居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告110圖文

調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研報告目錄1.調(diào)研目的2.住房制度3.居住現(xiàn)狀4.居住標(biāo)準(zhǔn)5.居住小區(qū)的規(guī)劃布局6.日照要求7.朝向與通風(fēng)8.交通組織方式分析9.道路系統(tǒng)停車場分析10.綠地系統(tǒng)分析11.活動場地布置12.景觀系統(tǒng)規(guī)劃13.居住區(qū)無障礙設(shè)計原則14.案例分析15.住宅戶型分析16.總結(jié)調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning調(diào)研目的1、通過調(diào)查研究，學(xué)會理論聯(lián)系實際、關(guān)注社會的意識，重視掌握第一手資料，使自己具有發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的基本能力。

2、通過調(diào)查研究，了解我國的住房制度，居住現(xiàn)狀和居住標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過調(diào)研，使自己在設(shè)計過程中做到功能合理、因地制宜地規(guī)劃設(shè)計居住區(qū)的住宅組群、公共設(shè)施、道路交通系統(tǒng)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化環(huán)境。做到理論聯(lián)系實際，在兼顧經(jīng)濟效益的同時，充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力，努力營造具有社會、經(jīng)濟、歷史、空間藝術(shù)內(nèi)涵的人類居住社區(qū)環(huán)境。

調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning住房制度主要包括四個基本方面：一是住房公積金制度；二是針對中低收入群體的半市場化保障制度；三是針對困難群體的非市場化保障制度；四是針對無力支付租金的特困群體的救濟保障制度。

調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住現(xiàn)狀我國的居住區(qū)幾乎不考慮以合適的功能配置，以及舒適的居住性體驗和“以人為本”的思想設(shè)計建造，而是以創(chuàng)造高端價位的售房，對社會造成了不良的影響。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住標(biāo)準(zhǔn)一、以人為本

二、以社會為本三、以科技為本四、可持續(xù)發(fā)展為本調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住小區(qū)的規(guī)劃布局調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住小區(qū)的規(guī)劃布局調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住小區(qū)的規(guī)劃布局調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃

ResidentialPlanning居住小區(qū)的規(guī)劃布局調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning居住小小區(qū)的的規(guī)劃劃布局局調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning居住小小區(qū)的的規(guī)劃劃布局局調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning居住小小區(qū)的的規(guī)劃劃布局局調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning日照要要求調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning朝向與與通風(fēng)風(fēng)調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning交通組組織方方式分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning道路系系統(tǒng)及及停車車場分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning綠地系系統(tǒng)分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning活動場場地的的布置置調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning景觀系系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃1、安安全性性原則則（1））住區(qū)區(qū)內(nèi)的的道路路要做做到人人車分分流，，以確確保步步行者者的安安全；；人車車分流流可有有三種種形式式：a.平平面分分流——將步步行道道與車車行道道分開開設(shè)置置；b.垂垂直分分流——通過過豎向向高差差設(shè)計計以實實現(xiàn)人人車分分流；；c.時間間分流流———利用用人行行與車車行不不同的的出行行時間間以實實現(xiàn)人人車分分流。。（2））步行行道的的鋪裝裝要平平整防防滑，，保證證鋪地地材質(zhì)質(zhì)耐磨磨、耐耐壓；；a.