![2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自測300題(易錯(cuò)題)(黑龍江省專用)_第1頁](http://file4.renrendoc.com/view/62e5ef3fffb560fccb81f90d5bc61e7a/62e5ef3fffb560fccb81f90d5bc61e7a1.gif)
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文檔簡介
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫
一,單選題(共200題,每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)
1、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過()來進(jìn)行。
A.潛在客戶
B.老客戶
C.有望客戶
D.成交客戶【答案】ACB2R2M4V8I3U4I10HP4Q6T2J8B2P8W7ZG9I6J3V10N3E10Z32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。
A.分析
B.整序
C.集中
D.調(diào)整【答案】BCI2Z4W10N5K1J4T7HG1Q4O1N7Y1P6C9ZV6B3T10J6P8L6O83、下列選項(xiàng)中,()最早起源于美國,是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和滲透性最強(qiáng)的商業(yè)模式。
A.混合經(jīng)營
B.單店鋪經(jīng)營
C.直營連鎖經(jīng)營
D.特許加盟連鎖【答案】DCJ6W3W3M7J5M4R1HP6X10J6B5A8I8T8ZI10K10Y9Z10F3S5I54、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理,在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊,依山傍水,周圍綠樹成蔭,到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后,委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月,突遇一場百年不遇的暴雨后不久,便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫,于是自己請人修繕。但3個(gè)月后,裂縫擴(kuò)大,并滲水,致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15%左右。
A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠
B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠
C.李某自己有過失,無法索賠
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】CCU3H7A8R7X8H8K4HA2O10K8G6U6V4A6ZD4P7M2O9Y8P1K65、刑事責(zé)任重在()。
A.補(bǔ)償性
B.悔改性
C.懲罰性
D.恢復(fù)性【答案】CCH6H5N2Y7V1G7X9HG7W4Y6O2P6Z2J10ZB2G3Z1B2N6N5P36、房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí),反應(yīng)最靈敏的是()。(2012年真題)
A.房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)交易量
C.商品房開工量
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資【答案】ACO2C6Y1K2R8A5C9HY6J5Q7F8J4J3L1ZO3K10M9M1V1N8Z97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源,進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。
A.承包
B.招攬
C.推銷
D.宣傳【答案】BCT10B5T9G8F9V8I10HK9E1R3V9I4U7V6ZQ6X3P7I6C9R6E48、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是()。(2010年真題)
A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類型
B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式
C.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途
D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCF8Y10K1M10V2D6O3HJ2Q5U7V2Y8S8D1ZE4B5L1D6V8T5H29、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱A公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪,并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義,并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后,劉某在A公司的潛在客源中找到王某,王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后,劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。
A.合同有效
B.合同無效
C.合同效力待定
D.由劉某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACE1T7T7O1V9K6G7HK10Q1N9H2L2J6L7ZQ10U8D10P3H9O1B910、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中,通過對信息的(),產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。
A.篩選
B.鑒別
C.研究
D.編輯【答案】CCW4S7Z10J8N4D3D4HJ2Q6J7S7I2W7O1ZA10F10G3K2N10P2Z1011、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場信息和委托方信息。
A.股價(jià)信息
B.本公司信息
C.發(fā)展信息
D.標(biāo)的物業(yè)信息【答案】DCS2X4O10M2H10T1L6HZ10G6O9N10E1H6S5ZZ7N5K9G9Z10Y4N1012、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是()。
A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調(diào)
B.高層管理者高度集權(quán),能避免多頭管理
C.方便聘請專家協(xié)助管理,彌補(bǔ)管理者的不足
D.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán),有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動(dòng)性【答案】DCO9G5N8W10J2N4H1HZ4W5M9G8F3R8A3ZC8L10S7I4L6I6Q813、品牌管理工作的根本保證是()。
A.品牌推廣
B.品牌組織架構(gòu)與流程
C.品牌定位
D.品牌核心價(jià)值的確定【答案】BCH1J10I3T8S7H1W3HK3Q10K6F10V4I10Q9ZT8N8O8Q7C10R4D1014、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí),應(yīng)優(yōu)先考慮()。
A.企業(yè)目標(biāo)市場定位
B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況
C.企業(yè)人力資源狀況
D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACU9P3M6A9F5V4F6HI2T2H1V2L9H1E3ZY4I1E6H1T1B9O715、下列所述行為中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取“看房費(fèi)”
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠實(shí)地向客戶告知自己的所知【答案】DCO2P2W6K10O7I9I5HV4E2Q2F2L5W4D4ZS10W3S6E2X5A10D816、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看,()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。
A.高效化
B.科技化
C.專業(yè)化
D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCT3U4V1G3Z6W2C7HA6Q6B4V8N7W7Z3ZV8U8J1Q4O3U8J217、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括()損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀【答案】ACF9Q6O2F4E5H9M2HX2N5A10D1J9P8T5ZU7Z8G9O9Q2Q10B518、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)【答案】DCQ7K5L3E9A6U4E10HE9B8P9K1Y6W7B1ZT9I6I4Z9P10B9E1019、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間,每年累計(jì)應(yīng)不少于()學(xué)時(shí)。
A.30
B.60
C.90
