建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成精講講義

第二章工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成第一節(jié)工程造價(jià)相關(guān)概念第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用第三節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用第五節(jié)預(yù)備費(fèi)、貸款利息、調(diào)節(jié)稅第六節(jié)工程造價(jià)構(gòu)成的影響因素第一節(jié)工程造價(jià)相關(guān)概念（一）

建設(shè)項(xiàng)目總投資．一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)日總投資則只包括固定資產(chǎn)投資。（二）固定資產(chǎn)投資：形成固定資產(chǎn)的資金墊付行為----工程造價(jià)（三）固定資產(chǎn)：是指使用年限在一年以上、單位價(jià)值在規(guī)定的額度以上(一般為2000元以上)、在使用過程中基本上不改變實(shí)物形態(tài)的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋、建筑物、設(shè)備等。凡不符合上述條件的勞動資料，一般稱為低值易耗品。低值易耗品與勞動對象統(tǒng)稱為流動資產(chǎn)。第一節(jié)工程造價(jià)相關(guān)概念（四）靜態(tài)投資：工程計(jì)價(jià)時(shí)，以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的單價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出的工程造價(jià)瞬時(shí)值。（例三峽工程靜態(tài)投資1800億元）（五）動態(tài)投資：為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。（例三峽工程動態(tài)投資2000億元）(六）工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征：1、單件性2、多次性（投資估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算、決算）3、動態(tài)性4、組合性(分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目）

5、方法多樣性6、依據(jù)的復(fù)雜性第一節(jié)工程造價(jià)相關(guān)概念（七）我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成按照原國家計(jì)委審定發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。

工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）流動資產(chǎn)投資（1）建設(shè)安裝工程費(fèi)用（2）設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用靜態(tài)投資（4）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

（5）建設(shè)期貸款利息動態(tài)投資（6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金

建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程造價(jià)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2000年1月起，暫停征收第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用一、建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容

1．建筑工程費(fèi)用內(nèi)容

(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。

(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用o(3)為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。

(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用2．安裝工程費(fèi)用內(nèi)容(1)生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)o(2)為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。2003年206號文件建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成附表表：：建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目組組成成表表1.1.1人工工費(fèi)費(fèi)1.1.2材料料費(fèi)費(fèi)1.1.3施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)1.1直接接工工程程費(fèi)費(fèi)1.2.1環(huán)境境保保護(hù)護(hù)1.2.2文明明施施工工1.2.3安全全施施工工1.2.4臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施1.2.5夜間間施施工工1.2.6二次次搬搬運(yùn)運(yùn)1.2.7大型型機(jī)機(jī)械械設(shè)設(shè)備備進(jìn)進(jìn)出出場場及及安安拆拆1.2.8混凝凝土土、、鋼鋼筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架1.2.9腳手手架架1.2.10已完完工工程程及及設(shè)設(shè)備備保保護(hù)護(hù)1.2.11施工工排排水水、、降降水水1.2措施施費(fèi)費(fèi)1.直接接費(fèi)費(fèi)2.1.1工程程排排污污費(fèi)費(fèi)2.1.2工程程定定額額測測定定費(fèi)費(fèi)2.1.3社會會保保障障費(fèi)費(fèi)⑴養(yǎng)養(yǎng)老老保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)⑵失失業(yè)業(yè)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)⑶醫(yī)醫(yī)療療保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)2.1.4住房公積金2.1.5危險(xiǎn)作業(yè)意外外傷害保險(xiǎn)2.1規(guī)費(fèi)2.2.1管理人員工資資2.2.2辦公費(fèi)2.2.3差旅交通費(fèi)2.2.4固定資產(chǎn)使用用費(fèi)2.2.5工具用具使用用費(fèi)2.2.6勞動保險(xiǎn)費(fèi)2.2.7工會經(jīng)費(fèi)2.2.8職工教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)2.2.9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)2.2.10財(cái)務(wù)費(fèi)2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業(yè)管理費(fèi)3.利潤4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護(hù)護(hù)稅4.3教育費(fèi)附加4.稅金建筑安裝工程費(fèi)2.間接費(fèi)§2-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用一、直接費(fèi)（一）概念直接費(fèi)是指直直接消耗在建建筑安裝工程程施工生產(chǎn)中中，構(gòu)成工程程實(shí)體的人工、材料、、機(jī)械等費(fèi)用，以及及措施費(fèi)的總稱。（二）直接費(fèi)費(fèi)組成根據(jù)國家有關(guān)關(guān)規(guī)定，直接接費(fèi)組成，見見下圖。