萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地考察住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)題

[萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地考察][住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)題]中原集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心ShenZhen.07.2013本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原集團(tuán)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。目錄頁(yè)碼A.

第一部分

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地考察B.

第二部分

住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵32428364455C.

第三部分

國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況D.

第四部分

國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀E.

第五部分

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略F.

第六部分

遠(yuǎn)大住工住宅產(chǎn)業(yè)化介紹title

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2011Part1

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地考察title

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2011萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地簡(jiǎn)介位于廣東省東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部工業(yè)城工業(yè)東路8號(hào)，是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)的平臺(tái),占地200畝現(xiàn)狀：東莞萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地首期項(xiàng)目于2006年1月起開(kāi)始建設(shè)，目前產(chǎn)業(yè)化基地的各項(xiàng)實(shí)體實(shí)驗(yàn)樓工程已建成并投入使用

構(gòu)成：由實(shí)驗(yàn)區(qū)、生產(chǎn)研究區(qū)、設(shè)備實(shí)驗(yàn)區(qū)、景觀研究區(qū)、展示接待中心、內(nèi)裝研究區(qū)、輔助功能區(qū)等主要部分構(gòu)成。目標(biāo)：基地正努力成為國(guó)際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，并力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)title

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2011萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地規(guī)劃圖例：1、基地入口2、干掛立面試驗(yàn)區(qū)3、試驗(yàn)建筑151454、青年之家6125、綠化研究區(qū)6、能源中心131187、水質(zhì)研究區(qū)8、零碳中心10479、集裝箱餐廳10、構(gòu)件研發(fā)區(qū)11、PC試驗(yàn)樓9312、園林研究區(qū)13、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)區(qū)14、高層數(shù)據(jù)試驗(yàn)塔15、室內(nèi)裝修研究區(qū)21title

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2011分享說(shuō)明：由于本次考察萬(wàn)科只開(kāi)放了能源中心、建筑構(gòu)件研究區(qū)、植物研究區(qū)、零碳中心、集裝箱餐廳這幾個(gè)區(qū)域，所以本次分享也只對(duì)以上幾個(gè)區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)解說(shuō)。title

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2011建筑構(gòu)件研究廠主要研究開(kāi)發(fā)建筑構(gòu)件模具和園林小品模具，從而形成建筑構(gòu)件的預(yù)制化，這使萬(wàn)科施工時(shí)間大大縮短，以及不同混泥土的效果測(cè)試◤◥構(gòu)件廠透視構(gòu)件模具制作區(qū)◣◢構(gòu)件廠一層車(chē)庫(kù)混泥土試驗(yàn)區(qū)title

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2011建筑構(gòu)件研究廠這些都是設(shè)計(jì)師用不同材質(zhì)制作的園林構(gòu)件模型，主要用于測(cè)試不同材質(zhì)的質(zhì)感和視覺(jué)差異通過(guò)這些構(gòu)件模型，萬(wàn)科清楚的知道每種材質(zhì)的質(zhì)感、色彩、以及成本、強(qiáng)硬度等，在具體施工中更能高效快速的完成施工，也是萬(wàn)科能達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)小細(xì)節(jié)title

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2011萬(wàn)科高層住宅監(jiān)測(cè)塔目前是全球最高的住宅監(jiān)測(cè)塔，高129.9米，33層，頂層是測(cè)試風(fēng)力數(shù)據(jù)，除了下面三層，全部是預(yù)制好的每一層，層層疊加而成通過(guò)這個(gè)萬(wàn)科可以監(jiān)測(cè)到不同樓層的給排水管道壓力、煤氣管道壓力等數(shù)據(jù)，這也成為全球很多住宅科研項(xiàng)目的試驗(yàn)地，本次考察萬(wàn)科未開(kāi)放本區(qū)域。title

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2011萬(wàn)科室內(nèi)裝修樣板房展示廳外立面是預(yù)制好的一個(gè)鐵盒外面，也被稱為會(huì)呼吸的鐵盒子，立面主要展示萬(wàn)科優(yōu)秀樣板房室內(nèi)裝修案例由于內(nèi)部在裝修未開(kāi)放參觀。整個(gè)外立面是一個(gè)整體，是提前預(yù)制好后在放臵上去的，外立面通過(guò)無(wú)數(shù)的小孔來(lái)采光和通風(fēng)title

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2011萬(wàn)科能源中心建筑園林學(xué)博士后研究中心，屋頂是用太陽(yáng)能遮陽(yáng)板建成，能源中心主要收集能源供園區(qū)其他建筑實(shí)用，立面也是預(yù)制成品組裝而成本次考察萬(wàn)科未開(kāi)放title

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2011建筑預(yù)制結(jié)構(gòu)組裝基地是組裝預(yù)制好的建筑結(jié)構(gòu)，檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)是否合理，經(jīng)過(guò)試驗(yàn)后，直接運(yùn)往施工工地組裝,可減少施工失誤、成本耗損做法：做好的構(gòu)件將直接運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)，一片構(gòu)件頭尾的鋼筋被準(zhǔn)確地插進(jìn)另一片構(gòu)件預(yù)留的槽孔內(nèi)，再用混凝土當(dāng)“膠水”填充孔隙。優(yōu)勢(shì)：

