WI-7.54-01消防安全管理控制規(guī)定

作業(yè)指導書編號WI-7.54-01a版號/改次B/0-JC?1■奧隹物棠1頁碼1/7消防安全管理控制規(guī)定編制：之平管理日期：2014年10年15日審核：日期：批準：日期：文件修改記錄修改狀態(tài)日期修改早下修改內(nèi)容修改人審核人批準人14.1消g力仝笞理捺制初弟編號WI-7.54-01■A[I<卜及外傳生效日期：年月日]奧佳物:睪版號/改次B/0頁碼2/7消防安全管理控制規(guī)定1.0目的為了加強小區(qū)消防安全管理，貫徹'防消結(jié)合，預防為主”的方針,確保小區(qū)業(yè)主人身、財產(chǎn)安全。2.0適用范圍適用于公司各物業(yè)管理項目的消防管理。3.0職責3.1總經(jīng)理是公司消防安全第一責任人。2品質(zhì)管理部落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作，督促完善消防安全責任制度。物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為本項目消防安全第一責任人，全權(quán)負責本物業(yè)管轄范圍內(nèi)消防工作。本著“誰主管、誰負責”的原則，各物業(yè)項目成立轄區(qū)“五防”應(yīng)急指揮作戰(zhàn)機構(gòu)。安全部負責日常消防的預防及管理工作。安全主管負責監(jiān)督檢查、落實日常消防工作。3.6安全班長負責組織小區(qū)日常消防日常巡查工作。3.7秩序維護員負責消防日常巡查及問題的處理。3.8工程維修組負責消防設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及外來維修養(yǎng)護的監(jiān)管，保障消防設(shè)備設(shè)施完好。9物業(yè)服務(wù)中心全體員工為義務(wù)消防員。3.10安全部成立義務(wù)消防隊。4.0工作程序1組織保障公司任何員工都有維護消防安全、保護消防設(shè)施、預防火災(zāi)、報告火災(zāi)。參與滅火工作的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)中心負責成立“五防”領(lǐng)導小組，物業(yè)服務(wù)中心主任為消防總指揮，具體組織架構(gòu)及實施按《轄區(qū)“五防”應(yīng)急指揮作戰(zhàn)架構(gòu)圖》方案執(zhí)行。安全部成立義務(wù)消防隊，安全主管為義務(wù)消防隊負責人，并建立《義務(wù)消防隊隊員名單業(yè)戶入住時，物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)務(wù)簽訂《業(yè)戶防火安全責任書》確定居家安全責任人?！鮝1|ICY消防安全管理控制規(guī)定編號WI-7.54-01版號/改次B/0]奧佳物棠頁碼3/72消防安全制度及運作機制建立1公司建立消防安全應(yīng)急響應(yīng)機制，督導各部門消防安全工作的組織實施。2.2公司按《消防安全管理控制規(guī)定》《滅火作戰(zhàn)應(yīng)急預案》《火災(zāi)（火警）應(yīng)急處理流程》每年定期組織進行一次消防綜合演習。2.3物業(yè)服務(wù)中心按《消防安全管理控制規(guī)定》《滅火作戰(zhàn)應(yīng)急預案X火災(zāi)（火警）應(yīng)急處理流程》每半年進行一次消防演練。2.4物業(yè)服務(wù)中心及各部門嚴格按《消防安全三級檢查制度*三級消防安全責任人制度》實施，責任落實、措施落實，關(guān)鍵崗位簽定《消防安全管理責任書》2.5由安全部在小區(qū)各消防重點部位、辦公場所、各組團出入口、停車場等配備消防設(shè)施和器材。2.6維修中心應(yīng)建立消防設(shè)施、設(shè)備及器材的巡檢；定期養(yǎng)護及月度試運行制度，并落實實施,每月實施監(jiān)督考核。4.3消防監(jiān)控中心管理3.1消防監(jiān)控中心實施二十四小時值班制度，值班人員持證上崗。3.2消防監(jiān)控中心的具體管理按《消防監(jiān)控中心管理規(guī)定》執(zhí)行。3.3建立消防器材展示柜（內(nèi)陳設(shè)消防槍頭、消防斧、黃油槍、防毒面具、腰帶、戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、消防電筒、高音喇叭、滅火器、消防水帶、戰(zhàn)斗手套、戰(zhàn)斗掛鉤、手斧、頭盔）器材名稱、用途和使用范圍等標識清晰、規(guī)范，并隨時備用。消防監(jiān)控中心各項制度健全并上墻公示。建立《轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備平面圖》清楚明了表明園區(qū)各部位消防設(shè)施配置情況。