2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測300題帶答案下載(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCP7S8K10B7W10Z8J3HK8O9O4C7H3K3V7ZM3T9I6A4A4A6W82、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCG6S4T1C6Y2D9Y10HJ3Z4K8Q5F1E8U3ZA2N3N2O6K1G9L103、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCG6A1G1K4T8D4V6HS4L1U6X10Y3R8H5ZS2Y10V7N5H10J6H64、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACU3N9K4O5U7N5D4HO7N1Z3H10V6L7D8ZB5D8Q5J7A9J4Z105、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACO5S6J10A7S3K6M2HT6R10Q3R8S7W6L3ZH9G9J10Z4O9J6Q106、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCB3F9X1P4L7V5T4HY2Z9N8L9X2F6U8ZV2B6G9L5B1M6C47、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCG1U2R5Q8I4Q10A2HY7P3T9U3X5M7X1ZE2I7F7L7B5I10K88、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為【答案】DCQ10Z10D9O5S1M10Z9HY2N6Y8A9W4P10H9ZK2S5M9U5H9K5B39、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCE2M9N7I3M5X9P6HU1S4Y2K8L6X4K1ZI5M7B7A7J10C1F710、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCE4E3S3W7E4Q9M4HV1P5Q9X3K9S8J10ZJ2T1Y9Y4G1Z2I911、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價(jià)工程師【答案】ACF9S10V2X7X5S6F9HD9P9H9C6G3Z7O5ZH4S3D2R2P3Z10C112、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCV8B1V7X10G1J2Q2HJ7C9Z6B8R8E7U7ZT2A9L7W3Y1Q8H313、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCC10A4K8Q9L6O6I7HL4Y6Z7K7V8J3R7ZZ8X3K1V8Q5E7L714、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCE10G7X1P1D8W5S1HP6E2G7F6K5N10L1ZV1P9P5A6K4J9F915、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCY6T9D7S7E8P1D4HV7V1D7O6H2T9X1ZQ3D10O4S7P1D3D1016、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCH7C5P6M10J5O4Z5HM8U7V6P4Q6B8M4ZE5X2C4C1F5R1A417、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCO1B1I2F8K4D8A9HJ6Q5N3Z1G1W3M4ZF10H3F6W2L3K1T418、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCK6R5O5Y8R1N7N9HO5E6K8H6Z2J4B6ZK6Y7L2T2R3H10A519、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACS1K5Y5M7P5A4Q9HC7B10D4K4Z2Z1R2ZI3D7C10G4G10R4M520、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACY6K4M3Y6Y9M2Q7HF1J6Y6L7P8J1X6ZX1X3T4R7I8C4Y921、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

D.資金管理【答案】CCX4J3F1Y6S2A4B3HZ7C9M9S3B9B3T9ZM4V10J6K6J3S8Z222、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCJ7S8L6S6U3K8V9HA8K5O8L8T9L9G7ZH3Q3W2Y8R9Y4Z423、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCD8I7A9Z2I5Y9H10HV7K5I4X9B4H10O4ZW8J10K6D6M10E4B524、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACS5Q3V5J6D9T2D1HB5X8A9E8Y10P3J4ZA3E1F6R9I7V4U125、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙【答案】BCG6Y3R7O6Y6O4K7HW8A7H8O6Y8J4X5ZI4R7B8W3S8Z7E726、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACV9X1N5A2C5I6P5HR1O7U9R9Z1V1M1ZE1X8F5Z2L2V5Y227、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCP9J6R9V3N7H9Z7HO5M8S5U10P9V1C5ZB2R7E7P4Y5I4D328、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCN7C10O1V8S5R5Z7HW3Y8Q4T2D1O4O5ZQ6G3N7E3S2J5K429、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI9B6F6Y2P7S3F4HA2X4N7X2R9Z3L5ZA4S5F2H1X7R5E1030、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCW5G8B3A3P5B9X8HT7D5V4C8C7Y8M8ZN3L6B2C9M9Z4T1031、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCE4Q9Y9U2B5D3G1HP2D4K4Q1Z8N4S10ZI2F8H2S3B10L3V432、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACE5F8U10D9Q1D1Q10HT5U1P9B10L4C9M10ZS1W5Q7T4B1U7K633、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCG5C3B10D2L3N5G10HC3P9L2A1B7W3A9ZQ9S1O6M2P3S1W834、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCA5W10U7K10W4S9M3HK6D5V5L8R7N1U7ZN10V2Q3R1K6U6U1035、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機(jī)

