項(xiàng)目策劃方案課件

2012年3月27日廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心

項(xiàng)目策劃方案2012年3月27日廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心

項(xiàng)目策劃方案

項(xiàng)目概況一

項(xiàng)目分析二

項(xiàng)目主題定位三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五摘要項(xiàng)目概況一項(xiàng)目分析二項(xiàng)目文創(chuàng)中心項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢(shì)。后溪教育事業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院校達(dá)8所，在校師生數(shù)將達(dá)10萬(wàn)人。理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國(guó)內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。

一、項(xiàng)目概況文創(chuàng)中心一、項(xiàng)目概況方圓20公里一、項(xiàng)目概況

文創(chuàng)中心位于集美后溪文教區(qū)理工學(xué)院東北門，緊鄰廈門北站，5公里商圈緊扣集美區(qū)，20公里生活區(qū)輻射島內(nèi)外。打造為集美文教區(qū)域的文化體驗(yàn)中心，集綜合文化體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功能的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生活方圓20公里一、項(xiàng)目概況集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生四萬(wàn)平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂(lè)影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行購(gòu)買時(shí)尚、品味休閑觀光、體驗(yàn)引領(lǐng)集美文教區(qū)休閑文化生活全面升級(jí)！一、項(xiàng)目概況四萬(wàn)平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂(lè)影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠(chéng)毅學(xué)院華僑大學(xué)理工學(xué)院火車北站職業(yè)學(xué)院工商學(xué)院一、項(xiàng)目概況高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠(chéng)毅學(xué)院華僑大學(xué)理工穩(wěn)定客群高校師生區(qū)域輻射高校多達(dá)8所，師生總數(shù)達(dá)10萬(wàn)人，消費(fèi)需求量大，為本項(xiàng)目的主導(dǎo)客群。區(qū)域居民區(qū)域規(guī)劃人口８.５萬(wàn)，周邊居民幾千人，為項(xiàng)目的二級(jí)消費(fèi)群體。潛在客群旅客游客北站和長(zhǎng)途汽車站年發(fā)送旅客達(dá)5200萬(wàn)人次（4000萬(wàn)和1200萬(wàn)），帶來(lái)的大量商務(wù)旅客、休閑度假旅游客，刺激項(xiàng)目的發(fā)展需求。未來(lái)消費(fèi)群體向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)二、項(xiàng)目分析穩(wěn)定客群高校師生潛在客群旅客游客二、項(xiàng)目分析未來(lái)華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務(wù)型商業(yè)中心過(guò)渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場(chǎng)商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來(lái)華大學(xué)生街和集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年底建成招商。二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)未來(lái)華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—北站配套服務(wù)型商業(yè)中華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營(yíng)一條單體散店低端商業(yè)街；華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳學(xué)生宿舍和校區(qū)開放的大門離華大商業(yè)街較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營(yíng)銷，單體散店開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳華大學(xué)生集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職業(yè)學(xué)院對(duì)面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個(gè)，項(xiàng)目總投資7273萬(wàn)元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場(chǎng)，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計(jì)劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗(yàn)、科研創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項(xiàng)目，與集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，形成良性錯(cuò)位發(fā)展，力爭(zhēng)將周邊的項(xiàng)目帶來(lái)的人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣。二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)；2、項(xiàng)目形象優(yōu)勢(shì)，主打校園創(chuàng)新，拉動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對(duì)周邊的旅游有一定影響。3、項(xiàng)目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項(xiàng)目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國(guó)乃至廈門商業(yè)炒作熱點(diǎn)，發(fā)展機(jī)會(huì)和前景好；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)都不成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局，利于打造高端品質(zhì)項(xiàng)目，樹立項(xiàng)目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長(zhǎng)途汽車站的投運(yùn)，廈門北站車流將大幅增加，將為項(xiàng)目帶來(lái)商務(wù)與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費(fèi)群體，而本項(xiàng)目定位為高端的文化休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，形成良好的互動(dòng)。1、項(xiàng)目周邊交通設(shè)施仍在完善中；2、部分分割獨(dú)立店鋪面寬小，進(jìn)深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運(yùn)營(yíng)期較長(zhǎng)；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時(shí)間較長(zhǎng)；SWOT二、項(xiàng)目分析—swot分析1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)三、項(xiàng)目主題定位—戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目：文化創(chuàng)意中心濱海風(fēng)情休閑體驗(yàn)項(xiàng)目：濱海休閑長(zhǎng)廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗(yàn)項(xiàng)目：教育旅行系統(tǒng)三、項(xiàng)目主題定位—戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目：文化創(chuàng)文化是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的方向休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的基調(diào)科技是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的實(shí)力創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要力量三、項(xiàng)目主題定位—總體定位文化是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的方向休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的基調(diào)科技是使項(xiàng)目璀三、項(xiàng)目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會(huì)所海洋養(yǎng)生SPA教育體驗(yàn)系統(tǒng)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳空中景觀亭臺(tái)一眼一世界、一步一休閑宣傳口號(hào)三、項(xiàng)目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地濱海商務(wù)酒店一四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會(huì)所科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊影音體驗(yàn)場(chǎng)館空中景觀亭臺(tái)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃

集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗(yàn)不斷地發(fā)展成時(shí)尚的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點(diǎn)，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區(qū)，以學(xué)院風(fēng)情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學(xué)習(xí)體驗(yàn)為核心的學(xué)院文化休閑系統(tǒng)，與商務(wù)購(gòu)物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學(xué)院文化休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃集美文教區(qū)內(nèi)最豐富濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺(tái)、休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—總體布局濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺(tái)、休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓(xùn)會(huì)所、投資體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場(chǎng)館四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分NO.2項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃---經(jīng)營(yíng)組織模式文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊、海洋文化發(fā)展研究基地、濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究基地、潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃NO.2項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃---經(jīng)營(yíng)組織模式文化創(chuàng)意基地、休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、中藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—分區(qū)規(guī)劃濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、中藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、四、四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—景觀意向休閑步道景觀小品四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—景觀意向休閑步道景觀小品五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案多元化業(yè)態(tài)，鏈接國(guó)際文化+商業(yè)的模式文創(chuàng)中心，集美核心區(qū)域的休閑文化締造者多元化業(yè)態(tài)，鏈接國(guó)際文化+商業(yè)的模式2012年3月27日廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心

項(xiàng)目策劃方案2012年3月27日廈門理工學(xué)院文創(chuàng)中心

項(xiàng)目策劃方案

項(xiàng)目概況一

項(xiàng)目分析二

項(xiàng)目主題定位三

項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案五摘要項(xiàng)目概況一項(xiàng)目分析二項(xiàng)目文創(chuàng)中心項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢(shì)。后溪教育事業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院校達(dá)8所，在校師生數(shù)將達(dá)10萬(wàn)人。理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國(guó)內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。

