建筑安裝工程竣工結(jié)算編制講解

9建筑安裝工程竣工結(jié)算本章內(nèi)容9.1

竣工結(jié)算概述9.2竣工結(jié)算的編制9.1竣工結(jié)算概述1.工程竣工結(jié)算的概念

工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對原施工圖預算或工程合同造價進行調(diào)整修改，重新確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對象，由承包方的預算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。9.1.1竣工結(jié)算的概念及作用2.工程竣工結(jié)算的作用

（1）竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)。（2）竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。（3）竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證。（4）竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。（5）竣工結(jié)算是承包方計算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。（6）竣工結(jié)算是進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。

竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設單位、結(jié)算造價、編制日期等，并設有建設單位、承包單位、審批單位以及編制人、復核人、審核人簽字蓋章的位置。9.1.2竣工結(jié)算的內(nèi)容2.編制說明編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項以及其他必須說明的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應著重說明包干范圍以外增加項目的有關(guān)問題。3.工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號、分部分項工程名稱、單位、工程量、基價、合價、人工費、機械費等。另外，要按照不同的工程特點和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價的有關(guān)費用綜合列入本表。4.附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計算表、材料價差計算表、建設單位供料計算表等。1.施工圖預算加簽證的結(jié)算方式這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預算又未包括的工程項目和費用，經(jīng)建設單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。9.1.3竣工結(jié)算的方式2.施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算方式這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同商定包干范圍，編制施工圖預算時乘上一個不可預見費的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項目，如增加建筑面積、提高原設計標準、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時填寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。3.平方米造造價包干干的結(jié)算算方式平方米造造價包干干的結(jié)算算方式與與按施工工圖預算算加簽證證的辦法法比較，，手續(xù)簡簡便，但但適用范范圍具有有一定的的局限性性，對于于可變因因素較多多的項目目不易采采用。4.招投標的的結(jié)算方方式建筑安裝裝工程實實行招標標承包制制是建筑筑業(yè)適應應市場經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的一項項重大改改革，它它有利于于培養(yǎng)企企業(yè)的競競爭意識識，也給給建設單單位（業(yè)業(yè)主）擇擇優(yōu)選擇擇施工單單位提供供了必要要的條件件。該方方法確定定的工程程造價更更趨于合合理。9.2竣工結(jié)算算的編制制（1）要編制竣竣工結(jié)算算的工程程項目或或部位必必須具備備竣工結(jié)結(jié)算的條條件，即即工程已已通過竣竣工驗收收并提出出了竣工工驗收報報告單。。（2）對要辦理理竣工結(jié)結(jié)算的工工程項目目進行全全面的清清查（包包括數(shù)量量和質(zhì)量量等），，且這些些內(nèi)容都都必須符符合設計計及驗收收規(guī)范要要求，符符合建筑筑安裝工工程質(zhì)量量檢驗評評定標準準的規(guī)定定。9.2.1竣工結(jié)算算的編制制原則（3）承包單位應以以對國家負責責的態(tài)度，實實事求是的精精神，正確地地確定工程最最終造價，反反對巧立名目目、高估亂要要的不正之風風。