杭州90㎡左右戶型設(shè)計(jì)專題研究

杭州90㎡左右戶型設(shè)計(jì)專題研究導(dǎo)言本專題研究對象主要是90㎡左右的中小戶型，而重點(diǎn)在90㎡以下的小戶型。國家關(guān)于新建商品房項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的“90/70”政策進(jìn)入實(shí)際實(shí)施后，如何設(shè)計(jì)90㎡以下的小戶型成為大家共同關(guān)注的焦點(diǎn)，在此我們選擇了200*年杭州房地產(chǎn)市場以90㎡左右的中小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)為突圍并取得良好銷售成績的代表新盤項(xiàng)目，及200*年即將上市的優(yōu)秀90㎡戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目，做一些深入性的專題研究，希望為****二期新產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)提供有益的參考與借鑒。“90/70”政策對戶型設(shè)計(jì)提出了較為嚴(yán)格的限定要求，同時(shí)意味著市場將出現(xiàn)更多90㎡以下的小戶型房源，而90㎡以上戶型30％的比例不足以滿足整個(gè)市場對大戶型的居住需求，在這樣的背景下，如何在90㎡建筑面積的框定下增加室內(nèi)實(shí)際居住面積，及如何兼顧市場對大面積戶型的不斷增長中的旺盛需求？成為擺在眾多開發(fā)商面前的棘手問題。問題出路在這個(gè)焦點(diǎn)問題目前，以200*年開始大舉進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場的萬科、中海、凱德、復(fù)地等為代表品牌開發(fā)商為我們做出了創(chuàng)新示范：萬科·魅力之城——工作陽臺、設(shè)備平臺中?！ゅX塘山水——雙層高陽臺、飄窗、花池復(fù)地·連城國際——可變空間凱德·視界——飄窗、入戶花園、功能陽臺出路在全國品牌開發(fā)商大膽創(chuàng)新的同時(shí)，以濱江、華元、坤和為代表的杭州本土開發(fā)商為我們做出了勇敢的嘗試：濱江·萬家花城——公共走道零浪費(fèi)錢江·水晶城——夾層空間、挑空客廳華元·芳滿庭——挑空露臺、子母套坤和·幸福里——精細(xì)化設(shè)計(jì)（萬科魅力之城約89㎡戶型

）點(diǎn)評：首先是做到了全明設(shè)計(jì)、南北通透、自然采光。其次北面工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實(shí)際使用面積，最后還有干濕分離的衛(wèi)浴間、復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。萬科·魅力之城——工作陽臺、設(shè)備平臺（中海錢塘山水約89㎡奇偶層戶型

）中海·錢塘山水——雙層高陽臺、飄窗、花池點(diǎn)評：通過雙層高陽臺、飄窗、花池等不計(jì)算面積空間的創(chuàng)新，有效增加了室內(nèi)實(shí)際實(shí)用面積。而雙層高陽臺的奇偶錯(cuò)開的做法使空間的創(chuàng)新打破了平面或同戶層的限制。復(fù)地·連城國際——可變空間點(diǎn)評：可變空間是業(yè)主完全可以根據(jù)自己的需求和生活情趣來規(guī)劃這個(gè)空間——可以是一個(gè)開放型的戶內(nèi)花園；可以是一個(gè)隨意而有情調(diào)的咖啡廳；可以是一個(gè)陽光書房；當(dāng)然也可以是一個(gè)獨(dú)立的房間，面積上也是計(jì)一半面積（實(shí)際上是一個(gè)內(nèi)退的可封閉的大陽臺）。

（復(fù)地連城國際約106㎡戶型

）（凱德視界約89㎡戶型

）點(diǎn)評：雖然標(biāo)準(zhǔn)層一梯設(shè)計(jì)有3-6戶，類似塔樓的建筑布局，但多窗體（飄窗、陽臺、入戶花園、功能陽臺等）的設(shè)計(jì)，有效了彌補(bǔ)了室內(nèi)空氣對流不暢的弊端。而這其中功能陽臺、入戶花園只計(jì)算一半面積，飄窗不算面積。凱德·視界——飄窗、入戶花園、功能陽臺（濱江萬家花城約88㎡戶型

）點(diǎn)評：整體空間設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，公共走道空間零浪費(fèi)，沒有任何浪費(fèi)的使用空間，在不足90㎡空間里設(shè)計(jì)出了三房，兩個(gè)臥室都向陽設(shè)計(jì)，同時(shí)南陽臺、北露臺、多飄窗的設(shè)計(jì)也使室內(nèi)空間更通透明亮。

