世聯(lián)-地產(chǎn)北京區(qū)域?qū)懽謽茄芯浚|四十條）

附件2：區(qū)域?qū)懽謽歉艣r11/17/2022調(diào)研內(nèi)容Part1:高檔寫字樓情況Part2:中檔寫字樓情況Part3:低檔寫字樓情況返回主報告低檔項目同檔項目高檔項目周邊寫字樓總體分布圖圖中按照檔次劃分寫字樓：高檔寫字樓：主要有新保利大廈、第五廣場和凱恒中心，再有就是作為企業(yè)自用，不租售的中石化總部大廈、中石油總部大廈等。中檔寫字樓：主要有南新倉國際大廈，海運倉國際大廈，平安發(fā)展大廈，天海商務(wù)大廈，青藍(lán)大廈等。低檔寫字樓：這些樓都建得較早，主要有隆福大廈，建地寫字樓，鴻安國際等新保利大廈第五廣場凱恒中心南新倉國際大廈青藍(lán)大廈海運倉國際大廈天海商務(wù)大廈萬信商務(wù)大廈平安發(fā)展大廈方園寫字樓隆福大廈民航信息大廈金隆基大廈聯(lián)美華寫字樓北京宜蘭達卉大廈萬博寫字樓華富大廈鴻安國際商務(wù)大廈建地大廈周邊寫字樓主要為早期的低檔寫字樓，高端寫字樓較少3高檔寫字樓高檔寫字樓概況項目名稱新保利大廈第五廣場凱恒中心位置東四十條橋西南角東四十條橋西南角朝陽門立橋西南角規(guī)模103308m2124332m2118000m2價格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住時間2006年10月1日2006年年底2005年12月單層面積2000（底層）-3000（高層）m22200m22200m2層數(shù)地下4層、地上23層、商業(yè)吊樓8層地下4層，地上11、14、17層地上22層交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝公共部分精裝公共部分精裝修物業(yè)公司未定第一太平戴維斯第一太平戴維斯物業(yè)費預(yù)計30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月銷售形式散售整層銷售散售電梯品牌德國蒂森瑞士迅達三菱電梯數(shù)26部30部20部空調(diào)獨立空調(diào)VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)美國開利層高4m4m3.6m車位500多個近600個400多個軌道交通2號線東四十條站2號線東四十條站2號線朝陽門站項目配套健身、餐飲、商務(wù)中心、超市、郵局、泳池、員工餐廳、博物館等1萬平米綜合性商業(yè)健身,餐飲,商務(wù)中心主要分布于二環(huán)路沿線，地段較好，租售率高體量較大，售價在25000-30000元/平米高端配置標(biāo)準(zhǔn)新保利大廈6新保利大廈總占地:10600平米總建筑面積:103308平米建筑高度：98米功能設(shè)置：寫字樓、博物館、商業(yè)、餐欽2-11層標(biāo)準(zhǔn)層面積：2010平米12-23層標(biāo)準(zhǔn)層面積：3413平米停車位：地上19個地下500個電梯品牌：蒂森電梯數(shù)量：26部寫字樓電梯：高區(qū)6部中區(qū)5部低區(qū)4部吊樓獨立4部電梯新保利大廈開發(fā)商：中國保利集團設(shè)計單位：美國SOM公司施工單位：中國建筑工程總公司監(jiān)理單位：北京鴻廈基建工程園林景觀：美國SWA、中國風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計研究中心縱向交通設(shè)計：美國EdgettWilliams停車顧問：美國internationalParkingDesign北京自動化研究所物業(yè)顧問：第一太平戴維斯顧問代理：中原地產(chǎn)入住時間：2006年10月新保利大廈—

建筑特點8層鋼結(jié)構(gòu)吊樓90M高、68M寬單層雙向點式柔索玻璃幕墻90M高摩天中庭南側(cè)銅板幕墻、豎向洞石遮陽百葉新保利大廈—

