園林工程成本控制

園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)

——以綠城為例梁萬春目錄一、景觀工程成本的基本類別二、景觀成本控制原則與重點(diǎn)三、園林景觀工程成本管控四、總結(jié)園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)一、景觀工程成本的基本類別園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)一、景觀工程成本的基本類別景觀工程成本，一般包括室外土方工程、園林環(huán)境工程費(fèi)、園林土建工程、綠化工程、圍墻工程、景觀水電、物業(yè)及交通設(shè)施、室外零星設(shè)施、配套設(shè)施費(fèi)、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾站、物業(yè)管理用房、其他配套用房等。綠化工程土方工程土建工程園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)總體來說，園林景觀工程成本主要可以歸納為以下三個(gè)方面：園林環(huán)境工程：的是室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程。園林土建工程：硬質(zhì)鋪裝、道路、擋土墻、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

綠化工程：喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植及養(yǎng)護(hù)。

一、景觀工程成本的基本類別注：其中由于綠化工程往往是人們最直觀感受到的敏感性成本，一般建議綠化投資額不低于園林環(huán)境工程費(fèi)總額的25%。園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)二、景觀成本控制原則與重點(diǎn)園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)景觀成本控制的4大原則：1，應(yīng)根據(jù)營銷定位匹配樓盤檔次，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。針對樓盤的不同檔次，來決定不同的景觀等級，確定建設(shè)景觀的投入資金大小。如高檔別墅區(qū)環(huán)境質(zhì)量要求較高，要需配套高規(guī)格園林系統(tǒng)；普通小區(qū)內(nèi)綠化面積有限，需要因地制宜選擇景觀的規(guī)格。別墅區(qū)綠化普通居住區(qū)綠化園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)

2.盡量選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位或著名設(shè)計(jì)師，把握細(xì)節(jié)。選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，不僅能夠有效優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而且能夠提高產(chǎn)品知名度，把握了景觀細(xì)節(jié)，就把握了效果，成熟的景觀設(shè)計(jì)成果能較大程度上節(jié)約成本。萬科對細(xì)節(jié)的把控園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)3.選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位，保證設(shè)計(jì)效果。施工是園林景觀實(shí)現(xiàn)的重要方面，設(shè)計(jì)再好，沒有好的施工單位來實(shí)施，同樣不能做出好的園林景觀。應(yīng)當(dāng)選擇有實(shí)力的施工單位，選用正確的材料，保證設(shè)計(jì)效果可以更好的實(shí)現(xiàn)。避免二次施工。