鋪鋪地地要盡盡量選選擇透透水性性好的的材質(zhì)質(zhì)，避避免路路面積積水；；另外外考慮慮到輪輪椅、、嬰兒兒車等等的使使用要要求，，鋪地地材質(zhì)質(zhì)要平平整，，具有有一定定防滑滑性，，又不不能過過于粗粗糙，，特別別要防防止一一些高高低不不平的的鋪砌砌形式式，造造成輪輪椅嬰嬰兒車車等的的顛簸簸和居居民行行走的的磕絆絆b.不不同同鋪地地材質(zhì)質(zhì)的交交接處處要避避免高高差的的產(chǎn)生生，以以防行行人（（尤其其是老老人和和兒童童）因因疏忽忽腳下下微小小高差差而造造成磕磕絆摔摔傷c.排排水水篦子子應(yīng)盡盡量設(shè)設(shè)置在在步行道道之外外，避避免給給居民民行走帶來來不適適感，，也防防止隨隨身物件掉掉入排排水篦篦子的的格柵柵內(nèi)。。d.步行道道周邊邊要設(shè)設(shè)照明明設(shè)施，以以便滿滿足夜夜間可可視需需求；；地表照照明宜宜選擇擇帶有有燈罩罩的燈具，，避免免燈光光向上上直射射路人視線線，影影響居居民夜夜間休休息。。調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃住區(qū)區(qū)無無障障礙礙設(shè)設(shè)計計原原則則調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning2、、連連續(xù)續(xù)性性原原則則（1））步步行行道道盡盡量量連連續(xù)續(xù)鋪鋪設(shè)設(shè)間隔隔鋪鋪設(shè)設(shè)的的鋪鋪地地與與行行人人的的步步幅幅不不易易保保持持一一致致，，常常常常會會影影響響到到行行人人的的正正常常步步調(diào)調(diào)，，所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的間間隔隔也也不不利利于于推推車車和和輪輪椅椅的的通通行行，，因因此此住住區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)步步行行道道材材質(zhì)質(zhì)的的鋪鋪設(shè)設(shè)要要盡盡量量連連續(xù)續(xù)，，避避免免間間隔隔鋪鋪設(shè)設(shè)給給行行人人帶帶來來不不便便；；（2））步步行行道道鋪鋪地地材材質(zhì)質(zhì)盡盡量量統(tǒng)統(tǒng)一一常用用步步行行道道的的鋪鋪地地材材質(zhì)質(zhì)盡盡量量統(tǒng)統(tǒng)一一，，以以消消除除不不同同材材質(zhì)質(zhì)拼拼接接時時產(chǎn)產(chǎn)生生的的高高差差，，并并保保證證步步行行道道信信息息傳傳遞遞的的一一致致性性。。3、、舒舒適適性性原原則則（1））步步行行道道的的尺尺度度要要適適宜宜步行行道道的的寬寬度度要要根根據(jù)據(jù)人人流流量量大大小小來來設(shè)設(shè)計計，，同同時時要要考考慮慮到到輪輪椅椅使使用用者者的的通通行行需需求求。。（2））步步行行道道的的附附近近可可設(shè)設(shè)置置休休息息區(qū)區(qū)a.為為緩緩解解長長距距離離步步行行者者的的疲疲勞勞感感，，步步行行道道沿沿線線可可適適當(dāng)當(dāng)設(shè)設(shè)置置休休息息區(qū)區(qū)及及休休息息座座椅椅，，并并增增加加步步行行道道上上行行人人之之間間的的交交流流；；b.步步行行道道附附近近休休息息區(qū)區(qū)的的位位置置要要便便于于居居民民觀觀察察四四周周情情況況；；c.休休息息區(qū)區(qū)及及休休息息座座椅椅的的設(shè)設(shè)置置，，不不應(yīng)應(yīng)干干擾擾主主要要步步行行空空間間的的正正常常使使用用。。（3））步步行行道道的的設(shè)設(shè)置置要要兼兼顧顧夏夏季季遮遮蔭蔭、、冬冬季季朝朝陽陽的的需需求求步行道的的位置和和路線的的設(shè)計，，要考慮慮季節(jié)變變更對居居民所需需日照要要求的影影響。在在步行道道沿途種種植高大大的落葉葉喬木，，夏季植植物茂密密的枝葉葉能夠遮遮陰；冬冬季樹木木落葉之之后，陽陽光能夠夠照射到到行人，，從而保保證步行行道的舒舒適性。。調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning4、便捷捷性原則則住區(qū)中的的步行道道按其使使用需求求可分為為散步道道和出行行必經(jīng)道道兩大類類，出行行必經(jīng)道道在居民民的日常常生活中中使用最最為頻繁繁，而出出行必經(jīng)經(jīng)道設(shè)計計的便捷捷與否，，會直接接影響居居民出行行效率和和出行心心情，因因此，步步行道設(shè)設(shè)計中要要考慮出出行必經(jīng)經(jīng)道的便便捷性。。（1）從從家出來來到住區(qū)區(qū)內(nèi)公共共場所的的路線要要直接連接單元元出入口口與住區(qū)區(qū)內(nèi)會所所、小超超市、住住區(qū)出入入口等生生活必經(jīng)經(jīng)場所的的步行道道，路線線要直接接，避免免給居民民帶來繞繞行；（2）從從家出來來到住區(qū)區(qū)內(nèi)休閑閑娛樂場場所的路路線要近近便接單元出出入口與與住區(qū)內(nèi)內(nèi)公共綠綠地、活活動場地地等的休休閑娛樂樂場所的的步行道道，路線線要近便便，避免免增加居居民不必必要的步步行動線線；（3）從從住區(qū)出出入口到到住區(qū)外外交通節(jié)節(jié)點的路路線要便便捷住區(qū)出入入口位置置的選擇擇要結(jié)合合周邊已已有的交交通環(huán)境境，與公公交站點點、地鐵鐵出入口口等交通通乘車點點就近布布置，避避免增加加居民出出行時間間調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning5、趣味味性原則則（1）豐豐富散步步道周邊邊綠化景景觀散步道可可圍繞住住區(qū)中的的核心景景觀區(qū)布布置，通通過豐富富散步道道沿途景景觀，增增加步行行趣味性性，提升升散步者者的愉悅悅感（2）創(chuàng)創(chuàng)造行人人之間的的交流機機會散步道的的設(shè)計可可通過設(shè)設(shè)置休息息座椅、、環(huán)形散散步道等等方法，，創(chuàng)造行行人之間間偶遇的的機會，，增進(jìn)住住區(qū)中居居民之間間的交流流（3）調(diào)調(diào)動行人人參與各各項活動動沿步行道道布置活活動場地地，便于于行人參參與到各各項活動動當(dāng)中調(diào)研報告告案例分析析調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning案例一·永川金科科中央公公園城調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning項目簡介介金科中央央公園城城地處永永川新城城核心位位置，占占地600余畝畝，緊鄰鄰興龍湖湖公園，，是渝西西地區(qū)第第一大盤盤。