石家莊市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研情況說明

42/42石家莊市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研情況一、橋西區(qū)（一）已售項(xiàng)目中華商務(wù)1、差不多概況該項(xiàng)目位于中山西路與康樂街交匯處，占地10765㎡，由1棟25層雙塔組成，分為A、B座，地下3層為停車場(chǎng)，共計(jì)約400個(gè)車位，地上1-5層為商業(yè)，6-25層為純寫字樓。產(chǎn)權(quán)為40年。層高3.7米，每層11戶標(biāo)準(zhǔn)層面積為1000㎡左右，戶型面積段70-117㎡，戶型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中暢銷戶型為70㎡、124㎡。2005年9月正式開盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)在4900元∕㎡，2006年2月強(qiáng)銷期銷售率達(dá)到80-90％，當(dāng)時(shí)售價(jià)在5200-5300元∕㎡，該項(xiàng)目2006年7月清盤，清盤價(jià)格6100元∕㎡?，F(xiàn)寫字樓已全部售馨，現(xiàn)行價(jià)格8000元/㎡左右，現(xiàn)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。該項(xiàng)目A座面對(duì)散戶對(duì)外銷售，以貿(mào)易公司居多，另有保險(xiǎn)公司、長青實(shí)業(yè)集團(tuán)、建筑設(shè)計(jì)院，B座由省工商銀行購買。2、交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）、公共部分：外立面：石材、鋁板、玻璃幕墻；大堂：挑高16米商務(wù)大堂；地面、墻面為花崗巖石材，鋁塑板吊頂；電梯前室：地面高檔瓷磚，墻面柱面高檔瓷磚，頂部為鋁塑板吊頂；電梯：4部/奧的斯（2）、室內(nèi)部分：地面：高檔瓷磚；墻面：為乳膠漆；頂部：為鋁塑板吊頂；采暖：中央冷暖空調(diào)軍創(chuàng)國際1、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于橋西區(qū)中華北大街50號(hào)，占地16247㎡，總建面45271㎡，由1棟寫字樓，2棟商住樓組成，是石家莊首家國際5A標(biāo)準(zhǔn)的總部級(jí)純寫字樓。寫字樓共25層，標(biāo)準(zhǔn)面積為1500㎡左右，戶型面積段168-595㎡，層高3米，中央冷暖空調(diào)，獨(dú)立操縱。該項(xiàng)目于2004年11月開盤，于2005年12月入住，現(xiàn)寫字樓已全部售馨，現(xiàn)行價(jià)格8000元/㎡左右，現(xiàn)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。2、交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）、公共部分：大堂：大理石墻磚，高級(jí)地磚，礦棉板吊頂電梯間：大理石墻磚，高級(jí)地磚電梯：5部三菱電梯其他配套：24小時(shí)巡邏,實(shí)時(shí)監(jiān)控（2）、室內(nèi)部分：毛坯佳泰國際1、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于橋西區(qū)中山西路與師范街交口，項(xiàng)目占地7.2畝，總建筑面積2.2萬㎡，地上26層，地下2層，項(xiàng)目原型為公寓，3梯15戶，項(xiàng)目名稱為觀筑，于2008年4月面世，戶型面積在41—68平米之間，當(dāng)時(shí)價(jià)格4198元/㎡起，由于銷售情況不樂觀，于2009年6月改為“佳泰國際”以寫字樓的形式進(jìn)行銷售，面積范圍：40720㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積720㎡，框剪結(jié)構(gòu)，可自由分割，每間自帶衛(wèi)生間，三部高速電梯，分戶式中央空調(diào)，倉儲(chǔ)式全自動(dòng)立體機(jī)械停車位。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，該項(xiàng)目已銷售85%左右?，F(xiàn)寫字樓均價(jià)5500元/㎡，一次性付款9折，按揭94折，該項(xiàng)目現(xiàn)已封頂，現(xiàn)正處于內(nèi)部裝修，可能2010年2月交房。2、交房標(biāo)準(zhǔn)外墻：采納氟碳漆涂料，外窗彩塑鋼窯中空鍍膜玻璃。

內(nèi)墻：采納高檔環(huán)保瓷漆刷墻面。

大堂地面：一、二層商業(yè)采納精品花崗巖地面。公寓部分地面采納精品地板磚。