樓層規(guī)劃地下車庫地下車庫+員工餐廳商業(yè)首層銀行寫字樓2-11層吊樓2-8層商業(yè)+博物館寫字樓12-23層2000平米左右目前可售樓層為2-6層，售價31000元/平米新保利大廈廈6層視覺景觀觀東側(cè)東四十十條橋南側(cè)第五廣廣場寫字樓樓西側(cè)南新倉倉大廈低層辦公區(qū)區(qū)——2-11層層高4M，吊頂后頂頂高度為2.85M，安裝網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板后高高約為2.7M玻璃幕墻高層辦公區(qū)區(qū)——12-23層玻璃幕墻高層對外稱稱已銷售完完畢公共空間裝裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂地面：：意大利進口口羅馬石辦公區(qū)：飛利浦燈具具、星牌礦礦棉板辦公區(qū)走廊廊：飛利浦燈具具、花梨木木裝飾門、、不銹鋼踢踢腳線、門門套電梯廳：花梨木吊頂頂、意大利利羅馬洞石石、拉絲不不銹鋼板電電梯門套衛(wèi)生間：不銹鋼隔斷斷門、德國國杜拉維特特潔具、美美國士龍水水龍頭走廊洗手間洗手間坐便器新保利大廈廈—營銷手段推廣時重重點強調(diào)調(diào)建筑本本身的設(shè)設(shè)計提出“中中國精神神、國際際視野、、世界水水準(zhǔn)”的的建筑理理念，意意欲打造造雄奇瑰瑰麗，意意韻非凡凡的世界界性文脈脈建筑廣告投放放渠道主主要有網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，圍圍擋和地地鐵等第五廣場場16第五廣場場位置：東四十條條橋西南南角交通：地鐵2號線、二二環(huán)路、、平安大大街入駐時間：2007年3月周邊未來寫字字樓：中石化總部大大廈、中石油總部大廈、、中國海洋石石油總部大廈廈、中國移動動北京分公司司、中國電信信北京分公司司、國華電力力總部大廈、、中青旅總部部大廈、新保保利大廈、東東方文化藝術(shù)術(shù)中心（北京京市音樂廳））等東二環(huán)東二環(huán)東四十條工體北北路保利大大廈新保利利大廈廈新保利利大廈廈第五廣廣場開發(fā)商商：北京第第五廣廣場置置業(yè)有有限公公司投資商商：北京中中鐵泰泰博房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司香港易易達國國際投投資有有限公公司建筑設(shè)設(shè)計：：美國ARQUITECTONICA建筑設(shè)設(shè)計北京市市建筑筑設(shè)計計研究究院形象設(shè)設(shè)計：：北京始始創(chuàng)國國際企企劃有有限公公司建筑公公司：：北京城城建集集團有有限責(zé)責(zé)任公公司工程總總監(jiān)：：卓凌建建筑設(shè)設(shè)計暨暨工程程開發(fā)發(fā)有限限公司司機電設(shè)設(shè)計：：香港澧澧信咨咨詢有有限公公司物業(yè)顧顧問：：第一太太平戴戴維斯斯第五廣廣場占地面面積：：13660平方米米建筑密密度：：45.9%總建筑筑面積積：124332平方米米建筑形形式：：地下四四層，，地上上首層層及二二層為為聯(lián)體結(jié)構(gòu)構(gòu)，地地上三三層以以上分分為A、B、C三座寫寫字樓樓：A座樓高高80米，地地上17層，35371.48平方米米B座樓高高72米，地地上14層，28795.37平方米米C座樓高高60米，地地上11層，22742.84平方米米寫字樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高高：4米商業(yè)部部分包包括，，地上上一層層、二二層以以及地地下一一層地上一一層、、二層層，層層高6米地下一一層層層高9.8米機動車車位：：567個第五廣廣場第五廣廣場A棟：中中鐵集集團自自用B棟：已已整售售C棟：整整層出出售中央大大廳均價：：3000美金/平方米米第五廣廣場樓層：：地上3層至14層標(biāo)準(zhǔn)層層面積積：2200平方米米標(biāo)準(zhǔn)層層層高高4米，凈凈高2.95米柱距：：8.4米最大進進深：：12米承重柱柱全部部嵌入入墻體體，無無梁柱柱空間間共設(shè)四四套獨獨立機機電設(shè)設(shè)備系系統(tǒng)空調(diào)采采用VAV變風(fēng)量量空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