房租租賃合同-甲方即出租方為主導

第第10頁共頁房屋租賃合同依據(jù)國家和……市相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同：第一條：甲乙雙方聯(lián)系方式：甲乙雙方約定下述地址及聯(lián)系方式為合法有效的聯(lián)系方式，一旦變更則應及時通知對方，否則應承擔相應責任。出租（下甲方）出租方地址營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人或受托簽約代表人電話傳真電子郵箱合約指定聯(lián)系人（項目經(jīng)理）手機固定電話傳真電子郵箱租（下乙方）承租方營業(yè)執(zhí)照注冊地（或居民身份證住址）通信地址營業(yè)執(zhí)照或居民身份證號碼法定代表人或受托簽約代表人簽約人居民身份證號碼電話傳真電子郵箱合約指定聯(lián)系人（租賃事務負責人）聯(lián)系人居民身份證住址通信地址手機固定電話傳真電子郵箱第二條：出租房屋（租賃標的）基本情況一、地址（位置）：二、結(jié)構(gòu)與層數(shù)按出租方編號）：三、建筑面積：乙方承租面積為平方米。（詳見附件一《租賃房屋平面示意圖》）。上述平面圖僅作為乙方租賃房屋的平面示意圖，該平面圖中紅線所示范圍為乙方建筑面積部分；乙方對于圖中計算些微誤差無異議。租賃房屋所在的外立面，由乙方做廣告牌。但為了維護立面的整體效果，乙方的廣告設置方案應與甲方協(xié)商溝通且須經(jīng)甲方書面批示同意后方可實施。四、裝修標準：甲方出租房屋的裝修以現(xiàn)狀（乙方實際查看）為準（具體不做細述）。五、乙方在確定經(jīng)營項目之前，應充分了解相關法律法規(guī)以及自身的經(jīng)營風險，否則，因此導致乙方不能實現(xiàn)經(jīng)營計劃由乙方自行承擔。六、乙方負責設置其承租區(qū)域公共樓梯及消防通道與其相鄰區(qū)域的隔墻并安裝必要的防盜門（防火門）；保證在任何情況下消防通道的暢通。第三條：房屋產(chǎn)權及用途一、該房屋產(chǎn)權人為：，房屋性質(zhì)為。甲方依據(jù)與的租賃合同約定，擁有該房屋轉(zhuǎn)租權；甲方保證具有合法的轉(zhuǎn)租權。甲方保證與租賃合同的真實性、合法性和有效性。甲方同意與的合同作為本合同的附件。二、乙方對上述房屋產(chǎn)權情況已予了解并無異議，乙方保證安全使用該房屋。因上述產(chǎn)權情況和乙方經(jīng)營計劃相矛盾且導致該合同無法履行或因此致乙方受到行政處罰，由乙方自行負責。三、該房屋用途為。乙方不能私自改變房屋用途。四、乙方簽訂本合同之前，已充分了解相關法律法規(guī)和房屋產(chǎn)權情況以及行業(yè)存在的經(jīng)營風險，乙方對于可能出現(xiàn)的投資風險自行承擔。第四條：合同相關起止日期一、租賃起止日期為：自年月日起至年_月_日止。二、免租期（裝修籌備期）：天；自_年_月_日起至年_月_日止。三、計租期：自年_月_日起至年月日止。第五條：租金、合同保證金、水電費、收取標準及支付辦法一、甲乙雙方約定的租金標準如下表：費用名稱年限年租金（一）租金￥……大寫：……元整￥……大寫：……元整￥……大寫：……元整二、甲乙雙方約定的合同保證金標準：費用名稱費用標準繳納方式（二）合同保證金金額：￥……大寫：……元整簽訂合同時支付三、水電費用標準以下費用按照國家規(guī)定及相關物業(yè)管理公司規(guī)定價格標準，由甲方代收代繳，如相關部門對價格進行調(diào)整，甲方則以書面通知調(diào)整，現(xiàn)行標準；費用名稱單價交費面積季度總費用年度總費用繳納方法電費……元每度用卡在甲方購買或按甲方《水電收費通知單》支付甲方第六條：租金支付細則一、租金繳納細則1租金每半年支付一次。