舊樓加裝電梯解決方案

舊樓加裝電梯解決方案一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值 15%以上，在9000?10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價(jià)值70*8000元=56萬，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=萬元，升值13萬元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)…為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務(wù)推薦品牌：東奧電梯，2003年開始制造生產(chǎn)電梯，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道4、鋼筋混凝土觀光井道五、結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算:（一）、電梯井建筑工程預(yù)算序工程項(xiàng)目 數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注1建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 1 項(xiàng) 1000010000建筑設(shè)計(jì)院承接2建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割 8 層 500 4000

加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計(jì)：16000元3建筑基礎(chǔ)及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖樁24米1503600澆筑鋼筋混凝土樁24米50012000澆筑鋼筋混凝土基臺(tái)立方米135012960鋼筋混凝土沉井12平方米3504200地基填土夯實(shí)25立方米401000

元5建筑裝修工程建筑玻璃幕墻19633064680墻面批蕩80181440不銹鋼大門套200163200門廳墻面貼瓷磚1204248首層不銹鋼大門26001200合計(jì)：74,768元6其他費(fèi)用井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套3004200

1電梯設(shè)備 1 項(xiàng) 16000016000附設(shè)備說明2電梯設(shè)備安裝 1 項(xiàng) 19000 190003質(zhì)監(jiān)局檢測驗(yàn)收 1 項(xiàng) 4000 4000合計(jì)：184,000元（四）其他1五方通話專線至值班 1 項(xiàng) 2000 2000室2高清視像監(jiān)控系統(tǒng) 1 項(xiàng) 3500 35003電梯IC卡控制系統(tǒng) 1 項(xiàng) 3500 3500憑卡使用電梯4預(yù)留電梯維修基金 1 項(xiàng) 5000 50005大門電控對(duì)講系統(tǒng) 33 戶 100 3300

七、費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?號(hào)樓:以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。

層遞減1700元。

1、電梯維保費(fèi)：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負(fù)責(zé)維保，第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二年每月最低300元維保費(fèi)，3600元/年/28戶=128元/戶/年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。2、電費(fèi)：電梯運(yùn)行時(shí)平均功率在3千瓦，即每小時(shí)3度電，按每戶每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=小時(shí)*3=度電*元/度=每戶元/月。為公平起見，電費(fèi)6樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?0%，低一層減10%，供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi)單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費(fèi)操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對(duì)二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望3-9樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請(qǐng)自覺遵守。根據(jù)《物權(quán)法》及《廣州市既有住宅加裝電梯的辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，2/3業(yè)