農業(yè)土地租賃合同范本

農業(yè)土地租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的農業(yè)土地租賃給乙方使用的相關權利與義務關系，保障雙方在租賃過程中的合法權益，促進農業(yè)土地的有效利用，推動農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利開展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關的農業(yè)土地管理法律法規(guī)制定，雙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，在法律框架內履行本合同約定的各項權利和義務。二、租賃土地基本情況2.1土地位置甲方出租的農業(yè)土地位于____________________（詳細地址，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村等具體地理位置信息，可參照當?shù)赝恋毓芾聿块T的土地登記信息或地理坐標進行準確表述）。2.2土地面積經(jīng)雙方確認，租賃土地的面積為______畝（或平方米等面積單位，應明確測量標準及依據(jù)，如以土地管理部門實測為準或雙方共同委托第三方測量機構測量的結果）。2.3土地現(xiàn)狀該土地目前為______（描述土地現(xiàn)狀，例如：已耕種農作物為______；土地肥力狀況為______；是否有灌溉設施及其狀況為______；土地平整程度等相關土地現(xiàn)狀情況）。三、租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。3.2終止日期至______年______月______日止。3.3續(xù)租租賃期限屆滿前______個月（具體時間由雙方協(xié)商確定），乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應就續(xù)租的租金、租賃期限等條款重新協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期限屆滿前就續(xù)租達成一致，則本合同在租賃期限屆滿時自動終止。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該土地用于農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于種植農作物（如______、______等具體農作物品種）、養(yǎng)殖畜禽（如______、______等具體畜禽種類）以及與之相關的農業(yè)設施建設（如建設溫室大棚、灌溉設施等）。4.2用途限制乙方不得擅自改變土地的農業(yè)用途，不得在租賃土地上進行非農業(yè)建設（如開發(fā)房地產(chǎn)、建設工業(yè)廠房等）。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、租金及支付方式5.1租金標準經(jīng)雙方協(xié)商確定，該土地的租金為每年每畝（或每平方米等）______元（明確租金的貨幣單位）。租金總額根據(jù)土地面積計算為每年______元。5.2租金調整在租賃期限內，租金每______年（具體調整周期由雙方協(xié)商確定）根據(jù)當?shù)剞r業(yè)土地市場租金水平的變化情況進行調整。調整幅度參照當?shù)剞r業(yè)土地租金價格指數(shù)或由雙方共同委托的專業(yè)評估機構的評估結果確定，但調整幅度不得超過______%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。5.3支付方式乙方應按照以下方式支付租金：______（如銀行轉賬、支票等具體支付方式，可注明甲方的收款賬號等相關支付信息）。5.4支付時間乙方應在每年的______月______日之前支付當年的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______日的，除支付逾期違約金外，甲方有權解除本合同。六、雙方權利義務6.1出租方權利義務6.1.1出租方權利（1）有權按照本合同約定收取租金。（2）有權監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，保證乙方按照本合同約定的用途使用土地。若發(fā)覺乙方存在違反合同約定的行為，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權收回租賃土地及其地上附屬設施（如有）。6.1.2出租方義務（1）保證對出租的土地擁有合法的出租權，向乙方提供土地的相關權屬證明（如土地承包經(jīng)營權證等）復印件，并保證所提供的土地權屬無爭議、無抵押、查封等限制土地出租的情況。（2）在本合同生效后，按照約定的時間和條件將租賃土地交付給乙方使用。交付時，應保證土地現(xiàn)狀符合本合同約定的土地現(xiàn)狀情況。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關的手續(xù)（如農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的備案手續(xù)等），但相關費用由乙方承擔。（4）在租賃期間，不得干涉乙方正常的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方的活動應符合本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。6.2承租方權利義務6.2.1承租方權利（1）在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途合法使用租賃土地，自主開展農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不受甲方非法干涉。（2）有權根據(jù)農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，在租賃土地上合理建設與農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關的附屬設施（如簡易倉庫、灌溉設施等），但建設前應將建設方案書面告知甲方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)（如有需要）。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，對于乙方在租賃土地上合法建設的不可移動的附屬設施（經(jīng)甲方同意建設且符合相關規(guī)定），有權要求甲方給予合理補償（補償標準由雙方協(xié)商確定）。（4）有權要求甲方按照本合同約定提供租賃土地及其相關的協(xié)助義務。6.2.2承租方義務（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金。（2）按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。積極保護土地資源，合理利用土地，不得進行掠奪性經(jīng)營，應采取有效的土壤保護措施，保持土地肥力。（3）負責租賃土地及其地上附屬設施（如有）的日常維護和管理工作，承擔因乙方使用土地及附屬設施所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水電費、維修保養(yǎng)費等）。在租賃期間，應保證租賃土地及其附屬設施處于安全、良好的使用狀態(tài)。