中海地產(chǎn)精裝修工程交付標(biāo)準(zhǔn)

中海地產(chǎn)工程管理公司標(biāo)準(zhǔn)化系列(BZH-ZL-)精裝修工程交付標(biāo)準(zhǔn)中海地產(chǎn)工程管理有限公司主編部門：質(zhì)量監(jiān)督部精裝修工程交付標(biāo)準(zhǔn)編制日期：二〇一五年十一月十五日編號：BZH-ZL-目錄塑鋼/鋁合金門門窗廚衛(wèi)電器9………………

1………………………………欄桿………………

2木地板、踢腳線1011……………

3臺(tái)面……………濕作業(yè)（地磚及石材）……

4五金潔具…………………1213141516濕作業(yè)（墻磚）吊頂

………………

5涂飾工程

……………

6燈具、開關(guān)面板入戶門打膠…………………淋浴屏……………

7………

8柜體、木門保潔移交物業(yè)………………部位圖例說明基本要求1、密封膠連續(xù)、平滑、順直、寬度一致，排水孔無封堵；2、框（扇）料拼接光滑，無開焊，無斷裂；3、平開門窗扇開啟

90

度且開啟靈活、無異響；4、框、扇裝配后，不得妨礙開關(guān)功能，門窗扇不應(yīng)翹曲、關(guān)閉嚴(yán)密；塑

鋼/鋁5、滑撐（角鏈）無銹蝕、防撞塊無缺失，合頁扣蓋無缺失；6、執(zhí)手完整無歪斜、無松動(dòng)、扣蓋完整、鎖緊正常；合

金門窗觀感7、門窗、軌道槽清潔無污染8、紗門完整、滑動(dòng)正常、無變形玻璃無劃痕；9、玻璃壓條下面角縫間隙，應(yīng)不大于

1mm，裝配牢固，不得在一邊使用兩根壓條；10、搭接、水平度、平行度、間隙的偏差≤2mm，框正、側(cè)面垂直度≤3mm，橫框水平度≤3mm。部位圖例說明基本要求1、無銹蝕，固定牢固、無固定件外露、無搖晃；2、法蘭蓋完整、玻璃膠固定；3、焊接部位無虛焊、無漏焊、光滑、無毛刺；4、噴塑油漆色澤均勻一致、無掉漆無污染；欄桿觀感5、六層以下欄桿凈高≥1.05m，其他多層/高層≥1.1m，垂直桿凈間距≤0.11m，欄桿距地面

0.1m

內(nèi)無空隙；6、六層以下疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)凈寬≥1m，其他多層/高層住宅凈寬≥1.1m。部位圖例說明基本要求1、排版合理，無明顯大小頭、空鼓；2、接縫均勻、深淺一致、周邊平直、鑲嵌正確，嵌縫連續(xù)密實(shí)，寬度和深度一致，嵌填平滑；3、地磚表面潔凈、平整、色澤一致，無劃痕、無裂紋、缺損等缺陷；地面瓷磚石材整體觀感4、衛(wèi)生間、陽露臺(tái)鋪裝地面向地漏方

向找坡，無倒坡、積水；5、嚴(yán)禁出現(xiàn)非工廠拼貼的

100mm

寬以下天然石材或無加筋等措施的窄

邊

現(xiàn)場拼貼；6、石材表面應(yīng)無泛堿、變色、污漬等污染；7、石材結(jié)晶完成后無鋼絲棉痕跡、無磨痕和無劃傷等，整體干燥、干凈、光澤度、清晰度統(tǒng)一；8、平整度≤2mm（地磚）石材地面≤1mm（石材），接縫直線度≤2mm，接縫高低差≤0.5mm。部位圖例說明基本要求1、

施工完成后應(yīng)無空鼓、裂縫；2、表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；3、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；墻面瓷磚整體4、接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)，寬窄一致；5、孔洞套割吻合，邊緣整齊，有裝飾蓋需裝飾蓋蓋住即可；6、陰陽角方正，陰陽角處板的壓向正確，陽角位置拼縫應(yīng)倒角，非整磚的使用部位適宜；觀感7、