首期半年租金計……元（……元）整交付方式：……。2合同簽訂后依次預付租金，具體付款日期為每年的—月_日、—月_日付款日如逢國家規(guī)定的節(jié)假日可延至公休日后的第一個工作日。3乙方可以用以下三種方式支付租金：I）銀行轉(zhuǎn)賬支票：乙方將合法有效的支票交予甲方財務部。I）銀行匯款：乙方將現(xiàn)金直接存入或匯入甲方指定銀行帳戶。I）現(xiàn)金：租金金額在兩萬元以內(nèi)時，乙方才可以使用現(xiàn)金支付。乙方如不能及時足額支付租金，每逾期一天，應按照全額應付租金的％。，向甲方交納違約金。4甲方開戶銀行名稱：；開戶帳號。5、乙方每次交付租金后，在本合同所示的甲方辦公地址（財務部）辦理收付手續(xù)。甲方的租金收入均以加蓋甲方財務專用章的收據(jù)為憑，收據(jù)的單位名稱以本合同承租方名稱為準。乙方違背上述規(guī)定，造成支付手續(xù)的疏漏或經(jīng)濟損失，由乙方負責。本合同約定的年租金金額不包括稅費，如乙方需要甲方提供發(fā)票則乙方應另外向甲方按稅法規(guī)定計繳稅費。6、甲方上述辦公地址或銀行帳號如發(fā)生變更，以甲方的書面通知為準。二、合同保證金的返還1、在任何情況下乙方都不能用合同保證金沖抵應繳甲方的房屋租金及水電等費用。2、下屬情況下，甲方應退還乙方保證金。（1）租賃期滿合同終止。（2）合同履行期內(nèi)，甲乙雙方同意解除本合同；（3）甲方單方面提出解除本合同及協(xié)議書；（4）政府原因、不可抗力、非甲乙雙方的第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行；（5）房屋及內(nèi)部設施（含固定裝修物）完好（正常磨損除外）；（6）乙方按時交回房屋并結(jié)清租金及水電暖等費用且已提前辦理工商注銷或遷址手續(xù)。（不以該房屋為注冊地址的除外）。（7）乙方足額退還或以其他方式妥善處理客戶辦卡資金。在滿足上述條件后10天內(nèi)，甲方向乙方退還合同保證金，但不計利息。3、出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權不予返還合同保證金：（1）乙方未能依約履行本合同及附加協(xié)議。（2）乙方單方面提出解除本合同及協(xié)議；（3）乙方損壞房屋及內(nèi)部設施（含固定裝修物）。（4）乙方未能按時交回房屋，未能結(jié)清租金及水電等費用或未提前辦理工商注銷或遷址手續(xù)。（5）乙方利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益。（6）乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)妥善處理完成客戶的辦卡資金。4、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三方。第七條：電費支付方法：一、乙方按智能卡在甲方購買用電：1、甲方確認同意乙方的房屋裝修改造方案后，乙方到甲方財務部辦理領卡手續(xù)。2、乙方使用插卡式電表，甲方按照上述收費標準收取電費。3、為確保乙方電的正常供應，乙方應視用量提前購買用電。售買電時間為每周一至周五：830—12：1；51：330－1：74（5適逢國家規(guī)定的節(jié)假日可延至公休日后的第一個工作日）。4、第二次購買電時，購電不應低于10度00。購買電后聯(lián)系甲方管理人員，甲方在2小4時內(nèi)到現(xiàn)場充值。5、如乙方電表（卡）損壞、丟失，應及時通知甲方管理人員，管理人員將在24小時內(nèi)聯(lián)系相關部門核對電表余額并辦理補卡的相關手續(xù)，補卡費為人民幣5元0/張。