【廣東】濱水主題景觀項目及多功能城市設(shè)計

廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOU

SHIPYARD

PROJECT

URBAN

DESIGNConceptDesignPresentation

2018.070102目錄CONTENTS設(shè)計愿景基地分析DESIGN

VISIONSITE

ANALYSISCASE

STUDIES03

案例分析04050607080910概念發(fā)展CONCEPT

DEVELOPMENT商業(yè)設(shè)計RETAIL

DESIGN總平面設(shè)計中心軸設(shè)計MASTER

PLANNINGT-SPINE

DESIGN辦公樓群概念設(shè)計景觀設(shè)計OFFICE

TOWER

CONCEPT

DESIGNLANDSCAPE

DESIGNSUSTAINABLE

DESIGN可持續(xù)發(fā)展設(shè)計1112物理模型設(shè)計回顧PHYSICAL

MODELDESIGN

REVIEW01設(shè)計愿景DESIGNVISIONDESIGN

VISION

設(shè)計愿景新型商業(yè)

CREATIVE

RETAIL城市景觀

URBANSCAPE娛樂

ENTAINMENT工業(yè)遺產(chǎn)

INDUSTRAL

LEGACY廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

/

規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNKEY

DEMOGRAPHICS

主要客戶群年輕及成熟中產(chǎn)家庭25-45歲城市白領(lǐng)城邦精英/科技控Elite/HighTech

TalentsTheFamily

UnitRisingMiddleClass完整的一天‘A

COMPLETEDAY

OUT’廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

/

規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNDESIGN

VISION

設(shè)計愿景??????商業(yè)零

售???????文化???????休閑娛樂??????

??????????????

??????????

????????????????????未來辦公多渠道????????????互惠項目經(jīng)驗上的吸引人群???????

??????????創(chuàng)造最高價值???????????????????????24小時??????????

????????????????日夜項目?????

?????????

?宏偉景觀??????

?????公共空間公園和廣場駐留場所社區(qū)設(shè)施?????

????????????????????????????????????????????????????????????更多的人流?????????????????更長的時間廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNDESIGN

VISION

設(shè)計愿景MUSEUM船塢博物館ENTERTAINMENT水上娛樂花園辦公RETAILSTAGERESIDENTIAL江景豪宅創(chuàng)意商業(yè)水幕舞臺打造一個集辦公、住宅、商業(yè)、展覽、娛樂、景觀于一體的綜合性城市客廳廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN02場地分析SITEANALYSISPROJECT

LOCATION

項目基地廣州市中心珠江基地SITE中國·廣州廣州·荔灣區(qū)基地范圍.廣船地塊Guangzhou.ChinaLiwandistrict,GuangzhouSitearea荔灣區(qū)，廣州市市轄區(qū)，位于廣東省廣州市西部，東與越秀區(qū)相連，北部、西北部與白云區(qū)水陸相通，西部與佛山市南海區(qū)接壤。荔灣區(qū)北珠江隔為兩段，西關(guān)在北，芳村在南.本項目基地位于芳村地區(qū).LiwanDistrictisoneof

thetendistrictsof

Guangzhou,China.ThedistrictissplitintotwopartsbythePearl

River:

XiguaninthenortheastandFangcun

inthesouthwest.ThesiteislocatedinFangCunarea.廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNMARCO

ANALYSIS

城市關(guān)系分析至白云機(jī)場廣州GUANGZHOU珠江新城ZHUJIANG荔灣區(qū)LIWANQU廣佛線廣州南站佛山FOSHANGUANGZHOU

RAILWAY

STATION廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNURBAN

CONTEX

ANALYSIS

周邊區(qū)塊分析白鵝潭核心起步區(qū)白鵝潭核心起步區(qū)廣鋼新城廣紙片區(qū)廣船地塊SITE廣紙片區(qū)廣鋼新城國際醫(yī)藥港國際醫(yī)藥港本項目所在區(qū)域目前整體處于城市更新階段，其中廣鋼新城，廣紙片區(qū)等區(qū)域的規(guī)劃已經(jīng)完成，更新改造建設(shè)工作在進(jìn)行中.區(qū)域的城市環(huán)境和功能更新日趨成熟.廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNTRAFFIC

