景區(qū)整治項目房屋征收補(bǔ)償方案

歡迎下載內(nèi)容僅供參考許駙馬府景區(qū)整治項目房屋征收補(bǔ)償方案為切實做好全國重點文物保護(hù)單位許駙馬府景區(qū)周邊環(huán)境的整治工作，及對市級文物保護(hù)單位黃埔軍校潮州分校（李厝祠）、東府埕“黃府馬房”的修復(fù)，市政府?dāng)M征收許駙馬府景區(qū)周邊部分國有土地上房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本方案。一、征收實施單位金山街道辦事處。二、征收范圍市文物保護(hù)單位黃埔軍校潮州分校舊址（李厝祠）保護(hù)范圍內(nèi)的中山路4456781/81/1314151/13地上的房屋。三、征收內(nèi)容包括國有土地上的房屋及地上附著物、構(gòu)筑物，建設(shè)范圍內(nèi)涉及的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施，由各相關(guān)業(yè)主單位根據(jù)需要自行遷移或注銷，所需費用由所屬業(yè)主單位負(fù)擔(dān)。四、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償原則：依法依規(guī)、公平公正、分類實施、科學(xué)高效。（二）征收補(bǔ)償方式：對征收涉及的合法房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、前置流程確認(rèn)補(bǔ)償面積。按被征收人持有的有效契證（屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等證件）所載明數(shù)據(jù)予以認(rèn)定；被征收人未能提供有效契證的，面積由有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量計算，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)由不動產(chǎn)登記部門認(rèn)定。屋征收評估辦法》由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定并出具評估報告。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。2、貨幣補(bǔ)償有下列情形之一的，實行貨幣補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)共有人對選擇補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致意見；其它不適宜進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況。3、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收實施單位會同市房管局協(xié)調(diào)房產(chǎn)公司或中介機(jī)構(gòu)提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。屋調(diào)換協(xié)議書》，確認(rèn)申請房屋調(diào)換意向。五、搬遷費和臨時安置費征收實施單位負(fù)責(zé)審核并向被征收人支付搬遷費和臨時安置費。搬遷費標(biāo)準(zhǔn)：住宅和商業(yè)用房：10元/㎡，生產(chǎn)用房：12元/㎡10001000前，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過渡的，過渡期限內(nèi)，按建筑面積6元/㎡/500500征收人實際搬遷之日起計算，期限一般不超18個月。已提供周轉(zhuǎn)房的，不再向被征收人支付臨時安置費。②被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個月的臨時安置費。六、獎勵和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1150～200/㎡100～150㎡獎勵；在征收期限以后簽訂的，不予獎勵。250㎡獎勵。35%給予再次獎勵。序和類別予以認(rèn)定。七、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限補(bǔ)償協(xié)議簽訂的期限按照市政府通告執(zhí)行。八、其他事宜1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換所產(chǎn)生的購置費用、稅費、水電、物業(yè)等配套費用由房屋所得者承擔(dān)。2、因租賃、抵押或產(chǎn)權(quán)繼承、分割等引發(fā)爭議的，由當(dāng)事人按相關(guān)法律規(guī)定自行解決。必要情況下，房屋征收實施單位可通過法定程序進(jìn)行保全。3確的，房屋征收實施單位將根據(jù)公共利益的需要，提請