中國西南某某文化旅游區(qū)白云山開發(fā)項(xiàng)目

--PAGE2-中國西南某某文化旅游區(qū)白云山開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）貴州省長(zhǎng)順縣人民政府二℃℃六年五月目 錄第一章 基本概況第一節(jié) 自然地理第二節(jié) 人文環(huán)第三節(jié) 旅游資源評(píng)價(jià)第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章 項(xiàng)目開發(fā)可行性分第一節(jié)產(chǎn)業(yè)背景分析第二節(jié) 區(qū)域背景分第三節(jié) 可利用條件分第四節(jié) 市場(chǎng)分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃第一節(jié) 規(guī)劃目的與范第二節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想第三節(jié) 主題形象第四節(jié) 旅游線路組織規(guī)劃第五章 投資估算及效益分析第一節(jié)主要項(xiàng)目投資估第二節(jié)效益分析--PAGE33-第一章 基本概況第一節(jié) 自然地理一、地理位置白云山風(fēng)景名勝區(qū)位于貴州省中部黔南布依族苗族自治州長(zhǎng)順縣境內(nèi)。長(zhǎng)順縣地處東經(jīng)106°13′6″至于106°38′48，北緯25°38′48″至26°17′30″之間，分別與惠水縣、紫云縣、羅甸縣、貴陽市、平壩縣接壤。全縣國土總面積1543平方公里，2003年末總?cè)丝?5.35萬人，是一個(gè)漢、布依、苗、壯、回、侗、水、黎等16個(gè)民族聚居的地區(qū)。二、氣候、氣象長(zhǎng)順縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤(rùn)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和；年平均氣溫15.1℃,最熱月7月，平均氣溫℃，極端最高氣溫34.1℃；最冷月1月，平均氣溫5.3℃端最低氣溫-5℃；全年總積溫為4798℃-5024℃，春秋雨季夜溫差大，氣溫平均日較差6.5-8.8℃；年平均降雨量1399﹒9㎜；相對(duì)濕度81％左右；年無霜期278天；年日照時(shí)數(shù)1202小時(shí)，日照率27％。三、地質(zhì)、地貌特征風(fēng)景名勝區(qū)面積廣大，巖溶十分發(fā)育，喀斯特地貌構(gòu)成了整個(gè)自然景觀中最為醒目的主體。區(qū)內(nèi)地貌形態(tài)多種多樣，以密集的峰叢山地、峰叢洼地和峰林谷地為代表、其間峰叢峰林、溶洼谷地、溶洞伏流、溶溝石芽以及飛瀑景區(qū)隨處可見；錐峰尖削而密集，河流常出現(xiàn)伏流，明暗流相間在層戀疊嶂的喀斯特地貌上，呈現(xiàn)出千姿百態(tài)的自然景觀，成為考察的寶地和觀光、度假的旅游勝地。第二節(jié) 人文環(huán)境一、歷史沿革長(zhǎng)順縣歷史悠久，戰(zhàn)國時(shí)期屬于夜郎國，漢武帝時(shí)期屬于夜郎縣，唐代置鄉(xiāng)州（今長(zhǎng)寨地區(qū)）和令州（今廣順地區(qū)，隸屬黔中道，元置金筑府，治所在今廣順鎮(zhèn)，明洪武四年改置金筑長(zhǎng)官司，萬歷四十年置廣順州，隸屬貴陽軍民府，清雍正五年置長(zhǎng)寨廳，1914年改廣順州為廣順縣，長(zhǎng)寨廳為長(zhǎng)寨縣，民國三十年二縣合并為長(zhǎng)順縣，縣治設(shè)長(zhǎng)寨鎮(zhèn)。1949年11月解放，成立長(zhǎng)順縣人民政府，隸屬貴陽專區(qū)，后改貴定專區(qū)，1965年至今，隸屬黔南布依族苗族自治州。二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況長(zhǎng)順縣轄6鎮(zhèn)11鄉(xiāng)共147個(gè)行政村，2004年總?cè)丝?5.35萬人，國民經(jīng)濟(jì)總收入5.6億元，農(nóng)民人均純收入1300元。長(zhǎng)順縣屬貴陽經(jīng)濟(jì)圈，并屬于黔中旅游和西線旅游的復(fù)合地帶，有布依族、苗族、壯、侗族、回族、水族、漢族等16個(gè)民族，少數(shù)民族人口11.6萬人，占總?cè)丝诘?6％，少數(shù)民族主要以布依族和苗族為主。白云山風(fēng)景區(qū)具有深厚的文化底蘊(yùn)和濃厚的民族特色，具備開展文化旅游和鄉(xiāng)村旅游的優(yōu)越條件。第三節(jié) 旅游資源評(píng)價(jià)白云山風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源比較豐富，總體上分為五大片區(qū)共50多個(gè)景物景觀，其中：（600共有景物景觀14個(gè)，約面積20平方公里；（二、廣順古鎮(zhèn)夜郎文化旅游區(qū)：廣順古鎮(zhèn)已2000多年的歷史，主要以神秘的夜郎文化為主要特色，共有景物景觀15個(gè)，面積約28平方公里；（（平方公里；（景觀6個(gè)，面積31平方公里。目前部分景觀正在由貴州省紫云縣開發(fā)。風(fēng)景區(qū)總面積148平方公里。此外，長(zhǎng)順縣還有豐富多彩的少數(shù)民族風(fēng)情，如六月六趕橋、七月十五中元節(jié)、趕秋坡（慶祝立秋節(jié)二、各片區(qū)綜合評(píng)價(jià)（、白云山宗教旅游區(qū)白云山宗教旅游區(qū)文化底蘊(yùn)深厚。山不在高，有白云山建筑群依山而建，錯(cuò)落有致，與整個(gè)山巒985古造紙作坊已有200。