xiàn)場服務(wù)管理的優(yōu)化與競爭力提升試論對強化企業(yè)現(xiàn)場管理的建議環(huán)境因素對施工現(xiàn)場與生產(chǎn)作業(yè)安全的影響分析基于生產(chǎn)戰(zhàn)略的先進(jìn)制造技術(shù)選擇價值工程方法在企業(yè)組織創(chuàng)新中的應(yīng)用研究價值鏈解構(gòu)與企業(yè)資本運作價值鏈理論在企業(yè)營銷策劃中的應(yīng)用研究略論運輸企業(yè)的流程設(shè)計和管理企業(yè)質(zhì)量成本管理方法探析淺談供應(yīng)鏈中的供應(yīng)商管理及其在采購預(yù)算中的應(yīng)用企業(yè)內(nèi)部物資采購監(jiān)督管理機制管理服務(wù)利潤鏈內(nèi)在機理簡析推行6σ與貫標(biāo)相結(jié)合的質(zhì)量管理論文范文1、論文不少于4000字，嚴(yán)格按照論文的格式來寫作2、論文初稿上交截止時間11月底，經(jīng)老師指導(dǎo)后修改2-3次，最終老師確定是否定稿，定稿要填寫論文評審表。3、凡是不及時遞交或不按照老師指導(dǎo)修改的都不能定稿，初定12月20日4、社會調(diào)查封面給定，請對某某企業(yè)、行業(yè)或產(chǎn)品調(diào)查，不少于2000字。人才培養(yǎng)模式改革和開放教育試點畢業(yè)設(shè)計（論文）

安徽廣播電視大學(xué)

畢業(yè)論文(設(shè)計)

課題名稱淺談房地產(chǎn)市場分校名稱馬鞍山電視（網(wǎng)絡(luò)）大學(xué)年級名稱春。專業(yè)名稱工商企業(yè)管理。學(xué)生姓名指導(dǎo)教師張云生，

20年月日提綱一、房地產(chǎn)業(yè)所取得的成就

1、城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房保障制度建設(shè)有新的進(jìn)展，房地產(chǎn)市場體系逐步建立2、建設(shè)規(guī)模大，居民居住條件有較大的改善3、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，住房市場化進(jìn)程加快，商品住房供求兩旺4、規(guī)范市場行為工作得到加強，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題1、在國內(nèi)某些地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，結(jié)構(gòu)性供需矛盾加劇，房價虛高2、市場監(jiān)控力度不夠，消費需求對投資的拉動作用小，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過大3、住房制度改革亟待深化4、房地產(chǎn)市場運行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高，經(jīng)營風(fēng)險加大5、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，政府調(diào)控能力十分軟弱三、房地產(chǎn)業(yè)所采取的措施 1、政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然，才能防止大的馬鞍型起落2、政府這只看得見的手是不可或缺的3、健全住宅供應(yīng)體系4、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道5、加強市場的監(jiān)管四、房地產(chǎn)發(fā)展的前景淺談房地產(chǎn)市場前景摘要：本文闡述了當(dāng)今社會房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成就，出現(xiàn)的問題極其政府部門應(yīng)急采取的相關(guān)措施的概述,從而反映了住房商品化的新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對于改善人民群眾的居住條件、拉動經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都發(fā)揮了重要作用。盡管2006年－2007年有關(guān)房地產(chǎn)熱的議論增多，但在需求拉動下，2008年我國的房地產(chǎn)業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭,前景將有一個美好的未來.關(guān)鍵詞：房產(chǎn)成就、問題、措施、前景

一、房地產(chǎn)業(yè)所取得的成就 1、城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房保障制度建設(shè)有新的進(jìn)展，房地產(chǎn)市場體系逐步建立目前，住房實物分配己經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止，多數(shù)城市實施了住房分配貨幣化。公有住房改革穩(wěn)步推進(jìn)，城鎮(zhèn)可售公房80%以上己經(jīng)出售給了職工個人。新的住房供應(yīng)體系初步建立。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)取得重大進(jìn)展，對城鎮(zhèn)廉租住房制度進(jìn)行了積極的、有益的探索。住房二級市場逐步開放，存量住房交易日趨活躍，房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理迅速發(fā)展，服務(wù)內(nèi)容不斷增加，房地產(chǎn)市場服務(wù)體系基本建立。個人住房公積金貸款快速增長，銀行房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，住房金融作用不斷加強。

