【廣東】知名地產(chǎn)某地住宅建筑匯報文件前期分析最終版

廣州保利黃金海岸地塊

概念方案設計Guangzhou

Poly

Gold

Coast

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Conceptual

Design2016.09.06目錄

CONTENTS0背景分析及設計策略Background

Analysis

andDesignStrategy1總體規(guī)劃Master

Planning23產(chǎn)品設計Product

Design公共空間設計Public

Community

SpaceDesign4技術圖紙設計Technical

Drawings廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design01背景分析及設計策略Background

Analysisand

Design

Str

ategy氣候特征Weather

Feature地塊位于廣州番禺區(qū)，屬海洋性亞熱帶季風氣候，雨量充沛，光熱充足。夏季長，霜期短。區(qū)位分析Location

Analysis地塊位于廣州近郊番禺區(qū)南村鎮(zhèn)臨江區(qū)域，距離市中心40min車程。隔江面對大學城。景觀優(yōu)美，發(fā)展?jié)摿Υ?！廣州市中心6kmSITE在建地鐵站廣州南站長隆歡樂世界番禺區(qū)中心廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design交通分析Transportation

Analysis地塊可從南沙港快速路連接市區(qū)，地鐵7號線在建，最近站點（南村站）距離地塊僅916m，交通便捷！廣州市中心方向南村站廣州市南站方向番禹區(qū)中心方向廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design配套分析Facility

Analysis地塊周邊可借用雅居樂劍橋郡及南橋鎮(zhèn)已有配套，同時也受到大學城旅游和商業(yè)方面的輻射。廣州工業(yè)大學超市街廣州大學廣州科學中心L梁明誠雕塑園嶺南印象園練溪巡捕房八仙臺關氏宗祠京良床品研發(fā)中心居住購物商場小學公園惠芳樓超市暨南大學南校區(qū)小學工業(yè)園商務大住區(qū)南山公園居住區(qū)商務大廈居住區(qū)廣州科技貿易學院廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design周邊現(xiàn)狀CurrentImage地塊隔路面對雅君樂劍橋郡，商業(yè)及教育配套完善。北側臨江，西側為高架快速道路。商業(yè)教育住宅SiteABCAFFDEBECD廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design景觀資源分析LandscapeResource

Analysis珠江地塊緊鄰如詩如畫的珠江，江景面寬1000m,縱深650m。再加上隔江而望的大學城郁郁蔥蔥，為該項目提供了絕佳的景觀資源。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design基地分析SiteAnalysis地塊形狀特殊，面寬極大，進深較小。用地紅線建筑控制線水利控制線30m30m75m地塊四地塊三50m10m10m規(guī)

劃

路50m50m地塊三規(guī)劃要求地塊四規(guī)劃要求用地面積：29004平方米擬建建筑面積：58466平方米容積率：≤2.0地塊限高：100米建筑密度：≤30%用地面積：45137平方米擬建建筑面積：36109平方米容積率：≤0.8地塊限高：24米建筑密度：≤30%廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design地段

OK！配套

OK！江景資源

OK！怎樣有效利用地塊特性及江景資源，與市場差異化競爭，打造極致濱江居住體驗呢？產(chǎn)品分析Product

Analysis周邊競品SurroundingProduct

Analysis地塊周邊競品以南側雅居樂劍橋郡為主，北側大學城島上有大學小筑等，西側島上有時代外灘、星河灣半島等。大學小筑3.7萬/m2時代外灘3.15萬/m2星河灣半島5萬/m2雅居樂劍橋郡2.8萬/m2廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design周邊競品SurroundingProduct

Analysis總結Conclusion雅居樂劍橋郡

大學小筑

時代外灘

星河灣半島?

緊鄰本案地塊?

綜合型樓盤?

江景樓盤?

高低配?

緊鄰地鐵線路?

高校樓盤?

高層?

高低配?

豪宅?

江景樓盤?

豪宅?