中院布依寨是現(xiàn)今保存極為完好的已有200多年白云山深厚的文化底蘊(yùn)極大地豐富了黔中旅游的2005年4月白云寺舉行開光大典，白云山正式對(duì)外開放，白云山距貴陽市60Km，距青巖古鎮(zhèn)15Km，優(yōu)越（二廣順古鎮(zhèn)已2000多年的歷史，主要以神秘的5雄但名倫故居等等。夜郎文化旅游區(qū)東距白云山20公里，西達(dá)黃果樹旅游區(qū)80公里，古城的開發(fā)與白與黃果樹旅游區(qū)組合將成為貴州乃至西南旅游的兩（公元733年），建今（金）州直至宋代；元代授金竹長(zhǎng)官司；明初升為金竹安撫司，明萬歷四十年（公年1612年）四月改為廣順州；民國二年（公元1913年）12月改為廣順縣；民國30年（公元1941年）廣順縣與長(zhǎng)寨縣合并，成立長(zhǎng)順縣。古鎮(zhèn)東約1公里為夜郎古城遺址，土城池及附近設(shè)施占地約5平方公里。其中城池部分東西寬0.5121000殘存的仍有2－3米高，總長(zhǎng)度約10余公里，城池山古鎮(zhèn)目前沿保留著濃郁的屯堡風(fēng)情。屯堡風(fēng)情是“屯堡人”屯堡人”是明朝洪武年間朱元璋格的服飾和有境游客追逐的熱點(diǎn)。（、杜鵑湖國家水利風(fēng)景區(qū)杜鵑湖以幽靜的人工湖和周圍群山連成一體，湖水無污染，山體植被較好，山地森林覆蓋率90%以上，整個(gè)湖面分汊多，樹木品種多，每年秋冬，成千上萬只候鳥聚此越冬，特別是近60平方公里的群山上，生長(zhǎng)著原生態(tài)的常綠杜鵑樹，每年春季，花開遍野，與周圍馬尾松及其它闊葉林交織在一起，蔚為壯觀，泛舟賞花，心曠神怡。就整個(gè)杜鵑湖風(fēng)景資源來看，其游賞價(jià)值較高，每年3—5月，游人可到此觀賞五彩繽紛的杜鵑花；5—7月，楊梅成熟后，游人可上山自行采摘，充分深入大自然之中；秋冬時(shí)節(jié)，沿湖兩岸，秋色斑斕，成千上萬只候鳥至此越冬，這在貴州是不可多得的一道風(fēng)景線；杜鵑湖還是垂釣愛好者最理想的垂釣場(chǎng)所。另外，杜鵑湖與廣順古鎮(zhèn)連成一體，悠久的歷史文化使這片美麗的山水更加充滿靈性，以杜鵑湖的生態(tài)環(huán)境為依托，這里是休閑度假的絕好境地，2001年已列為國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。（、青龍山地質(zhì)公園青龍山地質(zhì)公園主要由獨(dú)特的自然景觀和人文景觀組成，由于多險(xiǎn)灘、急流形成了特有的瀑布、跌水及間歇泉等特異的自然景觀，區(qū)內(nèi)主要以峰林峰叢地貌為主，峰巒迭嶂，景色秀麗，與付家院溶洞群、睦化國際最佳候選地層剖面共同組合構(gòu)成距省會(huì)貴陽最近地質(zhì)公園。佛教圣地青龍山，古木森森，原生態(tài)植物保存較好，成為地質(zhì)公園的亮麗景點(diǎn)。青龍山地質(zhì)公園距縣城較近，交通方便，旅游觀光便捷。（、格凸河峽谷旅游區(qū)格凸河峽谷旅游以峽谷風(fēng)光為主，景區(qū)內(nèi)森林茂密，海拔低，連片的芭蕉林、楠竹林，呈現(xiàn)出熱帶雨林的景象。河水清澈，無污染，河流曲折灘多，洞進(jìn)洞出幾度伏流，兩岸懸崖峭壁，如刀刻斧鑿，是攬勝的極佳選地。格凸河峽谷是苗族聚居地，慢長(zhǎng)的歷史和信息的高度閉塞雖然使這里遠(yuǎn)離了現(xiàn)代文明，但向人們展示了這里的少數(shù)民族依靠自然、戰(zhàn)勝自然的創(chuàng)舉，尤其是干代洞葬習(xí)俗，是研究少數(shù)民族歷史的活化石。從總體來看，核心景區(qū)白云山為中國歷史名山，貴州佛教名山這一；廣順古鎮(zhèn)為貴州八大古鎮(zhèn)之一，是“夜郎自大”典故的發(fā)生地；杜鵑湖為國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，格凸河為國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，青龍山地質(zhì)公園有享譽(yù)中外學(xué)術(shù)界的國際最佳候選地層剖面，還有奇特罕見的間隙泉和神秘的古巖畫；因此，風(fēng)景名區(qū)是一項(xiàng)以底蘊(yùn)深厚的歷史文化為核心的、具有較高的旅游開發(fā)價(jià)值旅游區(qū)，市場(chǎng)前景廣闊。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性白云山旅游區(qū)的歷史文化是中華傳統(tǒng)文化的一部分，是古代文明的文化遺產(chǎn)之一，該項(xiàng)目的建設(shè)是研究、繼承和發(fā)揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化的需要，是研究西南、研究貴州歷史文化的需要，文化是旅游的靈魂，文化旅游的開發(fā)和利用是貴州旅游業(yè)發(fā)展的需要，是貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們懷舊情結(jié)漫延，悠久歷史文化的開發(fā)已在成為人們精神生活的“必需品”，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章 項(xiàng)目開發(fā)的可行性第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)背景分析白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)面臨千載難逢的政策機(jī)遇，近年來，國內(nèi)、省內(nèi)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，將旅游業(yè)擺在較為重要的位置，當(dāng)前正處于假日經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的階段，帶薪休已逐漸成為現(xiàn)實(shí)，休閑度假旅游成為人們?nèi)粘Ｉ畹谋仨?。