公共及室內(nèi)衛(wèi)生間：吊頂采納鋁全金隔柵，內(nèi)墻為釉面磚墻面，高檔衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)和插座。地面采納精品地板磚。

商務(wù)公寓入戶門：采納二級(jí)防火門。

電梯:三部知名品牌高速電梯。

空調(diào)系統(tǒng)：高檔名牌分戶式中央空調(diào)。

停車場(chǎng)：倉儲(chǔ)式全自動(dòng)立體機(jī)械停車庫。

安防系統(tǒng)：各層設(shè)有防火系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警裝置，公共部分設(shè)自動(dòng)煙感噴淋系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)：預(yù)留電話接口，Internet網(wǎng)絡(luò)接口，電視有線接口。

供電、照明系統(tǒng):采納雙回路供電系統(tǒng)，公共走廊、樓梯間一般照明采納節(jié)能燈。佳泰國際標(biāo)準(zhǔn)層平面圖佳泰國際標(biāo)準(zhǔn)層平面圖尚德國際該項(xiàng)目共1棟寫字樓，產(chǎn)權(quán)為40年，共17層，1-2層為商業(yè)，面積最小104㎡，精裝交房，共配有4部品牌電梯，中央冷暖空調(diào)，該項(xiàng)目現(xiàn)已交房入住，入住率達(dá)到98%，入住公司要緊以中小型企業(yè)為主，行業(yè)種類較多。現(xiàn)由物業(yè)公司代為招租，租金1.3元/天/㎡，現(xiàn)物業(yè)公司代為銷售部分戶型，售價(jià)均為6500元/㎡左右。商業(yè)現(xiàn)入住品牌：二層為小肥羊，現(xiàn)正在裝修。交房標(biāo)準(zhǔn)：公共部分：大堂入口顯示入駐企業(yè)名錄樓梯間：水泥壓光地面、鋼質(zhì)扶手；樓梯門框?yàn)椋轰X板走廊墻面：干掛石材。管道井：金屬防火門。公共區(qū)域：筒裝燈管內(nèi)至白色節(jié)能燈管，中央冷暖空調(diào)安防系統(tǒng)：安裝攝像頭電梯：電梯間高級(jí)地磚鋪面，頂部及兩側(cè)設(shè)有燈箱室內(nèi)：地面為地板磚裝飾線為黑色踢腳線？墻面刷白色乳膠漆入戶門為無框雙開玻璃門衛(wèi)生間：光電感煙（火災(zāi)顯示盤）配品牌坐便器、柱盆、風(fēng)干機(jī)尚德國際平面圖尚德國際平面圖（二）在售項(xiàng)目保藝大廈1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目占地29808㎡，共1棟寫字樓，產(chǎn)權(quán)為40年，共26層，其中1-4層為商業(yè)，商業(yè)總面積為7700㎡，4.5米層高，8米柱距，可自由分割。6-22層為寫字間，總面積約為17000㎡，一層10戶，4部蒂森品牌電梯，標(biāo)準(zhǔn)層近1000㎡，面積段為20-200㎡，分不為20、70、80、90、160、200㎡戶型，開間7.6米，進(jìn)深8米。23-25層設(shè)有多功能廳和大型會(huì)議室。該項(xiàng)目共170套房源，該項(xiàng)目目前已銷售過半，包括6-13層為整層出售，15層、19層為散戶。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，已銷售客群以區(qū)域內(nèi)客戶為主，投資和自用比例相差不多?？蒲小⑼赓Q(mào)公司較多，都以半層、整層形式購買。該項(xiàng)目開始面對(duì)散戶銷售，后因位置及價(jià)格體系問題，造成散戶大量退房。后開發(fā)商開始針對(duì)大客戶銷售，整層出售或幾家拼整層。該項(xiàng)目現(xiàn)為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，分為兩批交房，明年3月份和5月份。2、寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/㎡入戶門為玻璃或木門，地面為進(jìn)口澳大利亞產(chǎn)“阿姆斯壯”牌PVC卷材地面，衛(wèi)生間地面、墻面為高檔瓷磚，并配有高檔潔具，室內(nèi)中央冷暖空調(diào)，水、電費(fèi)按市政商用標(biāo)準(zhǔn)收取。3、十二月銷售動(dòng)態(tài)：現(xiàn)剩余14、15、18三層房源。毛坯均價(jià)5400元/㎡，精裝均價(jià)6300元/㎡，據(jù)銷售員透露，沒人買精裝修?，F(xiàn)優(yōu)惠政策為一次性98折，可貸款。銷售期間沒有調(diào)整策略，沒有調(diào)整價(jià)格，無報(bào)廣支持。萬象天成1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目總占地40畝，總建筑面積17萬平米，由三座塔樓和一座裙樓組成，其中包含五星級(jí)酒店、一棟5A智能化寫字樓和一座高檔精裝商住公寓及約10萬平米的精品購物中心，地下兩層為車庫。