D.購買心理【答案】ACE5G6X7X10V3T9S4HX8J6J1X9X3W7A5ZU10X9Y4S3A2E4W636、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCP1T2L3A4A10B4U5HW5S9V5T3Q10I9S3ZJ9Z2Z4D2U3G7T537、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCS2N3Q2C4C1W6O2HH2F7J7Y8R1N6V1ZC2O5Q6U2E3H3X838、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCU5B7X2N8B3C7F8HB5J4W4L1O3F1M6ZG8B1C1M8V6A1B339、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCV9J7T4C4U4P10S9HQ8R7L2C3A3L2A8ZN6R7A1R2A8W3V540、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACD10K2G3O9M8S9C2HY9V7L7N10M8C10L3ZE9P6J4L9S5O3H341、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCK9G10D2Q7F8X3K8HI4E9A9W3L10S10X9ZZ9E3F2H1V2G10E242、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACU1C5W9K5A4C6R3HO10W8W10Y8D10F10S6ZA5C2K1O7M10E6A443、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價(jià)租金比【答案】CCH5X10F10G2X9T5N1HY10I9T1J8U10V6Q10ZL3H1X2Z9E10L1R644、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACA10X3E2O10Y10B3A6HL6N2V8C7D3G2D10ZV2A8E3L3W3Q9N845、制定物業(yè)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCR10C6Z7L8E9M10C1HY1Y1P5W2R9L7K10ZO8V1M8X7O5L1N946、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACI8J5O7I8Q5R4M9HQ4Q1A2F10I4T4B7ZH4R4H6J4J9U1N247、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACW10Y8D5K6F6K6X9HF6Q1P7O10R1H5G4ZN10P3R6K8F7B6R548、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCH2D6D1W3I6D8P6HE9B8M5E5B6L5T8ZH2P5C6S3A4U9R749、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價(jià)租金比【答案】CCC5N4T10P7T7F4G8HW5P7G9S4O2V2O10ZL6T1K5N8Y5X7L150、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開發(fā)成本【答案】ACW5K10T9E9V4I3T9HN8W1C3K1E9T1D4ZT7C3T7O4W5D10G551、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCR5X10S8V2B7E1F9HI6J6I1W3M2G8Z4ZB3J7E8H4Y3B5P852、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCR5X1P9R9O10T2W5HS10J10B2V2U8A10A9ZY6C2D6A3O3D2O253、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCT9H7H9O9P9T1G10HR2W1E6J3D8P4B7ZJ6Z7E6O4Q6O1L554、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACB3B5N4E10N9S9V9HS6C7O4N8O2G6Y8ZP9B9B10O6B7K2X255、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCC7K4X1O5D4Z6I3HM9F9Y2R1S5U10Z3ZE2P6J1C3T2C4Q656、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCS7V8K4T2K7S2N1HT6T8N8J1M5L6A1ZI9G7Y3J6Q10K9J757、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCT3N9W8Y7A2C2C10HO5D9U5M4Q3O7I2ZB6Y2K9W9G4P8Y258、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCA2L1H8J3O10K10W4HB4X7Z10V7L1K5G6ZY9Q7H3A7N6V10Y659、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCX10N3F10A6A5B2G2HV2I3Y3Q4C2O4V8ZO8E3F5J1L7I6N560、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCH9Q9Z5T9U8X6K5HM6J4C7C10Z1Z6L4ZX6I10N7U7B1B3R661、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCS4Y2U4O7D1T6F4HP3K3Q3E6W9V6N7ZS8P4G8L10T4I4S562、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCV8C1O2I6H5R3G3HT2H10J1O5V3R6A5ZA1X1K9F3V2N2I463、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACS3O6G9Z6E6D3X10HD10F3M8X1H5V1M10ZK4E6X4O7A4X7V564、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACH2A5D3W9Y1K7W4HR7C6T9O9L6P5G6ZQ3C6X7J8C9C9M765、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACX3Q5N1W5C4L10Y7HQ3W8A1D3H6P5A1ZW8D2P7Y9N4T1L666、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCY8F3X10J4P9J4V10HK2N4H2I10K7Y1U7ZF1R1C10W9T8U1M267、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCJ3M2V9K6A4I9G4HE1K2O3L8G9U7I2ZR3Y9P9M2P5R7G368、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCU2D9B9G7K8M3S4HL8A7M1M7J1S2P1ZU1P9G7W8K8G4T869、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCZ3V9A2I1F10A1I5HE6K9D7R10S2F2O3ZN2E2V9C2F5K9U770、開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCX10E6P7R9L7K1C10HX10J9Q3L8Z10Y1G3ZP8E4J1R9Q1L3Q771、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCR4F3X2K8A6N2H9HB4V7G9N10A9O3T1ZM1M1Q1C8I2V1Q372、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACW1H10H6M4F9B6X4HU7G2W3A2A9Z9S3ZN1X4L10R4L10Q5E273、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACM5D7X4G10Q1O3Y1HA10H6K10I6Q9G6J3ZA6B4L1F5I5T4R174、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCC8K3A5M3F9V4Z3HB1D2N1G2J10R9S5ZY1B4C7L7F8X5Y1075、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCA6Q9X10G3C7V7Y7HN3Q3D7P5R2W9D9ZE4J3Z7C9B4V1P176、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCS3I2I6N4O6H4R1HB6H7W1U3G1G5I6ZT1Y10G7P7F9C10Y477、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCW1C3P9T3R5W7V10HE4W3I3A8H8R6Y10ZT3P5G6H10Z1Y8K878、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCW6S10X9T8H9V10B9HC2H7S8D2C3Y1V5ZE8R9P6W4O9Z4M679、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCI2Z4E10B8C1Q3L4HI7K1H7R3U5Y7E9ZU10X5N8K2G7P6G880、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCF10L2L10W4H4Q9G4HO4Z2J2A8V2S6A5ZH8J10U10O5P6Q10J981、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實(shí)需求

D.市場最低需求【答案】ACN10Z10N2G1I3U7K4HU2D9Z9X4A5G9V5ZQ8T5A3R9D1J9W382、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗(yàn)

B.對配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCS5A10W8A1I10E5J10HF10L4A1A2O1K6N1ZH1O5J4Z6O3E7X483、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗(yàn)

B.對配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCO8R10F4Z8P2O9N6HM10J7O7Z4O10B4A4ZY6G5C2K3V8O10F484、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB10R2G7Y3I6G4S9HK9E7L6M7I6I7U9ZO6L9O10Y8Z3H2T985、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCF6S9K4U9V10E8M1HC10K8D8E9D2D8U10ZM9V8B2C4A7R1K986、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價(jià)

D.信息反饋【答案】DCU6Z1Y7T8F10O7E9HH7Y10S7D3V3V7A8ZU9P9U1U9T4Q2D387、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCK3Q6Q5N3U7G2B1HX5Z3M1K2E6V1J1ZD4C3D6W9M4T7E488、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究【答案】CCY1S2M9R1G3Y8J2HP4B4B2Q7Y1I6N1ZP4W5X10U6H9V10A689、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACT3E4D6S1L3Y1A6HF4C5Z5P3A5J2Z10ZD7N5H7O6V1P6F590、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACB1C3L6J5C8V6E1HM6Y5B5B10I4H8C2ZV7Y9E10B1R8O7J591、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCQ4B2W6Y3T4Q5Q9HT8C4E4Y10I6W9G7ZJ8I3U4R4W9V4B292、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCM7L4O3E9T9M9I4HB7R4N3J7X5I1J6ZQ4O9W10V2L10B6M993、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCW10C10E8X9X8S3P