007北京中聯(lián)北京朝陽區(qū)高碑店村莊概念規(guī)劃

第一部分規(guī)劃背景

北京市的總體規(guī)劃定位

《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》將北京城市發(fā)展目標(biāo)確定為“國(guó)家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”；《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》對(duì)北京市的空間布局做了大的調(diào)整,提出構(gòu)建“兩軸—兩帶—多中心”的新城市空間格局；高碑店村——長(zhǎng)安街上的第一村。朝陽區(qū)提出三化四區(qū)的發(fā)展目標(biāo)“三化四區(qū)”建設(shè)：農(nóng)村城市化、城市現(xiàn)代化、區(qū)域國(guó)際化，國(guó)際商務(wù)中心區(qū)、高新技術(shù)轉(zhuǎn)化區(qū)、文化教育發(fā)達(dá)區(qū)、富裕文明新城區(qū)通惠河產(chǎn)業(yè)帶的影響“通惠河文化產(chǎn)業(yè)帶”:推進(jìn)文化與旅游、科技結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)、數(shù)字娛樂、中醫(yī)藥文化展示、文物書畫鑒賞收藏展示等產(chǎn)業(yè)；高碑店村第一部分規(guī)劃背景

北京市第一道綠化隔離帶政策的研究高碑店村高碑店村大部分區(qū)域位于北京市第一道綠化隔離帶范圍內(nèi)；一綠隔政策一直以來都是高碑店發(fā)展難以逾越的鴻關(guān)；一綠隔政策在執(zhí)行中隨著時(shí)間延長(zhǎng)和土地價(jià)值的提高，也遇到許多難以解決的問題；隨著高碑店自身特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，以及對(duì)一綠隔政策的實(shí)施采取負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們認(rèn)為有必要將高碑店村的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與城市發(fā)展相結(jié)合；提出本次村莊概念規(guī)劃。現(xiàn)狀航拍圖第二部分現(xiàn)狀分析

交通分析第二部分現(xiàn)狀分析

第二部分現(xiàn)狀分析

現(xiàn)狀用地性質(zhì)圖現(xiàn)狀村莊建筑模型第二部分現(xiàn)狀分析

第二部分現(xiàn)狀分析

現(xiàn)狀村莊建筑模型第二部分現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)構(gòu)成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：古典家具文化產(chǎn)業(yè)、通惠人家餐飲文化產(chǎn)業(yè)、國(guó)際民俗接待產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥銷售批發(fā)產(chǎn)業(yè)、非物質(zhì)文化保護(hù)產(chǎn)業(yè)以及與此相關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（與村莊遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)相一致，對(duì)村莊環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極影響）居民住宅的租賃產(chǎn)業(yè)：外來人口居住、商家店鋪其他產(chǎn)業(yè)：混凝土攪拌、鋼結(jié)構(gòu)施工、運(yùn)輸、市政設(shè)施、銷售等（與村莊遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)不一致，對(duì)村莊環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有消極影響）第二部分現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)構(gòu)成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：古典家具文化產(chǎn)業(yè)、通惠人家餐飲文化產(chǎn)業(yè)、國(guó)際民俗接待產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥銷售批發(fā)產(chǎn)業(yè)、非物質(zhì)文化保護(hù)產(chǎn)業(yè)以及與此相關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（與村莊遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)相一致，對(duì)村莊環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極影響）居民住宅的租賃產(chǎn)業(yè)：外來人口居住、商家店鋪其他產(chǎn)業(yè)：混凝土攪拌、鋼結(jié)構(gòu)施工、運(yùn)輸、市政設(shè)施、銷售等（與村莊遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)不一致，對(duì)村莊環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有消極影響）第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