住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表

一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表距離單位：米因素微觀(guān)因素優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離R<100100<R<200200<R<300350<Rv500R>500基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度完告較完善—般較差差公用設(shè)施完備度完備較完備—般較差差自然條件文體設(shè)施方便程度方便較方便—般不甚方便不方便洪澇災(zāi)害50年20年一遇10年一遇偶爾淹沒(méi)經(jīng)常淹沒(méi)污染狀況好較好—般較劣劣宗地條件周圉土地利用類(lèi)型文教辦公、住宅纟跆商業(yè)房屋朝向南東南東北西北西宗地形狀、面積有利于建筑對(duì)建擁有影響對(duì)建筑有較大影響容積率>2.52.01.51.2<1.0一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表（%）因素微觀(guān)因素變化幅度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華距商服中心距離6.76-6.426.763.380-3.21-6.42基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度4.05-3.854.052.020-1.92-3.85公用設(shè)施完備度4.05-3.854.052.020-1.92-3.85自然條件文體設(shè)施方便題1.62-1.541.620.810-0.77-1.54洪澇災(zāi)害2.43-2.312.421.200-1.15-231污染狀況1.35-1.281.350.670-0.64-1.28宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型1.89-1.801.890.950-0.90-1.80房屋朝向0.81-0.770.810.400-0.38-0.77宗地形狀、面積0.00-1.280.000.000-0.64-1.28容積率10.00-9.0010.005.000-4.50-9.00一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正因素微觀(guān)因素修正諏修正系數(shù)距商服中心距離割設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度

公用設(shè)施完備度自然條件文體設(shè)施方便程度洪澇災(zāi)害污染狀況宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型房屋朝向宗地形狀、面積容積率二級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表距離單位：米因素微觀(guān)因素優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離R<300300<R<400400<R<500500<R<600R>600基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度較完善—般較差差公用設(shè)施完備度完備較完備—般較差差自然條件文體設(shè)施方便舷方便較方便—般不甚方便不方便洪澇災(zāi)害50年20年一遇10年一遇偶爾淹沒(méi)經(jīng)常淹污染狀況好較好—般較劣劣宗地周圉土地利用類(lèi)型文教辦公、住宅商業(yè)

條件房屋朝向南東北西北西宗地形狀.面積有利于建筑對(duì)建擁有影響對(duì)建筑有較大影響容積率>2.52.01.51.2<1.0二級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表（%）因素微觀(guān)因素變化幅度優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離9.00—8.899.004.500-4.44-8.89基礎(chǔ)設(shè)生活設(shè)施完善度5.40—5.335.402.700-2.66-5.33施狀況公用設(shè)施完備度5.40—5.335.402.700-2.66-5.33自然文體設(shè)施方便舷2.16—2.132.161.080-1.06-2.13

條件洪澇災(zāi)害3.24—3.203.241.620-1.60-3.20污染狀況1.80—1.781.800.900-0.89-1.78宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型2.52—2.492.521.260-1.25-2.49房屋朝向1.08—1.071.080.540-0.53-1.07宗地形狀、面積0.00—1.780.000.000-0.89-1.78容積率10.0-—9.0010.005.000-4.50-9.00二級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正因素微觀(guān)因素修正諏修正系數(shù)繁華程度距商服中心距離割設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度自然條件文體設(shè)施方便程度洪澇災(zāi)害污染狀況宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型房屋朝向宗地形狀、面積容積率三級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表距離單位：米

因素微觀(guān)因素優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離R<500500<R<6so650<R<800800<R<1000R>1000基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度完告較完善—般較差差公用設(shè)施完備度完備較完備—般較差差自然條件文體設(shè)施方便舷方便較方便—般不甚方便不方便洪澇災(zāi)害50年20年一遇10年一遇偶爾淹沒(méi)經(jīng)常淹污染狀況好較好—般較劣劣宗地條件周圉土地利用類(lèi)型文教辦公、住宅纟跆商業(yè)T'lP房屋朝向南東北西北西宗地形狀、面積有利于建筑對(duì)建筑稍有影響對(duì)建筑有較大影響容積率>2.52.01.51.2<1.0三級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表（%）因素微觀(guān)因素變化幅度優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離8.78—9.568.784.390-4.78-9.56基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度5.27—5.735.732.630-2.86-5.73公用設(shè)施完備度5.27—5.735.732.630-2.86-5.73自然條件文體設(shè)施方便舷2.10—2.292.101.050-1.14-2.29洪澇災(zāi)害3.16—3.443.161.580-1.72-3.44污染狀況1.76—1.911.760.880-0.95-1.91宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型2.46—2.682.461.230-1.34-2.68房屋朝向1.05—1.151.050.520-0.57-1.15宗地形狀、面積0.00—1.910.000.000-0.95-1.91容積率10.0-—9.0010.005.000-4.50-9.00三級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正因素微觀(guān)因素修正諏修正系數(shù)繁華程度距商服中心距離割設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度

自然條件文體設(shè)施方便題洪澇災(zāi)害污染狀況宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型房屋朝向宗地形狀、面積容積率四級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表距離單位：米因素微觀(guān)因素優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離R<700700<R<850850<R<10001000<R<1200R>1200基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施完善度完告較完善—般較差差公用設(shè)施完備度完備較完備—般較差差自然條件文體設(shè)施方便舷方便較方便—般不甚方便不方便洪澇災(zāi)害50年20年一遇10年一遇偶爾淹沒(méi)經(jīng)常淹沒(méi)污染狀況好較好—般較劣劣宗地條件周圉土地利用類(lèi)型文教辦公、住宅綜合商業(yè)T'lP房屋朝向南東北西北西

宗地形狀、面積有利于建筑對(duì)建筑稍有影響對(duì)建筑有較大影響容積率>2.52.01.51.2<1.0四級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表（%）因素微觀(guān)因素變化幅度優(yōu)較優(yōu)—般較劣劣繁華距商服中心距離7.35—7.357.373.670-3.67-7.35基礎(chǔ)設(shè)生活設(shè)施完善度4.41—4.414.412.200-2.20-4.41施狀況公用設(shè)施完備度4.41—4.414.412.200-2.20-4.41自然文體設(shè)施方便舷1.76—1.761.760.880-0.88-1.76條件洪澇災(zāi)害2.65—2.652.651.32011.32-2.65

污染狀況1.47—1.471.470.730-0.73-1.47宗地條件周?chē)恋乩妙?lèi)型2.06—2.062.061.030-1.03-2.06房屋朝向0.88—0.880.880.440-0.44-0.88宗地形狀、面積0.00—1.470