購物中心一層至四層為百盛百貨，占總商業(yè)面積的一半左右，一層化妝品、珠寶及大型餐飲類；二層為精品女裝；三層精品男裝；四層運(yùn)動(dòng)品牌；五層開發(fā)商自留，并包含大型餐飲。目前洲際酒店、北京保麗博納影院及百盛百貨已進(jìn)駐。目前寫字樓差不多已差不多銷售完畢，整層銷售，其中PICC中國人保壽險(xiǎn)購買了5層的寫字樓。但其中大多樓層都抵賬了，毛坯房，抵賬價(jià)格在6200元/㎡，據(jù)銷售人員介紹寫字樓對(duì)外銷售情況較差。標(biāo)準(zhǔn)層面積為1350㎡，剩余一層，目前售價(jià)9000元/㎡，當(dāng)時(shí)售價(jià)7500—7800元/㎡。（大多數(shù)房源是在7500元/㎡時(shí)售出）公寓總共28層，其中6、7層為開發(fā)商自留。9、10層改為商用辦公出售。2、十二月銷售動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目目前銷售房源為公寓工抵房，要緊為中天建筑集團(tuán)抵帳，由緯聯(lián)機(jī)構(gòu)代為銷售。公寓房源共340套，其中極藝顧問銷售約240套左右，要緊銷售11-27層房源，剩余27套左右撤場(chǎng)。緯聯(lián)代為銷售房源約150套左右，已銷售70套，剩余100套左右，面積段為58-60㎡。現(xiàn)公寓均價(jià)8200元/㎡（公寓之前銷售7200-7500元/㎡，開發(fā)商以代租形式關(guān)心業(yè)主投資，要緊以酒店公寓等居住形式出租可能租金在0.8-1.2元/㎡）?，F(xiàn)優(yōu)惠政策為一次性97折，按揭98.5折，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行老帶新政策，可享受新馬游或歐洲游。據(jù)銷售人員透露，12月9日優(yōu)惠政策調(diào)整為一次性98折，按揭無優(yōu)惠，同時(shí)可享受以下任意一種優(yōu)惠政策：一、現(xiàn)場(chǎng)輪盤，300-5000元不等，可轉(zhuǎn)3次并可累加金額；二、新馬游或歐洲游，如不去可抵現(xiàn)金，新馬為1500元，歐洲為2000元。據(jù)銷售員介紹，近期河北建投集團(tuán)將裕園C座部分客戶清出，專門多原租戶在此求租求購，造成銷售較為理想，日均成交一套。3、公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/㎡。（1）公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)：（暫未最終確定）1、大堂：地面：大理石墻面：大理石或壁紙2、電梯廳：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫浩放品阑卮u墻面：壁紙電梯：4部奧迪斯3、走廊：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫浩放品阑卮u墻面：壁紙(2)室內(nèi)部分：1、基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：壁紙地面：復(fù)合木地板（品牌未定）門：精裝防盜門（品牌未定）窗：斷橋鋁合金采暖：中央冷暖空調(diào)2、衛(wèi)生間：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫浩放拼纱u（品牌未定）潔具：TOTO或科勒潔具燈具：吸頂燈家具家電：無3、廚房：廚具：無二、新華區(qū)（一）已售項(xiàng)目華海環(huán)球廣場(chǎng)1、差不多概況：該項(xiàng)目位于中華大街與新華路交叉口，總建筑面積30000㎡，共1棟24層5A級(jí)寫字樓。產(chǎn)權(quán)為40年。純框架結(jié)構(gòu)，可自由分割。標(biāo)準(zhǔn)層面積為1350㎡，戶型面積段100—1350㎡，該項(xiàng)目已于2006年7月交房。2005年7月1日正式開盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)在5000元∕㎡，。現(xiàn)寫字樓已全部售馨，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/㎡，物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡該項(xiàng)目入住客群要緊以電子，外貿(mào)，科技，律師事務(wù)所，廣告公司為主。2、交房標(biāo)準(zhǔn)（1）公共部分大堂：大理石墻磚，高級(jí)地磚，礦棉板吊頂；電梯間：大理石墻磚，高級(jí)地磚；電梯：5部奧迪斯品牌電梯，1300KG/15人；（2）室內(nèi)部分（簡(jiǎn)裝修）墻面：白色乳膠漆；地面：高級(jí)瓷磚；冷暖系統(tǒng)：中央冷暖空調(diào)，獨(dú)立操縱；（二）在售項(xiàng)目目前，該區(qū)域暫無在售項(xiàng)目。