某地產(chǎn)顧問拆遷全程顧問業(yè)務(wù)介紹

拆遷全程顧問業(yè)務(wù)介紹目錄拆遷工作流程及世聯(lián)可提供的服務(wù)模塊案例分享拆遷全程顧問業(yè)務(wù)背景介紹2拆遷全程顧問業(yè)務(wù)背景介紹3我國房屋拆遷現(xiàn)狀拆遷量不斷增大舊城改造范圍不斷擴(kuò)大，征地拆遷日益成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)拆遷專業(yè)性強(qiáng)征地拆遷工作因政策性、區(qū)域性強(qiáng)，利益分配矛盾尖銳，項(xiàng)目周期長等因素，具有風(fēng)險(xiǎn)高，專業(yè)性強(qiáng)，人力投入大的特點(diǎn)政府角色轉(zhuǎn)換政府從拆遷事務(wù)中淡出，而更多地轉(zhuǎn)向?yàn)楸O(jiān)管角色拆遷經(jīng)驗(yàn)不足拆遷事務(wù)從國土管理部門向項(xiàng)目建設(shè)單位轉(zhuǎn)移，拆遷人特別是征地拆遷經(jīng)驗(yàn)不足的用地企事業(yè)單位對拆遷工作無從下手城市更新4拆遷工作如何入手？5客戶及其關(guān)注的問題關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目的社會(huì)效益如何？怎樣的操作流程才能合法、合理的解決拆遷問題？關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目的利潤如何？如何使拆遷成本降至最低并保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行？拆遷人（開發(fā)商等）政府主管部門如何能依法迅速完成項(xiàng)目的拆遷談判，使拆遷成本降至最低并保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行？拆遷工作如何入手？拆遷的工作流程是怎樣的？怎樣才能使拆遷工作依法有序的進(jìn)行？拆遷補(bǔ)償價(jià)值是否合法、合理？如何量化拆遷造成的損失？與被拆遷人進(jìn)行談判的依據(jù)是什么？完成這塊地的折遷需要多少費(fèi)用成本？被拆遷人真實(shí)訴求有哪些？如何讓被拆遷人接受補(bǔ)償結(jié)果，順利簽約？6拆遷全程顧問服務(wù)的價(jià)值體現(xiàn)掌握估價(jià)技術(shù)、法律規(guī)章及項(xiàng)目管理技巧掌握被拆遷人的真正訴求和想法以提供切實(shí)的建議進(jìn)行全程計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制的顧問對評估流程、評估方法、成果格式等進(jìn)行梳理統(tǒng)一對整個(gè)項(xiàng)目的評估工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)管和成果的復(fù)核、審查

7拆遷全程顧問服務(wù)的形成歷程2002年**大道、尖崗山征（收）地等項(xiàng)目雛形物業(yè)價(jià)值評估技術(shù)統(tǒng)籌（制訂工作指引、設(shè)計(jì)清點(diǎn)表及制定補(bǔ)償方案等）全程談判支持服務(wù)模塊2008年地鐵3號(hào)線交通疏解、南廣鐵路等項(xiàng)目逐漸成熟拆遷摸底調(diào)查及費(fèi)用預(yù)算拆遷補(bǔ)償安置方案拆遷評估操作手冊拆遷價(jià)值評估拆遷評估審核全程談判支持……8深圳目前拆遷全程顧問業(yè)務(wù)收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)龍崗區(qū)：目前按照深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室2007年10月15日發(fā)布的110號(hào)工作會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行：按拆遷面積差額分檔累進(jìn)后下浮10%計(jì)費(fèi)。即：建筑面積在10萬平方米以下的：12元/平方米；10萬平方米至20萬平方米：10元/平方米；20萬平方米至30萬平方米：8元/平方米；30萬平方米以上的：5元/平方米**區(qū)：現(xiàn)階段基本沿用原地鐵3號(hào)線及深惠路改（擴(kuò)）建項(xiàng)目、廣深港客運(yùn)專線項(xiàng)目模式：課題費(fèi)+審核費(fèi)相關(guān)課題及標(biāo)準(zhǔn)：拆遷安置補(bǔ)償方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15-30萬元/份拆遷評估操作手冊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15-30萬元/份拆遷評估指導(dǎo)價