商業(yè)住宅項(xiàng)目展示區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯報(bào)

安徽區(qū)域亳州南湖薈項(xiàng)目展示區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯報(bào)2017-6-23123456項(xiàng)目概況項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程管控項(xiàng)目實(shí)景開(kāi)放策劃經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目

錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況碧桂園·平侯府萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)人民醫(yī)院占

地

：

101

.19畝容

積

率

：

2.5161萬(wàn)元/畝師專(zhuān)附中地

價(jià)

：一中南校總價(jià)：16300萬(wàn)醫(yī)療中心樓面地價(jià)：966元/m2總

貨

值

：

9

.

3

4

億獲取時(shí)間：2017年3月30日南湖公園周邊配套：亳州師專(zhuān)附中、亳州一中國(guó)際學(xué)校、南湖公園、醫(yī)療中心規(guī)劃概況名稱(chēng)規(guī)劃數(shù)值67457.80m2213152.08m2總用地面積總建筑面積計(jì)

容

168644.50m2其中不計(jì)容44507.58m2171398.50m297813.81m273584.69m22.5可售物業(yè)住宅商業(yè)其中容

積

率建筑密度停

車(chē)

位34.84%YJ118TYJ140TYJ180T展示區(qū)1834個(gè)公寓貨值9.34億鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)里程碑節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)里程碑計(jì)劃計(jì)劃驗(yàn)收時(shí)間時(shí)間差提前里程碑計(jì)劃開(kāi)放2017年8月26日2017年6月22日78天65天5月4日-5月26日，國(guó)家環(huán)保部重點(diǎn)督查亳州，工地全面停工！供貨節(jié)奏首推貨量YJ118

192戶(hù)

22600㎡YJ140T

116戶(hù)

16400㎡貨值：約5.0億YJ180

32戶(hù)商業(yè)合計(jì)6100㎡9800㎡—340戶(hù)

55000㎡后續(xù)貨量YJ118

384戶(hù)YJ140T

52戶(hù)45200㎡7400㎡4800㎡貨值：約4.34億商業(yè)公寓—14000㎡71400㎡—合計(jì)436戶(hù)展示區(qū)進(jìn)度環(huán)保督查停工4月5日5月29日6月21日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工外架拆除室外綠化園藝完成5月4日5月26日123456月15日4月18日裝修完成主體封頂政策停工23天！過(guò)程管控現(xiàn)場(chǎng)管控措施集團(tuán)工管中心周佳俊總指導(dǎo)工作區(qū)域副總裁張和平總指導(dǎo)工作片區(qū)執(zhí)行總裁唐向陽(yáng)總指導(dǎo)工作集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心李延嶺總指導(dǎo)工作現(xiàn)場(chǎng)管控措施圖紙板塊

制定設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃，項(xiàng)目專(zhuān)人跟蹤進(jìn)度；

加強(qiáng)與設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)部的溝通，確保項(xiàng)目方案意見(jiàn)能及時(shí)傳達(dá)?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施招標(biāo)板塊

溝通區(qū)域成本部，提前確認(rèn)展示區(qū)總包施工單位，時(shí)刻準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工；

慎重選擇各參建單位，了解各單位口碑（質(zhì)量、進(jìn)度、配合度等），選擇展示區(qū)施工經(jīng)驗(yàn)豐富的單位，確保展示區(qū)工程進(jìn)度、質(zhì)量?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施采購(gòu)板塊

制定采購(gòu)計(jì)劃；

出圖后，項(xiàng)目第一時(shí)間下單；

過(guò)程中加強(qiáng)同采購(gòu)部、供應(yīng)商溝通，制定材料情況表跟蹤材料情況?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施計(jì)劃管控

制定各單位施工進(jìn)度計(jì)劃；

各單位簽字確認(rèn)，工程師嚴(yán)控節(jié)點(diǎn)，逾期罰款處理?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施組織架構(gòu)明確責(zé)任人展示區(qū)土建負(fù)責(zé)人展示區(qū)園藝綠化負(fù)責(zé)人展示區(qū)裝修負(fù)責(zé)人羅廣亮程澤輝何貴友徐偉劉道亮現(xiàn)場(chǎng)管控措施建立微信群，時(shí)刻溝通，嚴(yán)控計(jì)劃，保障完美開(kāi)放?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施項(xiàng)目周例會(huì)