江景樓盤當?shù)馗邔赢a(chǎn)品以舒適型為主，面積段較大，四居室200-300m2，五居室300-600m2。江景別墅稀缺廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design濱水別墅案例研究Waterfront

House

Case

Study廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies珠三角濱水別墅案例Pearl

River

Delta

Waterfront

House

CaseStudies龍岐灣承翰半山海金地1號廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies雅居樂小院流溪金地山湖城雅居樂三千院金地香山湖廣州市蓮花山碧桂園招商金山谷招商

依云水岸碧桂園山河城惠陽雅居樂碧桂園鉆石灣金地1號院招華曦城深圳市廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies承翰半山海?

濱海別墅?

聯(lián)排產(chǎn)品為主?

場地高差處理，景觀資源極致利用廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies承翰半山海?

聯(lián)排別墅：180m2?

四室四廳一廚五衛(wèi)?

2開間?

前庭后院，送下沉中庭，地下二層，屋頂露臺負二層一層負一層二層廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies龍岐灣1號?

濱海樓盤?

類獨棟別墅及聯(lián)排別墅?

二排別墅室外地坪抬高，海景景資源利用最大化廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies龍岐灣1號?

類獨棟產(chǎn)品：350m2?

四室二廳一廚五衛(wèi)?

3開間?

前庭后院，送地下一層，屋頂露臺二層一層負一層廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies金地山湖城?

緊鄰本案地塊?

聯(lián)排、雙拼、類獨棟別墅?

湖景樓盤廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies?

聯(lián)排別墅：240m2金地山湖城?

五室四廳一廚五衛(wèi)?

2開間?

前庭后院，送下沉中庭，地下一層，餐客廳挑空，屋頂露臺負一層一層二層三層三層廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design金地產(chǎn)品總結Gemdale

Product

Conclusion類別建筑面寬建筑進深客廳開間主臥開間次臥開間最小次臥開間香山湖雙拼~131

8.2m12.5m8.2m(北入)3.6m3m3m1號院雙拼~221

6.6m1號院聯(lián)排~194

6.6m山湖城聯(lián)排~240

7.1m15.6m15.8m14.8m6.6m(北入，挑空)

4.6m6.6m(南入，挑空)

4.6m4.6m4.6m4.7m3.4m3.4m3.2m7.1m(北入）4.7m15.8m6.6m194m2聯(lián)排戶型特點1.小面寬6.6m，大進深15.8m2.南面大開間客廳3.客廳挑空，可加建大套房，兩次臥在北側4.贈送夾層61m2廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design珠三角濱水別墅總結PearlRiverDelta

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Conclusion小結：?

產(chǎn)品類型：珠三角地區(qū)以3層聯(lián)排為主，雙拼及類獨棟產(chǎn)品占比次之。?

面積：市場聯(lián)排別墅及雙拼別墅面積段在200-300平方米?

面寬/進深：2開間，6.6-8.5米；進深12.0—15.8米?

附加值：內天井+客廳挑空+頂層露臺+地下雙車位+地下室夾層珠三角別墅對聯(lián)排和類獨棟產(chǎn)品認可度高，雙拼較少，面積段在200—300平米之間廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design在珠三角現(xiàn)有別墅格局下，如何對濱水別墅產(chǎn)品進行優(yōu)化升級？廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropical

HouseCase

Studies水月亭C

OVA澳洲黃金海岸珍珠島S

AVAGreenPearl

IslandCollection新加坡泰國新加坡廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

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StudiesCova澳大利亞

黃金海岸COVA

高檔別墅區(qū)位于澳大利亞黃金海岸的

“希望島”上，是距離市中心15分鐘的一處富人區(qū)。?

景觀資源利用最大化廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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StudiesCova澳大利亞

黃金海岸?

別墅臨水而建，小游船棲岸而停，形成了與現(xiàn)代都市中完全不同的水邊生活方式。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亞

黃金海岸?

每戶人家不僅擁有私家港灣，還擁有超大的私家景觀泳池花園。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亞

黃金海岸?

小區(qū)內配套齊全，綠化豐富，給住戶提供了美好的相互交流的公共空間。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

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Studies水月亭聯(lián)排別墅新加坡

SINGAPORE案例位于圣淘沙島的狹長地塊，與本項目相似項目特點：景觀資源利用最大化廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

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Studies水月亭聯(lián)排別墅新加坡

SINGAPORE廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Case

Studies水月亭聯(lián)排別墅新加坡

SINGAPORE全開落地窗，盡享海邊風景廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Studies圣淘沙珍珠島新加坡

SINGAPORE?

