建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制課件

2022/10/171項目三

建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制2022/10/172第一節(jié)設(shè)計方案的優(yōu)選與設(shè)計限額

一．設(shè)計階段的劃分一般項目：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計——兩階段設(shè)計復(fù)雜項目：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計（擴(kuò)大初步設(shè)計）、施工圖設(shè)計——三階段設(shè)計

2022/10/1731.工業(yè)項目設(shè)計兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計通常的設(shè)計程序：（1）設(shè)計準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗(yàn)收2022/10/1741.工業(yè)項目設(shè)計兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計通常的設(shè)計程序：（1）設(shè)計準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計（主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術(shù)交底、修改錯誤、參加驗(yàn)收）2022/10/1752.民用項目設(shè)計

方案設(shè)計，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計準(zhǔn)備工作和設(shè)計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設(shè)計大致相同。2022/10/176二、設(shè)計階段的特點(diǎn)設(shè)計工作表現(xiàn)為創(chuàng)造性勞動決定建設(shè)工程價值很和使用價值的重要階段影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵性階段設(shè)計工作需反復(fù)的協(xié)調(diào)設(shè)計質(zhì)量對建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響2022/10/177決策初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工2022/10/178三、設(shè)計階段影響工程造價的因素（1）總平面設(shè)計占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。

2022/10/179（2）建筑（平立面）設(shè)計平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)2022/10/1710（3）工藝設(shè)計確定企業(yè)的技術(shù)水平：包括生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品方案、工藝方案、主要設(shè)備流程、三廢的出來、生產(chǎn)組織和勞動定員影響因素：選擇合理的生產(chǎn)方法合理的布置工藝流程設(shè)備的選擇與設(shè)計

2022/10/1711例：在設(shè)計階段，影響工程造價的影響因素包括（）。A.建筑設(shè)計B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計D.工藝設(shè)計E.流通空間例：在建筑設(shè)計階段，影響工程造價的主要因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計D.工藝設(shè)計E.流通空間2022/10/1712例：下列關(guān)于工業(yè)建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系，正確的說法是（）。A.單層廠房的平面形式最經(jīng)濟(jì)的是方形，其次是矩形B.多層廠房展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C.多層廠房的長度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加D.相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價也隨之增加2022/10/1713民用建筑設(shè)計階段對造價的影響因素占地面積建筑群體的布置節(jié)約用地的措施壓縮建筑物間距提高住宅層數(shù)增加房屋的長度合理布置道路2022/10/1714四、設(shè)計方案評價優(yōu)選原則三個原則（1）設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。（2）功能設(shè)計必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。

2022/10/1715五、設(shè)計方案優(yōu)化方法1、通過優(yōu)化設(shè)計進(jìn)行造價控制2、通過設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案3、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案4、限額設(shè)計2022/10/17161、通過優(yōu)化設(shè)計進(jìn)行造價控制把握不同設(shè)計內(nèi)容的造價控制重點(diǎn)建筑設(shè)計方案結(jié)構(gòu)工程設(shè)計設(shè)備選型裝飾工程特殊專業(yè)工程室外附屬工程2022/10/17172、設(shè)計招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計質(zhì)量、控制工程造價、加快設(shè)計進(jìn)度、降低設(shè)計費(fèi)用。建設(shè)單位發(fā)布公告組織專家評審組方案評價方案優(yōu)選或重新則和提出最佳方案2022/10/1718方案競選方案競選和評標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評價S為方案總分為權(quán)重為某項得分2022/10/1719案例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合樓項目征集A、B、C三個方案，其設(shè)計方案對比項目如下:A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻板材料用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%,單方造價1438元/m.B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)87%,單方造價1108元/m.C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)79%,單方造價1082元/m.方案功能功能權(quán)重方案得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.1978問題1：用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。2022/10/1720案例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合樓項目征集A、B、C三個方案，其設(shè)計方案對比項目如下:問題2：為控制造價和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選最優(yōu)設(shè)計方案胡土建部分。以工料機(jī)費(fèi)為對象開展價值工程分析。將土建項目分為四個功能項目。各個功能項目評分值及目前成本見表。按照限額設(shè)計要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制12170萬元。試分析各功能項目胡目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。功能項目

