結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程

結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程xxx公司結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程本文就為大家簡單的介紹一下關(guān)于結(jié)婚后\o"房產(chǎn)證上加名字"房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程方面的事宜。一般來說如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐腬o"武漢購房政策"政策)。\o"婚前婚后房產(chǎn)證上加名字"婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納\o"武漢契稅"契稅、\o"營業(yè)稅"營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費即可。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要\o"貸款買房劃算嗎"劃算很多。結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字規(guī)定與流程1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有\(zhòng)o"武漢房貸"房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)?；榍柏敭a(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。夫妻共同財產(chǎn)所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚前婚后購房的產(chǎn)權(quán)界定“婚前”“婚前購房”界定婚前房產(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功?！盎榍啊薄盎榍百彿俊苯缍ɑ榍胺慨a(chǎn)的確認有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點例如：在婚前簽了\o"簽購房合同注意事項"購房合同，付了首期款，婚后才進行\(zhòng)o"按揭是什么意思"按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認為獲得\o"房屋產(chǎn)權(quán)"房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看\o"武漢房價"房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)?！肮餐€貸”補償方法婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準)，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得\o"新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)"婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償?；楹蟾改附o買房不見得是夫妻共同財產(chǎn)婚姻法規(guī)定，婚后父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。這就是說，婚后父母給買的房并不見得一定是夫妻共同財產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，婚后父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外?；楹蟾改附o買房不見得是夫妻共同財產(chǎn)婚姻法第十八條規(guī)定的屬于個人財產(chǎn)的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，對于婚后父母給子女購買不動產(chǎn)即使主觀愿望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說明給自己子女，如果發(fā)生離婚糾紛對該不動產(chǎn)的所有權(quán)是否是一方的個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)界定不明，在實際案件受理中一般如果拿不出有利證據(jù)說明是只贈與給自己子女的一般就認為是夫妻共同財產(chǎn)。這次婚姻法解釋(三)第七條明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，\o"房屋產(chǎn)權(quán)登記"產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。第七條第二款規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。該解釋對父母贈與子女房產(chǎn)作出了明確的規(guī)定，如果一方父母出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下就認為是對自己子女個人的贈與不是夫妻共同財產(chǎn)。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。這樣的規(guī)定筆者也認為是公平合理的。如果父母是