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15-30萬元/份審核費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估收費(fèi)的15%估價(jià)學(xué)會(huì)上報(bào)市物價(jià)局核準(zhǔn)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/小時(shí)）：資深估價(jià)師：650注冊估價(jià)師：350估價(jià)師助理：1509拆遷工作流程及世聯(lián)可提供的服務(wù)模塊10階段一前期工作階段二實(shí)施階段階段三談判顧問執(zhí)行行取得拆遷許可證組建拆遷工作小組制訂工作方案前期摸底調(diào)查報(bào)批補(bǔ)償方案申請拆遷經(jīng)費(fèi)拆遷評估操作手冊公布評估指導(dǎo)價(jià)格工作人員培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)測繪拆遷價(jià)值評估評估初步結(jié)果公示

談判執(zhí)行異議處理草簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議審計(jì)簽訂正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款拆遷工作流程程圖階段四收尾階段查漏補(bǔ)缺，完成特殊個(gè)案的處理

房屋拆除，土地移交工作總結(jié)拆遷檔案整理、存檔11階段一前期工作階段二實(shí)施階段階段三談判顧問執(zhí)行行取得拆遷許可證組建拆遷工作小組制訂工作方案前期摸底調(diào)查申請拆遷經(jīng)費(fèi)報(bào)批補(bǔ)償方案拆遷評估操作手冊公布評估指導(dǎo)價(jià)格工作人員培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)測繪拆遷價(jià)值評估評估初步結(jié)果公示

談判執(zhí)行異議處理草簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議審計(jì)簽訂正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款世聯(lián)可參與拆拆遷全程顧問問服務(wù)模塊階段四收尾階段查漏補(bǔ)缺，完成特殊個(gè)案的處理

房屋拆除，土地移交工作總結(jié)拆遷檔案整理、存檔拆遷摸底調(diào)查查及費(fèi)用預(yù)算拆遷安置補(bǔ)償償方案拆遷評估操作作手冊拆遷專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)拆遷價(jià)值評估估拆遷評估報(bào)告告審核談判顧問拆遷全程顧問問服務(wù)模塊中中，除產(chǎn)權(quán)確確認(rèn)、拆遷談?wù)勁惺怯稍u估估公司協(xié)助完完成外，其余余均可由評估估機(jī)構(gòu)主導(dǎo)執(zhí)執(zhí)行。檔案管理及后勤保障服務(wù)務(wù)拆遷證據(jù)保全全安置房分房咨詢顧問拆遷評估指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)12一、組建拆遷遷工作小組拆遷人成立該該項(xiàng)目的拆遷遷工作小組，，對拆遷工作作進(jìn)行統(tǒng)籌安安排。在此階段評估估公司工作人人員可編入委委托方的拆遷遷工作小組中中，以方便便溝通、統(tǒng)籌籌下階段工作作。階段一前期工作拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組調(diào)查組技術(shù)組合同組法律組后勤組工作小組組建構(gòu)成參考考：13二、拆遷摸摸底調(diào)查及費(fèi)費(fèi)用預(yù)算了解被拆遷人人希望采取的的安置方式及及損失補(bǔ)償要要求掌握被拆遷人人對拆賠的期期望及承受的的底線就法定補(bǔ)償項(xiàng)項(xiàng)目及可能產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行拆遷費(fèi)用用預(yù)算，為拆拆遷項(xiàng)目執(zhí)行行單位申請拆拆遷補(bǔ)償安置置資金或前期期可行性研究究工作參考工作重點(diǎn)：●接觸被拆遷人人，了解其意意愿●重點(diǎn)對象訪談?wù)劇袷占?、整理、、匯總相關(guān)資資料●拆遷費(fèi)用預(yù)算算報(bào)告世聯(lián)工作成果果：《拆遷項(xiàng)目費(fèi)用用預(yù)算報(bào)告》階段一前期工作14三、拆遷安安置補(bǔ)償方案案根據(jù)政策法律律法規(guī)結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目具體情況況編制拆遷安安置補(bǔ)償方案案。