商業(yè)廣場場地租賃合同范本(4篇)

第22頁共22頁商業(yè)廣場場地租賃合同范本甲方為的產權所有人，依法享有的租賃權、經營權和管理權。甲乙雙方依照中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經過充分友好協(xié)商，就乙方承租鋪位達成下列條款：第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍1.1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂福超市五樓(鋪位)。該單元的建筑面積為___平方米。1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經營餐飲類。若乙方改變此經營使用范圍，應事先征得甲方書面同意。第2條租賃期限2.1租賃期限為叁年，從____年____月____日至____年____月____日止。租賃起始日延遲的，租期相應順延。2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預見因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時甲方有可能進行調整或提前終止，乙方應予以配合，如須提前終止的，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實際租期結算。2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內如果受到政府部門的干預而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同，乙方須無條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金(不計息)，但不承擔違約責任或任何賠償責任。第3條租金、水電費3.1租金：承租場地的年租金總金額為：(￥)，乙方應于本合同簽訂時一次性付清。3.2乙方在經營期間，包括裝修時間段，產生的水費電費全部由乙方自行承擔繳納第4條乙方的責任4.1裝修乙方進場經營前必須按甲方經營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進行裝修，裝修前須向甲方提交申請并附相應的裝修方案、效果圖，經甲方審定后方可進行。未經甲方同意進行的裝修或裝修效果不能達到甲方要求，或裝修結果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權通知乙方限期拆除或修改，所需費用由乙方自行承擔。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權終止合同。乙方裝修不得破壞甲方的房屋結構、質量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。4.2經營乙方應按合同約定的經營范圍合法經營商品或服務，未經甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內進行廣告宣傳;不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。4.3衛(wèi)生、治安、消防乙方應負責其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應承擔一切責任和后果。若在租賃期限內乙方違反上述規(guī)定累計達3次，或造成嚴重后果，甲方有權單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經濟損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。第5條使用、轉租、轉讓6.1乙方應按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉為或改為他用。否則甲方有權終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。6.2未經甲方書面同意并辦理相關手續(xù)，乙方不得以任何形式(包括但不限于以出借、分租、轉包、分包等形式)將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。第6條及時退交承租單元(鋪位)在本合同到期或終止時，無需甲方通知或要求，乙方應立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方，包括所有固定裝置和設備。這些裝置和設備應與租賃開始時一樣完好(自然磨損或自然損耗除外)。如乙方未及時將出租場地交還甲方，甲方有權采取清場措施，乙方所受的一切損失自負(對乙方遺留物品甲方不負責保管或賠償);乙方還應賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用、訴訟費、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。第7條合同的修改、續(xù)租10.1對本合同的任何修改須經雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。10.2若乙方欲續(xù)租，應在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應重新簽訂合同。第8條合同違約、終止、不可抗力11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時，甲方須提前三十天(或者甲方接到政府通知后三天內)書面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內清結所有應付款項。如乙方不配合甲方的，甲方有權強制清場，乙方損失自負。11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務之一，除非本合同另有約定，否則違約方應在有關條款規(guī)定的時限內(最長不超出10天)采取補救措施使之符合合同要求，并應按本合同有關條款的約定承擔違約金;如該條款沒有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應按當年度年租金總額的___%承擔違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方所受的損失。11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經營管理服務費在清結乙方所有應付款項后無息退回。11.4乙方嚴禁在本商鋪違法經營，若違反，甲方有權向政府有關部門舉報，并單方解除租賃合同。甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：______________年____月____日____年____月____日商業(yè)廣場場地租賃合同范本（二）出租方：(以下簡稱甲方)合同編號：簽訂地點：承租方：(以下簡稱乙方)簽訂時間：____年____月____日根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪的名稱、位置及用途出租方將(以下簡稱市場)商鋪共平方米個商鋪租賃給承租方作為經營場地，從事經營活動。第二條租賃期限出租方從____年____月____日至____年____月____日將上述商鋪及商鋪內的設施交付給承租方使用，到期后收回。第三條租金、費用標準及計收方法1、租金及綜合管理費按商鋪面積計收，其它各項費用按計費商鋪數(shù)計收。2、承租方所租商鋪月租金為元/平方米。3、公用水電費每月元/商鋪(另設水電分表的商鋪按實計收水電費，未設分表的，自用水電費按出租方測算的定額標準計收)。4、空調費按每個商鋪元/月計收。5、廣告費按每個商鋪元/年計收。6、綜合管理費按租金總額的____%計收。7、以上收費標準在本合同期滿前保持不變。8、租金、水電費、空調費、廣告費、綜合管理費每合同年度分四期收取，每期三個月，承租方須在每個收費期第一個月出租方規(guī)定的期限內交清。第四條保證金1、為維護消費者合法權益和本市場的信譽，簽訂本合同時，承租方須向出租方交納保證金，標準為每個計費商鋪元，用于承租方承擔可能發(fā)生的賠償、違約責任。保證金不計息。2、凡出現(xiàn)下列情況之一且承租方不服從管理、不接受相應的處理、拒不服從調解或不愿承擔責任時，出租方有權從承租方保證金內先行支付其相應金額，支付后的保證金不足部分，承租方須從計算之日起三日內向出租方補足。未能補足的按出租方管理規(guī)定作違約處理。(1)發(fā)生商品質量、服務糾紛且確屬承租方責任的;(2)承租方在經營活動中違反工商、稅務、物價、質檢、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的;(3)擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權的;(4)未在出租方規(guī)定時間內辦理有關手續(xù)的;(5)其他違反本市場管理規(guī)定的行為。3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個月，凡未出現(xiàn)商品質量糾紛、違反國家法律法規(guī)和本市場管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內將保證金退還給承租方。第五條出租方的權利和義務1、出租方應按照國家法律法規(guī)制定本市場各項管理規(guī)定，并向承租方公布。對承租方的經營活動實行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供相關培訓、協(xié)調等服務。有權對承租方違反本公司管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進行處理。2、維護市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運管理。3、負責市場內公用設施的維護保養(yǎng)，保證承租方的正常使用。4、在營業(yè)時間內有償提供租賃商鋪以外的輔助設施和服務。5、出租方如在租賃期內對本市場內商鋪的布局進行調整、改建、擴建和維修等，出租方應于改建、擴建項目實施前二十天、維修項目實施前三天，書面通知承租方，承租方應積極配合。停業(yè)期間的租金、費用免收，已交租金、費用順延使用。6、出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經營范圍及品種、品牌的經營與變更具有核準權、界定具有解釋權，有權對擅自更改本合同約定經營范圍、品種、品牌的承租方進行檢查、責令整改和處以違約金。7、出租方對承租方在本市場內所售的商品質量有權進行監(jiān)管和商品審驗，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗證。8、出租方有權對承租方按照《市場經營管理考評辦法》進行考評，并依照考評結果，決定是否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年度合同。9、除不可抗力因素外，不能按時提供合同約定的經營場地，應向承租方支付違約金。違約金的計算標準為每日按月應交租金總額的____%計付。第六條承租方的權利和義務1、承租方有權在合同規(guī)定的范圍內獨立從事經營活動，經營責任自負。未經同意不得以出租方名義從事任何活動。2、承租方有權根據(jù)自己的經營需要依法招聘、使用和辭退營業(yè)人員，但招聘的營業(yè)人員應在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓后上崗。承租方應要求上崗的營業(yè)員遵守本市場的各項管理規(guī)定并保障營業(yè)員的合法權益。3、承租方有權就市場經營管理提出建議和意見，參加本公司組織的各項公益活動。4、承租方在經營中必須嚴格遵守國家的法律法規(guī)和本公司的各項管理規(guī)定。亮證亮照(含營業(yè)執(zhí)照、商鋪號標識、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等)，誠信經營，履行“玉橋市場不滿意退換貨”服務承諾，自覺使用國家統(tǒng)一標價簽，規(guī)范標價，使用本市場統(tǒng)一的信譽卡，做好售前、售中、售后的服務。5、承租方必須按本市場規(guī)定的營業(yè)時間經營，不得遲到早退。未經同意，不得隨意停止營業(yè)(另在春節(jié)期間也必須按本市場統(tǒng)一安排的作息時間，按時到場營業(yè))。6、承租方必須在核準的經營范圍內從事經營活動，不得擅自更改合同約定的經營品種、品牌，如需更改,須向出租方提出書面申請，并得到核準。7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗，并按要求明示審驗證。8、承租方須接受出租方《市場經營管理考評辦法》的考評，并同意出租方在本合同期內按照《市場經營管理考評辦法》的考評結果給予的處理意見，。9、按時交納合同約定的租金和各項費用。逾期須交納違約金。違約金按本期應交租金和各項費用總額的____%/天計付。10、承租方必須妥善使用、維護租賃財物和公共設施，不得擅自改變商鋪結構，不得擅自變更、增減和移動任何設施。商鋪內的設施如人為損壞或遺失，按原價賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設施和改造商鋪，應向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關手續(xù)后方可實施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修要求，承租方須積極配合和服從。11、承租方不得擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換或以任何方式改變商鋪的使用權。