江蘇37層超高層商業(yè)綜合體設(shè)計方案文本(知名地產(chǎn))

綠地中央廣場超高層8-7地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計PERLIMINARYANALYSIS前期分析一.區(qū)位分析市中心基地11km基地位于南徐新城最南側(cè)。市中心位于基地北側(cè)?；刂車?guī)劃為居住區(qū)。京滬高鐵鎮(zhèn)江站，四塊商辦用地。二.上層規(guī)劃分析三.上層區(qū)位及周邊交通分析基地基地住宅啟動區(qū)1298戶基地九華山莊高鐵站每天約2000人客流四.基地周邊環(huán)境分析100.8m99.6m用地范圍建筑退界五洲山路（主干道）站前北路棗林路（主干道）單行路由北至南高鐵站站前廣場啟動區(qū)住宅20.622.219.520.1“鎮(zhèn)江高鐵站掛牌文件”：用地面積：20726㎡可建設(shè)用地：10910㎡容積率：6.5可開發(fā)量：134550㎡(按容積率計算為134719㎡)五.設(shè)計條件解讀六.商業(yè)價值值分析五洲山路站前北路路站前廣場場棗林路站前西路路單行路由北至南高鐵站基地結(jié)論：五洲山路＞站站前西路=棗林路＞站前前北路沿五洲山路：面向城市主干道，迎接南徐新城東西人流。沿站前北路：面向高架軌道線，經(jīng)過性車流為主。沿棗林路：面向地區(qū)主干道，迎接市區(qū)方向人流。面向8-5住宅底商與住宅入口。沿站前西路：面向高環(huán)鐵交通路線。面向人流較集中的站前廣場。七.商業(yè)裙房出入入口價值分析析五洲山路站前北路站前廣場棗林路單行路由北至南高鐵站基地兩條城市主干道交匯，市區(qū)人流，西北面住宅人流方向1號口西面住宅啟動區(qū)人流方向4號口城市主干道，北面住宅人流方向2號口高鐵出站方向3號口結(jié)論：1號＞2號=3號＞4號PROGRAMRREVEAL方案展示鎮(zhèn)江的地理位位置優(yōu)越，背背山面江，形形勢雄險，為為鎮(zhèn)守江防之之地，故取名名鎮(zhèn)江。鎮(zhèn)江緊鄰長江江，是全國著著名的山水城城市，水對鎮(zhèn)鎮(zhèn)江的意義不不言而喻。由于地處長江江與京杭大運運河2條黃金水道的十字路口，，水運一直是是鎮(zhèn)江城市興興起與發(fā)展的的命脈。一.設(shè)計理念山水鎮(zhèn)江江一.設(shè)計理念HABOUR.港灣一.設(shè)計理念揚起的風帆代代表前行的標標桿塔樓造型取其風帆的意向，樹立區(qū)域地標一.設(shè)計理念?？吭诖a頭邊上的的一只只小船船，代表著私私有的獨立性性餐飲裙房取其小船造型意向，不僅貼切設(shè)計理念，同時也利于分割獨立銷售二.總圖指標超高層辦公板式高層辦公公商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)入口廣場場商業(yè)入口廣場場商業(yè)步行街商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)二.總圖指標三.造型展示三.造型展示四.流線分析1.車行流線分析析辦公餐飲四.流線分析2.人行流線分析析1號口2號口3號口4號口五.圖紙展示1.首層平面五.圖紙展示2.二層平面五.圖紙展示3.三層平面五.圖紙展示4.四層平面五.圖紙展示5.五層平面五.圖紙展示6.地下一層平面面五.圖紙展示7.地下二層平面面五.圖紙展示8.剖面五.圖紙展示9.西立面五.圖紙展示10.北立面COSTCONTROL成本控制一.塔樓立面窗墻墻體系案例：安慶超高層（集團中端辦公標準）立面體系：用窗墻體系替換幕墻體系。二.餐飲裙房高性性價比材料立面材料：高性價比材料替換昂貴材料：面磚、涂料替換石材；材質(zhì)、