全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)知識(shí)試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共70題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）大氣污染源情況的影響可從源強(qiáng)和（）兩方面來(lái)看。

A．源高B．源弱C．源距D．能量如果目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期，則不可能出現(xiàn)的現(xiàn)象是（）。

A．租金上漲B．二手房?jī)r(jià)格上漲

C．房屋空置率上升D．投資需求增加人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。

A．人工環(huán)境B．社會(huì)環(huán)境

C．生活環(huán)境D．學(xué)習(xí)環(huán)境在房地產(chǎn)貸款中，對(duì)于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險(xiǎn)。

A．貸款人B．借款人

C．貸款人和借款人同時(shí)D．視情況而定在房地產(chǎn)中，一般不容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的是（）。

A．樓花B．土地C．新建成的商品房D．存量房房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其（）之間的關(guān)系。

A．成本B．價(jià)格C．?dāng)?shù)量D．銷(xiāo)售量輻射污染可分為電磁輻射污染和（）兩大類。

A．工業(yè)污染B．燈光污染

C．光污染D．放射性輻射污染所謂的“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加”的時(shí)期指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。

A．上升期B．高峰期

C．衰退期D．低谷期影響房地產(chǎn)價(jià)格的()，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩亍?/p>

A.環(huán)境因素B.人口因素C.自身因素D.經(jīng)濟(jì)因素成本法的基本計(jì)算公式為()。

A.積算價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格+折舊B.積算價(jià)格=重置成本-折舊

C.積算價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊D.積算價(jià)格=重建價(jià)格-折舊某交易實(shí)例建筑面積2000㎡，成交總價(jià)80萬(wàn)美元，分三期付款，首期付16萬(wàn)美元，第二期于半年后付32萬(wàn)美元，余款32萬(wàn)美元于一年后付清。如果以在成交日期時(shí)一次付清為基準(zhǔn)，假設(shè)成交日期時(shí)人民幣的年利率為8%，人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.3人民幣且一年內(nèi)保持不變，則交易實(shí)例的單價(jià)應(yīng)為()。

A.400元人民幣/㎡B.3320元人民幣/㎡

C.3171.513元人民幣/㎡D.3032.176元人民幣/㎡城市的()是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。

A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.主要職能()級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。

A.4B.5C.6D.7居住用地最大坡度可為()。

A.5%B.10%C.15%D.20%居住區(qū)的人口規(guī)模為()人。

A.8000-1萬(wàn)B.1-3萬(wàn)

C.3-5萬(wàn)D.4-7萬(wàn)預(yù)制、裝配式建筑物的主要承重構(gòu)件均是()。

A.在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成的B.用鋼材制成的

C.在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成的D.用木材制成的耐火極限的單位為()。

A.米(m)B.小時(shí)(h)C.溫度(T)D.毀壞度(S)建筑耐久年限是以建筑物的()來(lái)確定的。

A.主體材料B.施工方式C.主體結(jié)構(gòu)D.設(shè)計(jì)水平主體結(jié)構(gòu)完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋屬于()。

A.完好房屋B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋山墻是()。

A.外縱墻B.內(nèi)縱墻C.外橫墻D.內(nèi)橫墻橡膠氈地面屬于()。

A.整體類地面B.塊材類地面C.卷材類地面D.涂料類地面避雷針的功能是()。

A.防止雷電B.避雷C.接受雷電流D.反射雷電流完全彈性是()的情況。

A.彈性數(shù)值小于1B.彈性數(shù)值等于1C.彈性數(shù)值等于0D.彈性數(shù)值無(wú)窮大屬于資金的時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系的是()。A.現(xiàn)值+復(fù)利利息=將來(lái)值B.將來(lái)值+復(fù)利利息=現(xiàn)值

C.現(xiàn)值×復(fù)利利息=將來(lái)值D.現(xiàn)值×單利利息=將來(lái)值()是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。

A.通貨膨脹B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本將2000元錢(qián)存入銀行1年，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，到期時(shí)本利和為()。

A.1120元B.2240元C.2500元D.2670元若某人想在10年內(nèi)攢到15萬(wàn)元，所以每年向利率為8%的銀行存相同的錢(qián)，則他每年應(yīng)存款()。

A.15000元B.13888.88元

C.15679.56元D.10354.42元某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為8%，貸款期限為3年，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為()。