如需轉讓商鋪、委托經營須如實填寫書面申請表，經出租方同意，按照出租方規(guī)定相關程序，交納有關費用后方可辦理。12、承租方必須遵守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費用自理。不得在場內吸煙并有義務勸阻消費者的吸煙行為。13、承租方應辦理在本市場內經營活動中所涉及的自有商品財產綜合保險。14、承租方不得將本合同及有關證件對外進行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承擔。15、承租方有義務向出租方如實提供當期經營業(yè)績，履行與本市場簽訂的各項責任書的義務。第七條合同的續(xù)訂、變更、終止和解除1、本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應提前兩個月向出租方提出書面申請，經出租方同意，方可重新簽訂租賃合同。2、在租賃期內，如遇特殊情況，承租方要求提前終止合同，必須在終止日期前一個月書面通知出租方，并承擔違約責任，扣除相應的保證金，辦理好所有退租手續(xù)后方可離場。3、在租賃期內承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權解除合同，已交租金、保證金不退。(1)違反工商、稅務、物價、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經書面警告及經濟處罰仍不糾正的;(2)承租方在經營活動中擅自停業(yè)，帶走由本公司統(tǒng)一辦理的營業(yè)證照、稅務登記證和文件的;(3)擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權，且拒不服從本公司管理的;(4)累計三次逾期交納租金和各項費用或一次逾期十天以上不交租金和各項費用的;(5)違反本公司管理規(guī)定造成嚴重后果的。4、在租賃期內，經雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關條款進行變更但須以書面形式進行確認。5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內辦理完退場手續(xù)。第八條其它約定本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守，若有違約，按《中華人民共和國合同法》、政府有關部門關于市場管理的法律法規(guī)和本合同約定及本市場的管理規(guī)定處理。第十條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本合同鑒證機關調解，調解不成，可向合同簽訂地所屬人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效本合同雙方簽字蓋章，經所屬工商行政管理機關鑒證后生效。本合同一式四份，出租方執(zhí)二份，承租方執(zhí)一份，工商行政管理機關一份。甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________商業(yè)廣場場地租賃合同范本（三）出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________住所地：__________住所地：__________法定代表人：身份證號：出租方是位于武漢市號鋪(“該商鋪”)的合法產權人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關物業(yè)管理等事宜達成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：(見附件一：圖示)。1.2該商鋪的建筑面積：平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。1.3該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營(商品類別)。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、租期本合同租期為年(個月)，自____年____月____日起至____年____月____日止。自本合同簽訂之日起天內，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內無需交納物業(yè)管理費，但須承擔免租裝修期內該商鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。三、租金3.1該商鋪租金為：____年____月____日至____年____月____日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣(大寫：元)，季度租金為元人民幣(大寫：____元)，全年租金為元人民幣(大寫：__________元)。____年____月____日至____年____月____日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣(大寫：元)，季度租金為元人民幣(大寫：元)，全年租金為元人民幣(大寫：__________元)。____年____月____日至____年____月____日，按建筑面積每月每平方米元，月租金為元人民幣(大寫：元)，季度租金為元人民幣(大寫：元)，全年租金為元人民幣(大寫：__________元)。以上租金均不含物業(yè)管理費、能源費。3.2租金支付期限：每三個月為一個計租期;乙方應在每個計租期結束前15天向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應當在本合同簽訂之日向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方支付方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向該商鋪所在商場的物業(yè)公司(“物業(yè)公司”)支付款項或費用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶：四、物業(yè)管理費、能源費及其支付期限4.1乙方已閱讀并保證遵守物業(yè)公司對商場及該商鋪的統(tǒng)一物業(yè)管理制度，即甲方與物業(yè)公司達成的“業(yè)主手冊”中的物業(yè)管理內容(見附件二：業(yè)主手冊)。4.2從免租裝修期屆滿之次日起，乙方應當向物業(yè)公司交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米元人民幣，即乙方每月應當向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費元人民幣(大寫元人民幣)。本物業(yè)管理費包括該商鋪應分攤的商場夏天空調制冷費和公共區(qū)域的水、電等能源費，以及商場所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費用。