2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為．

A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風險3、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是。

A：置業(yè)計劃

B：項目樓書

C：銷控表

D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設備4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：500

B：1000

C：800

D：5000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。

A：專業(yè)能力的高低

B：對客戶需求信息的了解程度

C：服務態(tài)度的好壞

D：語言能力的高低

E：工廠的生產(chǎn)設備6、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備8、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果

B：無濕作業(yè)

C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的區(qū)域調(diào)查中，首先對對手進行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調(diào)查。

A：400

B：300

C：500

D：200

E：客戶資金代收代付風險

11、房屋所有登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)注銷登記

D：房屋所有權(quán)查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是。

A：默示條款是合同的主要條款

B：默示條款一般是合同的程序條款

C：明示條款以默示條款的存在為前提

D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

E：客戶資金代收代付風險14、工期超過一年的建設工程，申領(lǐng)建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。

A：25％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、承租的國有建設用地使用權(quán)不能。

A：轉(zhuǎn)租

B：轉(zhuǎn)讓

C：抵押

D：出讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中，企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。

A：2

B：3

C：5

D：8

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、測定長期趨勢的方法不包括。

A：擴大時距法

B：移動平均法

C：平均增長速度

D：最小二乘法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務工作開展的先后順序。

A：系統(tǒng)性

B：關(guān)注性

C：急迫性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備20、城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在日內(nèi)出具估價報告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列談判策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于被動地位應采用的策略是。

A：體會策略

B：迂回進攻策略

C：出其不意策略

D：步步為營策略

E：工廠的生產(chǎn)設備22、房屋權(quán)屬登記信息查詢采取的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

A：管理相分離

B：分層次查詢

C：誠實信用

D：宜細不宜粗

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否促成交易。

A：面談技巧

B：談話主導性

C：溝通指引性

D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設備24、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險25、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A：整體類地面

B：拼花類地面

C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面

E：木竹類地面2、宗地圖包括的內(nèi)容中，均標記在宗地圖的中部。

A：宗地面積

B：宗地號

C：單位名稱

D：地籍號

E：地類號3、房源信息“公盤制”的作用主要有。

A：促進了機構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄4、稅收制度構(gòu)成要素有等。

A：納稅人

B：稅率

C：課稅對象

D：稅收機關(guān)

E：違章處理5、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的等稅金。

A：營業(yè)稅

B：城市維護建設稅

C：消費稅

D：教育費附加

E：土地增值稅6、情緒變化激烈，如果購物時需要等待或營銷人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應的消費者是。

A：抑郁質(zhì)消費者

B：黏液質(zhì)消費者

C：膽汁質(zhì)消費者

D：多血質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、完全競爭市場必須具備的條件有。

A：市場信息比較完全

B：有相當多的買者和賣者

C：所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別

D：買者和賣者都可以自由進出市場

E：買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預8、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。

A：居住用房租賃

B：商業(yè)用房租賃

C：軍事用房租賃

D：工業(yè)用房租賃

E：農(nóng)業(yè)用房租賃9、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市10、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積12、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災害為。

A：塌方

B：沖溝

C：地下溶溝

D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。

A：方格網(wǎng)法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：幾何法

E：光電面積量測儀法14、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用15、消費者對價格的判斷既受其心理制約，又受到某些客觀因素的影響，影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：消費者的價格心理

B：商品的產(chǎn)地、質(zhì)量

C：商品的用途和功能

D：出售的場地

E：消費者的經(jīng)濟收入16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。

A：城市規(guī)劃設計的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

C：公共設施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設施和公共設施的建設要求

E：項目拆遷補償、安置要求17、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。

A：小區(qū)規(guī)劃風格

B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織

D：建筑要點說明

E：完整的戶型資料18、下列保險項目中，屬于人身保險的有。

A：信用保險

B：人壽保險

C：保證保險

D：健康保險

E：意外傷害保險19、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解

B：向有關(guān)行政部門申訴

C：請求消費者協(xié)會調(diào)解

D：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

E：向上級行政部門提起訴訟20、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。

A：1：100

B：1：200

C：1：300

D：1：400

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：青苗的補償費

D：臨時用地補償費

E：地上附著物的補償費22、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。

A：直接渠道

B：間接渠道

C：宏觀渠道

D：微觀渠道

E：商業(yè)渠道23、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證