，達達到70立方米米/人/小時的的新風(fēng)風(fēng)量5A智能化化系統(tǒng)統(tǒng)：OA\BA\CA\FA\SA電梯：：瑞士迅迅達原原產(chǎn)S700，載重重1600kg，載重重人數(shù)數(shù)21人，梯梯速2.5m/sC座設(shè)有有5部客運運，2部消防防，1部專用用中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)電梯梯推廣方方式主要采采取軟軟文、、戶外外、媒媒體廣廣告等等推廣廣方式式凱恒中中心23凱恒中中心—項目基基本信信息位置：：東城區(qū)區(qū)東二二環(huán)朝朝陽門門立交交橋西西南角角交通通：：地鐵鐵2號線線、、6號線線；；110、112、119、44路等等多多條條公公交交線線物業(yè)業(yè)類類型型：：寫字字樓樓+商業(yè)業(yè)+公寓寓+酒店店評級級：：甲級級開發(fā)發(fā)商商：：北京京凱凱恒恒房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司物管管公公司司：：第一一太太平平戴戴維維斯斯物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司總占占地地面面積積：：7.65公頃頃總建建筑筑面面積積：：500000m2建筑筑層層數(shù)數(shù)：：地下下3層，，地地上上22層樓層層分分布布：：B2-B3車庫庫，，B1自行行車車庫庫，，F(xiàn)1-F5商業(yè)業(yè)，，F(xiàn)6-F21寫字字樓樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層單單層層面面積積：：5000m2層高高：：商業(yè)業(yè)6m凱恒恒中中心心—樓層層分分布布及及銷銷售售信信息息B2-B3：車庫B1：自行車庫，餐廳F1-F5：商業(yè)F6-F21：寫字樓均價價20000元/m2寫字字樓樓整整層層銷銷售售已有有半半棟棟被被客客戶戶購購買買凱恒中心心—標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖七八層平平面圖凱恒中心心—裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)信息大堂辦公區(qū)走廊返回中檔寫字樓樓中檔寫字樓樓概況項目名稱評級入住時間租金/售價物業(yè)費租售率優(yōu)勢客戶南新倉國際大廈甲級2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，設(shè)施律師行；文化；科技；貿(mào)易海運倉國際大廈甲級2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商務(wù)環(huán)境，優(yōu)惠政策金融，保險，餐飲平安發(fā)展大廈甲級20034元/m2/天無99%地段，設(shè)施，主力客戶銀行，證券，服裝，律師事務(wù)所青藍(lán)大廈乙級20005元/m2/天無90%地段房地產(chǎn)，拍賣行，信息科技公司，律師事務(wù)所萬信商務(wù)大廈乙級19953元/m2/天無95%地段廣告，房地產(chǎn)，出版，裝飾裝修天海商務(wù)大廈乙級20022.3-3元/m2/天無100%戶型配置靈活，價格低證券，保險經(jīng)紀(jì)，文化，傳媒，廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技，設(shè)計華富商貿(mào)大廈乙級19983元/m2/天無90%位于九爺府內(nèi)，沾福氣；環(huán)境安靜；科技、文化、服務(wù)貿(mào)易，金融融，廣告，，科技等行行業(yè)占主導(dǎo)導(dǎo)主要分布于于平安大街街沿線，地地段較好，，租售率高高租金約為3-5元/m2/甲級寫字樓中整層租客戶占一定比例南新倉國際際大廈30南新倉國際際大廈—項目基本信信息位置：東城區(qū)東四四十條甲22號交通：東四十條立立交橋西南南角，東側(cè)側(cè)鄰東二環(huán)環(huán)輔路，北北側(cè)緊鄰明明清風(fēng)格的的平安大街街，與東直直門交通樞樞紐僅一橋橋之隔。