A.元B.元

C.元D.元年利率為8%，3年后500萬(wàn)元的一筆收入，在目前來(lái)看相當(dāng)于()。

A.620萬(wàn)元B.396.9萬(wàn)元

C.629.856萬(wàn)元D.370.144萬(wàn)元下列不屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的是()。

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的時(shí)復(fù)利

B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年

C.年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每次支付的金額也未必相等

D.年金A是在每年年末發(fā)生的()是最重要的環(huán)節(jié)之一，它為投資決策提供依據(jù)。

A.投資機(jī)會(huì)尋找B.投資機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)

C.投資機(jī)會(huì)選擇D.投資機(jī)會(huì)確定下列說(shuō)法中對(duì)現(xiàn)金流量圖敘述錯(cuò)誤的是()。

A.用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位，即計(jì)息周期

B.計(jì)息周期可以是年、半年、季、月等，通常為月

C.前一個(gè)計(jì)息周期的終點(diǎn)同時(shí)也是后一個(gè)計(jì)息周期的起點(diǎn)

D.用垂直線的長(zhǎng)短表示現(xiàn)金流量的絕對(duì)值大小，即現(xiàn)金流量越大，垂直線越長(zhǎng)如果IRR>ic，則()。

A.說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的

B.說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

C.說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力等于所要求的收益率，因而兩可

D.無(wú)法判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)控制在()%以下。

A.1B.3C.5D.7《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定“基準(zhǔn)地價(jià)、()和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”。

A.標(biāo)定地價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.市場(chǎng)定價(jià)房地產(chǎn)的()一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

A.總價(jià)格B.單位價(jià)格C.樓面地價(jià)D.出讓價(jià)格下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格

B.當(dāng)為建筑物已建成的房地產(chǎn)時(shí)，即為現(xiàn)房?jī)r(jià)格

C.期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）A.替代品B.互補(bǔ)品C.吉芬物品D.配套品某套住房的建筑面積100平米，總價(jià)為45萬(wàn)元，如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為（）元/㎡。A.4223B.4288C.4357D.4500在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元；折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%某宗房地產(chǎn)占地面積為4000元/㎡，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/㎡，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為（）元/㎡A.600B.1050C.3000D.5250某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2008年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2008年的人口機(jī)械增長(zhǎng)率為（）A.0.2‰B.0.6‰C.0.8‰D.1.3‰某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率等于（）A.10%B.60%C.65%D.75%某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）A.0.125B.3.6C.3.75D.8為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為（）A.責(zé)任保險(xiǎn)B.保證保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)以2009年第一季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2010年第二季度、第三季度房屋銷(xiāo)售丁基價(jià)格指數(shù)為107.6%，111.3%，這類指標(biāo)為（）A.比較相對(duì)指標(biāo)B.比例相對(duì)指標(biāo)C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵對(duì)人體危害最大的電磁波是（）A.微波B.超短波C.短波D.中波適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）A.設(shè)置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式直徑在10um以下，能長(zhǎng)時(shí)間在空中漂浮的人體可吸入顆粒污物，稱為（）A.霧塵B.降塵C.煙塵D.飄塵下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是（）A.環(huán)境噪聲污染是能力污染B.環(huán)境噪聲污染時(shí)感覺(jué)公害C.環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D.隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻隔，聲能量衰減。消費(fèi)者收入水平提高對(duì)需求曲線的影響是（）A.需求曲線右移B.需求曲線左移C.需求曲線不動(dòng)，但需求量沿著曲線上移D.需求曲線不動(dòng)，但需求量沿著曲線下移某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元/㎡，交易中賣(mài)方與買(mǎi)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別是正常成交價(jià)格的6%和2%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)款為（）A.2760B.2820C.2880D.2940建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，稱為（）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.技術(shù)折舊某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬(wàn)元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）A.貸款價(jià)值比率B.償還比例C.月房產(chǎn)支出與收入比D.月所有債務(wù)支出與收入某房屋為四成新，可判斷該房屋為（）A.基本完好房B.完好房屋C.一般損壞房D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋某城市用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地對(duì)于不規(guī)則形狀的土地，將其分解成若干相對(duì)規(guī)則圖形的土地，分別量算各圖形面積后再賈總的土地面積測(cè)算方法是（）A.幾何圖形法B.坐標(biāo)法C.秋季依法D.求積透明膜片法在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）A.山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡B.全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C.百年以上洪水位以下的地段D.不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部圖層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）A.以自然為主體的環(huán)境B.以人為主體的環(huán)境C.以工作為內(nèi)容的環(huán)境D.以生活為內(nèi)容的環(huán)境有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是（）A.苯B.氡C.甲醛D.石棉某城市商品住宅價(jià)格從5000元/㎡上漲到6000元/㎡,需求量相應(yīng)地從3000套下降到2600套，則采用中點(diǎn)法計(jì)算的該商品住宅的需求價(jià)格彈性是（）A.0.4B.0.79C.1.27D.2.50某宗土地總面積為2000㎡，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為600元/㎡,現(xiàn)調(diào)整容積率為4，若樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)款為（）A.30B.40C.360D.480某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對(duì)指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強(qiáng)度下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是（）A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A.食品工業(yè)用地B.電子工業(yè)用地C.造紙工業(yè)用地D.采掘工業(yè)用地某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期為（）年A.3.8年B.4年C.4.8年D.5.8年有限合伙企業(yè)中的有限合伙人在合伙企業(yè)中的責(zé)任正確的是（）A.承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任B.以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任C.只按在企業(yè)中的出資比例承擔(dān)無(wú)限責(zé)任D.不承擔(dān)任何責(zé)任，只享受分紅收益訴訟時(shí)效是一種請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人如果敗訴，喪失的是（）A.實(shí)體債權(quán)B.起訴權(quán)C.即使債務(wù)人主動(dòng)還款，也無(wú)權(quán)接受D.勝訴權(quán)下列選項(xiàng)中有關(guān)物權(quán)和債權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)B.在同一標(biāo)的物上并存的兩個(gè)以上債權(quán)，相互平等，不具有排他性和優(yōu)先效力C.物權(quán)實(shí)行法定主義，而債權(quán)可由當(dāng)事人隨意約定D.在民事法律關(guān)系中，物權(quán)永遠(yuǎn)優(yōu)于債權(quán)下列關(guān)于房屋層數(shù)的說(shuō)法正確的是（）A.采光窗在室外地坪以上的半地下室，無(wú)論層高多少均計(jì)算自然層數(shù)B.所有地下室均不計(jì)算層數(shù)C.房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和即使債務(wù)人主動(dòng)還款，也無(wú)權(quán)接受D.裝飾性塔樓突出屋面的樓梯間、水箱間如果層高在2.20米以上，也計(jì)自然層。在危險(xiǎn)性較大，燃燒較快、無(wú)人看管或防火要求較高的建筑物中，需按照（）給水系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)噴水撲滅火災(zāi)。A．消火栓系統(tǒng)