項(xiàng)目周例會(huì)，總結(jié)項(xiàng)目一周各板塊的工作進(jìn)展及下周工作計(jì)劃；監(jiān)理例會(huì)

監(jiān)理例會(huì)，專(zhuān)項(xiàng)解決現(xiàn)場(chǎng)安全文明及質(zhì)量問(wèn)題。現(xiàn)場(chǎng)管控措施早七點(diǎn)會(huì)議

安排當(dāng)天工作內(nèi)容，解決各單位需要協(xié)調(diào)的問(wèn)題；晚五點(diǎn)會(huì)議

總結(jié)當(dāng)天工作情況，安排晚上加班事項(xiàng)，及時(shí)糾偏?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底

對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)裝修的每道工序，項(xiàng)目部工程師親自交底至施工班組；圖紙聯(lián)合會(huì)審

施工單位、設(shè)計(jì)院、區(qū)域設(shè)計(jì)部、工程技術(shù)部、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、客服參加?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施帶壓施工

吊頂、墻磚鋪貼、地磚鋪貼、中央空調(diào)安裝，保壓施工，避免過(guò)程中管道破壞而被隱蔽。現(xiàn)場(chǎng)管控措施閉水試驗(yàn)

屋面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間必須經(jīng)過(guò)閉水試驗(yàn)才允許進(jìn)行下一道工序。現(xiàn)場(chǎng)管控措施墻面粉刷沖筋，燈具點(diǎn)位預(yù)埋

墻面粉刷沖筋，確保平整度及垂直度；

燈具點(diǎn)位按照裝修圖紙?zhí)崆邦A(yù)埋，避免二次開(kāi)槽對(duì)主體結(jié)構(gòu)的破壞?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施膩?zhàn)訋艄獯蚰ガF(xiàn)場(chǎng)管控措施石膏線(xiàn)條及花格專(zhuān)人修補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)管控措施外墻線(xiàn)條驗(yàn)收

外墻所有線(xiàn)條，必須經(jīng)過(guò)工程部經(jīng)理驗(yàn)收通過(guò)后，才允許施工下一道工序?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施成品保護(hù)

采用保護(hù)板、透明保護(hù)膜、防撞條等成品保護(hù)措施，避免二次返工?，F(xiàn)場(chǎng)管控措施家具飾品成品保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)管控措施石材地面成品保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)管控措施材料指定及驗(yàn)收

龍牌龍骨及石膏板，專(zhuān)用瓷磚粘貼劑等，嚴(yán)控材料品牌選用及驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)搶工措施塔吊及汽車(chē)吊同步運(yùn)輸材料

綜合樓屋面及樣板房全面穿插施工，為提高效率，汽車(chē)吊和塔吊同步作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)搶工措施夜晚加班

塔吊設(shè)置高壓鈉燈，提前購(gòu)置足量的碘鎢燈，確保晚上加班燈光充足；雨天加班

提前關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，購(gòu)置足量的彩條布及雨鞋，準(zhǔn)備防雨棚，保證現(xiàn)場(chǎng)施工的連續(xù)性。優(yōu)化措施及方案墻體尺寸定位優(yōu)化前墻體尺寸定位優(yōu)化后優(yōu)化優(yōu)化措施及方案墻體尺寸定位優(yōu)化后墻體尺寸定位優(yōu)化前優(yōu)化措施及方案優(yōu)化措施及方案優(yōu)化措施及方案廚衛(wèi)間門(mén)窗整磚優(yōu)化地面鋪貼排版優(yōu)化優(yōu)化措施及方案鋪貼十字卡

所有墻地磚鋪貼施工須配(塑料十字)卡，專(zhuān)用留縫工具，確保瓷磚留縫寬窄統(tǒng)一。優(yōu)化措施及方案廚衛(wèi)整磚排版，優(yōu)化窗扇位置