2、建設(shè)規(guī)模大，居民居住條件有較大的改善全國城鎮(zhèn)住宅年均竣工面積5.73億平方米。2005年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到26平方米，比2000年增加5.7平方米。就整體而言，中國住房嚴(yán)重短缺的時代己經(jīng)基本結(jié)束，特別是隨著居民住房消費持續(xù)擴(kuò)大，住房水平不斷提高。過去5年，全國個人購買商品住房占商品住房銷售額的比重由54.5%提高到95.3%。居民住房支出己經(jīng)成為房地產(chǎn)市場需求的主體，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有力地推動了城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。同時，住宅質(zhì)量不斷提高，配套設(shè)施和居住環(huán)境得到改善。

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，住房市場化進(jìn)程加快，商品住房供求兩旺5年來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長19.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重由12.7%提高到17.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長直接和間接拉動GDP增長每年保持在2個百分點左右。這足以說明我國的房地產(chǎn)市場正開始處于升溫狀態(tài)中。

4、規(guī)范市場行為工作得到加強，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大新建的住宅絕大部分都是設(shè)施齊全、配套完善的集合型住宅。此外，為滿足部分中高收入者和國外購房者的需要，這一時期還興建了部分高檔公寓和獨立住宅，目前我國居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達(dá)到發(fā)展中國家的前列。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題1、在國內(nèi)某些地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，結(jié)構(gòu)性供需矛盾加劇，房價虛高目前，一些地區(qū)住房與非住房、高檔住房與低價位住房結(jié)構(gòu)不合理、比例不夠協(xié)調(diào)。某些大中城市在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房、大戶型、高檔項目的開發(fā)，炒作“概念”房，超越人民群眾的購買承受能力，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。2、市場監(jiān)控力度不夠，消費需求對投資的拉動作用小，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過大目前，國家有關(guān)部門對有關(guān)房地產(chǎn)政策的貫徹落實和房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營管理的監(jiān)控力度不夠，政策本身也不全面或者不完善，如經(jīng)濟(jì)適用房“價高質(zhì)低”、銷售違規(guī)，土地出讓出現(xiàn)“天價”、“地王”等現(xiàn)象，就是問題表現(xiàn)的一個側(cè)面。從市場銷售看，一方面，商品房的存量增加，房屋空置率增高。另一方面，在全國很多地方都出現(xiàn)了部分樓盤開盤前就已售空或者排隊、搖號認(rèn)購的情況，部分地區(qū)還出現(xiàn)了期房銷售火爆、炒樓花和市場冷熱不均等現(xiàn)象。這說明，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，市場消費需求對投資開發(fā)拉動沒有發(fā)揮作用或者作用很小。出現(xiàn)這些問題與某些地方政府搞“形象工程”、“政績工程”，盲目設(shè)立開發(fā)區(qū)，圈占土地以及制訂過高的房地產(chǎn)投資計劃，導(dǎo)致市場供過于求有著一定的聯(lián)系。

3、住房制度改革亟待深化目前，我國住房市場化程度還不高，房地產(chǎn)市場機制還不完善，住宅供應(yīng)體系還不健全，房地產(chǎn)市場服務(wù)體系還不能適應(yīng)居民住房消費的需要，不少家庭住房還較為困難，適合中國國情的住房保障制度亟待建立。