析產(chǎn)業(yè)構(gòu)成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：：古典家具具文化產(chǎn)業(yè)業(yè)、通惠人人家餐飲文文化產(chǎn)業(yè)、、國(guó)際民俗俗接待產(chǎn)業(yè)業(yè)、醫(yī)藥銷銷售批發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、非物物質(zhì)文化保保護(hù)產(chǎn)業(yè)以以及與此相相關(guān)的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)（與與村莊遠(yuǎn)期期發(fā)展目標(biāo)標(biāo)相一致，，對(duì)村莊環(huán)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展具有有積極影響響）居民住宅的的租賃產(chǎn)業(yè)業(yè)：外來人人口居住、、商家店鋪鋪其他產(chǎn)業(yè)：：混凝土攪攪拌、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)施工、、運(yùn)輸、市市政設(shè)施、、銷售等（（與村莊遠(yuǎn)遠(yuǎn)期發(fā)展目目標(biāo)不一致致，對(duì)村莊莊環(huán)境和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具具有消極影影響）第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析住宅情況由于大量外外來人口的的居住需求求，目前村村內(nèi)絕大多多數(shù)民居都都出現(xiàn)了比比較嚴(yán)重的的加建現(xiàn)象象，造成村村內(nèi)住宅密密度極大，，與村民日日常生活相相關(guān)的市政政設(shè)施基礎(chǔ)礎(chǔ)很薄弱，，很難改造造。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析空間格局被鐵路線割割斷受到綠化隔隔離帶控制制：北京市市第一道綠綠化隔離帶帶、五環(huán)線線的百米綠綠帶、通惠惠河兩側(cè)綠綠化隔離帶帶。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析交通流線對(duì)外：城市市主要道路路高碑店路路從村中穿穿過，村莊莊南北東均均有城市主主要道路和和快速交通通；對(duì)內(nèi)：村莊莊內(nèi)部聯(lián)系系受到城市市的影響嚴(yán)嚴(yán)重，聯(lián)系系極為不暢暢，唯一的的一條南北北聯(lián)系的高高碑店路還還被鐵路割割斷。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析交通流線對(duì)外：城市市主要道路路高碑店路路從村中穿穿過，村莊莊南北東均均有城市主主要道路和和快速交通通；對(duì)內(nèi)：村莊莊內(nèi)部聯(lián)系系受到城市市的影響嚴(yán)嚴(yán)重，聯(lián)系系極為不暢暢，唯一的的一條南北北聯(lián)系的高高碑店路還還被鐵路割割斷。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析社會(huì)文化村莊現(xiàn)有大大量的物質(zhì)質(zhì)文化種類類：歷史文文化、工業(yè)業(yè)文化、生生態(tài)文化等等現(xiàn)狀村內(nèi)形形成了多種種形式的文文化活動(dòng)，，如：漕運(yùn)運(yùn)廟會(huì)、古古家俱文化化節(jié)、非物物質(zhì)文化遺遺產(chǎn)保護(hù)、、高蹺表演演等；但是由于受受到場(chǎng)地等等條件的制制約，目前前的文化活活動(dòng)規(guī)模較較小，影響響面有限。。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析生態(tài)環(huán)境村莊現(xiàn)有大大量的水體體、林地、、濕地等生生態(tài)資源，，生態(tài)資源源種類豐富富，總量較較大；但是村內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀綠色空空間的布局局比較被動(dòng)動(dòng)，大量林林地被鐵路路線包圍，，可達(dá)性很很差；小尺度宜人人的道路綠綠化比較缺缺乏；高碑店污水水處理廠對(duì)對(duì)村莊環(huán)境境的負(fù)面影影響也較大大。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析生態(tài)環(huán)境村莊現(xiàn)有大大量的水體體、林地、、濕地等生生態(tài)資源，，生態(tài)資源源種類豐富富，總量較較大；但是村內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀綠色空空間的布局局比較被動(dòng)動(dòng)，大量林林地被鐵路路線包圍，，可達(dá)性很很差；小尺度宜人人的道路綠綠化比較缺缺乏；高碑店污水水處理廠對(duì)對(duì)村莊環(huán)境境的負(fù)面影影響也較大大。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析生態(tài)環(huán)境村莊現(xiàn)有大大量的水體體、林地、、濕地等生生態(tài)資源，，生態(tài)資源源種類豐富富，總量較較大；但是村內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀綠色空空間的布局局比較被動(dòng)動(dòng)，大量林林地被鐵路路線包圍，，可達(dá)性很很差；小尺度宜人人的道路綠綠化比較缺缺乏；高碑店污水水處理廠對(duì)對(duì)村莊環(huán)境境的負(fù)面影影響也較大大。