直接費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用用費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)6二次搬運(yùn)1環(huán)境保護(hù)2文明施工3安全施工4臨時(shí)設(shè)施5夜間施工7大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場及及安拆8混凝土、鋼鋼筋混凝土模模板及支架9腳手架10已完工程程及設(shè)備保護(hù)護(hù)11施工排水水、降水直接費(fèi)的組成成示意圖§2-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用(一)直接工程費(fèi)含義直接工程費(fèi)是是指施工過程程中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體體的各項(xiàng)費(fèi)用用。組成由人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)組成。計(jì)算方法直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料料費(fèi)+施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)=Σ（分項(xiàng)工程量××相應(yīng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)算定額基價(jià)價(jià)）§2-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用1.人工費(fèi)1）含義人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用?！?-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用計(jì)算方法：人工費(fèi)=∑（工日消耗耗量×日工資資單價(jià)）=∑[分項(xiàng)工程程的工程量××相應(yīng)預(yù)算定定額基價(jià)中的的人工費(fèi)（或或相應(yīng)地區(qū)單單位估價(jià)表中中的人工費(fèi)））]其中：2）包括內(nèi)容容①基本工資G1是指發(fā)放給生生產(chǎn)工人的基基本工資§2-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用②工資性補(bǔ)貼貼G2是指按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物物價(jià)補(bǔ)貼，煤煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼貼，交通補(bǔ)貼貼，住房補(bǔ)貼貼，流動施工工津貼等§2-2建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用③生產(chǎn)工人輔輔助工資G3是指生產(chǎn)工工人年有效效施工天數(shù)數(shù)以外非作作業(yè)天數(shù)的的工資，包包括職工學(xué)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)訓(xùn)期間的工工資，調(diào)動動工作、探探親、休假假期間的工工資，因天天氣影響的的停工工資資、女工哺哺乳時(shí)間的的工資，病病假在六個(gè)個(gè)月以內(nèi)的的工資及產(chǎn)產(chǎn)、婚、喪喪假期的工工資?！?-2建建筑安裝工工程費(fèi)用④職工福利利費(fèi)G4是指按照規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)提的職工工福利費(fèi)。。§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用⑤生產(chǎn)工人人勞動保護(hù)護(hù)費(fèi)G5是指按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放放的勞動保保護(hù)用品的的購置費(fèi)及及修理費(fèi)，，徒工服裝裝補(bǔ)貼，防防暑降溫費(fèi)費(fèi)，在有礙礙身體健康康環(huán)境中施施工的保健健費(fèi)用等。?！?-2建建筑安裝工工程費(fèi)用2.材料費(fèi)費(fèi)1）含義材料費(fèi)是指指施工過程程中耗費(fèi)的的構(gòu)成工程程實(shí)體的原原材料輔助助材料、構(gòu)構(gòu)配件、零零件、半成成品的材料料費(fèi)用和檢檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)。§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用2）材料費(fèi)用包包括的內(nèi)容容材料原價(jià)（（或供應(yīng)價(jià)價(jià)格）材料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)采購及保管管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)指材料自來來源地運(yùn)至至工地倉庫庫或指定堆堆放地點(diǎn)所所發(fā)生的全全部費(fèi)用。。是指材料在在運(yùn)輸裝卸卸過程中不不可避免的的損耗是指為組織織采購、供供應(yīng)和保管管材料過程程中所需要要的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。包括括采購費(fèi)、、倉儲費(fèi)、、工地保管管費(fèi)和倉儲儲損耗§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)：是指對建建筑材料、、構(gòu)件和建建筑安裝物物進(jìn)行一般般鑒定、檢檢查所發(fā)生生的費(fèi)用，，包括自設(shè)試驗(yàn)室室進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)所耗用的的材料和化化學(xué)藥品等等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新新材料的試試驗(yàn)費(fèi)和建建設(shè)單位對對具有出廠廠合格證明明的材料進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)，，對構(gòu)件做做破壞性試試驗(yàn)及其他他特殊地求求檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)用§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用4）計(jì)算方方法材料費(fèi)=∑（材料消消耗量×材材料基價(jià)））+檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)=∑[分項(xiàng)工工程的工程程量×相應(yīng)應(yīng)預(yù)算定額額基價(jià)中的的材料費(fèi)（（或相應(yīng)地地區(qū)單位估估價(jià)表中的的材料費(fèi)））]+檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用3.施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)1）含義施工機(jī)械使使用費(fèi)是指指施工機(jī)械械作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機(jī)械械使用費(fèi)以以及機(jī)械安安拆費(fèi)和場場外運(yùn)費(fèi)。。§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用2）包括內(nèi)內(nèi)容①臺班折舊舊費(fèi)是指施工機(jī)機(jī)械在規(guī)定定的使用年年限內(nèi)，陸陸續(xù)收回其其原值及購購置資金的的時(shí)間價(jià)值值。殘值率對大大型、中小小型和運(yùn)輸輸機(jī)械，分分別按5%、4%和和6%計(jì)算算?！?-2建建筑安裝工工程費(fèi)用②臺班大修修理費(fèi)是指施工機(jī)機(jī)械按規(guī)定定的大修理理間隔臺班班進(jìn)行必要要的大修理理，以恢復(fù)復(fù)其正常功功能所需的的費(fèi)用?！?-2建建筑安裝工工程費(fèi)用③臺班經(jīng)常常修理費(fèi)指施工機(jī)械械除大修理理以外的各各級保養(yǎng)和和臨時(shí)故障障排除所需需的費(fèi)用。。包括為保保障機(jī)械正正常運(yùn)轉(zhuǎn)所所需替換設(shè)設(shè)備與隨機(jī)機(jī)配備工具具附具的攤攤銷和維護(hù)護(hù)費(fèi)用，機(jī)機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中中日常保養(yǎng)養(yǎng)所需潤滑滑與擦拭的的材料費(fèi)用用及機(jī)械停停滯期間的的維護(hù)和保保養(yǎng)費(fèi)用等等?！?