4、房地產(chǎn)市場運行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高，經(jīng)營風(fēng)險加大當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，但經(jīng)濟(jì)實力和市場競爭能力都不很強。房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，虛假廣告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中的違法、違規(guī)行為還沒有得到有效的遏制，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)督有待進(jìn)一步加強。5、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，政府調(diào)控能力十分軟弱2005年，國務(wù)院提出了八條調(diào)控措施；2006年，又針對房地產(chǎn)市場有關(guān)問題又高調(diào)出臺了“國六條”政策。但是，房價卻在國家“高壓”態(tài)勢下依然出現(xiàn)大幅度上漲。市場秩序混亂，局部地區(qū)的政府部門睜只眼閉只眼不作為或者亂作為，開發(fā)商囤地、假售、抬價、捂盤、倒賣土地等情況嚴(yán)重。如果中央政府不調(diào)整調(diào)控政策方向，出臺更強、更有針對性調(diào)控政策，未來房價仍將呈持續(xù)迅速上漲態(tài)勢，房地產(chǎn)市場存在的問題仍可能進(jìn)一步激化。三、房地產(chǎn)業(yè)所采取的措施 1、政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然，才能防止大的馬鞍型起落在市場經(jīng)濟(jì)條件下，在房地產(chǎn)業(yè)，政府的基本政策取向應(yīng)是最大限度地縮小炒房套利的空間，要能“節(jié)制資本”，通過有效監(jiān)管和針對性的稅收抑制過度的謀利沖動。政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然，才能防止大的馬鞍型起落。在經(jīng)濟(jì)全球化的條件下，對外資進(jìn)入炒房的情況也要有警惕，予以有效的控制。政府可以通過補貼、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等方式解決中低收入者的住房問題時，其機構(gòu)和人員的廉潔有效是基本前提，否則，政策再好也等于零，只會給舞弊欺詐者提供尋租空間。2、政府這只看得見的手是不可或缺的政府的土地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過公開公平的拍賣，政府的購租房優(yōu)惠必須有嚴(yán)格的資格審定，否則，政府的“好處”會被資金擁有者侵占，落不到中低收入者頭上。當(dāng)政府機構(gòu)成為住房投資主體時，必須以中低收入者為對象。固然，解決住房難的問題歸根到底還需要社會方方面面的改革與進(jìn)步，例如逐步解決收入差距過大的問題等，但政府這只看得見的手是不可或缺的。3、健全住宅供應(yīng)體系針對我國的住房市場化程度的不高，有關(guān)機構(gòu)應(yīng)加強對地產(chǎn)市場機制進(jìn)行完善的改革，建立健全的住宅供應(yīng)體系，使房地產(chǎn)市場服務(wù)體系適應(yīng)居民住房消費的需要。根據(jù)市場化機制的需求，房產(chǎn)部門應(yīng)根據(jù)中國國情建設(shè)一些小面積、低價位的住房解決那些不少低收入、家庭困難的“家庭住房”。4、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道1998年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革，加快住宅建設(shè)的通知》，使我國住房改革取得了突破性進(jìn)展，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道。在這個基礎(chǔ)上，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》對我國房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用作了充分的肯定，也對當(dāng)時房地產(chǎn)市場的形勢作了明確的評估。除此之外，為了盡快的改變土地被濫用的局面，中央決心從土地規(guī)劃的源頭堵住漏洞，通過制定相應(yīng)的法律、法規(guī)和改變各省國土部門結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)對土地供應(yīng)規(guī)劃的控制。在立法方面，對《中華人民共和國土地管理法》作了較大幅度的修改，調(diào)整的重點是如何合理利用以及土地征用過程中如何保證被征用者的利益，與規(guī)劃工作同時進(jìn)行的是政府的配套保障政策。沒有將土地規(guī)劃單獨立法是土地被濫用的一個重要原因。因此，必須加強土地利用總體規(guī)劃對土地利用關(guān)系的宏觀調(diào)控作用，這就需要運用強有力的土地規(guī)劃法，來確保土地利用總體規(guī)劃修編的科學(xué)性和實施的權(quán)威性。