住宅小區(qū)管理規(guī)定6

住宅小區(qū)管理規(guī)定 6住宅小區(qū)管理規(guī)定 6第一章總則第一條為了加強(qiáng) zz住宅小區(qū)的管理，保障住宅區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。第二條 XX物業(yè)管理公司（以下簡稱管理公司）統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住宅區(qū)管理工作。第三條住宅管理原則：1、統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)；2、獨立核算，以區(qū)養(yǎng)區(qū)；3、專業(yè)化管理與社會化管理相結(jié)合。第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受非法侵犯。第五條住宅區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施，部分實行有償使用。住戶有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。第二章住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限第六條管理公司以合同形式對所轄住宅區(qū)實行統(tǒng)一管理，管理公司向授權(quán)委托機(jī)關(guān)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；按市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理；接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動；按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。具體包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛和停泊；公共秩序；市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。物業(yè)管理公司的權(quán)利是：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；選聘專營公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。第八條住宅區(qū)原則上每 500戶左右建立一個“業(yè)主委員會”的群眾組織，委員會的職責(zé)是：召集業(yè)主大會會議 ,報告物業(yè)管理的實施情況 ;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ;監(jiān)督業(yè)主公約的實施 ;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三章住宅區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)第九條住戶應(yīng)合理使用住宅和公共配套設(shè)施，有責(zé)任保護(hù)房屋的完整和安全。第十條住戶需要對房屋進(jìn)行裝修、 維修，必須事先申報，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。第十一條住戶對房屋的使用，必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：（一）未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（二）不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品；（四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；（五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益和干擾他人的正常生活。第十二條凡需維修的房屋，住戶應(yīng)及時進(jìn)行維修，住戶不在本市的，可委托管理公司代辦，不得借故拖延或地址。第十三條住宅區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施，如路燈、電梯、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場、娛樂場所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等，不得隨意動遷、遷改，如人為改造損壞，應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。前款如屬自然損壞，管理公司負(fù)責(zé)及時修復(fù)。第四章環(huán)境及治安第十四條住戶有保護(hù)和美化住宅區(qū)環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，禁止損壞環(huán)境的行為。第十五條為保護(hù)和美化住宅區(qū)的環(huán)境，必須遵守下列十個不準(zhǔn)。1、不準(zhǔn)隨意占用綠化草地，摘折花木。2、不準(zhǔn)在公共地方拉繩曬義務(wù)。3、不準(zhǔn)亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標(biāo)識。4、不準(zhǔn)從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品，垃圾裝帶后投入垃圾房。5、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、通道、平臺等堆積雜物。6、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。7、不準(zhǔn)機(jī)動車輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。8、不準(zhǔn)播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。9、不準(zhǔn)放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。10、不準(zhǔn)有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。第十六條管理公司內(nèi)部設(shè)立治安管理小組，在業(yè)務(wù)上接受公安部門的領(lǐng)導(dǎo)，配合公安部門搞好社會治安工作。第十七條住戶有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作，確保住宅秩序和住宅內(nèi)的安定。第十八條機(jī)動車輛在住宅內(nèi)應(yīng)按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場所停放。第五章管理經(jīng)費第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護(hù)工作的正常開展，管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費費：物業(yè)管理費1、公用設(shè)施管理維護(hù)養(yǎng)護(hù)費（住戶繳納） ；2、衛(wèi)生清潔費（住戶繳納） ；3、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、攤販管理費（使用者繳納） ；4、車輛停放保管費（使用者繳納） ；5公共場所有償使用費（使用者繳納） 。以上各項費用收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件執(zhí)行。第二十條住宅區(qū)管理經(jīng)費應(yīng)本著?？顚Ｓ玫脑瓌t，取之于民、用之于民，公用設(shè)施管理維修養(yǎng)護(hù)費的收支情況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。第六章罰則第二十一條凡違反本條例，有下列行為之一者，視其情節(jié)輕重，可處以人民幣50~1000元罰款，或給予停水停電處理，并依法追究民事、刑事責(zé)任。1、違法第十一條中任何一項的；2、未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自裝修、改建或擴(kuò)建的；拖延或抵制房屋維修的；4、人為過失造成公共房屋維修的；5、違反第十五條中任何一項的；6、收留、隱藏計劃外懷孕、生育者的。第二十二條機(jī)動車輛在住宅區(qū)內(nèi)違反本條例有關(guān)規(guī)定的，按交通部