-2建建筑安裝工工程費(fèi)用④臺班安拆拆費(fèi)及場外外運(yùn)費(fèi)臺班安拆費(fèi)費(fèi)是指施工工機(jī)械在現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行安安裝與拆卸卸所需人工工、材料、、機(jī)械和試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用用以及機(jī)械械輔助設(shè)施施的折舊、、搭設(shè)、拆拆除等費(fèi)用用；場外運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)指施工機(jī)機(jī)械整體或或分體自停停放地點(diǎn)運(yùn)運(yùn)至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由一一施工地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至另一一施工地點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)輸、、裝卸、輔輔助材料及及架線等費(fèi)費(fèi)用。§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用⑤臺班人工工費(fèi)指機(jī)上司機(jī)機(jī)（司爐））和其他操操作人員的的工作日人人工費(fèi)及上上述人員在在施工機(jī)械械規(guī)定的年年工作臺班班以外的人人工⑥臺班燃料料動力費(fèi)指施工機(jī)械械在運(yùn)轉(zhuǎn)作作業(yè)中所消消耗的固體體燃料（煤煤、木柴））、液體燃燃料（汽油油、柴油））及水、電電等?！?-2建筑安安裝工程程費(fèi)用⑦臺班養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)及及車船使使用稅指施工機(jī)機(jī)械按照照國家規(guī)規(guī)定和有有關(guān)部門門規(guī)定應(yīng)應(yīng)繳納的的養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)、車船船使用稅稅、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)及年年檢費(fèi)等等。§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用3）計(jì)算算方法施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)=∑（施工工機(jī)械臺臺班消耗耗量×機(jī)機(jī)械臺班班單價(jià)=∑[分項(xiàng)項(xiàng)工程的的工程量量×相應(yīng)應(yīng)預(yù)算定定額基價(jià)價(jià)中的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)（或或相應(yīng)地地區(qū)單位位估價(jià)表表中機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)）]§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用（二）措措施費(fèi)1.定義義：是指為完完成工程程項(xiàng)目施施工，發(fā)發(fā)生于該該工程施施工前和和施工過過程中中非工程實(shí)實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)費(fèi)用。§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用2.包括括內(nèi)容：：1）環(huán)境境保護(hù)費(fèi)費(fèi)含義指施工現(xiàn)現(xiàn)場為達(dá)達(dá)到環(huán)保保部門要要求所需需要的各各項(xiàng)費(fèi)用用。計(jì)算方法法§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用2）文明明施工費(fèi)費(fèi)含義指施工現(xiàn)現(xiàn)場文明明施工所所需要的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法法§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用3）安全全施工費(fèi)費(fèi)含義指施工現(xiàn)現(xiàn)場安全全施工所所需要的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法法§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用4）臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)含義指施工企企業(yè)為進(jìn)進(jìn)行建筑筑工程施施工所必必須搭設(shè)設(shè)的生活活和生產(chǎn)產(chǎn)用的臨臨時(shí)建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物和和其他臨臨時(shí)設(shè)施施的費(fèi)用用。臨時(shí)設(shè)施施和臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)包括的的內(nèi)容臨時(shí)設(shè)施施包括：臨時(shí)宿宿舍、文文化福利利及公用用事業(yè)房房屋與構(gòu)構(gòu)筑物，，倉庫、、辦公室室、加工工廠以及及規(guī)定范范圍內(nèi)道道路、水水、電、、管線等等臨時(shí)設(shè)設(shè)施和小小型臨時(shí)時(shí)設(shè)施等等。臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)用包包括：臨時(shí)設(shè)設(shè)施的搭搭設(shè)、維維修、拆拆除或攤攤銷費(fèi)。?！?-2建筑安安裝工程程費(fèi)用計(jì)算方法法臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)由周周轉(zhuǎn)使用用臨建（（如，活活動房屋屋）費(fèi)、、一次性性使用臨臨建（如如簡易建建筑）費(fèi)費(fèi)和其他他臨時(shí)設(shè)設(shè)施（如如臨時(shí)管管線）費(fèi)費(fèi)三部分分組成。。其他臨時(shí)時(shí)設(shè)施在在臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)中中所占比比例，可可由各地地區(qū)造價(jià)價(jià)管理部部門依據(jù)據(jù)典型施施工企業(yè)業(yè)的成本本資料經(jīng)經(jīng)分析后后綜合測測定。§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用5）夜間間施工費(fèi)費(fèi)含義指因夜間間施工所所發(fā)生的的夜班補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、、夜間施施工降效效、夜間間施工照照明設(shè)備備攤銷及及照明用用電等費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法法§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用6）二次次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)含義指因施工工場地狹狹小等特特殊情況況而發(fā)生生的二次次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法法§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用7）大型型機(jī)械進(jìn)進(jìn)出場及及安拆費(fèi)費(fèi)含義指機(jī)械整整體或分分體自停停放場地地運(yùn)至施施工現(xiàn)場場或由一一個(gè)施工工地點(diǎn)運(yùn)運(yùn)至另一一個(gè)施工工地點(diǎn)，，所發(fā)生生的機(jī)械械進(jìn)出場場運(yùn)輸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)用用及機(jī)械械在施工工現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行安裝裝、拆卸卸所需的的人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)、、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安安裝所需需的輔助助設(shè)施的的費(fèi)用。。