沿海岸線布置建筑，水景資源最大化?

19棟頂級定制別墅廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Studies圣淘沙珍珠島新加坡

SINGAPORE廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Studies圣淘沙珍珠島新加坡

SINGAPORE廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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StudiesS

AVA泰國

Thail

and案例位于泰國普吉島攀牙灣，別墅沿著海岸線分布排列項目特點：景觀資源利用最大化熱帶氣候適應性設計國外亞熱帶別墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesS

AVA泰國

Thail

and氣候適應性設計：百葉廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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StudiesS

AVA泰國

Thail

and廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Case

Studies總結Conclusion澳大利亞

新加坡

新加坡

泰國VOCA

水月庭聯(lián)排

圣淘沙珍珠島

S

AVA?

類獨棟?

私家水景?

公共空間特色?

聯(lián)排別墅?

生態(tài)樓盤?

中庭加景?

類獨棟?

海景樓盤?

延海岸線看景???類獨棟海景樓盤超長景觀面亞熱帶濱海別墅以類獨棟別墅和聯(lián)排別墅為主?

景觀資源利用最大化?

氣候適應性設計廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design項目愿景Project

Vision項目愿景Project

Vision江景資源利用最大化，打造極致的水邊生活氛圍。Maximize

River

Landscape

Resource，

Create

Extreme

WaterfrontLiving

Environment.項目愿景Project

Vision私人定制別墅，凸顯個性化品質生活Individualized

Houses,

Highlight

Characterized

High

Quality

Life.項目愿景Project

Vision氣候適應性設計，倡導綠色舒適的生活態(tài)度。Weather-adapted

Design，

Promote

Comfortable

and

Energy-saving

LifeAttitude.項目愿景Project

Vision多樣化公共活動空間，勾勒出和諧美妙的鄰里生活畫卷Diversified

Public

Activity

Space，Draw

aHarmonious

Neighborhood

Life

Painting.01總體規(guī)劃Master

Planning廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design總平面MasterPlan主推方案1臨江觀景面極致利用2有效分配資源，產(chǎn)品定制設計3高層布局靈活，城市展示性好，退讓北側江景面打造公共無邊泳池廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design戶型排布Product

Distribution地塊三產(chǎn)品類型地塊四產(chǎn)品類型戶型面積188206260406600182/套數(shù)8123551112173套數(shù)之比5%面積合計1504面積之比4%戶型面積115套數(shù)160160160480套數(shù)之比33%33%33%100%面積合計18400230402720068640面積之比27%34%40%100%聯(lián)排高層合計144170/7%20%3%1%65%100%24729100203060020384360907%25%6%2%56%100%類獨棟獨棟私人定制洋房合計170㎡高層產(chǎn)品406㎡類獨棟產(chǎn)品182㎡洋房產(chǎn)品㎡115

高層產(chǎn)品600㎡定制產(chǎn)品206㎡聯(lián)排產(chǎn)品260㎡類獨棟產(chǎn)品188㎡聯(lián)排產(chǎn)品㎡144

高層產(chǎn)品廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design技術指標AreaIndex總體技術經(jīng)濟指標表（地塊三）總體技術經(jīng)濟指標表（地塊四）數(shù)值

單位項目備注項目數(shù)值住宅用地451377730036109361090單位——備注土地性質土地性質住宅用地

——建設用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米

地下一層：平方米——建設用地面積總建筑面積290049014870598689201678平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上計容建筑面積住宅面積其中公建面積商業(yè)面積配套面積其中公建面積幼兒園面積配套面積00其中其中14402384119118800223910.80地下建筑面積地下車庫面積住宅地下室容積率地下建筑面積19550123156485，地下二層：其中其中地下車庫面積15200平方米

地下一層：7600，地下二層：7600住宅地下室容積率43502.43290010.0%1015135.0%3530469平方米——平方米%1006722.3%1579835.0%1805608建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率平方米%建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率平方米%平米平方米%人防面積估算停車位人防面積估算停車位平米輛輛46562173554其中地上輛輛戶人其中三個出租車泊位其中地上地下7462輛輛戶人出租車泊位地下總戶數(shù)總戶數(shù)4703.2

/人

戶居住總人數(shù)居住總人數(shù)15043.2人/戶廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design02產(chǎn)品設計Demonstration

Zoneand

Product

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Design當?shù)匾?guī)范LocalCriteria當?shù)孛娣e規(guī)范解讀1.

