房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與總結(jié)課件

2017年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與總結(jié)◤專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽(yù)KINVO金網(wǎng)絡(luò)?市場(chǎng)研究2017年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與總結(jié)◤專業(yè)責(zé)任協(xié)作11房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析2熱點(diǎn)板塊分析（成華區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分析/北湖板塊市場(chǎng)分析）3市場(chǎng)總結(jié)與研判報(bào)告結(jié)構(gòu)1房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析2熱點(diǎn)板塊分析（成華區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分析/2房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析PART1房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析PART13供應(yīng)—新增2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積930萬(wàn)（5城區(qū)供應(yīng)230萬(wàn)平米），與去年同期中心城區(qū)供應(yīng)面積為1322萬(wàn)平米（5城區(qū)408萬(wàn)），同比大幅下滑29.6%。2017年第三季度成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量相較去年同期大幅減少，供應(yīng)量在低位水平徘徊。2017年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)較低迷，在政府主導(dǎo)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的樓市發(fā)展方向下，成都出臺(tái)新一輪限購(gòu)，政策，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、逼售多管齊下；除嚴(yán)厲打擊炒房行為外，首次對(duì)持有環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，提高預(yù)售門檻和規(guī)范了預(yù)售價(jià)格審批，導(dǎo)致今年供應(yīng)面積的大幅下滑。類別供應(yīng)面積（萬(wàn)平米）新增供應(yīng)總量930商品住宅365商業(yè)辦公類120車位及其他445圖1：2014-2017年6月成都市5城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積統(tǒng)計(jì)供應(yīng)—新增2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供4供應(yīng)結(jié)構(gòu)2017年7-9月供應(yīng)主要集中在近郊，老城區(qū)中成華區(qū)和金牛區(qū)供應(yīng)最多，以及3環(huán)-繞城區(qū)域，其中城南穩(wěn)居各方位新增量首位。表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供應(yīng)區(qū)域分布一覽從各行政區(qū)域供應(yīng)情況來(lái)看，2017年上半年供應(yīng)主要集中在龍泉驛區(qū)，商品住宅新增供應(yīng)68.5萬(wàn)㎡，占總量的18.75%，雙流、郫縣、天府新區(qū)緊隨其后，商品住宅新增供應(yīng)分別為48.35萬(wàn)㎡、42.1萬(wàn)㎡

、40.21萬(wàn)㎡，分別占比總量的13.24%、11.53%、11.01%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)2017年7-9月供應(yīng)主要集中在近郊，老城區(qū)中成華區(qū)5銷售2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)平米，同比去年同期712萬(wàn)平米下降約28.65%；而中心城區(qū)商品住宅受供應(yīng)影響，供應(yīng)總量約365萬(wàn)平米，同比下降25%；中心城區(qū)第三季度商品住宅整體均價(jià)9918元，同比上漲約20.6%。商品房：2017年第三季度主城區(qū)商品房銷售面積為508平米，同比下降28.65%，整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。2017年7-9月，成都中心城區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)銷售48404套，508萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)9918元/㎡，供應(yīng)365萬(wàn)平米，供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市銳理備案口徑，KINVO研策部銷售2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)6銷售—商品住宅2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)平米，同比去年同期712萬(wàn)平米下降約28.65%；而中心城區(qū)商品住宅受供應(yīng)影響，供應(yīng)總量約365萬(wàn)平米，同比下降25%；中心城區(qū)第三季度商品住宅整體均價(jià)9918元，同比上漲約20.6%。商品房：2017年第三季度主城區(qū)商品房銷售面積為508平米，同比下降28.65%，整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。2017年7-9月，成都中心城區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)銷售48404套，508萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)9918元/㎡，供應(yīng)365萬(wàn)平米，供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市銳理備案口徑，KINVO研策部銷售—商品住宅2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量7銷售—商品住宅區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平米）銷售套數(shù)銷售軍價(jià)錦江區(qū)12.9121916485成華區(qū)44.87472910948金牛區(qū)24.65206713406青羊區(qū)13.39122115232武侯區(qū)15.75135116136高新區(qū)32.29257615380天府新區(qū)37.89297211560雙流區(qū)41.3138389903溫江區(qū)66.6565606817龍泉驛區(qū)87.3787897986郫都區(qū)60.2463317840新都區(qū)71.4267518143從各行政區(qū)銷售情況看，2017上半年主城區(qū)銷售情況差別較大，其中龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)成為熱點(diǎn)區(qū)域，銷售量位居各區(qū)前列。老城區(qū)整體活躍度較低，成華區(qū)較好。在銷售價(jià)格方面，老城區(qū)價(jià)格較高，錦江區(qū)排名第一，成華區(qū)具備價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)銷售—商品住宅區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平米）銷售套數(shù)銷售軍價(jià)錦江區(qū)18銷售——商業(yè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7-9月全市商業(yè)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交40萬(wàn)平方米，同比去年大幅上漲約16%；9月商用物業(yè)銷售13.5萬(wàn)平米，環(huán)比上漲22%，9月成交均價(jià)25837元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲。近期商業(yè)銷售均價(jià)平穩(wěn)，目前商業(yè)存量116萬(wàn)平，存量居高不下，未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部銷售——商業(yè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7-9月全市商業(yè)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成9銷售—辦公2017年第三季度成都市主城區(qū)辦公物業(yè)銷售總量約84.5萬(wàn)平米，去年同期54.5萬(wàn)平方米，同比去年大幅上漲約55%，成交均價(jià)整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度全市辦公物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交84.5萬(wàn)平方米，同比大幅上漲約55%；9月辦公物業(yè)銷售26萬(wàn)平米，環(huán)比小幅下滑，9月銷售均價(jià)10716元/㎡，環(huán)比基本持平。17年第三季度成都辦公物業(yè)成交價(jià)格波動(dòng)幅度小于去年同期，整體成交量處于中高位水平，辦公物業(yè)成交上漲，但庫(kù)存壓力依然較大。目前庫(kù)存面積約690萬(wàn)平，按目前銷售速度約可銷售23個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部銷售—辦公2017年第三季度成都市主城區(qū)辦公物業(yè)銷售總量約810供求關(guān)系2017年第三季度成都商品房/商品住宅市場(chǎng)基本處于供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存狀態(tài)。供銷比：2017年第三季度全市供應(yīng)相對(duì)收緊，需求較為旺盛，整體供銷比處于較高的水平，商品住宅仍舊處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年整體供銷比相比去年同期相對(duì)起伏較大始終處于一個(gè)較高的水平，隨著各種政策出臺(tái)，以及市場(chǎng)供應(yīng)的收緊，市場(chǎng)預(yù)期有所提升，刺激了大量觀望者，市場(chǎng)處于調(diào)控后的慣性增長(zhǎng)階段，使得市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部供求關(guān)系2017年第三季度成都商品房/商品住宅市場(chǎng)基本處于供11庫(kù)存與去化周期庫(kù)存：2017年第三季度成都商品房可售量相對(duì)穩(wěn)定，截止9月底，商品房存量1452萬(wàn)㎡，同比去年2084萬(wàn)，下降30%。目前存量套數(shù)128800套出清周期：2017年9月成都中心城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)消化速度出清周期8個(gè)月，去化時(shí)間大幅提高。根據(jù)目前市場(chǎng)的商品房消化速度（月均去化約210萬(wàn)平米），成都商品房市場(chǎng)現(xiàn)有存量約8個(gè)月時(shí)間可消化完畢，同比去年去化水平基本持平。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部庫(kù)存與去化周期庫(kù)存：2017年第三季度成都商品房可售量相對(duì)穩(wěn)12土地2017年第三季度，土地市場(chǎng)放量明顯，供銷均高于去年同期水平，成交率明顯提高，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。從2017拿地情況看，上半年主要為大型開發(fā)商拿地，如萬(wàn)科、中海、北大資源、中鐵等。土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)高企，且多被大品牌開發(fā)企業(yè)獲得，預(yù)計(jì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也將愈加激烈。2017年7-9月成都主城區(qū)土地市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)土地641萬(wàn)方，同比去年323萬(wàn)平米，上漲49%，成交土地556萬(wàn)方，同比上漲45%。時(shí)間供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)方)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)方)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)