優(yōu)化后廚衛(wèi)間8皮整磚，減少用磚損耗，降低成本；

廚衛(wèi)間建筑窗與墻體外側(cè)平齊，增加使用空間。優(yōu)化措施及方案瓷磚鋪貼排版優(yōu)化后，整體通線(xiàn)，整齊美觀，節(jié)約損耗優(yōu)化措施及方案陽(yáng)臺(tái)瓷磚通線(xiàn)排版，45°拼接，勾縫飽滿(mǎn)優(yōu)化措施及方案不銹鋼門(mén)套與真石漆無(wú)縫拼接，成型效果好優(yōu)化措施及方案墻紙鋪貼后安裝門(mén)套，成型效果好優(yōu)化措施及方案門(mén)窗打膠完成后，噴涂真石漆優(yōu)化措施及方案不銹鋼與墻紙交界處打膠順直優(yōu)化措施及方案瓷磚1.5mm*1.5mm拼角，觀感較好優(yōu)化措施及方案弧形踢腳線(xiàn)65°拼接，拼角效果較好優(yōu)化措施及方案踢腳線(xiàn)凸出墻面5mm，順直美觀優(yōu)化措施及方案淋浴水龍頭居2批磚正中間優(yōu)化措施及方案衣柜上口與石膏線(xiàn)無(wú)縫拼接，整齊美觀優(yōu)化措施及方案弱電箱優(yōu)化優(yōu)化措施及方案強(qiáng)電箱優(yōu)化優(yōu)化措施及方案新風(fēng)系統(tǒng)主機(jī)可視化給業(yè)主更直觀的感受優(yōu)化措施及方案空調(diào)插座與空調(diào)孔同方向定位優(yōu)化措施及方案櫥柜上口與吊頂無(wú)縫拼接，整齊美觀優(yōu)化措施及方案瀝水籃按區(qū)域最新標(biāo)準(zhǔn)配置配置米箱，提高客戶(hù)體驗(yàn)優(yōu)化措施及方案優(yōu)化前增加吊頂優(yōu)化后優(yōu)化措施及方案管道單獨(dú)噴真石漆，成型效果好優(yōu)化措施及方案天花吊頂轉(zhuǎn)角處采用“L”型石膏板封面濕區(qū)門(mén)檻磚增加W40mm*30mm耳朵優(yōu)化措施及方案天花吊頂線(xiàn)條順直優(yōu)化措施及方案預(yù)留窗簾盒，隱蔽導(dǎo)軌，效果美觀優(yōu)化措施及方案陽(yáng)臺(tái)挑檐涂料下掛5cm油漆分界線(xiàn)陽(yáng)角處向內(nèi)延伸5cm利用視覺(jué)差體現(xiàn)線(xiàn)條順直，增強(qiáng)客戶(hù)觀感舒適性?xún)?yōu)化措施及方案綜合樓實(shí)體板房增設(shè)踢腳線(xiàn)

踢腳線(xiàn)高度為15cm，并密縫收口,上口見(jiàn)光面小于5mm。優(yōu)化措施及方案露臺(tái)撥打線(xiàn)、欄桿可踏面

露臺(tái)走一圈300mm寬深色波打線(xiàn)，與屋面文化磚加以區(qū)分增強(qiáng)空間效果；

波打線(xiàn)鋪貼高度下降10mm，實(shí)現(xiàn)有組織排水的功能；

扶手欄桿下方反坎統(tǒng)一鋪貼瓷磚可踏面。優(yōu)化措施及方案線(xiàn)條多次整改，力爭(zhēng)完美。優(yōu)化措施及方案綜合樓露臺(tái)裝飾優(yōu)化優(yōu)化措施及方案看樓通道踏步增加不銹鋼壓條，提高整體檔次消防栓營(yíng)銷(xiāo)包裝美化優(yōu)化措施及方案垃圾箱劃線(xiàn)處理，便于擺放優(yōu)化措施及方案排水溝采用瓦片，經(jīng)濟(jì)美觀，便于施工優(yōu)化措施及方案園藝道路增加成品不銹鋼伸縮縫排水孔增加濾網(wǎng)，避免管道堵塞優(yōu)化措施及方案亮化線(xiàn)選用綠色，與植物的顏色統(tǒng)一項(xiàng)目實(shí)景實(shí)景板房YJ118-A實(shí)景板房YJ118-B實(shí)景板房YJ140-T實(shí)景板房YJ180-T實(shí)景板房生活公寓實(shí)景板房辦公公寓室外實(shí)景室外實(shí)景室外實(shí)景室外實(shí)景開(kāi)放策劃開(kāi)放策劃萬(wàn)國(guó)風(fēng)情節(jié)暨“湖光天境”示范區(qū)開(kāi)放活動(dòng)主題包裝黑人鼓舞演繹；微縮世界名筑展；南湖薈商業(yè)街開(kāi)街儀式。參觀動(dòng)線(xiàn)樣板房樣板房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1