功能評分目前成本A、樁基礎(chǔ)工程101520B、地下室工程111482C、主體結(jié)構(gòu)工程354705D、裝飾工程385105合計94128122022/10/1721案例2:某集團(tuán)公司，對某房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究，經(jīng)研究后，提出A、B、C三個建設(shè)方案，A、B、C三個方案胡的壽命周期成本分別為：1.8億元，1.65億元，1.75億元。并請有關(guān)專家對三個方案進(jìn)行功能評價，其評價打分如表所示。請分別計算三個方案成本系數(shù)、功能系數(shù)、價值系數(shù)。并確定最佳設(shè)計方案。（計算結(jié)果保留四位小數(shù)點(diǎn)）。評價因素ABC滿足城市總體規(guī)劃101010滿足片區(qū)規(guī)劃1098總平面布局合理程度989小區(qū)交通組織情況10108建筑方案總構(gòu)思8710平面設(shè)計1088立面設(shè)計667基礎(chǔ)選型及處理1067上部結(jié)構(gòu)設(shè)計986給排水8108供電889供氣6109弱電設(shè)計786火災(zāi)危險性866小區(qū)周圍消防設(shè)施情況999消防措施和設(shè)施1088公共及生活污水797固體垃圾988噪聲889方案總數(shù)功能系數(shù)2022/10/17223、價值工程1）價值工程的原理價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)

V≈1最好，V過高，成本偏低，V過低，成本高2022/10/17232、提高價值的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。價值工程工作階段設(shè)計程序工作步驟價值工程對應(yīng)問題基本步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備階段

制定工作計劃確定目標(biāo)1.對象選擇1.這是什么?2.信息搜集分析階段規(guī)定評價(功能要求事項實(shí)現(xiàn)程度的)標(biāo)準(zhǔn)功能分析3.功能定義2.這是干什么用的?4.功能整理功能評價5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能評價4.它的價值是多少?7.確定改進(jìn)范圍

創(chuàng)新階段初步設(shè)計(提出各種設(shè)計方案)

8.方案創(chuàng)造5.有其它方法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎?評價各設(shè)計方案，對方案進(jìn)行改進(jìn)、選優(yōu)9.概略評價6.新方案的成本是多少?11.詳細(xì)評價

書面化12.提出提案7.新方案能滿足功能要求嗎?實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評價活動成果實(shí)施評價成果13.審批8.偏離目標(biāo)了嗎?14.實(shí)施與檢查15.成果鑒定2022/10/17253、價值工程在新建項目設(shè)計方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能，分析項目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評價：利用0-4評分法、0-1評分法，環(huán)比評分法，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新方案評價。對（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計算以功能評價系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計算個方案的成本系數(shù)，計算各種方案的價值系數(shù)，最大為優(yōu)。2022/10/17260-1評分法是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù)0-4評分法將各功能一一對比，很重要的功能因素得四分，另一個很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時，兩個功能因素各得2分2022/10/1727例：某廠有3層混磚結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護(hù)原有森林2022/10/17282、功能評價確定功能指標(biāo)的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計402022/10/17293、方案創(chuàng)新在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟60套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞2022/10/17304、方案評價：利用加權(quán)評分法項目功能重要權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能系數(shù)0.50370.49632022/10/1731方案名稱功能評價系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本系數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計1.01501.0由上表可以看出，方案甲的價值系數(shù)比較大，選擇方案甲