把控施工過程園林景觀工程的成本管控要點(diǎn)4.控制整體投資，合理分配。根據(jù)地塊分級，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該在統(tǒng)一的投資水平上，根據(jù)土地分級采取景觀投入分級的策略，在重點(diǎn)區(qū)域，如會所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應(yīng)高于平均水平；相反，則可以適當(dāng)?shù)陀谄骄?，不均衡投入景觀成本，從而控制整體投入。小區(qū)入口等重點(diǎn)區(qū)域增加投資圍墻等非重點(diǎn)區(qū)域減少投資園林景觀觀工程的的成本管管控要點(diǎn)點(diǎn)景觀成本本控制的的重點(diǎn)：：首先，根根據(jù)整體體規(guī)劃土土地分級級策略在在景觀投投資上相相應(yīng)的提高重點(diǎn)點(diǎn)位置及銷售賣場場路線的景觀投資資水準(zhǔn)。。其次，在在考慮景景觀均好好性的同同時(shí)，適當(dāng)提高高商業(yè)街街區(qū)、展展示區(qū)、、水所、、入口、、中心庭庭院景觀觀檔次，，以提升升高品質(zhì)質(zhì)物業(yè)的的標(biāo)準(zhǔn)。再次，依依據(jù)高品品質(zhì)物業(yè)業(yè)景觀設(shè)設(shè)計(jì)越來來越重視視軟景的的趨勢，，樓盤整整體投資資應(yīng)提高軟軟景投資資比例。。最后，在在具有相相對劣勢勢如朝向向不好、、周邊環(huán)環(huán)境差的的地塊，，周圍應(yīng)應(yīng)適當(dāng)提提高景觀觀投資水水平，提高劣勢勢地塊的的景觀標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)即提高了了整體樓樓盤的物物業(yè)品質(zhì)質(zhì)；對于于城市形形象展示示面和臨臨街區(qū)的的地方，，適當(dāng)?shù)牡奶岣咄锻顿Y比例例是有必必要的。。園林景觀工程程的成本管控控要點(diǎn)三、園林景觀觀工程成本管管控--綠城.中海為例上海綠城園林林景觀工程分分為硬景和軟景兩個(gè)部分，硬硬景（含園林林土建、水景景、水電及附附屬設(shè)施）面面積約為35000平方米；軟景景（苗木綠化化）面積約為為60000平方米。經(jīng)估估算造價(jià)為5467萬元?？偩坝^觀面積約為95000平方米，折合合575元/㎡。園林景觀工程程的成本管控控要點(diǎn)造價(jià)比例相對對較高的為：：綠化費(fèi)37%，道路建造費(fèi)19%，特色鋪裝、小小品、涼亭等等其他構(gòu)件11%，水景8%，室外照明水電電6%，此五項(xiàng)合計(jì)計(jì)占造價(jià)的81%。是成本控制制中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注部分?？偪傮w景觀成本本分析詳見下下表。園林景觀工程程的成本管控控要點(diǎn)1.軟景上海綠綠城軟軟景部部分造造價(jià)為為2032萬元，，其中中：成本投投入量量最大大的為為中等等喬木木，占綠綠化部部分投投入成成本的的35％，第二二的為為大喬木木及名名貴樹樹種費(fèi)費(fèi)用，占總總成本本的15％，第三三的為為小灌木木，投入入比例例為16.03％。以上上三個(gè)個(gè)部分分總投投入比比例合合計(jì)為為66％，占占成本本的一一半以以上，，因此此是重重點(diǎn)關(guān)關(guān)注區(qū)區(qū)域。。從面積積分配配比例例來看看，灌木面面積：：草坪坪（含含地被被）面面積比比例為為1:1，喬木：：灌木木：草草坪面面積比比為1.3:1:1.2，成本本投入入比為為6：2：1。園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)上海綠綠城軟軟景綠綠化部部分費(fèi)費(fèi)用園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)軟景綠綠化分分析軟景綠綠化分分析園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)2.硬景硬景部部分造造價(jià)為為3435萬元，，面積積約為為35000平方米米。占占總造造價(jià)的的63%，按景景觀總總面積積計(jì)算算，折折合361元/㎡。按硬硬景部部分面面積計(jì)計(jì)算，，折合合981元/㎡。園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)硬景分分析園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)3.