物業(yè)類型：：寫字樓+商業(yè)評級：甲級寫字樓樓開發(fā)商：香江億百房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司設(shè)計公司：：新興保信建筑公司：：北京建筑設(shè)設(shè)計研究院院物管公司：北京達文文物業(yè)管理理有限公司司代理公司：：香江億百房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司土地使用年年限：50年竣工時間：：2004.8開盤時間：：寫字樓：2005.1入住時間：：2005.10.31南新倉國際際大廈—項目規(guī)劃信信息總占地面積積：24700m2總建筑面積積：100000m2（其中寫字字樓6萬平米，商商業(yè)面積2萬平米，其其他2萬平米）綠化率：30%建筑層數(shù)：：地上15層，地下3層樓層分布：：B3層：車庫；；B2層：車庫+餐廳；B1層：車庫+商鋪；1-2層：商業(yè)；；3-15層：寫字樓樓標(biāo)準(zhǔn)層單層層面積：5500m2標(biāo)準(zhǔn)層面積積劃分：115m2-5500m2（整層）層高：大堂10m，辦公區(qū)3.75m，14層挑15層，7.5m車位數(shù)量：：共500個，其中地地下500個，地上0個；固定500個，流動0個收費標(biāo)準(zhǔn)：：售：23萬元/個；租：1100元/月南新倉國際際大廈—標(biāo)準(zhǔn)層平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式南新倉國際際大廈—裝修標(biāo)準(zhǔn)信信息外立面：陶陶土板大堂：地地面：：高檔花崗崗巖結(jié)合大大理石拼花花墻面：高檔檔大理石裝裝飾頂面：石膏膏板造型燈燈池，局部部金屬板結(jié)結(jié)合特殊材材料燈片吊吊頂電梯廳：地地面：采用用高檔玻化化磚、進口口花崗石圈圈邊、裝飾飾帶墻墻面：采采用高檔玻?；u加進進口石材裝裝飾帶門門套：：進口石材材天天花板：石石膏板造型型吊頂，局局部用鋁隔隔柵噴塑造造型標(biāo)準(zhǔn)層走廊廊：墻面：：高檔涂料料地地面：高級級尼龍耐磨磨地毯吊吊頂：：石膏板結(jié)結(jié)合高檔礦礦棉板辦公區(qū)域：：鋼化玻璃璃門，高檔檔五金墻墻面：結(jié)結(jié)構(gòu)面部分分水泥面層層，隔墻輕輕鋼龍骨石石膏板隔音音墻地地面：水泥泥地面，預(yù)預(yù)留客戶裝裝修面層衛(wèi)生間：墻墻、地面：：采用高檔檔?；u洗洗手手臺面：采采用進口石石材，高級級防霧鏡、、自動感應(yīng)應(yīng)水龍頭吊吊頂頂：防水石石膏板高檔檔乳膠漆南新倉國際大大廈—設(shè)備設(shè)施信息息通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)：風(fēng)機盤管加新新風(fēng)的中央空空調(diào)，制冷機機組選用麥克克維爾品牌，，冷卻塔選用用斯頻德品牌牌，新風(fēng)風(fēng)量量25m3/h。供水系統(tǒng)：市政自來水兩兩路供水，地地下部分到地地上三層市政政自來水直接接供應(yīng)，三層層以上采用變變頻無負(fù)壓供供水設(shè)備，確確保水質(zhì)。24小時供應(yīng)冷熱熱水。衛(wèi)生間：每層4個，男：4便、2蹲、2坐；女：8位供電系統(tǒng)：雙路供電，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)設(shè)3個配電間，每每個銷售單元元設(shè)照明配電電箱，預(yù)留照照明、插座負(fù)負(fù)荷。垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)：主樓設(shè)2組共12部OTIS客梯，載重1350kg，梯速2.5m/s；3部消防梯，載載重1000kg，梯速1.6m/s安全防范系統(tǒng)統(tǒng)：在各主要出入入口、首層大大堂、電梯廳廳、地下車庫庫主車道、電電梯轎廂等處處設(shè)置24小時閉路電視視攝像系統(tǒng)；；保安人員的的巡更路線上上設(shè)置巡更系系統(tǒng)。