地下室及半地下室，不計面積根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2015年6月版》地下層只有車庫及設備用房（且設備用房應標出具體用途）不計算容積率，其余所有用途以及值班室、監(jiān)控室、備用房等一律計算容積率。2.挑空餐客廳，不計面積根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2011年6月版》復式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標準層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。3.陽臺、入戶花園，按投影面積的一半計算建筑面積根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2015年6月版》住宅的陽臺、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設的半公共空中花園、活動用平臺等均按投影面積的一半計算建筑面積。住宅入戶花園應視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，應視為房間；或設計圖紙中標注為入戶花園，但與相連房間無明確的實體分隔的，也一并作為房間計算4.飄窗，上下結構厚度≤2.2m，進深

≤0.5m，不計面積根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2011年6月版》飄窗突出外墻結構邊線小于或者等于0.5米且高度（含上下結構厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。5.設備平臺，突出建筑外墻結構小于0.5米，不計面積根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2015年6月版》突出建筑外墻結構邊線小于或者等于0.5且無圍護結構的花池、結構板、空調外掛機擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結構大于0.5米或者有圍護結構的，按照其水平投影面積計算建筑面積.6.架空層，高層公共架空層不計算面積，別墅架空層按一半面積計算根據(jù)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿）2015年6月版》公共架空層、結構轉換層、避難層等的公共活動、轉換及避難空間不計算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設備用房等均應計算容積率。別墅等建筑的架空活動層若不是供公共使用而僅為私家使用的，不能定義為公共架空層，只能定義為陽臺或架空活動平臺等，并按投影面積的一半計算容積率.廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design附加值增加方式研究在規(guī)范允許范圍內，進行贈送價值最大化研究，給客戶最多的贈送值，達到產(chǎn)品溢價最大化。架空層陽臺別墅等建筑的架空活動層按投影面積的一半規(guī)范允許范圍下，陽臺面積盡量做大。overhead計算容積率。架空Terrace陽臺挑空飄窗局部做兩層通高，可以增加空間使用舒適性，同時給后期改造增加可能性。多設置飄窗，作為室內居住空間的擴展。內天井地下室Interlayer地下夾層Atrium內天井增加房間采光通風舒適性，增加后期空間改造多元性。別墅產(chǎn)品贈送地下室，并預留地下夾層的改造可能性，進一步提升地下空間附加值。-1

Floor地下一層戶內庭院露臺別墅產(chǎn)品考慮獨門獨戶的私家入戶庭院，庭院空間最大化。高層頂層戶型及別墅贈送頂層露臺，作為居住空間的拓展。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design01別墅產(chǎn)品設計Vill

a

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Design600㎡獨棟別墅產(chǎn)品600㎡獨棟產(chǎn)品600平定制別墅，擁有超長景觀面前期可作為售樓處對外展示銷售，讓購買者體驗極致江景生活氛圍廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct一層平面圖（本層建筑面積370㎡）環(huán)繞型庭院設計環(huán)繞型設計打造奢華居住體驗開放餐客廳社交空間大尺度會客空間設計，可分可合，為社交提供多種可能私家電梯盡顯極致豪華入口景觀庭院營造豪華極致的的入戶體驗大型私家車庫滿足大量停車需求廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct二層平面圖（本層建筑面積230㎡）三主臥套設計獨立生活空間，提升生活舒適度觀江景觀廊道景觀最大化利用入戶玄關挑高設計豪華入戶空間廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct地下一層平面圖（本層建筑面積620㎡）內景庭院廣闊庭院作為生活空間的延伸奢華Party廳大尺度聚會空間設計獨立酒窖優(yōu)質生活品質陽光健身房健康生活從此開始廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct5房4廳7衛(wèi)2廚建筑面積600㎡，贈送面積655㎡（贈送面積其中包括地下室620㎡、室內挑空15