作為為金科地地產(chǎn)在永永川的1號作品品，中央央公園城城擁有最最強的品品牌，最最好的地地段、最最美的環(huán)環(huán)境、最最完善的的配套、、最安全全的物管管以及最最純正的的花園洋洋房。金科中央央公園城城周邊配配套：學(xué)學(xué)校：重重慶文理理學(xué)院、、楓葉國國際學(xué)校校、新紅紅旗小學(xué)學(xué)、新永永川中學(xué)學(xué)、城市市職業(yè)學(xué)學(xué)院、廣廣播電視視大學(xué)、、青少年年活動中中心；公公園：體體育公園園、觀音音山公園園、水景景公園、、棠城公公園；超超市、商商場：新新世紀(jì)超超市、吉吉又吉超超市、崇崇尚百貨貨；醫(yī)院院：人民民醫(yī)院、、婦幼保保健院、、疾病預(yù)預(yù)防控制制中心；；小區(qū)配套套：金科科地產(chǎn)將將在中央央公園城城內(nèi)打造造2萬方方的中央央公園、、城市高高爾夫球球場、天天鵝湖、、游泳池池等健康康娛樂設(shè)設(shè)施，更更將大力力引進(jìn)新新世紀(jì)、、陶然居居、渝風(fēng)風(fēng)堂、國國際知名名咖啡廳廳以及金金融街等等生活商商務(wù)配套套。調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning周邊環(huán)境境分析本項目北北鄰興龍龍湖公園園，西鄰鄰重慶文文理學(xué)院院A校區(qū)，南南鄰重慶慶文理學(xué)學(xué)院B校區(qū)，東東鄰楓葉葉國際學(xué)學(xué)校，北北面接紅紅河中路路，西面面接興龍龍大道，，南面接接學(xué)府大大道。調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning小區(qū)主入入口小區(qū)次入入口地下停車車場入口口總平分析析居住區(qū)中中心綠地地占地面面積較大大，具有有一定規(guī)規(guī)模，是是居民就就近使用用頻率最最高的公公共綠地地。同時時，中心心綠地位位于小區(qū)區(qū)的中心心地帶，，并以各各種形式式與各組組團片區(qū)區(qū)相聯(lián)系系，成為為整個居居住區(qū)組組團的““結(jié)合部部”，是是居民日日常交往往、休閑閑和游憩憩的主要要場地。。綠地、水景、、道路、小品品組成了該住住區(qū)的公共空空間，成為居居民休憩的地地發(fā)。這正是是該項目的特特點——綠色生態(tài)城。。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning商品房欣賞調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning戶型調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning案例二·古田縣原造紙紙廠片區(qū)項目目方案設(shè)計調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning項目簡介調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning基地分析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning周邊環(huán)境分析析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning功能分區(qū)分析析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning交通分析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning戶型調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning效果圖欣賞調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning案例三·北京萬國城當(dāng)代MOMA調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning項目簡介當(dāng)代MOMA位于東直門門迎賓國道北北側(cè)，擁有首首都北京的地地標(biāo)優(yōu)勢,項項目規(guī)劃建筑筑面積22萬萬平方米，其其中住宅為13.5萬平平方米，配套套商業(yè)面積達(dá)達(dá)8.5萬平平方米，包括括多廳藝術(shù)影影院，畫廊，，圖書館等文文化展覽設(shè)施施，還包括了了精品酒店，，國際幼兒園園，頂級餐飲飲，頂級俱樂樂部及健身房房、游泳池、、網(wǎng)球館等生生活設(shè)施與體體育休閑設(shè)施施。當(dāng)代MOMA由紐約的哥哥倫比亞大學(xué)學(xué)教授StevenHoll設(shè)計計，設(shè)計靈感來自自收藏于MoMA（紐紐約當(dāng)代藝術(shù)術(shù)博物館）的的法國繪畫大大師馬蒂斯的的名作《舞蹈蹈》。