某知名大院建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)講義

建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)設(shè)計(jì)管理部xx2009.03.281基本名詞概念規(guī)劃實(shí)例提綱2基本名詞概念——居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)城市道路小區(qū)道路城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基本名詞概念——規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：——居住區(qū)用地（R）——住宅用地（R01）

——公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）——道路用地（R03）——公共綠地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名詞概念——道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地城市規(guī)劃中有兩個(gè)重要的用地概念——公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）——道路用地（R03）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

基本名詞概念——容積率總建筑面積容積率=凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站…..）不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層……居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地基本名詞概念——道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

車行道綠化帶人行道建筑后退道路紅線建筑控制線居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間路縱墻面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5基本名詞概念——項(xiàng)目控制線實(shí)例——西半島道路中心線用地范圍線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫兀挥?jì)入凈用地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于?xiàng)目使用，圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念——項(xiàng)目控制線實(shí)例——金色家園道路中心線用地范圍線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的?；久~概念——日照居住建筑日照要求——國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺(tái)面算起，大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)；如果是新建建筑對(duì)自身的遮擋，局部的確有困難時(shí)，可以放寬至1小時(shí)。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來源基本名名詞概概念——建筑密密度各類建建筑基基底總總面積積建筑密密度=凈用地地面積積相同容容積率率下，，平均均層數(shù)數(shù)越高高，建建筑密密度越越低，，可用用于景景觀用用地越越多正常情情況下下。居居住區(qū)區(qū)建筑筑密度度一般般在17%~30%基本名名詞概概念——綠地率率各類綠綠地面面積總總和綠地率率=凈用地地面積積武漢市市綠化化條例例對(duì)居居住區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)定：：密一區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地率率不低低于25%，公共共綠地地人均均不少少于0.5平方米米；密二區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地率率不低低于30%，公共共綠地地人均均不少少于0.8平方米米；密三區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地率率不低低于35%，公共綠地地人均不少少于1平方米各類綠地包包括：公共共綠地、宅宅旁綠地、、公共服務(wù)務(wù)設(shè)施所屬屬綠地和道道路綠地（（即道路紅紅線內(nèi)的綠綠地），地地下或半地地下建筑的的屋頂綠地地、水面折折算在武漢市，，綠地計(jì)算算很苛刻：：1、距道路要要后退1米計(jì)算綠地地；2、距建筑墻墻腳要后退退1.5米計(jì)算綠地地；3、地下室、、半地下室室頂板綠化化覆土厚度度超過0.6米的按2/3計(jì)算；4、水景按1/3折算成綠地地面積；各類綠地不不包括：屋屋頂、露臺(tái)臺(tái)的人工綠綠地基本名詞概概念——公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的的日照要求求、適合于于安排游憩憩活動(dòng)設(shè)施施的、供居居民共享的的集中綠地地，應(yīng)包括括居住區(qū)公公園、小游游園和組團(tuán)團(tuán)綠地及其其它塊狀帶帶狀綠地等等。公共綠地名稱最小規(guī)模居住區(qū)公園10000平米小游園4000平米組團(tuán)綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米基本名詞概概念——公共服務(wù)設(shè)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)設(shè)施也稱配配套公建，，應(yīng)包括：：教育、醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生、、文化體育育、商業(yè)服服務(wù)、金融融郵電、社社區(qū)服務(wù)、、市政公用用和行政管管理及其它它八類設(shè)施施。