消防報警及緊緊急廣播系統(tǒng)統(tǒng)：選用愛德華品品牌的，在寫寫字樓各層電電梯廳、公共共通道、辦公公室、設(shè)備機機房、地下車車庫等設(shè)置煙煙感、溫感報報警探測器及及手動報警按按鈕。在這些些場所還設(shè)置置了吸訂或壁壁掛式揚聲器器。綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)：在各樓層每個個銷售單元吊吊頂內(nèi)，預(yù)留留綜合布線分分線箱，用戶戶可自由選擇擇網(wǎng)通或鐵通通提供的服務(wù)務(wù)。樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)：采用國際知名名品牌，基于于以太網(wǎng)的信信息傳輸模式式。有線電視系統(tǒng)統(tǒng)：大廈接入了歌歌華有線電視視系統(tǒng)，每個個銷售單元吊吊頂內(nèi)預(yù)留了了一個電視出出線盒。手機信號覆蓋蓋系統(tǒng)：中國移動、中中國聯(lián)通、小小靈通，信號號覆蓋地上、、地下、電梯梯轎廂南新倉國際大大廈—銷售動態(tài)信息息工程進度：已入伙銷售方式：寫字樓出售，，底商出租（（整組再分租租）寫字樓售價：：起價17000元/m2；最高19500元/平米；均價18250元/平米價格類型：毛坯銷售率：95%底商租金：10元/天/m2出租率：85%-95%物業(yè)費：35元/月/m2（底商租金已已含，寫字樓樓另付）折扣：一次性付款9.8折商業(yè)招商業(yè)態(tài)態(tài)：一層：汽車，，迪廳，音樂樂吧；二層：：珠寶。暢滯滯銷銷原原因因：：暢銷銷，，地地理理位位置置好好，，硬硬件件設(shè)設(shè)施施好好。。備注注：：二層層已已整整租租給給太太佳佳永永利利，，其其再再分分租租給給其其他他珠珠寶寶首首飾飾商商，，租租金金12-15元/天/m2南新新倉倉國國際際大大廈廈—客戶戶信信息息寫字字樓樓入入住住公公司司行行業(yè)業(yè)：：律師行；；文化公公司；科科技公司司；貿(mào)易易公司代表性公公司：錦天城律律師事務(wù)務(wù)所北京京分所；；大慶油油田工程程有限公公司；中中海集團團投資有有限公司司，石化化盈科信信息技術(shù)術(shù)有限責(zé)責(zé)任公司司；美國國環(huán)境與與能源技技術(shù)辦公公室商鋪入入住業(yè)業(yè)態(tài)：：珠寶，，汽車車，迪迪廳，，音樂樂吧代表性性公司司：太佳永永利珠珠寶；；德國國博速速奔馳馳南新倉倉國際際大廈廈—營銷推推廣推廣主主題：：“皇城城文脈脈，國國際視視野””推廣方方式：：報紙廣廣告（（北京京青年年報））路牌廣廣告（（東四四十條條）雜志廣廣告海運倉倉國際際大廈廈39海運倉倉國際際大廈廈—項目基基本信信息位置：：東城區(qū)區(qū)海運運倉胡胡同1號交通：：地鐵2號線、、13號線、、44、800、758、701、820、118、118、113等物業(yè)類類型：：寫字樓樓評級：：甲級開發(fā)商商：北京京華海?；鶚I(yè)業(yè)科技技孵化化器有有限公公司產(chǎn)權(quán)所所有：總參參招待待局設(shè)計公公司：建筑筑裝飾飾設(shè)計計工程程公司司建筑公公司：中建建集團團物管公公司：北京京華海海基業(yè)業(yè)科技技孵化化器有有限公公司物業(yè)顧問：新加坡文文化酒店管管理集團入住時間：2005.11海運倉國際際大廈—項目規(guī)劃信信息總占地面積積：7200m2總建筑面積積：27092m2地上建筑面面積：20000m2地下建筑面面積：7000m2容積率：2.8綠化率：30%建筑層數(shù)：：地上9層，地下3層樓層分布：：B3、B2車位；B1酒吧；1-9層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層層面積：2000標(biāo)準(zhǔn)層面積積劃分：38-2000（整層）層高：大堂7m，寫字樓層層高3.6m，凈高2.7m車位數(shù)量：：100個收費標(biāo)準(zhǔn)：：600元/月海運倉國際際大廈—標(biāo)準(zhǔn