項目規(guī)劃概念念是BEIJINGLINKEDHYBRID，在建建筑藝術(shù)方面面實現(xiàn)了世界界的唯一，更更加充分的發(fā)發(fā)掘城市空間間的價值，將將城市空間從從平面、豎向向的聯(lián)系進(jìn)一一步發(fā)展為立立體的城市空空間?！段璧浮樊嬜髯鞯闹饕獌?nèi)容容為五個拉著著手跳舞的人人通過空中連廊廊連在一起的的建筑水上影院效果果圖調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃ResidentialPlanning當(dāng)代MOMA通過環(huán)環(huán)狀的空中連連廊將8棟棟建筑連接接在一期，加加之一棟藝術(shù)術(shù)酒庖和一座座多功能水上上影院，構(gòu)成成一個立體的的建筑空間。。外立面材料料采用磨砂氧氧化鋁板，以以輕盈的形式式來減輕高密密度、大體量量建筑的壓迫迫感，所有開開窗均為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)尺寸，用于于抗震的斜撐撐的應(yīng)用使立立面更具豐富富性和個性感感。建筑之間的空空中連廊會所所為社區(qū)創(chuàng)造造了更多的鄰鄰里交往的空空間，在16至18層的的高空將8棟棟建筑連成一一個整體，除除了視覺沖擊擊外，還具有有豐富的使用用功能，包括括游泳館、健健身房、咖啡啡廳、酒吧、、畫廊、圖書書館、小型社社區(qū)聚會場所所等，為社區(qū)區(qū)居民提供便便利服務(wù)。多廳藝術(shù)影影院位于社社區(qū)建筑的的圍合中心心，既是是居民聚會會的場所，，也是建建筑技術(shù)造造就的視覺覺焦點。整整座建筑漂漂浮在淺淺淺的映水池池上，外墻墻上可以放放映廣告片片花，巧妙妙的建筑設(shè)設(shè)計使其具具有很高的的結(jié)構(gòu)效率率，空間功功能不建筑筑造型得以以完美結(jié)合合。影院一一層完全架架空，將空空間留給社社區(qū)，透過過觀眾休息息廳的玱璃璃幕墻便可可以看到室室外景色。。設(shè)計者把焦焦點放在穿穿越空間的的體驗上，，這些大大樓的組織織已經(jīng)將勱勱作、時時機和序列列整合考慮慮，視點會會隨著緩坡坡、轉(zhuǎn)彎而而改變。電電梯的轉(zhuǎn)換換，猶如電電影里“切切換”，，從一個樓樓層到另一一個更高樓樓層的通道道，平移過過一些令人人愉悅的周周邊景色。。不過，空中中走廊的設(shè)設(shè)計也給建建筑帶來了了一些遺憾憾，由于結(jié)結(jié)構(gòu)上的需需求，空中中走廊伸入入了樓體之中，，破壞了部部分樓層的的公寓原有有的斱正戶戶型，造成成了空間上上的畸形難以售出的單位基本全都屬于這種情況。當(dāng)代MOMA于2005年12月23日被美國《商業(yè)周刊》評為中國十大新建筑奇跡，它也是其中唯一的公寓類項目。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning住區(qū)特點（（特色）永續(xù)建筑恒溫恒濕。通過向樓板內(nèi)預(yù)埋的管材里注入適宜溫度的水，以天棚輻射的斱式，使室溫常年保持在人體最舒適的20-26攝氏度之間。一套系統(tǒng)既可完成采暖和制冷；輻射采暖制冷效率高，溫度均勻；不占用室內(nèi)空間，不會破壞建筑外觀；無風(fēng)感、無噪聲；采暖制冷不新風(fēng)換氣系統(tǒng)分離。

置換新風(fēng)。取自高空的新鮮空氣，經(jīng)過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風(fēng)口不間斷的徐徐送出。低于室溫兩度的新風(fēng)，在地面形成新風(fēng)湖，層層疊加，緩緩上升，帶走人體汗味及其他污濁氣體，最后到達(dá)房間頂部，經(jīng)由排氣孔排出，新、回風(fēng)完全杜絕交叉污染，既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning效果圖欣賞賞調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning案例四·北海假山調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning道路規(guī)劃調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning景觀節(jié)點調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning海景處理調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning屋頂景觀調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning該“假山””工程是由由中國MAD公司設(shè)計的的，該工程程是一個新新的住宅開開發(fā)區(qū)，它它位于北海海市的濱水水區(qū)域中。。工程由兩兩種類型的的住宅大樓樓組成――高層和低層層，這兩種種大樓都在在中國的住住宅開發(fā)區(qū)區(qū)中非常的的普遍。長長長的波浪浪式的屋頂頂加上圓形形的結(jié)構(gòu)使使整個工程程看起來非非常的與眾眾不同。這這種設(shè)計擴擴大了住戶戶的視野，，同時它也也成為了濱濱水區(qū)域和和內(nèi)陸地區(qū)區(qū)之間的一一個巨大的的過渡型建建筑。建筑雕刻型型的外型使使其成為了了這一區(qū)域域中的主要要景觀，而而且人們在在家中也可可以欣賞到到屋外優(yōu)美美的風(fēng)景及及享受充足足的陽光。。設(shè)計師在設(shè)設(shè)計過程中中也參考了了中國傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑設(shè)設(shè)計特點，，將自然融融入到了建建筑之中。。在這里，，設(shè)計師并并沒有將建建筑置于一一個人造的的自然景觀觀之中，而而是將建筑筑本身設(shè)計計成了一種種自然的形形狀――假山。