工程造價基礎(chǔ)理論知識

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)基礎(chǔ)理論（一）一、建筑安裝工程價款結(jié)算(一)工程價款結(jié)算的意義工程價款結(jié)算，是指承包商在工程施工過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款的形式，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程價款結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中一項(xiàng)十分重要的工作，主要表現(xiàn)為：1、工程價款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過程中，工程價款結(jié)算的依據(jù)之一就是已完成的工程量。承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就越多，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。2、工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)對于承包商來說，只有當(dāng)工程價款結(jié)算完畢，才意味著其獲得了工程成本和相應(yīng)的利潤，實(shí)現(xiàn)了既定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。(二)工程預(yù)付款結(jié)算1、預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間，以合同專用條款第24條中的約定為準(zhǔn)。價款結(jié)算辦法第十二條第(一)款規(guī)定：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。實(shí)行工程量清單計(jì)價的，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。價款結(jié)算辦法第十二條第(二)款規(guī)定：在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。所以，在簽訂合同時業(yè)主與承包商可根據(jù)工程實(shí)際和價款結(jié)算辦法的這一原則，確定具體的數(shù)額和撥付時間。2、預(yù)付款的撥付及違約責(zé)任業(yè)主應(yīng)該在合同約定的時間撥付約定金額的預(yù)付款。否則，按款項(xiàng)結(jié)算辦法的規(guī)定處理。價款結(jié)算辦法第十二條第(二)款規(guī)定：業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。注意：合同通用條款第24條中預(yù)付款的撥付及違約責(zé)任，與上述價款結(jié)算辦法的規(guī)定有出入。根據(jù)價款結(jié)算辦法第二十八條的規(guī)定，應(yīng)該以價款結(jié)算辦法為準(zhǔn)。3、預(yù)付款的扣回雙方應(yīng)該在合同專用條款第24條中約定預(yù)付款的扣回時間、比例。價款結(jié)算辦法第十二條第(三)款規(guī)定：預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。4、其他價款結(jié)算辦法第十二條第(四)款規(guī)定：凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。基礎(chǔ)理論（二）（三)工程進(jìn)度款結(jié)算與支付1、工程進(jìn)度款結(jié)算方式合同雙方應(yīng)該在合同專用條款第26條中選定下列兩種結(jié)算方式中的一種，作為進(jìn)度款的結(jié)算方式。(1)按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。(2)分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。2、工程量計(jì)算(1)承包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報(bào)告。監(jiān)理(業(yè)主)接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包商，承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包商收到通知后不參加核實(shí)，以監(jiān)理(業(yè)主)核實(shí)的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)不按約定時間通知承包商，致使承包商未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。(2)監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第15天起，承包商報(bào)告中的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。(3)對承包商超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計(jì)量。注意：合同通用條款第25條的內(nèi)容與上述價款結(jié)算辦法的規(guī)定有出入。根據(jù)價款結(jié)算辦法第二十八條的規(guī)定，應(yīng)該以價款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。3、工程進(jìn)度款支付工程量核實(shí)以后，業(yè)主應(yīng)該按照合同專用條款中約定的撥付比例或數(shù)額向承包商支付工程進(jìn)度款。價款結(jié)算辦法規(guī)定：(1)根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，監(jiān)理(業(yè)主)應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付工程進(jìn)度款。按約定時間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。(2)確認(rèn)增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進(jìn)度款同期支付。(3)監(jiān)理(業(yè)主)超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不能按要求付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))。(4)業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。注意：合同通用條款第26條的內(nèi)容與上述價款結(jié)算辦法的規(guī)定有出入。根據(jù)價款結(jié)算辦法第二十八條的規(guī)定，應(yīng)該以價款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。(四)竣工結(jié)算工程完工后，雙方應(yīng)該按照約定的合同價款即合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算應(yīng)該按照合同有關(guān)條款和價款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入時，以價款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。