)層平面面圖三、五、七七層四、六層海運倉國際際大廈—裝修及設(shè)備備信息外立面：石材，玻璃璃幕墻大堂：花崗石標(biāo)準(zhǔn)層走廊廊：花崗石，涂涂料通風(fēng)空調(diào)系系統(tǒng)：美國開利中中央空調(diào)衛(wèi)生間：每層1男1女，男：5便3蹲1坐，女4位垂直交通系系統(tǒng)：5部迅達電梯梯，其中3部客梯，載載重1350kg，2部消防梯項目配套：：銀行、咖啡啡、餐飲、、機票、健健身海運倉國際際大廈—銷售動態(tài)信信息工程進度：：已入伙銷售方式：：出租租金：4.8元/m2/天出租率：90%物業(yè)費：30元/m2/月暢滯銷原因因：地理位置，，商務(wù)環(huán)境境，優(yōu)惠政政策寫字字樓樓入入住住公公司司行行業(yè)業(yè)：：金融融，，保保險險，，餐餐飲飲代表表性性公公司司：：永明明保保險險，，倪倪氏氏海海泰泰備注注：：整層層租租的的大大客客戶戶很很多多，，目目前前剩剩余余的的面面積積不不到到2000m2海運運倉倉國國際際大大廈廈—營銷銷推推廣廣推廣廣主主題題：：“綠綠色色辦辦公公””“閑閑趣趣悠悠然然，，綜綜觀觀天天下下””推廣廣方方式式：：條幅幅廣廣告告，，路路牌牌平安安發(fā)發(fā)展展大大廈廈46平安安發(fā)發(fā)展展大大廈廈—項目目基基本本信信息息位置置：：東城城區(qū)區(qū)東東四四十十條條68號交通通：：113、115、118、701、823路等等十十幾幾條條公公交交線線路路均均可可到到達達，，地地鐵鐵5號、、環(huán)環(huán)線線地地鐵鐵近近在在咫咫尺尺物業(yè)業(yè)類類型型：：寫字樓評級：甲級開發(fā)商：北京平安房地地產(chǎn)有限責(zé)任任公司物管公司：北京平安房房地產(chǎn)有限責(zé)責(zé)任公司入住時間：2003平安發(fā)展大廈廈—項目規(guī)劃信息息總建筑面積：：26000m2地上建筑面積積：22000m2地下建筑面積積：4000m2建筑層數(shù)：地上8層，地下2層樓層分布：B2層車位，B1層餐廳，1層商業(yè)配套，，2-8層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面面積：2800m2標(biāo)準(zhǔn)層面積劃劃分：150m2-2800m2層高：大堂7m，辦公區(qū)凈高2.6m車位數(shù)量：200，其中地上100個，地下100個收費標(biāo)準(zhǔn)：地上150元/月，地下800元/月平安發(fā)發(fā)展大大廈—標(biāo)準(zhǔn)層層平面面圖平安發(fā)發(fā)展大大廈—裝修及及設(shè)備備信息息結(jié)構(gòu)：：現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土土框架架剪力力墻體體系外立面面：首層及及二層層選用用灰色色花崗崗巖，，整體體用珍珍珠白白花崗崗巖完完成，，配配淺綠綠色中中空玻玻璃幕幕墻內(nèi)墻：：各單元元隔墻墻為輕輕鋼龍龍骨隔隔板，，便于于裝修修大堂：：地面及及墻身身均鋪鋪設(shè)進進口大大理石石，造造型天天花板板銀箔箔飾面面，云云石吊吊燈電梯廳廳：地面鋪鋪設(shè)大大理石石，墻墻身為為雕刻刻白色色大理理石配配繽紋紋藝術(shù)術(shù)玻璃璃，黑黑胡桃桃木夾夾板飾飾面標(biāo)準(zhǔn)層層走廊廊：地面鋪鋪設(shè)花花崗巖巖，墻墻面為為涂料料衛(wèi)生間間：地面鋪鋪設(shè)大大理石石，墻墻身為為雕刻刻大理理石配配玻璃璃馬賽賽克，，潔具具為高高檔合合資品品牌通風(fēng)空空調(diào)系系統(tǒng)：：中央空空調(diào)衛(wèi)生間間：2男2女；男男3便2坐，女女4坐垂直交交通系系統(tǒng)：：4部日立立客梯梯，載載重1350kg項目配配套：銀行行，電電器平安發(fā)發(fā)展大大廈—銷售動動態(tài)信信息工程進進度：：已入伙伙銷售方方式：租售售結(jié)合合售價：：起價15500元/m2；目前前16000元/m2價格類類型：：毛坯租金：：4元/m2/天，含含物業(yè)業(yè)費租售率率：99%暢滯銷銷原因因：暢銷，，因為為地段段好，，設(