建筑工程概預(yù)算概論

建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)概述

教學(xué)目的：熟悉工程造價(jià)的含義及特點(diǎn)明確學(xué)習(xí)內(nèi)容和目的熟悉基本建設(shè)程序和項(xiàng)目劃分了解概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系教學(xué)重點(diǎn)：工程造價(jià)的含義、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分教學(xué)難點(diǎn)：工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系

第一節(jié)

緒論一、本課程的研究對(duì)象和任務(wù)

建筑工程概預(yù)算以建筑工程研究對(duì)象，目的是通過(guò)編制工程概預(yù)算確定建筑工程造價(jià)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)效益越來(lái)越關(guān)注，無(wú)論是建設(shè)方、承包方還是設(shè)計(jì)方都非常重視工程造價(jià)的確定。（一）工程造價(jià)含義及其特點(diǎn)

1、工程造價(jià)的含義：二種含義（1）從投資者的角度定義：建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需的一次性費(fèi)用總和,是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本,因而也叫建設(shè)成本造價(jià)或工程全費(fèi)用造價(jià)。（2）從市場(chǎng)交易的角度定義：承發(fā)包雙方認(rèn)可的工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在上述市場(chǎng)交易活動(dòng)中形成的建安工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解.

2、工程造價(jià)的特點(diǎn)建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點(diǎn)固定、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、投資大，生產(chǎn)過(guò)程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場(chǎng)波動(dòng)）。由于它的特殊性，決定了它的價(jià)格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價(jià)，而建筑工程價(jià)格必須逐一確定，工程造價(jià)具有大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性。要確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格，必須知道這種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財(cái)力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎(chǔ)的定量關(guān)系。（二）本課程研究對(duì)象和任務(wù)：認(rèn)識(shí)和利用建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成果與生產(chǎn)消耗之間的內(nèi)在定量關(guān)系，正確合理地確定建筑工程造價(jià)。

二、本課程的主要內(nèi)容

建筑工程定額

兩大部分：建筑工程概預(yù)算（造價(jià)的確定）（一）本課程第一部分內(nèi)容：建筑工程定額反映生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)過(guò)程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，這完成一定量合格產(chǎn)品的消耗的人工，材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額反映了在一定社會(huì)生產(chǎn)力條件下建筑行業(yè)的生產(chǎn)與管理水平。制定建筑工程定額是建筑工程設(shè)計(jì)、施工與管理及建設(shè)監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。它必須建立在科學(xué)管理與工時(shí)消耗研究的基礎(chǔ)上，并遵循合理的原則和科學(xué)的方法。在第一部分內(nèi)容里面，我們主要學(xué)習(xí)建筑工程定額的種類、作用、性質(zhì)，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點(diǎn)掌握建筑工程定額的應(yīng)用。（二）本課程第二部分內(nèi)容：建筑工程概預(yù)算即建筑工程造價(jià)的確定。在第二部分內(nèi)容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預(yù)算的編制為重點(diǎn)，學(xué)習(xí)建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成，編制施工圖預(yù)算的一般原則、方法和步驟，學(xué)習(xí)目前工程造價(jià)領(lǐng)域里并行的兩種計(jì)價(jià)模式，即定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)模式，重點(diǎn)掌握工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法。

三、本課程與其它課程的關(guān)系本課程是一門(mén)技術(shù)性、專業(yè)性、綜合性很強(qiáng)的專業(yè)課程，以建筑識(shí)圖與房屋構(gòu)造、建筑施工技術(shù)、建筑材料、施工組織與管理、建筑結(jié)構(gòu)以及其它工程技術(shù)課程等有關(guān)知識(shí)為基礎(chǔ)，必須注意學(xué)好其它專業(yè)課知識(shí)

第二節(jié)基本建設(shè)概論

一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。它是通過(guò)建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和有關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，經(jīng)過(guò)購(gòu)置、建筑與安裝等活動(dòng)形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過(guò)程，同時(shí)還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)職工的培訓(xùn)等。