（三）未售項(xiàng)目目前，該區(qū)域暫無未售項(xiàng)目。三、橋東區(qū)（一）已售項(xiàng)目中鐵商務(wù)廣場(chǎng)1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目占地為14畝，共2棟寫字樓，產(chǎn)權(quán)為40年，分為A、B塔，A塔28層，B塔26層，地上1-2層為高檔配套型裙樓底商；3-4層定位于會(huì)議會(huì)展中心、商務(wù)宴會(huì)廳、培訓(xùn)中心等商務(wù)配套功能；A座5-11層定位為高檔商務(wù)酒店。地下兩層停車場(chǎng)，設(shè)計(jì)車位近350個(gè)。標(biāo)準(zhǔn)層面積為A塔700㎡、B塔1400㎡，面積段為700、1400㎡，目前銷售方式為整層銷售?？赡?010年10月份交房，其中A塔配有3部三菱品牌電梯，B塔配有6部三菱品牌電梯。十二至十九層平面圖十二至十九層平面圖二十層平面圖二十層平面圖該項(xiàng)目銷售人員透露，現(xiàn)客群以房地產(chǎn)行業(yè)、建筑設(shè)計(jì)類公司居多。該項(xiàng)目現(xiàn)五證齊全。該項(xiàng)目主體在8月30日已封頂，并舉辦了盛大的封頂儀式。目前該項(xiàng)目外裝進(jìn)行過半。2、十二月銷售動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目目前輸出銷售方式為整層銷售，面積分700、1400㎡兩種，輸出價(jià)格在8000元/㎡。目前7、8、9層已銷售完畢，客群以外貿(mào)公司、房地產(chǎn)公司、設(shè)計(jì)院為主。目前有個(gè)不大客戶正在洽談，具體單位性質(zhì)名稱未透露。3、寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/㎡。（1）公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)：（品牌未定）1、大堂：地面：高檔石材墻面：干掛石材2、電梯廳：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫焊邫n石材墻面：乳膠漆電梯：A塔配有3部三菱品牌電梯，B塔配有6部(2)室內(nèi)部分：1、基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：乳膠漆地面：地面高級(jí)瓷磚（品牌未定）采暖：中央冷暖空調(diào)（二）在售項(xiàng)目國富華庭商務(wù)大廈位于槐南路與建設(shè)大街交叉口西南角，由河北恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目總占地約85畝,寫字樓建筑面積27000㎡、底商建筑面積15000㎡。寫字樓共17層，4梯14戶，層高3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1600㎡，面積段50-200㎡，主力戶型120㎡。據(jù)悉投資型客戶多選擇52㎡。該項(xiàng)目于2007年10月銷售至今，開盤均價(jià)5600元／㎡，現(xiàn)均價(jià)5800元／㎡，一次性9.8折，按揭可首付30%，底商起價(jià)20000元／㎡。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。該項(xiàng)目留出幾個(gè)整層給意向客戶，其他散賣，有預(yù)售證后直接銷售，沒有銷售VIP卡，也沒有儀式。昆侖盛陽門1、項(xiàng)目概況位于橋東區(qū)向陽路2號(hào)，勝利大街與向陽路交界處，毗鄰省會(huì)主干道中山路。項(xiàng)目總用地面積15600㎡（約24畝），建筑面積11萬平方米，由兩棟28層塔樓及鏈接主樓的空中走廊，五層商業(yè)裙樓合為一體。兩棟塔樓均為寫字樓。寫字樓主體部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1260㎡，內(nèi)部分布面積段為80-180㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米；A座6-12層為精裝交房，其余為毛坯。每棟樓4部富士達(dá)電梯，設(shè)有地上地下停車位，共計(jì)322個(gè)。商業(yè)部分中一層標(biāo)準(zhǔn)層高5.1米，二至四層4.8米。五層層高3.9米。該項(xiàng)目于2008年10月份進(jìn)行過銷售，但因銷售狀況不理想，暫停銷售，直至2009年10月開始內(nèi)部認(rèn)購，均價(jià)5000元/㎡，據(jù)銷售員介紹，A座6-12層已銷售完畢，現(xiàn)已銷售25%。可能2010年3月開盤，可能均價(jià)5300元/㎡工程進(jìn)度已蓋至24層，現(xiàn)已封頂，2010年7月交房。昆侖盛陽門效果圖2、寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：昆侖盛陽門效果圖（1）公共部分外窗：斷橋鋁合金，中空雙層玻璃；