某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796

據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/M2。問題：

1、計算各功能的權(quán)重

2、用功能系數(shù)評價法選擇最佳設(shè)計方案2022/10/17353、價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用對象選擇（ABC分析法）：把成本比重大，品種數(shù)量少作為價值工程重點(diǎn)功能分析：滿足各種功能需要功能評價：評價各項功能的重要程度，計算各項功能價值系數(shù)，價值系數(shù)大于1的，適當(dāng)增加成本分配目標(biāo)成本方案創(chuàng)新以及評價（加權(quán)平均法選擇方案）2022/10/1736例1：設(shè)計階段應(yīng)用價值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工程造價時，研究對象的選取通常由（）確定A功能分析評價B價值系數(shù)CABC分析法D環(huán)比評分法2022/10/1737例2：某地產(chǎn)開發(fā)公司你用大模板工藝建造一批高層住宅，設(shè)計方案完成后造價超標(biāo)，與運(yùn)用價值工程降低工程造價1、對象選擇：通過分析其造價構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價占土建工程造價的70%，而外墻造價又占結(jié)構(gòu)造價的1|3，并且外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總重中只占1|4.從造價構(gòu)成上看，外墻是降低工程造價的主要矛盾，應(yīng)作為實(shí)施價值工程的重點(diǎn)2、功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗橫向受力（F1），擋風(fēng)雨（F2)，隔熱防寒（F3)3、功能評價：目前設(shè)計方案中使用的是長330cm，高290cm，厚28cm，重約4噸的配筋陶?；炷翂Π澹靸r345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,擋風(fēng)雨功能成本占16%，隔熱防寒功能成本占24%，這三項功能的重要程度比為F1：F2：F3=6:1:3，價值系數(shù)見表2022/10/1738功能重要度比得分功能評價系數(shù)F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合計101.00功能功能評價系數(shù)成本指數(shù)價值系數(shù)F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能與成本匹配較好，擋風(fēng)雨功能不重要，但成本偏高，應(yīng)降低成本，隔熱防寒較重要但成本偏低2022/10/1739功能功能評價系數(shù)（1）成本指數(shù)（2）目前成本（3）=345X（2）目標(biāo)成本（4）=320X（1）成本改進(jìn)期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低F2的成本，其次提高F3陳本

例3：某部件成本為14500元，現(xiàn)擬對其進(jìn)行改進(jìn)，目標(biāo)成本為13000元，在進(jìn)行價值分析時，共劃分出五項功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分別是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。對各個功能的重要性系數(shù)采用0—1評分法來確定，共請了10名人員來參加功能的評價，這10個人對各個功能的重要性共得出了3種排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者較后者重要，下同），有2人按這種排序給分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按這種排序給分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按這種排序給分。問題：1．分別填寫三種排序下的功能重要性系數(shù)計算表；2．計算各功能的重要性系數(shù)并填寫表；3．計算各功能的目標(biāo)成本、應(yīng)降低額及改進(jìn)順序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1F2F3F4F5合計【例】：功能功能指數(shù)目前成本目標(biāo)成本應(yīng)降低額改進(jìn)順序F1萬元萬元萬元F2萬元萬元萬元F3萬元萬元萬元F4萬元萬元萬元F5萬元萬元萬元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合計10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合計10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合計10151【解】：問題2：各功能重要性系數(shù)為：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469萬元1131萬元1600萬元0.087F5③231萬元1469萬元1700萬元0.113F4④198萬元3302萬元3500萬元0.254F3②431萬元2769萬元3200萬元0.213F2⑤171萬元4329萬元4500萬元0.333F1改進(jìn)順序應(yīng)降低額目標(biāo)成本目前成本功能指數(shù)功能2022/10/1748限額設(shè)計的含義限額設(shè)計的目標(biāo)限額設(shè)計的過程限額設(shè)計的橫向控制4、限額設(shè)計2022/10/1749（一）限額設(shè)計的概念所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。所以限額設(shè)計實(shí)際上是建設(shè)項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。2022/10/1750限額設(shè)計的意義是控制工程造價的重要手段有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系有利于強(qiáng)化造價人員的工程造價意識能扭轉(zhuǎn)設(shè)計概算本身的2022/10/1751(二)、限額設(shè)計的目標(biāo)1、確定限額設(shè)計的目標(biāo)（由總設(shè)計師提出，一般為工程費(fèi)用的90%）2、采用優(yōu)化設(shè)計確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以價值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計A確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃）B非確定性問題（排比法、對策法）2022/10/1752（三）限額設(shè)計的全過程限額設(shè)計的全過程是一個目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。流程見下表2022/10/1753是是否否項目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖2022/10/1754投資分配：把設(shè)計投資分解到各個專業(yè)，然后分配到單位單項工程限額初步設(shè)計：嚴(yán)格按照分配的造價進(jìn)行設(shè)計，選擇達(dá)到工程要求又不超過限額的設(shè)計方案施工圖設(shè)計造價控制：質(zhì)量控制和造價控制，按照目標(biāo)選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等設(shè)計變更：控制設(shè)計變更2022/10/1755（四）限額設(shè)計和橫向控制和縱向控制按照限額設(shè)計過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎懲，進(jìn)而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。2022/10/1756例：關(guān)于限額設(shè)計的表述正確的是()。A．限額設(shè)計側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設(shè)計側(cè)重于質(zhì)量控制