因此，制定《中華人民共和國土地規(guī)劃法》迫在眉睫。根據(jù)儲亞平先生的設(shè)想，《中華人民共和國土地規(guī)劃法》應(yīng)對土地利用總體規(guī)劃的編制原則、編制主題、編制程序、規(guī)劃的法律效力、規(guī)劃實施、土地利用總體規(guī)劃的法律責(zé)任等問題作出明確、科學(xué)、規(guī)范的界定，建立按照規(guī)劃供應(yīng)土地審批的土地規(guī)劃審核許可制度、規(guī)劃公示制度、規(guī)劃動態(tài)檢測制度等規(guī)劃實施制度。 5、加強市場的監(jiān)管供求關(guān)系緊張，會出現(xiàn)投機性，甚至哄抬物價、囤積居奇的現(xiàn)象，必須要加大市場的監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目、不切合實際的“形象工程”、“政績工程”項目、別墅項目、高爾夫項目，一律不得報批用地。四、房地產(chǎn)發(fā)展的前景房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近幾年的喧囂，目前已經(jīng)開始回到理性位置，重心已經(jīng)開始下沉。重心的下沉來自稅收政策、銀行融資從供求兩個方面全面提高門檻、住房保障制度落實和土地政策紅利全部兌現(xiàn)完畢這幾個方面的共同作用的結(jié)果。2008年對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績預(yù)期是資本利潤率減少幅度會比較大，而市場上會遇到諸多的問題。我個人的觀點是：大型和中大型發(fā)展商會遇到極大困難，而恰恰是中小發(fā)展商保持市場活力，房地產(chǎn)商的重組和合并將會開始，新的一批重組形成的中大型發(fā)展商可能最有競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)經(jīng)營繼續(xù)回到現(xiàn)金為王的時代，過度的土地儲備的發(fā)展商將成為被收購或資產(chǎn)重組或破產(chǎn)的幾率最大的對象。房地產(chǎn)，在任何一個經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展時期，都是一個重要的產(chǎn)業(yè)，過去和現(xiàn)在，我都認(rèn)為它是一個重要的時尚產(chǎn)業(yè)，我們過去對房地產(chǎn)的一些觀念在本次重心下沉和調(diào)整過程中出現(xiàn)變化和走向理性成熟，房地產(chǎn)時尚性將會在房地產(chǎn)的一手和二手樓價的拉開上得到體現(xiàn)，而這可能是房地產(chǎn)拉開產(chǎn)品競爭序幕的開始。由以上分析可見，黨中央、國務(wù)院在今后一段時間還將要采取更加強硬的“鐵腕”手段對土地市場進(jìn)行整頓和規(guī)范，這必然要波及到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，2008年以及今后很長一段時間用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源會進(jìn)一步趨緊。在資金方面，國家既強調(diào)要大力發(fā)展住房信貸，又提出加大項目的貸款管理，不得違法違規(guī)發(fā)放貸款。僅2007年就數(shù)次提高了貸款利率和房貸首付標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行針對房地產(chǎn)發(fā)展多次發(fā)文，加強風(fēng)險控制。因此，估計2008年房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境不會好于2007年。但是，并不認(rèn)為2008年房地產(chǎn)投資開發(fā)增幅將會出現(xiàn)下降或者大幅下降，也不認(rèn)為2008年房價將會有大幅下降或者下降。反而，在某種程度上，2008年房地產(chǎn)價格仍將保持快速上漲的態(tài)勢，這種上漲的態(tài)勢還會持續(xù)很長一段時間，至于時間的長短很難有人可以給出一個確切的時間表，這是因為房價是由地價來決定的。換言之，土地的供應(yīng)量也決定了房屋的供應(yīng)量，決定了房屋的供應(yīng)關(guān)系，進(jìn)而影響到房價的升與降。因此，土地供應(yīng)量對地價和房價起著關(guān)鍵的作用，而居民的購房需求決定著市場的需求總量。就目前的需求總量分析，房屋的需求依然十分旺盛，甚至說房屋的資源太稀缺了。預(yù)計到2008年，僅北京房價，將有可能達(dá)到10年前香港的水平。北京、上海、深圳將成為全國房價最高的城市。而且，估計在很短的時間內(nèi)，房價過熱問題很難得到根本的解決或者有效地遏制。究其原因具體表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，國家對房地產(chǎn)市場管理缺失，宏觀調(diào)控乏力；第二，無良開發(fā)商哄抬、囤積、倒賣土地的行為得不到有效的遏制;第三，城市化的加速，國際友人以及港澳臺居民來華定居、大批的大中專畢業(yè)生在城市就業(yè)及部分進(jìn)城務(wù)工人員的購房需求；第四，城市居民改