D.120【答案】CCC4X4K6G4C10I3F5HT3E2K1P1J5A6E2ZO4D7M1T5S3B5G120、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方,并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標(biāo)準(zhǔn),租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司,經(jīng)談判,小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定:租金為60元/(m2·月),租期2年,租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后,將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司,轉(zhuǎn)租合同約定:租期2年,租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息,要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。
A.該轉(zhuǎn)租合同無效
B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效,租期只有1年
C.該轉(zhuǎn)租合同有效
D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACE5E9B6E10O6I6K4HT9B1J9U6D5L10A7ZS6K10E6Y2X6U7J1021、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。
A.一
B.二
C.三
D.四【答案】CCA2F10O10O7Z2U6F10HQ1B1J10M6A1Y9F8ZE9T10M10Y2P7P5L222、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù),并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價(jià)【答案】BCR4T4P2T5S1O2V6HX8B10U2K10E10N2N4ZI8V10T5C3P2B10H423、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等,不可抗力是指()。
A.不能預(yù)見的客觀情況
B.不能避免的客觀情況
C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況
D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCE4W5C9O3G3V1L10HI9A6U4J10E10Q8D7ZY10T2T2Q8F4D1D524、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCX6R4A10P9J9O5O9HF8W5Q8Q4E8Q5A7ZR9Z1R10H10Y1G9E1025、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點(diǎn)是專門為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù),此經(jīng)營戰(zhàn)略是()。
A.低成本戰(zhàn)略
B.聚焦戰(zhàn)略
C.多樣化戰(zhàn)略
D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCH2O9P7R5N10Z6R7HZ5S7C9Q5A4Y3N3ZX1G4W10L4T6U7V726、房地產(chǎn)居間合同中,屬于委托人義務(wù)的是()。
A.支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)
B.只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)
C.允許居間人使用其名義的義務(wù)
D.對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)【答案】DCF2D3D4F5Z3S6X4HB8V3Q10J5H10C5J4ZZ9X8K8A6I7A3O927、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。(2011年真題)
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCC6B2I1S10H4G1V10HO6F5Q3K7H3F7W9ZM9N9D9G1E5E9M828、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì),在提供()的平臺的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。
A.信息共享
B.信息傳遞
C.信息反饋
D.信息交流【答案】ACN1W9K1D4L9E3F1HZ7G8R6X7O10U5Q10ZF8A2I4F5M7K6N429、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括()。
A.委托人的簽名或者蓋章
B.授權(quán)人的簽字或者蓋章
C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名
D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章【答案】BCP5I6C7L4T1Q3K8HF7L9L10X2R7M8R2ZT1Q10L7J3N10I5N430、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中,業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。
A.2~5
B.4~6
C.6~10
D.8~12【答案】CCD10W7L4J6F8P4W10HI9V2Z3P2P1Y1G6ZB4L5N5J7F3X1W131、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中,最主要的代理業(yè)務(wù)是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理【答案】DCW8S2Q4C4E6L6R4HD7D6I6A5F2C3F7ZZ5O9W2M10R9D2E232、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是()。
A.居間
B.行紀(jì)
C.信托
D.代理【答案】DCL1N9E7R1L4A10D1HT10G4I3P10F1X5X6ZM1G3O1J3H3U8F533、房屋所有權(quán)中,原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使,由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。
A.使用權(quán)
B.收益權(quán)
C.處分權(quán)
D.占用權(quán)【答案】CCO2G9G10V6R10Y10T2HS3L9X10R4T1L7C4ZZ2P1C7G10R2F4D734、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩【答案】CCF4O10R3M6C10C10A7HV8B9Y9A5L9S3R7ZG8H1W9I7E3F9J435、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)辦理職業(yè)資格證書登記
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格C項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。【答案】CCY8J7N1J8U8F6L8HS10I6P4E9I1X7Y6ZD1Y8C7M2I8T1I536、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理【答案】DCG1I7U7X6D1E3B1HO2X3H2T3W3G3V10ZS10C7S3X10K2H4N1037、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中,正確的是()。
A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同
B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須一致
D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACH9V4W8V8G4U7P8HZ1I1K2B5L4H2S10ZX6E10J7P8X6R5N838、租賃期限在()個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。
A.1
B.2
C.3
D.6【答案】DCL10P4S10Y1T3E1B5HC10O7D8Z5V8D9E4ZO9N4Z10R3S2V9X439、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5~10年
D.10年以上【答案】BCV10B8K5K2W8M10T4HF9R7M10M9W5T6Q2ZW10Q7N1H2P4P2W940、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)()責(zé)任。
A.賠償
B.連帶
C.無限
D.有限【答案】BCA4V10K9A7Y10G2X2HB6N6L4L10Z7P2G8ZQ2B5J8G5B10J1Z1041、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括()。
A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款
B.代理房地產(chǎn)交易訴訟
C.審查房地產(chǎn)買賣合同
D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】BCI1R3U3F6Y2E5T8HX3K7L9H7H6S3A5ZY5D4Z9N4O10S8M242、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中,容易引發(fā)糾紛的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)
B.代理銷售的房屋賣不出去,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買
C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)