第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析村莊發(fā)展所所面臨的核核心問題：：城市、本本地居民、、外來人口口多方面利利益訴求之之間的矛盾盾城市生態(tài)環(huán)境平衡城市過過度建設(shè)問問題外來本地居住選擇價(jià)格相相對(duì)低廉、、交通相對(duì)對(duì)便捷的區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)從一二產(chǎn)向向三產(chǎn)轉(zhuǎn)變變市政設(shè)施交通干線、、水系、市市政管線休閑餐飲購物、、度假娛樂樂、文化體體育就業(yè)大量勞動(dòng)密密集型產(chǎn)業(yè)業(yè)在該地區(qū)區(qū)集聚居住配套就地解決并并改善居住住條件生活配套在可能情況況下改善居居住配套條條件生態(tài)環(huán)境建設(shè)家園的的良好生活活環(huán)境規(guī)劃第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析直接影響高高碑店村用用地的規(guī)劃劃有：北京京市第一道道綠化隔離離地區(qū)規(guī)劃劃和北京市市中心城控控規(guī)。主要規(guī)劃措措施1、開發(fā)帶拆拆遷上樓2、實(shí)現(xiàn)真綠綠3、產(chǎn)業(yè)集中中第二部分現(xiàn)現(xiàn)狀分析析用地規(guī)劃分分類比較土地類型當(dāng)前規(guī)劃要求現(xiàn)實(shí)情況規(guī)劃建議綠化用地全面綠化，種草種樹，允許3－5％產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地大部分被產(chǎn)業(yè)用房和舊村占用劃出禁建區(qū)和限建區(qū)，限建區(qū)允許低密度建設(shè)居住用地以商品房開發(fā)帶動(dòng)舊村拆遷，安置農(nóng)民上樓基本保持舊村用地規(guī)模，民居向二層甚至三層發(fā)展保持舊村用地規(guī)模，采取自我更新方式改造產(chǎn)業(yè)用地集中安置產(chǎn)業(yè)區(qū)低密度產(chǎn)業(yè)用房遍布全村除原有產(chǎn)業(yè)區(qū)，與限建綠化用地和居住用地結(jié)合，建設(shè)控制低密度，產(chǎn)業(yè)偏向文化性市政公用預(yù)留用地已建項(xiàng)目占地較大，部分已建項(xiàng)目對(duì)本村有欠帳，未建項(xiàng)目具有較大不確定因素保證公用項(xiàng)目用地，盡快落實(shí)未建項(xiàng)目第三部分村村莊發(fā)展展SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)W:問題O:機(jī)遇T:挑戰(zhàn)將與研究對(duì)對(duì)象密切相相關(guān)的各種種主要內(nèi)部部?jī)?yōu)勢(shì)、劣劣勢(shì)、機(jī)會(huì)會(huì)和威脅等等，通過調(diào)調(diào)查列舉出出來，并依依照矩陣形形式排列，，然后用系系統(tǒng)分析的的思想，把把各種因素素相互匹配配起來加以以分析，從從中得出一一系列相應(yīng)應(yīng)的結(jié)論，，而結(jié)論通通常帶有一一定的決策策性。分析環(huán)境因因素構(gòu)造SWOT矩陣制定行動(dòng)計(jì)計(jì)劃第三部分分村莊莊發(fā)展SWOT分析優(yōu)勢(shì)：交通區(qū)位歷史產(chǎn)業(yè)問題：內(nèi)部交通通不暢格局環(huán)境市政設(shè)施施的限制制機(jī)遇：北京市發(fā)發(fā)展定位位朝陽區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位通惠河產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶綠隔政策策研究奧運(yùn)挑戰(zhàn)：如何將城城市上位位規(guī)劃于于村莊發(fā)發(fā)展相結(jié)結(jié)合如何將村村莊建設(shè)設(shè)與城市市生態(tài)環(huán)環(huán)境的建建設(shè)相結(jié)結(jié)合如何將產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展與村民民生活改改善和持持續(xù)發(fā)展展相結(jié)合合第四部分分規(guī)劃劃理念“文化先先行，創(chuàng)創(chuàng)意推動(dòng)動(dòng)，生態(tài)態(tài)和諧，，千年古古村”文化先行行：發(fā)掘掘自身歷歷史文化化資源；；創(chuàng)意推動(dòng)動(dòng)：以自自身文化化為載體體，引導(dǎo)導(dǎo)具有自身身特色的的創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為為其搭建建發(fā)展空空間；生態(tài)和諧諧：在村村莊自身身產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、升升級(jí)的同時(shí)時(shí)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市發(fā)發(fā)展對(duì)村莊提提出的生生態(tài)環(huán)境境建設(shè)的要求求；千年古村村：最終終高碑店店村莊得得以發(fā)展展，歷史得以以延續(xù)，，形成京京城內(nèi)獨(dú)具一一格的千千年古村村。