（4）遵守國家和地方有關農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動。如因乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定導致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋?，乙方應承擔全部賠償責任。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應按照約定將租賃土地及其地上附屬設施（如有）交還給甲方。交還時，土地應保持良好的狀態(tài)（除正常的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營損耗外），地上附屬設施應符合雙方約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定。若乙方對土地或附屬設施造成損壞，應負責修復或給予相應的賠償。七、土地交付及使用7.1土地交付甲方應在本合同生效后的______個工作日（具體時間由雙方協(xié)商確定）內，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地進行現(xiàn)場查驗，制作土地交付清單，明確土地的范圍、現(xiàn)狀以及地上附屬設施（如有）的情況，并由雙方簽字確認。7.2土地使用要求（1）乙方應按照科學、合理、環(huán)保的原則使用土地，不得過度使用化肥、農藥等化學物質，以免對土壤、水源等造成污染。（2）乙方在土地上進行的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動應符合當?shù)剞r業(yè)部門的規(guī)劃和要求，如種植作物的布局應符合農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。（3）乙方在使用土地過程中，應注意保護土地周邊的生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地周邊的農田水利設施、道路、防護林等公共設施和生態(tài)環(huán)境。7.3土地附屬設施（1）如果租賃土地上存在甲方提供的附屬設施（如灌溉設備、簡易房屋等），乙方應妥善使用和維護這些設施。在租賃期間，如需對附屬設施進行維修、改造或更新，應事先書面通知甲方并獲得甲方的同意，相關費用由乙方承擔。（2）乙方在租賃土地上自行建設的附屬設施，應符合相關法律法規(guī)和安全標準的要求。在建設過程中，應保證不影響周邊土地的使用和他人的合法權益。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應按照本合同約定處理這些附屬設施。八、土地維護與改良8.1土地維護責任（1）乙方作為土地使用者，承擔租賃土地的主要維護責任。乙方應定期對土地進行巡查，及時發(fā)覺和處理土地出現(xiàn)的問題，如防止水土流失、修復土地裂縫等。（2）在租賃期間，乙方應采取有效的措施保護土地的肥力，如合理輪作、施用有機肥等。若因乙方的不當使用導致土地肥力下降，乙方應采取措施恢復土地肥力，所需費用由乙方承擔。（3）對于租賃土地上的灌溉、排水等農田水利設施，乙方應進行日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若設施出現(xiàn)損壞，乙方應及時修復或更換，費用由乙方承擔。8.2土地改良規(guī)定（1）乙方有權對租賃土地進行改良，但改良方案應事先書面通知甲方并獲得甲方的同意。改良方案應符合科學、合理、可持續(xù)的原則，不得對土地造成永久性損害。（2）如果乙方在土地改良過程中投入了大量的資金和人力，在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，對于改良后土地增值部分（經(jīng)雙方認可或由專業(yè)評估機構評估確定），乙方有權要求甲方給予合理補償，但補償金額應根據(jù)乙方的實際投入、租賃剩余期限以及土地增值情況等因素綜合確定。九、合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等相關事項。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的原因導致合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對合同進行相應的變更。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確雙方的權利和義務，包括土地的交接、租金的結算等相關事項。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。如甲方未按照本合同約定提供土地或干涉乙方正常的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方有權解除本合同；若乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同。解除合同方應書面通知違約方，違約方應承擔相應的違約責任。（3）在租賃期限內，若因不可抗力（如自然災害、征收等）導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除。因不可抗力解除合同的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商分擔已發(fā)生的費用和損失。若租賃土地被征收，土地征收補償款中屬于土地所有權人的部分歸甲方所有，屬于乙方在租賃土地上的附著物、青苗補償?shù)炔糠謿w乙方所有。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應按照當年租金金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時甲方應按照當年租金金額的______%向乙方支付解除合同的違約金。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）若甲方提供的土地存在權屬爭議、抵押、查封等情況，導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，并退還乙方已支付的租金。10.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空并交還租賃土地，同時應按照當年租金金額的______%向甲方支付解除合同的違約金。（2）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金金額的______%向甲方支付違約金，并負責恢復土地原狀；若乙方無法恢復土地原狀，應賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）若乙方在租賃土地上進行違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋?，乙方應承擔全部賠償責任，并按照當年租金金額的______%向甲方支付違約金。若甲方因此被追究法律責任，乙方應負責為甲方進行辯護并承擔全部法律費用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日（具體時間由雙方協(xié)商確定）內開始，協(xié)商地點可由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）向______仲裁委員會申請仲裁（雙方應明確約定一個