D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)【答案】BCX10K10Q1O1D1H7H8HK1O9I1U2G4J1Q10ZP5D6I8U10E7Z1B443、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識,王某的銷售業(yè)績很好,收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見,認(rèn)為其職業(yè)沒有前途,不受尊重,使得他的心情越來越差。在公司里,與他同時(shí)進(jìn)公司的張某(非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)),原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某,最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日,王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處,一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄,王某在心理罵了一句:“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了,王某迅速?zèng)_過去接起電話:“喂,你找誰?”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí),王某說了句“他不在”便將電話掛斷。
A.守法經(jīng)營
B.以“誠”為本
C.盡職守責(zé)
D.公平競爭【答案】DCY6W7X3Z5X9F8M1HX4P3P6B1X2B4O7ZG8Y2C5Z1I6R5A844、在美國,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的()制度,在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售
B.參與代理
C.獨(dú)家銷售
D.報(bào)底價(jià)銷售【答案】ACC3O3B8O3X1V7A4HC1N7W3O3C3W10J7ZB4A5N8O10S6G3P545、合同的爭議條款都是()。
A.普通條款
B.必要條款
C.,程序條款
D.明示條款【答案】DCJ9K2U10Z4L1Y2W10HY7S2M9L9J3L6T1ZS3F9U1Q3Q4R10M246、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。
A.房屋承租
B.房屋轉(zhuǎn)租
C.房屋合租
D.在建房屋轉(zhuǎn)租【答案】BCM1Q7B9H3S2X3V1HY10O4A6J2C2G2E1ZZ6S2G1W8Q5Q7J247、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。
A.主債權(quán)合同成立
B.抵押合同訂立前,被抵押的房地產(chǎn)未出租
C.抵押房地產(chǎn)無共有人
D.抵押合同訂立前,被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】ACX8Y1S6V8T8I3F4HR3I5F6P8A8Q8Y7ZW9N4G1Z5W6R4S648、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù),2004年10月,該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月,王某購買了其中的一套住宅,該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房(2000)200號文)簽訂合同時(shí),由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤,致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤,拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月,該樓盤交房,王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。(2006年真題)
A.與乙公司簽訂房屋交接書
B.乙公司辦理初始登記
C.辦理合同文本登記備案
D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)【答案】DCW5R10R6A9A2C6V7HG6B4K9X6L7M3V8ZN8N8R8D3X4U5P649、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織是()。(2012年真題)
A.中國房地產(chǎn)協(xié)會
B.中國房地產(chǎn)研究會
C.中國物業(yè)管理協(xié)會
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCL5C6Z8T1Z6H2O9HY1F5J1X3H8Z5L3ZK4P9Q4R1V9Z6N850、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.根據(jù)合同條款所起的作用,可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容,可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式,可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容,可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCD2K5U9C1J6E1M2HG1Y8Y4Z2W4F3Y8ZE7E7C10Q1Z2J10X451、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)
B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行行政處罰
C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分
D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)【答案】BCJ3W6X6N1S1S1U7HI9H4X9I3E6M3J9ZB5S7P7K9G5W2Z552、在推薦投資方案時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素,使推薦更有()。
A.針對性
B.說服性
C.準(zhǔn)確性
D.真實(shí)性【答案】ACB10H2V10R1V2Z3H9HQ9S6B9K10X6A6D6ZS4V6F10K5U10V7O153、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn),下列表述中不正確的是()。
A.品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值,造就忠誠客戶和終身客戶
B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心
C.品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑,利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)
D.品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值【答案】DCD5E5U3U6T8D2L4HA8T10A5V5E9R8X1ZX7X8T9O2D3Y10H354、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng),不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()。(2007年真題)
A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性
B.活動(dòng)主體的專業(yè)性
C.活動(dòng)地位的居間性
D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】CCN7B9J8K2P4R5I10HD4U10I6E2C9H2I9ZH8C2W10E6E5Z8C1055、下列選項(xiàng)中,()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理【答案】DCH2X4X2S6W1Y2N2HN9G10F2L8L2Y10H3ZE3O6L2I3W6Q6T356、組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)項(xiàng)目的()等情況綜合考慮而定。
A.項(xiàng)目營銷方案、銷售期、市場推廣方式
B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式
C.房源數(shù)量、項(xiàng)目營銷方案、市場推廣方式
D.房源數(shù)量、銷售期、項(xiàng)目營銷方案【答案】BCS1V6K10H10X7G7P7HO8E5C5D4D1S2K8ZP10O4T1Y8O4L9X957、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言,()原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí),童叟無欺,同時(shí)不得損害他人及社會的利益。
A.誠實(shí)信用
B.回避
C.公平
D.保密【答案】ACQ2E7G1D1U7T6U6HU2I5P3I2I5O2U3ZJ3N7V3K6V7L2P958、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn),下列表述中不正確的是()。
A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo),訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,有意加大委托人的義務(wù),以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠,利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任
D.逃避責(zé)任,唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCW3G8M7I9D4V9N6HR8H3B2R5H4A8D1ZW9J10H4U7W1V8W459、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技能的構(gòu)成中,成交量高,工作效率快的經(jīng)紀(jì)人()的技能比較突出。
A.收集信息的技能
B.人際溝通的技能
C.市場分析的技能
D.供需搭配的技能【答案】DCF4R9E6G5N9H8Z5HW4Y9C6O5M10H9H6ZL2N1I7C6V7H1W1060、從社會效果來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。
A.收取傭金
B.促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易
C.客戶利益最大化