通訊：分設(shè)寬帶網(wǎng)、電話插口；

監(jiān)控：停車場(chǎng)48小時(shí)刻錄監(jiān)控，電梯、樓道實(shí)施監(jiān)控系統(tǒng)，110公安聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)；

照明：室內(nèi)分設(shè)節(jié)能吸頂燈；（2）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

（3）智能化配套：電視監(jiān)控系統(tǒng)；消防保安自動(dòng)化系統(tǒng)；停車場(chǎng)和樓宇安全監(jiān)控系統(tǒng)；辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；通信自動(dòng)化系統(tǒng)；2、6-12層交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）室內(nèi)部分：（6-12層裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/㎡，12層以上為毛坯交房）1、基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：立邦乳膠漆地面：木地板；家具家電：有空調(diào)：分體空調(diào)2、廚衛(wèi)：品牌潔具濱江·尚城國際1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目總建筑面積82863㎡，由一棟地下3層，地上4層的裙樓和兩棟板樓（寫字樓和酒店式公寓）組成。產(chǎn)權(quán)為40年。其中：B座：30層酒店式精裝公寓，5-30層為公寓，平面結(jié)構(gòu)為中間走廊南北酒店標(biāo)準(zhǔn)間小戶型結(jié)構(gòu)，主力戶型49、58㎡兩種，占戶型種類的95%。3部電梯，每層24套，共計(jì)624套，層高3.05m，室內(nèi)凈高2.8m；裙樓負(fù)一層至地上4層已被大洋百貨整體購買，5層為陽光式休閑娛樂配套；該項(xiàng)目聘請(qǐng)上海陸家嘴物業(yè)顧問公司進(jìn)行治理。A座：19層寫字樓，目前尚未銷售，可能元旦之前開始銷售VIP卡。5-19層為辦公，平面結(jié)構(gòu)為中間走廊南北戶型結(jié)構(gòu)。對(duì)外輸出均價(jià)7500元/㎡。3部電梯，每層7套，共計(jì)105套，標(biāo)準(zhǔn)層面積為800㎡，主力戶型125㎡和138㎡，層高3.2米。該項(xiàng)目酒店式精裝公寓11月28日已內(nèi)部認(rèn)購，當(dāng)時(shí)價(jià)格表均價(jià)7400元/㎡，現(xiàn)證件齊全，能夠簽正式合同并辦理貸款。目前在售房源除之前推出的7、8、15、16層，現(xiàn)又推出9、10、12、13層。該項(xiàng)目1月4日價(jià)格整體上調(diào)，現(xiàn)均價(jià)8000元/㎡。表面上看均價(jià)由之前7400調(diào)至8000元/㎡，實(shí)際上只是取消部分優(yōu)惠政策，造成均價(jià)上調(diào)。南向戶型比北向戶型貴180元/㎡。目前優(yōu)惠政策為：一次性98折，按揭無優(yōu)惠?，F(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金獎(jiǎng)抽取活動(dòng)已結(jié)束，原抽獎(jiǎng)優(yōu)惠政策為：最低金額獎(jiǎng)勵(lì)為3000元，最高4000元。目前內(nèi)部暫定20層以上帶租約銷售，3年返租，每年返8%，但具體政策未最終確定，也無協(xié)議。據(jù)銷售員透露，目前接待客戶差不多為投資戶，以辦公為主，自用較少。現(xiàn)7、8、15、16層剩余戶型不全，北面因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，因此銷售較好，49㎡比57㎡戶型銷售好。每層19-23號(hào)都已售完畢，即東北向戶型（有部分銷控成分）?，F(xiàn)場(chǎng)輸出公寓“裝修標(biāo)準(zhǔn)”為2000元/㎡，客戶在購買房屋簽合同時(shí)，裝修費(fèi)“2000元/㎡”不簽入合同中，即房款單價(jià)減2000元（開發(fā)商為了避稅），其余2000元/㎡的裝修總款需一次性付清，并另簽裝修合同。