1、竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式有單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算三種。2、竣工結(jié)算編審(1)單位工程竣工結(jié)算由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;實(shí)行總承包的工程，由具體的承包商編制，在總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查。(2)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。政府投資項(xiàng)目，由同級財(cái)政部門審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。3、竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時限要求及違約責(zé)任竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時限，合同專用條款中有約定的從其約定，無約定的按價款結(jié)算辦法的規(guī)定。價款結(jié)算辦法第十四條第(三)款規(guī)定：單項(xiàng)工程竣工后，承包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時，向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承包商應(yīng)該在合同約定期限內(nèi)完成項(xiàng)目竣工結(jié)算編制工作，未在規(guī)定期限內(nèi)完成的并且提不出正當(dāng)理由延期的，責(zé)任自負(fù)。如果未能在約定的時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包商自負(fù)。4.竣工結(jié)算報(bào)告的審查時限要求及違約責(zé)任竣工結(jié)算報(bào)告的審查時限，合同專用條款有約定的從其約定，無約定的按下列價款結(jié)算辦法的規(guī)定：單項(xiàng)工程竣工結(jié)算報(bào)告的審查時限見附表。建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個單項(xiàng)工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。業(yè)主應(yīng)該按照時限進(jìn)行竣工結(jié)算報(bào)告的審查，給予確認(rèn)或者提出修改意見。如果沒有在時限內(nèi)對結(jié)算報(bào)告及資料提出意見，則視同認(rèn)可。5、竣工結(jié)算價款的支付及違約責(zé)任根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包商向業(yè)主申請支付工程竣工結(jié)算款。業(yè)主應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可以催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可以與業(yè)主協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。6、竣工結(jié)算編制的依據(jù)編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計(jì)價規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料：①工程合同的有關(guān)條款;②施工圖預(yù)算書或工程量清單報(bào)價書;③設(shè)計(jì)變更通知單;④承包商提出，由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位會簽的施工技術(shù)問題核定單;⑤工程現(xiàn)場簽證單;⑥材料代用核定單;⑦材料價格變更文件;⑧經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(xiàng)(如索賠)。7、竣工結(jié)算的編制方法在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價款的增、減調(diào)整計(jì)算，最后匯總為竣工結(jié)算造價。8、工程竣工結(jié)算的審核工程竣工結(jié)算審核是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審核確定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。因此，業(yè)主、造價咨詢公司都十分關(guān)注竣工結(jié)算的審核把關(guān)。一般從以下幾方面入手：(1)核對合同條款。首先，竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法，對工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，應(yīng)請業(yè)主與承包商認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。(2)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審查同意、簽證才能列入結(jié)算。(3)按圖核實(shí)工程數(shù)量。竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。(4)嚴(yán)格按合同約定計(jì)價。結(jié)算單價應(yīng)按合同約定、招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)價原則或投標(biāo)報(bào)價執(zhí)行。(5)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)期間有關(guān)費(fèi)用計(jì)取規(guī)定執(zhí)行，先審核各項(xiàng)費(fèi)率、價格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價格調(diào)整計(jì)算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是定額基價為基礎(chǔ)。(6)防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多，篇幅大，往往有計(jì)算誤差，應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。(五)工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留按照有關(guān)合同約定保留質(zhì)量保證(保修)金，待工程項(xiàng)目保修期滿后撥付。考試輔導(dǎo)1單元一、工程造價管理概論復(fù)習(xí)要點(diǎn)：1.掌握工程造價的概念、工程造價計(jì)價的特點(diǎn);2.熟悉工程造價構(gòu)成;3.了解工程造價管理體制和機(jī)構(gòu);4.熟悉工程造價管理的概念，熟悉工程造價的確定與控制;5.了解咨詢單位資質(zhì)管理和從業(yè)人員管理制度。章節(jié)重要性：建設(shè)工程造價運(yùn)動建設(shè)工程造價構(gòu)成工程造價管理的內(nèi)容工程造價管理體制與機(jī)構(gòu)咨詢單位與執(zhí)業(yè)資格第一章工程造價管理概論第一節(jié)建設(shè)工程造價運(yùn)動一、工程造價基本概念1.