北京別墅項目產(chǎn)品設(shè)計指導(dǎo)手冊(附圖豐富)

1集團(tuán)總占地面積：120萬平方米（1800畝，其中建設(shè)用地1000畝）總建筑面積：四期和院建筑面積81451.7平米容積率：0.47綠化率：50%物業(yè)類型：四期和院全為獨棟別墅總戶數(shù)：186戶價格情況：均價21000元/㎡物業(yè)管理費：6.9元/平方米·月戶型面積：250-520平米北京·xx別墅項目概況2集團(tuán)

XX位于北京最具國際氛圍的溫榆河高端別墅區(qū)內(nèi)，由極具創(chuàng)新精神、注重人文關(guān)懷的英才企業(yè)開發(fā)打造。項目其總用地面積1800畝，其中建設(shè)用地1000畝，分四期開發(fā)，目前銷售的是四期xx和院。xx別墅毗鄰北京新國際展覽中心，依托08水上項目盛會及空港工業(yè)區(qū)，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，與北京市區(qū)聯(lián)系極為快捷，到首都機場約15分鐘車程。小區(qū)擁有6000平米健身、養(yǎng)生會所，800平米的藝術(shù)體驗會所，100000平米運動休閑公園，商業(yè)、健身、娛樂功能一應(yīng)俱全。

北京·xx別墅3集團(tuán)xx別墅產(chǎn)品設(shè)計較為新穎：四期和院把別墅設(shè)計為“十”字型、“T”字形，這種外形優(yōu)化了別墅的庭院空間，并更有利于室內(nèi)的功能空間布局，采光也更好。以溫泉、庭院等閉合式意趣空間，最大程度實現(xiàn)和心靜氣的居住理想。闊敞開闔空間，賦予家人完全舒展空間。4.2m層高起居室，每戶前庭、下沉后園、私屬側(cè)院皆成自趣空間，庭院三面采光，兼顧私密內(nèi)斂。每戶私屬庭院均為200平米左右，確保足夠的綠意自趣空間和視覺的私密性；大面寬的二層，提升了室內(nèi)空間的采光、通風(fēng)等使用品質(zhì)，產(chǎn)生了精致的家庭室，并消除了長走廊。

北京·xx別墅4集團(tuán)圍墻設(shè)計：利用庭院與道路的高差，實現(xiàn)內(nèi)外通透與對內(nèi)封閉。臨戶圍墻以相鄰兩戶中室內(nèi)標(biāo)高最高一戶為基準(zhǔn)，設(shè)置2米高的圍墻，確保人在首層室內(nèi)，不與鄰居對視。地下室設(shè)計：每棟別墅均設(shè)置了地下室，通過下沉式庭院的設(shè)計，增加了地下室的自然采光，并采用節(jié)能高效的地源熱泵技術(shù)，既可供熱，又可制冷。利用自然能源，降低了日常能耗。大門設(shè)計：庭院大門按大戶人家的規(guī)格，設(shè)計寬1.4米，并架設(shè)雨棚。巧妙地把信報箱、電表箱、垃圾桶與雕塑小品整合在大門左近，既美觀又實用。北京·xx別墅位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河別墅區(qū)，東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都機場約15分鐘車程。5四期總建筑面積81451.7平米，共計186套，全部為獨棟產(chǎn)品，地上兩層，地下一層，共9種戶型，面積從250.1-343平米（地上）。6項目沙盤7商業(yè)布局：7棟商業(yè)專用的建筑單體，分布在10萬平米的運動休閑公園的東南一角。每棟建筑只有2層，全部專用于商業(yè)。8沿街建筑立面9沿街建筑立面10建筑單體體立面11建筑單體體立面12中小型別別墅面積積控制方方法之一一：停車位室室外化建筑單體體立面13建筑單體體立面14交付后業(yè)業(yè)主對停停車位的的半室內(nèi)內(nèi)化處理理樣板房內(nèi)內(nèi)院景觀觀15樣板房內(nèi)內(nèi)院景觀觀16建筑單體體夜景17樣板房入戶花園園景觀18樣板房入戶花園園景觀19社區(qū)運動動公園20社區(qū)運動動公園21社區(qū)運動動公園22社區(qū)運動動公園23社區(qū)主題題會所：：藝術(shù)體驗驗館體驗館/銷售中中心指示示牌24體驗館/銷售中中心入口口25體驗館建建筑造型型26社區(qū)運動動公園親水木平平臺27社區(qū)運動動公園28親水平臺臺29水景的打打造30社區(qū)酒店店（會所））31社區(qū)會所所大堂32社區(qū)會所所大堂33社區(qū)會所所大堂34社區(qū)會所所室內(nèi)游泳泳館35社區(qū)會所所室內(nèi)網(wǎng)球球36社區(qū)會所所臺球室37社區(qū)商業(yè)業(yè)街區(qū)38社區(qū)商業(yè)業(yè)街區(qū)39社區(qū)商業(yè)業(yè)街區(qū)40與公園綠綠化融為為一體的的商業(yè)建建筑單體體4142與公園綠綠化融為為一體的的商業(yè)建建筑單體體43與公園綠綠化融為為一體的的商業(yè)建建筑單體體44與公園綠綠化融為為一體的的商業(yè)建建筑單體體45與公園綠綠化融為為一體的的商業(yè)建建筑單體體兒童游樂樂設(shè)施xx戶型型集4748A1戶型型一層平面面49A1戶型型二層平面面50A1戶型型地下室平平面51A2戶型型一層平面面52A2戶型型二層平面面53A2戶型型地下室平平面54A3戶型型一層平面面55A3戶型型二層平面面56A3戶型型地下室平平面57A4戶型型一層平面面58A4戶型型二層平面面59A4戶型型地下室平平面60門廳61客廳62客廳壁爐爐63客廳64客廳65書房66地下室67地下室68B1戶型型69B1戶型型二層平面面70B1戶型型地下室平平面71B2戶型型一層平面面72B2戶型型二層平面面73B2戶型型地下室平平面74B3戶型型一層平面面75B3戶型型二層平面面76B3戶型型地下室平平面77客廳78書房79地下室80地下室81C1戶型型一層平面面82C1戶型型二層平面面83C1戶戶型地下室室平面面84C2戶戶型一層平平面85C2戶戶型二層