2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫?？?00題及答案下載(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCL1Z8T5Q10L10R7A1HV10B5W1H3S10Q10J4ZG5G9J6S8U1R6N22、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】BCP10G10O7B3V6K1A6HL1G5N1W5X10J1G4ZM9R2Z3Q2J1F6W63、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCG3Z10X9I1L3E4Z9HW8Z10T5H7A6G7V5ZI9Z10C8M6B8A6N84、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCT2Y9B7M4K4P7B3HJ8K6I9V10S2Z9B3ZK3G8T5P10A9B7V45、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定().

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測

C.風(fēng)險(xiǎn)解析

D.風(fēng)險(xiǎn)評估【答案】DCG9W1E6A6D1U9Q6HM9P1L2S2K10I2D6ZS9E8R1N2J2T7G26、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACP10E4L8D2D7T1R7HD6S1O7R5W4F10Z5ZQ2X7F8L4L1E1R107、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCK1U3W8K6G4T1Q6HO8O7D4C4F7B7Y10ZK10Q7Y6C7X3R3R68、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACG4R5O5P6G4V3I10HO4E3S4M3H4J5L9ZD8T7S8R10V2S1V99、如果承租人無正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCK5P5Q8Y7I1I8F6HQ3H8P1R4T2R2T10ZC7T9R8W7N10M3Z310、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%

B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%

C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D.每件5元【答案】DCJ2T10E2P10J7V4O2HL3X7L9B4I8U3Q3ZV5R4T5B3W7W5C111、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCN10Q10Q4C1I9D9P1HY6X9U4L7B6U9W10ZX1Z6I4M10W9X2U112、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】BCZ6Y1A1S1N9Q10G3HL1P7J3P2V1N1D1ZY4P6X1U2N3Y5L613、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCR2J2F3Z6C10V2Q5HD9B10P6Y3N4E8G10ZB9Z9F10V2Z10L6A214、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】ACF7J4F6Y1X5U2E8HT1G4Q1E6Z9T7E3ZI10N2A1E5T2X1S1015、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCA9F3A8X4O10X4Y2HR8F6H9Q4E1C8G9ZZ7W3H10U4O5G6T716、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCZ9O1U1R7R5P5Z4HF9W6H8M10F8M2Y1ZG2Q2W5N5H10M3O517、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】BCI4U3L5C2T9G3K3HF6O7E5W7T3I10S7ZZ5U3I9G5M2N2H918、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCS5J6G7N10Y10P3X9HG5B8N3K2E1E2U2ZL1S10I9D8A9S9A119、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCP6Q8C9L6G5I4Y4HJ1R9X9H10X3M3E10ZF4P10D4A1N3C2X920、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCE1R6V1F6U1D10F10HV9J7I9F4M4U5H9ZZ2H1P2M8S3P4T321、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金【答案】CCM9K8V3P3C3K8V6HD4Q9R7F9D3V2I2ZM4Z5K2T1C7G7V622、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCF2S8B2F1M5R1C3HA7T5Z1H6A3H3K1ZO4S5Q5C4U2Q9P1023、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款【答案】BCF4X5J2B10F6D5M4HH1A2U6H7Y7B2J9ZG6X1N4U9R1U7D124、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM4W1L1F4H7N5G1HK9F10M10Q2C8L5Q1ZU5T2A2W6R1O3W125、對商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACC9M6R2Q3F9Z8F10HK10Q9H7S7D2Q4Z4ZH6W1R6X9E3J9U226、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。

A.工會(huì)通過

B.全體職工同意

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過【答案】DCJ8Q6A10Z4M8T6T6HQ2Y6S6N2W7H1Y7ZF8C2L2D1Z5W3R827、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCU9G2K10G3I3C5E9HN6U5X10Q7Z8I7D5ZS8E4S4P3G7U3M228、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

A.購買國債

B.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保

C.購買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款【答案】ACN5Z2D1G10M8T10I6HU5C2N9X8A2C4H8ZP5K1D9R10K10F2R829、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCN1J6L8O10V5G7K2HS2Z1U10Y8G6N6S10ZH3F9O6G6M10U6B330、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn).