工程造價兩種含義(1)廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。(2)狹義的概念：工程承發(fā)包價格屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。2.工程造價的特點(diǎn)：(1)大額性(2)差異性(3)動態(tài)性(4)層次性——建設(shè)工程總造價、單項(xiàng)工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項(xiàng)工程造價(5)兼容性3.工程造價的職能：工程造價職能的實(shí)現(xiàn)，主要是市場競爭機(jī)制的形成。首先，投資者、承包商和勞務(wù)提供者要使自己成為市場主體;其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件;第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟(jì)行為;最后，建立價格信息系統(tǒng)。4.工程造價的作用(1)是項(xiàng)目決策的依據(jù)，工程造價是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價的重要依據(jù)。(2)制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。(3)籌集資金的依據(jù)，(4)評價投資效果的指標(biāo)，每個項(xiàng)目的造價自身形成一個指標(biāo)體系。(5)合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程造價的計(jì)價特征1、單件性，必須通過特殊的秩序計(jì)算工程造價。2、多次性(1)投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。(2)概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。(3)預(yù)算，依據(jù)施工圖。(4)合同價，招標(biāo)投標(biāo)。(5)結(jié)算價，按照合同調(diào)價。(6)決算價，驗(yàn)收合格后辦理價款結(jié)算。是實(shí)際工程造價。3、組合性建設(shè)工程總造價、單項(xiàng)工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項(xiàng)工程造價4、計(jì)算方法多樣性5、依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成一、建設(shè)工程造價概述1.產(chǎn)品的理論價格=產(chǎn)品的社會成本+平均盈利率確定的利潤2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資(1)固定資產(chǎn)投資(工程造價)：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)流動資產(chǎn)投資：流動資金。P7圖二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)(一)國產(chǎn)設(shè)備原價(1)國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價計(jì)算方式：成本計(jì)算估價法、分部組合估價法、定額計(jì)算估價法(2)設(shè)備原價組成：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤、稅金、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)(二)進(jìn)口設(shè)備原價：①內(nèi)陸交貨：在賣方國內(nèi)某地交貨;買方風(fēng)險較大;②目的地交貨：在買方國內(nèi)或港口交貨;賣方風(fēng)險較大;③裝運(yùn)港交貨類：出口國裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨(FOB),習(xí)稱離岸價格。裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)。賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。買方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容：①貨價——FOB價②國際運(yùn)費(fèi)=貨價×運(yùn)費(fèi)率③運(yùn)輸保險費(fèi)=(貨價+國外運(yùn)費(fèi))×保險費(fèi)率÷(1-保險費(fèi)率)④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價×費(fèi)率⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=(①+②+③)×費(fèi)率⑥關(guān)稅=(①+②+③)×費(fèi)率⑦增值稅⑧消費(fèi)稅⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)⑩進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購保管費(fèi)三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成:直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用費(fèi)(1)征用，通過劃撥方式取得土地?zé)o限期使用權(quán)。(2)出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。2.與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用第三節(jié)工程造價管理體制與機(jī)構(gòu)一、我國工程造價管理體制改革的表現(xiàn)形式1.重視決策階段投資估算2.明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制造價3.工程造價構(gòu)成合理化，與國際接軌4.引入競爭機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包5.實(shí)行動態(tài)管理6.推行全過程管理7.產(chǎn)生工程造價咨詢行業(yè)二、實(shí)施工程量清單計(jì)價的意義1.業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計(jì)算。2.清單報(bào)價可以在設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。3.清單計(jì)價要求承包商根據(jù)自主報(bào)價，有利于提高其管理水平和競爭能力。4.清單條目清晰，可以加快結(jié)算進(jìn)度。5.明確工程風(fēng)險劃分。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格波動風(fēng)險。三、工程造價管理組織造價管理組織：為了實(shí)現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關(guān)的有機(jī)群體。三大系統(tǒng)：1.建設(shè)行政主管部門2.市場參與者：承包企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、工程造價咨詢單位等3.行業(yè)協(xié)會第四節(jié)工程造價管理的內(nèi)容一、工程造價管理1.