2017年9月191583.49339.37292246.44354.551253.42815683.94794243.25

2017年8月241705.22266.157223.1551.321261.22281442.17548447.06

2017年7月4127.8835.6710745.7150.181594.721189186.1791862.53合計(jì)473416.59641.19463215.29556.051333.14286312.21770848.39土地2017年第三季度，土地市場(chǎng)放量明顯，供銷均高于去年同期13土地類型土地宗數(shù)（供應(yīng)）成交宗數(shù)成交建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）商住混合用地2524336.049389商業(yè)用地1213135.581418純住宅10984.4311120合計(jì)4746556.05

土地區(qū)域供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)錦江區(qū)8263.4154.748257.250.161350347219.09692321.21成華區(qū)4198.0128.278554.1116.311731.79959583.8825150.98金牛區(qū)0002157.7927.211215.59191808.15705041青羊區(qū)1141.5318.871141.5318.871679.97237766.031260057.5武侯區(qū)2203.2827.14293.0145.531653.64484532.51064248.91高新區(qū)4240.2944.82121.9518.291839.7224351.351226836.29天府新區(qū)8880.99236.397581.6106.861317.17766065.98716935.5雙流區(qū)5491.0474.544440.5767.81376.27165774.04244548.41溫江區(qū)4314.4948.884310.7848.381119.72347986.35719380.99龍泉驛區(qū)2184.1129.351144.1324.021833.38264244.821100069.23郫都區(qū)6329.0952.243122.6920.631548.62190000.17921175.7新都區(qū)3170.3526.01289.9411.991189.46106979.93892191.22從土地成交類型分析，純住宅用地10宗，樓面地價(jià)達(dá)到11120元.平；商住兼容用地25宗，樓面地價(jià)9389元；商業(yè)用地12宗，成交均價(jià)1418元；從城區(qū)分析，第三季度，錦江區(qū)和天府新區(qū)土地供應(yīng)最多，都為8宗；其次是郫縣和雙流區(qū)。土地類型土地宗數(shù)（供應(yīng)）成交宗數(shù)成交建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡14土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類計(jì)算容積率成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者錦江區(qū)成龍街道辦事處糧豐村二、六、八組錦江區(qū)2017-09-289602.6814.4純住宅2.507930成都人居置業(yè)有限公司錦江區(qū)喜樹街以東，芙蓉中街以南，椿樹街以西，新規(guī)劃道路以北（原成龍街道辦事處糧豐村二、六組、糧豐村村屬）錦江區(qū)2017-09-2824372.5636.56純住宅2.507930成都人居置業(yè)有限公司錦江區(qū)成龍路街辦糧豐村二組地塊錦江區(qū)2017-09-28948414.23商業(yè)兼容住宅2.507300成都人居置業(yè)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)5、6組成華區(qū)2017-09-2833930.9650.9住宅兼容商業(yè)2.007280中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)三組、六組、十一組成華區(qū)2017-09-2841935.7262.9住宅兼容商業(yè)2.007280中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天府新區(qū)天府新區(qū)煎茶街道五里村五組天府新區(qū)2017-09-2814567.8221.85商業(yè)4.501201.01成都天翔環(huán)境股份有限公司天府新區(qū)興隆街道羅家店村三組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，夔州大道西側(cè)、杭州路南側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2812622.9818.93商業(yè)6.001200.6成都雅堂投資股份有限公司天府新區(qū)萬(wàn)安街道大石社區(qū)八組、石橋村二組（天府新城范圍內(nèi)，成自瀘高速西側(cè)、麓山大道北側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2819199.3628.8商業(yè)2.992277.59成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村五組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，天府大道東側(cè)、通州大道北側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2843333.4665商業(yè)3.201500.73成都天投產(chǎn)業(yè)投資有限公司錦江區(qū)二環(huán)路與東大街交口處地下空間錦江區(qū)2017-09-2738365.75商業(yè)0.504142.7成都泰合華信投資有限公司龍泉驛區(qū)大面街道車城西四路以東，經(jīng)開區(qū)南二路以北龍泉驛區(qū)2017-09-2796089.2144.13住宅兼容商業(yè)2.5011000成都新希望置業(yè)有限公司雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村十一、十三組雙流區(qū)2017-09-26106054.8159.08商業(yè)2.00690成都生物城建設(shè)有限公司雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村九、十、十一組雙流區(qū)2017-09-26146834.9220.25商業(yè)2.29707.06成都生物城建設(shè)有限公司天府新區(qū)華陽(yáng)街道辦事處一心村六組，鶴林村四組天府新區(qū)2017-09-2127265.5340.9住宅兼容商業(yè)2.0012000成都金色華府置業(yè)有限公司天府新區(qū)正興街道田家寺村三、四組，田家寺村集體天府新區(qū)2017-09-21113640170.46住宅兼容商業(yè)2.509600成都保利天新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天府新區(qū)正興街道田家寺村四、五組，大安橋村一組天府新區(qū)2017-09-21157106.7235.66住宅兼容商業(yè)2.509600成都萬(wàn)潤(rùn)錦置業(yè)有限公司溫江區(qū)公平街道太極社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1957361.7586.04純住宅2.5010100四川金禾盛投資有限公司溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1927354.5641.03住宅兼容商業(yè)2.509100成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1954127.681.19住宅兼容商業(yè)2.509800成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)3、5、6、11組成華區(qū)2017-09-1444057.5466.09住宅兼容商業(yè)2.296800中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)成龍街道辦事處糧豐村2、8組錦江區(qū)2017-09-1441909.962.86住宅兼容商業(yè)2.507990成都人居置業(yè)有限公司成華區(qū)二環(huán)路東一段30號(hào)成華區(qū)2017-09-0712077.5318.12純住宅2.5013800成都業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡5、6組地塊錦江區(qū)2017-09-074198262.97純住宅2.5010767成都德商置業(yè)有限公司高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)一組、應(yīng)龍社區(qū)七組、新華社區(qū)五組高新區(qū)2017-09-0761025.4191.54純住宅2.0012800北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)蘇坡街辦培風(fēng)社區(qū)3、4組，中壩社區(qū)3、8組青羊區(qū)2017-09-0794351.61141.53純住宅2.0012600中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用15土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類計(jì)算容積率成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者武侯區(qū)簇錦街辦鐵佛村9組武侯區(qū)2017-09-0730738.0746.11純住宅2.0012000保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組武侯區(qū)2017-09-07104780.2157.17住宅兼容商業(yè)2.0012600北京興茂置業(yè)有限公司高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)8組高新區(qū)2017-09-0620275.6230.41商業(yè)兼容住宅3.0011200成都德商置業(yè)有限公司新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)5、6社新都區(qū)2017-09-0647717.4871.58住宅兼容商業(yè)2.0010950北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)龍吟村6社郫都區(qū)2017-08-2214793.3322.19住宅兼容商業(yè)2.9010100長(zhǎng)旺國(guó)際發(fā)展有限公司LONGSUCCESSINTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD.郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)街道一里村一社、城關(guān)村三社郫都區(qū)2017-08-2225773.3338.66住宅兼容商業(yè)2.507100北京金隅大成開發(fā)有限公司郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1社郫都區(qū)2017-08-2241228.5561.84住宅兼容商業(yè)2.4010200遠(yuǎn)洋朗基置業(yè)有限公司錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)東西四路8號(hào)錦江區(qū)2017-08-0826326.6739.49商業(yè)4.503990成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)新客站片區(qū)金馬河路和龍泉山路交叉處成華區(qū)2017-08-0215521.823.28商業(yè)5.001700四川閬苑酒業(yè)有限公司錦江區(qū)三圣街道粉房堰村3、10組錦江區(qū)2017-08-0213959.4920.94商業(yè)4.502830成都錦興華潤(rùn)置地有限公司武侯區(qū)機(jī)投鎮(zhèn)潮音村1組武侯區(qū)2017-08-0211168.716.75商業(yè)4.302750成都渝江盛世實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)普文社區(qū)7、8組新都區(qū)2017-07-2712240.3918.36商業(yè)2.001012.53成都卓悅投資管理有限公司雙流區(qū)東升街道永福社區(qū)1、6組雙流區(qū)2017-07-2514212.9321.32住宅兼容商業(yè)3.509390自然人雙流區(qū)東升街道普賢村集體，葛陌村7組雙流區(qū)2017-07-2526613.9539.92住宅兼容商業(yè)3.0010100成都北辰置業(yè)有限公司武侯區(qū)簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組武侯區(qū)2017-07-1848654.6572.98商業(yè)兼容住宅2.809800重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，深圳聯(lián)新投資管理有限公司成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處同仁社區(qū)3組、院山社區(qū)5組成華區(qū)2017-07-1836204.1154.31純住宅3.009600深圳瑞誠(chéng)嘉益投資合伙企業(yè)(有限合伙)，成都中糧錦悅置業(yè)有限公司成華區(qū)二仙橋5號(hào)地塊項(xiàng)目B1地塊成華區(qū)2017-07-1861836.5492.75商業(yè)兼容住宅3.008260四川鐵投泰景置業(yè)有限公司成華區(qū)鐵塔廠片區(qū)成華區(qū)2017-07-18123832.9185.75商業(yè)兼容住宅4.119200重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司金牛區(qū)天回街道辦事處萬(wàn)圣社區(qū)9組，白塔社區(qū)7、9組，石門社區(qū)1組金牛區(qū)2017-07-1866730.49100.1住宅兼容商業(yè)2.927870成都保鑫投資有限公司金牛區(qū)沙河源街道辦事處友聯(lián)社區(qū)2、8組金牛區(qū)2017-07-1838458.3557.69商業(yè)兼容住宅2.005000成都保鑫投資有限公司溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)新莊社區(qū)、永福社區(qū)溫江區(qū)2017-07-0568347.39102.52商業(yè)2.00607.5成都連康投資有限公司土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面16政策政策：2017年成都樓市基調(diào)為打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，2017年政府積極調(diào)控，多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制樓市過(guò)熱發(fā)展，打壓投機(jī)性購(gòu)房；2017年3月成都政府全面限購(gòu)，將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至全城范圍并包含了二手房交易，打壓了投機(jī)炒房的行為；4月進(jìn)一步調(diào)控打補(bǔ)丁，施行限售政策，鎖死了新房的流轉(zhuǎn)，對(duì)商品房投機(jī)行為的打擊力度及其嚴(yán)苛，緊接著，根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)，又對(duì)商辦項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行了干預(yù)，嚴(yán)禁投資機(jī)會(huì)向公寓市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。一系列的調(diào)控政策，持續(xù)有效的抑制了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展。政策政策：2017年成都樓市基調(diào)為打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，201172017年第三季度成都主要房產(chǎn)政策政策成都二手房新規(guī)：合同價(jià)明顯偏低按評(píng)估值征稅6月，成都市政府信息公開網(wǎng)公布，為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，市財(cái)政局、市地稅局、市房管局、市國(guó)土局、市公安局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于存量住房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)”的《通告》，指出成都市范圍內(nèi)存量住房即二手房交易，合同價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按存量住房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值征稅。實(shí)施日期從2017年7月1日開始執(zhí)行，有效期5年。成都“最強(qiáng)”人才新政：45歲及以下、本科學(xué)歷及以上可選任一區(qū)域落戶7月19日，成都市發(fā)布《人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃》：全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生，憑畢業(yè)證來(lái)蓉即可申請(qǐng)辦落戶手續(xù)。外地大學(xué)生來(lái)蓉應(yīng)聘，可提供青年人才驛站，七天內(nèi)免費(fèi)入住。對(duì)畢業(yè)五年內(nèi)在蓉創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，給予最高五十萬(wàn)元、最長(zhǎng)三年貸款期限和全額貼息支持。7月19日，成都人才落戶新政細(xì)則出爐成都發(fā)布14條土地新政土地資源配置西"減"東"增"2017年第三季度成都主要房產(chǎn)政策政策成都二手房新規(guī)：合同價(jià)18成都將建30萬(wàn)套人才公寓租5年可按入住時(shí)市價(jià)購(gòu)買8月3日，成都出臺(tái)“人才安居新政”，其中提到，未來(lái)5年，成都將新建約35萬(wàn)套人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房，其中人才公寓約30萬(wàn)套。人才公寓的租期為5年，在此期間可按照市場(chǎng)租金享受一定的優(yōu)惠；租滿5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，若到期未提出申請(qǐng)，則應(yīng)退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃。租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)人才和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。租住滿5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。成都開展住房租賃試點(diǎn)60-120平米三種戶型供選擇我市拍賣土地建設(shè)租賃住房，包括“無(wú)償移交方式”和“競(jìng)得人自持方式”兩種。租賃住房無(wú)償移交的，土地競(jìng)得人按照約定的比例、規(guī)模建設(shè)租賃住房。單套建筑面積控制在60~120平方米范圍內(nèi)。項(xiàng)目整體成品住宅建設(shè)比例須達(dá)到100%，租賃住房須與項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，且不低于我市拍賣土地建設(shè)租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。租賃住房按規(guī)劃配比要求，在租賃住房相對(duì)應(yīng)區(qū)位配套相應(yīng)比例、相對(duì)集中的地下標(biāo)準(zhǔn)小型停車位。租賃住房須與開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付，若項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，配建的租賃住房須納入首期開發(fā)建設(shè)。競(jìng)得人自持的，自宗地出讓年限起始之日起在一定年限內(nèi)不得銷售或轉(zhuǎn)讓，首次和單次租期均不得超過(guò)5年。自持的租賃住房須與開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工。競(jìng)得人自持租賃住房不得分割抵押，若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，處置后仍為租賃住房，不得銷售。自持租賃住房約定自持期滿前，不得辦理分戶登記，只領(lǐng)取一個(gè)整體產(chǎn)權(quán)證書。