實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供二手住房買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)。

二、本市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（附件1）。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶(hù)籍居民家庭成員信息表》（附件2）統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)（具體地址見(jiàn)附件3）申請(qǐng)信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)審核后對(duì)購(gòu)房人是否屬于本市戶(hù)籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明復(fù)印件及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》（附件4），對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》。

四、對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明、《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)一并提交。購(gòu)房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶(hù)籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

五、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶(hù)籍居民家庭《非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

六、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)規(guī)定從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）規(guī)定，抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門(mén)。

附件：1.非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表

2.本市戶(hù)籍居民家庭成員信息表

3.杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門(mén)地址

4.杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄

附件1：

非本市戶(hù)籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表

現(xiàn)購(gòu)住房

購(gòu)房人姓名

聯(lián)系電話(huà)

住房坐落

房屋性質(zhì)

□商品住房□二手住房

家庭成員名單

購(gòu)房人姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

配偶姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

購(gòu)房人申報(bào)承諾

本人已知曉國(guó)家和本市住房限購(gòu)的規(guī)定。

本人申報(bào)：本人及家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）名下?lián)碛凶》浚ê押炗嗁?gòu)房合同）套，本人及家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）與家庭成員以外的其他人共有住房（含已簽訂購(gòu)房合同）套。

本人承諾：所購(gòu)房屋符合限購(gòu)規(guī)定，已如實(shí)申報(bào)家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》俊Ｈ邕`反限購(gòu)規(guī)定，或有不實(shí)申報(bào)的，本人愿意承擔(dān)由此引起的“不予辦理房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

本人委托：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》。

購(gòu)房人：年月日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

承諾

已按照國(guó)家和本市住房限購(gòu)的規(guī)定，對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料進(jìn)行核對(duì)，符合住房限購(gòu)規(guī)定。

如違反限購(gòu)規(guī)定不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾不追究購(gòu)房人解除合同的違約責(zé)任；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾嚴(yán)格執(zhí)行本市中介經(jīng)紀(jì)收費(fèi)等相關(guān)管理規(guī)定。

（蓋章）年月日

備注

1、本表一式五份，一份提交房產(chǎn)檔案管理部門(mén)，一份提交房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，一份提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，一份留房地產(chǎn)企業(yè)，一份購(gòu)房人留存。

2、申請(qǐng)《杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄》時(shí)，應(yīng)提交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對(duì)后的身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明復(fù)印件。

附件2：

本市戶(hù)籍居民家庭成員信息表

現(xiàn)購(gòu)住房

購(gòu)房人姓名

聯(lián)系電話(huà)

住房坐落

房屋性質(zhì)

□商品住房□二手住房

家庭成員名單

購(gòu)房人姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

配偶姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

承諾

已按照國(guó)家和本市住房限購(gòu)的規(guī)定，對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料進(jìn)行核對(duì)。

如違反限購(gòu)規(guī)定不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾不追究購(gòu)房人解除合同的違約責(zé)任；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾嚴(yán)格執(zhí)行本市中介經(jīng)紀(jì)收費(fèi)等相關(guān)管理規(guī)定。

（蓋章）年月日

附件3：

杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門(mén)地址

1．杭州市房產(chǎn)檔案館一樓服務(wù)大廳

開(kāi)元路40號(hào)87068826

2．杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局

開(kāi)發(fā)區(qū)幸福南路1116號(hào)和茂大廈1樓A區(qū)89898924

3、杭州高新區(qū)（濱江）城建檔案館

新江南辦事服務(wù)大廳（濱江區(qū)泰安路200號(hào)）區(qū)文化中心一樓86535241

4．西湖區(qū)行政服務(wù)中心之江分中心

轉(zhuǎn)塘街道象山社區(qū)368號(hào)81109651

5．蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處檔案館蕭山區(qū)城廂街道人民路308號(hào)82768879

蕭山區(qū)市心北路888號(hào)市民服務(wù)中心83587653

6．余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處

臨平南大街265號(hào)（余杭區(qū)市民之家）89282585，86139827

附件4：

杭州市區(qū)非本市戶(hù)籍居民家庭住房情況查詢(xún)記錄

：編號(hào)：

根據(jù)xxx等人的申請(qǐng)，經(jīng)查詢(xún)杭州市住房保障和房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)，結(jié)果如下：

戶(hù)籍

所在地

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

購(gòu)房人

購(gòu)房人

姓名

身份證件號(hào)碼

購(gòu)房人

姓名

身份證件號(hào)碼

家庭成員

家庭成員姓名

身份證件號(hào)碼

家庭成員姓名

身份證件號(hào)碼

住房情況查詢(xún)記錄

權(quán)利人（購(gòu)房人）

房屋座落

建筑面積

登記（簽約）日期

經(jīng)杭州市房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)查詢(xún)，本次查詢(xún)結(jié)果共條。

年