B．自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

C．熱水供應(yīng)系統(tǒng)

D．分質(zhì)供水系統(tǒng)設(shè)置電梯應(yīng)首先考慮（），其次是方便用戶等、A．經(jīng)濟(jì)成本

B．運(yùn)行速度

C．安全可靠

D．維修方便消防電梯的常用速度要求是（）A．小于1.5m/s

B．1.5～2.5m/s

C．大于2.5m/s

D．難以確定建筑施工中，用（）圖來(lái)表示建筑物的內(nèi)部。A．總平面圖

B．平面圖及剖面圖

C．立面圖及屋頂平面圖

D．詳圖在房屋用地調(diào)查與測(cè)繪中，通常是以（）為單位分戶進(jìn)行的。A．丘

B．幢

C．小區(qū)

D．產(chǎn)權(quán)單位在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將(

B

)。

A．上升

B．下降

C．不變

D．難以確定將商業(yè)

保險(xiǎn)

分為財(cái)產(chǎn)

保險(xiǎn)

、人身

保險(xiǎn)

、責(zé)任

保險(xiǎn)

和信用保證

保險(xiǎn)

是按照(

)不同而劃分的。

A．被保險(xiǎn)標(biāo)的

B．保險(xiǎn)資金來(lái)源

C．保險(xiǎn)的實(shí)施方式

D．保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是(

)。

A．保險(xiǎn)合同

B．保險(xiǎn)損失

C．保險(xiǎn)標(biāo)的

D．保險(xiǎn)義務(wù)下列

證券

中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是(

)。

A．

債券

B．普通股

C．優(yōu)先股

D．投資基金

證券

室內(nèi)裝飾裝修流派中，原為18世紀(jì)盛行于歐洲宮廷，以精巧和繁復(fù)的雕飾為特征的流派是（）A．高技派

B．光亮派

C．新洛可可派

D．裝飾藝術(shù)派室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，使用直升的線形，體量急速升騰的動(dòng)勢(shì)、奇突的空間推擠基本風(fēng)格，窗飾多用彩色玻璃鑲嵌，以藍(lán)、深紅、紫色為主的風(fēng)格是（）A．