建筑工程程經(jīng)過(guò)一定定的生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程才能形成成。如：：鐵路、、飛機(jī)場(chǎng)、、工廠、、住宅等建筑物物、構(gòu)筑筑物基本建設(shè)設(shè)主要內(nèi)內(nèi)容：設(shè)備安裝裝工程設(shè)備購(gòu)置置等購(gòu)購(gòu)置后直直接使用用。如：：火車、飛飛機(jī)等各各種機(jī)械械設(shè)備基本建設(shè)設(shè)投資，，包含征征地拆遷遷，地質(zhì)質(zhì)勘測(cè)，，設(shè)計(jì)、、施工、、試車、、生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備等等一系列列過(guò)程所所發(fā)生的的費(fèi)用。。最終結(jié)結(jié)果是完完成某項(xiàng)項(xiàng)基本建建設(shè)項(xiàng)目目。二、基本本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的劃劃分一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目是是一個(gè)完完整配套套的綜合合性產(chǎn)品品，可分分解為諸諸多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目。工程概預(yù)算的的分類就是以以建設(shè)項(xiàng)目的的劃分法則為為依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目按相對(duì)獨(dú)立性性分單項(xiàng)工程按專業(yè)劃分單位工程按部位及工種種類別分分部工程按施工方法和和不同規(guī)格分分分項(xiàng)工程項(xiàng)目分解方向向造價(jià)形成方向向1、建設(shè)項(xiàng)目一般是指有一一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)，按一個(gè)個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行施工，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)獨(dú)立核算，營(yíng)營(yíng)運(yùn)上有獨(dú)立立法人組織建建設(shè)的管理單單位，并且是是由一個(gè)或一一個(gè)以上的單單項(xiàng)工程組成成新增固定資資產(chǎn)投資項(xiàng)目目。如一個(gè)工工廠、一條鐵鐵路、一所醫(yī)醫(yī)院、一所學(xué)學(xué)校、一個(gè)房房地產(chǎn)小區(qū)等等。建設(shè)項(xiàng)目的工工程造價(jià)一般般是由編制設(shè)設(shè)計(jì)總概算（（又稱設(shè)計(jì)概概算）或修正正概算來(lái)確定定。2、單項(xiàng)工程指能夠獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)、獨(dú)立施施工，建成后后能夠獨(dú)產(chǎn)發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能力力或使用效益益的工程項(xiàng)目目。如：生產(chǎn)產(chǎn)車間、辦公公樓、影劇院院、教學(xué)樓、、食堂、宿舍舍樓等。它是建設(shè)項(xiàng)目目的組成部分分，其工程產(chǎn)產(chǎn)品造價(jià)是由由編制單項(xiàng)工工程綜合概預(yù)預(yù)算確定的。。3、單位工程可以獨(dú)立設(shè)計(jì)計(jì)，也可以獨(dú)獨(dú)立施工，但但不能獨(dú)立形形成生產(chǎn)能力力與發(fā)揮效益益的工程。它它是單項(xiàng)工程程的組成部分分。如一個(gè)車車間由工建工工程和設(shè)備安安裝工程組成成。單位位工工程程是是編編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總概概算算、、單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程綜綜合合概概（（預(yù)預(yù)））算算的的基基本本依依據(jù)據(jù)。。單位工工程造造價(jià)一一般可可由編編制施施工圖圖預(yù)算算（或或單位位工程程設(shè)計(jì)計(jì)概算算）確確定。。4、分部部工程程是單位位工程程的組組成部部分。。它是是按建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物的結(jié)結(jié)構(gòu)部部位或或主要要的工工種工工程劃劃分的的工程程分項(xiàng)項(xiàng)。如如：基基礎(chǔ)工工程、、砌筑筑工程程，鋼鋼筋砼砼工程程，樓樓地面面工程程、屋屋面工工程、、門(mén)窗窗工程程、裝裝飾工工程等等。分部工工程費(fèi)費(fèi)用是是單位位工程程造價(jià)價(jià)的組組成部部分。。