6、如因乙方自身原因未提前購買用電，或因操作不當導致線路短路、電閘（表）燒毀等，所造成的后果責任由乙方自行承擔。第八條：房屋（含水電設施）的交付一、房屋的交付本合同生效后，甲方將房屋移交乙方，屆時雙方簽訂《租賃房屋交接（交付）確認書》。乙方接收該房屋以合同簽訂時的房屋現(xiàn)狀為準，該房屋尚待乙方裝修和完善的配套設施，包括原有裝修和設施，乙方應無條件承擔維修責任。二、水電設施的交付1、本合同簽訂后，由甲乙雙方辦理水、電、（包括水電表已有消耗度數(shù)）設施的交接手續(xù)（具體時間以甲方口頭通知為準），屆時雙方簽訂《水電設施交接確認書》。第九條：水電的供應甲方為租賃房屋提供以下配套設施的管線接口：一、水設施1、甲方同意將產(chǎn)權方原有的自打水井一口，移交乙方管理和使用，乙方可根據(jù)需要改造上下水，改造費用由乙方承擔。鑒于甲方自用座層房屋，乙方無償承擔甲方辦公用水。2、如遇規(guī)劃需改接市政用水，屆時甲乙雙方分別設立水表，其水費按甲方用量各自承擔。如水系統(tǒng)改造需要相應費用，則由乙方全部承擔。二、電力設施1、甲方設有獨立的配電室且擁有該配電室的管理權，未經(jīng)甲方允許乙方不能擅自進入配電室或干擾甲方對配電室的管理。2、電源接口以甲方指定的位置為準，電源接口以下系統(tǒng)由乙方承擔維修責任。3乙方用電量限于千瓦內(nèi)，如因乙方超負荷用電造成電力系統(tǒng)故障，由乙方負責整改并承擔給甲方造成的損失。4、乙方不能私自拆改甲方電表。否則，甲方有權收取乙方月平均電費的6倍作為乙方給予甲方的賠償金，并有權在乙方恢復甲方電表原狀前停止乙方水電供應。第十條：房屋裝修與維修一、房屋裝修1、乙方可以對承擔房屋進行裝修，但其裝修方案不能影響房屋結(jié)構(gòu)安全，也不能影響相鄰租戶。2、甲方擁有裝修施工的管理權，乙方應服從甲方的管理，如乙方違法（約）施工，甲方有權采取停電等強制手段要求乙方整改。二、房屋維修1、甲乙雙方確認本出租房屋為房東自建房，其質(zhì)量存在瑕疵，乙方應對其租賃房屋及其設施妥善管理、定期維護并負責修繕（包括全部的污水管道及污水井的清掏）。2甲方對自用房屋，即座層及其配套的座東段配電室房屋負責維護以及修繕。3、乙方應合理使用該租賃房屋及其附屬設施，乙方不得封閉該房屋內(nèi)的公用管道（如：上下水管道、消防管道等），在裝修此部分時應符合檢修要求。如因乙方使用不當造成房屋及設施發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償并及時告知甲方。4、乙方應合理使用和保護公共衛(wèi)生間、公共通道等公共區(qū)域，不能占用公共面積。由于乙方、乙方員工及乙方顧客人為損壞公共設施，乙方應負責維修或賠償并及時告知甲方。第十一條：戶外廣告的設置鑒于租賃房屋戶外廣告直接關系項目品質(zhì)，甲乙雙方明確達成如下共識：1、租賃房屋的外立面（包括外墻及屋頂）由甲乙雙方協(xié)商設置雙方戶外廣告，任何一方不能隨意設置其廣告。鑒于甲方自用座四層，其戶外廣告限于南北側(cè)各一塊（共塊），乙方則不限數(shù)量。2、甲方已分別在本租賃房屋屋頂設置了鋼結(jié)構(gòu)廣告位，乙方可以無償使用設置其店牌廣告，但乙方應承擔廣告及廣告結(jié)構(gòu)部分的安全責任；否則，造成第三方損失乙方無條件承擔責任。第十二條：消防設施及消防安全1、甲方出租房屋的消防設施情況均以交房是現(xiàn)狀為準，乙方對此無異議且同意根據(jù)其經(jīng)營需要負責安裝配置合法有效的消防設施及器材。否則，由乙方承擔因此發(fā)生火災事故的責任。2、甲、乙雙方簽訂本合同的同時，乙方還應服從甲方規(guī)定的《消防安全責任書》、《商戶衛(wèi)生公約》，并嚴格按照責任書（公約）規(guī)定履行消防和衛(wèi)生義務、承擔消防安全和衛(wèi)生責任。