清單及控制價編制心得匯總

清單及控制價編制心得匯總清單及控制價編制心得匯總清單及控制價編制心得匯總xxx公司清單及控制價編制心得匯總文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度關(guān)于工程量清單及招標控制價編制的專題研討會工程量清單和招標控制價編制易錯點和困惑點第一部分工程量清單及招標控制價編制的易錯點一、前期準備工作1、遇圖紙和編制有關(guān)問題不注意要求設(shè)計人和委托人提供書面依據(jù)，出現(xiàn)問題時往往責任自擔。2、清單編制人不看招標文件要求，存在許多與招標文件不統(tǒng)一之處。如：招標范圍和內(nèi)容的劃分、規(guī)費、稅金等不可競爭費的計取等等。3、若某一建筑物有對稱軸線，我們在詳細計算工程量時往往只計算一半圖紙的工程量，但在匯總計算工程量時不能忘記*2，否則量的偏差會很大。4、在編制一些生產(chǎn)廠區(qū)、住宅小區(qū)工程量清單時，往往存在同一構(gòu)筑物或建筑物的數(shù)量在2個或2個以上，但圖紙僅有一份，具體構(gòu)筑物或建筑物的數(shù)量往往在總平面圖上才有反映，所以我們在編制這些存在群體構(gòu)筑物或建筑物的廠區(qū)或小區(qū)清單時，一定要先查閱總平面圖紙，不能漏算。5、細心閱讀施工設(shè)計說明及結(jié)構(gòu)設(shè)計說明，圖紙上未畫出部分都在說明中顯示；節(jié)點要一張圖紙一張圖紙地看，看一張清一張，這樣不容易漏。6、平時注意收集圖集等資料，各種指標也注意收集，有一定參考作用。二、分部分項清單（一）土建工程1、人工挖孔樁護壁工程量要算至井口或井圈頂部，不能只算到樁頂；鑿樁頭清單中最好注明樁徑;鋼筋套筒最好注明規(guī)格。2、大開挖基坑中的土層最好在特征中按地勘報告描述稍微詳細一點，比如“地勘報告5-1層及以上部分，詳見地勘報告”，因為地質(zhì)上的巖土名稱和江蘇計價表上的第一章巖土分類沒有完全吻合，如果地勘報告上出現(xiàn)成片的強風化巖，建議將挖強風化巖單獨列項。3、土方開挖清單編制時清單量和定額量不一致，這已經(jīng)很熟練了，但是土方的外運問題一直處理不妥，土方外運清單描述建議描述為自行考慮，不要給暫定多少公里。這樣會給結(jié)算帶來不必要的麻煩。不過大型土石方是要單獨招標的，具體要求會在招標文件里有詳細說明。4、大開挖中，發(fā)包方如有場地可以堆放部分土，挖土方外運和不外運可以分開列子目。5、防水定額面積除了要根據(jù)圖紙計算上翻、下翻，搭接部分含在施工損耗中。6、屋面工程大部分都有防水工程，在清單編制時，一般為了方便會放在屋面工程里面描述，這樣是不合理的，08清單規(guī)范是嚴格要求防水要單獨列清單，單獨根據(jù)清單規(guī)則計算工程量；廚衛(wèi)間樓地面中如果有防水工程，可以在樓地面子目中一并描述。7、不按清單規(guī)范要求分列工程量清單子目，如：屋面工程防水、保溫，細石砼墊層、鋼筋網(wǎng)片，外墻工程抹灰、保溫，內(nèi)墻抹灰、乳膠漆，各種臺階、面層等等，往往合并一個清單子目。8、清單項目特征描述過于簡單或直接引用不明確的圖紙或圖集（有時圖集中的做法有選項未加以明確）。9、土建工程的超高費人工降效部分應(yīng)計入分部分項工程，清單編制時要求將20m以上部分的清單子目全部分開列項；若某一建筑物有部分樓層層高大于米、大于8米等高度，鋼筋工程清單應(yīng)分別列項。30-5010、隨意亂用清單編碼，一個清單編碼應(yīng)對應(yīng)相應(yīng)的清單內(nèi)容，不應(yīng)亂套，如挖基礎(chǔ)土方套用0***，而不應(yīng)套用0**，因?qū)?yīng)的清單子目工程量計算規(guī)則不同，易發(fā)生施工過程和結(jié)算扯皮現(xiàn)象。