ANALYSIS

周邊交通分析基地廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSITE

FUNCTION

基地功能定位分析高層辦公Higih-riseBusiness荔灣國際科創(chuàng)中心LiwanInternationlScience&CreativeCenter濱江休閑辦公WaterfrontBusiness中信泰富華南總部CITICSouthernChinaHeadquarter小高層商辦Low-riseretailand核心重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)（商辦地塊）主要設(shè)計范圍中船南方總部CSSCSouthernChinaHeadquater廣船地塊范圍（56.61公頃）商住用地廣船綜合醫(yī)院GSIGeneralhospital二類居住用地商業(yè)用地醫(yī)療衛(wèi)生用地綠地交通樞紐用地廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNGROUND

TRAFFIC

ANALYSIS

規(guī)劃地上交通分析交通問題總結(jié)各匝道阻斷一定人行界面，降低可達(dá)性降低12

如何加強(qiáng)地塊與海濱綠地的聯(lián)系？3

如何解決廣鋼公園與該地塊有4M高差？4如何將地鐵輕軌人流引導(dǎo)至南側(cè)地塊？MMMMMLTR1M地鐵出入口輕軌站LTRN城市快速路規(guī)劃主干道匝道規(guī)劃輕軌廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNUNDERGROUND

TRAFFICE

ANALYSIS

規(guī)劃地下交通分析佛山11號線（立項中）廣州11號線地面連接口N地下隧道隧道匝道廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNACCESSIBILITY

基地人流車流方向地鐵人流濱江公園人流方向廣鋼人流方向市區(qū)車流來向廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSITE

HERITAGE

ANALYSIS

基地歷史遺存分析德士古油庫舊址Deshioiltankhistoricalsite4廣州造船廠船塢Guangzhou

Shipyard

Dock廣州造船廠1號船臺GuangzhouShipyardPort

12廣州造船廠2號船臺GuangzhouShipyardPort

23廣州造船廠3號船臺GuangzhouShipyardPort

3建議船廠廠房結(jié)構(gòu)立面保留區(qū)Factory

buildingstructure&facadePreservation1車歪炮臺Chewaiforti?cation地下文物埋藏區(qū)UndergourndArtifactsSites嚴(yán)格保護(hù)文保單位原地保留與活化推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑地下文物埋葬區(qū)1234廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSITE

CONTEXT

基地環(huán)境1315344225廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN03案例研究CASESTUDYSCALE

BENCHMARK

基地尺度對比上海陸家嘴廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSCALE

BENCHMARK

基地尺度對比香港中環(huán)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRENOVATION

CASE

STUDY

改造案例研究紐約糖果工廠改造項目NEW

YORK

SUGARFCTORY紐約布魯克林區(qū)水岸線，總面積2.4公頃前身為紐約糖果加工廠現(xiàn)為沿河景觀公園舊樓元素被提取，使民眾在休閑娛樂的同時感受歷史廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNLANDSCAPE

BRIDGE

CASE

STUDY

景觀橋案例研究亞特蘭大社區(qū)公園BUCKHEADPARK

OVERGA400由760m的鐵路改造而成北區(qū)：戶外活動看臺中區(qū)：集市，餐廳，酒吧以及公共交通入口南區(qū)：花園廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNLANDSCAPE

BRIDGE

CASE

STUDY

景觀橋案例研究西雅圖奧林匹克雕塑公園改造項目AMERICAOLYMPIC

SCULPTUREPARK美國新澤西州，占地52.6公頃前身是造船廠,現(xiàn)為創(chuàng)新之區(qū)歷史元素被保留以優(yōu)化建筑能效新的功能包括工作空間及制造中心廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN04概念發(fā)展CONCEPT

DEVELOPMENTCONNECTION

ANALYSIS

地塊連接分析>

Q1：如何處理本案與周邊用地的聯(lián)系？HOW

TO

LINK

THE

SITE

WITH

THE

SURROUDNINGS?1.

與地鐵輕軌出入口2.

與濱江綠化帶3.

與廣鋼地塊及其綠化帶3廣鋼新城地鐵出入口輕軌站112濱江綠地廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNLEVEL

ANALYSIS

空間標(biāo)高分析>

Q2：如何處理場地重要空間與商業(yè)不同標(biāo)高的交通聯(lián)系？HOW

TO

DEAL

WITH

THE

LEVEL

DIFFERCNE

OF

THE

KEY

SPACE

AND

RETAIL

SPACE?1

本案

&

廣鋼公園2

本案

&

輕軌站臺廣鋼公園與本案有4m高差將廣鋼公園局部從4m提高到6m標(biāo)高，與本案連橋相接。芳村大道無需局部下沉。本案地塊有一條輕軌穿越，標(biāo)高約6m。可通過二層連橋?qū)⑵湎噙B，方便輕軌出站人流直接通往地塊RETAILRETAILRETAILL3商業(yè)12mRETAILRETAILL2商業(yè)L2商業(yè)6m6m6m4m廣鋼公園GUANGGANG