貴州省人民政府、黔南州人民政府相繼完成省級(jí)、州級(jí)旅游規(guī)劃，特別是黔南州、貴陽市旅游業(yè)發(fā)展計(jì)劃及目前的發(fā)展形勢(shì)為景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)帶來極大的商機(jī)。白云山風(fēng)景區(qū)是在這千載難逢的政策機(jī)遇中誕生，同時(shí)白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)是對(duì)貴州中部旅游圈的極大的補(bǔ)充，極大地提升和豐富中部旅游圈的文化內(nèi)涵和資源品味，旅游項(xiàng)目的開發(fā)與中部旅游圈區(qū)共生共榮，相得益彰，共同發(fā)展。長(zhǎng)順縣經(jīng)過多年的發(fā)展和建設(shè)，特別是改革開放20多年來，經(jīng)濟(jì)社會(huì)都得到了很大的發(fā)展，地方政府對(duì)充分利用風(fēng)景名勝資源開展旅游業(yè)，并將其發(fā)展成為長(zhǎng)順支柱產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)高度統(tǒng)一，政策靈活，措施有力。白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是調(diào)整結(jié)構(gòu)、促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。第二節(jié) 區(qū)域背景分析在貴州中部旅游圈中，白云山風(fēng)景區(qū)不僅具有唯一性和排他性，而且是對(duì)貴州中部旅游圈極大的補(bǔ)充，與貴州中部旅游圈共同組成一個(gè)內(nèi)容豐富的旅游產(chǎn)品，而且從其地理位置和交通布局來看，長(zhǎng)順縣位于貴州中部旅游圈的中心區(qū)范圍，青巖古鎮(zhèn)至白云山僅15km，而且已通公路，白云山景區(qū)是青巖古鎮(zhèn)旅游的延伸，歷史名山與古鎮(zhèn)交相輝喚，成為貴陽近郊旅游的亮點(diǎn)。因此，白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)將共享貴州中部旅游圈的市場(chǎng)。長(zhǎng)順處于黔中經(jīng)濟(jì)圈，且位于貴州兩大旅游中心城市（貴陽、安順）之間，縣城分別距貴陽87KM、距安順74KM，白云山距青巖古鎮(zhèn)15km，廣順古鎮(zhèn)距安順、貴陽分別50km。良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，使白云山風(fēng)景名勝區(qū)很自然地與周邊的國家級(jí)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)組合成一組內(nèi)容較為豐富的旅游產(chǎn)品，并歷史性地創(chuàng)造了貴州西線旅游環(huán)線，無論從貴陽，還是從安順踏入貴州西線旅游，均可不走回頭路。長(zhǎng)順作為古夜郎國的發(fā)詳?shù)刂?，豐富的歷史文化又使這里成了科學(xué)考察和探索人類祖先演化的寶地，極大地豐富了西線旅游的文化內(nèi)含，同時(shí)這里又共享了西線旅游的資源優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。近年來，貴州旅游業(yè)發(fā)展迅速，省委、省政府對(duì)發(fā)展旅游業(yè)的力度在不斷地加強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)得到較大的改善，旅游行業(yè)健康發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，一系列有利的外部環(huán)境，使風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)面臨千載難逢的機(jī)遇。白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)是區(qū)域互動(dòng)，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的需要，是黔中旅游業(yè)發(fā)展的需要。第三節(jié) 綜合優(yōu)勢(shì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好貴州處于中部經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)帶的交接區(qū)域，而且貴州是北上南下、東西交往的必經(jīng)之地，地域上與華中地區(qū)的湖北、湖南兩省，華南地區(qū)的廣西，西南地區(qū)的重慶市、四川省和云南省相鄰近、接壤，受到西南和兩廣地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響，只要抓住機(jī)遇，謀劃得當(dāng)將與西南及兩個(gè)地區(qū)共生共榮，共同發(fā)展。