10HH9G8F8D9V3A9V4ZK2Y2E2R9B10I10H294、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACQ7Q5S10Y2V6F1E10HC2I2M7I4X5V1B1ZJ3V5V7S4Y5Y9T895、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCN9Y4I5Y3U1M3M10HE6W3S10W1I1V1W3ZU6Z2D10V10G2O2T596、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACV6U6M7L1B7Z9V7HY1P8M5A10N5S3G8ZV9X7V5T8F5G8A797、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCM5Y1Z3V7W9H5F6HW1J10T6J4K6T1J9ZN7B2T3D10S6H5V398、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCF9R8Z1H2P1O6T5HW10A4L5M7K3P6T8ZU10F5Y1N4J3F1J899、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCO7P1D5G6W6P4R9HC3E6F6C8U3X1M9ZC7P5Z1K10H5Q3W3100、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA4O7J1O7E3Z1T9HC2Q2D8G8W5J10P10ZI4J5K9A9Y3L3J2101、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCT3W7Z1Q4E8M9W5HX8Y4J9Q2M4T8A7ZK4C7A5B4M2S9A6102、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCU10S4A4E2Z7I1Z4HS10I7S3J5J7V3N3ZT1B4K1T2R6N9J7103、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCZ6P9S6J1X3S10Q6HS1G6G8V4C2P8Y1ZZ2Y5P8W6V10V5Z2104、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCE9E2Q4X9I9P6F8HP7C8Q8Z3I6W7G2ZK5C1E9S7L10N5S6105、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACP6U5K3G1J2J1N1HJ6X8Y8A5Q6V1M2ZC4D8V4U1N10E9X3106、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCH5J7R6T4R8K5F3HX6C2X1R7X9O4R6ZT6D1G4W9G6B2M5107、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACM7L6F10P8W9Z5A2HO3W9V1Q2Z2I8U6ZC10Z10S10W4O7T10R4108、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCI6G3I3M10L4M10Y2HD7G1F4V5U6D10E7ZS5U9M1M2E1N2M6109、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位【答案】BCQ9W9W2O2Z10T3R8HP4U7A2A7F9K1A9ZQ4M7C8E4T3J10F1110、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACM9I5G4I7N4T10L7HF5D10S10Y1N2Q4X9ZO4B10H3L2C6K1L2111、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCA5A5A2N3Z10Y4A3HN10G2K5I4X5J2Y6ZB4E8P5Z5L7B9U5112、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCX3M2Q4S4O3H2G3HR6E10E1H7O9I10W1ZB2U6M5I2H3O3L4113、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCE8V2E8V10I2T9O3HZ3M10W4E5M10H2W7ZV7E9Z8T4K4R6D1114、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCC2K2H3H10L8I7U6HA3X6M3L3O9R9K6ZF8B8W7F3K3K6O10115、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF4V6E7S1P1G6K1HI2G10G9B1H5X8Q4ZG5W5B1F10W4U8I9116、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比【答案】BCT4D3J3L10Q7Y5Q4HR8Y3C8F1O2N10L6ZI4S1P10U1T7L6V8117、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCI8B3D8S2A6S7I8HG1R1J5C5J3Q1N9ZA3L8Y6S7X2G7K7118、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCG2V9F2Z7A4X6R7HV10L6V1K3T2A7T6ZI1Q1E5A9W6Q8Q4119、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACP5Q4W9M2L10J8B1HP3H6A3N1Z2E9X6ZI7U10L7H3A4O3D2120、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCW5N2C2D7P9S9C8HZ2O9P9Q7T5L10U2ZG7F6U1A10Y5J6M10121、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCX10H10B7B9P1O2D5HT5A1O1B2S5D7Q6ZG6C1F5V10L4Q7T5122、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCG7A10G2V8G5Q5L3HQ3E9T1U9U9B7E6ZA4E8E3Y10I1D2T6123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCU10R5A10U5L5O2H6HX6P7R10O6D3Y10I6ZU5C3G1G2G4P9V5124、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACN4C10U8Q9D6A3O8HS4M8C7M1V8X1U2ZK10V4P3Q5N8C9I5125、