古羅馬風(fēng)格

B．哥特式風(fēng)格

C．意大利風(fēng)格

D．巴洛克風(fēng)格

建筑外立面構(gòu)圖時(shí)，將一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化等，被稱為（）的韻律。A.連續(xù)B.漸變C.交錯(cuò)D.對(duì)比為了使墻裙不被碰臟，通常使用（）的顏色A.暖色調(diào)的B.明度較低C.明度較亮D.冷色系內(nèi)墻面使用紙面石膏板，主要是利用其（）作用。A.裝飾功能B.保護(hù)功能C.吸聲功能D.調(diào)節(jié)室內(nèi)相對(duì)濕度對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，主要是站在（）角度來(lái)看待環(huán)境及其好壞的。A.房地產(chǎn)使用人B.物業(yè)管理公司C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者D.環(huán)境衛(wèi)生部門(mén)在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1//3的污染是（）A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.二氧化碳碳?xì)浠衔锱c空氣中的（）在陽(yáng)光作用下形成淺藍(lán)色的煙霧，被稱為光化學(xué)煙霧。A.氮氧化物B.硫氧化物C.一氧化碳D.浮塵無(wú)機(jī)建筑材料以及再生的建筑材料影響人體健康比較突出的是（）問(wèn)題A.釋放有害氣體B.含過(guò)敏源C.輻射D.剝落后成粉塵進(jìn)入人體呼吸道，造成中毒某套商品住宅期房的面積為90平米，尚需10各月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/㎡,每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格。A.4100.25元/㎡B.4144.54元/㎡C.4320.33元/㎡D.4440.22元/㎡某居住區(qū)的住宅用地面積為50000㎡，住宅建筑基底總面積為25000㎡，住宅建筑總面積為㎡，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）A.20%B.25%C.50%D.200%某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000㎡，其中拆除原有高層建筑面積15000㎡。，新建高層建筑面積60000㎡，則拆建比為（）A.12.5%B.20.0%C.25.0%D.50.0%在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率B.銀行貸款利率C.行業(yè)基準(zhǔn)利率D.類似房地產(chǎn)收益率某建筑物建筑面積210㎡，單位面積重置價(jià)格為1200元/㎡，經(jīng)判定其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%，該建筑物的現(xiàn)值為（）A.B.C.D.經(jīng)預(yù)測(cè)，某房地產(chǎn)未來(lái)三年的凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元，三年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價(jià)格比現(xiàn)在上升10%，又知該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.1215.94B.1839.24C.1925.50D.2191.24在間接標(biāo)價(jià)法下，匯率上升，則表明本幣幣值（）A.上升B.下降C.不變D.可能上升也可能下降由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)是（）A.匯票B.支票C.本票D.信用證某貸款條件是年利率8%，該時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率為3%，則實(shí)際利率應(yīng)為（）A.4.85%B.5%C.7.77%D.8.0%產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為60萬(wàn)元，保險(xiǎn)期內(nèi)因事故發(fā)生造成損失比例為40%，事故發(fā)生時(shí)其市場(chǎng)價(jià)值為55萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付的賠償金額為（）萬(wàn)元A.22B.24C.60D.65沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（）A.直覺(jué)思維B.形象思維C.邏輯思維D.聚合思維在心理過(guò)程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗(yàn)和（）A.行為B.語(yǔ)言C.表情D.動(dòng)作在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（）A.行為成分B.認(rèn)識(shí)成分C.動(dòng)機(jī)成分D.情感成分保險(xiǎn)危險(xiǎn)的構(gòu)成條件不包括（）A.危險(xiǎn)發(fā)生與否不能確定B.危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間不能確定C.危險(xiǎn)導(dǎo)致的后果不能確定D.危險(xiǎn)的發(fā)生對(duì)被保險(xiǎn)人來(lái)說(shuō)必須是故意的某城市今年4月至六月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲幅度均為2%，其中6月的價(jià)格為4000元/㎡,則該類房地產(chǎn)4月的價(jià)格為（）元/㎡。A.3840.00B.3844.68C.3920.00D.3921.57基本心理過(guò)程是（）A.情感B.認(rèn)識(shí)C.意志D.感知做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，觀察環(huán)節(jié)很重要，這是因?yàn)橛^察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃（）知覺(jué)過(guò)程。A.主動(dòng)B.被動(dòng)C.行為D.分析記憶的速度和效率特征體現(xiàn)了人的記憶的（）A.敏捷性B.持久性C.準(zhǔn)確性D.準(zhǔn)備性根據(jù)需要的對(duì)象，可將人的需要分為（）A.生理需要和社會(huì)需要B.物質(zhì)需要和精神需要C.生存需要、享受需要和發(fā)展需要D.顯示需要和潛在需要從住房消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者得（）動(dòng)機(jī)。A.求實(shí)B.求美C.求新D.求名個(gè)性心理特征以（）為核心A.能力B.性格C.氣質(zhì)D.經(jīng)驗(yàn)在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式A.現(xiàn)澆B.預(yù)制C.疊合D.裝配影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（）A.熱水采暖系統(tǒng)B.蒸汽采暖系統(tǒng)C.集中式空調(diào)系統(tǒng)D.分布式空調(diào)系統(tǒng)在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來(lái)自（）A.鋼鐵企業(yè)B.化工企業(yè)C.建筑工程揚(yáng)塵D.汽車(chē)尾氣通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.流通手段D.結(jié)算服務(wù)在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明（）A.本幣幣值下降B.本幣幣值上升C.本幣不動(dòng)外幣動(dòng)D.外幣不動(dòng)本幣增多基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為（）A.契約型基金B(yǎng).公司型基金C.開(kāi)放性基金D.封閉性基金在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）A.保證合同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）法律上的特別法的適用于（）A.特定區(qū)域B.特定主體C.特定事項(xiàng)D.時(shí)間上有限制E特定民族下列指標(biāo)能作為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)的有（）。