目前西南地區(qū)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是西邊的云南、北部的四川、重慶和南部的兩廣已成為國內(nèi)外重要旅游目的地，周邊的繁榮為貴州旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的市場(chǎng)氛圍和提供較為成功的經(jīng)驗(yàn)，直接和間接促進(jìn)貴州旅游業(yè)的發(fā)展。二、微觀區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)景區(qū)隸屬黔南布依族苗族自治州，距省會(huì)貴陽市60公里，在地域上介于旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的貴陽市安順市之間，有很好的銜接條件，與著名景區(qū)黃果樹、龍宮、青巖古鎮(zhèn)、花溪組合構(gòu)成貴州西線旅游環(huán)線，共同打造貴州精品旅游線。而且底蘊(yùn)深厚的歷史文化和濃郁的民族風(fēng)情，成為貴州西線旅游和黔中旅游極大的文化補(bǔ)充。該項(xiàng)目的建設(shè)，是對(duì)貴州名勝旅游、文化旅游的補(bǔ)充，與貴州眾多旅游區(qū)共同組成一個(gè)內(nèi)容豐富的、親和力很強(qiáng)的旅游產(chǎn)品，而且從地理位置和交通布局來看，該項(xiàng)目位于貴陽和安順之間，共享貴陽市和安順市的旅游市場(chǎng)。三、基礎(chǔ)條件基本具備近年來，長(zhǎng)順縣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有功了較大的改善，風(fēng)景區(qū)內(nèi)交通條件逐漸趨好，縣城的基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)條件基本完善并初具規(guī)模，以縣城作為旅游服務(wù)中心地已基本形成，分別到安順、貴陽以及周邊幾個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的交通較為便捷，為景區(qū)開展旅游業(yè)夯實(shí)了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)外交通條件優(yōu)越：白云山風(fēng)景區(qū)五大旅游區(qū)公路相通，從貴陽進(jìn)入景區(qū)有三條路可走：一是從青巖進(jìn)入白云山僅15km；二是從貴陽經(jīng)惠水至長(zhǎng)順縣城87km；三是從貴陽經(jīng)貴黃路至平壩到景區(qū)的廣順鎮(zhèn)近80km，從安順市進(jìn)入景區(qū)的廣順古鎮(zhèn)僅50km。而且可進(jìn)入條件較好，為景區(qū)的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提供了較好的條件。水電條件具備：景區(qū)水源豐富，正在開發(fā)的杜鵑湖、白云山供水設(shè)施已建成，為景區(qū)的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提供了水源保障。景區(qū)范圍內(nèi)電力充足，為景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理提供了電力保障。通訊條件較好：景區(qū)移動(dòng)通訊及電信業(yè)務(wù)已開通，為景區(qū)開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提供了通訊保障。影區(qū)旅游接待設(shè)施基本具備開放條件：白云山作為核心景區(qū)的條件基本具備，杜鵑湖作為景區(qū)的接待服務(wù)中心，目前已具備一定的接待能力，且距縣城較近，依托縣城作為接待服務(wù)中心，為景區(qū)的開發(fā)提供了極為優(yōu)越便利的條件，作為縣城的休閑功能區(qū)，極大地提升了長(zhǎng)順縣城的城市品味。目前以杜鵑湖作為旅游接待服務(wù)中心地的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施條件基本完備，已建成準(zhǔn)三星標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店100個(gè)床位，已初步配套相關(guān)水上娛樂、游泳池、會(huì)議接待等相關(guān)設(shè)施?？傊自粕骄皡^(qū)的開發(fā)，條件是優(yōu)越的。四、旅游資源豐富風(fēng)景區(qū)旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，開發(fā)價(jià)值較高。神秘的夜郎文化和富有傳奇色彩的白云山給這片秀麗的景區(qū)增添了神秘的色彩，使這里不僅是旅游的絕佳境地，而且是研究人類進(jìn)化及漢以來中華民族統(tǒng)一的歷史和研究貴州少數(shù)民族文化都有著較高的科研價(jià)值。風(fēng)景區(qū)的白云山，在歷史上就是黔中佛教圣地，加上明建文皇帝在此削發(fā)為僧的傳奇故事使這里的一草一木更加神秘，使這里的歷史更加厚重。白云山海拔1462米，站在山頂極目遠(yuǎn)眺，群山盡收眼底，正在恢復(fù)中的白云寺建筑宏偉，依山布局，錯(cuò)落井然，幽靜別致?！吧讲辉诟?，有仙則名，水不在深，有龍則靈”，白云山為貴州佛教名山，被收入《中國名勝大辭典》，有著極高的旅游和考古研究?jī)r(jià)值。白云山風(fēng)景區(qū)融優(yōu)美的自然資源及高品位的人文資源為一體，在貴州較為罕見，特別是白云山深厚的文化底蘊(yùn)是白云山風(fēng)景區(qū)的文化靈魂，且資源的利用較為方便，工程措施不多，景區(qū)的開發(fā)建設(shè)較為容易。總體上，白云山風(fēng)景區(qū)的風(fēng)景資源，其觀賞價(jià)值、旅游價(jià)值、科考價(jià)值及考古價(jià)值都是極高的。