概念：①投資者而言，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理;②承包商而言，工程價格管理。2.目標(biāo)：合理確定和有效控制造價。3.任務(wù)：全過程動態(tài)管理。4.內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實(shí)行有效控制，做好基礎(chǔ)工作(定額、指標(biāo)、信息、清單計(jì)價規(guī)則、專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)等)。二、工程造價的合理確定和有效控制1.合理確定正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算、決算。2.有效控制的原則(1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，實(shí)行全過程造價管理。(2)主動控制工程造價。(3)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合三、全過程造價控制的基本方法1.利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。2.推行限額設(shè)計(jì)3.利用價值工程4.實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)5.加強(qiáng)合同管理第五節(jié)工程造價咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)(從)業(yè)資格一、工程造價咨詢單位管理1.依據(jù)：74號、135號部長令2.工程造價咨詢單位：接受委托，對建設(shè)項(xiàng)目工程造價的確定和控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.工程造價咨詢標(biāo)準(zhǔn)：甲級、乙級。4.撤銷工程造價咨詢單位行政許可的情形。二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格1.依據(jù)：75號令《造價工程師注冊管理辦法》，建設(shè)部278號公告。2.注冊：初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊3.造價工程師權(quán)利和義務(wù)4.造價工程師只能在一個單位執(zhí)業(yè)。三、造價員管理：概預(yù)算編審人員改名為造價員造價管理協(xié)會歸口做好行業(yè)自律工作單選1工程造價多次性計(jì)價有各不相同的計(jì)價依據(jù)，對造價的精度要求也不相同，這就決定了計(jì)價方法具有()。A組合性B多樣性C多次性D單件性2工程造價的控制職能表現(xiàn)在()。A對投資的控制B對工程質(zhì)量的控制C對安全的控制D對進(jìn)度的控制3工程造價的兩種含義包括，根據(jù)從業(yè)主和承包商的角度可以理解為()。A建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程發(fā)包價格B建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格C建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資D建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資4我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成中，工程建設(shè)的其他費(fèi)用包括()。A漲價預(yù)備費(fèi)B直接費(fèi)C建設(shè)期貸款利息D土地使用費(fèi)5我國現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目總投資及工程造價構(gòu)成中，流動資產(chǎn)投資應(yīng)()。A建筑安裝工程費(fèi)B流動資金C工程建設(shè)其他費(fèi)用D建設(shè)期貸款利息單元二、工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)要點(diǎn)：1.掌握資金的時間價值;2.了解施工企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì);3.熟悉建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價;4.了解價值工程原理。章節(jié)重要性：資金的時間價值建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會計(jì)價值工程原理第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識第一節(jié)資金的時間價值一、資金時間價值概念1.利息和利率單利：以原始本金計(jì)息。公式：F=P(1+i·n)復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i=(1+r/m)m-1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式：A銀行年利率8%，按月計(jì)息，B銀行年利率9%，按半年計(jì)息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款?解：A銀行的利息iA=(1+8%/12)12-1=8.3%B銀行的利息i2B=(1+9%/2)-1=9.2%i>i,所以應(yīng)向A銀行貸款。AB二、現(xiàn)金流量圖1.以水平線表示時間的標(biāo)度;2.箭頭表示現(xiàn)金流動方向3.現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)4.三大要素：大小、流向、時間點(diǎn)。三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)目壽命期P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價值F：終值，終點(diǎn)價值A(chǔ)：年金，等額支付值P(現(xiàn)值)A(年金)F(終值)四、基本公式1.整付終值公式，F(xiàn)=P·(F/P，i，n)2.整付現(xiàn)值公式，P=F·(P/F，i，n)3.等額支付終值公式，F(xiàn)=A·(F/A，i，n)4.償清基金公式，A=F·(A/F，i，n)5.資金回收公式，A=P·(A/P，i，n)6.等額支付現(xiàn)值公式，P=A·(P/A，i，n)第二節(jié)施工企業(yè)財(cái)務(wù)與會計(jì)一、施工企業(yè)會計(jì)特點(diǎn)：1.分級核算，分級管理2.分別計(jì)算每項(xiàng)工程的成本3.成本核算和價款結(jié)算分階段性。二、會計(jì)要素：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益——反映財(cái)務(wù)狀況，列入資產(chǎn)負(fù)債表;收入、費(fèi)用、利潤——反映經(jīng)營成果，列入利潤表。