A.國務(wù)院

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCO4L8F7D8Y7S1X3HS7P6S1R4K7O7P2ZR9B8U10S4E7T3W431、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCR5E3I10E9E6F8O8HX10P7W5H2T6V4O7ZF9I1Y5Q5R7K4P332、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCY6O10J3H7G9O6M2HZ7E2L10M10X4L6I5ZW8M8E5O4D7J5R233、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】CCW4F8D8M2H8H3R8HG3M7S9N3K9Y4N10ZN1R3K2W10X3N9M1034、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACD10K6Y3Z6W1A3Q8HH5D8M3N1U6T3Q3ZI1A9Q7V3V1I2F1035、房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCF9H3J1K10I5B6W1HL5I10D2P7Q1K2J7ZF4D2Z3L5S3K4X836、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯(cuò)誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】CCL1Z8N9E5L7V2Q5HP5V3A6W9N7A6U10ZX4W10M10E3A8T2S437、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】ACR7P10Z9F3U4C1A4HC3F1B6H9Q5X4M9ZN6W6E2W8L7C9D438、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCK8L4U5R10E1Y5W8HO7N9V7K1C3F2I10ZZ7J8T9O4R2Z4M839、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACR8X4K2P10M6Y4C4HX8T9R2F1O10M7P3ZN4C4V8S8H6P1Z940、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費(fèi)。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACZ1C10U9W7X7V8A5HQ9K6J4C5N10V7T1ZE1K3D9E1O1Y6A541、商品房預(yù)售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】CCM5I6C4M4L5P6N10HI9K7L6M9O9F9U7ZH6J4N4E7Y10W1P642、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】DCV9I1I5V9P7W3Q9HS10I10T2V2B6K1Q2ZP8X5H4B5A4K3Y743、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD9K3Y8H4M4F2E4HE8X5O4L7Q5Y3F4ZZ7G6D4Q3U4D9O144、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCR3O10S7O5F5G4C9HY7W10S5V3J2L3D2ZB3D7S2G9E1W7Q445、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省【答案】BCB8L6V5Q10T3O8D6HM10N5I5Y10W8G3X4ZE9P10Q9N7N3F5S1046、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔(dān)保權(quán)人【答案】ACL6X2O7Q5X6W9B8HM9V5V5B7T7Z3W3ZT2N3W8S7U9D5E147、在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向()提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

A.國土資源行政主管部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】ACC10H10L8Y1F4W4T6HR1Y6G9F1W1Y8P9ZP1N10Y10H1J6G1F648、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門【答案】DCB9I9G5C7V10J8H8HV2C1U6F5B5R8S5ZK7T3V7Y6S9B2H349、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCB5Z9E1A4S6G5U8HL1C8P5W8J1E3B10ZE10U4B4M10D9H7Q1050、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACJ5A9F10K10X10J8P9HH10N10R8C6Y10L8Y6ZN1J9F10G1E9F10P751、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門【答案】BCN4G1A3M6Q10W4T10HL4W4Z7R2M5C1Z4ZC2G7H1P3C8G5R852、在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究【答案】CCZ8D8Q4G9E1C5E8HZ9O8D5W7K5O6N4ZH1Q5R9K8K9X8F453、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCR5U9A6M10W3V5G10HN5F4N1Q3J9X8U3ZE3C3J1A10Q7R7L454、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】BCZ6A1V6G6I9P10K1HS10O3V6G6X6M7U6ZT2O3M5J1I10A3F955、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權(quán)利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權(quán)責(zé)分明【答案】ACC6S5C5C5C6L5R10HT2T8K2T4V7S5Y2ZC8N8X2O3W7V7K256、稅收是國家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.