以白云山和廣順古鎮(zhèn)的歷史文化為載體，以杜鵑湖、青龍山、格凸河為映襯，以貴陽市的城效旅游和貴州西線旅游為帶動(dòng)，白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)條件是優(yōu)越的，前景是廣闊的，時(shí)機(jī)是成熟的。五、旅游依托城市動(dòng)力充足貴陽市、安順市是旅游區(qū)的依托城市，也是貴州兩大旅游集散地，其城市規(guī)模、旅游業(yè)的成熟度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面都顯得強(qiáng)勁的動(dòng)力，為景區(qū)創(chuàng)造了發(fā)展的條件。六、市場(chǎng)機(jī)遇好隨著世界經(jīng)濟(jì)重心向東轉(zhuǎn)移，中國旅游業(yè)伴隨“中國熱”發(fā)生了很大的變化，隨著我省經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，使人們到貴州旅游的需求不斷地增長(zhǎng)，游風(fēng)不斷西進(jìn)，從而促進(jìn)了旅游市場(chǎng)的不斷繁榮，該項(xiàng)目正迎來這千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。第四節(jié) 客源市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)近年國內(nèi)外的旅游市場(chǎng)體現(xiàn)出共同的發(fā)展趨勢(shì)：出行方式上，散客比重上升，團(tuán)隊(duì)大幅度下降。特別在旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，服務(wù)比較方便的地區(qū)，散客大大超過了團(tuán)隊(duì)。產(chǎn)品類型上度假型旅游正在取得主體地位。國際上，度假旅游等非觀光旅游正在取代觀光型旅游成為市場(chǎng)主體，國內(nèi)度假型旅游市場(chǎng)也同樣快速上升。度假不是消極的靜態(tài)休息，對(duì)參與性活動(dòng)的要求越來越高。目的地選擇上突出新、奇、怪、特，對(duì)旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性要求高。隨著旅游范圍的無限擴(kuò)大和產(chǎn)品樣式的日益豐富，游客的旅游經(jīng)歷越來越豐富，口味越來越刁，對(duì)新東西的追求越來越強(qiáng)烈。旅游目的上強(qiáng)調(diào)文化性、求知性。旅游不僅僅是休息，更重要的是學(xué)習(xí)和豐富閱歷，寓教于樂，寓學(xué)于游，旅游要能長(zhǎng)見識(shí)，長(zhǎng)知識(shí)。隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，懷舊情緒蔓延。人們懷念過去的東西，對(duì)傳統(tǒng)的興趣日益濃厚。游客素質(zhì)逐步提高，環(huán)保意識(shí)越來越強(qiáng)。由于游客素質(zhì)逐步提高，環(huán)保意識(shí)越來越強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)品生態(tài)性的要求越來越高，生態(tài)旅游大受歡迎，生態(tài)旅游產(chǎn)品是世界上發(fā)展最快的旅游形式。二、入境市場(chǎng)特點(diǎn)近幾年來的調(diào)查顯示，入境旅游者最感興趣的中國旅游產(chǎn)品依次是山水風(fēng)光、文物古跡、民俗民情、飲食烹調(diào)等。臺(tái)灣同胞對(duì)祖國的山水風(fēng)光情有獨(dú)鐘，外國旅游者對(duì)中國旅游產(chǎn)品的興趣比較廣泛，港澳旅游者則對(duì)海灘和節(jié)慶活動(dòng)等旅游產(chǎn)品興趣甚濃。入境過夜旅游者的流向更加分散，有向西南、西北發(fā)展的趨勢(shì)。粗略地調(diào)查顯示：歐美、日本游客對(duì)貴州古樸的少數(shù)民族文化、良好的自然生態(tài)有濃烈的興趣，臺(tái)港澳和東南亞地區(qū)則更喜歡貴州的山水及文化體驗(yàn)旅游。三、省外市場(chǎng)特點(diǎn)1999年后，我國旅游業(yè)已進(jìn)入國內(nèi)旅游占主體的正常發(fā)展時(shí)期，而客源地又集中在東部沿海地區(qū)，其中“長(zhǎng)三角”、“珠三角”“京津”處于特殊重要地位，而被稱為三大基礎(chǔ)客源地。本世紀(jì)以來，國內(nèi)旅游市場(chǎng)在目的地選擇上呈現(xiàn)出從東向西排浪式推進(jìn)的形勢(shì)，西部各旅游地接待量連年高速攀升，市場(chǎng)有一種自然發(fā)育的趨勢(shì)。接待條件和游客經(jīng)濟(jì)條件的改善帶來散客比例上升，自駕車旅游逐漸增多。文化體驗(yàn)旅游和徒步旅游比例雖然不高，總數(shù)卻不低，且增長(zhǎng)很快，貴州作為靠近東部的旅游目的地是他們的重要目標(biāo)。四、省內(nèi)市場(chǎng)鑒于貴州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，省內(nèi)市民旅游活動(dòng)范圍主要還是省內(nèi)游，而貴陽又是貴州市場(chǎng)的主體。景區(qū)緊靠貴陽市，特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和歷史背景，使影區(qū)知名度很高，但由于影區(qū)尚待開發(fā)，還有大部分省內(nèi)游客未曾到訪，省內(nèi)市場(chǎng)尚有較大的潛力可挖。