B．限額進(jìn)行施工圖設(shè)計時，應(yīng)把握以造價標(biāo)準(zhǔn)為主、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為輔的原則

C．限額設(shè)計控制工程造價區(qū)分縱向控制和橫向控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設(shè)計使用不當(dāng)可能會出現(xiàn)項目的功能水平低、全壽命費(fèi)用高的現(xiàn)象2022/10/17571、設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。也就是對建設(shè)項目從立項、可行性演技、設(shè)計、施工、試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收等的全部技術(shù)能和項目投資額的概略估算。第二節(jié)設(shè)計概算的編制一、設(shè)計概算的概述2022/10/1758

2、設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。2022/10/17593、設(shè)計概算的內(nèi)容建設(shè)項目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單項工程概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算各單位建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算2022/10/1760三級概算單位工程概算：建筑工程概算和設(shè)備安裝工程。建筑工程包括：土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明等。安裝工程：機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝、熱力設(shè)備安裝，工器具家具購置單項工程概算：單位工程匯總項目總概算：各項工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、投調(diào)稅組成2022/10/1761總概算綜合概算單位工程概算（基礎(chǔ)）設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）建設(shè)項目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項目的鋪底流動資金2022/10/1764二、設(shè)計概算的編制方法1、單位工程概算的編制方法

A、建筑工程概算的編制方法概算定額法（擴(kuò)大單價法）首先根據(jù)概算定額編制擴(kuò)大單位估價表，再將擴(kuò)大分部分項工程量乘以擴(kuò)大單位估價表。概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計算出工程量。

2022/10/1765擴(kuò)大單價法的步驟1）根據(jù)初步設(shè)計和圖紙，按照劃分的項目計算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比計算（5%-8%）2）計算材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)3）計算間接費(fèi)、利潤和稅金4）累加為概算造價2022/10/1766概算指標(biāo)法概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積(100),萬元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)是用擬建廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機(jī)價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不一樣，因此必須對其進(jìn)行調(diào)整。利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時還考慮以下兩個問題：（1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異；（2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格，機(jī)械臺班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤、稅金）差異。第（1）項差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項則須測算調(diào)整系數(shù)，對類似預(yù)（結(jié)）算單價進(jìn)行調(diào)整。利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時還考慮以下兩個問題：（1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異；（2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格，機(jī)械臺班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤、稅金）差異。第（1）項差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項則須測算調(diào)整系數(shù)，對類似預(yù)（結(jié)）算單價進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整系數(shù)可按下列步驟確定：1）首先，測算出類似預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用分別占全部預(yù)算價值的百分比；2）然后，分別測算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的單項調(diào)整系數(shù)；3）求出總調(diào)整系數(shù)，計算公式如下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)；