A.緊缺產(chǎn)品

B.損耗產(chǎn)品

C.剩余產(chǎn)品

D.賒銷產(chǎn)品【答案】CCY3H8A7Z3P1L8I4HD10A10T9X5V8P1Q7ZY10C1L3U1K3X8J757、自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營業(yè)稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCX10I8X8F9F9Q3Z3HG2U6D6G8N5O9X7ZG5H10M3U1J6E6O658、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACC3Y4U4O1Z3W5F5HR8I8J9L4F9S10O3ZT2Z5M10N3A6J9G759、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

A.測繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCC9M9P1I10R10L10V2HK3P5V9E4Q1D2S3ZZ8A3Y5U10E6A4H1060、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結(jié)束【答案】BCY7T9J8B3W2X5I7HE9D10Z9B7Z1R5D2ZI3O3Q7F3P6S3A1061、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】ACB2I10T7Y4H1S3N5HB3Y7T4R1E1W9T7ZT8D6Q1E5A5Z7K562、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW3G4B10J8Y9D3N4HT3I6O5U1V4U2W6ZY4G5S7R2E8I6W263、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

B.從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C.縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D.國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量【答案】BCY10P9Y5Y2P8X7D2HZ3X8T1Q7W5M8O1ZO4M1I7E4J10S3I964、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】BCH7D3L3F2K6I10H5HN7V5Q8T2K7K8X4ZM6J9X1I6A8D6W365、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCX8H4P7Q9M6A5H8HY6Q1C3M2S1L10W6ZL6Z4G2Q7H2W4Q166、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCZ4V3W5R4Y8G2M9HJ4L6M10H1P7A2Y3ZK9C5X9H1B8E7H767、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACV6H8S5I10T2O8H10HU9I10Y4C10Y5R8J8ZP7Q8L3J5B9Z2A968、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是

A.姜黃

B.郁金

C.川芎

D.莪術(shù)【答案】BCA6E7U9B10N2D7J7HH3S5O7Q10Q9P6J5ZN5T1F4T2N10C8I869、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCU5B9P4N5I3F5N1HR10X9S8Y9D9P7T2ZM7B9A10J7D9C5B1070、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCH4O10S6P4L1L4V9HE7U8L6X2F9D1Y1ZH8E2P8M3P2N2R971、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACM8P6R5F6K10P6U8HI6X4I10U2L5J8C1ZE2E10N5T5I6J8A272、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCC10G3I10D9N3A10F9HD10P8P8X7Z7D8V6ZG10D3G10V5Z10X9K273、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACV6C1N4H1W6A1E7HD7P4F8E5E10Q1I3ZL8F7G10I7T2G8F274、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

C.公證費(fèi)

D.律師費(fèi)【答案】ACF4A9Q8R4T6Z4K6HX6M10C6D4D8W1M3ZE7C9Q2S7E1E10Q175、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACD1B6G5Z6X4Y3K7HI5Y4S6F8K6C6I3ZD3R8X2E3X7S5T676、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計(jì)稅依據(jù)

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】BCR9S5M7S6Q3G1A10HM3Q5T8L9E3K5G3ZN7Y5F3R3P1W10L477、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCP8O5G10F2H3T4S10HP9O8G2C2G10A4V9ZM5A1Y4X10N2W7H678、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK9T6A2H8H2U10V7HC10S7G2J4G5S5W5ZQ2G1O3E7T7L3O179、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCB6D5E7P4T8P5K5HA1W2H4Q5P4V7U1ZZ5A3K1W7L9O10T580、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCX9X9V8H2J2C4W7HS1V10L2A8U4F6Z2ZB8F4I2Y6J2E1K981、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCE10C6T10N8U6F6H9HY7R6U6A2Z4A7B8ZV8Y3L10Q10Q5M9X682、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證【答案】BCC2J9P1L5M6L6F5HI9L4V2N10Y5N3U1ZS9F5Z3Q8K9P7I1083、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)中，()按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查.

A.國務(wù)院發(fā)展改革部門

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】ACC7K8L7U10Z6O5B3HM2E7I10V10B9Q8F8ZS9Y2S7F9E7Z9B1084、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCS1T1S1T9G1Y8F10HV6K2M4F8V10D7V3ZQ6K5R7L4J8M1M185、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為()個(gè)等級。

A.兩

B.三

C.四

D.五【答案】BCI8C6K3C4J6K4B1HV5S6C6C2M7R7D9ZK7N7T2G6G8Y9E686、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。

A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時(shí)

B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)

C.記載于登記簿時(shí)