在施工現(xiàn)場(chǎng)就不需要很多工人

也不需要現(xiàn)場(chǎng)切割打磨

可以大大減少施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾、污水、粉塵和噪音title

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2011集裝箱餐廳是由20個(gè)廢棄的集裝箱改造二層，現(xiàn)實(shí)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地員工食堂，頂樓是天然的蔬菜基地，也是萬(wàn)科基地員工自己種植的綠化環(huán)保食品屋頂是蔬菜基地，室內(nèi)餐桌是用99個(gè)可樂(lè)罐融化改造而成title

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2011零碳中心又稱奶酪建筑，整個(gè)建筑是無(wú)碳建筑，內(nèi)有會(huì)議室，還有光、電、水、熱、風(fēng)等自然能源研究展示空調(diào)、電、光都是通過(guò)各種儀器收集供用，立面很多鏤空的圓洞，是采光、通風(fēng)所用，遠(yuǎn)看像一塊有很多小孔透氣的奶酪，所以也被稱為奶酪建筑title

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2011零碳中心之光這是一個(gè)研究光照的儀器，主要功能是測(cè)試不同方位的日照情況，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可以更好的實(shí)施建筑排布，以及不同光源的燈光效果左邊是研究日照情況的儀器，設(shè)計(jì)師設(shè)臵好經(jīng)度緯度后，打開(kāi)仿照太陽(yáng)的燈，可以分析出最佳的日照情況和朝向自然光源燈具，是通過(guò)屋頂?shù)墓庠词謾C(jī)儀器，通過(guò)光纖內(nèi)的折射原理，達(dá)到室內(nèi)照明效果，環(huán)保，節(jié)能，但是儀器比較昂貴title

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2011零碳中心之熱這是研究室內(nèi)保溫的展示，主要是研究不同地區(qū)需要不同材質(zhì)和效果的保溫材料，為萬(wàn)科住宅輸送更有優(yōu)化的材料選擇上有四種不同材質(zhì)的隔熱效果，可以親手感受，不同材質(zhì)的隔熱材料的效果明顯不同，這一實(shí)驗(yàn)用在萬(wàn)科不同區(qū)域的住宅項(xiàng)目上title

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2011零碳中心之熱這是一組測(cè)試不同玻璃的隔熱效果的儀器，由一個(gè)強(qiáng)光燈和一個(gè)真空儀器組成，當(dāng)玻璃擋住光源是真空儀器轉(zhuǎn)的越快，隔熱效果就越差測(cè)試主要白玻璃、雙層白玻璃、有色玻璃、LOW-E玻璃，LOW-E真空玻璃和XIR夾膠玻璃（透明夾膠玻璃），最好根據(jù)玻璃的反射、透視、熱度等測(cè)出XIR夾膠玻璃效果最好，其次是LOW-E真空玻璃。講說(shuō)員打開(kāi)裝有不同玻璃門(mén)的光源，讓我們從門(mén)前走過(guò)感受，當(dāng)走LOW-E玻璃門(mén)前時(shí)，熱度明顯減弱title

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2011零碳中心之水這是一組研究水系統(tǒng)的展示，有城市給排水系統(tǒng)圖分析，以及室內(nèi)給排水系統(tǒng)研究，以及室內(nèi)管道的正確接法X標(biāo)示錯(cuò)誤的接法，主要根據(jù)常年排水管接口處的耗損強(qiáng)度，受力來(lái)分析title

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2011零碳中心之風(fēng)這是一組研究風(fēng)的展示系統(tǒng)，零碳中心也是根據(jù)煙囪原理和白蟻洞穴原理設(shè)計(jì)而成，同樣利用煙囪原理的還有哈拉雷東門(mén)大廈在屋頂設(shè)有多個(gè)煙囪，把室內(nèi)的熱氣通過(guò)煙囪排出，因此加速室內(nèi)的空氣流通，根據(jù)不同日照，風(fēng)向設(shè)有保溫設(shè)施，起到冬暖夏涼的效果，也起到節(jié)能環(huán)保的效果title

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2011零碳中心之抗震這是一組研究抗震展示的系統(tǒng)，演示不同層高不設(shè)抗震設(shè)施是的樓房擺動(dòng)情況和設(shè)抗震系統(tǒng)后的擺動(dòng)情況，展示日本抗震房屋的設(shè)計(jì)title

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2011綠化研究區(qū)主要負(fù)責(zé)異地植物的培育、嫁接、移植和垂直綠化研究以及自動(dòng)化噴灌系統(tǒng)研發(fā)，還有室內(nèi)不同植物的生長(zhǎng)情況萬(wàn)科通過(guò)這一基地研究不同植物，分送到全國(guó)各地，主要收集數(shù)據(jù)，和研發(fā)培育新型植物，然后分送各地植物種植基地種植，在送往萬(wàn)科各個(gè)項(xiàng)目種植title