例如：總房款：客戶購買一套房屋，7800元/㎡*49.62㎡=387036元裝修費(fèi)：2000元/㎡*49.62㎡=99240元商品房合同中總房款簽為：387036-99240=287796元裝修合同中簽訂：99240元裝修款客戶實(shí)際支付首付款：287796*50%+99240元（全部裝修費(fèi)用）=243138元依照以上分析，按現(xiàn)場(chǎng)該政策規(guī)定，客戶要比正常首付多掏5萬元左右，相應(yīng)造成客戶首付負(fù)擔(dān)加重。上述政策已取消。現(xiàn)購房，裝修費(fèi)用直接計(jì)入總房款中，例如：總房款（含裝修費(fèi)用）8000元/㎡*49.62㎡=396960元?？蛻艉炗喩唐贩亢贤?，總房款就簽396960元。3、工程進(jìn)度該項(xiàng)目已蓋至5層左右，可能2011年底交房。4、寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房，不可毛坯（1）公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)：（暫未最終確定）1、大堂：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍罄硎瘔γ妫捍罄硎虼纱u2、電梯廳：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍罄硎瘔γ妫捍罄硎虼纱u3、走廊：頂面：石膏板吊頂?shù)孛妫捍纱u墻面：壁紙走廊燈：節(jié)能筒燈+射燈4、公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)：樓體外裝：玻璃幕墻室內(nèi)差不多裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：白色乳膠漆地面：瓷磚采暖：中央空調(diào)（2）室內(nèi)部分：1、基礎(chǔ)裝修：頂面：石膏板吊頂墻面：立邦乳膠漆地面：淺色木紋面復(fù)合地板，暫定臺(tái)灣品牌；室內(nèi)不配帶家具家電；2、衛(wèi)生間：地面：300*300的米黃色防滑地磚，品牌暫定諾貝爾；3、淋浴間：整體淋浴間采納鉆石型鋼化玻璃淋浴間，品牌暫定西瑪，并配有熱水器。地面：月光米黃大理石，由二種石材拼貼；墻面：300*450米黃色條紋啞光磚，品牌暫定諾貝爾；潔具：為品牌潔具，暫定科勒。雨淋花灑及水龍頭暫定摩恩品牌；4、廚房：配有整體櫥柜，出口品牌廠商，包括電磁爐，脫排煙機(jī)，水槽，龍頭。（三）未售項(xiàng)目紫晶左右間該項(xiàng)目總建筑面積近4萬多平米，包含一棟27F寫字樓（1#A），1棟24F酒店式公寓（1#B）、1棟6F寫字樓（4#）。A座寫字樓，位于公寓南側(cè)，鄰和平路，處于金角的最佳位置，面積段為80-650㎡，精裝修，純框架結(jié)構(gòu)，可自由拆分組合，面積大小可自由操縱。寫字樓配備約300多個(gè)車位，并留有獨(dú)立的車庫入口。將會(huì)成為和平路、一環(huán)線上一座醒目的地標(biāo)性建筑，盡享辦公的便捷與舒適。B座酒店式公寓在小區(qū)東南角，位于平安大街與和平路黃金交匯口，有居住及辦公兩種裝修風(fēng)格，采納菜單式裝修，面積在80-100㎡之間，為石家莊首例南北通透，合院式錯(cuò)層入戶設(shè)計(jì)。目前尚未開始銷售。勒泰中心該項(xiàng)目是由公司開發(fā)，總建筑面積為62.36萬㎡，土地性質(zhì)為石家莊市舊城改造用地。由6層的商業(yè)裙房和4棟高層超高層建筑組成。其中1#樓為29層5A（LOFT）高檔寫字樓，高162.8米；2#為44層豪華智能寫字樓，高193.6米；3#樓為43層酒店或酒店式公寓樓萬，高176.1米；4#樓為35層高級(jí)公寓樓，高126.7米。地下四層為超大型地下停車場(chǎng)及超市（位于地下一層），地下停車位共計(jì)3250個(gè)。該項(xiàng)目目前正在進(jìn)行地基建設(shè)，整個(gè)建設(shè)期為四年，可能2013年10月前全面開業(yè)。目前尚未開始銷售，未對(duì)外輸出銷售時(shí)刻及價(jià)格。中央時(shí)區(qū)該項(xiàng)目位于平東路與新勝利大街交匯處西北角，8棟高層，其中1棟5A智能商務(wù)中心（1#）及7棟住宅，包括2棟26層，4棟18層，1棟24層及，住宅共600套左右房源。1#樓寫字樓進(jìn)行到8層，2、3、6、7#樓進(jìn)行到6層左右，8號(hào)樓正負(fù)零?？赡?011年6月交房。該項(xiàng)目2、3、6、7#樓及5＃樓2單元已售罄。寫字樓方塔形式，中心核心筒形式，尚未進(jìn)行戶型分割。未輸出開盤時(shí)刻及價(jià)格。新源國際財(cái)寶中心該項(xiàng)目位于大徑街以東、中山東路北側(cè)，總建筑面積約165900㎡，項(xiàng)目集現(xiàn)代化商貿(mào)、辦公和高級(jí)公寓為一體，擁有國際國內(nèi)品牌服裝專賣店、精品會(huì)展、商業(yè)貿(mào)易、高檔寫字樓、公寓等現(xiàn)代化都市綜合設(shè)施。該項(xiàng)目目前未輸出任何信息。