A．靜態(tài)投資回收期B．稅收比率C．凈現(xiàn)值（NPV）D．內(nèi)部收益率（IRR）

E．資產(chǎn)負(fù)債率以下關(guān)于財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，正確的說(shuō)法有A．財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系B．商品房的買(mǎi)賣(mài)是財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系C．人身關(guān)系是基于人格和身份所產(chǎn)生的包含少量財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。D．法人享有的名稱權(quán)和榮譽(yù)權(quán)是企業(yè)的人格權(quán)。E．監(jiān)護(hù)權(quán)是一種身份關(guān)系關(guān)于法人及其分支結(jié)構(gòu)的說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A.法人的分支結(jié)構(gòu)不能作為獨(dú)立的民事權(quán)利主體B.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)可以自己的名義訂約，也可以以自己的名義起訴和應(yīng)訴C.有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人的分支結(jié)構(gòu)都可以自己的名義從事商業(yè)往來(lái)活動(dòng)，并簽約D.法人的分支結(jié)構(gòu)不可以以自己的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任E有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支結(jié)構(gòu)可以先以自己的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由其所屬法人承擔(dān)連帶責(zé)任城市總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容（）。

A．論證城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展條件，原則確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)

B．論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位，原則確定市（縣）域城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)和布局

C．原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見(jiàn)

D．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模，規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

E．確定城市能源、交通、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的細(xì)節(jié)以及實(shí)施城市規(guī)劃的重要措施下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的表述，正確的是（）。

A．投資性需求是指不是為了使用而是為了再售出（再購(gòu)買(mǎi)）而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)（或售出）商品，以期從價(jià)格變化中獲利的行為

B．消費(fèi)性需求和投資性需求是實(shí)質(zhì)性需求；投機(jī)性需求和盲目性需求是虛假需求

C．虛假需求使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”