特色鋪鋪裝、、雕塑塑、涼涼亭等等上海綠綠城的的特色色鋪裝裝種類類較多多，有有廊架架、木木地臺臺、水水景墻墻、旱旱景墻墻、臺臺階等等內(nèi)容容，其其做法法多樣樣，結(jié)結(jié)合所所處的的環(huán)境境及功功能使使用要要求而而為。。特色色鋪裝裝結(jié)合合小品品、涼涼亭等等其他他構(gòu)件件對整整個(gè)景景觀綠綠化環(huán)環(huán)境起起到了了“集集中點(diǎn)點(diǎn)題””、提提升整整體檔檔次的的作用用。特特色鋪鋪裝造造價(jià)折折合景景觀總總面積積為39元/㎡。此部分分可依依不同同的地地形、、設(shè)計(jì)計(jì)理念念予以以增減減。園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)特色鋪鋪裝、、雕塑塑、涼涼亭等等構(gòu)建建分析析園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)四、總總結(jié)園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)根據(jù)以以上對對上海海綠城城園林林景觀觀的分分析可可以得得知，，園林林景觀觀成本本控制制應(yīng)該該從軟景，，硬景景和園園林構(gòu)構(gòu)筑物物等主要要方面面著手手，通通過控控制比比例，，把控控質(zhì)量量和把把握細(xì)細(xì)節(jié)等等方面面，在在不影影響景景觀設(shè)設(shè)計(jì)效效果的的情況況下，，對成成本進(jìn)進(jìn)行控控制。。具體來來說，，總結(jié)結(jié)包括括以下下幾個(gè)個(gè)要點(diǎn)點(diǎn)。園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)軟景1.多種樹樹、少少植草草。樹木的的綠化化作用用較好好，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)成成本較較低，，草坪坪養(yǎng)護(hù)護(hù)要求求高，，因此此成本本較大大。2.景觀綠綠化要要有層層次。。草坪、、低灌灌木、、高灌灌木、、低喬喬木、、高喬喬本高高低有有序，，既有有層次次，又又顯自自然。。園林景景觀工工程的的成本本管控控要點(diǎn)點(diǎn)3.綠化用用樹選選擇成成品。?？稍谠诮冀紖^(qū)區(qū)曠曠野野上上、、山山上上或或農(nóng)農(nóng)村村尋尋找找購購買買樹樹型型好好的的、、有有觀觀賞賞價(jià)價(jià)值值的的成成品品樹樹，，培培養(yǎng)養(yǎng)樹樹木木的的花花費(fèi)費(fèi)更更高高，，綠綠化化效效果果也也不不如如前前者者。。4.適當(dāng)當(dāng)采采用用果果樹樹。。城市市中中與與其其全全種種觀觀賞賞樹樹，，不不如如辟辟出出一一塊塊地地種種果果樹樹，，更更有有田田園園風(fēng)風(fēng)光光，，也也有有教教育育價(jià)價(jià)值值。。園林林景景觀觀工工程程的的成成本本管管控控要要點(diǎn)點(diǎn)5.除非非與與規(guī)規(guī)劃劃的的建建筑筑物物相相沖沖突突，，否否則則一一定定要要保保留留原原土土地地上上的的大大樹樹，，特特別別是是古古樹樹。。第一一，，古古樹樹不不需需額額外外采采購購；；第二二，，古古樹樹采采購購不不易易；；第三三，，能能提提高高社社區(qū)區(qū)品品位位、、增增加加賣賣點(diǎn)點(diǎn)；；第四四，，保保護(hù)護(hù)環(huán)環(huán)境境，，尊尊重重場場地地。。園林林景景觀觀工工程程的的成成本本管管控控要要點(diǎn)點(diǎn)硬景景1.減小小空空曠曠的的大大廣廣場場，，增增加加樓樓間間的的庭庭院院綠綠地地。。人們們更更喜喜歡歡在在樓樓根根下下或或樹樹蔭蔭下下玩玩樂樂，，更更喜喜歡歡庭庭院院綠綠地地。。滿滿足足人人們們親親近近自自然然的的同同時(shí)時(shí)可可以以減減少少投投資資。。2.減小人行行道寬度度。彎而窄的的人行道道更具美美感，而而人行道道不要安安砌立沿沿石，采采用紅磚磚或片石石平面安安砌，讓讓草自然然地向人人行道延延伸，更更具品位位。園林景觀觀工程的的成本管管控要點(diǎn)點(diǎn)特色鋪裝裝、雕塑塑、涼亭亭等構(gòu)筑筑物1.設(shè)置實(shí)用用性強(qiáng)的的構(gòu)筑物物拙劣的雕雕塑或小小品經(jīng)不不起長久久的欣賞賞，不如如用秋千千、單杠杠等參與與性健身身器材代代替。秋秋千和木木馬對所所用人都都是童年年美好的的回憶。。2.盡量不做做或少做做大理石石石球。。大理石球球在景觀觀中較為為常用，，但是因因?yàn)樗坏茫ǎㄓ新鋲m塵）、爬爬不得、、扒不得得（很危危險(xiǎn)）。。因此應(yīng)應(yīng)