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2011景觀鋪裝及園林小品園林小品、路沿以及鋪裝都是預(yù)制，直接用于現(xiàn)場(chǎng)安裝，施工簡(jiǎn)單方便title

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2011本次考察的中原集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心團(tuán)隊(duì)合照感謝萬(wàn)科基地的工作人員冒著酷熱天氣為我們一一講解title

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2011Part2

住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵title

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2011住宅產(chǎn)業(yè)化是指住宅生產(chǎn)的工業(yè)化和現(xiàn)代化,通俗的理解以“搭積木”的方式建房子，像生產(chǎn)汽車(chē)一樣的生產(chǎn)房子。較學(xué)術(shù)的定義通俗的理解以“搭積木”的方式建房子

住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化，強(qiáng)調(diào)以大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，以提高生產(chǎn)效率和整體質(zhì)量，并有效降低建筑能耗，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對(duì)資源能源的大量消耗及對(duì)環(huán)境帶來(lái)的巨大影響。像生產(chǎn)汽車(chē)一樣的生產(chǎn)房子title

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2011住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合國(guó)提出的住宅產(chǎn)業(yè)化6

條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性

生產(chǎn)的連續(xù)性；

生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化；

生產(chǎn)過(guò)程的集成化；

工程建設(shè)管理的規(guī)范化；

生產(chǎn)的機(jī)械化；生產(chǎn)過(guò)程的集成化工程建設(shè)管理規(guī)范化

技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)機(jī)械化技術(shù)科研生產(chǎn)一體化title

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2011住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)：避免資源浪費(fèi)、提高產(chǎn)品質(zhì)量、縮短建設(shè)周期、確保施工安全。避免資源浪費(fèi)提高住房品質(zhì)>

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，采用產(chǎn)業(yè)化方式，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水80%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%，管理費(fèi)用節(jié)約50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯>

構(gòu)配件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更容易控制質(zhì)量，并且模具的制作進(jìn)度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)縮短建設(shè)周期確保施工安全>

由于大量的建筑構(gòu)件是在工廠里由產(chǎn)業(yè)工人生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)只是以組裝和安裝作業(yè)為主，現(xiàn)場(chǎng)工作量減少，再加上大量使用建筑機(jī)械，減少了濕作業(yè)的工作量，特別是用機(jī)械代替人工，使工作效率得到提高。高層可以縮短1/3左右的工期，多層和低層可以縮短50%以上>

施工現(xiàn)場(chǎng)采用大型吊裝機(jī)，不搭建任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。同時(shí)，純工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大減輕了建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，避免了因疲勞引發(fā)的傷亡事故title

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2011Part3

國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程：概念起步較早，上世紀(jì)50、60年代才開(kāi)始全面建立工業(yè)化生產(chǎn)體系，經(jīng)歷了量、質(zhì)、節(jié)能環(huán)保的發(fā)展過(guò)程50-60年代?

住宅產(chǎn)業(yè)化形成的初期，重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系，在歐州解決戰(zhàn)后房荒而形成一批完整的、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑住宅體系并擴(kuò)及美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家。（量）70-80年代?

住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期，重點(diǎn)是提高住宅的質(zhì)量和性能（質(zhì)）90年代?

是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向節(jié)能、降低住宅的物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷、資源的循環(huán)利用，倡導(dǎo)綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展。至今（節(jié)能環(huán)保）title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之德國(guó)背景：

二戰(zhàn)后西德地區(qū)70％～80％的房屋遭到破壞和城市人口急劇增加，住房問(wèn)題顯得尤為突出。現(xiàn)狀：

德國(guó)幾乎所有的建筑部件和裝修材料，都是根據(jù)設(shè)計(jì)要求在工廠預(yù)制完成的，施工現(xiàn)場(chǎng)是全組裝式施工方式。承重砼部件、內(nèi)隔墻、屋頂、天花、樓梯等建筑部件，在工廠預(yù)制時(shí)，均被編上代碼。這些代碼，在項(xiàng)目資料中，都有詳細(xì)說(shuō)明。當(dāng)工地安裝需要時(shí)，再將有關(guān)部件運(yùn)至工地，采用吊車(chē)或塔吊進(jìn)行吊裝、就位和固定。特點(diǎn)：

住宅科技含量高；運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)，以建筑模型為依據(jù)，驗(yàn)證材料的物理特性，開(kāi)發(fā)、選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和裝修材料，淘汰落后的工藝和產(chǎn)品，以確保建筑物的堅(jiān)固性。

德國(guó)的粘結(jié)技術(shù)及安裝質(zhì)量先進(jìn)；如為防止屋面滲漏和墻面翹裂，在實(shí)心屋頂、塑鋼門(mén)窗、門(mén)窗接縫處均采用新開(kāi)發(fā)的液體防水材料。構(gòu)配件安裝，位臵非常準(zhǔn)確，陰陽(yáng)角線橫平豎直，上下水管線一律集中設(shè)臵，施工后全部封閉，從衛(wèi)生間、廚房間表面看不到一根管線。