貴州總?cè)丝?800多萬，城鎮(zhèn)居民600余萬人，其中貴陽市城鎮(zhèn)居民300余萬人，近程旅游的市場(chǎng)規(guī)模不容小覷。貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化總體欠發(fā)達(dá)，文化體驗(yàn)游、科普探險(xiǎn)游和休閑度假游是主要的需求傾向，這使該項(xiàng)目的發(fā)展更有前景。五 目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)（、目標(biāo)市場(chǎng)地域細(xì)分1、國內(nèi)市場(chǎng)一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：廣東、廣西、本省。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，位置靠近，交通方便，市場(chǎng)規(guī)模大，山地度假與當(dāng)?shù)氐暮I度假互補(bǔ)，使珠三角成為一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)中的重中之重，最重要的城市是：廣州，湛江，深圳，柳州，桂林，南寧，北海，河池，貴陽，等。珠三角是國內(nèi)三大客源地中最近的一個(gè)市場(chǎng)，因此珠三角對(duì)該項(xiàng)目的發(fā)展有著特別重要的意義。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：華東的上海、浙江、江蘇、福建，西南的重慶、四川、云南、北京，華中的湖北、湖南。最重要的城市是：上海、杭州、南京，重慶、成都、昆明，武漢、長(zhǎng)沙。在本級(jí)市場(chǎng)中北京的地位特殊，它是最遠(yuǎn)的一個(gè)市場(chǎng)，但市場(chǎng)規(guī)模僅次于長(zhǎng)三角、珠三角，而出游率，特別是文化、生態(tài)旅游的出游率又高于前二者。三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：國內(nèi)其他省份，屬機(jī)會(huì)市場(chǎng)。2、入境市場(chǎng)一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：臺(tái)、港、澳和東南亞地區(qū)。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)歐洲（除東歐、北美、日本、韓國。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：澳洲、東歐、中東等地區(qū)。國內(nèi)二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)及入境市場(chǎng)主要是把貴州作為旅游目的地的旅游者。（、旅游傾向市場(chǎng)細(xì)分按游客的旅游傾向，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，目的是使產(chǎn)品開發(fā)更具針對(duì)性。特殊興趣市場(chǎng)：對(duì)文化體驗(yàn)類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品興趣濃厚，對(duì)吸引物很挑剔，對(duì)服務(wù)設(shè)施相對(duì)不看重，屬于“花錢買罪受”人群。地域分布：國內(nèi)：生活比較時(shí)尚、收入尚可的年輕人；海外：主要是歐（除東歐）美（北美）人，日韓也有少量。休閑度假市場(chǎng)：休閑度假產(chǎn)品、觀光產(chǎn)品、康體娛樂類產(chǎn)品是興趣重點(diǎn)，是“花錢買享受”的人群。對(duì)服務(wù)設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量要求高，消費(fèi)往往不低于高端市場(chǎng)。地域分布：國內(nèi)以東部發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入人群和西部城市為主；海外以港澳臺(tái)和東南亞地區(qū)為主。觀光市場(chǎng)：主要對(duì)觀光產(chǎn)品興致高，其中的一部分人旅游經(jīng)歷不豐富，“花錢看稀奇”。他們中的部分人消費(fèi)能力、消費(fèi)水平并不低，只是興致偏靜，喜歡好風(fēng)景。地域分布：國內(nèi)外所有地域。上面的三部分，是從主要傾向著眼，并不能截然分開。從市場(chǎng)規(guī)模看，是依次變??；從消費(fèi)水平看，第3種較低；從發(fā)展趨勢(shì)看，第3種的份額將逐漸減少。（、旅游消費(fèi)等級(jí)市場(chǎng)細(xì)分按游客的消費(fèi)嗜好、消費(fèi)心理、消費(fèi)水平，可分為高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)和大眾市場(chǎng)（低端市場(chǎng)。細(xì)分的目的，在于把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，在未來產(chǎn)品制作中，針對(duì)不同消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，適應(yīng)不同消費(fèi)市場(chǎng)的需求。