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文檔簡介
住宅小區(qū)管理規(guī)定 6住宅小區(qū)管理規(guī)定 6第一章總則第一條為了加強 zz住宅小區(qū)的管理,保障住宅區(qū)房屋和公用設施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。第二條 XX物業(yè)管理公司(以下簡稱管理公司)統(tǒng)一負責該住宅區(qū)管理工作。第三條住宅管理原則:1、統(tǒng)一管理,綜合服務;2、獨立核算,以區(qū)養(yǎng)區(qū);3、專業(yè)化管理與社會化管理相結合。第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權益受法律保護,不受非法侵犯。第五條住宅區(qū)內的公用配套設施,部分實行有償使用。住戶有合理使用的權利和維護的義務。第二章住宅區(qū)管理機構和職責權限第六條管理公司以合同形式對所轄住宅區(qū)實行統(tǒng)一管理,管理公司向授權委托機關承擔經濟和法律責任。第七條、管理公司的職責和權限。物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內的管理職責包括:以為業(yè)主服務為宗旨,注重社會效益、經濟效益和環(huán)境效益;按市住宅主管部門規(guī)定的標準和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理;接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;組織或協(xié)助有關部門提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動;按照法律、法規(guī)和市政府的有關規(guī)定從事經營活動。具體包括:房屋的使用、維修、養(yǎng)護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛和停泊;公共秩序;市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。物業(yè)管理公司的權利是:根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定;依據(jù)委托管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為;選聘專營公司承擔專項經營業(yè)務。第八條住宅區(qū)原則上每 500戶左右建立一個“業(yè)主委員會”的群眾組織,委員會的職責是:召集業(yè)主大會會議 ,報告物業(yè)管理的實施情況 ;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 ;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 ;監(jiān)督業(yè)主公約的實施 ;業(yè)主大會賦予的其他職責。第三章住宅區(qū)的使用、維護、養(yǎng)護第九條住戶應合理使用住宅和公共配套設施,有責任保護房屋的完整和安全。第十條住戶需要對房屋進行裝修、 維修,必須事先申報,經管理公司批準,并嚴格遵守政府房地產行政主管部門關于房屋裝修改造的規(guī)定。第十一條住戶對房屋的使用,必須嚴格遵守下列規(guī)定:(一)未經物業(yè)管理公司批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;(二)不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;(三)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品;(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;(五)不得侵害他人的正當權益和干擾他人的正常生活。第十二條凡需維修的房屋,住戶應及時進行維修,住戶不在本市的,可委托管理公司代辦,不得借故拖延或地址。第十三條住宅區(qū)內所有配套設施,如路燈、電梯、消防栓、機電設備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場、娛樂場所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等,不得隨意動遷、遷改,如人為改造損壞,應由損壞者修復或賠償。前款如屬自然損壞,管理公司負責及時修復。第四章環(huán)境及治安第十四條住戶有保護和美化住宅區(qū)環(huán)境的權利和義務,禁止損壞環(huán)境的行為。第十五條為保護和美化住宅區(qū)的環(huán)境,必須遵守下列十個不準。1、不準隨意占用綠化草地,摘折花木。2、不準在公共地方拉繩曬義務。3、不準亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標識。4、不準從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品,垃圾裝帶后投入垃圾房。5、不準在公用的樓梯間、通道、平臺等堆積雜物。6、不準隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。7、不準機動車輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。8、不準播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。9、不準放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。10、不準有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。第十六條管理公司內部設立治安管理小組,在業(yè)務上接受公安部門的領導,配合公安部門搞好社會治安工作。第十七條住戶有責任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,確保住宅秩序和住宅內的安定。第十八條機動車輛在住宅內應按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場所停放。第五章管理經費第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護工作的正常開展,管理公司可按規(guī)定收取以下經費費:物業(yè)管理費1、公用設施管理維護養(yǎng)護費(住戶繳納) ;2、衛(wèi)生清潔費(住戶繳納) ;3、商業(yè)、服務業(yè)、攤販管理費(使用者繳納) ;4、車輛停放保管費(使用者繳納) ;5公共場所有償使用費(使用者繳納) 。以上各項費用收取辦法及標準按有關文件執(zhí)行。第二十條住宅區(qū)管理經費應本著??顚S玫脑瓌t,取之于民、用之于民,公用設施管理維修養(yǎng)護費的收支情況應定期公布,接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。第六章罰則第二十一條凡違反本條例,有下列行為之一者,視其情節(jié)輕重,可處以人民幣50~1000元罰款,或給予停水停電處理,并依法追究民事、刑事責任。1、違法第十一條中任何一項的;2、未經批準而擅自裝修、改建或擴建的;拖延或抵制房屋維修的;4、人為過失造成公共房屋維修的;5、違反第十五條中任何一項的;6、收留、隱藏計劃外懷孕、生育者的。第二十二條機動車輛在住宅區(qū)內違反本條例有關規(guī)定的,按交通部
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