3、乙方的消防及安全衛(wèi)生區(qū)域為本合同約定的乙方承租房屋及相關聯(lián)的屋頂、門口、通道等范圍。4、乙方確認本合同簽約人（或簽約單位法定代表人）為安全責任人。5、乙方應就消防安全進行投保，故凡由于其自身原因造成的安全事故乙方按以下方式予以賠償：保險理賠后不足部分由乙方自負；否則，由乙方完全自負。第十三條：房屋（含水電設施）的收回一、房屋的收回A合同終止1、本合同期滿自然終止。如乙方要求續(xù)租，應當在合同期滿前三個月向甲方提交正式書面申請，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先續(xù)租的權利，屆時甲方有權將房屋出租給第三方，乙方不得以侵犯其優(yōu)先續(xù)租權提出異議。2、乙方應在合同期滿的當日將租賃房屋內(nèi)屬于自己的可移動物品搬出，并于當日交還該租賃房屋給甲方。3、交接房屋時，雙方應簽訂《租賃房屋交接（收回）確認書》。否則，不簽訂方自不簽訂日，視為違約，承擔違約責任。B合同解除1、如果因乙方不按合同規(guī)定支付租金導致合同解除，甲方將提前通知乙方要求收回房屋，乙方應按通知要求騰空該房屋并交還甲方。2、乙方違背上述約定且逾期占用租賃房屋時（包括私自搬離租賃房屋），甲方有權采取下述措施：①停止水、電供應；②更換房屋門鎖或房門；③安排管理人員（包括委托管理人）破門進駐并看管房屋；④其他形式的收房措施。甲方不承擔因此可能產(chǎn)生的經(jīng)濟損失的賠償責任。3、甲方強行收房時，對于乙方在該租賃房屋內(nèi)遺留的裝修和所有物品，甲方將視為乙方丟棄物品處理，乙方無權向甲方索要或索賠。4如果乙方對于甲方的上述收房行為產(chǎn)生異議，可通過■■■■■■■■仲裁解決，但仲裁過程不能影響甲方收回（或再出租）該房屋。二、水電設施的收回A正常情況下，甲方在收回房屋前時，雙方應按下述辦法交接水電設施（核查水電用量）。1、依照雙方確認的房屋裝修改造方案現(xiàn)場檢查租賃房屋和水電暖設施；乙方應保證上述設施的使用功能良好，否則乙方負有修復責任（自然老化除外）。2、核對水電表讀數(shù)并以此為據(jù)結(jié)算水電費并簽訂《租賃房屋交接（收回）確認書》。B非正常情況（如乙方違約占用或私自搬離租賃房屋或甲方強行收回房屋），則甲方將自行核查水電表讀數(shù)且免于簽訂《租賃房屋交接（收回）確認書》，并有權以此為據(jù)向乙方追索欠費。第十四條：違約責任雙方依據(jù)本合同的約定履行義務并享有權利，任何一方違反合同約定或下列各項時，必須承一、甲方有權在乙方有下列違約情況下，中止或暫停對乙方供水、供電：1、乙方拖欠租金1天5以上，或拖欠水、電費用7天以上的。2、乙方私自拆改水電表或改變供水、供電系統(tǒng)。3、本合同因故不能履行，甲方通知乙方?jīng)Q定收回房屋時。4、本合同其他條款規(guī)定的停止水電供應的情形發(fā)生時。二、甲方有權在乙方有下列情形時，提前解除本合同：1、不按規(guī)定流程辦理營業(yè)執(zhí)照且無照營業(yè)的；不按規(guī)定流程報審裝修方案而私自裝修房屋的；不按規(guī)定流程報審方案而私自設置戶外廣告的。2、乙方單方面悔約而退租房屋。3、乙方擅自將該租賃房屋轉(zhuǎn)租（包括以委托、代理、承包為名的轉(zhuǎn)租行為）、轉(zhuǎn)讓、抵押、調(diào)換、轉(zhuǎn)借他人使用或改變房屋約定用途及轉(zhuǎn)借他人；甲方有權解除本合同并收回出租房屋，并沒收合同保證金和乙方已付租金，因此造成的包括第三方在內(nèi)的一切經(jīng)濟損失和法律責任由乙方承擔。4、乙方不履行付租義務時。乙方不得將其他問題與支付租金的義務掛鉤，也不得以其他借口拒絕、延遲、減少繳納租金。