D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位【答案】BCD1O4F4R9T10Y1F2HU6T5Q6R10C10D1S9ZZ1L5N1M1T8Y4K661、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方,并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標(biāo)準(zhǔn),租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司,經(jīng)談判,小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定:租金為60元/(m2·月),租期2年,租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后,將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司,轉(zhuǎn)租合同約定:租期2年,租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息,要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。
A.居間合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行紀(jì)合同【答案】BCT6I9T8G6B6O10E3HE9H2B10Y1K10E8T8ZA6Z2T7N2Z3C4L562、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等,經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通,()是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。
A.沙龍
B.論壇
C.講座
D.客戶俱樂部【答案】DCC10A3O2D2R10C2V3HF6L9V6V7G7D9E2ZS1U10D1R5H7J2L1063、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式主要采用()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式
D.其他管理模式【答案】BCV1V2W2Y7H7E1N3HK8U4X5Z6F6L4A3ZQ2P3M3Z2K1A1H864、根據(jù)《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》(人力資源和社會保障部令第25號),專業(yè)人員技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間為每年累計(jì)不少于()學(xué)時(shí)。
A.30
B.60
C.90
D.120【答案】CCO10C8Q5L5L4D7Y9HX7C2B8E5K6G5D6ZZ8Q7T4O2N6V2E565、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀(jì)
D.代理【答案】DCR8D8T8G3M6C4G8HP10Z5I9L8S2S8F7ZG9N5D2M9G9D6F566、下列所述行為中,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取“看房費(fèi)”
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠實(shí)地向客戶告知自己的所知【答案】DCT7F7H7P4T5N7W3HZ7C9Y2K1N7I2T5ZU8R10G1U6G8W9V467、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行“強(qiáng)買強(qiáng)賣”,違反了()原則。
A.誠信
B.自愿
C.公平
D.保密【答案】BCO4D5U4S3T5M6E6HD4M4S4B1A9F9J4ZX8Y1N7Y9J2T3I468、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩【答案】CCY4F9B3U5O7O3W4HB10K3I8L4D6R10V8ZA2S7D9L4H1G3Z469、品牌管理工作的根本保證是()。
A.品牌推廣
B.品牌組織架構(gòu)與流程
C.品牌定位
D.品牌核心價(jià)值的確定【答案】BCR3L10O6Y3T9N5Y8HM4Z8I7K2A2V8B7ZD8H3F7Q5G3E4J470、下列自然人中,屬于完全民事行為能力人的是()。
A.15周歲自己掙錢生活的孤兒
B.17周歲生活費(fèi)來自父母的學(xué)生
C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年
D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人【答案】CCL1U7L5U8A8B10W7HM9D2L4K9O10O4O10ZV3Z6C8I2E10E8E771、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中,()是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。
A.整體性
B.宏觀性
C.層次性
D.動(dòng)態(tài)性【答案】CCP2H9T3O3A2X4B6HR8Y5Y8P6E7J5P10ZQ10G10W3M9D6V8R872、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.根據(jù)合同條款所起的作用,可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容,可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式,可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容,可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCR4O5M2L4K3F5U8HU7P9O9F4J4A9H7ZD10F8K9Y10K1H10Z173、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi),此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后,住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為【答案】CCR2V10J10Q2M7Q6R4HO7Q3K1J3R1I7W8ZO3L4I3Q3T1C7D474、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失,給當(dāng)事人造成損失的,則賠償責(zé)任()。
A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCI4K4Q8B2C3O6N1HC10W9M2V7A9G10I6ZP5M2D10M10G9S3T675、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中,把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生()引起的風(fēng)險(xiǎn)。
A.不當(dāng)承諾
B.不當(dāng)代理
C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料
D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCG1A2A7E6E5S1M6HS1S4D7F7Y6F4S1ZE10D9I5M10H5M7D176、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能通過()的方式取得報(bào)酬。
A.與委托人協(xié)商
B.訂立合同
C.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)
D.口頭商談【答案】BCP9Q9G7F4K8S1D5HH4B1F6T8Z5U1G1ZR5Y10V3A7P8R3D677、從中介服務(wù)的角度來說,()是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段,是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查
B.現(xiàn)場查驗(yàn)
C.環(huán)境狀況調(diào)查
D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】ACU6O3Q1E5J6Y2I8HH10H3T9N6P2J5E7ZS8A4S8E3D4K6G678、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCA6M1S4Q3G9F5V8HY3J7H8K10B7Z10B10ZS4H1O1U9N2U3U279、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)()改造。
A.信息化
B.自動(dòng)化
C.統(tǒng)一化
D.整體化【答案】ACE9B5E10Y3J7C10T4HF4S2X10P9F6S1T2ZB7P6H2W2M7O9L980、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi),甲公司業(yè)務(wù)繁忙,急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系,介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮買主,以低于市場價(jià)6萬元的價(jià)格買走了張先生的房屋,又出售給他人,宋小姐和田先生共同獲得收益。
A.一般侵權(quán)行為
B.特殊侵權(quán)行為
C.預(yù)期違約
D.履行不當(dāng)【答案】CCR1W5L8I8F4B3Z6HV6J6Q1V2L1B3T8ZF9R3R2G6V10G10H181、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有:文字資料了解.現(xiàn)場實(shí)地察看和()。
A.聽賣家全面.公正講述
B.向有關(guān)人員了解
C.看廣告媒體介紹
D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCG7T10F4V8D2Z9Z2HS5O4J3X1U8B4M3ZP4Y2V2C9X8B8A482、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí),應(yīng)主要考慮()。
A.信息的深度
B.信息的廣度
C.信息的密度