第五部分分創(chuàng)意意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的研究究：最早源于于英國(guó)，，是當(dāng)時(shí)時(shí)布萊爾爾政府推推行的一一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展計(jì)計(jì)劃，1998年英國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)特別工工作小組組在《英國(guó)創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)路路徑文件件》中將其定定義為：：“源自自個(gè)人的的創(chuàng)造性性、技能能及智慧慧，通過過對(duì)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)的的開發(fā)和和運(yùn)用可可創(chuàng)造潛潛在的財(cái)財(cái)富和就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)的活動(dòng)動(dòng)”。產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成：包括括出版、、音樂、、表演藝藝術(shù)、電電影、電電視和廣廣播、軟軟件、互互動(dòng)休閑閑游戲軟軟件、廣廣告、建建筑、設(shè)設(shè)計(jì)、藝藝術(shù)品和和古董交交易市場(chǎng)場(chǎng)、手工工藝品及及時(shí)裝設(shè)設(shè)計(jì)在內(nèi)內(nèi)的13種行業(yè)。。（示意意圖片））世界創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展我國(guó)目前前尚處于于起步階階段，創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)擁有巨巨大的發(fā)發(fā)展空間間。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的構(gòu)成成：主要因素素：觸媒、交交通、區(qū)區(qū)位、低低租金次要因素素：特色街區(qū)區(qū)、土地地使用性性質(zhì)的多多樣性各國(guó)、地區(qū)或城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀比較國(guó)家/地區(qū)/城市產(chǎn)業(yè)概念年份產(chǎn)業(yè)增加值產(chǎn)業(yè)占GDP之比產(chǎn)業(yè)年增長(zhǎng)率/GDP年增長(zhǎng)率（比較時(shí)期）產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)（占就業(yè)人數(shù)比率）美國(guó)版權(quán)產(chǎn)業(yè)2002年12500億美元12%3.19%/1.39%(1997-2001)(核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)就業(yè)增長(zhǎng)率)1147萬（8.41%）加拿大版權(quán)產(chǎn)業(yè)2002年534.08億美元5.38%版權(quán)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)率是整個(gè)就業(yè)增長(zhǎng)率的三倍多近90萬澳大利亞版權(quán)產(chǎn)業(yè)1999-2000年192億美元3.30%5.7%/4.85%(1996-2000)34.5萬（3.8%）英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2001年1125億英鎊>5%9%/2.8%(1997-2001)130萬新西蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2000-2001年35.26億新西蘭幣3.10%—4.9萬（3.6%）新加坡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2000年50億美元3.20%17.2%/10.5%(1986-2000)7.9萬（3.8%）香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2001年461.01億港元3.80%—(5.3%)倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2002年260億英鎊11.4%(1995-2000)52.5萬臺(tái)灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2000年7020億臺(tái)幣5.90%10.1%(1998-2000)33.75萬（3.56%）第五部分分創(chuàng)意意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究中國(guó)創(chuàng)意意城市分分布：北京、上海、、深圳、、長(zhǎng)沙、、麗江、、廣州州、成都都、西安安、昆明明、大連連、三亞亞等北京：以“政府府驅(qū)動(dòng)””型的發(fā)發(fā)展思路路，在規(guī)規(guī)劃上大大手筆，，在園區(qū)區(qū)、產(chǎn)業(yè)業(yè)、政策策等各方方面思路路明確，，均作為為高端規(guī)規(guī)劃，理理想更為為求實(shí)。。八大中心心：全國(guó)國(guó)的文藝藝演出中中心、出出版發(fā)行行和版權(quán)權(quán)交易中中心、影影視節(jié)目目制作和和交易中中心、動(dòng)動(dòng)漫和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)游戲戲制作交交易中心心、廣告告中心、、文化會(huì)會(huì)展中心心、藝術(shù)品交交易中心心、以及及文化旅旅游中心心。