（4）要嚴格按照《全國統(tǒng)一安裝裝工程預算定定額》、地區(qū)估價表表、間接費定定額、材料預預算價格、調(diào)調(diào)價文件及工工程合同（或或協(xié)議書）等等的要求編制制竣工結(jié)算書書。（5）工程竣工結(jié)算算書應按地區(qū)區(qū)或部門規(guī)定定的程序和方方法進行編制制，不得各行行其是。（6）施工圖預算書書等結(jié)算資料料必須齊全，，并嚴格按竣竣工結(jié)算編制制程序進行編編制。（1）工程程合合同同（（或或協(xié)協(xié)議議書書））。。（2）施工工圖圖預預算算書書。。（3）設計計變變更更通通知知單單（4）施工工技技術(shù)術(shù)問問題題核核定定單單（5）施工工現(xiàn)現(xiàn)場場簽簽證證記記錄錄（6）停窩窩工工報報告告（7）隱蔽蔽工工程程驗驗收收單單。。（8）材料料代代用用核核定定單單。。9.2.2竣工工結(jié)結(jié)算算的的編編制制依依據(jù)據(jù)（9）分包包單單位位或或附附屬屬單單位位提提出出的的分分包包工工程程結(jié)結(jié)算算書書。。（10）材料料預預算算價價格格變變更更文文件件。。（11）經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商同意意并辦理理了簽證證的應列列入工程程結(jié)算的的其他事事項。單位工程程竣工結(jié)結(jié)算的編編制，是是在施工工圖預算算的基礎礎上，根根據(jù)收集集的各種種設計變變更資料料和修改改圖紙及及其他依依據(jù)，先先進行直直接費的的增、減減調(diào)整計計算，再再按取費費標準計計算各項項費用，，最后匯匯總為結(jié)結(jié)算造價價。9.2.3竣工結(jié)算算的編制制方法1.預算結(jié)算算方式預算結(jié)算算方式是根據(jù)在在審定的的施工圖圖預算基基礎上，，凡承包包合同和和文件規(guī)規(guī)定允許許調(diào)整，，在施工工活動中中已經(jīng)發(fā)發(fā)生的而而原施工工圖預算算未包括括的工程程項目或或費用，，依據(jù)原原始資料料的計算算，經(jīng)建建設單位位審核簽簽認的，，在原施施工圖預預算上作作出調(diào)整整。調(diào)整的內(nèi)內(nèi)容一般般有下列列幾個方方面：（1）工程量差差它是指由由于設計計變更或或設計漏漏項而發(fā)發(fā)生的增增減工程程量；設設計尺寸寸與現(xiàn)場場實際尺尺寸不符符而產(chǎn)生生的線路路、管道道敷設長長度的增增減量；；預見不不到的增增加量，，如在施施工中出出現(xiàn)的線線路、管管路走向向變更問問題等；；預算編編制人員員的疏忽忽造成的的工程量量差錯等等。（2）價差它是指由由于材料料代用或或材料價價格變化化等原因因形成的的價差。。一般規(guī)規(guī)定地方方材料和和市場采采購材料料由施工工單位按按預算價價格包干干，建設設單位供供應材料料按預算算價格劃劃撥給施施工單位位的，在在工程結(jié)結(jié)算時不不調(diào)整材材料價差差，其價價差由建建設單位位單獨核核算，在在工程結(jié)結(jié)算時攤攤?cè)牍こ坛坛杀?。。由施工工單位采采購、國國撥、部部管材料料價差，，應按承承包合同同和現(xiàn)行行文件規(guī)規(guī)定辦理理。（3）費用調(diào)整整它是指由由于工程程量的增增減超過過合同（（或協(xié)議議書）規(guī)規(guī)定的幅幅度，需需要相應應調(diào)整應應取的各各項費用用。2包干承包包結(jié)算方方式由于招投投標承包包制的推推行，工工程造價價一次性性包干、、概算包包干、施施工圖預預算加系系數(shù)包干干、房屋屋建筑平平方米造造價包干干等結(jié)算算方式逐逐步代替替了長期期按預算算結(jié)算的的方式。。包干承承包結(jié)算算方式只只需根據(jù)據(jù)承包合合同規(guī)定定的“活活口”，，允許調(diào)調(diào)整的進進行調(diào)整整，不允允許調(diào)整整的不得得調(diào)整。。這種結(jié)算算方式，，大大簡簡化了工工程竣工工結(jié)算手手續(xù)和長長期存在在的價款款爭執(zhí)。。單位工程程竣工結(jié)結(jié)算的編編制程序序如下：：1.收集、整整理、熟熟悉有關(guān)關(guān)竣工結(jié)結(jié)算的原原始資料料2.深入現(xiàn)場場，對照照觀察竣竣工工程程3.認真復核核有關(guān)原原始資料料，計算算調(diào)整工工程量4.套定額基基價，計計算結(jié)算算造價套定額、、計算結(jié)結(jié)算造價價包括以以下幾部部分工作作：（1）原施工圖圖預算直直接費（（此部分分不用計計算）。。9.2.4竣工結(jié)算算的編制制程序（2）計算調(diào)增增部分的的直接費費。按調(diào)調(diào)增部分分的工程程量查套套相應的的定額基基價，求求出調(diào)增增部分的的直接費費，以““調(diào)增小小計”表表示。（3）計算調(diào)減減部分的的直接費費。按調(diào)調(diào)減部分分的工程程量查套套相應的的定額基基價，求求出調(diào)減減部分的的直接費費，以““調(diào)減小小計”表表示。（4）計算竣竣工結(jié)結(jié)算直直接費費。按按下式式計算算：竣工結(jié)結(jié)算直直接費費=原預算算直接接費+調(diào)增小小計-調(diào)減小小計（5）計算材材料價價差。。（6）按取費費標準準計算算其他他各項項費用