Ka、Kb、Kc、Kd——分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%——分別為類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價值的百分比。根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：（1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計算每100㎡建筑面積造價及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；（2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時，將上述每100㎡建筑面積造價及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正；（3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價格、機(jī)械臺班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時，測算調(diào)整系數(shù)；（4）計算擬建工程建筑面積；（5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計算出擬建工程的造價和各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。案例：某擬建工程結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420平方，結(jié)構(gòu)形式與已達(dá)成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗分別為：0.044立方米、0.842平方米，珍珠巖板153.1元/立方，水泥砂漿8.95元/平方；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚、每平方米建筑面積消耗分別為：0.08立方米、0.82平方米，加氣混凝土現(xiàn)行價格185.48元/立方，外貼釉面磚現(xiàn)行價格49.75元/立方.類似工程單方造價588元/立方，其中：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用占單方造價比例分別是：11%62%6%9%和12%，擬建工程與類似工程在這幾方面的差異系數(shù)分別是：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。問題：1、應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的概算造價。2、若類似工程預(yù)算中，每平方建筑面積的主要資源消耗為：人工消耗5.08工日、鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，鋁合金門窗0.24平方，其他材料為主材費(fèi)的45%,機(jī)械臺班費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別是：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，鋁合金門窗平均350元/平方。請用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。2、某擬建工程結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420平方，結(jié)構(gòu)形式與已達(dá)成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗分別為：0.044立方米、0.842平方米，珍珠巖板153.1元/立方，水泥砂漿8.95元/平方；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚、每平方米建筑面積消耗分別為：0.08立方米、0.82平方米，加氣混凝土現(xiàn)行價格185.48元/立方，外貼釉面磚現(xiàn)行價格49.75元/立方.若類似工程預(yù)算中，每平方建筑面積的主要資源消耗為：人工消耗5.08工日、鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，鋁合金門窗0.24平方，其他材料為主材費(fèi)的45%,機(jī)械臺班費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別是：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，鋁合金門窗平均350元/平方。擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。請用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。2022/10/1774案例：某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700平方，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/平方，其中毛石基礎(chǔ)為39元/平方?，F(xiàn)在擬建一棟辦公樓3000平方，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為51元/平方，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價？2022/10/1775案例：某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方，編制土建工程概算時采用1997年建成胡6000平方某類似住宅工程預(yù)算造價資料如圖。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上做了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加直接費(fèi)25元，擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%，綜合稅率3.413%。問題：1、計算類似住宅工程成本造價和平方米成本造價是多少？2、用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價和平方米成本造價是多少？序號名稱單位數(shù)量1997年單價（元）2001年第一季度單價（元）1人工工日3790813.520.32鋼筋t199.671310035003型鋼t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658紅磚千塊9501802009木門窗立方米117112015010其他材料萬元18增調(diào)系數(shù)10%11機(jī)械臺班費(fèi)萬元28增調(diào)系數(shù)7%12現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)10%11%14間接費(fèi)率16%17%2022/10/1776K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)；

