寫字樓安裝工程成本控制分析

金地中心安裝工程成本控制主要內(nèi)容一、項目概述及總成本構(gòu)成二、建安工程費用對比分析三、金地中心機電工程成本概括分析四、機電系統(tǒng)詳述及對比分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析2、總成本分析：金地中心寫字樓總投資11.89億：一、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費用對比分析單位：元/M2二、建安單體工程費用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費比住宅樓提高了約1/3寫字樓機電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機電25%和土建75%（1；3）2、基礎(chǔ)設(shè)施費用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米?；鞠喈?，寫字樓配電室費用成本較高，但花園住宅樓室外燃氣費用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環(huán)境部分寫字樓偏高主要是因為寫字樓需要做泛光照明，而住宅樓則沒有此部分費用。二、建安單體工程費用對比分析4、配套設(shè)施：住宅樓造價高，這主要是因為住宅樓配備會所，其他與寫字樓類似，所以造成配套設(shè)施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對機電系統(tǒng)做一下詳細的分析，找出差別的關(guān)鍵部位。三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析 從機電的整體來看，寫字樓的機電投資主要集中在空調(diào)和電氣專業(yè)，占80%，而住宅則主要投資在水電專業(yè)，占75%。 給排水專業(yè)單方降低111元/M2（扣除潔具后是40.16元/M2），主要是因為寫字樓，衛(wèi)生間、廚房的數(shù)量相對減少造成的；空調(diào)工程的單方工程造價大幅度提高，提高了414元/M2，主要是因為寫字樓用了VAV空調(diào)系統(tǒng)風機盤管加新風系統(tǒng)，電氣工程寫字樓也大幅度提高，單方提高608元/M2，主要是電梯檔次的提高和弱電系統(tǒng)的投資。一、））給排排水專專業(yè)：：四、機機電系系統(tǒng)詳詳述及及對比比分析析金地中中心的的給排排水專專業(yè)系系統(tǒng)主主要包包括：：1、給水水系統(tǒng)統(tǒng)：管管材為為塑鋼鋼管。。（住住宅支支管為為PP-R管）2、熱水水系統(tǒng)統(tǒng)采用用分散散就地地加熱熱方式式供應(yīng)應(yīng)，管管材為為PP-R管。3、中水水系統(tǒng)統(tǒng)只在在18層以下下回用用。為為熱浸浸鍍鋅鋅鋼管管。4、排水水系統(tǒng)統(tǒng)管材材為柔柔性排排水鑄鑄鐵管管。壓壓力排排水管管為焊焊接鋼鋼管。。5、雨水水系統(tǒng)統(tǒng)：內(nèi)內(nèi)排水水系統(tǒng)統(tǒng)，接接入室室外雨雨水管管道。。為熱熱浸鍍鍍鋅鋼鋼管。。主要在在總包包工程程范圍圍內(nèi)。。6、消防防系統(tǒng)統(tǒng)：管管材：：熱浸浸鍍鋅鋅鋼管管。住宅樓樓、寫寫字樓樓造價價對比比：四、機機電系系統(tǒng)詳詳述及及對比比分析析分析：：寫字樓樓地上上部分分整個個辦公公區(qū)遍遍布消消火栓栓及噴噴淋系系統(tǒng)，，而住住宅樓樓地上上部分分僅在在樓梯梯間部部分有有幾個個消火火栓和和噴淋淋頭，，所以以寫字字樓地地上消消防系系統(tǒng)比比住宅宅樓高高2倍還要要多。。四、機機電系系統(tǒng)詳詳述及及對比比分析析7、燃燃氣氣工工程程：：住宅宅樓樓的的燃燃氣氣工工程程室室內(nèi)內(nèi)單單方方有有借借鑒鑒意意義義，，室室外外收收費費與與項項目目的的地地理理位位置置及及政政府府壟壟斷斷程程度度，，收收費費額額差差別別比比較較大大。。本人人個個人人認認為為，，住住宅宅樓樓燃燃氣氣工工程程按按戶戶數(shù)數(shù)折折算算每每戶戶的的造造價價更更合合理理一一些些。。金地地國國際際花花園園的的燃燃氣氣費費用用為為6181元/戶，，扣扣除除集集資資費費后后為為2380元/戶。。四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析二、、））空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)：：1、系系統(tǒng)統(tǒng)介介紹紹：：A樓選選用用標標準準的的VAV變風風量量空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)，，B樓采采用用風風機機盤盤管管加加新新風風系系統(tǒng)統(tǒng)。。群房房商商業(yè)業(yè)餐餐飲飲部部分分采采用用風風機機盤盤管管加加新新風風。。地下下室室主主要要是是送送、、排排風風系系統(tǒng)統(tǒng)。。四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析3、空空調(diào)調(diào)工工程程施施工工招招標標：：A：工工程程范范圍圍的的考考慮慮：：四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析1）通通風風工工程程由由總總承承包包商商施施工工。。