高端市場(chǎng)：高端市場(chǎng)不能完全按游客的消費(fèi)檔次定位，還得考慮他們的消費(fèi)傾向、消費(fèi)心理、消費(fèi)時(shí)間綜合定性，通過對(duì)國際、國內(nèi)和本省、本地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查分析，其消費(fèi)特點(diǎn)大體是：消費(fèi)檔次高，停留時(shí)間長(zhǎng)，消費(fèi)傾向主要為度假、避暑、療養(yǎng)、科考、探秘?？驮吹刂饕诰惩?，特別是日本、臺(tái)灣、歐美和部分港澳同胞，國內(nèi)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以及重慶、武漢等城市高端市場(chǎng)群體發(fā)展迅速。進(jìn)入形式以空中到訪為主，其次為自架車和火車軟臥。本地市場(chǎng)雖然消費(fèi)群體占總游客量的比例減小，但消費(fèi)力卻較強(qiáng)，是低端市場(chǎng)的10~20倍（根據(jù)國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，且該市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿^大，應(yīng)引起充分重視。中端市場(chǎng)：市場(chǎng)群體以中青年為主，工薪簇和經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)管理人員、職工，其次為一部分家庭收入較好的大學(xué)生、中學(xué)生。消費(fèi)特點(diǎn)：有追求，肯花錢（不少人將一年的積蓄都用于旅游，消費(fèi)水平中檔，停留時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)為5—7天，有的更長(zhǎng)，充分利用公休、“黃金周”、寒暑假出游。出游傾向：休閑、探險(xiǎn)、鄉(xiāng)村采風(fēng)、攝影、城市夜生活（茶室、酒吧、娛樂、桑拿?？驮吹兀喝刖痴咧饕獮闅W、美、日、韓的背包簇和科考人員。主要客源為國內(nèi)游客，京津、沿海城市、成都、重慶、武漢、柳州、南寧和省內(nèi)的貴陽、遵義、安順等大中城市。進(jìn)入形式：以飛機(jī)火車為主，并自駕車為輔。中端市場(chǎng)游客盡管人數(shù)不及大眾市場(chǎng)，但潛力大，效益好，宣傳性強(qiáng)（他們常把自己的經(jīng)歷向外宣傳，把攝影、錄像作品對(duì)外展示，帶動(dòng)性大（他們對(duì)貧困群眾慷慨捐贈(zèng)，把看到的貧困落后現(xiàn)象主動(dòng)向相關(guān)部門呼吁，并在造訪中為當(dāng)?shù)貍魇谛碌睦砟詈椭R(shí)，持續(xù)性長(zhǎng)。這一市場(chǎng)迎合了國際和國內(nèi)旅游走勢(shì)的發(fā)展，市場(chǎng)只會(huì)越來越壯大，越來越升級(jí)，永遠(yuǎn)不會(huì)衰弱。因此，這一市場(chǎng)是重點(diǎn)開發(fā)市場(chǎng)，操作必須前衛(wèi)。大眾市場(chǎng)（低端市場(chǎng)市場(chǎng)群體以中老年和大中學(xué)生為主，青年占一定比例?？驮粗饕獮椋喝刖痴咭詵|南亞、港、澳、臺(tái)同胞為主，兼有部分外國人，國內(nèi)游客廣泛，京津、長(zhǎng)三角、珠三角、貴州周邊城市（柳州、河池、桂林、重慶、成都、武漢、昆明等起主導(dǎo)地位。省內(nèi)各大城市。該市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)：人數(shù)多，消費(fèi)水平較低，停留時(shí)間較短1~3天購買力弱。出游傾向：以觀光旅游為主，其次參觀民族風(fēng)情表演，漂流活動(dòng)、獵奇（看稀奇。進(jìn)入形式：以組團(tuán)形式為主，其次為單位組織，部分群體或?qū)W生結(jié)伴而行。多以乘火車和大巴為主，其次為單飛、自駕車、客車（公交汽車。大眾市場(chǎng)的游客，盡管消費(fèi)水平低，停留時(shí)間短，但占有的市場(chǎng)比例較大，在一定時(shí)期內(nèi)，他們?nèi)允强驮粗黧w，不可忽視，但這個(gè)市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，會(huì)逐步減弱，在旅游業(yè)發(fā)展初期以大眾市場(chǎng)為主體。（四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)樂觀預(yù)測(cè)，貴州省近年（除遭遇SARS的2003年）的平均增長(zhǎng)都維持在30%，長(zhǎng)順縣2000年—2005年年均增長(zhǎng)約25%，2005年接待旅客12萬人次，如果景區(qū)建設(shè)不斷完善，宣傳力度不斷加大，以及周邊新產(chǎn)品的陸續(xù)推出，達(dá)到全省近年來平均增長(zhǎng)水平應(yīng)該是附合邏輯的，繼續(xù)維持當(dāng)前25%的增長(zhǎng)速度也是附合邏輯的，是達(dá)得到的，也是樂觀的。穩(wěn)妥預(yù)測(cè)，考慮到景區(qū)開發(fā)剛剛起步，項(xiàng)目的開發(fā)不是一蹴而就的，游客的增長(zhǎng)在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長(zhǎng)是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。