房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷協(xié)議模版

--房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷協(xié)議本協(xié)議由下列當(dāng)事方于 【 】年【 】月【 】日在中國 __________簽訂。甲方： 有限公司住所：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方： 有限公司住所：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：是甲方合法開發(fā)建設(shè)的專業(yè)市場項(xiàng)目， 已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件） 。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的 的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：協(xié)議框架1.1.甲方意欲在位于開發(fā)建設(shè)專業(yè)市場項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱暫定為，現(xiàn)甲方已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）；1.2. 在甲方實(shí)際開發(fā)建設(shè)上述項(xiàng)目的基礎(chǔ)上， 甲乙雙方達(dá)成合意， 由乙方包銷甲方開發(fā)的 商業(yè)房；第二條：包銷范圍-----2.1. 乙方包銷的范圍為： 位于 ，甲方開發(fā)的 商業(yè)房地上 建筑，共計(jì)建筑面積約 50000 平方米；上述面積為甲方初步規(guī)劃面積， 如實(shí)際測定的面積有差異的， 以實(shí)際測定面積（下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)；第三條：包銷價(jià)格3.1. 雙方約定該商業(yè)房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格， 按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣（不包含裝修費(fèi)用） ，總金額約為 元人民幣；3.2. 乙方依據(jù)包銷協(xié)議對外銷售房屋時(shí)， 可以根據(jù)市場行情自行制定實(shí)際銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格與包銷價(jià)格的差額為乙方盈利；第四條：包銷期限4.1.雙方商定包銷期限為：自本協(xié)議生效之日起順延500日止；4.2. 本協(xié)議自甲方將項(xiàng)目地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后生效；第五條：價(jià)款支付5.1. 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約誠意定金 元人民幣，此資金可暫存于甲乙雙方約定銀行的雙控賬戶（后期轉(zhuǎn)為包銷款） ；5.2. 本項(xiàng)目包銷款 元人民幣（最終以實(shí)際面積計(jì)算金額） ，扣除本協(xié)議第 5.1 條約定的定金后，雙方約定分以下五期支付給甲方：①第一期為入場定金，即 元人民幣，于地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后三日內(nèi)支付；②第二期包銷款為總額 30%比例即 元人民幣， 于主體建筑封頂后三個(gè)月內(nèi)支付；③第三期包銷款為總額 35%比例即 元人民幣，于主體完工后三個(gè)月內(nèi)支付；-----④第四期包銷款為總額 20%比例即 元人民幣， 于項(xiàng)目具備投入使用條件后（水、電、道路、消防、綠化、安保）兩個(gè)月內(nèi)支付；⑤第五期包銷尾款為總額 12.5%比例即 元人民幣，于項(xiàng)目招商進(jìn)駐達(dá)到70%后三日內(nèi)支付；第六條：開發(fā)、建設(shè)6.1. 基于本協(xié)議的建筑物由甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、建設(shè)，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；6.2. 甲乙雙方共同約定，本協(xié)議的建筑物必須符合以下基本條件：（1）新建建筑物必須取得合法的審批手續(xù)，工程質(zhì)量必須達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量、安全、使用標(biāo)準(zhǔn)；（2）使用面積不得小于 m 2；（3）上述新建建筑物、附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格：房屋的凈高不低于 m ，跨度為 m ，間距為 m ，道路不少于 m ；（4） ；具體標(biāo)準(zhǔn)由本協(xié)議附件具體約定；6.3. 工期：①甲方須于乙方存入本協(xié)議第 5.1 條約定的履約誠意定金后 60日內(nèi)，將項(xiàng)目地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基，否則甲方須退還乙方誠意定金 。元人民幣， 并按銀行同期貸款利率支付利息。 如乙方同意延期，則合同繼續(xù)履行，所約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)依次順延；②甲方依據(jù)本協(xié)議所建建筑物、 附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前完成主體建筑封頂；③甲方依據(jù)本協(xié)議所建建筑物、 附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前完成主體完工；-----④甲方依據(jù)本協(xié)議所建建筑物、 附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前具備投入使用條件（水、電、道路、消防、綠化、安保） ；6.4. 驗(yàn)收：甲方依據(jù)本協(xié)議所建建筑物、 附屬設(shè)施必須達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且達(dá)到商戶入駐使用條件；6.5. 甲方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修本協(xié)議所建建筑物、 附屬設(shè)施的全部費(fèi)用、稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)；6.6.交付：甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將本協(xié)議所建建筑物、附屬設(shè)施交付乙方，在乙方銷售房屋后， 應(yīng)當(dāng)在銷售合同確定的交付時(shí)間前將房屋交付乙方指定的業(yè)主；第七條：包銷方案7.1. 在包銷期限內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的房屋享有自主銷售的權(quán)利，甲方在此期限內(nèi)不得再自行出售或委托第三方銷售；7.2. 在包銷期限內(nèi)，乙方可以以自己的模式對外銷售包銷范圍內(nèi)的房屋，甲方不得干涉，具體銷售合同由具體買受人與甲方簽訂，甲方須積極配合；7.3. 在包銷期限內(nèi)，甲方僅享有本協(xié)議第五條約定的價(jià)款收益權(quán)， 乙方在包銷期內(nèi)出售的房屋所得款項(xiàng)，歸乙方所有；在包銷期限內(nèi)， 未經(jīng)乙方許可， 甲方不得擅自收取房屋銷售款項(xiàng)， 若甲方收取房屋銷售款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 3日內(nèi)轉(zhuǎn)交乙方；7.3. 包銷期滿未售出的房屋， 由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買， 并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向甲方付清余款結(jié)算完畢；7.4. 甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款， 辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；第八條：權(quán)利義務(wù)8.1. 甲方應(yīng)于施工時(shí)取得相關(guān)部門的規(guī)劃審批、施工建設(shè)的合法手續(xù)或文件；-----8.2. 甲方應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工程建設(shè)， 將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方或業(yè)主使用；但如遇下列原因， 除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外， 甲方可據(jù)實(shí)予以延期：①遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 3日內(nèi)告知乙方的；②根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 市級(jí)以上規(guī)劃、 文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致施工工期延長的，但最長不得超過 1個(gè)月；8.3. 