D．在確定房地產(chǎn)需求時(shí)，不考慮沒(méi)有支付能力的需求

E．消費(fèi)性需求是購(gòu)買(mǎi)或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求關(guān)于民事行為的效力，以下說(shuō)法正確的是（）A.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，無(wú)效B.無(wú)效和被撤銷(xiāo)的行為從被裁定無(wú)效和撤銷(xiāo)時(shí)起失去效力C.房地產(chǎn)抵押行為的法律效力從合意達(dá)成時(shí)開(kāi)始產(chǎn)生法律效力D.有重大誤解和顯失公平的民事行為，可隨時(shí)撤銷(xiāo)E．民事法律行為成立的要件之一是意思表示真實(shí)關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按揭借款和保證合同，以下說(shuō)法正確的是（）A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同以及按揭法律關(guān)系的主合同B.商品房買(mǎi)買(mǎi)合同無(wú)效，必然導(dǎo)致購(gòu)房人同借款銀行之間的借款合同無(wú)效C.借款合同與保證合同為主從合同關(guān)系D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同E.按揭借款合同是單務(wù)有償合同關(guān)于賠償損失、違約金、定金、等責(zé)任承擔(dān)方式之間的關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A.違約金是由當(dāng)事人協(xié)商確定的，其數(shù)額是預(yù)先確定的且不可調(diào)整B.定金和違約金均具有懲罰性，因此合同違約責(zé)任二者只能承擔(dān)其一C.定金責(zé)任不易實(shí)際發(fā)生的損害為前提，但定金責(zé)任的承擔(dān)可以替代賠償損失D.當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)合同標(biāo)的額的20%的，超過(guò)的部分無(wú)效E.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，由守約方選擇適用責(zé)任的形式委托、居間和行紀(jì)合同的法律規(guī)定正確的是（）A.委托合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同B.兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任C.委托合同是諾成合同、要式合同、雙務(wù)合同D.居間合同未成立的，經(jīng)紀(jì)人也可要求支付報(bào)酬E.行紀(jì)合同是行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易或頂，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)有行紀(jì)人自己承擔(dān)建筑物的適用標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下哪幾個(gè)方面（）A.屋頂或樓板不漏水B.冬季保溫，夏季隔熱防熱C.木結(jié)構(gòu)房屋沒(méi)有白蟻危害D.維護(hù)費(fèi)用低E.通風(fēng)采光有利于防水、防潮的基礎(chǔ)有哪些（）A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)E.樁基礎(chǔ)下列墻體中屬于非承重墻的有()。

A.自承重墻B.隔墻C.填充墻D.剪力墻E.幕墻樓梯一般由()組成。

A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿扶手D.零細(xì)構(gòu)件E.層面抹灰空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的()等參數(shù)保持在一定的范圍內(nèi)的技術(shù)。

A.氧氣含量B.相對(duì)濕度C.氣流速度D.潔凈度E.空氣溫度按空氣處理的設(shè)置情況可將空調(diào)系統(tǒng)分為()。

A.集中式系統(tǒng)B.分布式系統(tǒng)C.窗式系統(tǒng)D.柜式系統(tǒng)E.半集中式系統(tǒng)智能化居住區(qū)的基本要求有設(shè)置智能化居住區(qū)()。

A.安全防范系統(tǒng)B.信息服務(wù)系統(tǒng)C.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)

D.物業(yè)管理系統(tǒng)E.兒童接送系統(tǒng)按建筑材料在建筑物中的功能材料可分為()。

A.承重與非承重材料B.絕熱、吸聲材料C.地面材料D.采光、防水材料E.裝飾材料從建筑總平面圖中可以看出()。

A.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

B.新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系，新建建筑物的方位

C.場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排，新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高

D.建筑物的外觀特征和凹凸變化

E.擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地設(shè)計(jì)總說(shuō)明的內(nèi)容一般包括()。

A.施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)

B.工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模和建筑面積，工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

C.本項(xiàng)目的相對(duì)標(biāo)高與總平面圖絕對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系

D.室內(nèi)、室外用料說(shuō)明，采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說(shuō)明

E.該項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境材料建筑工程直接工程費(fèi)包括()。

A.直接費(fèi)B.其他直接費(fèi)C.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)

D.稅金E.企業(yè)管理費(fèi)居住區(qū)內(nèi)道路的職能包括()。

A.分隔地塊B.聯(lián)系不同功能用地C.停放車(chē)輛D.行走E.行車(chē)引起誤差的因素很多，概括起來(lái)有()。

A.測(cè)量?jī)x器B.被觀測(cè)物體的大小C.外界環(huán)境條件

D.觀測(cè)者E.被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況幢是指一座獨(dú)立的，包括()的房屋。