四、長安區(qū)（一）已售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱戶型面積租金水平目前售價(jià)要緊入住客戶租憑和經(jīng)營情況世紀(jì)方舟0.9-1元/㎡/天5800元/㎡旅行社、廣告?zhèn)髅健⒎康禺a(chǎn)、貿(mào)易97.3%時(shí)代方舟0.7-1元/㎡/天5500元/㎡左右廣告?zhèn)髅健⒈ｋU(xiǎn)、房地產(chǎn)、體育用品公司、醫(yī)療器械、信息技術(shù)98%美東國際960㎡自由分割2.4元/㎡/天含空調(diào)和物業(yè)7300元/㎡清華外語學(xué)院、律師行、模特公司、旅游社、貿(mào)易、設(shè)計(jì)、房產(chǎn)、能源公司98%銀泰國際整層1500㎡，面積77㎡-196㎡1.3-1.6元/㎡/天7400元/㎡左右進(jìn)出口貿(mào)易、裝飾、電子、保險(xiǎn)、服飾83%（二）在售項(xiàng)目官鯉1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目占地19617㎡，其中公寓共為2棟，1、2#樓，總計(jì)600套左右，產(chǎn)權(quán)為40年。19層以下為精裝修行政公寓，面積段33-92㎡，2008年9月開始銷售，共計(jì)600套房源，目前已差不多售罄，現(xiàn)均價(jià)8000元/㎡，配有4部芬蘭通力品牌電梯。目前該項(xiàng)目主體封底，外立面已裝修完畢，正預(yù)備做內(nèi)裝修，2010年3月25日交房。2009年7月23日對(duì)外銷售LOFT行政辦公戶型，1#樓19-24層為5.1米層高的毛坯辦公，共計(jì)72套，面積段33據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹自用、投資各占一半，自用客戶以辦公為主，居住的專門少。該項(xiàng)目商業(yè)為1、2#樓底商，一、二層連體商業(yè)，面積最小在240-300㎡之間，框架結(jié)構(gòu)，大概10來套商業(yè)。該項(xiàng)目10月下旬差不多開始內(nèi)部認(rèn)購，對(duì)外價(jià)格在3.5—4.8萬/㎡。其中240㎡價(jià)格為4.8萬/㎡。目前僅剩一套470㎡鋪位，上下兩層，價(jià)格為3.98萬元/㎡。2、十二月銷售動(dòng)態(tài)：目前該項(xiàng)目精裝修行政公寓已差不多售罄，LOFT剩余20套左右。該項(xiàng)目推出1、2#樓三、四層，以辦公形式銷售，3.9米挑空，面積段為34—1000多㎡目前精裝行政公寓只剩余24層以上，面積130㎡、160㎡，均價(jià)8000元/㎡3、公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡（1）公共部分：大堂：一層800平米大堂墻面：玻璃幕大堂布置：水系，沙發(fā)區(qū)（2）室內(nèi)：地面：客廳、廚房、臥房均為高檔地磚墻面：品牌環(huán)保乳膠漆家具家電：無衛(wèi)生間：精裝地面：高級(jí)防滑地磚墻面：品牌環(huán)保乳膠漆廚房：配備成套品牌環(huán)保櫥柜，并配有電磁爐燃?xì)猓簾o融通財(cái)金大廈1、項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目占地13畝，共1棟26層高層，產(chǎn)權(quán)為40年。1-5層為商業(yè)，6-22層層高為3.25m，22-26層為6mLOFT戶型。標(biāo)準(zhǔn)層面積為1440㎡，面積段70-300㎡，暢銷面積140-150㎡。該項(xiàng)目09年10月份開始動(dòng)工，目前正在做地基，可能2011年底交房。2、十二月銷售動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目12月26日開始銷售VIP卡，認(rèn)購金10000元，認(rèn)購金可退，可能2010年1月15日開盤。均價(jià)5000-5500元/㎡。具體銷售政策：自12月26日開始，每套優(yōu)惠8400元。具體政策為：當(dāng)日認(rèn)購即優(yōu)惠8400元。次日減少300元，以此類推，直至開盤日。開盤日優(yōu)惠政策尚未公布，如開盤當(dāng)日定房，則享受雙重優(yōu)惠，如次日定房則減少優(yōu)惠1000元，以此類推。3、交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共部分：外墻：一層至五層為石材飾面，五層以上為氟碳漆；大堂：層高5m，地面石材；電梯：4部變頻電梯；（品牌未定）（2）室內(nèi)部分：精裝修內(nèi)墻：白色乳膠漆；頂棚：白色乳膠漆；地面：品牌地面瓷磚；窗戶：塑鋼中空玻璃窗；電梯：品牌變頻電梯；配套：預(yù)留有線、寬帶、電話接口；采暖：地板采暖，分戶操縱；入戶門：品牌防盜門。