如因甲方原因?qū)е乱曳街苯咏?jīng)濟損失的，乙方應在不欠甲方租金的前提下，由相關方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方可通過保定仲裁委員會仲裁解決。5、乙方未按合同規(guī)定支付租金，逾期滿1天5仍不履約支付租金及違約金，迫使甲方采取停電停水等催租措施乙方仍不能足額支付租金及違約金的。、6乙方干擾甲方對水電系統(tǒng)的管理，擅自進入甲方配電室，自行從第三方另接電源或私自給第三方提供電源的。7、乙方破產(chǎn)或進行清盤（包括法院查封）導致甲方無法收到足額租金的。8、乙方超過該房屋使用范圍，擅自占用公用通道或場地及屋頂平臺時，甲方有權責令乙方支付違約金20元0，0并責令乙方予以整改，所產(chǎn)生的任何費用由乙方自行承擔，乙方在3個工作日內(nèi)仍未整改的。9、乙方違反本合同消防安全責任相關約定或甲乙雙方簽訂的《安全責任書》及《商戶衛(wèi)生公約》相關約定，造成重大事故隱患且拒絕整改或造成事故的。、1乙0方不接受相關物業(yè)公司或甲方的管理，違反國家《物業(yè)管理條例》且拒不改正錯誤的。、1乙1方利用出租房屋從事非法經(jīng)營活動的。、1乙2方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞出租房屋的。三、乙方有權在甲方有下列情形時，提前解除本合同：1、甲方單方面悔約而決定收回房屋，或?qū)⑼惶幏课萘硗獬鲎饨o他人。2甲方未按期交房，每逾期一天，甲方按照合同保證金的％。交納違約金，逾期天甲方仍不能交付房屋的。第十五條：協(xié)商解除合同的約定1、在租賃合同有效期內(nèi)，乙方因自身原因可以提前60天通知甲方，申請解除本合同，在乙方如期交還房屋給甲方后，甲方在沒收乙方合同保證金后，不在追究乙方其他違約責任。對于房屋不可移動裝修及設備設施，乙方不得惡意拆除。2、因政府拆遷導致本合同無法履行時，雙方同意無條件終止履行本合同，其合同約定的租金按乙方實際使用時間結(jié)算（包括水電費用等）。甲方在乙方移交房屋一周內(nèi)，退還乙方合同保證金。第十六條：免責條款一、因不可抗力原因（包括地震、洪澇等）導致該房屋損毀或造成損失致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。二、在本合同履約期間，如遇到突發(fā)事件（如火災、漏水、煤氣泄漏等），在乙方不在場的情況下，甲方有權以非常規(guī)方式進入乙方租賃房屋。如甲方在采取合理應急措施防止事故擴大的行動中給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方賠償。三、因相關市政供應部門的原因（檢修、故障等）導致租賃房屋水、電系統(tǒng)供應不正常時，乙方應設置應急設備并自行承擔因此可能出現(xiàn)的損失。四、在合同期間，非甲方原因?qū)е乱曳睫k理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)延后的，乙方不能追究甲方責任。五、合同履行期間，如乙方與相鄰商戶發(fā)生糾紛，由甲方協(xié)調(diào)或由乙方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法訴訟解決。乙方不能以該糾紛或訴訟為由拖欠應付甲方的租金。甲方亦不為此承擔任何責任。六、、甲方有權維護出租房屋所屬的整體建筑的商業(yè)形象。在合同期間，乙方如果暫停營業(yè)時，應在停業(yè)前天個工作日向甲方提出書面申請，得到甲方批準后方可停業(yè)。如乙方擅自停業(yè)超過1天，甲方或乙方需對乙方廣告牌采取遮擋措施。七、甲乙雙方的任何協(xié)議均以本合同或其他書面補充協(xié)議為準，談判期間口頭形式的表述