D.信息的限度【答案】ACU8C9Q6Q8G1A7P10HB7Z5P3S3Y10M1G3ZV7P10O8L6C10X9A583、信息的(),使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭,但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。
A.復(fù)雜性、積累性、時(shí)效性
B.共享性、積累性、時(shí)效性
C.共享性、復(fù)雜性、時(shí)效性
D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCA7F4U9O4V3B10I6HE9A1A6L3F3F7O4ZT8G9E2E9P1T1H384、按照()劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。
A.組織形式
B.注冊資金的來源
C.經(jīng)營模式
D.主營業(yè)務(wù)【答案】BCJ10Y7L8C7X4H2U8HX8W9U7E3L9Z5A3ZE8P7Z1P5F6U10L685、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后,甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金,8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金
B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用
C.500元是王某的辛苦費(fèi)
D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCS4H8R1Y7Q7J9E8HG5O4V10S6G7T1T5ZW6L9Q1O5X7O9H1086、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段,一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制,由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。
A.復(fù)蘇
B.初步發(fā)展
C.快速發(fā)展
D.萌芽【答案】BCA8R4Q5Q4T3K9Y6HO4L2I8N6Y9M3Y5ZZ5W9N7K6Q3E1V1087、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。
A.政策規(guī)定
B.區(qū)位狀況
C.價(jià)格狀況
D.市場狀況【答案】BCA8T1L10X6G2S4O3HN7B8T2J2N2E8U4ZO3E7U8A2B10C6Q188、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。
A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同
B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同
D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCS3C8W7G3A3X8L2HT5V10W5E9P8T9P7ZX4T10O10W10C3Z6B889、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后,甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金,8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5【答案】BCL9T6Y5X3L5B10W1HU10W10E6J6Z3T4T7ZZ9E1F2Q6W1B3N890、從法律上講,代辦服務(wù)是以()為完成的節(jié)點(diǎn)。
A.房地產(chǎn)交易合同簽訂
B.繳費(fèi)完畢
C.代辦結(jié)果發(fā)出
D.手續(xù)辦理完畢【答案】DCL10Q10S8G10C4J10K5HB5N4O7O1E1L4Y4ZK2Z7A1P2F8A9U291、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù),其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的,該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源,但()。(2012年真題)
A.不能另外收費(fèi)
B.只能收看房費(fèi)
C.只能收信息費(fèi)
D.只能收勞務(wù)費(fèi)【答案】ACN3P6V6T9I9O9L8HF3J3I3V8G10L1W7ZJ8U6H10C4F8R1L692、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。
A.新建商品房期房
B.現(xiàn)房
C.二手房
D.存量房【答案】CCN9W10A5W10E1Y8I10HJ4J5H2A5T6X10N8ZD8T4U5I2U2U5S1093、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2016年3月,甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù),為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后,該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn),向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響,房地產(chǎn)市場低迷,建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個(gè)月,小李將該房屋介紹給金某并成交,買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實(shí)守信
D.盡職盡責(zé)【答案】CCE6N1D9C4N2K5Q6HO7U7C9H10N6V5E6ZB5W1S2W9S9I7E294、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。(2009年真題)
A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同
B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同
D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCL5K10C1I5Z4V5V1HQ6R8V8D5P8P10B7ZL6Y7O10I6D4G7V295、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中,()是客戶資料中最重要的報(bào)表。
A.客戶登記表
B.進(jìn)度表
C.銷售價(jià)格表
D.業(yè)績表【答案】ACM5Y4N7N9X4M1R5HQ10J7J8E4J4A10Z2ZR4C10N7C3P8X8G696、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類,其種類不包括()。(2010年真題)
A.股份有限公司
B.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)
C.合伙企業(yè)
D.個(gè)體工商戶【答案】DCE7A2A7R1X3E5Q9HN3U1J4Y3X5I7X10ZA7E10Y10P9X10Q3N497、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意,網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體,房源信息應(yīng)具有()。
A.專業(yè)性
B.針對性
C.全面性
D.適用性【答案】BCW7Z3V2R9Y1H8Y8HT7M10L9E10Y9V4R8ZB2E6B5V7P9S7R898、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同,經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是()。
A.占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià)
B.不占有交易標(biāo)的,賺取傭金
C.不占有交易標(biāo)的,賺取差價(jià)
D.不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價(jià)【答案】BCJ5N3O7V2B1T10T7HL4D7L4F10H4H5U5ZC8T3R3J7V1W2N699、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要,這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。
A.行業(yè)性
B.廣泛性
C.實(shí)用性
D.時(shí)代性【答案】ACC4V4L10F9I7P5F8HZ9K9A10L1B5B4C9ZE3C1O2D9E9O8W2100、售樓處設(shè)置工作的第一個(gè)步驟是()。
A.售樓處的布置
B.確定售樓處的功能
C.售樓處管理制度的制定
D.售樓處工作團(tuán)隊(duì)的組建【答案】BCZ2X5F3H5S1W2R9HM9S1B1L5A7U10X8ZH7V3W4W8S5L2Z4101、信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。
A.數(shù)學(xué)處理分析能力
B.對信息儲存和快速檢索能力
C.準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力
D.靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力【答案】ACP2A10U4A5Q3H6C2HK9B8E4L10B6T10W5ZY6S7P9F10A1C10L6102、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。
A.駐守
B.同行開發(fā)
C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)
D.老客戶開發(fā)【答案】BCQ7V9W6F7M8B9E5HH9W7P6S8X1B2O1ZV3F9W7K4Q3M10T2103、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用,規(guī)范的名稱是()。
A.報(bào)酬
B.中介費(fèi)
C.傭金
D.勞務(wù)收入【答案】CCI1G3X6F8O6W5I4HG6S5E5Q2K2X10D7ZD7C8S10K8O4W2Y7104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的措施不包括()。