D.合同簽訂時(shí)【答案】CCI7O1C3G1I10C7X7HZ6I4B8B7F5C6B9ZT6W2N8H10V4N1T787、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCS6K6K3V9F7B9W5HD4G6L6Q5A3L5L7ZV6M8X7J4S1K3Y288、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCU1S1K8E4P3M6H9HK6A10X2W8P10Z10T9ZN6F10Q3U6J4E7A589、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】ACL10I4N8I3R1B2C7HG2F10F6O10P1B5W7ZS1Y6A7R3C7I1R590、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCT10E2G7H1O5U4X1HA8F8N2J9U10T1U5ZK9O4D9C8Y7F7K891、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCH10G1I6L4W4A9K9HQ8B3W7G2I9M3K6ZC1B8H3E8X8M6Q892、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記【答案】ACM5G4P6C8L1G1F9HJ5G8R10S5M8M1E4ZL10V5A2S6U7I7B693、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACH6E10Q6L6X10M10S10HN6U3Q3I7J1A10P4ZE8B9Z7T10Y4Z6C1094、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCN1O5Q5P5K1D4F7HO7K7Y10D5P5P8H1ZB3E9P1S10O2C2B595、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】DCO2D3N8Z10B3T6K2HU6B10V2B3V6M7L7ZL3P9W6N5B1W6N196、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACU7G2B6R6N6J3V6HW10Q3S7Y10A6U10M5ZQ6O9C2M10I8G2V997、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ7H6Z9O2G3Y10B1HT4N1X7L8I1U7X7ZN3Z6X2D8W4R3G698、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACM6G7K5W3L1X7V5HJ4O9O8T5M7Y4E6ZN2Z2A9M6L2P5R499、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】BCI5M5L6K1W6P5O2HW9Z10Y10M8Q9H1I5ZV6U7O5Z10I9A4Y8100、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCT4Y5X1D10O9L7H9HH10W4C7A5M7T6U8ZT7B1B3R10R10M3P5101、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的

D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】CCH3R4Z8B4R3V10A2HR10U4X1F6W5J9Y8ZL6K3W1H4N9I5E7102、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCU4C7W2K1S2S8I3HW6O2V6E5L1T7Z7ZI2J1F6V3F3F3U8103、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACL8V9X8O9C8M10W1HA7S2S4K3H2A10W10ZZ3U1D5M2O5J4U8104、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。

A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

B.菜田開發(fā)建設(shè)

C.土地的調(diào)整和治理

D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】DCM10T6J2B6Y8T1V9HE7N10K5S7K3J7U9ZP3S10N7D1Q2I6R9105、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCP7O7J5A5O1Z4B5HQ2L9G5V6M1I10I2ZP2M6B3X8D6U5T10106、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCA9Y6C3J10K5T8I7HZ7E4F7V2N7S8I7ZA7H1K7O3K1U4C4107、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCJ7B4F4B5K8H6V9HN8N6U10V8Q6M1L9ZN2A4Y3R2S9S1D7108、游離皮瓣發(fā)生血管危象時(shí)，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術(shù)探查、必要時(shí)重新吻合血管

D.給予擴(kuò)血管藥物

E.切開引流【答案】CCU6L6W3Z6T3D1G9HJ7J2S4V10C7F2H10ZJ10A7E3R2K7H8S10109、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。

A.招標(biāo)方式

B.掛牌方式

C.劃撥方式

D.協(xié)議方式【答案】CCT7T2U6Y2Q4S1Q8HU6A5P9X6Z10Z1W9ZJ6V1T8V9D4N1R9110、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCF5G2V7O4Y1Z10G3HW9Y10G8G9J7L6A5ZL1S5O5W8E10U5P1111、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)部

B.人事部

C.全國會(huì)員代表大會(huì)

D.全國人民代表大會(huì)【答案】CCI3J6W9V1R2A4R5HC6A4O6Q4T7L8Z3ZO1L5D3N8B7Z2T9112、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().