廣泛應(yīng)用節(jié)能技術(shù)和環(huán)保技術(shù)；在房屋供暖、飲用水、垃圾處理以及交通和環(huán)境方面，既為用戶考慮的周到細(xì)致，又保護(hù)了整體環(huán)境。title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之日本背景：

上世紀(jì)60年代隨著戰(zhàn)后重建工作的進(jìn)展，住宅產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展?，F(xiàn)狀：

上

世紀(jì)90年代，日本采產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅已占竣工住宅總數(shù)的25%—28%。特點(diǎn)：

扎實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)化工作。通過(guò)對(duì)材料、設(shè)備、制造、住宅性能、結(jié)構(gòu)安全等各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查、研究、整合和制定，僅1977年至1985年間，指摘制品的日本標(biāo)準(zhǔn)就制定了115本。

科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)一體化。日本住宅產(chǎn)業(yè)多以大企業(yè)集團(tuán)為載體，這些大企業(yè)大多重視科研投入，有較強(qiáng)的科研能力，注重對(duì)住宅文化、人的要求、家庭結(jié)構(gòu)的演變、科技對(duì)住宅的影響等因素的研究，不斷改進(jìn)住宅的文化和科技含量，適應(yīng)市場(chǎng)廣泛需要求。

實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量認(rèn)證制度。日本的TQC（全面質(zhì)量控制）工作本來(lái)就比較扎實(shí)，在住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，優(yōu)良部件的認(rèn)證——“BL”部件認(rèn)證，使住宅部件化工作發(fā)展迅速，從而為工業(yè)化奠定了基礎(chǔ)。

國(guó)家層面的五年產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃。五年計(jì)劃確定住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)研究的重點(diǎn)方向和目標(biāo)，從高層住宅工業(yè)化體系、節(jié)能化體系到現(xiàn)在的智能化住宅體系和生態(tài)住宅體系，集中優(yōu)勢(shì)協(xié)同攻關(guān)，各個(gè)擊破。title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之美國(guó)現(xiàn)狀：在美國(guó)住宅部品和構(gòu)件生產(chǎn)的社會(huì)化程度很高，基本實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，居民可以根據(jù)住宅供應(yīng)商提供的產(chǎn)品目錄，進(jìn)行菜單式住宅形式選擇、委托專(zhuān)業(yè)承包商建設(shè)，建造速度快、質(zhì)量高、性能好。特點(diǎn)：

標(biāo)準(zhǔn)化程度高。美國(guó)政府對(duì)于工業(yè)住宅的設(shè)計(jì)、施工、節(jié)能、抗風(fēng)、采暖制冷以及管道系統(tǒng)等都制定了詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，所有工業(yè)化住宅必須符合聯(lián)邦工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)才能出售。

住宅建筑市場(chǎng)體系非常完善，其住宅市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化程度很高。美國(guó)住宅大部分以低層木結(jié)構(gòu)為主，用戶可自行設(shè)計(jì)房屋，再按照住宅產(chǎn)品目錄，到市場(chǎng)上采購(gòu)建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。美國(guó)的住宅大多采用木結(jié)構(gòu)或輕鋼結(jié)構(gòu)，采用工業(yè)化的建造方式，一般3—4

層木結(jié)構(gòu)獨(dú)棟2周交工。title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之法國(guó)背景：

二戰(zhàn)后，法國(guó)出現(xiàn)了缺房現(xiàn)象。為此，法國(guó)于20世紀(jì)50

年代和60年代進(jìn)行了大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設(shè)。在此階段，以“又多、又快、又省地建設(shè)住宅”為口號(hào)，以功能主義等現(xiàn)代派建筑理論為指導(dǎo)，以預(yù)制大板和工具式模板為主要施工手段，進(jìn)行了成片住宅新區(qū)的開(kāi)發(fā)，被稱為“數(shù)量時(shí)期”。特點(diǎn)：

第一，鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化。1949年，法國(guó)重建和規(guī)劃部長(zhǎng)委托瓊〃普魯維設(shè)計(jì)了一種大批量生產(chǎn)的住宅，并規(guī)定其成本不得超過(guò)當(dāng)時(shí)最便宜的住宅，其中有很多適合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的鋼結(jié)構(gòu)住宅；1950