PARK芳村大道L1商業(yè)L1商業(yè)±0m±0m廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN3

本案

&

地鐵大廳4

本案

&

船塢船臺本案地塊有兩條地鐵站交匯（廣州11號線，佛山11號線），合設(shè)大廳在-9m，可通過設(shè)置-9m和-6m兩個不同地下商業(yè)實(shí)現(xiàn)船塢為一個-9m的深坑。船臺為一個最高點(diǎn)6m到地面的斜坡。若需利用兩者的空間，需解決本案商業(yè)與其標(biāo)高關(guān)系6mRETAIL船臺B1

商業(yè)

可做夾層±0m廣州及佛山合設(shè)站廳B1

商業(yè)RETAIL-6mMETRO

HALLCARPARKCARPARK±0m-9m-15m船塢B2

停車庫-10m佛山11號線站臺PL

ATFORM-9mB3

停車庫-14m廣州11號線站臺PL

ATFORM-24m廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNPLOT

SCALE

地塊尺度>

Q3：如何聯(lián)系激活零散商業(yè)空間？HOW

TO

ACTIVE

THE

SCAT

TERD

RETAIL

SPACE?地塊劃分限制，地塊面積小本案無大型商業(yè)體，各地塊以2-3層底商為主，商業(yè)裙房分散標(biāo)準(zhǔn)辦公塔樓底商廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNPLOT

DEVELOPMENT

STRENGTH

地塊開發(fā)強(qiáng)度>

Q4：如何提高高密度塔樓空間品質(zhì)？HOW

TO

ENHANCE

THE

QUALITY

OF

THE

HIGH

TENSE

TOWERS?指標(biāo)要求對應(yīng)的體塊容量，高度高，密度大廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNINDUSTRIAL

LEGACY

TRANSORMATION

工業(yè)遺跡改造>

Q5：如何合理改造廣船工業(yè)遺跡,以現(xiàn)代建筑語匯展現(xiàn)工業(yè)文化？HOW

TO

TRANSFORM

INDUSTRIAL

LEGACY

AND

CREATE

INDUSTRIAL

ENVI-RONEMNT

BY

MODERN

ARCHITECTURAL

LAN船臺SLIPWAYS老廠房FACTORY

BUILDINGS塔吊船塢龍門吊PORTAL

CRANEFACTORY

BUILDINGS

SHIPYARD

DOCK廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNURBAN

PLANNING

STRATEGY

規(guī)劃策略策略1：多層次連接STRATEGY

1:

MULTI-L

AYER

CONNECTION塔樓層連接平臺層連接利用連橋景觀形成地下,地面,平臺以及空中多層次連接體系地面層連接地下層連接廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNURBAN

PLANNING

STRATEGY

規(guī)劃策略策略2：特色商業(yè)空間STRATEGY

2:

FEATURED

RETAIL

SPACE以豐富多變的空間形態(tài)，打造靈活趣味的商業(yè)空間A.

市井文化的立體商業(yè)街B.

景觀型商業(yè)C.

亮點(diǎn)紛呈的地下商業(yè)街以小尺度立體空間打破傳統(tǒng)商業(yè)街形式與景觀連橋相結(jié)合的景觀化商業(yè)串聯(lián)不同空間節(jié)點(diǎn)激活地下商業(yè)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNURBAN

PLANNING

STRATEGY

規(guī)劃策略策略3：垂直景觀STRATEGY

3:

VERTICAL

GARDEN空中花園將地面景觀帶往空中，有效提升辦公空間品質(zhì)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNURBAN

PLANNING

STRATEGY

規(guī)劃策略策略4：活化工業(yè)遺跡STRATEGY

4:

ACTIVATE

INDUSTRIAL

LEGACY利用工業(yè)遺跡的特殊空間，配置合理功能，活化廣船工業(yè)保留物船臺：下沉式圖書館船塢：商業(yè)龍門吊:水幕影院塔吊:娛樂設(shè)備廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNWORKING

DAY

EXPERIENCE

工作日體驗廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNWEEKEND

EXPERIENCE

周末體驗廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN05總平面設(shè)計MASTERPLAN

DESIGNDESIGN

STATEMENT

設(shè)計說明廣船項目城市設(shè)計設(shè)計說明4.辦公塔樓群

[Office

Towers

]本案辦公塔樓群分為三大主題.1.交通與地塊的聯(lián)系[Traffic]1.沿江高科辦公塔樓群(南側(cè)辦公地塊)，采用體塊分割漂浮式設(shè)計，高區(qū)有透明連廊連接不同塔樓.