A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)
B.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)
C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理
D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng)【答案】ACM6B8E6A5U7D6P7HC5P5V7W9X7T7E4ZY9F3I1Q7V8S4A3105、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以()為前提的。
A.商品生產(chǎn)和商品交換
B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離
C.物物交換和錢物交換
D.制度改革和經(jīng)濟(jì)改革【答案】ACC5I3D2Y3X5L9Y5HK9J4G8R10J10H3F9ZS7V8N6H8E7E9K8106、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期,隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,商品交易范圍和品種擴(kuò)大,牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來。
A.具體化
B.公平化
C.專業(yè)化
D.法制化【答案】CCA8B7G9A7P9Q3E8HD9B9V8Y10F8E6J8ZP1T2D7O10L7P7U1107、目前,()在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。
A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCS5Y3Q6H1N2C8W4HP3Q8W4N9S3C5P9ZT6H2I2J8M6S9H1108、轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。
A.必須取得其他共有人口頭同意
B.必須取得其他共有人書面同意
C.無須告知其他共有人
D.不必取得其他共有人同意【答案】BCI4Y5B8J5W10Y2T9HL3Y8O10W3C2K4O10ZH4B5F3W1P3F1P2109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括()。
A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)
B.爭取新客戶
C.與客戶積極溝通
D.留住老客戶【答案】ACN7U10G10M1G3N9N1HZ6I9W2M5Y10J5T3ZS7P3U2C10Z7K10P1110、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起,審核后在()內(nèi)向借款人正式答復(fù)。
A.1個(gè)月
B.3個(gè)月
C.l周
D.3周【答案】DCC9F1K2J3I9E8J5HI4D5L3T9Q4A9S8ZG2S7A2V2W10S1M8111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率,因而其活動(dòng)后果具有廣泛的(),對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。
A.中介性
B.服務(wù)性
C.社會性
D.地域性【答案】CCG1K7V1Q7S3F8W5HX2B8Q3F8B3T2Y3ZX2H10D7P5T4D7D6112、下列關(guān)于賣方代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。(2009年真題)
A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋
B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋
C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化
D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】CCB10F5H6S9A7F8V1HQ10X2J9M7C9G10V5ZV1W1L4I6K1C5J8113、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)()改造。
A.信息化
B.自動(dòng)化
C.統(tǒng)一化
D.整體化【答案】ACJ5I7E5X10M9C2V2HE4R9T1V3B2F9Q1ZK1W1E2A9K2B8V2114、最常見的門店租金繳付方式是()。
A.按年結(jié)算和定期繳付
B.按季結(jié)算和定期繳付
C.按月結(jié)算和定期繳付
D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】CCB1W2K7Q8F8X1W6HV4P7N4Z5T10G6P4ZY7Z10P5I10F10F1J5115、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同【答案】DCS6J7V8A6H10W6B7HT9K1Z1B7M1P10T5ZC6Y8D4T7V1K1D9116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是()。
A.不可抗力
B.自己有過失
C.約定免責(zé)事由
D.強(qiáng)制實(shí)際履行【答案】DCD4P9N1E10M10A10D2HH2B1L4F5B1W5G10ZC10W10Z4G5Z4J3H1117、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細(xì)的洽談,田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同,并通過多個(gè)渠道將信息發(fā)布出去。幾天后,田某通知胡某,趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判,田某拒絕了,回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判,房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時(shí),交易中心以該房屋還有租客為由,告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難,因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商,承租人表示愿意以89萬元的價(jià)格購買該房,事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價(jià)提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán),從而購買了該房產(chǎn)。3個(gè)月后,該房屋完成了交易過戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%向趙某收取了傭金。
A.田某這樣收取傭金是合理的
B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金
C.田某只能向胡某收取傭金,不能向趙某收取傭金
D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACY9E1G3S10L2I9G4HR9H3W3B10P9Z8M3ZZ7W7T10S8E7R7U5118、在發(fā)放貸款時(shí),通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo),目前大多數(shù)銀行都對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率,一般是()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%【答案】BCW10Z5N3X6U7H7I9HS2D5S1P3G6Q4Q1ZT10Q9L9V6C5U8U8119、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。
A.行業(yè)自治模式
B.行政監(jiān)管模式
C.計(jì)劃審批模式
D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式【答案】BCO2A1B7K9Q4D1A10HL9Z8V3Z5M9U1U7ZX7H3X4K10K7B7X5120、協(xié)同的概念所包含的含義中,()是核心內(nèi)容。
A.信息協(xié)同
B.應(yīng)用協(xié)同
C.人的協(xié)同
D.流程協(xié)同【答案】CCB7M7P7E5Z8G7O4HC10J2S8X7M4S2C4ZC7U7I5I7L2P5N2121、售樓處的基本功能是()。
A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所
B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
C.促成房地產(chǎn)交易
D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACD3C1Q1Q3V6Q5S1HN8O4K4H10F3K8M6ZF2M9Y6D2G8F7R7122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和()。
A.房地產(chǎn)行業(yè)信息
B.宏觀經(jīng)濟(jì)信息
C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息【答案】DCR5H10A2E1R10E9Y5HC10H2C8R2P8V8E10ZL8P4M1K7B5Z5E3123、企業(yè)的()是企業(yè)組織內(nèi)部各個(gè)有機(jī)構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。
A.經(jīng)營模式
B.組織結(jié)構(gòu)
C.規(guī)章制度
D.核心文化【答案】BCJ2Z4C10P8W9K7O4HZ5Z8Z9O3E10O8I3ZK8A8T1E7Y3N6T10124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用,首先由______決定,其次由______決定。()
A.房地產(chǎn)商品的特殊性,房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
B.房地產(chǎn)交易的特殊性,房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性,房地產(chǎn)商品的特殊性