消防監(jiān)控中心對消防主機運行、消防情況建立運行值班記錄，在《消防中心交接班記錄表》做好詳細交接，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。發(fā)生火（警）災(zāi)情況，按《火災(zāi)（火警）應(yīng)急處理流程》及《滅火作戰(zhàn)應(yīng)急預案》執(zhí)行。消防設(shè)備設(shè)施的管理及維護物業(yè)服務(wù)中心負責組織健全消防資產(chǎn)管理和建立消防設(shè)備及消防器材臺帳，填寫《消防設(shè)備設(shè)施（器材）配置登記表》小區(qū)內(nèi)、外消防通道，任何情況下不得占用。消防通道臨時設(shè)施，火災(zāi)時能快速拆除并滿足消防使用。|消—仝笞抻捺制切克I編號回一7.540r1及外傳生效日期：年月日4.4.3消防設(shè)施設(shè)備的使用按《消防設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定》執(zhí)行。確保消防設(shè)備設(shè)施完好并處于24小時工作狀態(tài)。版號/改次B/0頁碼4/7施工現(xiàn)場動火及消防管理按《施工動火消防管理規(guī)定》執(zhí)行，安全部應(yīng)杜絕施工現(xiàn)場安全隱患產(chǎn)生。每月按照《消防工作管理流程與質(zhì)量標準》由秩序維護員定期對消防所有設(shè)施、設(shè)備及器材進行巡檢，并填寫《消防設(shè)施設(shè)備日常檢查表》發(fā)現(xiàn)隱患對相關(guān)部門下發(fā)《火險隱患整改通知書》督促及時整改、修復。并負責整改跟進。秩序維護員對消火栓和消防滅火器材每月定期巡檢一次，認真填寫《室內(nèi)消火栓月檢記錄表》及《滅火器月檢記錄表》并月度存檔。發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)出《派工單》由維修中心處理《室內(nèi)消火栓月檢表》及《滅火器月檢表》統(tǒng)一貼于室內(nèi)消火栓箱的左上角，作為秩序維護員對消火栓和消防滅火器材每月定期巡檢的現(xiàn)場簽到憑證，領(lǐng)班及主管等管理人員隨時抽查，以防作弊。物業(yè)服務(wù)中心主任每月對小區(qū)消防主機、報警器、消防卷閘、消防安全標識、滅火器、消火栓等消防設(shè)備的巡檢和記錄情況，進行監(jiān)督檢查，檢查標準按《消防設(shè)備設(shè)施及器材完好檢查標準》執(zhí)行。對執(zhí)行不到位或現(xiàn)場存在的隱患，發(fā)放整改通知書及時整改。消防設(shè)施設(shè)備的日常操作，按具體的操作規(guī)程執(zhí)行。4410工程維修組對各部門發(fā)出的《派工單》及時進行維修處理，并負責消防設(shè)施設(shè)備的月、季度保養(yǎng)，具體養(yǎng)護及要求按工程管理部的保養(yǎng)手冊執(zhí)行。消防設(shè)施和器材、消防栓標志、消防疏散示意圖等配置要求配電室、發(fā)電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設(shè)備房、辦公室、圖書室、廚房、車庫、倉庫等重要部位應(yīng)當配置相應(yīng)種類的滅火器材；員工宿舍應(yīng)配置必要的消防安全設(shè)施。高層大廈每層須配置不少于1個2kg及以上的輕便滅火器，多層小區(qū)每個苑/棟內(nèi)均應(yīng)設(shè)置滅火器放置點。各小區(qū)（大廈）須有首層消防設(shè)施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的適當位置，圖中應(yīng)標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設(shè)施圖標并與實際情況相符；高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。大廈各樓層安全出口暢通，安全疏散指示標識明確；必要時，各樓層應(yīng)配備自救用的安全繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。消防力仝笞抻捺制摭市I編號IWI7.54O