shè)施施好，，大企企業(yè)進進駐寫字樓樓入住住公司司行業(yè)業(yè)：銀行，，證券券，服服裝，，律師師事務(wù)務(wù)所代表性性公司司：浦發(fā)銀銀行，，中紡紡國際際服裝裝有限限公司司備注：：目前只只剩一一個150m2的房房間間青藍(lán)藍(lán)大大廈廈52青藍(lán)藍(lán)大大廈廈—項目目基基本本信信息息位置置：：東城城區(qū)區(qū)東東四四十十條條橋橋交通通：：地鐵鐵2號線線，，113、406、823、115、118、701、758、834路公公交交物業(yè)業(yè)類類型型：賓賓館館+寫字字樓樓評級級：：乙級級開發(fā)發(fā)商商：：青藍(lán)藍(lán)大大廈廈物管管公公司司：：青藍(lán)藍(lán)大大廈廈入住住時時間間：2000建筑筑層層數(shù)數(shù)：：地上上11層，，地地下下1層樓層層分分布布：：B1層車車庫庫，，1層大大堂堂，，2層餐餐廳廳，，3層會會議議室室，，4-5層寫寫字字樓樓，，6-11層客客房房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層面面積積劃劃分分：：80-900m2層高高：：2.8m通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)：：中央央空空調(diào)調(diào)垂直直交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)：：3部OTIS客梯梯，，載載重重1340kg青藍(lán)藍(lán)大大廈廈—樓宇宇資資料料信信息息東區(qū)區(qū)東城城區(qū)區(qū)教教委委所所屬屬本區(qū)區(qū)為為工工行行東東城城區(qū)區(qū)支支行行、、奧運運會會組組委委會會及及國家家審審計計署署的的辦辦公公樓樓西區(qū)區(qū)青藍(lán)藍(lán)賓賓館館4-5層為為辦辦公公區(qū)區(qū)青藍(lán)藍(lán)大大廈廈—銷售售動動態(tài)態(tài)信信息息工程程進進度度：：已入入伙伙銷售售方方式式：：出租租租金金：：5元/m2/天，，含含物物業(yè)業(yè)費費出租租率率：：90%物業(yè)業(yè)費費：無暢滯銷原原因：地理位置置寫字樓入入住公司司行業(yè)：：房地產(chǎn)，，拍賣行行，信息息科技公公司，律律師事務(wù)務(wù)所備注：送3-4個車位萬信商務(wù)務(wù)大廈56萬信商務(wù)務(wù)大廈—項目基本本信息位置：東城區(qū)東東四十條條交通：平安大街街，106、807、204路公交物業(yè)類型型：寫字樓評級：乙級開發(fā)商：：北京計算算機二廠廠物管公司司：萬信公公司代理公司司：萬信公司司竣工時間間：1995入住時間間：1995萬信商務(wù)務(wù)大廈—項目規(guī)劃劃信息總占地面面積：1200m2總建筑面面積：8000m2地上建筑筑面積：：7000m2容積率：：5.8建筑層數(shù)數(shù)：地上7層，地下下1層樓層分布布：B1設(shè)備間，，1-7寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單單層面積積：1000m2標(biāo)準(zhǔn)層面面積劃分分：30-1000層高：3.3m，凈高2.5m車位數(shù)量量：地上50收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：無萬信商務(wù)務(wù)大廈—標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖首層平面面圖標(biāo)準(zhǔn)層平平面圖萬信商務(wù)大廈廈—裝修標(biāo)準(zhǔn)信息息外立面：涂料內(nèi)墻：涂料通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)：遠(yuǎn)大中央空調(diào)調(diào)給排水系統(tǒng)：：水泵衛(wèi)生間：1男1女。