㎡、露臺面積20

㎡）全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design售樓處改造平面示意圖一層平面圖600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct前期可作為樓盤銷售展示中心室外洽談區(qū)財務繳費模型沙盤展示前院工法營銷辦公室簽約室門廳P塊概念方案設計Guangzhou

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Design售樓處改造平面示意圖二層平面圖600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct前期可作為樓盤銷售展示中心VIP室領導辦公室員工辦公室塊概念方案設計Guangzhou

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Design售樓處改造平面示意圖負一層平面圖600㎡獨墅產(chǎn)品600㎡

VillaProduct前期可作為樓盤銷售展示中心260m2別墅展示區(qū)展示園林400m2別墅展示區(qū)VIP洽談區(qū)室外洽談區(qū)室內洽談區(qū)兒童活動區(qū)水吧區(qū)中庭內部辦公區(qū)別墅生活展示區(qū)廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design一層私密性入口空間一層水景前院一層全景式餐廳一層開放式廚房廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design一層半室外客廳廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design一層半室外客廳廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design一層家庭室廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design一層無邊泳池負一層西餐吧廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design負一層構架空間負一層構架空間負一層茶室廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design二層全江景臥室廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨棟別墅產(chǎn)品400㎡獨墅產(chǎn)品400㎡

VillaProduct400豪華別墅，擁有近20米景觀面與600平定制別墅共同提高整個樓盤調性廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅產(chǎn)品400㎡

VillaProduct一層：私家電梯南北庭院北向泳池庭院營造良好的景觀綠地，同時為室外歡聚提供可能開放餐客廳社交空間大尺度會客空間設計，為社交提供多種可能私家電梯盡顯極致豪華南向入戶庭院適宜的尺度打造精致細膩的入戶體驗廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅產(chǎn)品400㎡

VillaProduct二層：三套房設計家庭室豪華主臥套設計功能完善，提升生活舒適度家庭室更為私密的聚會體驗入戶玄關挑高設計，入戶便能彰顯闊綽氣質廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅產(chǎn)品400㎡

VillaProduct負一層：PART

Y廳+健身區(qū)下沉景觀北院提升負一層居住空間品質PARTY

廳超大家庭聚會大廳，與室外庭院空間流動，打造不一樣的歡樂休閑氛圍陽光健身房健康生活從此開始廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅產(chǎn)品400㎡

VillaProduct5房4廳6衛(wèi)2廚建筑面積406㎡，贈送面積365㎡（其中包括客廳挑空30㎡

、地下室315㎡、露臺面積20

㎡）全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign入戶停車1F設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F入戶小院廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F客廳廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F觀景側院400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F室外早餐廳廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F無邊泳池觀江效果廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign臥室2F臥室廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign家庭室2F家庭室廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign1F公共綠地看別墅北院廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design400㎡獨墅場景設計400㎡

VillaScenarioDesign260㎡類獨棟別墅產(chǎn)品廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct無邊泳池南北庭院無邊泳池彰顯悠閑又愜意的生活開放客廳社交空間大尺度會客空間設計，可分可合，為社交提供多種可能私家電梯盡顯極致豪華南向入戶庭院作為生活空間的延伸廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct私家電梯豪華套房觀景露臺一線江景，盡收眼底豪華套房臥室全套房設計，房型規(guī)整大氣，獨立衛(wèi)浴廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct霸氣主臥超大書房霸氣主臥功能完善，提升生活舒適度超大書房大尺度書房，一線江景南向露臺頂層大面積贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct景觀庭院溫馨家庭室北向景觀庭院營造良好的景觀綠地，同時為室外歡聚提供可能家庭廳更為人性化的使用體驗雙傭人房廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct私家影院大氣健身房家庭影院健身房私家雙車位廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct4房3廳7衛(wèi)2廚建筑面積263.09㎡，贈送面積389.07㎡（其中包括客廳挑空31.5㎡、內天井8.64㎡、地下室294.64㎡、陽臺半贈送15.07㎡