Ka、Kb、Kc、Kd——分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%——分別為類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價值的百分比。K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）序號名稱單位數(shù)量1997年單價（元）2001年第一季度單價（元）1人工工日3790813.520.32鋼筋t245310035003型鋼t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658紅磚千塊9501802009木門窗立方米117112015010其他材料萬元18增調(diào)系數(shù)10%11機(jī)械臺班費(fèi)萬元28增調(diào)系數(shù)7%12現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)10%11%14間接費(fèi)率16%17%2022/10/1777解：第一步，求出類似住宅工程成本造價和平方米成本造價類似住宅工程人工費(fèi)：37908×13.5=511758元類似住宅工程材料費(fèi)：245×3100＋147×3600＋220×580＋1221×400＋2863×35＋2778×60＋950×180＋1171×120＋180000=2663105元類似住宅工程機(jī)械臺班費(fèi)=280000元類似住宅直接工程費(fèi)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械臺班費(fèi)=511758＋2663105＋280000=3454863元現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)=3454863×（5%+10%）=518229元則直接費(fèi)=3454863＋518229=3973092元間接費(fèi)=3973092×16%=635694元類似住宅工程的成本造價=直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)=3973092＋635694=4608786元類似住宅工程平方米成本造價=4608786÷6000=768.1元/m22022/10/1778第二步，求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價首先求出類似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)占其預(yù)算成本造價的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)，與前類似，由住宅工程之間的差異系數(shù)，進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)（K）和擬建新住宅的概算造價。求類似住宅工程各費(fèi)用占其造價的百分比：人工費(fèi)占造價百分比=511758÷4608786=11.10%材料費(fèi)占造價百分比=2663105÷4608786=57.78%機(jī)械臺班費(fèi)占造價百分比=280000÷4608786=6.08%措施費(fèi)占造價百分比=518239÷4608786=11.24%間接費(fèi)占造價百分比=635694÷4608786=13.79%2022/10/1779求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費(fèi)用上的差異系數(shù)：人工費(fèi)差異系數(shù)=20.3÷13.5=1.5材料費(fèi)差異系數(shù)=（245×3500＋147×3800＋220×630＋1221×390＋2863×32＋2778×65＋950×200＋1171×150＋180000×1.1）÷2663105=1.08機(jī)械臺班費(fèi)差異系數(shù)=1.07措施費(fèi)差異系數(shù)=1.13間接費(fèi)差異系數(shù)=1.06綜合調(diào)整系數(shù)K=11.10%×1.5＋57.78%×1.08＋6.08%×1.07+11.24%×1.13＋13.79%×1.06=1.129擬新建住宅平方米造價=[768.1×1.129＋25（1＋17%）（1＋17%）]（1+7%）（1+3.413%）=997.4元/m2擬新建住宅總造價=6500×997.4=648.32萬元2022/10/1780建筑工程指標(biāo)修正表序號概算定額編號結(jié)構(gòu)構(gòu)件名稱單位數(shù)量單位/元合價/元備注一般土建工程換出部分：1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻3、合計1852480.20580.48643.6030180.838824.4換入部分1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻合計19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56單位直接費(fèi)修正指標(biāo)1200+45202.56/100-38824.4/100=1263.78元/米2022/10/17812022/10/17822022/10/17832022/10/178485建筑單位工程概算方法比較概算定額法：適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量。概算指標(biāo)法：適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時。類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。2022/10/17862、設(shè)備以及安裝工程概算1、設(shè)備購置費(fèi)用概算設(shè)備購置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價）×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價確定：1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺估價指標(biāo)法：根據(jù)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等估價非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)×每臺設(shè)備估價指標(biāo)2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸位估價指標(biāo)法：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)別原價=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備估價指標(biāo)2022/10/17872、設(shè)備安裝工程概算預(yù)算單價法：用于設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價法：設(shè)計較淺、設(shè)備清單不完善。只有主體設(shè)備設(shè)備價值百分比：設(shè)計深度不足，只有出廠價沒有詳細(xì)的規(guī)格噸位綜合指標(biāo)法：設(shè)備有規(guī)格和質(zhì)量，但價格波動較大2022/10/17882、設(shè)備安裝工程概算1、設(shè)備價值百分比＝設(shè)備原價*安裝費(fèi)率（%）例、某電站直流系統(tǒng)的蓄電池容量是2000A.H,其設(shè)備出廠價格120萬元，安裝費(fèi)率為14.55%，求其安裝費(fèi)。2、綜合噸位法設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備凈噸重*每噸設(shè)備安裝指標(biāo)（元/t）例：某橋式起重機(jī)凈重5t，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為190元/t,其中人工費(fèi)為50元/t,求該橋式起重機(jī)安裝費(fèi)及人工費(fèi)。89設(shè)備及安裝單位工程概算比較預(yù)算單價法：適用于初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時擴(kuò)大單價法：適用于初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算設(shè)備價值百分比法：適用于初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算。綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算2022/10/1790設(shè)計概算的編制是確定建設(shè)項目A從籌建到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用B從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用C從開工到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用D從開工到竣工交付使用所需全部費(fèi)用文件2022/10/1791例:設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編制方法中，設(shè)備價值百分比法適用于()。A.初步設(shè)計深度不夠，且價格波動較大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

B.初步設(shè)計深度足夠，且價格波動不大的國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

C.初步設(shè)計深度足夠，但價格波動較大的進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.初步設(shè)計深度不夠，且價格波動不大的通用設(shè)備例：設(shè)計概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括()。