男3便4坐，女4坐供電系統(tǒng)：雙路獨立供電電垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)：2部奧克斯客梯梯，載重1000kg安全防范系統(tǒng)統(tǒng)：綜控室消防報警及緊緊急廣播系統(tǒng)統(tǒng)：煙感，無噴噴淋萬信商務(wù)大廈廈—銷售動態(tài)信息息工程進度：已入伙銷售方式：出租租金：3元/m2/天出租率：95%物業(yè)費：無暢滯銷原因：：地理位置好寫字樓入住公公司行業(yè)：廣告，房地產(chǎn)產(chǎn)，出版，裝裝飾裝修推廣方式：報紙廣告（精精品）天海商務(wù)大廈廈62天海商務(wù)大廈廈—項目基本信息息位置：東城東四北大大街107號交通：距地鐵雍和和宮站僅一站站地、106、107、13、116、807等多路公交站站。物業(yè)類型：寫字樓評級：乙級開發(fā)商：北京天海基石石房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司物管公司：北京天?；康禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司物物業(yè)管理分公公司入住時間：2002天海商務(wù)大廈廈—項目規(guī)劃信息息總占地面積：：16000m2總建筑面積：：28000m2建筑層數(shù)：A棟8層；B棟6層；C棟4層；D棟2層；E棟2層樓層分布：均為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層單層面面積：1000m2標(biāo)準(zhǔn)層面積劃劃分：25-1000m2層高：B棟5.7m，其余2.8m車位數(shù)量：：200個收費標(biāo)準(zhǔn)：：150元/月備注：180平米的面積積配一個車車位天海海商商務(wù)務(wù)大大廈廈—樓宇宇資資料料信信息息A棟8層B棟12層躍層設(shè)計C棟4層E棟2層D棟2層車位天海海商商務(wù)務(wù)大大廈廈—裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與與設(shè)設(shè)備備信信息息結(jié)構(gòu)構(gòu)：：框架架外立立面面：：石材材，，玻玻璃璃幕幕墻墻辦公公區(qū)區(qū)域域：：吊頂頂，，白白墻墻，，地地磚磚通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)：：中央央空空調(diào)調(diào)，，分分體體空空調(diào)調(diào)衛(wèi)生生間間：：A棟每每層層1男1女，，B棟每每兩兩層層3男3女垂直直交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)：：4部富富士士電電梯梯，，載載重重1350kg安全全防防范范系系統(tǒng)統(tǒng)：：24小時時保保安安消防防報報警警及及緊緊急急廣廣播播系系統(tǒng)統(tǒng)：：自動動噴噴灑灑與與煙煙感感裝裝置置綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)：：LAN網(wǎng)100M共享享有線線電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)：：全頻頻有有線線電電視視接接收收系系統(tǒng)統(tǒng)項目目配配套套：：樓樓內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有咖咖啡啡廳廳、、茶茶座座、、洗洗車車房房、、美美容容美美發(fā)發(fā)速速遞遞服服務(wù)務(wù)、、航航空空售售票票處處，，餐餐飲飲、、證證券券。。天海海商商務(wù)務(wù)大大廈廈—銷售售動動態(tài)態(tài)信信息息工程程進進度度：：已入入伙伙銷售售方方式式：：出租租租金金：：2.3-3元/m2天出租租率率：90%物業(yè)業(yè)費費：：無暢滯滯銷銷原原因因：：戶型型配配置置靈靈活活，，價價格格低低備注注：：原北北京京電電視視設(shè)設(shè)備備廠廠廠廠房房，，后后改改造造成成寫寫字字樓樓。。寫字字樓樓入入住住公公司司行行業(yè)業(yè)：：證券