物業(yè)公司可以根據(jù)政府有物價部門的批準調整物業(yè)管理費，乙方應當遵守調整結果。物業(yè)管理費以每三個月為一個計費期。首期物業(yè)管理費應與第一個計租期租金同時支付;除首期物業(yè)管理費外，乙方應在每個計費期結束前____日內向物業(yè)公司交納下一個計費期的物業(yè)管理費。4.3乙方自行承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用(實行分戶計量)，并應在每月____日前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應付物業(yè)公司的物業(yè)費超過____日，則物業(yè)公司有權選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，由此引起的損失由乙方自行承擔。五、保證金5.1為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意交納租金保證金和經營質量保證金。5.2乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于三個月租金的租金保證金，計：元人民幣。如乙方未能如約交納租金時，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵，租金不足部分有權向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的____日內補足租金保證金;逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.3乙方應當在本合同簽訂同時向物業(yè)公司一次性交納經營質量保證金元作為乙方遵守商場經營管理制度(包括保證商品質量、服務質量等)的保證金。如乙方發(fā)生違反商場經營管理制度的行為，物業(yè)公司有權從經營質量保證金中直接扣抵，不足部分有權向乙方追索。乙方應當在接到物業(yè)公司書面通知后的____日內補足經營質量保證金;逾期未予補足的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。5.4在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方或物業(yè)公司應在本合同終止之日起____日內將保證金無息返還給乙方。六、遲延履行金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其應付款項或費用，則甲方或物業(yè)公司有權要求乙方支付遲延履行金，該遲延履行金按遲延應付款項或費用金額每日千分之三計算，從應付之日直至實際全額付清之日。七、乙方的權利和義務7.1乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實施。甲方和物業(yè)公司應當在收到裝修方案后的5個工作日內作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時應當遵守商場裝修管理制度和相關法律法規(guī)。物業(yè)公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的法律責任，并不導致甲方或物業(yè)公司因此對乙方的裝修行為承擔責任。7.2乙方應當嚴格遵守物業(yè)公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。7.3乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。7.4未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪，否則，轉租或者分租行為無效。由此所產生的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此獨自承擔責任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失，乙方應當給予賠償。7.6乙方可自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續(xù)。八、該商鋪的交還8.1本合同解除或終止后的____日內，乙方應當在保證該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到原甲方交接商鋪時的狀態(tài)(正常使用及合理損耗除外)交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或物業(yè)公司的應付款項或費用，否則，甲方或物業(yè)公司有權依法阻止乙方撤離其財產;由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。8.3因乙方原因導致其未在本合同解除或終止后的____日內將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，每延期一天，乙方應向甲方支付合同解除或終止時日租金市場價格的雙倍違約金直至乙方實際交還商鋪之日，支付違約金不免除乙方違約所造成的損失賠償責任。九、優(yōu)先購買權在租賃期限內，甲方轉讓商鋪應提請____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方應在接到書面轉讓通知后____日內做出答復，如____日內未答復或自接到書面通知之日起____日內未與甲方達成買賣協(xié)議的，視為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方將該商鋪轉讓給第三人，則甲方保證本合同內容繼續(xù)適用甲方。十、稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定各自承擔并繳納相應稅費。十一、合同終止與解除11.1本合同生效后，任何一方無法定或約定事由不得單方解除合同。11.2本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿前____日內與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。11.3雙方協(xié)商一致可以解除合同且互不承擔違約責任。11.4因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還三個月的租金保證金，并有權要求乙方在合同解除后____日內支付相當于三個月租金的違約金。如乙方未按時支付該違約金的，甲方有權按本合同第六條約定要求乙方支付遲延履行金。11.5因甲方違約導致合同解除的，租金按實際使用租期結算，物業(yè)管理費和能源費按租期內實際產生費用結算;乙方有權要求甲方在合同解除后____日內支付相當于三個月租金的違約金。如甲方未按時支付該違約金的，乙方有權按本合同第六條約定要求甲方支付遲延履行金。