會計(jì)要素內(nèi)容：資產(chǎn)：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)負(fù)債：流動負(fù)債、長期負(fù)債所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入費(fèi)用：生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用利潤：營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤三、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告是對外提供的反映企業(yè)某一特定財(cái)務(wù)狀況和某一會計(jì)期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。一套完整的財(cái)務(wù)報(bào)表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動表、先進(jìn)流量表、會計(jì)政策、附注。第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價一、財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價1.財(cái)務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟(jì)評價可行，項(xiàng)目通過;2.財(cái)務(wù)評價不可行，國民經(jīng)濟(jì)評價不可行，項(xiàng)目不通過;3.財(cái)務(wù)評價可行，國民經(jīng)濟(jì)評價不可行，一般予以否定;4.國民經(jīng)濟(jì)評價可行，財(cái)務(wù)評價不可行，應(yīng)予以考慮。二、財(cái)務(wù)評價的基本報(bào)表基本報(bào)表：現(xiàn)金流量表——全部投資、自由資金現(xiàn)金流量表損益表資金來源與運(yùn)作表資產(chǎn)負(fù)債表外匯平衡表三、財(cái)務(wù)評價指標(biāo)1.靜態(tài)指標(biāo)：(1)投資收益率(2)靜態(tài)投資回收期(3)借債償還期(4)財(cái)務(wù)比率2.動態(tài)指標(biāo)：(1)凈現(xiàn)值NPV(2)內(nèi)部收益率IRR(3)動態(tài)投資回收期Pt(4)凈現(xiàn)值率NPVR(5)凈年值NAV投資收益率：優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡便，能夠直接衡量項(xiàng)目的經(jīng)營效果;可適用于各種投資規(guī)模;缺點(diǎn)：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。靜態(tài)投資回收期優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)意義明顯、直觀，計(jì)算簡便;在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項(xiàng)目投資收益的大小;沒考慮時間價值，無法正確辨識項(xiàng)目優(yōu)劣。凈現(xiàn)值NPV優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時間價值，全面考慮了項(xiàng)目在整個受命期的經(jīng)濟(jì)狀況;明確直觀，能夠以貨幣額表示項(xiàng)目的凈收益;能直接說明項(xiàng)目投資額和資金成本之間的關(guān)系。缺點(diǎn)：必須先明確一個復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率比較難確定;不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果;不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。內(nèi)部收益率IRR內(nèi)部收益率反映的是項(xiàng)目全部投資所獲得的實(shí)際最大收益率，是項(xiàng)目借入資金利率的臨界值。優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時間價值合項(xiàng)目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能夠直接衡量項(xiàng)目的真正投資收益率;不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。缺點(diǎn)：需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩;對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。動態(tài)投資回收期Pt當(dāng)NPV=0時，Pt=n，因此判別準(zhǔn)則：當(dāng)Pt≤n，則NPV≥0，項(xiàng)目可以考慮;當(dāng)Pt≥n，則NPV<0，項(xiàng)目不可行。凈現(xiàn)值率NPVR凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。凈年值NAV凈年值是通過資金的時間價值的計(jì)算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。三、不確定性分析敏感性分析概率分析盈虧平衡分析——只能用于財(cái)務(wù)評價。盈虧平衡點(diǎn)BEP盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。用公式TR=TC表示TR—項(xiàng)目總收益;TC—項(xiàng)目總成本。TR=單價×產(chǎn)量=(P-t)×Q其中：P—單位產(chǎn)品價格t-銷售稅金及附加Q-產(chǎn)量TC=固定成本+可變成本=F+VQ其中：F-固定成本V-單位產(chǎn)品可變成本BEP(盈虧平衡產(chǎn)量)為Q★則(P-t)×Q★=F+VQ★解得Q★=F/(P-t-V)BEP(生產(chǎn)能力利用率)=盈虧產(chǎn)量Q★/設(shè)計(jì)產(chǎn)量Q0【例題】某項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，估計(jì)單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率分別表示項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5%。解：①求產(chǎn)量Q★F=，P=100，t=100×5%=5，V=80BEP(產(chǎn)量Q★)=F/(P-t-V)=件②BEP(生產(chǎn)能力利用率)=Q★/Q0=/=40%第四節(jié)價值工程原理V=F/CV-價值系數(shù)F-功能系數(shù)C-成本系數(shù)提高產(chǎn)品價值的途徑1.F↑，C↓，則V↑2.F不變，C↓，則V↑3.F↑，C不變，則V↑4.F略↓，C↓↓，則V↑5.F↑↑，C略↑，則V↑價值工程的工作程序(一)分析問題1.研究對象2.用途3.成本4.價值(二)綜合研究5.實(shí)現(xiàn)功能的方案(三)方案評價6.新方案的成本7.新方案的功能要求單選1現(xiàn)金流量圖可以全面、直觀地反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的資金運(yùn)動狀態(tài)，其中現(xiàn)金流量的三大要素包括()。A現(xiàn)金注入的大小、方向和時間點(diǎn)B投入現(xiàn)金的額度、時間和回收點(diǎn)C現(xiàn)金流量的大小、方向和作用點(diǎn)D現(xiàn)金流出的額度、方向和時間點(diǎn)2某人每年年末存入銀行5000元，如果存款利率為8%，第五年末可得款為(A)。A29333元B30500元C28000元D31000元3某人存款1萬，若干年后可取現(xiàn)金2萬元，銀行存款利率10%，則該筆存款的期限()。A10年B小于8年C8~10年之間D大于10年4某