墻

地

磚

接縫

無

明顯

（

觀感

及

手感）錯(cuò)臺(tái)龜背；8、立面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，陰陽角方正≤3mm，接縫直

線

度

≤

2mm

，

接

縫

寬

度

≤2mm，接縫高低差≤0.5mm。部位圖例說明基本要求1、石膏板的接縫處無開裂現(xiàn)象；2、表面應(yīng)潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴(yán)密，

板縫順直，無錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位，寬窄一致，

無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一致；3、燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子等設(shè)備，位置合理、美觀，套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密；吊

頂整

體觀

感4、鋁扣板接口位置排列錯(cuò)開有序，板縫順直，無錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位，寬窄一致；陰陽角收邊方正，異形板排放位置合理、美觀，表面平整，接縫、接口嚴(yán)密，需順光方向安裝；5、燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝，設(shè)備標(biāo)識方向一致；6、頂棚水平度偏差≤10mm.，鋁扣板表面平整度偏差≤2mm，接縫直線度偏差≤1.5mm，接縫高低差≤1mm。部位圖例說明基本要求1、涂料顏色均勻，表面無刷痕、漏涂、露底、咬色、流墜或小疙瘩；2、光澤并且有質(zhì)感，不透底；3、不掉粉，不起皮，不開裂；4、分色線平直、清晰；5、材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細(xì)膩順直，墻面開孔圓滑；涂飾整體觀感6、平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽角方正度≤3mm；7、窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差≤5mm，開間/進(jìn)深偏差≤10mm。部位圖例說明基本要求1、

淋浴門應(yīng)啟閉靈活，無卡滯，玻璃與墻體交接部位應(yīng)打透明硅膠密封，硅膠施打美觀，確保淋水無滲漏；2、

五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、歪斜、磨損、劃傷、銹跡；3、

墻面開孔及安裝時(shí)，不得破壞墻面瓷磚及其它已完成工序；4、

玻璃及五金件表面不得有瑕疵及劃痕，玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃；5、

淋浴房開啟扇寬度的尺寸應(yīng)大于460mm。淋浴屏整體觀感部位圖例說明基本要求1、柜體、整體門板等可視面的涂層應(yīng)平整光滑、清晰、涂膜實(shí)干后應(yīng)無明顯木孔缺陷，其他部位表面涂層手感應(yīng)光滑，無

明顯粒子、漲邊和不平整，涂層不得有皺皮、發(fā)粘和漏漆現(xiàn)象，應(yīng)無明顯加工痕跡、劃痕、霧

光、白楞、白點(diǎn)、鼓泡、油舀、流掛、縮孔、刷毛、積粉和雜渣；柜體木門整體觀感2

、

櫥

柜

五

金

件

（

門

鉸

鏈

，

滑

輪等），使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；3、木門門框及門扇表面應(yīng)光滑、色澤一致，無明顯的凹凸不平，漆膜無氣泡、無劃痕、無碰傷，垂直度≤3mm；4、木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫或縫隙；5、鎖具開啟靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；6、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡。部位圖例說明基本要求1、

木地板表面刨平、磨光，無創(chuàng)痕、毛刺，圖案清晰，清油面層顏色一致，鋪裝方向正確，面層接縫嚴(yán)密，接頭位置錯(cuò)開，表面潔凈，用腳來回踩，確認(rèn)四周、中心無異響、空鼓；木地板踢腳線整體觀感2、

過門石與木地板交接部位收口壓條無松動(dòng)、翹曲、變形；3、

踢腳板鋪設(shè)接縫嚴(yán)密，表面光滑，高度及出墻厚度一致。4、

油漆表面無流墜、縮孔、漲邊、皺皮凹槽內(nèi)與表面基本一致無積漆、皺皮、磨傷等缺陷；5、

現(xiàn)場安裝完成后無明顯色差；6、

表面平整度≤2mm，接縫直線度≤3mm，接縫高低差≤0.5mm，接縫寬度≤0.5mm，水平度≤10mm；踢腳線與面層間隙≤1mm；環(huán)保符合國家規(guī)范要求。部位圖例說明基本要求1、抽油煙機(jī)、灶具，表面無劃痕、破損及污染；2、安裝時(shí)禁止在瓷磚、石材面邊角部位，避免崩邊崩角，需采用玻璃鉆頭鉆孔；3、煙機(jī)安裝完成后，開啟后無異響、開關(guān)開啟靈活、吸力足；4、灶具配件齊全、電子阻力無異常、開啟靈活；廚衛(wèi)電器整體觀感5、浴霸安裝完成后，嚴(yán)絲合縫、不能出現(xiàn)漏光，且開啟后風(fēng)力正常、無異響。。部位圖例說明基本要求1、

