更換業(yè)主委員會(huì)成員流程

更換業(yè)主委員會(huì)成員流程更換業(yè)主委員會(huì)成員流程更換業(yè)主委員會(huì)成員流程資料僅供參考文件編號：2022年4月更換業(yè)主委員會(huì)成員流程版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：更換業(yè)主委員會(huì)成員流程書面提議更換業(yè)主委員會(huì)成員議題要求召開臨時(shí)開業(yè)主大會(huì)。提議書應(yīng)當(dāng)明確提出需要更換業(yè)主委員會(huì)成員姓名，并且應(yīng)當(dāng)明確提出更換成員的理由。該提議應(yīng)獲得20%以上業(yè)主聯(lián)名簽署同意后遞交小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)發(fā)出召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的通知和公告。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前十五天發(fā)出召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通知，將需要表決的議題內(nèi)容通知全體業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，同時(shí)應(yīng)當(dāng)告知所在地居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意，才能更換業(yè)主委員會(huì)成員。相關(guān)法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第十四條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。第十六條