房地產經紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫精品（歷年真題）

房地產經紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫精品（歷年真題）第一部分單選題(50題)1、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。

A.動態(tài)

B.客觀

C.宏觀

D.逆向

【答案】：A

2、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制

【答案】：C

3、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。

A.明示條款

B.通常條款

C.價金條款

D.實體條款

【答案】：A

4、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性

【答案】：B

5、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標記反饋

【答案】：D

6、下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產經紀職業(yè)人員道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產經紀職業(yè)人員道德屬于房地產經紀行業(yè)內部的集體約定

C.房地產經紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員

D.房地產經紀職業(yè)人員道德是房地產經紀行業(yè)內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和

【答案】：A

7、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任

【答案】：A

8、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理

【答案】：C

9、關于房地產經紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增

【答案】：D

10、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。

A.交通便利程度

B.目標市場

C.辦公性質

D.潛在業(yè)務量

【答案】：A

11、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

【答案】：D

12、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。

A.管理

B.注冊

C.制作

D.監(jiān)制

【答案】：D

13、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)

A.房地產所有權人

B.房地產行政管理部門

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.房地產經紀人

【答案】：A

14、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60

【答案】：C

15、客戶關系管理的核心是()。

A.以利益為中心

B.以成本為中心

C.以客戶為中心

D.以時間為中心

【答案】：C

16、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門

【答案】：D

17、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經理

C.銷售副總經理

D.銷售總經理

【答案】：A

18、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。

A.依照合同約定收取服務費

B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務費必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

【答案】：D

19、由于房地產交易的()，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。

A.多變性

B.特殊性

C.復雜性

D.反復性

【答案】：C

20、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有()作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。

A.連帶性

B.統(tǒng)領性

C.決定性

D.代替性

【答案】：C

21、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化

【答案】：B

22、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】：C

23、我國的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產經紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設

C.制度設計

D.推廣宣傳

【答案】：B

24、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。

A.傭金結算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達成

D.產權過戶與登記

【答案】：A

25、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產經紀主管部門

C.房地產經紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府

【答案】：B

26、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同

【答案】：D

27、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯

【答案】：C

28、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名

【答案】：C

29、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務性

C.專業(yè)性

D.地域性

【答案】：C

30、對于房地產經紀機構來講，"中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。

A.個別風險

B.意外風險

C.經營風險

D.總體風險

【答案】：D

31、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭

【答案】：D

32、由于勞務活動內容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。

A.多樣性

B.復雜性

C.多變性

D.不確定性

【答案】：D

33、關于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產經紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物

D.MLS系統(tǒng)是受托經紀人補償協(xié)作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段

【答案】：C

34、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

【答案】：D

35、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才

【答案】：D

36、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議

【答案】：C

37、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。

A.物質狀況、價格信息

B.供求信息、物質狀況

C.供求信息、價格信息

D.權屬狀況、物質狀況

【答案】：C

38、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

【答案】：C

39、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭

【答案】：D

40、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務

D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔

【答案】：D

41、房地產經紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產經紀機構代理資格

B.合同網上備案

C.房地產經紀機構日常經營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準

【答案】：C

42、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密

【答案】：B

43、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日

【答案】：B

44、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。

A.刑事責任

B.行政責任

C.民事責任

D.經濟責任

【答案】：C

45、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分

【答案】：B

46、由同一公司所有，統(tǒng)一經營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。

A.特許經營模式

B.特許加盟連鎖經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.網上聯(lián)盟經營模式

【答案】：C

47、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

【答案】：B

48、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶

【答案】：B

49、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

A.15

B.20

C.30

D.60

【答案】：C

50、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業(yè)誠信問題的原因有()。

A.房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定

B.房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱

C.房地產經紀機構與客戶的關系存在"弱連續(xù)性"

D.房地產經紀行業(yè)發(fā)展不成熟

E.房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

【答案】：ABCD

2、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

3、侵權行為構成的要件有()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.違法行為與損害事實之間有因果關系

D.主觀過錯

E.無免責事由

【答案】：ABCD

4、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

【答案】：AC

5、我國房地產經紀行業(yè)未來發(fā)展趨勢有（）。

A.信息透明度降低

B.業(yè)務領域向高附加值服務延展

C.知識和技術密集度降低

D.以互聯(lián)網為依托的新型業(yè)態(tài)迅速發(fā)展

E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為企業(yè)發(fā)展之本

【答案】：BD

6、違約行為包括()等幾種情況。

A.履行不能

B.主觀過錯

C.財產損害

D.履行不當

E.行為違法

【答案】：AD

7、下列各項不屬于房地產經紀機構門店營業(yè)目標分配方法的有（）。

A.歷史實績推估法

B.定員分析法

C.共同責任分擔法

D.店長自行估計法

E.魚刺法

【答案】：B

8、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

【答案】：ABC

9、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

【答案】：ABC

10、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。

A.經紀人員的信念

B.社會輿論力量

C.執(zhí)業(yè)教育

D.經紀人員的習慣

E.經紀人員的行業(yè)自律

【答案】：AD

11、關于房地產經紀信息整理的說法中，正確的有（）。

A.整序就是將雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準整理歸類

B.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷

C.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性

D.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析

E.研究是對房地產經紀信息.的高層次分析

【答案】：AC

12、房地產經紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有（）。(2011年真題)

