2023年商業(yè)物業(yè)消防管理方案

Word———2023年商業(yè)物業(yè)消防管理方案商業(yè)物業(yè)消防管理方案商業(yè)物業(yè)消防管理方案消防管理是物業(yè)平安管理的重點(diǎn)，因此要依據(jù)消防法規(guī)的要求，結(jié)合實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防平安工作，確保租戶的生命財(cái)產(chǎn)平安。5.1、管理內(nèi)容：5.下面是我為大家整理的商業(yè)物業(yè)消防管理方案,供大家參考。

商業(yè)物業(yè)消防管理方案

消防管理是物業(yè)平安管理的重點(diǎn)，因此要依據(jù)消防法規(guī)的要求，結(jié)合實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防平安工作，確保租戶的生命財(cái)產(chǎn)平安。

5.1、管理內(nèi)容：

5.1.1、做好消防監(jiān)控中心的管理；

5.1.2、做好消防設(shè)施、器材的管理；

5.1.3、保持消防通道的暢通；

5.1.4、加強(qiáng)裝修期間的消防平安管理；

5.1.5、嚴(yán)禁違章燃放煙花爆竹；

5.1.6、嚴(yán)禁攜帶、貯存易燃易爆物品；

5.1.7、防止電器短路等引發(fā)火災(zāi)因素。

5.2、管理措施：

5.2.1、制訂并落實(shí)消防管理制度和消防平安責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)；

5.2.2、制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；

5.2.3、建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防平安學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；

5.2.4、定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)覺隱患，準(zhǔn)時(shí)消退；

5.2.5、做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；

5.2.6、制止任何違反消防平安的行為；

5.2.7、樂觀開展防火平安宣揚(yáng)教育，定期向租戶傳授消防學(xué)問；

5.2.8、發(fā)生火災(zāi)，準(zhǔn)時(shí)組織補(bǔ)救并快速向有關(guān)部門報(bào)警。

5.3消防平安教育，培訓(xùn)制度：

5.3.1實(shí)行三級(jí)教育，培訓(xùn)制度，凡新進(jìn)入公司的員工須分別經(jīng)公司(一級(jí))，部門(二級(jí))，班組(三級(jí))消防平安教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作；

5.3.2一級(jí)由公司行政部組織，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)實(shí)施;二級(jí)由部門主管經(jīng)理負(fù)責(zé);三級(jí)由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)；時(shí)間各不少于半天，兩小時(shí)，一小時(shí)，公司內(nèi)調(diào)動(dòng)由二，三級(jí)負(fù)責(zé)；

5.3.3內(nèi)容為"三懂三會(huì)"消防法規(guī)，制度，火災(zāi)緣由教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合的方式；

5.3.4所在部門負(fù)責(zé)組織崗位消防學(xué)問培訓(xùn)，并進(jìn)行考核；

5.3.5未經(jīng)三級(jí)消防平安教育或不合格者，不得上崗工作；

5.3.6對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工人員，外委施工人員的消防教育，由消防主管負(fù)責(zé)；

5.4動(dòng)火審批制度：

5.4.1依據(jù)動(dòng)火部位和危急程度，實(shí)行公司，部門，班組三級(jí)審批管理制度。動(dòng)火時(shí)，必需到消控中心辦理動(dòng)火證后，方可動(dòng)火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理；

5.4.2在樓層吊頂，車庫(kù)，制冷機(jī)房等有易燃易爆液體，氣體的容器，管線，設(shè)備處動(dòng)火屬一級(jí)動(dòng)火，由裝修公司負(fù)責(zé)人、外委施工負(fù)責(zé)人實(shí)行消防措施，并事先通知消防專員到場(chǎng)監(jiān)督，方可動(dòng)火，疑難危急問題報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工實(shí)行牢靠措施，作為特別動(dòng)火處理；

5.4.3非屬一級(jí)動(dòng)火管理之處的使用電焊，氣焊，燒烤，煨管，熬瀝

青和批準(zhǔn)使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級(jí)，由消防主管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成專人落實(shí)；

5.4.4屬于正常使用中的餐飲燃?xì)庠?、烤爐及油煙管道管理屬三級(jí)管理，由消防專員負(fù)責(zé)檢查，落實(shí)崗位員工消防責(zé)任制；

5.5新建，擴(kuò)建，臨建工程報(bào)批制度

5.5.1工程部對(duì)工程的消防設(shè)計(jì)和平安施工負(fù)責(zé)，并對(duì)外包工程中的消防平安實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，自建和外委工程事先均須按規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工；

5.5.2凡外委工程按國(guó)家《消防條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，督促落實(shí)，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必需根據(jù)批準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作；

5.5.3廣場(chǎng)內(nèi)臨建工程由改建或修理部門按規(guī)定報(bào)批，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除。

5.6電器平安管理制度：

5.6.1廣場(chǎng)內(nèi)個(gè)店鋪的各種電器的安裝，增減，拆修，檢修，更新均由專業(yè)電工，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；

5.6.2非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改，增加用電設(shè)備，器具；

5.6.3禁止內(nèi)部員工和各租戶私自使用電爐，電飯鍋，電熱杯，電熨斗等電加熱用具；

5.7消防器材，設(shè)備維護(hù)，檢修更新制度：

5.7.1廣場(chǎng)配置的滅火器，消防栓，水帶，水槍及消防設(shè)施等，由消防專管員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好，干凈，并列入交接內(nèi)容之一；