政策成都將建30萬(wàn)套人才公寓租5年可按入住時(shí)市價(jià)購(gòu)買政策19熱點(diǎn)板塊分析成華區(qū)/北湖PART2熱點(diǎn)板塊分析PART220成華區(qū)商品住宅供銷存情況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(億元)均價(jià)(元/㎡)2017年9月1621147768.7160141.91083734137868.2338579.8101887543736394.478.91107162017年8月1070102075.7112950.11106564270656.4885300.18120738821846103.890.12106522017年7月2038198899.7218213.9109711341155591.7182900.411755924987752391.5110429合計(jì)4729448744.2491305.9109482324264116.4306780.3116157543736394.478.9110716數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部成華區(qū)商品住宅供銷存情況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(21成華區(qū)住宅市場(chǎng)分析成華區(qū)第三季度成交住宅面積段主要是90-110平戶型，其次是70-90平，主要是剛需和首改為主，價(jià)格在10000-12000左右成華區(qū)住宅市場(chǎng)分析成華區(qū)第三季度成交住宅面積段主要是90-122成華區(qū)商業(yè)市場(chǎng)概況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(億元)均價(jià)(元/㎡)2017年9月23313670.9347561.993479134532056.58326188.9101754113931287333002017年8月24216121.8449192.630513947603.29----112661266863002017年7月24114786.7742099.52847121120935.8889942.714296110826122316400合計(jì)71644579.54138854.13114765060595.75----11393128733300成華區(qū)商業(yè)市場(chǎng)概況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)23成華區(qū)辦公市場(chǎng)情況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(億元)均價(jià)(元/㎡)2017年9月75933390.5134137.6310224228580775.951599341980012995869448.5002017年8月95241427.3141472.031001155221966.2731086.61415211455820536.9002017年7月142158507.8856072.949584924217.884366.591035311806836489.200合計(jì)3132133325.7131682.698772929106960.1195387.11826712995869448.500成華區(qū)辦公市場(chǎng)情況時(shí)間銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)24北湖板塊市場(chǎng)分析——住宅區(qū)域銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/平)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/平)套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(億元)均價(jià)(元/平)北湖1872197612.8199951101181506168925.6177799.4105252562292344.627.469394第三季度北湖片區(qū)成交套數(shù)1872套，銷售面積19.76萬(wàn)平，均價(jià)9394元/平；目前存量2562套，存量小北湖板塊市場(chǎng)分析——住宅區(qū)域銷售新增存量套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(25北湖板塊市場(chǎng)分析——住宅第三季度北湖成交項(xiàng)目有6個(gè)，主要面積段為70-150平方米項(xiàng)目城區(qū)板塊銷售（備案數(shù)據(jù)）套數(shù)面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)均價(jià)(元/㎡)綠地悅?cè)毓^成華區(qū)龍?zhí)端?0855594.4651246.689218中國(guó)鐵建北湖國(guó)際城成華區(qū)北湖48047019.1355306.2111762保利林語(yǔ)溪成華區(qū)龍?zhí)端?5544514.1939676.848913恒大錦城成華區(qū)龍?zhí)端?2449904.6753148.1910650華宇旭輝錦繡花城成華區(qū)龍?zhí)端?415.42448.610799二重嘉苑成華區(qū)龍?zhí)端?164.89124.467548合計(jì)（成交項(xiàng)目有6個(gè))1872197612.819995110118北湖板塊市場(chǎng)分析——住宅第三季度北湖成交項(xiàng)目有6個(gè)，主要面積26面積段總套數(shù)總面積()銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率(銷售套數(shù)/總套數(shù))套數(shù)面積均價(jià)(元)套數(shù)面積去化率(%)70-903042249278.32912238271.8864813011006.5895.7390-1101182114342.690485427.651029027828914.9176.4811008384814.471086925532126.6112.97130-1508011065.58152027.9911652659037.5918.75合計(jì)4597411627.63869330541.9912372881085.6984.16北湖國(guó)際城項(xiàng)目目前進(jìn)入尾盤階段，剩余僅700套左右面積段總套數(shù)總面積()銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率(銷售套數(shù)27綠地榮公館項(xiàng)目目前進(jìn)入尾盤階段，剩余僅325套左右面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率(銷售套數(shù)/總套數(shù))套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)去化率(%)90-1101076112079.591895904.06833315816175.4285.321108641150820.47827413116361.3975.83130-150405975.6365378.04139894597.5690170-2009416175.526210668.9614251325506.5665.96合計(jì)1752201412.51427162771.5888932538640.9381.45綠地榮公館項(xiàng)目目前進(jìn)入尾盤階段，剩余僅325套左右面積段總套28恒大錦城面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率(銷售套數(shù)/總套數(shù))套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)去化率(%)70-90121060.92121060.9278400010090-11033933661.3132332094.068895161567.2595.281105956166455.868637151837.7397.41307615821764.2278406828.5496.34合計(jì)1091125608.610541213755296.61項(xiàng)目共計(jì)1657戶，目前推出總套數(shù)1091套，銷售1054套恒大錦城面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率29華宇旭輝錦繡花城面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售剩余(總數(shù)-銷售)去化率(銷售套數(shù)/總套數(shù))套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)套數(shù)面積(㎡)去化率(%)90-11021622110.0621620372.431087001737.6392.13110910411860.2107790474.796.15130-150121632121496.25104150135.7591.67合計(jì)33236076.9633233728.881081802348.0893.37項(xiàng)目為首期開盤，8月31日開盤推出5,6號(hào)樓高層332套，截止目前售罄華宇旭輝錦繡花城面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售剩余(總數(shù)-銷售30房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與后市研判PART3房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與后市研判PART331零售物業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)總結(jié)樓市政策進(jìn)入史上最嚴(yán)調(diào)控階段，多管齊下，建立長(zhǎng)效機(jī)制為應(yīng)對(duì)去年10月開始出現(xiàn)的炒房行為，成都接連升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、逼售多管齊下；除嚴(yán)厲打擊炒房行為外，首次對(duì)持有環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，對(duì)開發(fā)商預(yù)售審批限價(jià)與逼售并行，旨在建立完善樓市長(zhǎng)效機(jī)制，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保持樓市健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。第三季度成交下滑，價(jià)格快速上漲，改善需求涌現(xiàn)預(yù)售門檻的提高，導(dǎo)致階段性供應(yīng)不足頻發(fā)，市場(chǎng)可售存量大幅降低，主城區(qū)和近郊在售項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境推動(dòng)價(jià)格的持續(xù)上漲，同時(shí)改善型產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，熱銷榜被改善項(xiàng)目所占據(jù)；商辦市場(chǎng)受政策擠壓，有一定起色，但存量依舊較大。本季度土地市場(chǎng)放量進(jìn)一步緩解住宅市場(chǎng)供需緊張關(guān)系，促進(jìn)住宅價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)水平。長(zhǎng)期來(lái)看，根據(jù)成都“中優(yōu)”規(guī)劃方案和新一輪產(chǎn)業(yè)布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“環(huán)五環(huán)”區(qū)域或?qū)⒊蔀樽≌袌?chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。零售物業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)總結(jié)樓市政策進(jìn)入史上最嚴(yán)調(diào)控階段，多管齊下，32住宅市場(chǎng)下季度預(yù)判將持續(xù)完善長(zhǎng)效機(jī)制，政策放寬的可能性不大上半年成都市場(chǎng)依舊處于政策調(diào)控后的慣性增長(zhǎng)狀態(tài)，本輪調(diào)控的實(shí)施效果預(yù)計(jì)將在今年下半年逐漸體現(xiàn)，下半年政策放寬的可能性不大。樓市供應(yīng)逐漸釋放，價(jià)格增長(zhǎng)將有所減緩經(jīng)過(guò)上半年供應(yīng)端政策調(diào)控的積壓作用，2017末成都樓市供應(yīng)量將逐漸釋放，帶動(dòng)成交量的提升，供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)將得到緩解，價(jià)格將出現(xiàn)一段時(shí)間的平穩(wěn)趨勢(shì)，隨著之前已成交的高價(jià)土地陸續(xù)入市，價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)再度上漲；