年，法國(guó)政府采購(gòu)了25

套委托瓊〃普魯維設(shè)計(jì)的住宅，將其中大多數(shù)賣(mài)給了富人；1985

年，法國(guó)政府通過(guò)普查發(fā)現(xiàn)，這些不動(dòng)產(chǎn)狀況良好。

第二，以稅收政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)建設(shè)節(jié)能、環(huán)保住宅。法國(guó)政府明確表示，使用再生能源、隔熱材料、暖氣調(diào)節(jié)設(shè)備的住宅可以少繳稅，還可以獲得政府的財(cái)政補(bǔ)貼。法國(guó)政府認(rèn)為生態(tài)住宅改善了傳統(tǒng)的供熱和能源運(yùn)行方式，可以節(jié)省25%~60%的能源，那么法國(guó)就可以實(shí)現(xiàn)《京都議定書(shū)》規(guī)定的目標(biāo)。title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向之：標(biāo)準(zhǔn)化；新型建筑結(jié)構(gòu)體系廣泛應(yīng)用；現(xiàn)場(chǎng)施工服務(wù)體系；通用部品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)；新型的、工業(yè)化的建筑結(jié)構(gòu)體系的廣泛應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化形成目前的以鋼結(jié)構(gòu)、鋼混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等為主的新型建筑結(jié)構(gòu)體系各國(guó)的模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)正在逐步向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織(ISO)頒布《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標(biāo)準(zhǔn)靠攏發(fā)展方向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的住宅部品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)服務(wù)體系經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家目前已基本做到分工種、專(zhuān)業(yè)來(lái)進(jìn)行

住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。瑞典新建住宅中，通用部施工；家庭裝修工業(yè)化品占80％左右。日本用了二十年時(shí)間，推行住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個(gè)部分都有通用部品title

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2011國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向之：節(jié)能環(huán)保；大規(guī)模定制；技術(shù)集成；最新技術(shù)應(yīng)用。定制整體衛(wèi)浴定制整體廚房旋轉(zhuǎn)的大安蒂拉外部材料可儲(chǔ)存太陽(yáng)光新加坡立體綠化title

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2011Part4

國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀title

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2011快速城市化以及住宅制度改革帶來(lái)的巨量的住房需求，以手工操作的濕作業(yè)勞動(dòng)的住宅建造技術(shù)難以滿足量、質(zhì)、節(jié)能環(huán)保等多方面要求，推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必然全國(guó)每年住宅銷(xiāo)售面積建筑質(zhì)量問(wèn)題120000100000800006000040000200000970309305285294691045542655886495883382019939165702977923702129981999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011傳統(tǒng)施工的大量人工操作建筑垃圾建筑垃圾title

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2011我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化起步晚、發(fā)展慢，但未來(lái)發(fā)展空間巨大?

我國(guó)正式提出邁向住宅產(chǎn)業(yè)化，開(kāi)啟了住宅產(chǎn)業(yè)化的中國(guó)之路。19921998?

1998年，建設(shè)部專(zhuān)門(mén)成立了住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室，后改為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心，開(kāi)始國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計(jì)。?

1999年國(guó)務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》?

1999年底建設(shè)部制定了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》提出了商品住宅性能評(píng)定的方法和內(nèi)容?

第一屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)在深圳舉行。199920002006?

2000年11

月，住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟啟動(dòng)。有三十多家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)加盟，住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟運(yùn)作的第一步——集團(tuán)采購(gòu)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，并取得一定成效。?

2006年6月正式批準(zhǔn)建立“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”?

目前全國(guó)已批準(zhǔn)建立了30個(gè)不同類(lèi)型的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，通過(guò)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實(shí)施，進(jìn)一步總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以點(diǎn)帶面，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。title

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2011我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平比較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，住宅產(chǎn)業(yè)仍處于工業(yè)化前時(shí)代，存在著較大的差距。住宅建造的施工周期長(zhǎng)?

住宅建造的施工周期長(zhǎng)。同樣建造一棟300平方米的別墅，中國(guó)需要5—7

月的時(shí)間，投入大量的人力、水泥、砂石鋼筋等材料，交付使用的大多是清水房，而歐美等發(fā)達(dá)地區(qū)只需要1—2

月時(shí)間，大批量使用機(jī)械施工和預(yù)制件，且交付使用的是裝修好的成品房。勞動(dòng)生產(chǎn)率低?

發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率可達(dá)到150平方米/人〃年左右，?

而我國(guó)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積28

平方米左右，僅為美國(guó)和日本的1/4

和1/5;建筑業(yè)增加值僅為美國(guó)的1/20、日本的1/42。住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%?

住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%，施工工藝落后。施工仍以現(xiàn)場(chǎng)手工操作為主，?

尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行，難以控制住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。title

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2011我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平比較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，住宅產(chǎn)業(yè)仍處于工業(yè)化前時(shí)代，存在著較大的差距。節(jié)能環(huán)保水平低?

每年的竣工面積中，節(jié)能建筑只占3%左右?

我國(guó)單位建筑面積能耗分別為：外墻能耗為國(guó)外建筑的4—5

倍，屋頂能耗為2.5—5.5

倍，外窗為1.5—2.2

倍，門(mén)窗空氣滲透率為3—6

倍?？萍歼M(jìn)步對(duì)其貢獻(xiàn)小?

科技進(jìn)步對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率剛過(guò)30%，而歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家均在70?