為沿江天際線增加地標(biāo)式辦公建筑.基地西側(cè)設(shè)有城市快速路（芳村大道）與隧道立交匝道，影響地塊的可達(dá)性.故在本方案設(shè)計中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)地下空間與周圍地塊的聯(lián)系.并追加連橋增加各地塊間的可達(dá)性.2.標(biāo)準(zhǔn)5A級辦公塔樓(中信泰富華南總部，中船南方總部，荔灣科創(chuàng)中心），位于地塊中心地帶，連接中心景觀軸，地鐵以及輕軌站.

三棟塔樓的設(shè)計在建筑語言上著重地標(biāo)化，與其它地塊的連通性同時保持單一塔樓的私密信.幕墻采用折角設(shè)計意在最大限度放大塔樓的視野.地鐵站與地下廣場直接平層鏈接，大大增加地下空間與周圍地塊的可達(dá)性，并可帶動地下商業(yè)資源.另外，其余出口可與南側(cè)辦公地塊相連接.輕軌站出站口直接與景觀帶連橋相連接，乘客下車后可直接到達(dá)周圍商業(yè)與辦公區(qū)域.景觀帶設(shè)有二層到三層連橋連接本案，廣鋼地塊，以及濱江公園，增強(qiáng)各地塊與景觀帶直接的互動與可達(dá)性.3.濱江特色辦公（東側(cè)地塊4個塔樓群），本地塊辦公注重于半開放式聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)辦公的結(jié)合.

塔樓群中心采用圍合式景觀設(shè)計，為本地塊低區(qū)帶來特有的半開放式辦公氛圍.5.工業(yè)問題和遺產(chǎn)保護(hù)與活化[Reusing

of

Industrial

Heritage]2.商業(yè)策略[Retail]船廠的原有廠房和歷史遺留的文化保護(hù)是本案的一大側(cè)重點(diǎn)，原有的三個船臺進(jìn)行部分覆土并改造為下沉式圖書官.

景觀帶東側(cè)的船塢引入珠江水源并配合歷史遺留的龍門吊，塔吊設(shè)立起水上嘉年華娛樂設(shè)施，并以此組織和帶動周邊的地下商業(yè)街.

龍門吊可改造為水幕影院，為濱江公園的一大特色景觀.由于本項目各地塊面積限制，和地塊歷史與文化的特殊性，本案致力于打造具有市井文化氣息的小型商業(yè)街.部分地塊設(shè)有地下商業(yè)街并與原廣船船塢互通互達(dá)，并配有水上娛樂項目.中心地帶商業(yè)結(jié)合綠化已經(jīng)景觀退臺和下沉廣場，形成階梯式小型商業(yè).小型商業(yè)街的形式有利于帶動整個地塊的人流流動，并可以利用船廠歷史遺留的特殊文化增強(qiáng)商業(yè)街的地域親和力和文化氣息.廣船地塊原有的歷史廠房為恭喜屋頂結(jié)構(gòu)，本案將此語言進(jìn)行現(xiàn)代化的建筑改造，將其設(shè)計為現(xiàn)代感強(qiáng)烈的商業(yè)街頂棚但同時又不失其原有的歷史特色.

商業(yè)街店鋪立面大量采用磚材料，意在增強(qiáng)商業(yè)街的市井氣息和喚起民眾對于地塊的歷史記憶.3.T型景觀軸[Landscape]T型景觀軸主要強(qiáng)調(diào)地上和地下的聯(lián)通與互動性，地上設(shè)有連橋與周邊地塊連接.

地下交通與商業(yè)在-9m處連接，

地鐵出口與周邊地下商業(yè)和景觀帶下沉廣場互通，可以帶動地下商業(yè)的人流引入地上景觀帶與周邊的商業(yè)街與娛樂區(qū)域.6.

住宅

[Residential

Area]住宅采用高層低密度原則.設(shè)計保證高質(zhì)量的內(nèi)部綠化環(huán)境，打造宜人的室外生活空間.

住宅區(qū)靠近市井文化商業(yè)街，為住戶帶來便利并有利于將商業(yè)氣氛和住宅區(qū)域之間互相滲透.景觀軸同時設(shè)有景觀連橋連接周邊的廣鋼地塊，同時可直接到達(dá)濱江公園區(qū)域.