甲方保證該項(xiàng)目房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛， 因甲方原因，造成該項(xiàng)目房產(chǎn)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；8.4. 甲方交付使用的商住用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件）的標(biāo)準(zhǔn)；達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、 設(shè)備差價(jià)；8.5. 甲方應(yīng)當(dāng)在確保該項(xiàng)目房產(chǎn)的使用權(quán)獨(dú)立、合法存續(xù) 30年以上，在此期間無論因任何原因?qū)е路课荼徽蜩F路主管部門等拆遷， 甲方須按照業(yè)主的主張予以賠償或妥善處理，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；8.6. 甲方應(yīng)向乙方提供銷售房屋所需文件和資料，包括但不限于：①甲方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；②政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證 （國有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）；③關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；④乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)， 余數(shù)全部退給甲方；-----8.7. 乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；8.8. 在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；8.9. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。8.10. 乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)、倉儲(chǔ)使用，使用期間不得擅自改變該商住用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途；除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)；乙方不得擅自改變與該商用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；8.10. 雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋銷售過程中需辦理的手續(xù)；8.11. 在甲方與實(shí)際購買方簽訂銷售合同后，甲方應(yīng)當(dāng)按照與實(shí)際購買簽訂的銷售合同，履行銷售合同約定的義務(wù)；因甲方未能合理履行與與實(shí)際購買簽訂的銷售合同，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償；第九條：協(xié)議的變更、解除9.1. 對本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)本協(xié)議雙方共同簽訂書面協(xié)議才能生效， 生效的修改應(yīng)構(gòu)成本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：①甲方遲延完工、延遲交付或不交付協(xié)議項(xiàng)目下的建筑物、附屬設(shè)施達(dá)___30___日以上的；②甲方未經(jīng)乙方同意， 在本協(xié)議履行期間， 將本協(xié)議項(xiàng)目下的土地、 現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施出租、抵押、出售給第三方的；③在包銷期限內(nèi)，甲方自行出售或委托第三方銷售的；-----④甲方利用乙方從事非法經(jīng)營或違法犯罪活動(dòng)的；⑤具體買受人與甲方簽訂銷售合同后，甲方拒絕履行銷售合同義務(wù)的；9.3.乙方逾期支付本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)，逾期超過 ___30___日以上的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；第十條：違約責(zé)任10.1.本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定， 未能履行或全面履行本協(xié)議， 或提供虛假、遺漏和重大誤導(dǎo)的信息，造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，均構(gòu)成違約。10.2.甲方違反協(xié)議約定， 遲延完工、 逾期交付協(xié)議項(xiàng)目下的建筑物、 附屬設(shè)施的，未超過30日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付全部款項(xiàng)的萬分之二點(diǎn)一支付乙方違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期30 日以上的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付全部款項(xiàng)的 5%向乙方支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的， 協(xié)議繼續(xù)履行， 每逾期一日， 甲方應(yīng)按乙方已付全部款項(xiàng)的萬分之二點(diǎn)一支付乙方違約金， ；10.3.甲方有本協(xié)議第 9.2 條規(guī)定的情形，致使協(xié)議解除的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 3日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付全部款項(xiàng)的 5%向乙方支付違約金；10.4.乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 30天，乙方按逾期應(yīng)付款的1%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過 30天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 5%向甲方支付違約金；合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的房屋；10.5.因一方違約給對方造成損失的， 除承擔(dān)上述違約責(zé)任外， 還應(yīng)賠償因此給守約方造成的一切損失， 包括但不限于直接損失、 間接損失、 可得利益損失及乙方因追索該賠償所支付的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、交通費(fèi)、訴訟-----費(fèi)等）。10.7.協(xié)議一方未有或延遲行使其本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或補(bǔ)救措施， 不構(gòu)成對其先期有關(guān)權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄； 協(xié)議一方放棄追究另一方的任何特定違約行為，不影響其對另一方任何其他違約行為的追究權(quán)利； 協(xié)議一方單次行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施， 并不排除其再度行使有關(guān)權(quán)利或補(bǔ)救措施； 協(xié)議一方行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施， 并不影響其行使任何其他的權(quán)利或補(bǔ)救措施；第十一條：保密11.1. 在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料；第十二條：附則12.1.凡因本協(xié)議引起的或履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議， 先由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，協(xié)議雙方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院起訴。12.2.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；12.3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并補(bǔ)充訂立書面協(xié)議 /附件，補(bǔ)充訂立的書面協(xié)議 /附件與本協(xié)議具有同等法律效力；上述書面協(xié)議 /附件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā)生沖突或抵觸，其對本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確化、具體化的，以其為準(zhǔn)；12.4.本協(xié)