土地市場(chǎng)供應(yīng)加快，競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈2017年下半年土地供應(yīng)將加快，而在多數(shù)開發(fā)商缺貨的情況下，土地市場(chǎng)將延續(xù)上半年的激烈競(jìng)爭(zhēng)，城西的順江村、城北的商貿(mào)城、城東的北湖、十陵以及南延線等區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

住宅市場(chǎng)下季度預(yù)判將持續(xù)完善長(zhǎng)效機(jī)制，政策放寬的可能性不大33THANKSTHANKS34

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，不如勇敢地攀登，或許這會(huì)鑄就你人生的高點(diǎn)。

12、有些壓力總是得自己扛過(guò)去，說(shuō)出來(lái)就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無(wú)濟(jì)于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識(shí)到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識(shí)到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識(shí)到佛法的真相。錢多了會(huì)壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時(shí)時(shí)刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢(mèng)想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動(dòng)人的生命奇跡。

15、懶惰不會(huì)讓你一下子跌倒，但會(huì)在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會(huì)讓你一夜成功，但會(huì)在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅(jiān)持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時(shí)，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來(lái)靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺(tái)上，當(dāng)有人愿意在臺(tái)下陪你度過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)沒有未來(lái)的夜時(shí)，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個(gè)被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個(gè)成就和長(zhǎng)進(jìn)，都蘊(yùn)含著曾經(jīng)受過(guò)的寂寞、灑過(guò)的汗水、流過(guò)的眼淚。許多時(shí)候不是看到希望才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到希望。

1、有時(shí)候，我們活得累，并非生活過(guò)于刻薄，而是我們太容易被外界的氛圍所感染，被他人的情緒所左右。

2、身材不好就去鍛煉，沒錢就努力去賺。別把窘境遷怒于別人，唯一可以抱怨的，只是不夠努力的自己。

3、大概是沒有了當(dāng)初那種毫無(wú)顧慮的勇氣，才變成現(xiàn)在所謂成熟穩(wěn)重的樣子。

4、世界上只有想不通的人，沒有走不通的路。將帥的堅(jiān)強(qiáng)意志，就像城市主要街道匯集點(diǎn)上的方尖碑一樣，在軍事藝術(shù)中占有十分突出的地位。

5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長(zhǎng)大，父母還未老;我有能力報(bào)答，父母仍然健康。

6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。

7、時(shí)間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯(cuò)了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯(cuò)的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。

8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對(duì)陽(yáng)光，對(duì)美，對(duì)痛楚。

9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個(gè)人都是越活越現(xiàn)實(shí)。

10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長(zhǎng)途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。

11、失敗不可怕，可怕的是從來(lái)沒有努力過(guò)，還怡然自得地安慰自己，連一點(diǎn)點(diǎn)的懊悔都被麻木所掩蓋下去。不能怕，沒什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起來(lái)。不爬起來(lái)，別人會(huì)看不起你，你自己也會(huì)失去機(jī)會(huì)。在人前微笑，在人后落淚，可這是每個(gè)人都要學(xué)會(huì)的成長(zhǎng)。

13、要相信，這個(gè)世界上永遠(yuǎn)能夠依靠的只有你自己。所以，管別人怎么看，堅(jiān)持自己的堅(jiān)持，直到堅(jiān)持不下去為止。

14、也許你想要的未來(lái)在別人眼里不值一提，也許你已經(jīng)很努力了可還是有人不滿意，也許你的理想離你的距離從來(lái)沒有拉近過(guò)......但請(qǐng)你繼續(xù)向前走，因?yàn)閯e人看不到你的努力，你卻始終看得見自己。

15、所有的輝煌和偉大，一定伴隨著挫折和跌倒；所有的風(fēng)光背后，一定都是一串串揉和著淚水和汗水的腳印。

16、成功的反義詞不是失敗，而是從未行動(dòng)。有一天你總會(huì)明白，遺憾比失敗更讓你難以面對(duì)。

17、沒有一件事情可以一下子把你打垮，也不會(huì)有一件事情可以讓你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一個(gè)慢慢累積的過(guò)程。