—80%以上。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化率僅為15%，美國(guó)、日本達(dá)70%—80%。按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過(guò)50%，才能算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，因此我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)仍然處于粗放型的生產(chǎn)方式。缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)(發(fā)展商、建筑商、材料及部品供應(yīng)商、勘查設(shè)計(jì)單位、中介機(jī)構(gòu)等)普遍規(guī)模不大，長(zhǎng)期處于“小、散、亂”，各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，很難向用戶提供價(jià)廉物美的個(gè)性化產(chǎn)品。企業(yè)在粗放型的低水平上激烈競(jìng)爭(zhēng)著，由此就帶來(lái)了一系列嚴(yán)重的資源浪費(fèi)和質(zhì)量問(wèn)題。title

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2011國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐：2006年建設(shè)部《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來(lái)

，全國(guó)先后批準(zhǔn)建立30多家國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)基地。國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)基地自2006

年，建設(shè)部《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來(lái)，全國(guó)已先后批準(zhǔn)建立了30

個(gè)國(guó)家住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟部品生產(chǎn)型企業(yè)綜合試點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)化基地。但由于各企業(yè)所從事的領(lǐng)域不一樣，呈現(xiàn)出家居建材、裝修、廚衛(wèi)、建筑等不同區(qū)域的住宅部品件生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化集群。真正從事房屋建設(shè)領(lǐng)域的，擁有自主研發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)卻為數(shù)不多。其中當(dāng)以遠(yuǎn)大住工、萬(wàn)科集團(tuán)為行業(yè)領(lǐng)先。青島海爾、力諾瑞特新能源、廣州松下空調(diào)、濰坊國(guó)建高創(chuàng)、唐山惠達(dá)陶瓷、深圳嘉達(dá)高科萬(wàn)科、新城、金隅、上海城建、遠(yuǎn)大住工、黑龍江宇輝建設(shè)深圳、濟(jì)南、沈陽(yáng)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)域性、大連花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)title

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2011國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化基地之綜合城市試點(diǎn)型：探索推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的機(jī)制和政策措施，因地制宜地研究建立符合當(dāng)?shù)靥厣≌a(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為全國(guó)樹(shù)立樣板，以點(diǎn)帶面，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市各大城市產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)鼓勵(lì)措施深圳：建立產(chǎn)業(yè)化示范基地；將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的條件和要求作為土地出讓的條件之一作為用地調(diào)控手段；出臺(tái)多種產(chǎn)業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。深圳沈陽(yáng)北京：建產(chǎn)業(yè)化住宅獎(jiǎng)勵(lì)3%建筑面積濟(jì)南合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大連花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)沈陽(yáng)：建立沈陽(yáng)鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園，已有130多個(gè)項(xiàng)目入駐園區(qū)，年產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)450億元。重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目，政府投資項(xiàng)目，保障房項(xiàng)目?jī)?yōu)先使用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。濟(jì)南：支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的項(xiàng)目可以提供配套費(fèi)減免、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、

財(cái)政補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策；二是以保障性住房建設(shè)為契機(jī)，啟動(dòng)一批住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目title

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2011國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化基地之綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建筑開(kāi)發(fā)綜合型企業(yè)

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

遠(yuǎn)大住工萬(wàn)科做產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)推動(dòng)自身產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，自身有一定的研發(fā)能力，但無(wú)生產(chǎn)和施工能力。?遠(yuǎn)大住工集成住宅技術(shù)體系更加成熟，工業(yè)化率更高。遠(yuǎn)大住工集“設(shè)計(jì)、制造、施工、運(yùn)營(yíng)、循環(huán)”于一體，擁有自己的住宅研究院、集成住宅部品件生產(chǎn)工廠，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工形成整體解決方案。?優(yōu)勢(shì)：a、中國(guó)最早的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐者、開(kāi)拓者；b、品牌影響力；d、有研究開(kāi)發(fā)能力；劣勢(shì)：a、住宅的抗震性、整體性和產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)合理性沒(méi)明確；b、工業(yè)化程度不高；c、半預(yù)制化生產(chǎn)、既有傳統(tǒng)施工同時(shí)有工業(yè)化生產(chǎn)，不利于推廣和大批量生產(chǎn)。d、無(wú)規(guī)模化生產(chǎn)和施工能力,部品需OEM，工程外包。?第三產(chǎn)業(yè)：萬(wàn)科、新城等；注重資源整合，萬(wàn)科有研究開(kāi)能力，無(wú)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)能力和施工能力第二產(chǎn)業(yè)：遠(yuǎn)大住工、黑龍江宇輝等；注重技術(shù)，擁有設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工整體解決方法title

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2011國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化基地之部品生產(chǎn)企業(yè)型：家居、建材、裝修、廚衛(wèi)、電器、建筑等不同領(lǐng)域的住宅部品件生產(chǎn)山東力諾瑞特新能源有限公司：新能源青島海爾集團(tuán)：智能家居北新集團(tuán)建材股份有限公司：住宅部品博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司：精裝修濰坊國(guó)建高創(chuàng)科技有限公司：供暖唐山惠達(dá)陶瓷（集團(tuán)）股份有限公司：陶瓷浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司：鋼材廣州松下空調(diào)電器有限公司：節(jié)能空調(diào)正泰集團(tuán)：工業(yè)電器深圳市嘉達(dá)高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司：節(jié)能涂料蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司：整體衛(wèi)浴title