ME碼眾鑫大廈該項(xiàng)目規(guī)劃總建面45640㎡，該項(xiàng)目規(guī)劃為1棟26層寫字樓，1-4層為商業(yè)，5-22層為精裝寫字樓公寓,23-26層為復(fù)式樓層，層高3.3米,躍層層高5.4米。共有6部品牌電梯，品牌尚未確定，可能選用上海的品牌電梯。標(biāo)準(zhǔn)層面積近1700㎡，可自由分割,面積段40.18—116.2㎡，價(jià)格在6000—7000元/㎡，據(jù)銷售人員介紹，其客群中投資占60%比例，自用在40%。（三）未售項(xiàng)目起點(diǎn)天下該項(xiàng)目位于中山路與談固西街交口東南角占地面積1500㎡，由1棟24層高層組成，框架結(jié)構(gòu)，1-4層為商業(yè)，5層以上為辦公。其中12層為綜合功能區(qū)，設(shè)餐廳、會(huì)議室（內(nèi)設(shè)視頻會(huì)議系統(tǒng)）、商務(wù)中心、配送中心、棋牌室、健身中心等。該項(xiàng)目目前尚未動(dòng)工，元旦后挖槽，可能2011年底交房。標(biāo)準(zhǔn)層面積900㎡，純南北戶型，面積分為40㎡、80㎡、120㎡。分為帶衛(wèi)生間和不帶衛(wèi)生間2種，結(jié)構(gòu)靈活，可按實(shí)際需求進(jìn)行自由分割，每層設(shè)公共衛(wèi)生間。該項(xiàng)目現(xiàn)10、11層在售，均價(jià)4300元/㎡，優(yōu)惠政策為：一次性優(yōu)惠100元/㎡，分期首付50%，封頂再付50%，無優(yōu)惠。交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝地面：高級(jí)瓷磚；墻面：白色乳膠漆；衛(wèi)生間：配潔具五、裕華區(qū)起點(diǎn)天下效果圖（一）已售項(xiàng)目起點(diǎn)天下效果圖誠銘商務(wù)大廈該項(xiàng)目位于平安南大街與槐安路交叉口東南角，由石家莊市新安房地產(chǎn)開發(fā)，總占地：1466.61㎡，總建面9232.22㎡，該項(xiàng)目于2003年12月20日立項(xiàng)、2005年1月開工、2006年10月交房，產(chǎn)權(quán)40年。該項(xiàng)目?jī)H一棟16層高層，1-2層為商業(yè)（現(xiàn)已開始營業(yè)）3-6層為派出所，7-10層為東風(fēng)路辦事處（3-10層為回遷），11-15層為純寫字樓對(duì)外發(fā)售，現(xiàn)已全部售馨并已入住，租金0.7-0.9元/天/㎡之間（不包含物業(yè)費(fèi)），16層做為開發(fā)商的辦公場(chǎng)所。（二）在售項(xiàng)目萬隆國際中心該項(xiàng)目占地29808㎡，該項(xiàng)目規(guī)劃為1棟20層住宅樓（3#）及1棟29層以寫字樓、公寓、商業(yè)為一體的板塔結(jié)合高層（2#），共981套。產(chǎn)權(quán)為50年，可首付20%,貸款年限30年。2#分3個(gè)單元，1、3單元為二梯十戶和二梯十四戶的公寓，共600多套，公寓面積為40-90㎡，均價(jià)為5800元/㎡，現(xiàn)剩余10套左右尾房。公寓層高3.25米，采納精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為復(fù)合木地板，美的廚具，四維浴衛(wèi)，短橋鋁窗。該項(xiàng)目從2007年10月開始銷售公寓，當(dāng)時(shí)每平米價(jià)格為6300元/㎡，目前公寓價(jià)格為5800元/㎡，較之往常價(jià)格下降500元/㎡。目前銷售商業(yè)為1、2層聯(lián)體商業(yè)，純框架結(jié)構(gòu)，面積段200—500㎡，均價(jià)3萬元/㎡左右，目前已銷售近50%，即15、16個(gè)商鋪。剩余面積最小300㎡。該項(xiàng)目寫字樓、商業(yè)可能2010年3月前交房?，F(xiàn)目前正在銷售寫字樓VIP卡，標(biāo)準(zhǔn)層面積為850㎡，戶型面積分為150-220㎡，寫字樓為玻璃幕墻設(shè)計(jì)，一層四戶，毛坯交房，分戶式中央空調(diào)。特價(jià)房為5180元/㎡（其余價(jià)格未定），除特價(jià)房外，現(xiàn)場(chǎng)未放出其他具體房源，可先交定金，出價(jià)格后選房號(hào)。目前優(yōu)惠政策為：一次性9.6折，按揭9.7折，同時(shí)在以上基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1萬元。財(cái)庫·國際商務(wù)港該項(xiàng)目位于翟營大街和槐安路交叉口東南角，規(guī)劃共1棟27層寫字樓，地下三層為停車場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)為40年，定位為5A級(jí)寫字樓，面積段為30-300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積近1000㎡，框架結(jié)構(gòu)，可自由分割