18、努力也許不等于成功，可是那段追逐夢(mèng)想的努力，會(huì)讓你找到一個(gè)更好的自己，一個(gè)沉默努力充實(shí)安靜的自己。

19、你相信夢(mèng)想，夢(mèng)想才會(huì)相信你。有一種落差是，你配不上自己的野心，也辜負(fù)了所受的苦難。

20、生活不會(huì)按你想要的方式進(jìn)行，它會(huì)給你一段時(shí)間，讓你孤獨(dú)、迷茫又沉默憂郁。但如果靠這段時(shí)間跟自己獨(dú)處，多看一本書，去做可以做的事，放下過(guò)去的人，等你度過(guò)低潮，那些獨(dú)處的時(shí)光必定能照亮你的路，也是這些不堪陪你成熟。所以，現(xiàn)在沒那么糟，看似生活對(duì)你的虧欠，其實(shí)都是祝愿。11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費(fèi)盡周折繞過(guò)去，352017年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與總結(jié)◤專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽(yù)KINVO金網(wǎng)絡(luò)?市場(chǎng)研究2017年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與總結(jié)◤專業(yè)責(zé)任協(xié)作361房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析2熱點(diǎn)板塊分析（成華區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分析/北湖板塊市場(chǎng)分析）3市場(chǎng)總結(jié)與研判報(bào)告結(jié)構(gòu)1房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析2熱點(diǎn)板塊分析（成華區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分析/37房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析PART1房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析PART138供應(yīng)—新增2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積930萬(wàn)（5城區(qū)供應(yīng)230萬(wàn)平米），與去年同期中心城區(qū)供應(yīng)面積為1322萬(wàn)平米（5城區(qū)408萬(wàn)），同比大幅下滑29.6%。2017年第三季度成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量相較去年同期大幅減少，供應(yīng)量在低位水平徘徊。2017年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)較低迷，在政府主導(dǎo)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的樓市發(fā)展方向下，成都出臺(tái)新一輪限購(gòu)，政策，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、逼售多管齊下；除嚴(yán)厲打擊炒房行為外，首次對(duì)持有環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，提高預(yù)售門檻和規(guī)范了預(yù)售價(jià)格審批，導(dǎo)致今年供應(yīng)面積的大幅下滑。類別供應(yīng)面積（萬(wàn)平米）新增供應(yīng)總量930商品住宅365商業(yè)辦公類120車位及其他445圖1：2014-2017年6月成都市5城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積統(tǒng)計(jì)供應(yīng)—新增2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品住宅累計(jì)供39供應(yīng)結(jié)構(gòu)2017年7-9月供應(yīng)主要集中在近郊，老城區(qū)中成華區(qū)和金牛區(qū)供應(yīng)最多，以及3環(huán)-繞城區(qū)域，其中城南穩(wěn)居各方位新增量首位。表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供應(yīng)區(qū)域分布一覽從各行政區(qū)域供應(yīng)情況來(lái)看，2017年上半年供應(yīng)主要集中在龍泉驛區(qū)，商品住宅新增供應(yīng)68.5萬(wàn)㎡，占總量的18.75%，雙流、郫縣、天府新區(qū)緊隨其后，商品住宅新增供應(yīng)分別為48.35萬(wàn)㎡、42.1萬(wàn)㎡

、40.21萬(wàn)㎡，分別占比總量的13.24%、11.53%、11.01%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)2017年7-9月供應(yīng)主要集中在近郊，老城區(qū)中成華區(qū)40銷售2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)平米，同比去年同期712萬(wàn)平米下降約28.65%；而中心城區(qū)商品住宅受供應(yīng)影響，供應(yīng)總量約365萬(wàn)平米，同比下降25%；中心城區(qū)第三季度商品住宅整體均價(jià)9918元，同比上漲約20.6%。商品房：2017年第三季度主城區(qū)商品房銷售面積為508平米，同比下降28.65%，整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。2017年7-9月，成都中心城區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)銷售48404套，508萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)9918元/㎡，供應(yīng)365萬(wàn)平米，供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市銳理備案口徑，KINVO研策部銷售2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)41銷售—商品住宅2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量約508萬(wàn)平米，同比去年同期712萬(wàn)平米下降約28.65%；而中心城區(qū)商品住宅受供應(yīng)影響，供應(yīng)總量約365萬(wàn)平米，同比下降25%；中心城區(qū)第三季度商品住宅整體均價(jià)9918元，同比上漲約20.6%。商品房：2017年第三季度主城區(qū)商品房銷售面積為508平米，同比下降28.65%，整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。2017年7-9月，成都中心城區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)銷售48404套，508萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)9918元/㎡，供應(yīng)365萬(wàn)平米，供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市銳理備案口徑，KINVO研策部銷售—商品住宅2017年7-9月成都市中心城區(qū)商品房銷售總量42銷售—商品住宅區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平米）銷售套數(shù)銷售軍價(jià)錦江區(qū)12.9121916485成華區(qū)44.87472910948金牛區(qū)24.65206713406青羊區(qū)13.39122115232武侯區(qū)15.75135116136高新區(qū)32.29257615380天府新區(qū)37.89297211560雙流區(qū)41.3138389903溫江區(qū)66.6565606817龍泉驛區(qū)87.3787897986郫都區(qū)60.2463317840新都區(qū)71.4267518143從各行政區(qū)銷售情況看，2017上半年主城區(qū)銷售情況差別較大，其中龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)成為熱點(diǎn)區(qū)域，銷售量位居各區(qū)前列。老城區(qū)整體活躍度較低，成華區(qū)較好。在銷售價(jià)格方面，老城區(qū)價(jià)格較高，錦江區(qū)排名第一，成華區(qū)具備價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)銷售—商品住宅區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平米）銷售套數(shù)銷售軍價(jià)錦江區(qū)143銷售——商業(yè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7-9月全市商業(yè)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交40萬(wàn)平方米，同比去年大幅上漲約16%；9月商用物業(yè)銷售13.5萬(wàn)平米，環(huán)比上漲22%，9月成交均價(jià)25837元/平方米，環(huán)比上月小幅上漲。近期商業(yè)銷售均價(jià)平穩(wěn)，目前商業(yè)存量116萬(wàn)平，存量居高不下，未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部銷售——商業(yè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7-9月全市商業(yè)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成44銷售—辦公2017年第三季度成都市主城區(qū)辦公物業(yè)銷售總量約84.5萬(wàn)平米，去年同期54.5萬(wàn)平方米，同比去年大幅上漲約55%，成交均價(jià)整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度全市辦公物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交84.5萬(wàn)平方米，同比大幅上漲約55%；9月辦公物業(yè)銷售26萬(wàn)平米，環(huán)比小幅下滑，9月銷售均價(jià)10716元/㎡，環(huán)比基本持平。17年第三季度成都辦公物業(yè)成交價(jià)格波動(dòng)幅度小于去年同期，整體成交量處于中高位水平，辦公物業(yè)成交上漲，但庫(kù)存壓力依然較大。目前庫(kù)存面積約690萬(wàn)平，按目前銷售速度約可銷售23個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部銷售—辦公2017年第三季度成都市主城區(qū)辦公物業(yè)銷售總量約845供求關(guān)系2017年第三季度成都商品房/商品住宅市場(chǎng)基本處于供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存狀態(tài)。供銷比：2017年第三季度全市供應(yīng)相對(duì)收緊，需求較為旺盛，整體供銷比處于較高的水平，商品住宅仍舊處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年整體供銷比相比去年同期相對(duì)起伏較大始終處于一個(gè)較高的水平，隨著各種政策出臺(tái)，以及市場(chǎng)供應(yīng)的收緊，市場(chǎng)預(yù)期有所提升，刺激了大量觀望者，市場(chǎng)處于調(diào)控后的慣性增長(zhǎng)階段，使得市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部供求關(guān)系2017年第三季度成都商品房/商品住宅市場(chǎng)基本處于供46庫(kù)存與去化周期庫(kù)存：2017年第三季度成都商品房可售量相對(duì)穩(wěn)定，截止9月底，商品房存量1452萬(wàn)㎡，同比去年2084萬(wàn)，下降30%。目前存量套數(shù)128800套出清周期：2017年9月成都中心城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)消化速度出清周期8個(gè)月，去化時(shí)間大幅提高。根據(jù)目前市場(chǎng)的商品房消化速度（月均去化約210萬(wàn)平米），成都商品房市場(chǎng)現(xiàn)有存量約8個(gè)月時(shí)間可消化完畢，同比去年去化水平基本持平。數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理備案口徑，KINVO研策部庫(kù)存與去化周期庫(kù)存：2017年第三季度成都商品房可售量相對(duì)穩(wěn)47土地2017年第三季度，土地市場(chǎng)放量明顯，供銷均高于去年同期水平，成交率明顯提高，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。從2017拿地情況看，上半年主要為大型開發(fā)商拿地，如萬(wàn)科、中海、北大資源、中鐵等。土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)高企，且多被大品牌開發(fā)企業(yè)獲得，預(yù)計(jì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也將愈加激烈。2017年7-9月成都主城區(qū)土地市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)土地641萬(wàn)方，同比去年323萬(wàn)平米，上漲49%，成交土地556萬(wàn)方，同比上漲45%。時(shí)間供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)方)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)方)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)