A.不同面積B.不同位置C.不同功能D.不同結(jié)構(gòu)E.不同層次地籍圖可分為()。

A.基本地籍圖B.基本宗地圖C.宗地圖D.房產(chǎn)圖E.丘地圖密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總成，通常有（）幾種。A.填充材料B.骨架材料C.玻璃材料D.防水密封材料E.密封固定材料居住建筑的外立面應(yīng)具有輕松、舒適、愉快的特點(diǎn)，以下不適應(yīng)作為居住建筑外墻面的色彩方案是（）A.五顏六色混搭B.蔥綠色C.大紅色D.古城區(qū)里的金光燦燦的歐式建筑外立面E.談黃色懸吊式頂棚通常用于什么場(chǎng)所（）A.住宅客廳B.酒店大堂C.會(huì)議室D.臥室E.寫(xiě)字樓的辦公室表面光滑的材料有（）A.玻璃B.天然的石材C.鋁板D.釉面陶瓷E.噴砂玻璃建筑空間環(huán)境的質(zhì)量直接影響人們的身心健康，因此，在選用裝飾材料時(shí)應(yīng)注意：（）A.盡量選用天然裝飾材料B.選擇色彩明快的裝飾材料C.選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料D.選用保溫、隔聲的材料E.選用人工合成價(jià)格低廉的材料下面的建筑裝飾材料適用于廚房、衛(wèi)生間、浴室的有（）A.壁紙B.瓷磚C.陶瓷錦磚（馬賽克）D.鋁合金板E.石膏板對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，（）都是其社會(huì)環(huán)境A.小區(qū)周?chē)淖匀痪坝^B.周邊居民的文化素養(yǎng)C.周邊居民的收入水平D.周邊居民的職業(yè)E.周邊居民的社會(huì)地位火力發(fā)電主要產(chǎn)生什么污染物（）A.粉塵B.硫氧化物C.硫氧化物D.煙塵E.碳?xì)浠衔锍鞘欣饕ǎǎ〢.商業(yè)垃圾B(niǎo).建筑垃圾C.市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾D.工業(yè)固體廢物E.城市居民的生活垃圾可見(jiàn)光污染有以下幾種（）A.燈光污染B.眩光污染C.雜亂的垃圾堆的五顏六色的廣告和招貼等D.反光的玻璃幕墻E.通宵照明的路燈軟景觀時(shí)值人工仿自然景觀，如（）A.雕塑B.燈光C.噴泉D.抗壓草皮E.水池居住區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)規(guī)劃，說(shuō)法正確的有（）A.居民汽車(chē)停車(chē)率不應(yīng)小于10%B.居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率不宜超過(guò)15%C.居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不應(yīng)大于150米D.居住停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E.廉租房小區(qū)由于面向低收入家庭，因此可以不規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)造成賣(mài)方壟斷的原因通常有（）A.資源控制B.專利保護(hù)C.政府許可限制D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)E.價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方式有（）A.資源控制B.專利保護(hù)C.政府許可限制D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)E.價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（）A.眾數(shù)B.算數(shù)平均數(shù)C.方差D.中位數(shù)E.權(quán)重下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于表明現(xiàn)象或普遍成都的強(qiáng)度指標(biāo)有（）A.戶均住房套數(shù)B.房屋租售比C.綠地率D.住宅自有率E.人均住宅建筑面積在房地產(chǎn)需求分析中，消費(fèi)者的需求量主要取決于（）A.現(xiàn)在的收入水平B.目前房地產(chǎn)價(jià)格水平C.未來(lái)收入水平的預(yù)期D.房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)E.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)對(duì)其估價(jià)的有（）A.學(xué)校B.電影院C.商場(chǎng)D.發(fā)達(dá)市場(chǎng)的住宅E.寫(xiě)字樓消防設(shè)備中適用于安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的建筑物有（）A.火災(zāi)危險(xiǎn)性小的建筑物B.燃燒較快的建筑物C.無(wú)人看管的建筑物D.防火要求不高的建筑物E.火災(zāi)危險(xiǎn)性大的建筑物建筑物安全的基本要求有（）A.墻體保溫隔熱B.樓板不漏水C.不會(huì)倒塌D.沒(méi)有嚴(yán)重污染E.建筑高度符合規(guī)劃要求在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，屬于工程地質(zhì)條件的有（）A.地基承載力B.城市防洪C.工程地質(zhì)病害D.地下水位E.城市水源在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有（）A.戶均人口B.容積率C.綠地率D.停車(chē)率E.拆建比壞境噪聲污染對(duì)人的傷害主要有（）A.是視力的影響B(tài).對(duì)人體生理的影響C.對(duì)人體心理的影響D.對(duì)兒童智力的影響E.對(duì)睡眠的影響下列因素發(fā)生變化后，可以使城市郊區(qū)住房需求增加的因素有（）A.修建通往郊區(qū)的地鐵線路B.通往郊區(qū)的高速公路停止收費(fèi)C.提高郊區(qū)住房開(kāi)發(fā)用地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.提高郊區(qū)住房開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)出讓金E.將該城市政府搬遷到郊區(qū)下列用于分析房地產(chǎn)本身因素變化對(duì)房地產(chǎn)需求影響的彈性有（）A.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求的收入彈性C.房地產(chǎn)需求的人口彈性D.房地產(chǎn)需求的交叉彈性E.房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性統(tǒng)計(jì)總體形成必須具備的條件有（）A.客觀性B.同質(zhì)性C.差異性D.局部性E.連續(xù)性若采用時(shí)間序列分析，影響時(shí)間序列的因素有（）A.長(zhǎng)期趨勢(shì)B.季節(jié)變動(dòng)C.