11、工程量清單項目特征描述不清，如：（1）土方運輸應(yīng)先征詢委托人意見，是否有規(guī)定堆放地和運距，還是全部外運，運距是由投標人自定還是發(fā)包人確定運距，土方棄置費是投標人自理還是發(fā)包人承擔，均需明確。（2）砼和砂漿最好明確是否商品砼和預(yù)拌砂漿。12、易產(chǎn)生漏算錯算的清單（1）室內(nèi)回填或挖土；高差（2）砌體加固鋼筋，后澆帶、暗梁、連梁、各部位的加強筋；（3）雨水管（但有時土建與安裝專業(yè)重復(fù)計算）；（4）基礎(chǔ)防潮層項目特征漏寫；（5）砼板、砼墻厚度不分；（6）鋼筋規(guī)格、級別不分；（7）門窗設(shè)計均為洞口尺寸，但造價軟件商清單描述為外圍尺寸，須調(diào)整；（8）地下室墻、后澆帶的止水帶；門框柱；（9）廚房衛(wèi)生間陽臺等地的止水坎；（10）零星構(gòu)件及冷橋部位的保溫、防水及粉刷。13、招標控制價套價易錯點（1）砼面抹灰增套界面劑定額時，應(yīng)扣除砼抹灰面計價表內(nèi)的素水泥漿。（2）基礎(chǔ)土方，樓梯、臺階塊料面層套價時直接引用清單工程量。（3）定額計量單位m3與10m3、m2與10m2、t與Kg、樘與m（二）裝飾工程1、清單計算規(guī)則與計價表計算規(guī)則概念混淆，如樓梯塊料面層的清單計算規(guī)則是水平投影面積，而計價表的計算規(guī)則是展開面積。2、委托人大多非專業(yè)造價人員，部分對造價影響較大的關(guān)鍵因素不是很精通，如不加以明確易產(chǎn)生投資的失控，如裝飾工程中的材料品種、品牌等，不同品種、不同品牌的價格相關(guān)很大，應(yīng)提醒委托人加以明確。3、若某一建筑物內(nèi)裝修比較復(fù)雜繁瑣，建議分層、分房間編制清單，便于核對查找。4、有吊頂?shù)臅r候墻面抹灰高度要看清圖紙說明；算天棚吊頂要扣除窗簾盒所占面積。5、雙面飾面的隔斷如雙面石膏板隔斷通常龍骨只算一次。6、貓眼、閉門器、裝飾拉手等特殊五金應(yīng)單獨列項，不能單純并入木門中，特征描述為成品木門含五金,應(yīng)明確五金明細。7、門窗工程中的清單計算規(guī)則都是按照洞口面積計算，但是幕墻呢，也認為和門窗計算規(guī)則一樣不對的，是按照框外圍面積計算的。這是很多初學(xué)者會忽視的問題。（三）安裝工程1、項目特征根據(jù)圖紙要求描述完整，工程內(nèi)容的涵蓋要清楚。比如管道是不是埋地，有沒有保溫，有否刷漆。2、工程量計算規(guī)則問題，比如給水管道不扣除閥門的長度，通風鍍鋅鐵皮在計算延長米的時候要扣除閥部件的長度3、單位問題，以套、個為單位的，為整數(shù)，以立方米、米、公斤等為小數(shù)點后2位數(shù)，以噸為單位的，小數(shù)點后面取3位，4、電氣設(shè)備安裝0小電器，小電器包括開關(guān)、插座等，要在其項目特征描述中根據(jù)實際情況說明清楚，為何種開關(guān)或插座等。5、同規(guī)格管道、做法不一樣，清單項應(yīng)分開描述。6、電氣配管清單項的項目特征中就需要描述接線盒、開關(guān)盒的規(guī)格型號和數(shù)量，避雷裝置的項目特征中就需要描述避雷網(wǎng)、引下線、接地極、接地母線、均壓環(huán)相關(guān)內(nèi)容的數(shù)量，等等。如果不描述數(shù)量，就會影響招標控制價的編制及投標單位的報價，造成工程量單價的偏差。