4.5.5各物業(yè)服務(wù)中心需有滅火作戰(zhàn)示意圖、消防設(shè)備設(shè)施清單，并懸掛于消防控制中心;各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)保存有小區(qū)（大廈）的地下煤氣管網(wǎng)圖，小區(qū)內(nèi)挖掘地面必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負責人確認方可動工。版號/改次B/0頁碼5/7嚴禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。小區(qū)消防重點部位管理4.6.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立《消防重點部位情況登記表》查清消防設(shè)施及器材配置，重點落實消防安全措施。4.6.2小區(qū)消防重點部位為各部門日常巡視，定期檢查的重點。6.3查處的隱患應(yīng)及時發(fā)出《火險隱患整改通知書》并督導整改。驗收合格后關(guān)閉存檔。4.7消防安全檢查4.7.1公司品質(zhì)管理部每半年度組織進行一次。4.7.2各物業(yè)服務(wù)中心按《三級責任人制度》及《消防安全三級檢查制度》建立物業(yè)服務(wù)中心、中心各部門及班組三級消防安全檢查，并層層落實實施。4.7.3對執(zhí)行不力，落實不到位的項目通報檢查情況，發(fā)出《火險隱患整改通知書》開展宣傳教育，強化消防安全意識，及時消除火險隱患，制訂整改措施并按期限驗收關(guān)閉。4.8消防訓練及消防演習4.8.1消防緊急集合A消防緊急集合每季度至少進行一次，人員以秩序維護員為主（在崗大門崗除外）B緊急集合的地點及時間由物業(yè)服務(wù)中心主任確定，須準確記錄每個人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及隨身攜帶滅火器材情況，并在《緊急集合情況記錄表》表中予以記錄。C緊急集合不能達到要求的人員，應(yīng)采取整改措施并與月度考核掛鉤，對無故缺勤，拖延人員要予以嚴肅處理。4.8.2安全部按《滅火作戰(zhàn)應(yīng)急預案》《消防栓操作規(guī)程》定期進行消防理論和實操培訓。滅火器的使用及實施按《推車式干粉滅火器操作規(guī)程》及《手持式干粉滅火器操作規(guī)程》實施。要求全員掌握并能應(yīng)急滅火使用。4.8.3公司每年“11.9”組織一次消防演習。4.8.4各物業(yè)服務(wù)中心每年按《消防演練計劃表》及《消防演習方案》每半年組織一次消防實戰(zhàn)消帕力仝笞鐘熔制切克消帕力仝笞鐘熔制切克消帕力仝笞鐘熔制切克消帕力仝笞鐘熔制切克消帕力仝笞鐘熔制切克編號WI-7.54-01

演習，邀請業(yè)主參加，并組織對顧客進行消防知識宣傳。消帕力仝笞鐘熔制切克編號WI-7.54-01版號/改次B/O頁碼6/74.8.5消防演習須一月前制訂演習方案，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審批后，報品質(zhì)管理部備案。4.8.6演習后應(yīng)現(xiàn)場進行講評和總結(jié)，在《消防演習計劃及情況記錄》做好詳細記錄和圖片記錄，并整理歸檔。4.9公眾宣傳9.1每半年進行一次業(yè)戶居家防火安全知識宣傳，并引導按規(guī)定進行每戶配置干粉A、B、C四公斤滅火器兩瓶。小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施、設(shè)備及器材，非火警不得使用。業(yè)戶有違反小區(qū)《消防安全管理規(guī)定》造成火災(zāi)事故者，將移交司法機關(guān)追究其法律責任。0支持性與質(zhì)量記錄支持性文件《轄區(qū)“五防”應(yīng)急指揮作戰(zhàn)架構(gòu)圖》《三級消防栓責任人制度》《消防安全三級檢查制度》《施工動火消防安全管理規(guī)定》《火災(zāi)（火警）應(yīng)急處理程序圖》《消防監(jiān)控中心管理規(guī)定》《消防工作管理流程與質(zhì)量標準》《消防設(shè)施設(shè)備使用管理制度》WL7.54-03WI-7.54-04WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12《消防主機安全操作規(guī)程》WI-7.54-13《消防聯(lián)動柜安全操作規(guī)程》WL7.54-15WI-7.54-16《消火栓操作規(guī)程》《推車式干粉滅火器操作規(guī)程》WI-7.54-171.14《手持式干粉滅火器操作規(guī)程》WI-7.54-181.15《消防安全管理規(guī)定》WI-7.54-02WI-7.54-161.16《滅火作戰(zhàn)應(yīng)急預案》WI-7.55-02質(zhì)量記錄5.2.15.2.25.2.3《消防設(shè)施設(shè)備（器材）配置登記表》《滅火器月檢記錄表》《室內(nèi)消火栓月檢記錄表》QR-7.54-01-01QR-7.54-01-02QR-7.54-01-03消蓿方仝笞抻熔制打I市編號WI-7.54-01QR-7.54-01-04QR-7.54-01-05QR-7.54-01-06QR-7.54-01-04QR-7.54-01-05QR-7.54-01-06QR-7.54-01-07QR-7.54-01-08QR-7.54-01-09QR-7.54-