拆遷安置補(bǔ)償償方案包括拆拆遷總體要求求；優(yōu)惠條件件；拆遷補(bǔ)償償?shù)脑瓌t；拆拆遷補(bǔ)償方式式和標(biāo)準(zhǔn)；安安置計(jì)劃等。。解決問題：●明確各部門職職責(zé)●統(tǒng)一補(bǔ)償原則則及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)●制定拆遷工作作的流程●個(gè)案解決途徑徑世聯(lián)工作成果果：制訂《拆遷安置補(bǔ)償償方案》階段一前期工作15三、拆遷安安置補(bǔ)償方案案拆遷安置補(bǔ)償方案確保項(xiàng)目穩(wěn)步步高效推進(jìn)理順拆遷工作作的基本流程程保障執(zhí)行控制制能力體現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫越y(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的補(bǔ)償原原則可操作性強(qiáng)完善拆遷安置置補(bǔ)償體系約定特殊個(gè)案案解決途徑階段一前期工作拆賠符合政策策避免政策風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)依法補(bǔ)償制定拆遷安置置補(bǔ)償方案的的必要性：16四、拆遷評評估操作手冊冊制定拆遷項(xiàng)目目的《拆遷評估操作作手冊》，以便明確估估價(jià)操作程序序、規(guī)范技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對評評估流程、評評估方法、技技術(shù)參數(shù)等進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一，使使估價(jià)結(jié)果做做到客觀、公公正、合理，，推動(dòng)拆遷工工作快速順利利地進(jìn)行。評估操作手冊冊的內(nèi)容總則（制定手手冊的目的和和依據(jù)、適用用范圍等）拆遷估價(jià)工作作程序拆遷估價(jià)技術(shù)術(shù)指引職業(yè)道德規(guī)范范附件（相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目的補(bǔ)償方方案、會(huì)議紀(jì)紀(jì)要等資料））世聯(lián)工工作成成果：：《拆遷評評估操操作手手冊》階段一一前期工工作17五、工工作人人員培培訓(xùn)組織所所有拆拆遷工工作小小組成成員進(jìn)進(jìn)行培培訓(xùn)，，使其其能夠夠熟悉悉拆遷遷相關(guān)關(guān)依據(jù)據(jù)和知知識(shí)，，統(tǒng)一一口徑徑。相關(guān)培培訓(xùn)包包括的的內(nèi)容容：●項(xiàng)目的的拆遷遷安置置補(bǔ)償償方案案；●當(dāng)?shù)夭鸩疬w相相關(guān)法法律法法規(guī)；；●各類房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬屬的調(diào)調(diào)查方方法和和確權(quán)權(quán)程序序；●如何向向被拆拆遷人人做好好估價(jià)價(jià)咨詢詢、解解釋工工作；；●其他相相關(guān)內(nèi)內(nèi)容。。世聯(lián)工工作成成果：：《拆遷工工作培培訓(xùn)資資料》階段一一前期工工作18六、拆拆遷指指導(dǎo)價(jià)價(jià)格通過市市場調(diào)調(diào)查，，結(jié)合合定量量、定定性分分析，，選取取合適適的評評估技技術(shù)參參數(shù)，，分區(qū)區(qū)段測測算房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格格，用用以指指導(dǎo)眾眾多參參與拆拆遷評評估的的機(jī)構(gòu)構(gòu)把握握各區(qū)區(qū)段的的市場場價(jià)格格。避免由于于參與拆拆遷評估估的機(jī)構(gòu)構(gòu)技術(shù)良良莠不齊齊及人力力因素帶帶來的后后患。市場指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格包包括內(nèi)容容：價(jià)格調(diào)查查方案不同估價(jià)價(jià)方法（（市場法法、收益益法及成成本法））測算的的指導(dǎo)價(jià)價(jià)格不同用途途、不同同區(qū)段房房屋指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格市場指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格地地圖世聯(lián)工作作成果：：《拆遷評估估房地產(chǎn)產(chǎn)市場指指導(dǎo)價(jià)格格》階段一前期工作作市場指