這樣的連橋處理可以為商業(yè)，娛樂以及濱江公園的人流提供最大的便利性以及大大加強(qiáng)各商業(yè)區(qū)塊的可達(dá)性，增強(qiáng)商業(yè)街的人流與各商鋪的發(fā)展.本案濱江景觀帶重在保留原船廠的歷史與文化遺留，并對其進(jìn)行設(shè)計與現(xiàn)代化建筑語言的改造.本案對船廠的三個船臺以及船塢進(jìn)行保留，并將船臺區(qū)域覆土并改造為濱江圖書館，為本地塊增加一絲歷史與文化氣息.船臺與船塢區(qū)域也做了現(xiàn)代化的建筑景觀處理，如演藝廣場，水上娛樂區(qū)域，龍門吊水幕投影，塔吊娛樂設(shè)施等等.

右側(cè)的景觀帶設(shè)為濱江運(yùn)動酒吧街，可為周邊的辦公人士和來此游玩的市民提供放松休閑的去處.廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNAREA

SCHEDULE

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)注：該面積統(tǒng)計《主要根據(jù)廣船地塊城市設(shè)計導(dǎo)則》中包括的計容地塊進(jìn)行統(tǒng)計濱江公園區(qū)地塊編碼

地上用地性質(zhì)代碼

用地面積（㎡）

建筑限高（m)

要求計容建筑面積（㎡）

本案建筑高度

（m)

本案計容面積

（㎡）總計容商業(yè)計容

辦公計容AF040354

B2(B1）AF040356

B2(B1）AF040357

B2(B1）AF040358

B2(B1）AF040360

G1196618791171475579108404040404915.004697.502342.009510.00221715201849004500210020004500210040002900----新建筑18m

23732.4022000(酒吧餐飲4000，

圖書

-館14000

(包含地下部分1萬平)，多媒體

4000)該計容為紅線范圍內(nèi)地塊商務(wù)總部區(qū)地塊編碼

地上用地性質(zhì)代碼

用地面積（㎡）

建筑限高（m)

要求計容建筑面積（㎡）

本案建筑高度

（m)

本案計容面積

（㎡）總計容

商業(yè)計容

辦公計容

住宅計容AF040344

R2（B1)AF040345

B2（B1)AF040346

B2（B1)AF040348

B2(B1)AF040349

B2(B1)1411359274930648247252001206030022091734.5029635.0012325.00152327.0080325.00130/15011560300206927503000013500152000

800080300460030004000-881502700095001440007520005000AF040350

B2(B1)AF040351

B2(B1)503640861506042806.0012258.0011560428001350053004000375009500商業(yè)綜合區(qū)地塊編碼

地上用地性質(zhì)代碼

用地面積（㎡）

建筑限高（m)

要求計容建筑面積（㎡）

本案建筑高度

（m)

本案計容面積

（㎡）總計容8890027000659009820062000商業(yè)計容

辦公計容

住宅計容AF040362

B2(B1)AF040363

B2(B1)AF040365

R2(B1)AF040367

B2(A2)AF040368

B2(A2)6525527310028705251441808017022018088087.5027419.6065182.0098728.0061728.0018080160220180840040004700900040008050023000-8620058000--61200--AF040369

B2(A2)AF040371

R2(B1)AF040374

B1464613865225923681201702437632.6090122.504518.003552.001101701838000900003900300045003900300035000----85500--AF040375

B124183000商業(yè)面積計算商業(yè)類型商辦地塊商業(yè)面積面積（㎡）70000R2(B1)：商業(yè)居住用地B1：商業(yè)用地B2(A2/B1)：商務(wù)商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)面積商住用地面積（僅計算三大區(qū)域中商住用地面積）

138006900總計容商業(yè)面積

（㎡）地下商業(yè)面積

（㎡）9070078500核心重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域(商辦地塊)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNMASTER

PLAN

總平面設(shè)計廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNVOLUMN

ANALYSIS

重點(diǎn)地塊容量分析住宅

RESIDENTIAL文化CULTURE辦公

OFFICE商業(yè)

RETAIL廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNCORE

AREA

MASTER

PLAN

核心區(qū)域總平面設(shè)計廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNFUNCTION

L

AYOUT

功能布局商業(yè)Retail辦公Office住宅廣場輕軌站圖書館水上娛樂ResidenceSunkenPlazaLTR

StationLibraryWater

Entertainment運(yùn)動酒吧街

SportsBar中船南方總部辦公樓辦公+商業(yè)變電站輕軌站（中信泰富）下沉廣場辦公樓（科創(chuàng)中心）跌落式商業(yè)濱江特色辦公樓群下沉演藝廣場水上娛樂（船塢改造)圖書館(船臺改造)運(yùn)動酒吧街生態(tài)公園廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNCIRCUL

ATION

動線概念廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNEXPERIENCE

ZONING

體驗分區(qū)城市生活URBANLIFE城市生活URBANLIFE自然體驗NATURAL

EXPERIENCE廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

ZONING

空間分區(qū)跌落式城市廣場TERRACED

PLAZA垂直庭院VERTICAL

SKYGARDEN下沉空間BURYIED

SPACE廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNACCESSIBILITY

ANALYSIS車流人流方向主要市區(qū)車流來向廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNL1

PLANL1平面圖芳村大道主力店商業(yè)餐飲AnchorstoreRetailF&B公共走廊辦公CirculationOfficeResidenceLibraryLift住宅圖書館升降機(jī)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNL1

RETAIL

STRATEGYL1商業(yè)類型分析塔樓底商住宅底商主力業(yè)態(tài)景觀跌落式商業(yè)濱江特色商業(yè)公園運(yùn)動酒吧街TRAFFIC

ANALYSISL1車流分析PPPPPPPPP城市快速路車行流線入車庫P落客區(qū)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNL2

PLAN二層平面圖主力店AnchorstoreRetailF&B商業(yè)餐飲公共走廊辦公CirculationOfficeResidenceLibraryLift住宅圖書館升降機(jī)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNL2

CIRCUL

ATIONL2動線分析21

立體商業(yè)街132

輕軌站3

跌落式商業(yè)L3

PLAN三層平面圖(架空平臺)主力店AnchorstoreRetailF&B商業(yè)餐飲公共走廊辦公CirculationOfficeResidenceLibraryLift住宅圖書館升降機(jī)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNL3

PLAN

CIRCUL

ATIONL3平面連接分析(架空平臺)11

船舶博物館3-4F2000平22景觀廊橋2廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNB1

PLAN地下一層平面圖主力店商業(yè)AnchorstoreRetail餐飲F&B公共走廊辦公住宅圖書館升降機(jī)CirculationOfficeResidenceLibraryLift廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNB1

PLAN

CIRCUL

ATION地下一層平面動線分析地鐵出入口地鐵出入口商業(yè)主動線商業(yè)連接動線地鐵出入口下沉廣場B1

PLAN

CIRCUL

ATION地下一層空間節(jié)點(diǎn)地鐵出入口地鐵出入口下沉廣場多媒體中心慶典廣場水下娛樂圖書館4k展示中心主要下沉廣場次要下沉廣場核心功能室內(nèi)空間節(jié)點(diǎn)水下娛樂地鐵出入口B1

PLAN

LEVEL

ANALYSIS地下一層標(biāo)高分析-9M-9M地鐵出入口地鐵出入口-6M-9M-9M-6M-9M標(biāo)高-6M標(biāo)高高差連接段B2

PLAN地下二層平面圖(地下車庫)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNCARPARK

ZONING地下停車合建布置地下車庫合建原則：>住宅地塊獨(dú)立布置住宅地塊住宅地塊>商業(yè)辦公地塊合并住宅地塊>下沉廣場以及濱江帶區(qū)域建議配比一定停車空間,以便服務(wù)公園訪客以及緩解公共停車壓力下沉廣場地塊商業(yè)辦公地塊廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNLEVEL

STUDY

標(biāo)高研究將船臺6m高處局部抬高至12m，以便與對面商業(yè)街設(shè)置漫步廊橋商業(yè)連橋商業(yè)連橋輕軌漫步廊橋原有船臺懸挑觀景12m6m±0m-6m-9m

下沉圖書館（船臺改造）船臺結(jié)構(gòu)部分-10m-14m本案地塊長堤路濱江公園廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN3D

SECTION

三維剖面±0m-9m-9m±0m-9m-9m-15m-9m圖書館演藝廣場水上娛樂地下商業(yè)下沉廣場地鐵大廳層

站臺層廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN06商業(yè)街設(shè)計RETAIL

STREETDESIGNRETAIL

STRATEGY商業(yè)發(fā)展回顧商業(yè)策略回歸傳統(tǒng)小尺度商業(yè)形態(tài)以現(xiàn)代語言組織商業(yè)空間古代商業(yè)街道近代商業(yè)街大體量購物中心開放式街區(qū)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRETAIL

STRATEGY關(guān)系演變—辦公&商業(yè)商業(yè)策略00010203提升塔樓提供新層次的商業(yè)和公共綠地打破原有裙房體塊傳統(tǒng)塔樓和裙房的關(guān)系創(chuàng)造多層次小尺度立體商業(yè)街廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRETAIL

STRATEGY關(guān)系演變—辦公&商業(yè)商業(yè)策略商業(yè)街架空塔樓廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRETAIL

STRATEGY商業(yè)策略塔樓辦公半開放式聯(lián)合辦公聯(lián)合辦公&商業(yè)公共綠化平臺連橋連接其它地塊商業(yè)商業(yè)功能關(guān)系視線交流辦公商業(yè)綠化平臺聯(lián)合辦公公共平臺傳統(tǒng)辦公與商業(yè)的關(guān)系式完全脫開的兩個個體，在本概念中，塔樓的底部演變?yōu)榘腴_放的聯(lián)合辦公模式。不僅使得塔樓與地塊商業(yè)的聯(lián)系更加緊密，也增加了辦公模式的選擇.廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRETAIL

STRATEGY用現(xiàn)代語言延續(xù)歷史記憶商業(yè)策略>原有結(jié)構(gòu)柱的再利用>用新材料描繪拱形空間歷史記憶現(xiàn)代語言廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRETAIL

STRATEGY用現(xiàn)代語言延續(xù)歷史記憶商業(yè)策略盡大可能的對船廠遺址原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行利用：利用造船廠的拱形鋼結(jié)構(gòu)廠房并對其進(jìn)行現(xiàn)代建筑語言的改造，作為商業(yè)街的頂棚，為街區(qū)增加一絲工業(yè)感和基地歷史的記憶.原規(guī)劃傳統(tǒng)商業(yè)街船廠舊結(jié)構(gòu)利用，喚起街區(qū)歷史記憶廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSHOPPING

STREET

L1商業(yè)市井文化商業(yè)街L1主力店商業(yè)餐飲AnchorstoreRetailF&B公共走廊辦公CirculationOfficeResidenceLibraryLift住宅圖書館升降機(jī)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNCIRCUL

ATION動線分析廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSHOPPING

STREET

L2商業(yè)市井文化商業(yè)街L2主力店商業(yè)餐飲AnchorstoreRetailF&B公共走廊辦公CirculationOfficeResidenceLibraryLift住宅圖書館升降機(jī)廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNCIRCUL

ATION動線分析廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN07T軸景觀帶設(shè)計T-SPINEDESIGNVERTICAL

SPACE

ANALYSIS空間層次關(guān)系下沉廣場地鐵站出口輕軌站跌落式商業(yè)圖書館(船臺)演藝廣場水上娛樂（船塢）覆土變電站景觀連橋跌落式商業(yè)運(yùn)動酒吧街地面層±0.00地下商業(yè)演藝廣場地下層-9.00水上娛樂（船塢）廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNVERTICAL

SPACE

ANALYSIS空間層次關(guān)系空中層

6.00~12.00地面層±0.00NATURE

SPORT

CULTURE

ENTERTAINMENT地下層-9.00SHOPPING

ENTERTAINMENT

DINING

EXHIBTION區(qū)域定位ZONING廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNVERTICAL

SPACE

ANALYSIS空間層次關(guān)系M功能關(guān)系FUNCTIONANALYSIS空間流線CIRCULATIONANALYSIS商業(yè)圖書館

廣場

水上娛樂

多媒體中心運(yùn)動酒吧架空平臺動線

地下商業(yè)流線

地塊連接

景觀動線廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNUNDERGROUND

SPACE

DEVELOPMENT地下空間演變6m-9m?-9m?±0m-4m-9m-9m01

現(xiàn)有空間標(biāo)高02

水上娛樂

&

下沉廣場以-9M為基礎(chǔ)標(biāo)高，打造地下空間船塢注水打造水上娛樂空間兩個-9m的下沉廣場，串聯(lián)空間廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNUNDERGROUND

SPACE

DEVELOPMENT地下空間演變-9m-9m-9m-9m12m-9m03

圖書館空間發(fā)展04

商業(yè)發(fā)展利用現(xiàn)有船臺空間，并拓展地下與地上空間圍繞水景和下沉廣場，打造特色地下步行街廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNB1