十個(gè)園區(qū)區(qū)：中關(guān)關(guān)村創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)先先導(dǎo)基地地、北京京數(shù)字娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基基地、國(guó)國(guó)家新媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)基地、、中關(guān)村村科技園園雍和園園、中國(guó)國(guó)（懷柔柔）影視視基地、、北京798藝術(shù)區(qū)、、北京DRC工業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地、北京京潘家園園古玩藝藝術(shù)品交交易園區(qū)區(qū)、宋莊莊原創(chuàng)藝藝術(shù)與卡卡通產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)、中關(guān)關(guān)村軟件件園。第五部分分創(chuàng)意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究北京：以“政府府驅(qū)動(dòng)””型的發(fā)發(fā)展思路路，在規(guī)規(guī)劃上大大手筆，，在園區(qū)區(qū)、產(chǎn)業(yè)業(yè)、政策策等各方方面思路路明確，，均作為為高端規(guī)規(guī)劃，理理想更為為求實(shí)。。八大中心心：全國(guó)國(guó)的文藝藝演出中中心、出出版發(fā)行行和版權(quán)權(quán)交易中中心、影影視節(jié)目目制作和和交易中中心、動(dòng)動(dòng)漫和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)游戲戲制作交交易中心心、廣告告中心、、文化會(huì)會(huì)展中心心、藝術(shù)品交交易中心心、以及及文化旅旅游中心心。十個(gè)園區(qū)區(qū)：中關(guān)關(guān)村創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)先先導(dǎo)基地地、北京京數(shù)字娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基基地、國(guó)國(guó)家新媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)基地、、中關(guān)村村科技園園雍和園園、中國(guó)國(guó)（懷柔柔）影視視基地、、北京798藝術(shù)區(qū)、、北京DRC工業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地、北京京潘家園園古玩藝藝術(shù)品交交易園區(qū)區(qū)、宋莊莊原創(chuàng)藝藝術(shù)與卡卡通產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚區(qū)區(qū)、中關(guān)關(guān)村軟件件園。第五部分分創(chuàng)意意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究朝陽區(qū)創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)分布奧運(yùn)體育育文化中中心區(qū)朝陽公園園文化園園區(qū)三里屯時(shí)時(shí)尚文化化街區(qū)CBD文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)集集聚區(qū)潘家園古古舊文化化園區(qū)大環(huán)文化化園區(qū)789藝術(shù)區(qū)三間房—高井動(dòng)漫漫產(chǎn)業(yè)園園區(qū)北京歡樂樂谷主題題旅游區(qū)區(qū)溫榆河生生態(tài)走廊廊高碑店民民俗文化化園區(qū)：：漕運(yùn)文化化第五部分分運(yùn)河河古鎮(zhèn)研研究京杭大運(yùn)運(yùn)河上的的古村鎮(zhèn)鎮(zhèn)：高碑店、、烏鎮(zhèn)、、南潯高碑店烏鎮(zhèn)南潯古鎮(zhèn)歷史運(yùn)河文化遺存現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)高碑店1000年不通航京城文化、漕運(yùn)文化、商業(yè)文化。古家具銷售、民俗文化旅游、醫(yī)藥物流等烏鎮(zhèn)建鎮(zhèn)1300年通航江南水鄉(xiāng)、文人之鄉(xiāng)、茅盾故鄉(xiāng)。民俗文化旅游南潯建鎮(zhèn)745年通航水鄉(xiāng)文化、商賈文化、仕途文化、文人之鄉(xiāng)。民俗文化旅游、制造業(yè)第五部分分運(yùn)河河古鎮(zhèn)研研究古村發(fā)展展案例研研究：烏鎮(zhèn)，精精心設(shè)計(jì)計(jì)出的古古鎮(zhèn)距杭州、、蘇蘇州均為為80公里，距距上海140公里。