濱江·萬家花城——公共走道零浪費(fèi)錢江·水晶城——夾層空間間、挑空空客廳點(diǎn)評：整體空間間設(shè)計(jì)最最大亮點(diǎn)點(diǎn)就在不不算面積積的夾層層空間2.18米的層高高有效規(guī)規(guī)避了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)高度度的限定定，4.1米層高的挑空客客廳用同同樣的方方法增加加了室內(nèi)內(nèi)實(shí)際使使用面積積及居住住舒適度度。（錢江水水晶城約約89㎡戶型）（華元芳芳滿庭約約88㎡戶型）點(diǎn)評：奇偶層的的錯(cuò)位陽陽臺設(shè)計(jì)計(jì)，形成成兩倍層層高的空空中挑高高露臺，，這種不不計(jì)面積積的空中中挑高露露臺不僅僅為住戶戶增加了了觀景的的視覺，，同時(shí)又又給住戶戶提供了了更多免免費(fèi)使用用的戶外外庭院空空間，更更使室內(nèi)內(nèi)空間更更通透健健康。華元·芳滿庭——挑空露臺臺、子母母套華元·芳滿庭——挑空露臺臺、子母母套點(diǎn)評：在9070宏觀政策策調(diào)控下下，有兩兩個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)組成的的子母套套型，有有效規(guī)避避了普遍遍住宅和和非普通通住宅140平方米的的界限。。進(jìn)而在在減少稅稅收費(fèi)用用的條件件下，滿滿足了部部分客戶戶對大面面積住宅宅的需求求性，，在以后后小戶型型一統(tǒng)天天下的情情況下形形成市場場的稀缺缺性。（華元芳芳滿庭子子母套戶戶型）坤和·幸福里——精細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)（幸福里里/約107㎡㎡/3室2廳2衛(wèi)）點(diǎn)評：幸福里空空間的精精細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)集中中體現(xiàn)在在對冰箱箱、鞋柜柜、儲物物柜、洗洗衣機(jī)等等生活所所有細(xì)節(jié)節(jié)的精準(zhǔn)準(zhǔn)把握，，為居住住者充分分考慮到到了生活活的每個(gè)個(gè)細(xì)微的的局部，，不僅僅僅是設(shè)計(jì)計(jì)戶型，，更像是是在為消消費(fèi)者設(shè)設(shè)計(jì)未來來的生活活，盡力力做到讓讓每一處處空間都都“物盡盡其用””其它代表表性戶型型圖片舉舉例（天陽上上河/約89㎡/3室2廳1衛(wèi)）

（嘉里楓楓華居/約89㎡/3室2廳1衛(wèi)）（嘉里楓楓華居/約81㎡/2室2廳1衛(wèi)）在9070戶型政策策后，大大家都把把心思集集中在如如何設(shè)計(jì)計(jì)出有特特色的90方以下的的小戶型型，隨著著越來越越多的新新項(xiàng)目上上市銷售售，這方方面競爭爭的壓力力將越來來越大。。而品牌牌開發(fā)商商的工作作陽臺、、飄窗、、入戶花花園、挑挑空露臺臺、可變變空間、、夾層空空間等免免費(fèi)贈(zèng)送送空間或或只算一一半面積積的設(shè)計(jì)計(jì)、精細(xì)細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)、子母母套設(shè)計(jì)計(jì)等，他他們的出出現(xiàn)為杭杭城消費(fèi)費(fèi)者帶來來更多樣樣化選擇擇的同時(shí)時(shí)，同時(shí)時(shí)也造就就了一個(gè)個(gè)個(gè)熱銷銷的神話話。事實(shí)也證證明：在在相同的的面積條條件限制制下，誰誰給消費(fèi)費(fèi)者設(shè)計(jì)計(jì)了更多多的使用用面積，，誰就是是勝利者者。小結(jié)按照目前前的建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范，凈凈高在2.2米以下的的空間不不計(jì)算建建筑面積積，這樣樣的政策策被充分分地利用用起來，，飄窗、、花池等等正在被被更多地地使用。。飄出寬寬度可能能將達(dá)到到1米以上，，而在香香港等房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展成熟熟市場，，有樓盤盤將飄窗窗外挑90°，挑出來來的面積積甚至可可作為單單人床。。其它參照照做法還還有諸如如：衣柜成隔隔墻用，在框架架結(jié)構(gòu)的的建筑內(nèi)內(nèi)，墻體體本身不不再承擔(dān)擔(dān)任何意意義上的的承重功功能，因因此，在在滿足隔隔音的前前提下，，房間的的內(nèi)墻可可能被設(shè)設(shè)計(jì)得很很薄甚至至沒有，，在帶裝裝修交樓樓的樓盤盤內(nèi)，甚甚至?xí)杏幸鹿竦鹊葍Σ乜湛臻g被當(dāng)當(dāng)成隔墻墻使用，，以最大大限度地地增加房房間的使使用面積積。上下左右右可連通通。為了滿滿足同一一家人買買左右相相連兩套套單位打打通使用用的需要要，開發(fā)發(fā)商將在在設(shè)計(jì)上上提前考考慮，比比如說兩兩個(gè)小單單位之間間采用隱隱梁隱柱柱設(shè)計(jì)，，盡量不不將廚、、廁、陽陽臺等難難以變動(dòng)動(dòng)的空間間安排在在可打通通的一側(cè)側(cè)等。90㎡㎡之外紅蘋果果X戶型124.22㎡㎡/3室2廳2衛(wèi)上圖為為下躍躍式的的入戶戶層，，右圖圖為上上躍式式的居居住層層除了90㎡㎡左右戶戶型外外，在在此我我們把把研究究對象象適當(dāng)當(dāng)放寬寬到130㎡，對100㎡以上的的三房房、四四房戶戶型也也做了了延展展性研研究，，圖片片舉例例如下下：點(diǎn)評：：“X”戶型是是一種種全躍躍層、、客廳廳挑空空設(shè)計(jì)計(jì)，采采用每每三層層設(shè)一一個(gè)入入戶單單元的的方式式，讓讓購買買者充充分感感受到到中空空客廳廳和躍躍式戶戶型帶帶來的的開闊闊空間間感，，同時(shí)時(shí)還能能減少少公攤攤，提提高利利用率率。點(diǎn)評：：寬式式住宅宅的集集中演演繹，，致使使更多多房間間向陽陽，而而南