D.房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性,房地產(chǎn)交易的特殊性【答案】ACL1R8L3W2R9J8W6HD10O8N6K8E5Y9V9ZK9Z6L5G5T2F4R4125、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是()。(2008年真題)
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)租賃
C.房地產(chǎn)居間
D.房地產(chǎn)代理【答案】DCQ7H1V10Q4O6C2P5HD6W9T9Q7B6T10M2ZM9J3K3O1S6L2Q10126、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源,并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹,廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下,實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCB3O2K9Q1J9U5N1HY2W10M8P2F10H5T5ZI6D10C2F7M2M4J6127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇,既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,又要考慮()等因素的匹配程度。
A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平
B.店鋪的分布.管理水平.人力資源
C.店鋪的分布.管理水平.信息資源
D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCO8T9P10Y10M2J6U5HG8W10Z5I3A10P6O8ZI3O9O4L8S6G1N4128、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中,錯(cuò)誤的是()。
A.必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字
B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別
C.抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來,還款的期限應(yīng)填寫清楚,但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期
D.由于貸款的還貸時(shí)間較長,若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款,其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理,還會在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】BCL5D6V8E8P2C9S6HR5N9A4A5P1H5G8ZF6S2J1V10Y4I6L8129、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中,比較科學(xué)的是()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.獎(jiǎng)金制
D.混合制【答案】DCF5H3T3P5O4P10N9HA8K5W4B6H8Q7R7ZQ1H10O10S4L9L2N6130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。
A.執(zhí)行力
B.管理性
C.約束力
D.服從性【答案】CCR5J6B5B6E2X9T7HT4T4V2G5N10I3R6ZX5M6V7G7F3H9S5131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源服務(wù)業(yè)。
A.人力
B.財(cái)力
C.信息
D.關(guān)系【答案】CCF7R4D7D7D10F4M9HQ1Q5U9R7N3I1X4ZJ10E8L6R5G4Q1R1132、CRM的核心思想主要由三個(gè)方面構(gòu)成,這三個(gè)方面不包括()。
A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一
B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理
C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制
D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】CCO6T7Y4J9F3V2R8HN10B7T7J1I10K4R8ZB1V6G5H4Q4S1S9133、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
A.將李四可承受的最高購買價(jià)告訴張三
B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三
C.將張三的付款能力等個(gè)人信用情況告訴李四
D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACB8X1G9L8J7A1A3HG3G9E10R10E2G5X10ZW1T4X4X8T3O5T3134、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房,簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中()階段的工作。
A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃
B.銷售準(zhǔn)備
C.銷售執(zhí)行
D.項(xiàng)目的研究與拓展【答案】CCO6Z10V5C4C9K8J8HR7Y5B4H9S5Y9M2ZK1B4S5S3V9F2Z9135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)(),突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落,這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。
A.連接性
B.公開性
C.統(tǒng)一性
D.共享性【答案】BCL3W6H2Q3K2Z7T10HH2U8O2B10B7A5X6ZX3N6E10F7A8C3C1136、由出資者個(gè)人承擔(dān)無限責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是()。(2012年真題)
A.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)【答案】ACW2J8V6O9X5K8I6HW1U5R10A2T6H7S4ZI4U4P3B6L9W6Q6137、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源,并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹,廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下,實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同,并將定金2萬元交給楊某,同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還【答案】DCI2A1N2D10R7Y4H1HP5Y7E7Q9H2C7Q2ZN8P7A9U6S9K9C6138、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中,正確的是()。
A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略
B.采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略
C.采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略
D.采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】CCE8B3M6L3S4A4H3HE7T6X8Y6N2P9U3ZI9F3L9P10M5E10E6139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。(2009年真題)
A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范
B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌【答案】DCE5P7M5L1S1A10L5HR4U1D1Q5G9S8H5ZC5D1H4Q3R3V7I3140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不得少于()學(xué)時(shí)。
A.60
B.70
C.80
D.90【答案】DCS1Q9O1Y10E7J7E4HM3P5J1L1B9A1R7ZU1K8L3L10X9H5J5141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠實(shí)信用的依據(jù),又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。
A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
B.納稅標(biāo)準(zhǔn)
C.分析標(biāo)準(zhǔn)
D.評估標(biāo)準(zhǔn)【答案】ACI8S9M2S2P10I8H7HR6P2I6D5H9C2Q8ZM5I4R4G10E8S3O7142、下列法規(guī)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專門法規(guī)的是()。
A.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理法規(guī)》
B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
D.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》【答案】ACE1M10U1D7S1X5S9HJ10L8D9X1L5O8W5ZT4B5E2B1E2N8I9143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)()分配傭金。
A.作用范圍
B.業(yè)務(wù)水平
C.勞動(dòng)價(jià)值