第五部分分運(yùn)河河古鎮(zhèn)研研究古村發(fā)展展案例研研究：烏鎮(zhèn)，精精心設(shè)計(jì)計(jì)出的古古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成成：歷史文化化：茅盾盾故居、、訪廬閣閣、立志志書院、、修真觀觀古戲臺(tái)臺(tái)、染店店弄、翰翰林第、、修真觀觀等；特色餐飲飲：特色購物物：旅游住宿宿：特色體驗(yàn)驗(yàn)：水街街、烏篷篷船、印印染、釀釀酒等第五部分分運(yùn)河河古鎮(zhèn)研研究古村發(fā)展展案例研研究：烏鎮(zhèn)，精精心設(shè)計(jì)計(jì)出的古古鎮(zhèn)第五部分分運(yùn)河河古鎮(zhèn)研研究古村發(fā)展展案例研研究：烏鎮(zhèn)，精精心設(shè)計(jì)計(jì)出的古古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)：一、二期景區(qū)區(qū)最大的區(qū)別別在于，一期期是個(gè)與其它它古鎮(zhèn)類似的的“觀光型””景區(qū)，而二二期則是一個(gè)個(gè)中國(guó)罕有的的“觀光加休休閑體驗(yàn)型””古鎮(zhèn)景區(qū)，，古鎮(zhèn)不再僅僅僅是一個(gè)““活化石”、、“博物館””，而是完美美的融合了觀光與度假功能，成為一一塊遠(yuǎn)離塵囂囂的安謐綠洲洲。第五部分運(yùn)運(yùn)河古鎮(zhèn)研究究古村發(fā)展案例例研究：南潯，古鎮(zhèn)保保護(hù)的典范產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史文化：嘉嘉業(yè)藏書樓、、張石銘故居居民等；特色餐飲：特色購物：旅游住宿：特色體體驗(yàn)：：水街街、烏烏篷船船、印印染、、釀酒酒等第五部部分運(yùn)運(yùn)河河古鎮(zhèn)鎮(zhèn)研究究古村發(fā)發(fā)展案案例研研究：：南潯，，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)保護(hù)護(hù)的典典范第六部部分村村莊莊發(fā)展展規(guī)劃劃規(guī)劃原原則：：保護(hù)——更新——控制——逐步實(shí)實(shí)現(xiàn)綠綠化保護(hù)：保護(hù)護(hù)發(fā)掘掘現(xiàn)有有歷史史文文化化遺遺產(chǎn)產(chǎn)；更新新：對(duì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀狀村民民住住宅宅區(qū)區(qū)進(jìn)行行自自我我更更新新改改造造；；對(duì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)已已形形成成的的古古家家具具街街和和醫(yī)醫(yī)藥藥物物流流產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)進(jìn)行行升升級(jí)級(jí)改改造造；；控制制：嚴(yán)嚴(yán)格格控控制制各各類類用用地地邊界界，防防止止村村莊莊繼繼續(xù)續(xù)蔓蔓延延；；綠綠隔隔范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)用用地地，，引引導(dǎo)導(dǎo)高高綠綠化化覆覆蓋蓋率率、、低低密密度度的的綠綠中中產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展。。逐步步有有序序?qū)崒?shí)現(xiàn)現(xiàn)綠綠化化：第六六部部分分村村莊莊發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃空間間布布局局功能能分分區(qū)區(qū)村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)：：村村民民居居住住區(qū)區(qū)（（東東、、西西區(qū)區(qū)））、、古古家家具具街街、、中中醫(yī)醫(yī)藥藥物物流流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)：：綠綠隔隔范范圍圍內(nèi)內(nèi)以以休休閑閑娛娛樂樂為為主主的的低低密密度度、、高高綠綠化化率率的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠化化實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)區(qū)：：市市政政設(shè)設(shè)施施、、河河流流周周邊邊的的防防護(hù)護(hù)綠綠地地。?？刂浦圃瓌t則紅線線：：村村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)黃線線：：綠綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)綠線線：：實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠綠化化區(qū)區(qū)各個(gè)個(gè)分分區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的指指標(biāo)標(biāo)體體系系，，居居住住區(qū)區(qū)總總建建設(shè)設(shè)量量低低于于城城市市規(guī)規(guī)劃劃定定位位的的指指標(biāo)標(biāo)72公頃第六六部部分分村村莊莊發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃空間間布布局局功能能分分區(qū)區(qū)村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)：：村村民民居居住住區(qū)區(qū)（（東東、、西西區(qū)區(qū)））、、古古家家具具街街、、中中醫(yī)醫(yī)藥藥物物流流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)：：綠綠隔隔范范圍圍內(nèi)內(nèi)以以休休閑閑娛娛樂樂為為主主的的低低密密度度、、高高綠綠化化率率的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠化化實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)區(qū)：：市市政政設(shè)設(shè)施施、、河河流流周周邊邊的的防防護(hù)護(hù)綠綠地地。。