公共服務(wù)設(shè)設(shè)施最重要要的一個(gè)指指標(biāo)是“千千人指標(biāo)”幾個(gè)數(shù)據(jù)：：1、根據(jù)項(xiàng)目目規(guī)劃總?cè)巳丝?，可以以大致推出出公共服?wù)務(wù)設(shè)施所需需總面積：：居住區(qū)級(jí)——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人小區(qū)級(jí)——約1平米/人，占地1~1平米/人組團(tuán)級(jí)——約0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名詞概概念——公共服務(wù)設(shè)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)設(shè)施幾個(gè)數(shù)據(jù)：：1、商業(yè)需配配的公共停停車位：0.5~1個(gè)/100平米2、幼兒園：：幼兒園每每班按30人計(jì)，建筑筑面積約20平米/人——6班制幼兒園園建筑面積積約3600平米，用地面積積與建筑面面積基本相相同3、居委會(huì)配配置：每500戶70平米4、物業(yè)服務(wù)務(wù)用房按物物業(yè)管理?xiàng)l條例配置，，項(xiàng)目建筑面面積的千分分之二基本名詞概概念——用地平衡用地平衡是是規(guī)劃過程程中從總體體衡量并控控制規(guī)劃的的重要指標(biāo)標(biāo)用地構(gòu)成經(jīng)驗(yàn)值備注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般純道路只有9%~12%，如考慮路邊停車，會(huì)超過12%，直至18%景觀、綠化50%~70%包括硬地、水面、綠化說明：上表表與居住區(qū)區(qū)規(guī)劃中的的用地平衡衡指標(biāo)表不不同，三項(xiàng)項(xiàng)主要用地地統(tǒng)計(jì)后與與凈用地基基本一致基本名詞概概念——停車位隨著轎車進(jìn)進(jìn)入家庭，，停車位的的指標(biāo)是現(xiàn)現(xiàn)在規(guī)劃要要求中的重重要指標(biāo)基本名詞概概念——住宅層數(shù)劃劃分住宅按層數(shù)數(shù)劃分一、低層住住宅為一層層至三層；；二二、多多層住宅為為四層至六六層；三三、中高層層住宅為七七層至九層層；四四、、高層住宅宅為十層及及以上。住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯疏散樓梯低層1層到3層無要求普通樓梯多層4層到6層無要求普通樓梯中高層7層到9層一個(gè)電梯普通樓梯高層10層到11層一個(gè)電梯普通樓梯12層-18層兩個(gè)電梯普通樓梯18層-100米以下兩個(gè)或以上兩個(gè)樓梯或剪刀梯超高層100米以上案例：新新城市主主義的實(shí)踐踐——武漢城市花花園新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)主張的核核心思想1、重視區(qū)域域規(guī)劃，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)從區(qū)域域整體的高高度審視和和解決問題題2、強(qiáng)調(diào)多樣樣化原則3、社區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)除供汽車車使用外，，要考慮人人行步道與與大眾運(yùn)輸輸工具的使使用3、公共價(jià)值值重于私有有價(jià)值4、尊重歷史史與自然，，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)與自自然、人文文、歷史環(huán)環(huán)境的和諧諧性現(xiàn)代主義的的現(xiàn)行政策策法規(guī)和規(guī)規(guī)劃條例奉奉行功能分分離汽車占主導(dǎo)導(dǎo)忽視公共領(lǐng)領(lǐng)域漠視人文精精神和自然然環(huán)境針對(duì)鄰里中優(yōu)先先考慮公共共空間公眾利益大大于私人利利益注重公共空空間的創(chuàng)造造A、保護(hù)原有地地形地貌，，做為公共共空間可利利用的資源源B、公共建筑占占據(jù)重要的的位置C、街道是重要要的公共空空間新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)主張的核核心思想注重與城市市的關(guān)系尊重城市區(qū)區(qū)域級(jí)規(guī)劃劃（交通通）新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在城花的的實(shí)踐1注重與城市市的關(guān)系建立“都市市核心帶””——開放空間公共空間優(yōu)優(yōu)先設(shè)置大型公建結(jié)結(jié)合公交設(shè)設(shè)置新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在城花的的實(shí)踐2尊重、保護(hù)護(hù)基地中原原有景觀資資源（植被被）景觀資源共共享，形成成“開放綠綠軸公共空空間”新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在城花的的實(shí)踐3道路設(shè)計(jì)建立安全的的步行系統(tǒng)統(tǒng)4新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在城花的的實(shí)踐道路設(shè)計(jì)建立安全的的步行系統(tǒng)統(tǒng)，人行優(yōu)優(yōu)先-道路裝置5新城市主義義規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)在城