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCG2A6Q10R5O6S4K2HS5R6G4O4W10M7N5ZZ1C3Y4L5B7D3B9126、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCR6B3C10T5D2J5E9HG9V6U1M9D2M7P9ZD7R3W3N1X9E9C10127、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACI8Q7C2W10M1E10M8HV5U9K10F5D8Y1Z6ZP1M2J2H5Z10N9M9128、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCC5D8K9M3G7P4K1HM4V6R3W3U4S6O7ZD10Z5D6H1D6S7Q5129、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACY6N8H2H9M8Q6H4HP2U3Q4P5F2R7P1ZK8I2F2Z5Z5B5H1130、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACC6S8O3D2F5P5K9HS1F3Y7Z6R1L4P5ZZ3M4M3Z8R3M9S3131、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCX7E7F3A4C4N8O9HA6Z5B2L10G6J2H2ZI5P8Z7A6R10V7I8132、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCL3M4E5C2M4A1W9HL9T8P9Q7Z1X7F6ZX7K8Z6D2D6Z2P4133、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCR3K10O5R8J5J10C5HU6O3O1F4I8B7E10ZJ6E8M5B3B1G10Y3134、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】CCB10H6F10P2L8Y4A3HB9J1L5N3X9X5E2ZP7U9R1G2I1M1O8135、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實(shí)際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACT1V6Q7Q4W4D7S10HH8I1T5W2U3M10I5ZD10U7C8C1M7I3R5136、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCV7D5J3K4T6X2W9HG2N5Z3B8E7C3J3ZL10T4H4O6E4Z2M8137、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計(jì)法

B.會計(jì)規(guī)則

C.會計(jì)規(guī)程

D.會計(jì)恒等式【答案】DCN3D10O8X9H3X9U9HZ2I4F10B7E2I5I6ZE4L6Q3F3P1T5A5138、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報(bào)【答案】DCM8K10R2G1H4B3W6HZ4R1S8K9B3V2T2ZS9O5C1A6I5N5C8139、可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項(xiàng)目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)【答案】DCY8O1Q2K8A5Y9W2HA1J4T10H1Z4V2R6ZJ9F3Q4D6A3D2I7140、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCL10V4Y9Z1V10O8I2HK8D9H10F6Y2L3Q2ZZ7Q5E7X2E4M7V2141、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCU6Y4W5M7A9P4E5HG1X3M10L7V6P1F8ZO8I10G9H4S1E3Z10142、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCE8O1F1X10V8V5W10HB1V10W8Q3M9L3Z10ZT8V9U6N9U10I7F8143、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCS9K5N9D3H9W1S8HX10E2N8K6X1O7J2ZW5O6H8Q9I4F2E2144、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCH9C5V1D10B1U2L10HU9V10X8L3Y8N3C6ZR3X6G7E2I4D6Q5145、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCF5E6W9U5K2I9M3HQ7Q7L10J2A9H8Q7ZI1I1L1S8O6R9J9146、財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場平均價(jià)格

B.國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACZ3Y9G8J1Q5G7A5HY2M9P10H3R7P2O2ZE1Z8K1U1V2Q4M5147、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACD8I4Z7V2Y10N3S7HZ10X4P3Z9R7A5J8ZK4F2T8H3K4Z6U1148、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCC4V5S5Q7C3O5W10HO9K6F1W3F4E2R10ZO7A2L1J4A2G5B2149、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCE6P8U9W5O3B8C4HW4O6F1I1C9J3J7ZV4Y1A3Q10V10B8Z2150、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACH8Y1K1S8I1C8Q1HF3D6A9O5G2H4S6ZB4D4X10E7G6W6H1151、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCY5I6F9R9X3N10R4HC7Q10O6W7R3B5G6ZX4Z1Z8Y7Q3J1V10152、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCU7N9H1I10Z2R3G9HD4Z7X5C9L1J5C8ZR8Q9Z6W7F3L2V10153、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCW4L10X3M5K10F9Q8HS3U8K6A6J7A4K1ZF1A1C2R10E5L7B8154、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCV6T7I5O8L5J4K2HD3X2S3E10R5N8D10ZH8S10B10G7A10X5Q5155、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營【答案】DCA1D3T4Z6F8J2Y10HL10Z9S8D4C2I4Z2ZV2O8F9C2W3O7W6156、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCX6C9B1M3C9A4Y2HZ7T9B1L10Q8G9A2ZY8P8N7Q4X5I5N3157、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCA10J4B5F3Q10T1D6HD8E10L10F4H7R4V9ZV1O7X9E8W5G2C5158、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCD4W2O5B10A7J5R6HL10U9K5C5H7L7H10ZM3N3U9W4Z6B7X8159、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCT9I7B9W4A2P5G2HW10O2C3R2K2E3I3ZT4O9B7Y7E6U2Z1160、在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACY7C3A10Z7V5P6Y3HB3C3K6O8F4F8H5ZL8L8O5A5S9D7E10161、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACY4M1A5V4E6D3H7HW6C5E10K10N2D6C10ZC3I2O6E10F7X5Q8162、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCG10B4T5D1F5R1Q10HF5K1T5G6L5I2M4ZB6E9O4Z8X4J4Y10163、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCR4N2O5A10N2W4C1HN6Y4O9U7L10F4U6ZN8A10M4F3T6E4X1164、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCN4E9M8J5B10Q7Q1HI3U3S1J4B6R5W3ZZ1V10Y10L9E2F7K4165、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG1K2I4A4H1Q9I4HP6N7R10K8M3F8J8ZU7U6D9E5T5H7G9166、對市場需求與供應(yīng)情況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCI3N9M5X1I8Q7U1HG3H1I5Z4P9L8O9ZR10Q1D7W7S2S6W1167、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCH1H10R8A4E3W4E1HU10N2D1N5R2U1B2ZT2R5V1M6R3E7B1168、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCP3W4B3J9D10A4R1HE7W9W9H2Z7G10O9ZQ5U6I2K4U4J7M2169、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCT3C1X5Y6P6I7K2HT1X6O1B3N7K5O6ZR2G5E3D10L3B1L4170、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCW4S8J7J1G6P7U8HY8Q7T8Q9L3N4W1ZQ5G1X4L10K3F9Z6171、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCU7N5Y6W6R1P4K9HC1Z2X1Q4M6T9P1ZX3V7Y7Y3R10N5T3172、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB8B4V8C7U10W1J8HY8F6Z10Y1F8C3P6ZM8K10P9N4M5K10Y8173、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCV10G6J6C2J3Z8Y2HG9N10Y2P2V10N4N8ZA10U9Z7U9C2F7T2174、對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCX10B2V9P9G9L10R6HZ6N4E2I10K10U3E6ZO6X10J3F9J3N7H1175、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCN10E9B10G2A8W10G1HE1U4Q7M5A6V1T4ZB2M4Y6O7T1Q10V4176、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】CCS7K1Q5F3I1V2Y5HV10E6E8R8Z9L4J4ZU9G3Y7A5N7G1N6177、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCD10Q2I2I8X1V5T3HD2F1J8X8P10I7V4ZC10B7B4K8T5I10Z1178、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機(jī)會成本【答案】CCO3W7A3Y9X10X2P2HC4C5C5X6Q7H1E6ZM5L6D2E8H9C9T4179、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACM5T1V7G1Z9Q3Y4HT5J2M4K4V8A9W5ZO2L7X2L10K3M9C6180、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCD4D7L5I10X4K8Z7HG10P10W1C6L4A2F2ZH5W8H9R10I7V10L4181、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCY7G10K2J5K5B6B9HW1D8A9O8S2S8G9ZY9H8G6D3L7E8M5182、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCY6B4Q2Q4J8K10N2HA7P7Y5H10P1G6P2ZP6A8Y3N2T2X5Q10183、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCK10V6J6F6H5L8R4HU3U1R10F7Y7K8P5ZJ10X3B2Z6J5C3V3184、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACT9J4H2P7B9W3F1HB9K8I6B8K5W4N7ZZ2N4F9M9L8H2Y2185、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工