控制制原原則則紅線線：：村村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)黃線線：：綠綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)綠線線：：實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠綠化化區(qū)區(qū)各個(gè)個(gè)分分區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的指指標(biāo)標(biāo)體體系系，，居居住住區(qū)區(qū)總總建建設(shè)設(shè)量量低低于于城城市市規(guī)規(guī)劃劃定定位位的的指指標(biāo)標(biāo)47公頃第六六部部分分村村莊莊發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃空間間布布局局功能能分分區(qū)區(qū)村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)：：村村民民居居住住區(qū)區(qū)（（東東、、西西區(qū)區(qū)））、、古古家家具具街街、、中中醫(yī)醫(yī)藥藥物物流流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)：：綠綠隔隔范范圍圍內(nèi)內(nèi)以以休休閑閑娛娛樂樂為為主主的的低低密密度度、、高高綠綠化化率率的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)；；綠化化實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)區(qū)：：市市政政設(shè)設(shè)施施、、河河流流周周邊邊的的防防護(hù)護(hù)綠綠地地。。控制制原原則則紅線線：：村村莊莊建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)黃線線：：綠綠隔隔產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)控控制制區(qū)區(qū)綠線線：：實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠綠化化區(qū)區(qū)各個(gè)個(gè)分分區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的指指標(biāo)標(biāo)體體系系，，居居住住區(qū)區(qū)總總建建設(shè)設(shè)量量低低于于城城市市規(guī)規(guī)劃劃定定位位的的指指標(biāo)標(biāo)110公頃產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈的的架架構(gòu)構(gòu)產(chǎn)業(yè)業(yè)升升級(jí)級(jí)的的措措施施發(fā)掘掘文文化化：：漕漕運(yùn)運(yùn)文文化化、、民民俗俗文文化化、、老老北北京京市市井井文文化化等等;引入觸媒媒：引入入楊飛云云畫院、、非物質(zhì)質(zhì)文化遺遺產(chǎn)研究究中心等等對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)至關(guān)重重要的觸觸媒;改善環(huán)境境：一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展為契機(jī)機(jī)，改造造村莊環(huán)環(huán)境，一一方面逐逐步滿足城市市對(duì)村莊莊的生態(tài)態(tài)環(huán)境建建設(shè)要求求，另一一方面為產(chǎn)業(yè)升升級(jí)提供供空間。。第六部分村村莊發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀文化產(chǎn)業(yè)

通惠河文化產(chǎn)業(yè)帶CBD周邊高檔居住區(qū)便捷交通周邊城市功能組團(tuán)古董文物鑒賞古家具、家居創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中高檔服務(wù)業(yè)中醫(yī)藥物流業(yè)民俗文化旅游娛樂休閑觀光特色餐飲業(yè)文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)第六部分分村莊莊發(fā)展規(guī)規(guī)劃概念規(guī)劃劃方案現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)業(yè)建筑評(píng)評(píng)價(jià)：原則：根根據(jù)村莊莊遠(yuǎn)期產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展方向、、現(xiàn)狀建建筑質(zhì)量量、城市市規(guī)劃要要求等因因素對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)業(yè)建筑進(jìn)進(jìn)行分類類；分類：保保留，改改造，拆拆除；相關(guān)影響響因素的的疊加（（五環(huán)綠綠帶、通通惠河綠綠帶、高高壓線、、鐵路、、綠格））得出規(guī)劃劃范圍地地圖第六部分分村莊莊發(fā)展