A.社區(qū)居委會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】DCB10G7S8O2X6L7J6HY1G3X10I1B8V10D5ZV1J4F5D8Y8K8M3113、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ8M8R6V10A10Z2N6HR4Q1M9I4S9Z5U4ZF4F9O6N1Y3D7C6114、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACU4X6L9W6E3R8L10HX1W9Q8G2T3M8R8ZX6L8Y6D4R10K8V1115、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCL6S3F4J7I4V3M10HQ7O2V4H5V8F3R10ZM2S7X6K10T4Q5C8116、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對()征收的一種稅。

A.交易任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCC4K10X7Z10M3F6A2HJ3A1H2A2U3S4B9ZV5S3J4T4K9Q5W7117、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACD3X3L7A10A9G4B2HJ7N8V1P9D8I6W1ZL8X2Y6Y3H8S7F9118、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分【答案】ACA1M9A1E3Z4N2Q4HH9R6V8R5L1V9U9ZN3P10O5B6G6C8D8119、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCH3S8M7M9D4Z5M7HL5A9N1M10M8K3A3ZR7Y4N8V4B9T1B4120、以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCH9P8T1D1D9C10I4HQ6Q4M10R5T6B2S2ZH1N8V6R8E6Q1X2121、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】ACJ9T10W10Y10T6X9O4HA9Z2I8N1Y7Q3F10ZS5U10Q10Q3K4A7C9122、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCK4C2O5P10A4K7O2HD10S9I7V8X7V2E7ZL2E2W7D9Y1B3O10123、依照法律規(guī)定國家將對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺(tái)并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級

D.分層【答案】ACA10X8Z10S10A9O3O10HE4P7W2B10X6Y7N4ZL1I7T7X4C2S7E7124、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCP3K1D2R2W7K8I7HF8Y7L9L7I6E5I4ZL8E5B9S4G7G1D6125、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCF10P9B5V8O10G9Y4HV1G8K5J4Q6I1C6ZX6C6Q2G9W8U6B2126、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCV2L7R6M2K10O10T5HH8I1Y10P8I1L7I3ZO8I7X5F7E9Z3O3127、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCJ7B6W3W1A7W1W5HG1S5L9L4Q2R1N2ZQ4O1G5Q2T7U3D7128、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】BCK3O8B9X7F1H6B1HT5Q8B6R2Z8A6D10ZP8B9B5I10K3A1Z5129、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

A.租賃期限長短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCF6V7Z9F9Z3D10A6HX4G7M8U5E5O7E5ZS7L7C1N7O9G2T5130、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書

B.土地所有權(quán)證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】BCL2Q6Z4G3Y3J10L2HW5T6L2I10R2K9R9ZX9O6J6A8Q6U6K7131、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時(shí)，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCZ2W6E10G9D4P6Q6HE1V2C6V9U9X1W4ZC10I6J4O3B5X10L9132、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCP6J8I2G2G7W4X8HB4X6Y3D1U10J4S1ZU8T1V9F8L9G3T8133、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCL6M3Q1D6V2D6W4HK6H7E5P5L2N8G4ZO2N5U6N3R9R6Y10134、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCB3I2O1T6T9F3V7HX10W7F10V1B6T1V9ZN1A10Q7E9M6D5N10135、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCJ7C7A4E5M7F3L4HS8Q2V5W10J9B1I9ZM2E1X7V1H6W1C2136、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCL4W4X3W5O10V1B2HG7O1B7Z1C3T7I9ZA4R2X4Q7F9P8I8137、契稅的課稅對象是()。

A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCS9E7M6P6R6V5T3HF2X10K10M1C3M9A7ZF6S8B8C4W8P7S5138、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCA2F7G8G10D10P2X6HX8C7A8H9M6B1U1ZM2I6G9D6H5Q10Q5139、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。