2）裙裙房房大大堂堂和和B塔大大堂堂地地板板采采暖暖由由專專業(yè)業(yè)分分包包施施工工3）地地下下二二層層熱熱交交換換站站由由專專業(yè)業(yè)分分包包施施工工4）廚廚房房通通風風由由工工程程專專業(yè)業(yè)分分包包安安裝裝。。5）辦公公區(qū)區(qū)風風口口由由空空調(diào)調(diào)分分包包施施工工。。6）裙裙房房商商業(yè)業(yè)大大堂堂全全空空氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)送送風風口口和和回回風風口口由由裝裝修修公公司司提提供供和和安安裝裝，，風風口口與與風風管管的的連連接接由由空空調(diào)調(diào)分分包包實實施施。。四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析B：材材料料設(shè)設(shè)備備分分判判原原則則：：1）甲甲購購材材料料的的考考慮慮；；2）甲甲方方指指定定品品牌牌乙乙購購的的材材料料；；3）乙乙方方采采購購的的材材料料設(shè)設(shè)備備；；C：招招標標時時的的注注意意事事項項：：1）吊吊頂頂回回風風口口：：2）裝裝飾飾風風口口：：四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析D：招標標過過程程中中的的經(jīng)經(jīng)驗驗教教訓訓：：1）加加強強設(shè)設(shè)計計院院的的管管理理，，招招標標前前圖圖紙紙的的完完善善（（B塔為為暫暫定定量量））2）采采用用新新的的材材料料技技術(shù)術(shù)，，風風管管安安裝裝速速度度提提高高30%（B塔采采用用無無法法蘭蘭風風管管））；；3）入入圍圍單單位位的的選選擇擇（（防防止止中中途途放放棄棄投投標標））4）招招標標過過程程的的控控制制：：（（投投標標前前的的初初次次回回標標））5）組組織織述述標標和和答答辯辯會會：：辨辨別別真真正正實實力力6）中中標標單單位位的的選選擇擇：：考考慮慮寫寫字字樓樓檔檔次次7）設(shè)設(shè)立立獎獎勵勵辦辦法法（（中中心心空空調(diào)調(diào)工工程程設(shè)設(shè)質(zhì)質(zhì)量量、、進進度度獎獎勵勵100萬））四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析4、空空調(diào)調(diào)工工程程設(shè)設(shè)備備的的成成本本控控制制：：原理理簡簡介介1）VAV變風風量量末末端端箱箱的的招招標標及及成成本本控控制制中標標價價318萬，，單單方方造造價價55.39元/M2，占占A座空空調(diào)調(diào)總總投投資資的的12.6%，與華華貿(mào)貿(mào)中中心心項項目目同同型型號號同同品品牌牌設(shè)設(shè)備備比比較較節(jié)節(jié)省省30%左右右。。BOX箱包包含含控控制制器器、、墻墻裝裝液液晶晶顯顯示示模模塊塊和和電電源源的的單單方方106.28元/M2，占占A座空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)總總投投資資的的24.18%約1/4左右右。。2）冷冷水水機機組組招招標標及及成成本本控控制制與北北京京電電視視臺臺項項目目相相比比節(jié)節(jié)省省20%以上上。。3）風風機機盤盤管管和和空空調(diào)調(diào)機機組組的的招招標標及及成成本本控控制制A：選選擇擇標標配配產(chǎn)產(chǎn)品品，，否否則則提提高高成成本本，，影影響響工工期期；；B：加加強強對對材材料料設(shè)設(shè)備備的的了了解解，，比比如如FP回風風箱箱的的連連接接。。四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析三））電電氣氣工工程程1、電電氣氣工工程程：：四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析其中中住住宅宅樓樓總總包包部部分分包包含含配配電電箱箱的的暫暫定定料料值值約約425萬，，扣扣除除后后單單方方為為77元/M2，比比寫寫字字樓樓低低12個百百分分點點。。由上上表表住住宅宅樓樓總總包包部部分分加加電電纜纜價價占占造造總總電電氣氣造造價價的的85%左右右（（已已包包含含配配電電箱箱）），，而而對對于于寫寫字字樓樓來來說說總總包包部部分分+電纜纜+配電電箱箱僅僅占占到到75%左右右。。四、、機機電電系系統(tǒng)統(tǒng)詳詳述述及及對對比比分分析析2、電電梯梯工工程程：：1、金金地地中中心心的的電電梯梯工工程程包包括括A塔19部、、B塔11部、、裙裙房房4部電電梯梯（（直直梯梯））和和8部扶扶梯梯的的供供貨貨及及安安裝裝；；2、A、B塔樓樓標標準準電電梯梯轎轎廂廂裝裝修修（（其其中中A塔15部電電梯梯、、B塔10部電電梯梯、、裙裙房房4部））；；3、井井道道之之間間的的分分隔隔工工字字鋼鋼梁梁供供貨貨與與安安裝裝。。其中中客客梯梯全全部部為為進進口口電電梯梯（（29臺）），，貨貨梯梯為為合合資資梯梯（（5臺））。。國國際際花花園園都都是是合合資資電電梯梯，，共共20臺。。注意意：：1付款款方方式式設(shè)設(shè)備備、、安安裝裝和和裝裝修修分分開開付付款款；；2、盡盡量量選選用用標標配配產(chǎn)產(chǎn)品品，，因因為為配配件件都都是是