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務

D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務

【答案】：ABC

13、申請個人住房貸款的條件主要有()。

A.具有完全民事行為能力的自然人

B.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C.有穩(wěn)定職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

D.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E.年齡必須在18周歲以上

【答案】：ABCD

14、房地產居間合同按所接受委托內容的不同，分為()。

A.指示居間合同

B.買賣居間合同

C.租賃居間合同

D.媒介居間合同

E.轉讓居間合同

【答案】：AD

15、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。

A.網絡化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳

【答案】：ABC

16、申請房地產轉移登記應提交文件有()。

A.證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件

B.身份證明

C.房地產權屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：ABC

17、酸棗仁湯的藥物組成是

A.酸棗仁、甘草、知母、遠志、川芎

B.酸棗仁、甘草、知母、茯苓、川芎

C.酸棗仁、大棗、知母、茯苓、川芎

D.酸棗仁、甘草、黃連、茯苓、川芎

【答案】：B

18、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.李四應當按照約定支付報酬

B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔

C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔

D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔

【答案】：AD

19、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的()。

A.主要條款

B.明示條款

C.普通條款

D.一般條款

E.程序條款

【答案】：AB

20、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金

【答案】：AD

21、針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括()。

A.加大力度分析風險的存在方面

B.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

C.加強對房地產經紀人教育和培養(yǎng)

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

E.對于存在風險的項目降低投入成本

【答案】：BCD

22、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的（）以及當?shù)氐纳鐣?、經濟狀況有密切關系。

A.業(yè)務類型

B.企業(yè)規(guī)模

C.企業(yè)地位

D.管理模式

E.固定資產

【答案】：ABC

23、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的()。

A.法規(guī)

B.思想

C.行為準則

D.章程

E.規(guī)范

【答案】：BC

24、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術關系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復合多樣化戰(zhàn)略

E.產品多樣化戰(zhàn)略

【答案】：ABCD

25、房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別在于（）。

A.法律性質不同

B.服務方式不同

C.房地產經紀人承擔的義務不同

D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

【答案】：AB

26、房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。

A.二手房的期權預租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房的出租

D.擬建房的出租

E.存量房的轉租

【答案】：ABC

27、從發(fā)達國家和地區(qū)的經驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，主要通過()方面內容的管理來實現(xiàn)的。

A.房地產經紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.房地產經紀收費

C.各國房地產經紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益

D.房地產經紀交易

E.房地產經紀行業(yè)競爭

【答案】：ABC

28、將藥物加水反復煎煮,去渣濃縮后，加蜜或糖煉制而成的半液體劑型,稱為

A.酒劑

B.膏劑

C.茶劑

D.露劑

【答案】：B

29、房屋出售經紀服務合同中，應標明的出售房地產的基本情況有（）。

A.債權債務信息

B.實物信息

C.配套設施設備

D.周邊環(huán)境信息

E.交通道路信息

【答案】：ABC

30、根據(jù)服務方式的不同，居間分為（）。

A.房地產買賣居間

B.房地產代理居間

C.房地產有償居間

D.房地產指示居間

E.房地產媒介居間

【答案】：D

31、溫脾湯組成藥物中無

A.大黃

B.附子

C.枳實

D.干姜

【答案】：C

32、房地產轉讓的方式包括()。

A.買賣、交換

B.出租

C.以房地產抵押

D.以房地產作價出資

E.企業(yè)兼并或者合并房地產權屬隨之轉移

【答案】：ABC

33、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。

A.委托人的相關義務

B.房地產經紀機構對合同文本的保存

C.委托人對合同文本的保存

D.房地產經紀機構的書面告知義務

E.房地產經紀機構的驗證義務

【答案】：ABD

34、目前，中國房地產經紀行業(yè)主管部門主要通過()來規(guī)避房地產經紀糾紛。

A.制定示范合同文本

B.加強房地產經紀行業(yè)的收費管理

C.加強房地產經紀行業(yè)的信用管理

D.制定服務標準，明確服務要求和內容

E.加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理

【答案】：AD

35、房地產經紀機構連鎖店模式的優(yōu)點主要有（）。

A.信息共享

B.標準化管理

C.形成規(guī)模效益

D.管理成本低

E.決策快

【答案】：ABC

36、補益劑的分類中無

A.陰陽并補

B.回陽救逆

C.氣血雙補

D.補陽

【答案】：B

37、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.直營連鎖模式

B.特許加盟連鎖模式

C.獨立經紀人模式

D.有店鋪模式

【答案】：AD

38、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.李某的借款金額為330000元

B.李某的還款本息和為330000元

C.李某的月還款額為375