一、項(xiàng)目概況文創(chuàng)中心一、項(xiàng)目概況方圓20公里一、項(xiàng)目概況

文創(chuàng)中心位于集美后溪文教區(qū)理工學(xué)院東北門，緊鄰廈門北站，5公里商圈緊扣集美區(qū)，20公里生活區(qū)輻射島內(nèi)外。打造為集美文教區(qū)域的文化體驗(yàn)中心，集綜合文化體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功能的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生活方圓20公里一、項(xiàng)目概況集美商圈區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生四萬(wàn)平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂(lè)影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行購(gòu)買時(shí)尚、品味休閑觀光、體驗(yàn)引領(lǐng)集美文教區(qū)休閑文化生活全面升級(jí)！一、項(xiàng)目概況四萬(wàn)平米，文創(chuàng)中心辦公科技、文化娛樂(lè)影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠(chéng)毅學(xué)院華僑大學(xué)理工學(xué)院火車北站職業(yè)學(xué)院工商學(xué)院一、項(xiàng)目概況高校師生周邊居民游客旅客潛在客戶客源分析誠(chéng)毅學(xué)院華僑大學(xué)理工穩(wěn)定客群高校師生區(qū)域輻射高校多達(dá)8所，師生總數(shù)達(dá)10萬(wàn)人，消費(fèi)需求量大，為本項(xiàng)目的主導(dǎo)客群。區(qū)域居民區(qū)域規(guī)劃人口８.５萬(wàn)，周邊居民幾千人，為項(xiàng)目的二級(jí)消費(fèi)群體。潛在客群旅客游客北站和長(zhǎng)途汽車站年發(fā)送旅客達(dá)5200萬(wàn)人次（4000萬(wàn)和1200萬(wàn)），帶來(lái)的大量商務(wù)旅客、休閑度假旅游客，刺激項(xiàng)目的發(fā)展需求。未來(lái)消費(fèi)群體向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)二、項(xiàng)目分析穩(wěn)定客群高校師生潛在客群旅客游客二、項(xiàng)目分析未來(lái)華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務(wù)型商業(yè)中心過(guò)渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場(chǎng)商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來(lái)華大學(xué)生街和集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年底建成招商。二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)未來(lái)華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心—北站配套服務(wù)型商業(yè)中華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營(yíng)一條單體散店低端商業(yè)街；華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳學(xué)生宿舍和校區(qū)開放的大門離華大商業(yè)街較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營(yíng)銷，單體散店開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳華大學(xué)生集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職業(yè)學(xué)院對(duì)面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個(gè)，項(xiàng)目總投資7273萬(wàn)元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座，A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場(chǎng)，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計(jì)劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗(yàn)、科研創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項(xiàng)目，與集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，形成良性錯(cuò)位發(fā)展，力爭(zhēng)將周邊的項(xiàng)目帶來(lái)的人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣。二、項(xiàng)目分析—競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)；2、項(xiàng)目形象優(yōu)勢(shì)，主打校園創(chuàng)新，拉動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對(duì)周邊的旅游有一定影響。3、項(xiàng)目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項(xiàng)目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國(guó)乃至廈門商業(yè)炒作熱點(diǎn)，發(fā)展機(jī)會(huì)和前景好；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)都不成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局，利于打造高端品質(zhì)項(xiàng)目，樹立項(xiàng)目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長(zhǎng)途汽車站的投運(yùn)，廈門北站車流將大幅增加，將為項(xiàng)目帶來(lái)商務(wù)與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費(fèi)群體，而本項(xiàng)目定位為高端的文化休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，形成良好的互動(dòng)。1、項(xiàng)目周邊交通設(shè)施仍在完善中；2、部分分割獨(dú)立店鋪面寬小，進(jìn)深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運(yùn)營(yíng)期較長(zhǎng)；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時(shí)間較長(zhǎng)；SWOT二、項(xiàng)目分析—swot分析1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)三、項(xiàng)目主題定位—戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目：文化創(chuàng)意中心濱海風(fēng)情休閑體驗(yàn)項(xiàng)目：濱海休閑長(zhǎng)廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗(yàn)項(xiàng)目：教育旅行系統(tǒng)三、項(xiàng)目主題定位—戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目：文化創(chuàng)文化是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的方向休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的基調(diào)科技是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的實(shí)力創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要力量三、項(xiàng)目主題定位—總體定位文化是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的方向休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的基調(diào)科技是使項(xiàng)目璀三、項(xiàng)目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會(huì)所海洋養(yǎng)生SPA教育體驗(yàn)系統(tǒng)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳空中景觀亭臺(tái)一眼一世界、一步一休閑宣傳口號(hào)三、項(xiàng)目主題定位—功能定位文創(chuàng)中心文化創(chuàng)意基地濱海商務(wù)酒店一四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海商務(wù)酒店休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)集美風(fēng)情餐廳海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會(huì)所科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊影音體驗(yàn)場(chǎng)館空中景觀亭臺(tái)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)濱海四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃

集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗(yàn)不斷地發(fā)展成時(shí)尚的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點(diǎn)，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區(qū)，以學(xué)院風(fēng)情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學(xué)習(xí)體驗(yàn)為核心的學(xué)院文化休閑系統(tǒng)，與商務(wù)購(gòu)物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務(wù)購(gòu)物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學(xué)院文化休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃—產(chǎn)品策劃集美文教區(qū)內(nèi)最豐富濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPA、空中觀景亭臺(tái)、休閑娛樂(lè)長(zhǎng)廊、生活配套服務(wù)設(shè)施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長(zhǎng)廊潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地體驗(yàn)式購(gòu)物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、