計(jì)算方法§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用8）混凝土土、鋼筋混混凝土模板板及支架費(fèi)費(fèi)含義指混凝土施施工過程中中需要的各各種鋼模板板、木模板板、支架等等的支、拆拆、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及模板板、支架的的攤銷（或或租賃）費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法①模板及支支架費(fèi)②租賃費(fèi)§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用9）腳手架架費(fèi)含義是指施工需需要的各種種腳手架搭搭、拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用及及腳手架的的攤銷（或或租賃）費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法①腳手架搭搭拆費(fèi)②租賃費(fèi)§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用10）已完完工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)含義指竣工驗(yàn)收收前，對已已完工程及及設(shè)備進(jìn)行行保護(hù)所需需費(fèi)用。計(jì)算方法已完工程及及設(shè)備保護(hù)護(hù)費(fèi)=成品品保護(hù)所需需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用11）施工工排水、降降水費(fèi)含義指為確保工工程在正常常條件下施施工，采取取各種排水水、降水措措施所發(fā)生生的各種費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法施工排水、、降水費(fèi)=∑排水降降水機(jī)械臺臺班費(fèi)××排排水降水周周期+排水降水水使用材料料費(fèi)、人工工費(fèi)二、間接費(fèi)費(fèi)1、間接費(fèi)費(fèi)含義間接費(fèi)是指指建筑施工工企業(yè)為組組織和管理理工程施工工所需要支支出的一切切費(fèi)用。它它不直接地地構(gòu)成建筑筑工程實(shí)體體，也不歸歸屬于某一一分部（項(xiàng)項(xiàng)）工程，，只能間接接地分?jǐn)偟降礁鱾€(gè)工程程的費(fèi)用中中，為工程程服務(wù)。2、間接費(fèi)費(fèi)組成建筑安裝工工程間接費(fèi)費(fèi)包括：企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)規(guī)費(fèi)§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用（一）企業(yè)業(yè)管理費(fèi)1、含義指建筑施工工企業(yè)組織織施工生產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)營所所需費(fèi)用。。2、包括的的內(nèi)容§2-2建建筑安裝工工程費(fèi)用管理人員工工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)費(fèi)固定定資資產(chǎn)產(chǎn)使使用用費(fèi)費(fèi)工具具用用具具使使用用費(fèi)費(fèi)勞動動保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)工會會經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)職工工教教育育經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)稅金金其他他§2-2建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用3.企企業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率1））以以直直接接費(fèi)費(fèi)為為計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)2））以以人人工工費(fèi)費(fèi)和和機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)為為計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)3））以以人人工工費(fèi)費(fèi)為為計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)§2-2建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用（二二））規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)1、、定定義義指政政府府和和有有關(guān)關(guān)權(quán)權(quán)力力部部門門規(guī)規(guī)定定必必須須繳繳納納的的費(fèi)費(fèi)用用。。2、組成成內(nèi)容（1）工工程排污污費(fèi)指施工現(xiàn)現(xiàn)場按規(guī)規(guī)定繳納納的工程程排污費(fèi)費(fèi)。（2）工工程定額額測定費(fèi)費(fèi)指按規(guī)定定支付工工程造價(jià)價(jià)（定額額）管理理部門的的定額測測定費(fèi)。?！?-2建筑安安裝工程程費(fèi)用（3）社社會保障障費(fèi)1）養(yǎng)老老保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)指企業(yè)按按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納納的基本本養(yǎng)老保保險(xiǎn)費(fèi)。。2）失業(yè)業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)指企業(yè)按按照國家家規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納納的失業(yè)業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。3）醫(yī)療療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)指企業(yè)按按照規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為為職工繳繳納的基基本醫(yī)療療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。（4）住住房公積積金指企業(yè)按按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納納的住房房公積金金。（5）危危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)指按照建建筑法規(guī)規(guī)定，企企業(yè)為從從事危險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)的的建筑安安裝施工工人員支支付的意意外傷害害保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)?！?-2建筑安安裝工程程費(fèi)用3.規(guī)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（1）有有關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)一般根據(jù)據(jù)本地區(qū)區(qū)典型工工程發(fā)承承包價(jià)的的分析資資料綜合合取定，，規(guī)費(fèi)計(jì)計(jì)算中所所需數(shù)據(jù)據(jù)如下：：1）每萬萬元發(fā)承承包價(jià)中中人工費(fèi)費(fèi)含量和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)含量2）人工工費(fèi)占直直接費(fèi)的的比例3）每萬萬元發(fā)承承包價(jià)中中所含規(guī)規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)的的各項(xiàng)基基數(shù)（2）規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)率率計(jì)算公公式§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用2）以人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)3）以人工費(fèi)為計(jì)算基基礎(chǔ)1）以直接費(fèi)為計(jì)算基基礎(chǔ)§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用（三）間間接費(fèi)的的計(jì)算方方法1、以直接費(fèi)為計(jì)算基基礎(chǔ)間接費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)合計(jì)××間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（（%）2、以人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)合計(jì)計(jì)×間接接費(fèi)費(fèi)率率（%））3、以人工費(fèi)為計(jì)算基基礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)合計(jì)××間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（（%）§2-2建筑安安裝工程程費(fèi)用三、利潤（一）含含義利潤是指指施工企企業(yè)完成成所承包包工程獲獲得的盈盈利?！?