2017年9月191583.49339.37292246.44354.551253.42815683.94794243.25

2017年8月241705.22266.157223.1551.321261.22281442.17548447.06

2017年7月4127.8835.6710745.7150.181594.721189186.1791862.53合計(jì)473416.59641.19463215.29556.051333.14286312.21770848.39土地2017年第三季度，土地市場(chǎng)放量明顯，供銷均高于去年同期48土地類型土地宗數(shù)（供應(yīng)）成交宗數(shù)成交建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）商住混合用地2524336.049389商業(yè)用地1213135.581418純住宅10984.4311120合計(jì)4746556.05

土地區(qū)域供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)錦江區(qū)8263.4154.748257.250.161350347219.09692321.21成華區(qū)4198.0128.278554.1116.311731.79959583.8825150.98金牛區(qū)0002157.7927.211215.59191808.15705041青羊區(qū)1141.5318.871141.5318.871679.97237766.031260057.5武侯區(qū)2203.2827.14293.0145.531653.64484532.51064248.91高新區(qū)4240.2944.82121.9518.291839.7224351.351226836.29天府新區(qū)8880.99236.397581.6106.861317.17766065.98716935.5雙流區(qū)5491.0474.544440.5767.81376.27165774.04244548.41溫江區(qū)4314.4948.884310.7848.381119.72347986.35719380.99龍泉驛區(qū)2184.1129.351144.1324.021833.38264244.821100069.23郫都區(qū)6329.0952.243122.6920.631548.62190000.17921175.7新都區(qū)3170.3526.01289.9411.991189.46106979.93892191.22從土地成交類型分析，純住宅用地10宗，樓面地價(jià)達(dá)到11120元.平；商住兼容用地25宗，樓面地價(jià)9389元；商業(yè)用地12宗，成交均價(jià)1418元；從城區(qū)分析，第三季度，錦江區(qū)和天府新區(qū)土地供應(yīng)最多，都為8宗；其次是郫縣和雙流區(qū)。土地類型土地宗數(shù)（供應(yīng)）成交宗數(shù)成交建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡49土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類計(jì)算容積率成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者錦江區(qū)成龍街道辦事處糧豐村二、六、八組錦江區(qū)2017-09-289602.6814.4純住宅2.507930成都人居置業(yè)有限公司錦江區(qū)喜樹街以東，芙蓉中街以南，椿樹街以西，新規(guī)劃道路以北（原成龍街道辦事處糧豐村二、六組、糧豐村村屬）錦江區(qū)2017-09-2824372.5636.56純住宅2.507930成都人居置業(yè)有限公司錦江區(qū)成龍路街辦糧豐村二組地塊錦江區(qū)2017-09-28948414.23商業(yè)兼容住宅2.507300成都人居置業(yè)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)5、6組成華區(qū)2017-09-2833930.9650.9住宅兼容商業(yè)2.007280中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)三組、六組、十一組成華區(qū)2017-09-2841935.7262.9住宅兼容商業(yè)2.007280中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天府新區(qū)天府新區(qū)煎茶街道五里村五組天府新區(qū)2017-09-2814567.8221.85商業(yè)4.501201.01成都天翔環(huán)境股份有限公司天府新區(qū)興隆街道羅家店村三組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，夔州大道西側(cè)、杭州路南側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2812622.9818.93商業(yè)6.001200.6成都雅堂投資股份有限公司天府新區(qū)萬(wàn)安街道大石社區(qū)八組、石橋村二組（天府新城范圍內(nèi)，成自瀘高速西側(cè)、麓山大道北側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2819199.3628.8商業(yè)2.992277.59成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村五組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，天府大道東側(cè)、通州大道北側(cè)）天府新區(qū)2017-09-2843333.4665商業(yè)3.201500.73成都天投產(chǎn)業(yè)投資有限公司錦江區(qū)二環(huán)路與東大街交口處地下空間錦江區(qū)2017-09-2738365.75商業(yè)0.504142.7成都泰合華信投資有限公司龍泉驛區(qū)大面街道車城西四路以東，經(jīng)開區(qū)南二路以北龍泉驛區(qū)2017-09-2796089.2144.13住宅兼容商業(yè)2.5011000成都新希望置業(yè)有限公司雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村十一、十三組雙流區(qū)2017-09-26106054.8159.08商業(yè)2.00690成都生物城建設(shè)有限公司雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村九、十、十一組雙流區(qū)2017-09-26146834.9220.25商業(yè)2.29707.06成都生物城建設(shè)有限公司天府新區(qū)華陽(yáng)街道辦事處一心村六組，鶴林村四組天府新區(qū)2017-09-2127265.5340.9住宅兼容商業(yè)2.0012000成都金色華府置業(yè)有限公司天府新區(qū)正興街道田家寺村三、四組，田家寺村集體天府新區(qū)2017-09-21113640170.46住宅兼容商業(yè)2.509600成都保利天新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天府新區(qū)正興街道田家寺村四、五組，大安橋村一組天府新區(qū)2017-09-21157106.7235.66住宅兼容商業(yè)2.509600成都萬(wàn)潤(rùn)錦置業(yè)有限公司溫江區(qū)公平街道太極社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1957361.7586.04純住宅2.5010100四川金禾盛投資有限公司溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1927354.5641.03住宅兼容商業(yè)2.509100成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫江區(qū)柳城街道新華社區(qū)溫江區(qū)2017-09-1954127.681.19住宅兼容商業(yè)2.509800成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)3、5、6、11組成華區(qū)2017-09-1444057.5466.09住宅兼容商業(yè)2.296800中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)成龍街道辦事處糧豐村2、8組錦江區(qū)2017-09-1441909.962.86住宅兼容商業(yè)