、露臺面積39.22㎡）全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design260㎡類獨棟產(chǎn)品260㎡

VillaProduct廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排別墅產(chǎn)品廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

Townhouse

Product私家電梯獨立三院北向入戶庭院作為生活空間的延伸私家電梯盡顯極致豪華中庭調節(jié)微氣候，提升生活品質南向景觀庭院營造良好的景觀綠地，同時為室外歡聚提供可能一層平面圖（庭院面積78.58㎡）廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

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Product二層通高起居廳三層豪華主臥設計可改造為南向套房，滿足居住需要三位一體，舒適奢華北向小書房＋寬敞露臺創(chuàng)造良好的景觀生活空間廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

Townhouse

Product負一層家庭影院私家影院，提升品質生活負二層雙車位設計有限空間內提供兩個車位贈送健身娛樂區(qū)域盡享健康生活多功能廳為家人朋友歡聚提供更多選擇廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

Townhouse

Product4房2廳3衛(wèi)1廚建筑面積約205㎡，贈送面積約238㎡（其中包括起居廳挑空44㎡

、地下室157㎡、露臺面積31㎡、陽臺一半面積6

㎡

）-2F-1F1F2F3F全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

Townhouse

Product南向庭院廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

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Product中庭廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design200㎡聯(lián)排產(chǎn)品200㎡

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Product中庭180㎡聯(lián)排別墅產(chǎn)品廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

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Product南北庭院布局緊湊北向入戶庭院作為生活空間的延伸餐客廳通廳設計創(chuàng)造更好的休閑交際二層通高起居廳極具闊綽感受的室內空間南向景觀庭院營造良好的景觀綠地，同時為室外歡聚提供可能一層平面圖（庭院面積99.76㎡）廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

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Product二層通高起居廳極具闊綽感受的室內空間三層豪華主臥套房闊景臥室，功能豐富具備獨特的居住體驗四層屋頂露臺視野開闊，盡享舒適生活廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

Townhouse

Product負一層家庭影院負二層雙車位設計私家影院，提升品質生活有限空間內提供兩個車位贈送健身娛樂區(qū)域多功能廳盡享健康生活為家人朋友歡聚提供更多選擇廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

Townhouse

Product4房2廳3衛(wèi)1廚建筑面積約185㎡，贈送面積約260㎡（其中包括起居廳挑空16㎡

、地下室196㎡、陽臺面積一半8㎡、露臺面積40㎡）-2F2F3F4F-1F1F全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

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Product南向庭院廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

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Product起居廳挑空廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡聯(lián)排產(chǎn)品180㎡

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Product豪華主臥廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product贈送方式：二層洋房贈送地下室4房3廳3衛(wèi)建筑面積193.82㎡，贈送面積91.24㎡（其中包括陽臺、入戶花園半贈送13.04㎡、露臺7.14㎡、地下室71.06㎡

）全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product贈送方式：一層洋房贈送花園、地下室4房3廳3衛(wèi)建筑面積185.95㎡，贈送面積139.12㎡（其中包括陽臺、入戶花園半贈送13.04㎡、地下室126.08㎡

）全贈送半贈送廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product洋房立面意向廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product洋房寬廳意向洋房觀景陽臺意向180㎡多層產(chǎn)品180㎡

Multi-story

Product02高層產(chǎn)品設計High-rise

Product

Design廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design高層產(chǎn)品

A入戶花園提升生活舒適度餐客廳橫向通廳設計創(chuàng)造更好的休閑交際豪華主臥套房三位一體，舒適奢華南北雙陽臺北向直面江景，南向朝向最佳套型面積：140m2全面積贈送半面積贈送4開間，面寬12.7m，進深8.3m廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design高層產(chǎn)品

B工作陽臺干濕分離、提升居住品質飄窗設計居住空間的延伸餐客廳橫向通廳設計創(chuàng)造更好的休閑交際主臥套房主衛(wèi)獨享，注重隱私全面積贈送半面積贈送套型面積：120m23開間，面寬10.9m，進深9.4m廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design高層產(chǎn)品