CORE

RETAIL

PLAN地下商業(yè)核心區(qū)地下商業(yè)核心區(qū)B1

CORE

RETAIL地鐵出入口>地下商業(yè)以地鐵出入口，中央下沉廣場和船塢水上娛樂為軸線逐漸展開，與地面連橋相呼應(yīng)。通往相鄰商業(yè)通往相鄰商業(yè)通往相鄰商業(yè)>以地下商業(yè)軸線為中心，依次連接相鄰地下商業(yè)塊下沉廣場通往相鄰商業(yè)通往相鄰商業(yè)慶典廣場通往慶典廣場下沉廣場廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)1下沉廣場&退臺商業(yè)32546廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)下沉廣場&退臺商業(yè)6廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN132546廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)水下娛樂132546水上娛樂OVERWATER

ENTERTAINMENT水下娛樂UNDERWATER

ENTERTAINMENT廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)水上娛樂132546SPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)運(yùn)動休閑街總體概念：海浪滑板公園商業(yè)攀巖廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN132546廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSPACIAL

HIGHLIGHT空間亮點(diǎn)下沉演繹廣場&景觀坡廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN132546廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSUNKEN

LIBRARY

DESIGN下沉圖書館(船臺改造)船臺圖書館地上區(qū)域結(jié)構(gòu)距離5m，適宜改造成圖書館空間6m6m地下區(qū)域結(jié)構(gòu)過密，無法改造±0m-4m-4m注：船臺空間結(jié)構(gòu)參考上海船廠船臺船臺改造剖面研究5m6m±0mLIBRARY-4m-9m船塢LIBRARY可下挖利用空間-9m樁基下挖至-9m,與船塢標(biāo)高相同廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN132546廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNSUNKEN

LIBRARY

DESIGN下沉圖書館(船臺改造)13254608辦公塔樓群概念設(shè)計OFFICETOWERS

DESIGNTOWER

GROUP

POSITIONING塔樓群定位5A高端辦公樓群5A

tower

group定位：高端品質(zhì)中信泰富中船南方總部科創(chuàng)中心高科產(chǎn)業(yè)辦公樓群hightech

tower

group定位：科技感未來感濱江特色辦公樓群hightech

tower

group定位：自持，景觀，特色廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN5A

TOWER

GROUP5A級塔樓組5A

TOWER

GROUP5A級塔樓組高處：視野無遮擋回歸平整輪廓線平整區(qū)高處扭轉(zhuǎn)體塊，獲得更多江景視野高處：凹凸輪廓線給高層辦公帶來更多江景視野扭轉(zhuǎn)區(qū)低處：視野有遮擋凹凸輪廓線有利擴(kuò)展視野塔樓相連，并連接核心區(qū)連橋扭轉(zhuǎn)區(qū)平整區(qū)輪廓線扭轉(zhuǎn)到平整的變化300M中信泰富塔樓的形體扭轉(zhuǎn)塔樓豎挺變化廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN5A

TOWER

GROUP5A級塔樓組建筑物造成視線遮擋塔樓底層視線受阻改變輪廓線，扭轉(zhuǎn)視線廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN5A

TOWER

GROUP5A級塔樓組廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRIVERSIDE

OFFICE

TOWER濱江特色辦公樓RIVERSIDE

OFFICE

TOWER濱江特色辦公樓廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN公共景觀共享平臺_LandscapeSharingPlatform增強(qiáng)公共景觀空間與塔樓間的互動廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNRIVERSIDE

OFFICE

TOWER濱江特色辦公樓辦公Office商業(yè)Retail景觀綠化Landscape公共戶外平臺PublicSpace公共空間Shared

Space空中花園SkyGarden濱江辦公Office綠色花園平臺Green

Balcony共享辦公空間Co-workoffice公共平臺PublicPlatform商業(yè)Retail廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNHIGH-TECH

TOWER

GROUP未來科技辦公樓群高科技辦公HighTech

Business辦公區(qū)連廊ConnectedBridge架空層室外景觀平臺Garden

balcony商業(yè)連橋ConnectedBridge商業(yè)Retail趣味盒子FEATURED

BOX連橋景觀BRIDGE&LANDSCAPE廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNHIGH-TECH

TOWER

GROUP未來科技辦公樓群廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSHIPYARDURBANPLANNNING

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGN10景觀設(shè)計LANDSCAPE

DESIGNLANDSCAPE

DESIGN景觀設(shè)計水景意向廣船項目城市設(shè)計

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規(guī)劃概念設(shè)計

MASTERPLANCONCEPTUALDESIGNLANDSCAPE

DESIGN景觀設(shè)計觀景臺意向廣船項目城市設(shè)計

GUANGZHOUSH