5.7.2滅火器材檢修和更新，由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修，修理，更新，由工程部負(fù)責(zé)；

5.7.3室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程部負(fù)責(zé)；

5.7.4自動(dòng)報(bào)警和滅火裝置，由工程部負(fù)責(zé)修理檢查；

5.7.5各種滅火設(shè)備，器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋，圍占；

5.8逐級(jí)消防檢查制度

5.8.1消防專管員崗位日查，主管周查，經(jīng)理月查制度；

5.8.2檢查內(nèi)容包括查制度，查消防設(shè)備，查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)；

5.8.3各級(jí)和各種形式的消防檢查所發(fā)覺的隱患問題，都應(yīng)有文字記錄并逐級(jí)落實(shí)整改措施；

5.9隱患檢查整改制度：

5.9.1火險(xiǎn)隱患包括：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危急和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為；

5.9.2實(shí)行隱患立案，整改銷案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有"三定"整改方案(即定人，定措施，定時(shí)間)，隱患未消退前，要有牢靠的平安措施；

5.9.3因歷史遺留的疑難隱患，應(yīng)在今后改造和進(jìn)展中有方案分步驟解決；

5.9.4對(duì)消防機(jī)關(guān)和上級(jí)主管部門檢查提出和下達(dá)的火險(xiǎn)隱患整改通知書，有關(guān)店鋪應(yīng)馬上整改，消防主管負(fù)責(zé)督促落實(shí)；

5.9.5對(duì)店鋪內(nèi)檢查出的火險(xiǎn)隱患，通知后還不準(zhǔn)時(shí)整改的將實(shí)行處

罰，懲罰單由租戶簽收后存檔保存；

5.10火險(xiǎn)隱患整改通知書使用規(guī)定：

5.10.1各店鋪接到《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，必需根據(jù)通知書上的期限要求整改；

5.10.2任何店鋪及施工單位不準(zhǔn)拒收《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)；

5.10.3收到物業(yè)管理部下發(fā)的《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，但不執(zhí)行整改的店鋪及施工單位，消防主管有權(quán)制止其再進(jìn)行營(yíng)業(yè)；

5.10.4對(duì)不執(zhí)行《火險(xiǎn)隱患整改通知書》的店鋪及外來施工單位，如消失意外狀況一切后果自負(fù)；

5.10.5過期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)；

5.10.6《火險(xiǎn)隱患整改通知書》必需通過消防主管、物業(yè)經(jīng)理、分管副總、總經(jīng)理共同簽字方可有效。

5.11防火宣揚(yáng)教育制度：

5.11.1消防宣揚(yáng)是消防管理的一個(gè)重要方面，是教育發(fā)動(dòng)群眾自覺同火災(zāi)作斗爭(zhēng)的一項(xiàng)重要措施。各部門員工和各店鋪員工必需貫徹執(zhí)行"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的消防工作方針，保障平安；

5.11.2防火宣揚(yáng)教育要納入部門主要工作之中，利用各種形式，廣泛深化地進(jìn)行宣揚(yáng)，普及消防學(xué)問，提高各級(jí)員工防火警惕性；

5.11.3施工人員在施工前必需對(duì)其進(jìn)行防火教育；

5.11.4全部員工必需仔細(xì)學(xué)習(xí)消防常識(shí)及有關(guān)消防管理規(guī)定，并仔細(xì)執(zhí)行；

5.11.5對(duì)用火，用電，用油的店鋪和儲(chǔ)存物品的倉(cāng)庫(kù)及重點(diǎn)部位工作的人員實(shí)行短期培訓(xùn)，講座，參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)學(xué)問教育；

5.11.6定期組織防火平安活動(dòng)，通過常常化，制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺悟；

5.11.7抓住正，反兩方面的典型事例進(jìn)行宣揚(yáng)教育，提高警惕性，增加防火責(zé)任感；

5.11.8常常對(duì)員工和義務(wù)消防員進(jìn)行消防學(xué)問教育，使各員工都能達(dá)到"四能"(即能宣揚(yáng)，能檢查，能準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和整改火險(xiǎn)隱患，能撲救初起火災(zāi))；

5.11.9通過系統(tǒng)地宣揚(yáng)教育，使各員工不斷提高防火平安意識(shí)，增加消防平安觀念，在工作中，生活中自覺遵守各項(xiàng)防火平安制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕削減火災(zāi)的發(fā)生；

5.11.10貫徹實(shí)施消防有關(guān)法規(guī)，條例，規(guī)定.表彰在消防工作中做出貢獻(xiàn)的好人，好事，揭露，批判違章，違法亂紀(jì)行為等等，運(yùn)用宣揚(yáng)輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作的綻開；

5.12義務(wù)消防組織制度:5.12.1義務(wù)消防隊(duì)伍是做好防火工作，撲救初起火災(zāi)，保障正常營(yíng)業(yè)的一支重要力氣，各部門、各店鋪領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭樂觀支持義務(wù)消防隊(duì)伍的各項(xiàng)活動(dòng)；

5.11.2各部門、各店鋪建立義務(wù)消防隊(duì)伍，消防主管詳