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2011Part5

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略title

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2011萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略：通過(guò)工業(yè)化實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，最終確立萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)效率提升質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保工業(yè)化平臺(tái)以工業(yè)化為平臺(tái)，通過(guò)工業(yè)化實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，最終確立萬(wàn)科在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。title

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2011萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施路徑：綠色建筑是核心，通過(guò)工業(yè)化的平臺(tái)整合資源做綠色建筑。萬(wàn)科主要以做產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)的路徑，去實(shí)現(xiàn)自身的產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制裝配平臺(tái)手段全裝修部品集成新技術(shù)應(yīng)用綠色建筑產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化title

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2011萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)合作伙伴之結(jié)構(gòu)構(gòu)件、全預(yù)制制PC體系A(chǔ)RUP開(kāi)展全預(yù)制PC體系的研究，完成預(yù)制砼多層結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)中威開(kāi)展結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)研究，完成結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板加工及構(gòu)件生產(chǎn)華潤(rùn)開(kāi)展多層全預(yù)制PC體系的建造研究，完成工業(yè)化1#樓的安裝title

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2011萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)合作伙伴之配套設(shè)備、內(nèi)裝體系、外圍護(hù)體系華新成績(jī)、OC、中威、伊通合作研究不同材質(zhì)的外圍護(hù)體系艾博科合作研究工業(yè)化住宅的配套設(shè)備體系松下合作研究工業(yè)化住宅的內(nèi)裝體系title

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2011萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化歷程：99開(kāi)始產(chǎn)業(yè)化探索，04年開(kāi)始小規(guī)模實(shí)踐，07年開(kāi)始規(guī)?；圏c(diǎn)，計(jì)劃2014年開(kāi)始準(zhǔn)備全面推行。。。。990001020304050607080914萬(wàn)科建筑研究中心研究大樓落成萬(wàn)科5號(hào)驗(yàn)樓落成實(shí)上海中林上海新里程20、21號(hào)樓上海萬(wàn)科獲得國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號(hào)新里程北一期開(kāi)始全面推進(jìn)工業(yè)化萬(wàn)科工廠化中心成立萬(wàn)科產(chǎn)上海寶山四季花城業(yè)化基地項(xiàng)目立項(xiàng)萬(wàn)科建筑研究中心成立萬(wàn)科4號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目啟動(dòng)萬(wàn)科一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成上海新里程北二期萬(wàn)科2、3號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成萬(wàn)科部品戰(zhàn)略采購(gòu)萬(wàn)科PC技術(shù)研究開(kāi)展東麗湖萬(wàn)科城期閱湖苑五北京假日風(fēng)景三期B3、B4

落深圳第五園公寓08成。。。9900010203040506070914title

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Centaline住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的實(shí)施：包括三方面內(nèi)容，裝修房、工業(yè)化、綠色建筑。?

推廣集團(tuán)精裝修體系，集團(tuán)新開(kāi)工的主流項(xiàng)目全部納入精裝裝修房工業(yè)化推廣精裝修修體系?

加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，形成成熟穩(wěn)定、成本可承受的技術(shù)體系加強(qiáng)工業(yè)化技術(shù)研發(fā)?

實(shí)施內(nèi)部激勵(lì)措施，促進(jìn)各區(qū)域的工業(yè)化項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。?

參與政府主導(dǎo)的工業(yè)化住宅項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)工業(yè)化項(xiàng)目?

加強(qiáng)住宅性能技術(shù)研發(fā)，形成住宅性能技術(shù)庫(kù)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術(shù)的研究應(yīng)用綠色建筑?

借助工業(yè)化平臺(tái)，推廣節(jié)能環(huán)保技術(shù)，搶占技術(shù)制高點(diǎn)title

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2011萬(wàn)科裝修房——全面家居解決方案是涵蓋不同層面的住宅產(chǎn)品，形成覆蓋開(kāi)發(fā)全過(guò)程的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系；萬(wàn)科裝修房比例達(dá)80%以上。全面家居解決方案八大功能系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)收納空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)家政空間區(qū)域衛(wèi)浴空間系統(tǒng)公共空間區(qū)域家居智能化系統(tǒng)傳統(tǒng)毛坯住宅業(yè)主入住后需要裝修改造，產(chǎn)生大量建筑垃圾，并造成鄰里間互相干擾。精裝修作為工業(yè)化住宅的重要組成部分，品質(zhì)得到充分保證。一體化衛(wèi)浴、整體廚房、收納系統(tǒng)等，給業(yè)主以人性化家居的生活體驗(yàn)。至2012年，萬(wàn)科交付的房屋，裝修房占比超過(guò)80%2?Copyright

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2011萬(wàn)科住宅工業(yè)化發(fā)展較慢，按現(xiàn)有發(fā)展速度，無(wú)法完成即定的2014年主流產(chǎn)品100%工業(yè)化率的目標(biāo)。（2004年-2005年）VSI