-2建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用（二））利潤的的計(jì)算算，1、以以直接費(fèi)費(fèi)作為計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)利潤=直接接費(fèi)××利潤潤率2、以以人工費(fèi)費(fèi)作為計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)利潤=直接接費(fèi)中中的人人工費(fèi)費(fèi)×利利潤率率3、以以人工費(fèi)費(fèi)+機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)作為計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)利潤=（人人工費(fèi)費(fèi)+機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)）××利潤潤率4、以以直接工工程費(fèi)費(fèi)+間間接費(fèi)費(fèi)作為計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)利潤=（分分項(xiàng)直直接工工程費(fèi)費(fèi)+間間接費(fèi)費(fèi)）××利潤潤率§2-2建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用四、稅稅金（一））定義義指國家家稅法法規(guī)定定的建建筑工工程造造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營營業(yè)稅稅、城城市維維護(hù)建建設(shè)稅稅及教教育費(fèi)費(fèi)附加加。（二））計(jì)算算方法法營業(yè)稅稅=營業(yè)額額×3%城市維維護(hù)建建設(shè)稅稅=營業(yè)稅稅×7%（5%，1%）教育費(fèi)費(fèi)附加加=營業(yè)稅稅×3%市區(qū)城鎮(zhèn)農(nóng)村§2-2建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用（三））稅率率1、納納稅地地點(diǎn)在在市區(qū)區(qū)的企企業(yè)2、納納稅地地點(diǎn)在在縣城城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企企業(yè)3、納納稅地地點(diǎn)不不在市市區(qū)、、縣城城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企企業(yè)稅金=稅前前造價(jià)價(jià)×稅稅率（3.41%,3.35%,3.22%）山東省省§2-3設(shè)設(shè)備及及工、、器具具購置置費(fèi)用用一、設(shè)設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)用（一））含義義：是指為為工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目購置置或自自制達(dá)達(dá)到固固定資資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備備、工工具、、器具具的全全部費(fèi)費(fèi)用。。確定固固定資資產(chǎn)的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：使使用年年限在在1年以以上，單位位價(jià)值值在一一定數(shù)數(shù)目以以上。。（二））計(jì)算算方法法設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)＝設(shè)設(shè)備原原價(jià)＋＋設(shè)備備運(yùn)雜雜費(fèi)設(shè)備原原價(jià)設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)§2-3設(shè)設(shè)備及及工、、器具具購置置費(fèi)用用1.國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價(jià)的的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原原價(jià)一般指指的是設(shè)備備制造廠的的交貨價(jià)，，即出廠價(jià)價(jià)或訂貨合合同價(jià)。1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備是指按按照主管部部門頒布的的標(biāo)準(zhǔn)圖紙紙和技術(shù)要要求，由我我國設(shè)備生生產(chǎn)廠批量量生產(chǎn)的，，符合國家家質(zhì)量檢測測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備?！?-3設(shè)設(shè)備及工、、器具購置置費(fèi)用2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)是指國家尚尚無定型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)設(shè)備生產(chǎn)廠廠不可能在在工藝過程程中采用批批量生產(chǎn)，，只能按一一次訂貨，，并根據(jù)具具體的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙制造造的設(shè)備。。成本計(jì)算估估價(jià)法、系系列設(shè)備插插入估價(jià)法法、分部組組合估價(jià)法法和定額估估價(jià)法§2-3設(shè)設(shè)備及工、、器具購置置費(fèi)用2.進(jìn)口設(shè)設(shè)備原價(jià)的的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算1）含義進(jìn)口設(shè)備的的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買買方邊境港港口或邊境境車站，且且交完關(guān)稅稅為止形成成的價(jià)格2）進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)的構(gòu)成及及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國國際運(yùn)費(fèi)＋＋運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)＋銀行行財(cái)務(wù)費(fèi)＋＋外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅稅＋增值稅稅＋消費(fèi)稅稅＋海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)＋車輛購購置附加費(fèi)費(fèi)§2-3設(shè)設(shè)備及工、、器具購置置費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備的的交貨類別別：分為內(nèi)內(nèi)陸交貨類類、目的地地交貨類、、裝運(yùn)港交交貨類。