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格：：●一般是由由政府公公布，拆拆遷評估估機(jī)構(gòu)在在該價(jià)格格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行行修正；；●國內(nèi)許多多城市都都有定期期公布房房屋市場場價(jià)格；；適用情況況：●一般是大大型拆遷遷項(xiàng)目，，涉及拆拆遷戶多多、規(guī)模模大，，房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜雜；●項(xiàng)目參與與的評估估機(jī)構(gòu)多多；●政府尚尚未公公布市市場指指導(dǎo)價(jià)價(jià)格；；19對房屋屋現(xiàn)狀狀情況況予以以公告告業(yè)主簽簽名確確認(rèn)逐戶核對修修改無異議議有異議議步驟二二步驟三三步驟四四現(xiàn)場查查勘出具評評估報(bào)報(bào)告初初稿有異議議無異議議逐戶核對修修改出具測測繪報(bào)報(bào)告現(xiàn)場測測繪階段二二實(shí)施階階段步驟一一步驟五五階段三三談判顧顧問階階段產(chǎn)權(quán)資資料搜搜集及協(xié)助助確權(quán)權(quán)評估公公司聽聽取意意見修改并并正式式出具具評估估報(bào)告告測繪工工作拆遷價(jià)價(jià)值評評估步驟六六拆遷價(jià)價(jià)值評評估復(fù)復(fù)核實(shí)施階段流程程步驟七20七、產(chǎn)權(quán)確確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)明晰晰是拆遷評估估的先決條件件，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)認(rèn)是拆遷工作作的重要環(huán)節(jié)節(jié)協(xié)助拆遷人對對拆遷范圍內(nèi)內(nèi)房產(chǎn)權(quán)利進(jìn)進(jìn)行核實(shí)，確確定補(bǔ)償對象象及其產(chǎn)權(quán)狀狀況產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的實(shí)實(shí)施主體：項(xiàng)目工作小組組集合公安、、國土、工商商稅務(wù)等政府府部門工作人人員產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的表表格類型：《拆遷房地產(chǎn)基基本情況申報(bào)報(bào)表》《居住、工業(yè)、、商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)（房地產(chǎn)證證）拆遷權(quán)利利確認(rèn)審查表表》《居住、商業(yè)、、工業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)（無房地產(chǎn)產(chǎn)證）拆遷權(quán)權(quán)利確認(rèn)審查查表》《華僑房屋拆遷遷權(quán)利確認(rèn)審審查表》《外遷戶房屋拆拆遷確權(quán)審查查表》……階段二前期工作21六、產(chǎn)權(quán)確確認(rèn)階段二實(shí)施階段產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：是通過被拆遷遷人或相關(guān)人進(jìn)行行申報(bào)，拆遷人予以核核實(shí)，并借助國土、規(guī)劃、、民政局、稅稅務(wù)、工商、、派出所、僑僑務(wù)部門等多多個(gè)部門對被拆遷人的身身份、房屋權(quán)權(quán)屬及占有份份額等進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)公示后作為補(bǔ)償依據(jù)的合法程序。。協(xié)助確權(quán)評估公司的優(yōu)優(yōu)勢被拆遷房屋多多為私房，產(chǎn)權(quán)不清晰；不同身份，不不同類型房地地產(chǎn)，補(bǔ)償方式亦不相同；產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是拆拆遷程序合法、補(bǔ)補(bǔ)償公平的必要保證為什么要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確確認(rèn)？●清楚確權(quán)的流流程●對相關(guān)政策法法規(guī)掌握透徹徹●具有專業(yè)的知知識(shí)，了解不不同產(chǎn)權(quán)的處處理辦法，以以及其對應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償方式●便于協(xié)調(diào)國土土、規(guī)劃、稅稅務(wù)等各個(gè)政政府部門什么是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？