近期游客增長(zhǎng)預(yù)測(cè)表23年限預(yù)測(cè)量200520062007200820092010上限接待量(萬人次)121518.823.529.336.6增長(zhǎng)率(%)2525252525下限接待量(萬人次)1213.214.51617.619.3增長(zhǎng)率(%)1010101010當(dāng)然，游客的增長(zhǎng)與旅游產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷是密不可分的，市場(chǎng)也有許多不確定因素，按下限預(yù)測(cè)，從2006年到2010年，累計(jì)接待游客預(yù)計(jì)達(dá)到80.6萬人，期末游人達(dá)到19.3.3萬人；第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想以登歷史名山，探夜郎古風(fēng)，賞貴州名湖（杜鵑湖）作為景區(qū)品牌的支撐點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)。以充分發(fā)掘貴州經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗(yàn)為主要形式開辟貴州第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標(biāo)。在土地利用規(guī)劃方面重點(diǎn)突出以自然為主，以減少破壞，保護(hù)生態(tài)，保護(hù)環(huán)境的原則。在項(xiàng)目設(shè)置和旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)上體現(xiàn)圍繞人的需要來設(shè)計(jì)開展旅游活動(dòng)的原則，根據(jù)旅游活動(dòng)的需要指導(dǎo)規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置的原則。在建筑方案選擇方面重點(diǎn)突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設(shè)計(jì)的目的而設(shè)計(jì)的原則，為人而設(shè)計(jì)的原則，為營(yíng)造景觀而設(shè)計(jì)的原則，同時(shí)滿足功能及美學(xué)上需求的原則。景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項(xiàng)目設(shè)計(jì)本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營(yíng)造景觀；營(yíng)造景觀不是最終目的，而是文化的視覺再現(xiàn)的原則。在規(guī)劃實(shí)施方面重點(diǎn)反“城鎮(zhèn)化”，反“人工化”的原則。因?yàn)榇蠖鄶?shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠(yuǎn)離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。因此在環(huán)境建設(shè)方面主要以營(yíng)造恬靜的自然環(huán)境為主，在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村為主，杜絕水泥化、瓷磚化的破壞環(huán)境的行為。二、基本方案根據(jù)白云山風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。本著以人的需要來組織旅游活動(dòng)，以旅游活動(dòng)的需要來引導(dǎo)規(guī)劃的編制和實(shí)施。白云山是中國歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊(yùn)和較為神秘的歷史背景，白云山的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的貴州宗教旅游勝地。廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風(fēng)貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來引導(dǎo)規(guī)劃思想和旅游活動(dòng)。杜鵑湖湖區(qū)的建成歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的建設(shè)，本身就是人類利用水、征服水的一個(gè)壯舉，杜鵑湖的規(guī)劃將圍繞以水為載體、以花草樹木為載體、以清新的空氣為載體，以親山、親水為主要內(nèi)容，在一呼一吸之中尋找自我，放縱自我，通過體驗(yàn)自然，尋訪遠(yuǎn)古文明，以陶冶自己的情操，為旅游者安排恬靜、娛悅的假日生活。青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風(fēng)光旅游為主題。四 主題形象主題形象是風(fēng)景區(qū)的核心標(biāo)志，是文化內(nèi)涵的視覺再現(xiàn)，是風(fēng)景區(qū)傳播和推廣的旗幟。夜郎已成為中華民族的千古之謎，無獨(dú)有偶，500多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個(gè)改變中國歷史的千古之迷。由于“靖難之役”這場(chǎng)改寫中國歷史的政治大劫使長(zhǎng)順白云山載入中國歷史名山的典冊(cè)?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國歷史之秘，事隔236年后的1638年清明節(jié)中國大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到白云山考察，建文帝