出口國內(nèi)陸交貨類類出口國裝運(yùn)運(yùn)港裝運(yùn)港交貨貨類船上交貨價(jià)價(jià)FOB(離岸價(jià)）運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)價(jià)到岸價(jià)目的地交貨貨類進(jìn)口口國國港港口口進(jìn)口口國國內(nèi)內(nèi)陸陸船上上交交貨貨價(jià)價(jià)船邊邊交交貨貨價(jià)價(jià)碼頭頭交交貨貨價(jià)價(jià)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)＝貨貨價(jià)價(jià)＋＋國國際際運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)＋＋運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)＋＋銀銀行行財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)＋＋外外貿(mào)貿(mào)手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)＋＋關(guān)關(guān)稅稅＋＋增增值值稅稅＋＋消消費(fèi)費(fèi)稅稅＋＋海海關(guān)關(guān)監(jiān)監(jiān)管管手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)＋＋車車輛輛購購置置附附加加費(fèi)費(fèi)關(guān)稅稅完完稅稅價(jià)價(jià)格格買方方不不愿愿意意賣方方不不愿愿意意運(yùn)費(fèi)費(fèi)、、保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)在在內(nèi)內(nèi)價(jià)價(jià)CIF§2-3設(shè)設(shè)備備及及工工、、器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)用用①貨貨價(jià)價(jià)一般般指指裝裝運(yùn)運(yùn)港港船船上上交交貨貨價(jià)價(jià)（（FOB））。。②國際際運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)即從從裝裝運(yùn)運(yùn)港港到到達(dá)達(dá)我我國國抵抵達(dá)達(dá)港港的的運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)。。③運(yùn)運(yùn)輸輸保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)對外外貿(mào)貿(mào)易易貨貨物物運(yùn)運(yùn)輸輸保保險(xiǎn)險(xiǎn)是是由由保保險(xiǎn)險(xiǎn)人人（（保保險(xiǎn)險(xiǎn)公公司司））與與被被保保險(xiǎn)險(xiǎn)人人（（出出口口人人或或進(jìn)進(jìn)口口人人））訂訂立立保保險(xiǎn)險(xiǎn)契契約約，，在在被被保保險(xiǎn)險(xiǎn)人人交交付付議議定定的的保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)后后，，保保險(xiǎn)險(xiǎn)人人根根據(jù)據(jù)保保險(xiǎn)險(xiǎn)契契約約的的規(guī)規(guī)定定對對貨貨物物在在運(yùn)運(yùn)輸輸過過程程中中發(fā)發(fā)生生的的承承保保責(zé)責(zé)任任范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的損損失失給給予予經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上上的的補(bǔ)補(bǔ)償償。。屬屬于于財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保保險(xiǎn)險(xiǎn)。?！?-3設(shè)設(shè)備備及及工工、、器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)用用④銀銀行行財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)一般般指指中中國國銀銀行行手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)。?？煽砂窗聪孪率绞胶喓喕?jì)計(jì)算算銀行行財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)＝＝人人民民幣幣貨貨價(jià)價(jià)（（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率率一般為0.4%~0.5%⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)是指按對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)規(guī)定的外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)率讀取取的費(fèi)用外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝［［裝運(yùn)港船上上交貨價(jià)（FOB）＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)］］×外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)率（一般般取1.5%）⑥關(guān)稅由海關(guān)對進(jìn)出出國境或關(guān)境境的貨物和物物品征收的一一種稅關(guān)稅＝到岸價(jià)價(jià)（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率率CIF價(jià)包括：FOB、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等等費(fèi)用§2-3設(shè)備備及工、器具具購置費(fèi)用⑦增值稅是對從事進(jìn)口口貿(mào)易和單位位和個(gè)人，在在進(jìn)口商品報(bào)報(bào)關(guān)進(jìn)口后征征收的稅種。。進(jìn)口產(chǎn)品增值值稅額＝組成成計(jì)稅價(jià)格××增值稅稅率率組成計(jì)稅價(jià)格格＝關(guān)稅完稅稅價(jià)格＋關(guān)稅稅＋消費(fèi)稅目前，進(jìn)口設(shè)設(shè)備適用稅率率為17%⑧消費(fèi)稅對部分進(jìn)口設(shè)設(shè)備征收?！?-3設(shè)備備及工、器具具購置費(fèi)用⑨海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對進(jìn)口口減稅、免稅稅、保稅貨物物實(shí)施監(jiān)督、、管理、提供供服務(wù)的手續(xù)續(xù)費(fèi)。對于全全額征收進(jìn)口口關(guān)稅的貨物物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)價(jià)×海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)率（（一般為0.3%）⑩車輛購置附加加費(fèi)進(jìn)口車輛須交交進(jìn)口車輛購購置附加費(fèi)車輛購置附加加費(fèi)=(CIF+關(guān)稅+增值稅）×費(fèi)費(fèi)率§2-3設(shè)備備及工、器具具購置費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備抵岸岸價(jià)＝貨價(jià)＋國際際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)＋關(guān)稅＋增增值稅＋消費(fèi)費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)＋車輛輛購置附加費(fèi)費(fèi)FOB價(jià)FOB×費(fèi)率（FOB）×費(fèi)率CIF×費(fèi)率CIF×費(fèi)率CIF×稅率（CIF＋關(guān)稅＋消費(fèi)費(fèi)稅）×增值稅稅率率CIF×費(fèi)率(CIF+關(guān)稅+增值稅）×費(fèi)費(fèi)率§2-3設(shè)備備及工、器具具購置費(fèi)用3.設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)的構(gòu)成及及計(jì)算（1）設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成成①運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)設(shè)備制造廠交交貨地點(diǎn)起至至工地倉庫（（或堆放地點(diǎn)點(diǎn)）止所發(fā)生生的運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)進(jìn)口設(shè)設(shè)備由由我國國到岸岸港口口或邊邊境車車站起起至工工地倉倉庫（（或堆堆放地地點(diǎn)））止所所發(fā)生生的運(yùn)運(yùn)費(fèi)和和裝卸卸費(fèi)②包裝裝費(fèi)在設(shè)備備原價(jià)價(jià)中沒沒包含含的，，為運(yùn)運(yùn)輸需需進(jìn)行行的包包裝支支出的的各種種費(fèi)用用§2-3設(shè)設(shè)備及及工、、器具具購置置費(fèi)用用③設(shè)備備供銷銷部門門的手手續(xù)費(fèi)費(fèi)按有關(guān)關(guān)部門門規(guī)定定的統(tǒng)統(tǒng)一費(fèi)費(fèi)率計(jì)計(jì)算④采購購與倉倉庫保保管費(fèi)費(fèi)指采購購、驗(yàn)驗(yàn)收、、保管管和收收發(fā)設(shè)設(shè)備所所發(fā)生生的各各種費(fèi)費(fèi)用，，包括括設(shè)備備采購購人員員、保保管人人員和和管理理人員員的工工資、、工資資附加加費(fèi)、、辦公公費(fèi)、、差旅旅交通通費(fèi)，，設(shè)備備供應(yīng)應(yīng)部門門辦公公和倉倉庫所所占固固定資資產(chǎn)使使用費(fèi)費(fèi)、工工具用用具使使用費(fèi)費(fèi)、勞勞動保保護(hù)費(fèi)費(fèi)、檢檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)等。。