C超大寬景陽臺絕佳觀景視角餐客廳橫向通廳設計創(chuàng)造更好的休閑交際客臥套房賓至如歸的待客之道豪華主臥套房三位一體，舒適奢華飄窗設計居住空間的延伸工作陽臺干濕分離、提升居住品質套型面積：160m2全面積贈送半面積贈送5開間，面寬18m，進深8.7m廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design高層產(chǎn)品

120+140+160大面寬，小進深超大觀景陽臺觀景面橫廳廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design03公共空間設計Technical

Drawings廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design有限的用地條件下，如何創(chuàng)造足夠豐富的公共活動空間？廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design滲透式公共空間打造首層活動場所及空中花園廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務無邊泳池老年大學健身區(qū)4:30學堂大堂休息區(qū)景觀廊道生活服務首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務老年大學包含：文娛、書畫等興趣班，小型影音室，茶室、棋牌室等交流場所。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務利用建筑間隙，結合景觀軸線，設置開放、自由、活潑的活動空間。地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務熱帶氣候適應性設計，且是連接首層各活動空間的重要紐帶。概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design首層架空公共空間?

4:30學堂

?

老年大學

?

休息區(qū)

?

健身區(qū)

?

景觀廊道

?

無邊泳池

?

大堂

?

生活服務生活服務包含：超市、藥店/診所、ATM理財、干洗等。概念方案設計Guangzhou

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Design空中公共活動空間?

攝影基地

?

觀光平臺

?

天空書吧

?

休息區(qū)

?

300m慢跑道

?

咖啡餐飲觀光平臺空中架空層位于高層建筑26層，擁有很好的景觀視線效果天空書吧攝影基地休息區(qū)300m慢跑道觀光平臺觀光平臺咖啡餐飲念方案設計Guangzhou

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Design空中公共活動空間?

攝影基地

?

觀光平臺

?

天空書吧

?

休息區(qū)

?

300m慢跑道

?

咖啡餐飲為社區(qū)居民提供攝影、觀光、休閑的場所，體會俯瞰城市的美感與快意。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design空中公共活動空間?

攝影基地

?

觀光平臺

?

天空書吧

?

休息區(qū)

?

300m慢跑道

?

咖啡餐飲Sky

Gardan

，空中花園，戶外休閑活動的場所。念方案設計Guangzhou

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Design空中公共活動空間?

攝影基地

?

觀光平臺

?

天空書吧

?

休息區(qū)

?

300m慢跑道

?

咖啡餐飲300m慢跑道，串聯(lián)各公共活動空間及節(jié)點。廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design04技術圖紙Technical

Drawings廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design交通分析PPPP小區(qū)出入口小區(qū)出入口人行流線車行流線(小區(qū)內部)車行流線P

地庫入口廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design消防分析P消防車出入口消防車出入口消防登高場地車行流線(小區(qū)內部)車行流線廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design配套分析S1510地塊公共配套面積社區(qū)管理社區(qū)管理用房平方米238幼兒園設計依據(jù)《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則（試行）修改》表3.4.6幼兒園合計平方米平方米14401678廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design豎向分析7.007.507.007.007.507.007.5011.007.007.007.007.507.507.007.507.5011.0011.0011.0011.0011.0010.009.5010.00道路標高場地標高景觀標高廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design豎向分析211場地豎向設計8.507.50

基地沿東西向基本為平地，沿南北向有約4.2米的高差。7.005.90

地塊場地相對市政道路抬高1.5米，設計標高為11.00米。

地塊南部為規(guī)劃道路，設計標高為9.50米，北部為公共綠化帶，采用梯狀處理，由8.50米逐漸降低至7.00米。211.305.9011.009.50廣州黃金海岸地塊概念方案設計Guangzhou

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Design地庫設計方案一：地下室及地庫設計原則車位配建原則

機動車配建標準：按1輛/百平米

非機動車配建標準：按0.5個/百平米地下一層地下二層地塊三地下車庫指標地下總建筑面積地塊四地下車庫指標411912239118800地下總建筑面積19550435015200住宅地下室地下車庫住宅地下室地下車庫其中其中地下一層地下二層123156485地下一層地下二層76007600其中其中廣州黃金海岸地