22六、產(chǎn)權(quán)確確認(rèn)階段二實(shí)施階段23八、拆遷價(jià)價(jià)值評估現(xiàn)場查勘實(shí)地清點(diǎn)、查查勘評估對象象。確定二次次裝修工程量量，苗木規(guī)格格及數(shù)量。在測繪報(bào)告的的基礎(chǔ)上，補(bǔ)補(bǔ)充拆遷評估估所需的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)。關(guān)鍵點(diǎn)：●二次裝修現(xiàn)場場查勘●構(gòu)著物、附屬屬物現(xiàn)場查勘勘●苗木清點(diǎn)●二次裝修爭議議、復(fù)核、再再查勘世聯(lián)工作成果果：《物業(yè)查勘表》、《室內(nèi)（二次））裝修裝飾查查勘表》、《構(gòu)筑（附屬））物查勘表》、《苗木查勘表》等階段二實(shí)施階段24八、拆遷價(jià)價(jià)值評估出具評估報(bào)告告根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際際情況，對房房地產(chǎn)的拆遷遷補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)進(jìn)行評估，為為委托方確定定拆遷談判提提供參考依據(jù)據(jù)。關(guān)鍵點(diǎn)：測算拆遷物業(yè)業(yè)的直接損失失及其他補(bǔ)償償費(fèi)用，包括括：●房地地產(chǎn)產(chǎn)●構(gòu)筑筑附附著著物物●室內(nèi)內(nèi)二二次次裝裝修修●搬遷遷補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)●臨時(shí)時(shí)安安置置補(bǔ)補(bǔ)助助費(fèi)費(fèi)●停產(chǎn)產(chǎn)和和停停業(yè)業(yè)損損失失費(fèi)費(fèi)●擅改改商商業(yè)業(yè)用用途途房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的適適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)世聯(lián)聯(lián)工工作作成成果果：：《房地地產(chǎn)產(chǎn)拆拆遷遷評評估估報(bào)報(bào)告告》階段段二二實(shí)施施階階段段25九、、拆拆遷遷評評估估報(bào)報(bào)告告審審核核報(bào)告告審審核核，，視視模模式式而而定定，，如如地地鐵鐵3號(hào)線線交交通通疏疏解解項(xiàng)項(xiàng)目目為為二二次次審審核核，，即即初初審審和和終終審審。。對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)拆拆遷遷估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告進(jìn)進(jìn)行行審審核核、、確確認(rèn)認(rèn)，，并并出出具具審審定定意意見見。?，F(xiàn)場場抽抽查查，，對對一一定定比比率率的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)拆拆遷遷估估價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)告告進(jìn)進(jìn)行行現(xiàn)現(xiàn)場場核核實(shí)實(shí)。。工作作成成果果《審核核管管理理類類表表》《現(xiàn)場場抽抽查查記記錄錄表表》《審核核意意見見表表》階段段二二實(shí)施施階階段段意見反饋及修改（街道辦與業(yè)主進(jìn)行談判確定補(bǔ)償金額）提交正式評估報(bào)告出具終審意見整理資料歸檔提交評估報(bào)告初稿評估報(bào)告初審現(xiàn)場抽查出具審核意見26十、、談?wù)勁信袌?zhí)執(zhí)行行調(diào)查查摸摸底底談判計(jì)計(jì)劃試探討價(jià)還還價(jià)掌握被被拆遷遷人的的背景景、工作情情況、、補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等明確與與被拆拆遷人人分岐岐的地地方，，分析雙雙方可可能達(dá)達(dá)成意意見的的交叉點(diǎn)，，把握握讓步步的節(jié)節(jié)奏。。談判的的時(shí)間間安排排,具體內(nèi)內(nèi)容安安排,目標(biāo)安安排了解被被拆遷遷人的的期望望值和和底線線達(dá)成協(xié)協(xié)議行政裁裁決階段三三談判顧顧問執(zhí)執(zhí)行談判流流程：：工作內(nèi)內(nèi)容：：根據(jù)拆拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方方案及及拆遷遷評估估報(bào)告告等相相關(guān)成成果，，與被被拆遷遷人進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目談?wù)勁?