2）設(shè)設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)的計(jì)計(jì)算設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)＝設(shè)設(shè)備原原價(jià)××設(shè)備備運(yùn)雜雜費(fèi)率率§2-3設(shè)設(shè)備及及工、、器具具購置置費(fèi)用用二、工工、器器具及及生產(chǎn)產(chǎn)家具具購置置費(fèi)1、含含義指新建建或擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)項(xiàng)目初初步設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定的的，保保證初初期正正常生生產(chǎn)必必須購購置的的沒有有達(dá)到到固定定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備、、儀器器、工工卡模模具、、生產(chǎn)產(chǎn)家具具和備備品備備件的的購置置費(fèi)用用。2、計(jì)計(jì)算工、器器具及及生產(chǎn)產(chǎn)家具具購置置費(fèi)＝＝設(shè)備備購置置費(fèi)××定額額費(fèi)率率§2-4工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用一、土土地使使用費(fèi)費(fèi)是指通通過劃劃撥方方式取取得土土地使使用權(quán)權(quán)而支支付的的土地地征用用及遷遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或或通過過土地地使用用權(quán)出出讓方方式取取得土土地使使用權(quán)權(quán)而支支付的的土地地使用用權(quán)出出讓金金劃撥方方式無無限期期出讓方方式有有限限期（（30-99）取得土土地使使用權(quán)權(quán)的方方式§2-4工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用（一））土地地征用用及遷遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)包括：：①土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，②青苗補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被被征用用土地地上的的房屋屋、水水井、、樹木木等附附著物物補(bǔ)償償費(fèi)，，③安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，④繳納的的耕地地占用用稅或或城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地地使用用稅、、土地地登記記費(fèi)及及征地地管理理費(fèi)等等，⑤征地動動遷費(fèi)費(fèi)，⑥水利水水電工工程水水庫淹淹沒處處理補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)（二））土地地使用用權(quán)出出讓金金一般采采用協(xié)協(xié)議、、招標(biāo)標(biāo)、公公開拍拍賣等等方式式（二））土地地使用用權(quán)出出讓金金創(chuàng)造多多項(xiàng)紀(jì)紀(jì)錄的的一次次拍賣賣2004年7月18日是煙煙臺房房地產(chǎn)產(chǎn)界極極為關(guān)關(guān)注的的一天天，濱濱海景景區(qū)的的四宗宗國有有土地地在這這天以以拍賣賣的形形式完完成了了轉(zhuǎn)讓讓，最最終北北京天天鴻集集團(tuán)公公司以以3．7099億元人人民幣幣競得得這四四宗土土地（（根據(jù)據(jù)轉(zhuǎn)讓讓規(guī)定定，若若全部部購買買四宗宗土地地，超超出起起始價(jià)價(jià)的部部分按按70％收取取，所所以實(shí)實(shí)際轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓金金為3．1729億元人人民幣幣），，比出出讓起起始金金額高高出90％。這這次次拍賣賣的四四宗土土地位位于煙煙臺濱濱海廣廣場商商務(wù)區(qū)區(qū)，總總出讓讓土地地面積積約19343．5平方米米。從從7月8日開始始，以以樓面面地價(jià)價(jià)2000元／平平方米米的底底價(jià)掛掛牌，，到掛掛牌截截止日日期7月18日上午午9點(diǎn)，四四宗土土地掛掛牌的的樓面面地價(jià)價(jià)分別別上漲漲至2550元／平平方米米、2750元／平平方米米、3120元／平平方米米、3150元／平平方米米，由由于截截止之之時(shí)還還有兩兩家以以上的的開發(fā)發(fā)商競競價(jià)，，所以以轉(zhuǎn)入入現(xiàn)場場拍賣賣程序序。拍拍賣現(xiàn)現(xiàn)場競競爭十十分激激烈，，尤其其是27號地塊塊，經(jīng)經(jīng)過了了數(shù)十十輪的的競價(jià)價(jià)，落落槌時(shí)時(shí)的樓樓面地地價(jià)竟竟然高高達(dá)5080元／平平方米米，比出出讓起起始價(jià)價(jià)高出出1．5倍。（二））土地地使用用權(quán)出出讓金金市區(qū)土土地使使用權(quán)權(quán)公開開出讓讓再創(chuàng)創(chuàng)新紀(jì)紀(jì)錄----一次性性成交交二十十一宗宗，出出讓金金總額額達(dá)15億元2006年8月25日上上午午在在市市國國土土資資源源局局一一樓樓大大廳廳，，我我市市歷歷史史上上最最大大批批次次土土地地使使用用權(quán)權(quán)公公開開出出讓讓活活動動順順利利結(jié)結(jié)束束。。本本次次土土地地掛掛牌牌、、拍拍賣賣活活動動共共成成交交土土地地二二十十一一宗宗，，出出讓讓金金總總額額達(dá)達(dá)15.13億元元，，土土地地純純收收益益近近10億元元，，出出讓讓宗宗地地總總面面積積達(dá)達(dá)131萬平平方方米米，，規(guī)規(guī)劃劃可可建建面面積積近近300萬平平方方米米。。此此次次掛掛牌牌、、拍拍賣賣活活動動的的各各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)均均創(chuàng)創(chuàng)我我市市國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓歷歷史史最最高高紀(jì)紀(jì)錄錄。。此次次土土地地使使用用權(quán)權(quán)公公開開出出讓讓亮亮點(diǎn)點(diǎn)之之一一是是，，[2006]67號濱濱海海景景區(qū)區(qū)B宗地地三三到到五五個(gè)個(gè)高高層層樓樓座座以以3.72億元元的的總總價(jià)價(jià)款款成成功功掛掛牌牌出出讓讓，，為為煙煙臺臺市市中中心心區(qū)區(qū)增增添添了了一一個(gè)個(gè)新新的的標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑群群，，其其中中60層200多米米高高的的超超五五星星級級酒酒店店將將成成為為屹屹立立于于黃黃海海之之濱濱的的一一顆顆璀璀璨璨明明珠珠；；[2006]52-58號萊萊山山區(qū)區(qū)迎迎春春大大街街改改造造項(xiàng)項(xiàng)目目的的成成功功啟啟動動，，對對改改善善周周邊邊百百姓姓的的居居住住環(huán)環(huán)境境，，整整合合城城市市資資源源，，提提升升煙煙臺臺東東部部區(qū)區(qū)域域的的城城市市形形象象將將起起到到積積極極作作用用。。[2006]60號，，位位于于南南迎迎祥祥路路西西側(cè)側(cè)、、紅紅旗旗路路北北側(cè)側(cè)的的職職業(yè)業(yè)學(xué)學(xué)院院東東校校區(qū)區(qū)宗宗地地將將建建成成一一片片高高檔檔住住宅宅樓樓群群。。同同時(shí)時(shí)，，市市開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)、、福福山山區(qū)區(qū)、、牟牟平平區(qū)區(qū)也也積積極極推推出出了了多多宗宗土土地地，，為為各各區(qū)區(qū)的的城城市市建建設(shè)設(shè)提提供供了了良良好好的的發(fā)發(fā)展展空空間間。?！?