7、電纜清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則為按設(shè)計圖示數(shù)量計算，其組價工程量應(yīng)考慮電纜敷設(shè)附加長度（電纜敷設(shè)弛度、波形彎度、交叉附加長度%，電纜頭、高壓開關(guān)柜及低壓配電盤、箱、電纜至電動機等預(yù)留長度）的工程量。8、在水表的定額中，單位為組，其中包含了水表及閥門，在套定額的時候要注意，是不是計算重復(fù)了。9、保溫管道的閥門也要保溫，我們經(jīng)常在編標的時候不描述。10、風機盤管的鐵皮計算，我們在計算的時候就是按照圖紙上的平面尺寸計算，還要計算連接送回風口的鐵皮，根據(jù)風機盤管的風口尺寸來計算。11、電氣中管線編制的工作量比較大，實際遇到的圖紙大部分是不能完全反應(yīng)管線的全部布防的，尤其系統(tǒng)圖中，可能就是示意圖或是設(shè)計院的常用的表達方式，在圖紙說明中不明確的情況下，我們要了解設(shè)計人員的本意。三、措施項目等費用1、若某一建筑物總高度大于20米，措施費中應(yīng)增加高壓水泵及臨時管道攤銷項目。2、有時需要和甲方溝通設(shè)暫列金額、專業(yè)工程暫估價和材料暫估價，注意材料暫估價已計入分部分項費用，其他項目清單中也有材料暫估價。注意分部分項工程量清單與其他項目清單中的材料暫估價不能重復(fù)計算進入總價。四、稅金、規(guī)費等取費1、按建筑工程、單獨裝修工程、大型土石方工程、樁基工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等分別編制清單，由于涉及取費不一樣，不分開編制容易造成結(jié)算扯皮現(xiàn)象。2、各專業(yè)稅金、規(guī)費要統(tǒng)一標準。五、編制說明工程量清單總說明應(yīng)將相關(guān)費用內(nèi)容加以明確，如：1、措施費內(nèi)定，特別是塔吊基礎(chǔ)，應(yīng)請投標人對照地質(zhì)報告自行考慮是否計算塔吊的樁基。2、清單計算規(guī)則不清、易產(chǎn)生歧義的應(yīng)在總說明加以闡述。3、清單編制時最好進行現(xiàn)場勘察，了解現(xiàn)場有無障礙物、地形、原土標高等情況，并將工程量清單的計算依據(jù)列入清單總說明。第二部分清單及控制價編制的困惑點1、清單編碼0***，基礎(chǔ)回填清單工程量如何計算的問題，曾問造價部門但答復(fù)不一，有講是挖方清單工程量減室外地坪以下基礎(chǔ)所占體積，有講實體土方量減室外地坪以下基礎(chǔ)所占體積。建議無論如何計算，在編制說明內(nèi)注明具體計算方法。2、外墻涂料編制清單時都會把涂料和外墻做法放在一個清單里描述，這是可以的，但是大家考慮沒有，外墻抹灰工程量計算規(guī)則門窗側(cè)邊是不計算的，但是涂料呢，計不計算定額量計不計算建議分開列清單，抹灰按清單規(guī)則計算，涂料按實際涂刷面積計算。3、對于清單編制過程中不熟悉的專業(yè)，我們會存在出現(xiàn)漏項的情況，如工業(yè)管道等；對于有圖集的項目，清單編制時是否可以直接注明參照圖集，如檢查井等是否可以獨立費計入。建議應(yīng)明確井深等內(nèi)容。4、在給排水的清單編制中，管溝開挖的土方量是計算在管道里面，還是重新編制清單。管道的工作內(nèi)容中沒有包括挖土，土方要單列清單。5、吊頂內(nèi)明裝配管的支架是單獨列項還是綜合在配管綜合單價里面。支吊架都包含在配管的工作內(nèi)容中，不單列。6、消防管道采用卡箍溝槽連接時，定額只有管道安裝，卡箍件安裝沒有定額，若卡箍件、接頭等費用綜合在管道綜合單價內(nèi)，變更簽證增加卡