D.合作協(xié)議【答案】DCG2F9U4O9G7Z4Y6HA5N5X6L10X5D9X1ZL5P3J5Y10W5O5N4144、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中,在()階段后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作。
A.項(xiàng)目結(jié)算
B.銷售執(zhí)行
C.銷售準(zhǔn)備
D.項(xiàng)目執(zhí)行企劃【答案】BCY8C1D6O9I2Z4Y6HO4U10C5T2A10K7C9ZI10D7J4D9C5A3L2145、合同條款中,()是合同存在的基礎(chǔ),沒有此條款,就不存在合同。
A.主要條款
B.一般條款
C.明示條款
D.普通條款【答案】CCM5Z4S10E4Q9Z8O8HL3Z1L5N5P6M2G3ZS2Y10Y8A3Q5T7O3146、在發(fā)放貸款時(shí),通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo),目前大多數(shù)銀行都對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率,一般是()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%【答案】BCR7M5H2J1W10N4S9HJ5N3H5B2B9U3V1ZT6R4G2Q8L7I7N1147、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
A.獨(dú)家代理
B.共同代理
C.參與代理
D.聯(lián)合代理【答案】ACF9F2J2K10R3H2A2HU6F3K9F6I1D4R2ZP10X9T2D5T7C5O9148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是()。(2007年真題)
A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)
B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)
C.是不是由同一公司所有
D.是不是有店鋪【答案】CCV5B1E4E8R2S9H6HW1L2L8N5P2B5S1ZZ3P3B8Z7X7S8X3149、下列選項(xiàng)中,()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理【答案】DCK1T6I5C8A5E4R2HP3Y4P10P2Y3P8A1ZT3K6F9A8M6J6N8150、薪酬支付方式中,()獎(jiǎng)勵(lì)大,刺激性強(qiáng),業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.信息費(fèi)制【答案】BCN1K1E2V8K10P7E2HW3G10O8D5T8P1S3ZF5I9D1T2O10Z6P7151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCR8W9J6H8K3Y5G5HG4A7C8H6K5G10M10ZJ10T4M10Q4N2E9W10152、下列選項(xiàng)中,()不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙,還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。
A.違法違規(guī)案件通報(bào)制度
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動(dòng)
C.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度【答案】CCB8B6Y4R2V1L1B2HV2Z9S5N6U10V3C9ZH7F6I1H3G6N9Z10153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCM4M5E9B1D2Q7D1HM3S7K4L6G3Y4W4ZW10L4X4F5A1F10A5154、在我國,()在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。
A.單店經(jīng)營模式
B.無店經(jīng)營模式
C.混合經(jīng)營模式
D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACU8J10F8C6D2N7U7HP2H8H5T3J10Y10H4ZS6E2T6N10S6Y6K2155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)()。
A.內(nèi)容的服務(wù)性
B.收入的后驗(yàn)性
C.地位的中介性
D.主體的專業(yè)性【答案】CCV8O5Q6T5L4V6K3HL9J5F9F5M6E2J3ZT9Q9E1P1O2F1C3156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的明示條款不包括()。
A.當(dāng)事人的姓名和身份證號
B.標(biāo)的
C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報(bào)酬或酬金【答案】ACX8V1H2W4B4M3E6HR4Y2D3R3B10E5J5ZZ4A7C6L5B9Y4G3157、()指同樣數(shù)量的人,用不同的組合辦法,可以產(chǎn)生不同的結(jié)果,是組織設(shè)計(jì)與進(jìn)行人員配置時(shí)必須遵循的重要原理。
A.能級層序原理
B.同素異構(gòu)原理
C.適應(yīng)原理
D.量能原理【答案】BCX1T5F10J8Z1N2P5HR8H2L9D5U5N2M7ZD2G3S3T4Z8N9J1158、下列風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是()。
A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)
C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCG3R6H3W8F3I2H1HW3M4A1Q4G6W1B5ZB6A2J4E2O10J4P5159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費(fèi)由()確定。
A.價(jià)格管理部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCX8W5M1N1P4T6I7HT8N7V8O10B10X5M6ZS10I3P1T2H4U3L8160、下列房地產(chǎn)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
C.購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房
D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCT9Y4O2T4F3Y10A4HV6P8Q3Z3S3I4N2ZA1R9K5W6Q4N1I7161、下列選項(xiàng)中,()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同,是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
A.雙務(wù)合同
B.對等合同
C.有償合同
D.對價(jià)合同【答案】ACZ5K1A9Z5R8E8H7HM8M1A1V3D2P8U8ZQ5I4K2L1K9R9Z6162、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房,簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中()階段的工作。
A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃
B.銷售準(zhǔn)備
C.銷售執(zhí)行
D.項(xiàng)目的研究與拓展【答案】CCD4S7G10W6W4M9I5HX9K7Q5A7F10J3C2ZW7K1C4D7Q1I7E3163、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦,具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬
D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】ACP8X4L3T5U6Q1U1HX3M3G10Q6A10L9Q7ZW9R9Z9Z2N3U1J8164、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托,代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定:對辦公房出售者所提供的證件,甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后,甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金,若代理不成功,甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源,并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同,將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某,余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金,8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中,甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記,擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)
A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCD10L6M10J9N2Y4W8HB1C6O4K1H10N6E4ZM8E1P2D8K7P8C10165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。
A.客戶數(shù)量
B.業(yè)務(wù)范圍
C.客戶分布
D.客戶類型【答案】DCR7K6F9P3W6A7U2HD8T1O4D8T8I5A8ZE8W6Q9J5X8K7P4166、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()。
A.合同關(guān)系
B.執(zhí)業(yè)關(guān)系
C.
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