5、分項(xiàng)項(xiàng)工程程是分部部工程程的組組成部部分，，是建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目最最基本本的組組成單單元，，是最最簡(jiǎn)單單的施施工過(guò)過(guò)程，，也是是工程程預(yù)算算分項(xiàng)項(xiàng)中最最基本本的分分項(xiàng)單單元。。一般般是按按照選選用的的施工工方法法、所所使用用的材材料，，結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件規(guī)格格等不不同因因素劃劃分的的施工工分項(xiàng)項(xiàng)。例如：：在磚磚石工工程中中可劃劃分為為磚基基礎(chǔ)、、內(nèi)、、外墻墻、柱柱、空空心磚磚墻、、墻面面勾縫縫和鋼鋼筋磚磚過(guò)梁梁等分分項(xiàng)工工程。。又如如按結(jié)結(jié)構(gòu)部部位劃劃分的的分部部工程程的磚磚基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程，可可劃分分為挖挖土方方（即即挖基基坑或或基槽槽），，做墊墊層，，砌磚磚基礎(chǔ)礎(chǔ)，防防潮層層，回回填土土等分分項(xiàng)工工程。。劃分的目的的：為了便便于基本建建設(shè)工程的的管理和工工程概預(yù)算算的編制，，便于各階階段確定工工程造價(jià)。。劃分建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目一般是是分析它包包含幾個(gè)單單項(xiàng)工程|（也可能只只有一個(gè)單單項(xiàng)工程）），然后按按單項(xiàng)工程程、單位工工程、分部部工程、分分項(xiàng)工程的的順序逐步步細(xì)分，由由大項(xiàng)到細(xì)細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃劃分。工程概預(yù)算算造價(jià)的形形成（或計(jì)計(jì)算分析））過(guò)程，是是在確定項(xiàng)項(xiàng)目劃分的的基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行，具體體計(jì)算是由由分項(xiàng)工程程的工程量量開(kāi)始，按按由各分項(xiàng)項(xiàng)到匯總的的順序計(jì)算算和編制形形成相應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)品的工程程造價(jià)。三、工程概概預(yù)算與基基本建設(shè)的的關(guān)系建筑工程概概預(yù)算是建建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)或或建設(shè)項(xiàng)目目計(jì)劃投資資總額的廣廣義概念，，是以建設(shè)設(shè)項(xiàng)目為主主體，即圍圍繞建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分層性性的概預(yù)算算造價(jià)體系系、即建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總概概算或修正正概算、單單項(xiàng)工程綜綜合概（預(yù)預(yù)）算、單單位工程施施工圖概（（預(yù)）算（（包括分部部工程預(yù)算算與分項(xiàng)工工程基價(jià)））等價(jià)格體體系?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是一種種特殊的產(chǎn)產(chǎn)品，耗資資額巨大，，其投資目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)是一個(gè)復(fù)復(fù)雜的綜合合管理的系系統(tǒng)工程，，貫穿于基基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)施施的全過(guò)程程。基本建設(shè)程程序與概預(yù)預(yù)算關(guān)系如如下圖：項(xiàng)可目行建性議研書(shū)究設(shè)初計(jì)步任設(shè)務(wù)計(jì)書(shū)施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣交工付驗(yàn)使收用投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工結(jié)算從圖中可可以看出出工程建建設(shè)各階階段都要要編制相相應(yīng)的概概預(yù)算，，各階段段工程投投資由粗粗到細(xì)逐逐步具體體，工程程概預(yù)算算的編制制、工程程造價(jià)的的確定貫貫穿于基基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施的全全過(guò)程。。因此工程程概預(yù)算算的編制制和管理理是我國(guó)國(guó)進(jìn)行基基本建設(shè)設(shè)的一項(xiàng)項(xiàng)極為重重要的工工作，是是有效地地進(jìn)行投投資控制制，不斷斷提高投投資經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的重要手手段和方方法。各階段編編制的時(shí)時(shí)間、依依據(jù)、深深