循環(huán)運(yùn)動(dòng)D.個(gè)別因素E.不規(guī)則波動(dòng)資金存在時(shí)間價(jià)值的原因是（）A.資金增值B.機(jī)會(huì)成本C.實(shí)現(xiàn)剝削D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有（）A.人口數(shù)量增加B.家庭規(guī)模小型化C.本國(guó)貨幣升值D.建筑材料價(jià)格上漲E.購(gòu)房抵押貸款利率上升從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有（）A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C.沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值D.沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的印度有（）A.借貸資金的供給大于需求B.預(yù)期通貨膨脹率下降C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率D.國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E.社會(huì)平均利潤(rùn)率下降下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有（）A.商品房銷(xiāo)售面積B.實(shí)有住宅套數(shù)C.商品房竣工面積D.房屋空置面積E.新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有（）A.記憶的選擇性B.記憶的敏捷性C.記憶的準(zhǔn)確性D.記憶的準(zhǔn)備性E.記憶的持久性火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括（）A.由于火災(zāi)及延燒所致的損失B.由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失C.由于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)所致的損失D.由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所致的損失E.在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭盜竊所致的損失下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）A.信用貸款B.保證貸款C.抵押貸款D.質(zhì)押貸款E.短期貸款在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有（）住房的使用年限B.貸款利率C.借款人年齡D.借款人文化水平E.借款人性別建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括（）A.保安監(jiān)視控制功能B.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能C.通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能D.信息檢索與分析功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能知覺(jué)的主要特征有（）A.記憶性B.選擇性C.整體性D.理解性E.恒常性不良的人際關(guān)系包括的層次有（）A.不協(xié)調(diào)B.緊張C.冷淡D.敵對(duì)E.不友好在心理活動(dòng)中，影響創(chuàng)造想象的主要因素有（）A.再造想象B.原型想象C.創(chuàng)造動(dòng)機(jī)D.積極思維E.靈感在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有（）A.集體土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)C.在建工程D.國(guó)有土地所有權(quán)E.預(yù)購(gòu)商品住房在紙幣本位制度下，能夠促使直接標(biāo)價(jià)法本國(guó)貨幣匯率下降的因素有（）A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，財(cái)政收支良好，物價(jià)穩(wěn)定B.國(guó)際支出出現(xiàn)逆差C.發(fā)生通貨膨脹D.與其他國(guó)家相比，該國(guó)的利率水平相對(duì)較高E.國(guó)際收支出現(xiàn)順差在下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有（）A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳?xì)浠衔锶?、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（一）某開(kāi)發(fā)公司獲得一塊20公頃的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，住宅總建筑面積25萬(wàn)m2，其中50～60m2戶型的150套，60～80m2戶型的100套，80～100m2戶型的100套，建成后開(kāi)始銷(xiāo)售。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)實(shí)行（）。

A．政府指導(dǎo)價(jià)B．政府定價(jià)

C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)D．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括（）。

A．征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)B．小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)

C．管理費(fèi)D．3％～5％的利潤(rùn)如果將三種面積戶型作為一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則面積在60～80m2的頻數(shù)是（）。

A．0.29B．29C．100D．0.1（二）王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)。作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫助吳先生分析以下問(wèn)題：王先生可以采取的住房貸款形式主要有（）。

A．公積金貸款B．單位集資貸款

C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款D．住房抵押貸款如果公積金貸款的最高額度為8萬(wàn)元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為l0年，則每月的總還款額為（）元/m2（公積金貸款年利率為4.26％，抵押