A．概算定額法B．設(shè)備價值百分比法

C．概算指標(biāo)法D．綜合噸位指標(biāo)法

E．類似工程預(yù)算法2022/10/1792三、單項工程綜合概算的編制1、單項工程綜合概算的含義確定單項工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件2、單項工程綜合概算的內(nèi)容編制說明編制方法主要設(shè)備、材料的數(shù)量其他需要說明的有關(guān)問題綜合概算表項目組成：建筑工程、設(shè)備以及安裝工程費(fèi)用組成：建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備以及家器具購置費(fèi)2022/10/1793四、建設(shè)項目總概算的編制1、總概算的內(nèi)容總概算書組成：編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成A、工程概況B、編制依據(jù)C、編制范圍D、編制方法E、投資范圍F、主要設(shè)備和材料數(shù)量G、其他有關(guān)問題2022/10/17942、總概算表的編制方法1、按總概算的組成的順序和各項費(fèi)用的性質(zhì)、將各個單項工程綜合概算以及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表2、將工程項目和費(fèi)用名稱及各項數(shù)值填入相應(yīng)的各欄內(nèi)3、以匯總后總額為基礎(chǔ)，按照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅、鋪底流動資金4、計算回收金額5、計算總概算價值6、計算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7、投資分析2022/10/17953、設(shè)計概算的審查1、設(shè)計概算審查內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)2022/10/1797審查概算編制深度（1）審查編制說明；（2）審查概算編制深度；（3）審查概算的編制范圍。審查工程概算的內(nèi)容

1）編制是否符合黨政策符合地區(qū)的自然條件

2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計定員是否符合批準(zhǔn)的可行性研究報告

3）審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合規(guī)定

4）審查工程量的正確性；工程量大、造價高重點(diǎn)審查

5）審查材料價格2022/10/17987）審查各項計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8）審查編制內(nèi)榮9）審查其他費(fèi)用10）審查三廢的出來11）審查經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12）審查投資效果13）審查內(nèi)容有誤遺漏（三）審查設(shè)計概算的方法采用適當(dāng)方法審查設(shè)計概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的方法有：1.對比分析法對比分析法能較快較好的判別設(shè)計概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。2.主要問題復(fù)核法復(fù)核法對審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對重要關(guān)鍵設(shè)備和生成裝置或投資較大的項目進(jìn)行復(fù)查。3.查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實(shí)的方法。4.分類整理法5.聯(lián)合會審法2022/10/17100例：現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列（）包括在該新建大學(xué)教學(xué)樓單項工程綜合概算中。A.該樓給排水工程概算B.該大學(xué)預(yù)備費(fèi)C.該大學(xué)征地費(fèi)D.該樓土建工程概算E.該樓電氣照明工程概算例：對建筑工程概算中的各項費(fèi)用進(jìn)行審查，重點(diǎn)是審查（）。A.材料價格是否符合概算單價B.各項費(fèi)用的計取基礎(chǔ)是否與企業(yè)的性質(zhì)與隸屬關(guān)系相符C.各項費(fèi)用的計取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定D.各項費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定E.各項費(fèi)用所包含的內(nèi)容是否重復(fù)計算或遺漏第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的含義施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計、預(yù)算定額和單位計價表、施工組織設(shè)計文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計算和編制的單位工程造價文件。二、施工圖預(yù)算的作用在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是：（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。（3）對于實(shí)行施工圖招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可以作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預(yù)算的依據(jù)。三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算、管道工程等機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等四、施工圖預(yù)算的步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟：（1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。（2）根據(jù)計算出的各分項工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。（3）根據(jù)給出的資源價格表計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項費(fèi)用的合計即為定額直接費(fèi)。（4）根據(jù)給出的費(fèi)率計算規(guī)定計算各項費(fèi)用。（5）匯總以上計算出的各項費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。

五、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（１）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；

（２）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；

（３）施工組織設(shè)計及施工方案；

（４）人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；

（５）建安工程費(fèi)用定額；

（６）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。（7）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件2022/10/17106單價法編制施工圖預(yù)算的步驟搜集各種編制依據(jù)熟悉施工圖紙和定額計算工程量套用預(yù)算定額單價編制工、料分析表計算其他費(fèi)用，匯總造價復(fù)核編制說明填寫封面天津理工大學(xué)公共項目與工程造價研究所

InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造價工程師培訓(xùn)中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE建筑安裝工程計價程序（單價法）單位工程直接費(fèi)