A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房

B.可要求維修，但不可要求退房

C.居住未超過一年者，可要求退房

D.居住未超過10年者，可要求退房[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】ACT5E10K5A7P2K9Q3HX8R8G2U3X2L4D10ZX4W8S6Q10R1R10B7140、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】CCK1F1K8O8O1W7U7HS2E7M8H5F6R2Y6ZQ8M8E8H1X7E9U10141、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCN6W5D2Q3F5R2D1HQ8E10G7W1L2E9S6ZQ8X4X2H6Y3B10Q4142、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCF7V5X5S7X3A6K1HU7G1P4Y2J8E5T1ZF3Q4W7P4U6I9I5143、個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCG4K8F1E3B1Q2M9HI10C1U3Q2D2M8A10ZY6A2M1U9R9B7C10144、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCH8L5J8B4T9K5G2HP10K2B10Q5X8N9J2ZH2J5Y10J2E3O4L6145、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說明【答案】CCT4W9E8Q9I3N5Y2HU2S5X2Y10G1H10S3ZG4A8D5V6I10E10P9146、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACT6C9W4P3U2P3N10HL10I5G5E6Y6F6D10ZP3B5Q4J8V7T4D10147、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCC3J1T2P1S4X2C2HG3K2E10Q10E6S10Q9ZF8H6L5Y3A10J4Q2148、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記【答案】BCU3P5X6S9A6A9H3HU1D1F2Z7Z2K1J2ZZ7Q9Q6I9Z5W9S6149、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCR5U10B3F6L2H9M9HW4X2B4F3E10H1G3ZN2E10I1Q7O1B2A9150、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%

B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%

C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D.每件5元【答案】DCZ10D8E8H2G8Y1S5HK3M3R10R9P7M10Z2ZC3E2D4L9A4T9Y8151、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCJ3C3E2U1T9G5G2HN2R10H5K4Z6K7Y6ZD7T1K2C1L1B6V10152、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCX4Y9S1X4L10V2S9HK1U10C6A7S5O1A10ZR6U9R6E8U5V7C7153、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCP1G1O9V6T1D9A1HF6A1M5M5E4T3L9ZK1Z4H1X6T9S9N1154、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACN5E6C2B3O10K6G2HP3K5K5G9G4G2H8ZY7Q7A2U7L7S3U9155、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCK1N1M5H6N2I8Q8HB10B3B3A6I6A4B2ZX7M8P4O9A2R1Z10156、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCJ10H6R10N6P6Y5C1HY2H10Y1D10B4G7S10ZW6M5F8T5X10Y10X9157、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCO8M6Z5U3N6Q9B10HV2L3R4U6A4O9A8ZY9J8B4U1P1F8N9158、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“法國登記制”。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.契約登記制

D.權(quán)利登記制【答案】CCT8X1K2M8I8Q4K6HJ5T1X9Q10Z8O6W7ZE6C3I2L10H3V1T4159、在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究【答案】CCO9Z4N7J8R10Q1M10HX7G10P1A8I3L3W2ZP7X5Y7U7U3G3E9160、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)【答案】DCK1S3Z4Q10K10Y6E8HL8L1F4U4F1A4A6ZK4J8H4A5U4M5B9161、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCO7C3N9K9L9J8P7HM10H4Q9Z1T6E5Z1ZH7E6J2B6I8K7G2162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCO8F8S3B8Z3U7U6HC3W3H4G5N2O8L9ZC1P5Z1G7Q6Z6Q3163、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCT9K5N3O5E6L7F1HS4N1G6E5C6T4Y1ZK6L4X2K4M8A6B7164、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)【答案】CCN1Y1Y3Z1G9G4N2HL1R6J8N3W3T5N4ZP2I6L7Y8T3Y5P8165、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.省級地方人民政府

D.土地管理部門【答案】BCV3X4M1L8O10Y7T5HH2R3W1I1V2Y7H10ZQ3D8T9E3O4Y1R5166、自2005年6月1日起，對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按()營業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價(jià)全額征收【答案】BCZ3C9E3E8T9X10A7HM9V10Z6L10H6D10Z9ZG4W1D1A9K8N9O1167、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCD10I9C2Q5V5Q8L6HO5R10B7B6X5O6I3ZX7C10G2T4I3I6H4168、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCK3I10C1K10X3X6A8HF1I8B2A8J2T8A10ZO8N2F5B4K7R6R8169、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCS3L8Y10M8P8F1S5HZ2G6Z5K2J9Q7V8ZB6H6A1L8S1L1V5170、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。

A.卡馬西平

B.酰胺咪嗪類

C.激素類

D.神經(jīng)營養(yǎng)藥

E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【答案】ACD1P1H3A8S2K9E4HR4X9J5Z2S2D5W8ZO7F2R5Y4Q1Y10Z8171、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCX1Q3G8C1F10H5C9HV7W9S5P9E5F9H9ZX2J8R1D8J3J5U1172、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)預(yù)