11.6乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按照本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。11.6.1乙方無法定或約定事由單方解除合同的;11.6.2遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應付款項或費用超過____日的;11.6.3未經甲方和物業(yè)公司事先同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為;擅自改變本合同約定租賃用途;張貼非經營性文字或圖片及其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽;發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在物業(yè)公司限期內予以糾正;發(fā)生違法經營行為導致營業(yè)執(zhí)照被撤銷或停業(yè)整頓。十二、特別約定12.1如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與相關商鋪出租人同時簽訂商鋪租賃協(xié)議。12.2為了商場的整體經營效益，甲方授權物業(yè)公司對需要合并管理的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調整，乙方應無條件地接受此安排。12.3乙方在簽訂合同時已全面了解商場經營政策和經營方式，而且已充分認識經營風險，乙方在享有經營成果的同時承擔經營風險。十三、不可抗力因不可抗力導致該商鋪不能正常使用，雙方互不承擔對方違約責任或損失。十四、爭議解決甲乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、聯(lián)系地址或電話15.1甲、乙雙方按照下列地址或電話送達通知或答復，視為送達：15.1.1甲方地址和電話：15.1.2乙方地址和電話：15.2任何一方變更以上聯(lián)系方式，應當及時書面通知對方。十六、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。商業(yè)廣場場地租賃合同范本（四）出租方：地址：電話：____承租方：居民身份證號碼：性別：電話：通訊地址：__________郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：通訊地址：__________郵政編碼：__________電話：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方共同協(xié)商，達成以下合同條款：第一條：租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡稱“商鋪”）位于成都市天長路號“____”商業(yè)廣場區(qū)樓號商鋪。租賃面積（以建筑面積計算）平方米（以產權監(jiān)理處出具的測量報告為準）第二條：租賃商鋪經營范圍及要求經營范圍：承租方租賃商鋪的經營范圍僅限于經營.未經出租方書面同意，承租方超范圍經營屬違約行為。（詳見本合同第九條）經營要求：商鋪的經營人只限于本合同書的承租方，未經出租方書面同意，承租方轉租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉租屬違約責任。（詳見本合同第九條）第三條：租賃期限租賃期限為：年（月），即從____年____月____日起，至____年____月____日止。第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費及遞增標準租金標準：商鋪的單位租金標準為：￥元/平方米/月，月租金總額為：￥元（大寫：人民幣萬千百拾元整）物業(yè)代管費標準：商鋪的單位物業(yè)代管費標準為：￥元/平方米/月，月物業(yè)代管費總額為：￥元（大寫：人民幣萬千百拾元整）租金及物業(yè)代管費遞增標準：商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費按____%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費繳納時間：商鋪租金和物業(yè)代管費按季結算，由承租方在每季的前日內將本季度租金及物業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權委托人（授權委托書作為本合同的附件），付款方式：轉帳或現(xiàn)金。免租期：由____年____月____日至____年____月____日。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。第五條：履約保證金本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。第六條：其他收費標準及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經營活動產生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。收費標準及期限：管理費（按套內建筑面積計算）￥元/平方米/月，總計元/月（大寫：人民幣萬千百拾元整）辦理商鋪交接時，承租方需預交個月管理費。水、電、氣費：計費標準按國家有關規(guī)定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費及管理費交納期限：每月日至日。第七條：商鋪交接時間交房時間：出租方應于____年____月____日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。第八條：裝修約定承租方保證在簽定本合同后，于____年____月____日前進場裝修，____年____月____日前裝修完畢并開始營業(yè)。為保證“x南熙里”商業(yè)街的風格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對商鋪內部進行裝修前，須提前與出租方協(xié)商。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權解除本合同，并追究承租方的違約責任（詳見本合同第九條）租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補償。甲方必須在年月前將水、電到位。第九條：違約責任承租方有下列情形之一的，出租方有權單方面終止合同，并收回商鋪：1、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達三十天及以上的；2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達三十天及以上的；3、承租方逾期開業(yè)達三十天及以上的的。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應按本合同租金總