2.507990成都人居置業(yè)有限公司成華區(qū)二環(huán)路東一段30號(hào)成華區(qū)2017-09-0712077.5318.12純住宅2.5013800成都業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡5、6組地塊錦江區(qū)2017-09-074198262.97純住宅2.5010767成都德商置業(yè)有限公司高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)一組、應(yīng)龍社區(qū)七組、新華社區(qū)五組高新區(qū)2017-09-0761025.4191.54純住宅2.0012800北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)蘇坡街辦培風(fēng)社區(qū)3、4組，中壩社區(qū)3、8組青羊區(qū)2017-09-0794351.61141.53純住宅2.0012600中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用50土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類計(jì)算容積率成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者武侯區(qū)簇錦街辦鐵佛村9組武侯區(qū)2017-09-0730738.0746.11純住宅2.0012000保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組武侯區(qū)2017-09-07104780.2157.17住宅兼容商業(yè)2.0012600北京興茂置業(yè)有限公司高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)8組高新區(qū)2017-09-0620275.6230.41商業(yè)兼容住宅3.0011200成都德商置業(yè)有限公司新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)5、6社新都區(qū)2017-09-0647717.4871.58住宅兼容商業(yè)2.0010950北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)龍吟村6社郫都區(qū)2017-08-2214793.3322.19住宅兼容商業(yè)2.9010100長(zhǎng)旺國(guó)際發(fā)展有限公司LONGSUCCESSINTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD.郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)街道一里村一社、城關(guān)村三社郫都區(qū)2017-08-2225773.3338.66住宅兼容商業(yè)2.507100北京金隅大成開發(fā)有限公司郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1社郫都區(qū)2017-08-2241228.5561.84住宅兼容商業(yè)2.4010200遠(yuǎn)洋朗基置業(yè)有限公司錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)東西四路8號(hào)錦江區(qū)2017-08-0826326.6739.49商業(yè)4.503990成都東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)新客站片區(qū)金馬河路和龍泉山路交叉處成華區(qū)2017-08-0215521.823.28商業(yè)5.001700四川閬苑酒業(yè)有限公司錦江區(qū)三圣街道粉房堰村3、10組錦江區(qū)2017-08-0213959.4920.94商業(yè)4.502830成都錦興華潤(rùn)置地有限公司武侯區(qū)機(jī)投鎮(zhèn)潮音村1組武侯區(qū)2017-08-0211168.716.75商業(yè)4.302750成都渝江盛世實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)普文社區(qū)7、8組新都區(qū)2017-07-2712240.3918.36商業(yè)2.001012.53成都卓悅投資管理有限公司雙流區(qū)東升街道永福社區(qū)1、6組雙流區(qū)2017-07-2514212.9321.32住宅兼容商業(yè)3.509390自然人雙流區(qū)東升街道普賢村集體，葛陌村7組雙流區(qū)2017-07-2526613.9539.92住宅兼容商業(yè)3.0010100成都北辰置業(yè)有限公司武侯區(qū)簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組武侯區(qū)2017-07-1848654.6572.98商業(yè)兼容住宅2.809800重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，深圳聯(lián)新投資管理有限公司成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處同仁社區(qū)3組、院山社區(qū)5組成華區(qū)2017-07-1836204.1154.31純住宅3.009600深圳瑞誠(chéng)嘉益投資合伙企業(yè)(有限合伙)，成都中糧錦悅置業(yè)有限公司成華區(qū)二仙橋5號(hào)地塊項(xiàng)目B1地塊成華區(qū)2017-07-1861836.5492.75商業(yè)兼容住宅3.008260四川鐵投泰景置業(yè)有限公司成華區(qū)鐵塔廠片區(qū)成華區(qū)2017-07-18123832.9185.75商業(yè)兼容住宅4.119200重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司金牛區(qū)天回街道辦事處萬(wàn)圣社區(qū)9組，白塔社區(qū)7、9組，石門社區(qū)1組金牛區(qū)2017-07-1866730.49100.1住宅兼容商業(yè)2.927870成都保鑫投資有限公司金牛區(qū)沙河源街道辦事處友聯(lián)社區(qū)2、8組金牛區(qū)2017-07-1838458.3557.69商業(yè)兼容住宅2.005000成都保鑫投資有限公司溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)新莊社區(qū)、永福社區(qū)溫江區(qū)2017-07-0568347.39102.52商業(yè)2.00607.5成都連康投資有限公司土地成交一覽表土地位置城區(qū)出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面51政策政策：2017年成都樓市基調(diào)為打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，2017年政府積極調(diào)控，多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制樓市過(guò)熱發(fā)展，打壓投機(jī)性購(gòu)房；2017年3月成都政府全面限購(gòu)，將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至全城范圍并包含了二手房交易，打壓了投機(jī)炒房的行為；4月進(jìn)一步調(diào)控打補(bǔ)丁，施行限售政策，鎖死了新房的流轉(zhuǎn)，對(duì)商品房投機(jī)行為的打擊力度及其嚴(yán)苛，緊接著，根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)，又對(duì)商辦項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行了干預(yù)，嚴(yán)禁投資機(jī)會(huì)向公寓市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。一系列的調(diào)控政策，持續(xù)有效的抑制了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展。政策政策：2017年成都樓市基調(diào)為打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，201522017年第三季度成都主要房產(chǎn)政策政策成都二手房新規(guī)：合同價(jià)明顯偏低按評(píng)估值征稅6月，成都市政府信息公