表面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、手感平滑；2、無裂縫、色差、缺損、劃痕、磕傷、污染；3、預(yù)留孔洞大小、位置適當(dāng)；4、底部與柜體銜接牢固、美觀，采用墊塊顏色需一致；石材臺(tái)面整體觀感5、看不銹鋼水槽臺(tái)下盆的四邊結(jié)合部是否細(xì)膩、圓潤且自然，銑邊部分的銑形是否比例得當(dāng)；6、后擋水上翻的線條是否圓潤、細(xì)膩，是否自然。部位圖例說明基本要求1、排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周

邊無滲漏；2、浴缸與墻體必須平行，不得有夾角；坐便器中軸線應(yīng)與與墻體垂直，不得歪斜；坐便器水箱后背部離墻應(yīng)不大于

20mm；潔具五金安裝整體觀感3、衛(wèi)生潔具表面清潔，無劃痕和斑點(diǎn)，釉面無任何損傷；4、陶瓷潔具與金屬等與堅(jiān)硬的金屬支架接觸，應(yīng)平穩(wěn)妥帖，必要時(shí)必須增設(shè)橡膠軟墊，以免造成瓷器損壞，金屬支架必須安裝牢固；5、龍頭、花灑、毛巾架安裝牢固，無松動(dòng)、無污染、無劃痕。部位圖例說明基本要求1、同一戶內(nèi)插座水平高度一致，安裝端正無歪斜；2、面板緊貼墻面且不埋入墻面、四周無縫隙，表面光滑整潔無劃傷、碎裂面板清潔無損傷；3、通斷與控制燈具位置一致；4

、通電正常；燈具開關(guān)面板安裝整體觀感5、燈頭位置居中，吊高一致，安裝牢固；6、照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行

8h

無故障；7、成排燈具安裝高度、水平一致；8、同一室內(nèi)的開關(guān)、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ，并排開關(guān)插座≤0.5mm，強(qiáng)弱電插座間距應(yīng)不小于150mm。部位圖例說明基本要求1、門框安裝無扭斜不正；2、執(zhí)手無歪斜、無松動(dòng)、開啟無異響、無污染；3、合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕；4、表面平整光潔、無劃痕、凹坑、碰傷、空鼓、毛刺、膨脹變形，色澤一致；入戶門安裝整體觀感5、門扇無翹曲、關(guān)閉嚴(yán)密；6、密封膠條完整、無脫落；7、門縫寬度一致（上縫、豎縫）貓眼洞、螺絲孔扣蓋齊全；8、正、側(cè)面垂直度≤2mm；水平度≤3mm，門框與門扇配合間隙≤4mm（防盜門）。部位圖例說明基本要求1、瓷磚/石材墻地面與門貼臉、收納系統(tǒng)臺(tái)面石、收納系統(tǒng)調(diào)節(jié)板、收納

系統(tǒng)柜體、淋浴房門、淋浴房擋水石

之間可以打細(xì)膠，其余部位嚴(yán)禁打

膠；2、注意龍頭與墻距離過小無法打膠時(shí)，需要打膠完成后方可安裝，保證

打膠平順；打膠整體觀感3、廚衛(wèi)間采用中性防霉硅膠，打完后馬上用手?jǐn)D縫，外露寬度不超過10mm；4、打膠需平直、順滑、無砂眼、寬度統(tǒng)一；5、

所有打膠不得按工種進(jìn)行劃分，需指定專人進(jìn)行。部位圖例說明基本要求1、墻地面石材、瓷磚、木地板目視干凈無雜物，無浮塵，無污漬；2、玻璃、不銹鋼制品（如指示牌、銘牌