，，迅速速促成成補(bǔ)償償協(xié)議議的簽簽定，，使得得拆遷遷成本本降至至最低低。評估公公司協(xié)協(xié)助談?wù)勁械牡膬?yōu)勢勢：專業(yè)的的談判判技巧巧和策策略對被拆拆遷人人的全全面了了解能把握握談判判節(jié)奏奏維護(hù)雙雙方利利益有效促促進(jìn)補(bǔ)補(bǔ)償協(xié)協(xié)議的的簽訂訂27十一、、拆拆遷證證據(jù)保保全對于有有產(chǎn)權(quán)權(quán)爭議議、找找不到到權(quán)利利人、、強(qiáng)制制拆遷遷等情情況須須對拆拆遷物物業(yè)進(jìn)進(jìn)行拆拆遷證證據(jù)保保全，，在公公證人人員或或無利利害關(guān)關(guān)系第第三方方現(xiàn)場場見證證下進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場查查勘、、清點(diǎn)點(diǎn)，全全程攝攝影、、拍照照。工作成成果包包括：：《苗木清清點(diǎn)報(bào)報(bào)告》《物業(yè)查查勘報(bào)報(bào)告》全程攝攝影VCD查勘記記錄表表照片。。階段四四收尾階階段28十二、、檔案案管理理及后后勤保保障服服務(wù)協(xié)助拆拆遷檔檔案資資料整整理、、保存存的使使用管管理和和存檔檔管理理保證政政府投投資項(xiàng)項(xiàng)目順順利通通過審審計(jì)部部門審審計(jì)。。工作成成果：：提交《拆遷項(xiàng)項(xiàng)目拆拆遷安安置工工作總總結(jié)報(bào)報(bào)告》階段四四收尾階階段拆遷檔檔案應(yīng)應(yīng)包括括：●評估\督導(dǎo)委委托合合同●測繪報(bào)報(bào)告●確權(quán)資資料●房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告告●評估公公司資資格報(bào)報(bào)審表表●評估進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃●會(huì)議紀(jì)紀(jì)要●管理月月報(bào)●審計(jì)記記錄等等相關(guān)關(guān)資料料●證據(jù)保存資資料29十三、安置置房分房咨咨詢顧問體育新城分分房項(xiàng)目咨咨詢顧問工作成果：：制訂《安置房分配配方案》現(xiàn)場技術(shù)咨咨詢服務(wù)樓層補(bǔ)差計(jì)計(jì)算及計(jì)算算方式等相相關(guān)咨詢階段四收尾階段地鐵3號(hào)線分房項(xiàng)項(xiàng)目咨詢顧顧問工作成果：：分房軟件的的設(shè)計(jì)全程咨詢顧顧問服務(wù)現(xiàn)場的咨詢詢服務(wù)差價(jià)結(jié)算安置房分房房工作關(guān)系系到整個(gè)拆拆遷項(xiàng)目能能否順利完完成許多拆遷人人在分房方方面工作沒沒有經(jīng)驗(yàn)，，需要借助助第三方的的技術(shù)力量量解決分房房過程中的的相應(yīng)問題題，如設(shè)計(jì)計(jì)分房方案案、分房顧顧問等30案例分分享31世聯(lián)的案例例項(xiàng)目名稱：：深圳市**區(qū)**路路拆遷顧問問服務(wù)項(xiàng)目目委托方：深圳市**區(qū)**街街道辦項(xiàng)目規(guī)模：：規(guī)劃紅線用用地面積64,284.60平方米。項(xiàng)目類型：：拆遷全程咨咨詢顧問解決的問題題：制定拆遷計(jì)計(jì)劃及工作作方案資金預(yù)算專業(yè)培訓(xùn)拆遷價(jià)值評評估談判支持取得的成效效：為委托方了了解拆遷項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施程程序，規(guī)避避風(fēng)險(xiǎn)提供供專業(yè)建議議，為合法法、規(guī)范、、和諧拆遷遷提供技術(shù)術(shù)保障。32世聯(lián)的案例例項(xiàng)目名稱：：南廣鐵路重重點(diǎn)拆遷項(xiàng)項(xiàng)目委托方：廣西南寧鐵鐵路局項(xiàng)目規(guī)模：：線路全長414.042公里，其中中重點(diǎn)拆遷遷單位35家，涉及土土地面積590.38畝，建筑面面積131294.1平方米。項(xiàng)目類型：：拆遷資金預(yù)預(yù)算拆遷價(jià)值評評估主要解決問問題：因委托方?jīng)]沒有規(guī)范操操作拆遷項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，為委托托方提供全全程顧問服服務(wù)。南廣鐵路重重點(diǎn)拆遷項(xiàng)項(xiàng)目33世聯(lián)的案例例項(xiàng)目名稱：：深圳地鐵3號(hào)線交通疏疏解工程