-4工程建建設(shè)其他他費(fèi)用二、與項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用（一）建建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)（二）勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（三）研研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)（四）建建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)（五）工工程監(jiān)理理費(fèi)（六）工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)（七）引引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備的的其他費(fèi)費(fèi)用（八）工工程承包包費(fèi)§2-4工程建建設(shè)其他他費(fèi)用三、與未未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用（一）聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi):指新建企企業(yè)或新新增加生生產(chǎn)工藝藝過程的的擴(kuò)建企企業(yè)在竣竣工驗(yàn)收收前，按按照設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的的工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，進(jìn)行行整個(gè)車車間的負(fù)負(fù)荷或無無負(fù)荷聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生生的費(fèi)用用支出大大于試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)收入入的虧損損部分。。例：支出100元，收入80元，虧損20元即是聯(lián)合合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)（二）生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（三）辦公公和生活家家具購置費(fèi)費(fèi)生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費(fèi)生產(chǎn)單位提提前進(jìn)場參參加施工的的費(fèi)用§2-5預(yù)預(yù)備費(fèi)、建建設(shè)期貸款款利息、固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅一、預(yù)備費(fèi)費(fèi)（一）基本本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)設(shè)計(jì)及概算算內(nèi)難以預(yù)預(yù)料的工程程費(fèi)用，包包括：1）在批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步設(shè)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)內(nèi)，技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)及及施工過程程中所增加加的工程費(fèi)費(fèi)用，設(shè)計(jì)計(jì)變更、局局部地地基處理等等增加的費(fèi)費(fèi)用2）一般自自然災(zāi)害造造成的損失失和預(yù)防自自然災(zāi)害所所采取的措措施費(fèi)用。。3）竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)為鑒鑒定工程質(zhì)質(zhì)量對隱蔽蔽工程進(jìn)行行必要的挖挖掘和修復(fù)復(fù)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)＝（設(shè)備及及工器具購購置費(fèi)＋建建筑安裝工工程費(fèi)用＋＋工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用用）×基本本預(yù)備費(fèi)率率§2-5預(yù)預(yù)備費(fèi)、建建設(shè)期貸款款利息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（二）漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)期期間內(nèi)由于于價(jià)格等變變化引起工工程造價(jià)變變化的預(yù)測測預(yù)留費(fèi)用用漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)包含：1）建設(shè)期工工料機(jī)價(jià)差差費(fèi)2）其他費(fèi)用用調(diào)整3）利率、匯匯率變化等等增加的費(fèi)費(fèi)用計(jì)算：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)PF=ΣIt[(1＋f)－1]式中：It為第t年的投資計(jì)計(jì)劃額(設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)、建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)、工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用、基本本預(yù)備費(fèi)））f為年均投資資價(jià)格上漲漲率tnt=0[案例4]項(xiàng)目建設(shè)投投資的計(jì)算算實(shí)例（1）背景：某建設(shè)工程程在建設(shè)期期的靜態(tài)投投資為45000萬元。按本本項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度計(jì)劃劃，項(xiàng)目建建設(shè)期為3年，投資分分年使用比比例為：第第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)預(yù)計(jì)年平平均價(jià)格總總水平上漲漲率為5%，計(jì)算建設(shè)設(shè)期漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)。[案例4]項(xiàng)目建設(shè)投投資的計(jì)算算實(shí)例答案：：（1）計(jì)算項(xiàng)項(xiàng)目的漲漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)第一年末末的漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=45000×25%×[（（1+0.05)1－1]=562.5第二年末末的漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=45000××55%×[（（1+0.05)2－1]=2536.88第一年末末的漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=45000××20%×[（（1+0.05)3－1]=1418.63該項(xiàng)目建建設(shè)期的的漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(萬元)§2-5預(yù)備費(fèi)費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款款利息、、

固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅二、建設(shè)設(shè)期貸款款利息建設(shè)期貸貸款利息息包括向向國內(nèi)銀銀行和其其他非銀銀行金融融機(jī)構(gòu)貸貸款、出出口信貸貸、外國國政府貸貸款、國國際商業(yè)業(yè)銀行貸貸款以及及在境內(nèi)內(nèi)外發(fā)行行的債券券等在建建設(shè)期間間內(nèi)應(yīng)償償還的貸貸款利息息。計(jì)算：[案例3]建設(shè)期貸貸款利息息的計(jì)算算實(shí)例某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，建建設(shè)期為為3年，共向銀行行貸款1300萬元，貸款時(shí)時(shí)間為：第一一年300萬元，第二年年600萬元，第三年年400萬元。年利率率為6%，計(jì)算建設(shè)期利