-C型VSI

-B型VSI

-A型VSI

-S型計(jì)劃于2014年，萬(wàn)科集團(tuán)全面推進(jìn)工業(yè)化住宅，主流產(chǎn)品工業(yè)化率達(dá)100%〃技術(shù)特點(diǎn)：（2007年）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，局部構(gòu)件，構(gòu)件〃上海區(qū)域（2007年8.9萬(wàn)㎡）1.1%〃上海區(qū)域〃深圳區(qū)域〃工業(yè)化率：10%（2008年16萬(wàn)㎡）（2008（2005年-2006年）年）〃北京區(qū)域〃上海區(qū)域3.1%〃技術(shù)特點(diǎn)：主體現(xiàn)澆，外墻預(yù)制（2009年）〃深圳區(qū)域〃北京區(qū)域（2009年55萬(wàn)㎡）〃工業(yè)化率：20%9.8%〃上海區(qū)域（2007年）（2010年）〃深圳區(qū)域〃北京區(qū)域（2010年97萬(wàn)㎡）〃技術(shù)特點(diǎn)：水平受力構(gòu)件預(yù)制，豎向受力構(gòu)件現(xiàn)澆〃工業(yè)化率：35%7.8%〃上海區(qū)域（2011年）〃深圳區(qū)域〃北京區(qū)域（2011年272萬(wàn)㎡）（2007年、2008年）〃上海區(qū)域〃深圳區(qū)域〃北京區(qū)域18.8%（2012年）〃技術(shù)特點(diǎn)：全預(yù)制〃工業(yè)化率：60%（2012年272萬(wàn)㎡）19%工業(yè)化率=工業(yè)化住宅開(kāi)工量/新總開(kāi)工量title53?Copyright

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2011萬(wàn)科綠色建筑：行業(yè)內(nèi)率先推廣綠色建筑，并處于行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位2012

年，萬(wàn)科共計(jì)完成20

個(gè)綠色三星項(xiàng)目，總建量筑面積為166.6萬(wàn)平方米；其中住宅項(xiàng)目的面積為122

萬(wàn)平方米，占全國(guó)綠色三星住宅面積的44%。2012

年，由萬(wàn)科發(fā)起籌建的北京市綠色建筑示范區(qū)，成立了由萬(wàn)科、英國(guó)建筑研究院（BRE）等14

家科研院所及企業(yè)組成的綠色技術(shù)聯(lián)盟，使公司在綠色建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步的鞏固。技術(shù)聯(lián)盟研發(fā)實(shí)力2012

年，萬(wàn)科建筑研究基地的一系列實(shí)驗(yàn)設(shè)施陸續(xù)投入使用，在某些領(lǐng)域具備了國(guó)際領(lǐng)先的研究能力和研發(fā)條件。隨著公司建筑研發(fā)力量的不斷增加，公司在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步得到增強(qiáng)。title

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2011Part6

遠(yuǎn)大住工住宅產(chǎn)業(yè)化介紹title

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2011遠(yuǎn)大住工：國(guó)內(nèi)首家以“住宅工業(yè)”類(lèi)別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè),是住建部授牌的我國(guó)唯一一家綜合性“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”

1996

年，中國(guó)遠(yuǎn)大與日本鈴木共同投資3000

萬(wàn)美金，合資成立遠(yuǎn)大鈴木住房設(shè)備有限公司，開(kāi)啟中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化之路；

1997

年，日本首相海部俊樹(shù)親臨長(zhǎng)沙，按下生產(chǎn)線按鈕，宣布遠(yuǎn)大鈴木住房設(shè)備有限公司正式投產(chǎn)，湖南省黨政領(lǐng)導(dǎo)齊聚現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證；

1998

年，遠(yuǎn)大公司獨(dú)立追加5000

萬(wàn)美金投資，開(kāi)始進(jìn)行遠(yuǎn)大集成建筑研發(fā)；

1999

年，引進(jìn)日本鋼結(jié)構(gòu)體系，建成我國(guó)第一代鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)化集成住宅實(shí)驗(yàn)樓；

2002

年，引進(jìn)德國(guó)樹(shù)脂混凝土模塊裝配體系，形成第二代工業(yè)化集成建筑體系；

2005

年，投資3億元，第三代集成建筑體系進(jìn)入市場(chǎng)化實(shí)施，工業(yè)化率達(dá)到60%；

2006

年，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司成立，是中國(guó)第一家以“住宅工業(yè)”類(lèi)別核準(zhǔn)成立的新型制造企業(yè)；

2007

年，住建部“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”授牌；第四代集成建筑體系進(jìn)行市場(chǎng)化實(shí)施，工業(yè)化率達(dá)到65%；

2008

年，工業(yè)化率達(dá)到85%以上、具備自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和國(guó)際先進(jìn)水平的第五代集成建筑體系確立；

2009

年，第五代集成建筑大規(guī)模市場(chǎng)化制造，花漾年華（長(zhǎng)沙）、麗水新城公租房（沈陽(yáng)）、藍(lán)色港灣（張家界）等項(xiàng)目相繼實(shí)施，總建造量超三百萬(wàn)平方米；

2012

年，遠(yuǎn)大住工Discovery

系列產(chǎn)品全球首發(fā)，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)建筑及