整個個的設(shè)計不不僅解決了了高密度的的住宅要求求，同時為為城市帶來來了一個新新的地標(biāo)。。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃方案案分分析析調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning案例例五五·三亞亞清清水水灣灣調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning1.在地地塊塊紅紅線線到到漲漲潮潮線線之之間間的的范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，結(jié)結(jié)合合海海邊邊的的休休閑閑及及娛娛樂樂活活動動，，做做出出相相應(yīng)應(yīng)的的規(guī)規(guī)劃劃。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商業(yè)業(yè)配配套套的的規(guī)規(guī)劃劃Planforcommercialarea3.高層層公公寓寓的的布布置置，，著著重重考考慮慮對對于于看看海海景景觀觀的的視視線線，，在在確確定定位位置置和和體體量量的的同同時時，，需需要要結(jié)結(jié)合合戶戶型型設(shè)設(shè)計計的的合合理理性性。。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.方案案特特點點調(diào)研研報報告告居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃ResidentialPlanning1.在地塊塊紅線線到漲漲潮線線之間間的范范圍內(nèi)內(nèi)，結(jié)結(jié)合海海邊的的休閑閑及娛娛樂活活動，，做出出相應(yīng)應(yīng)的規(guī)規(guī)劃。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商業(yè)配配套的的規(guī)劃劃Planforcommercialarea3.高層公公寓的的布置置，著著重考考慮對對于看看海景景觀的的視線線，在在確定定位置置和體體量的的同時時，需需要結(jié)結(jié)合戶戶型設(shè)設(shè)計的的合理理性。。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning1.在地塊塊紅線線到漲漲潮線線之間間的范范圍內(nèi)內(nèi)，結(jié)結(jié)合海海邊的的休閑閑及娛娛樂活活動，，做出出相應(yīng)應(yīng)的規(guī)規(guī)劃。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商業(yè)配配套的的規(guī)劃劃Planforcommercialar3.高層公寓的布置，著重考慮對于看海景觀的視線，在確定位置和體量的同時，需要結(jié)合戶型設(shè)計的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning4.在沿海海岸線線一側(cè)側(cè)，可可以適適當(dāng)突突破限限高，，創(chuàng)造造地標(biāo)標(biāo)性建建筑，，豐富富清水水灣的的天際際線。。位置置建議議布置置在中中間B13-2地塊中中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.動態(tài)靜靜態(tài)交交通需需要思思考，，停車車策略略需要要考慮慮。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.對經(jīng)濟濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)標(biāo)進(jìn)行行估算算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning4.在沿海海岸線線一側(cè)側(cè)，可可以適適當(dāng)突突破限限高，，創(chuàng)造造地標(biāo)標(biāo)性建建筑，，豐富富清水水灣的的天際際線。。位置置建議議布置置在中中間B13-2地塊中中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.5.動態(tài)靜態(tài)交通需要思考，停車策略需要考慮。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.對經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行估算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning鳥瞰圖調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning鳥瞰圖調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning退臺式天天際線調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning車行流線線調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning景觀結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning人行流線線調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning停車策略略地面停車車面積：：21900平方米車車位：：876輛地下停車車面積：：63546平方米車車位：：2118輛總停車車車位：2994輛*地上車車位按照照25平米/輛計算，，地下車位位按照30平米/輛計算。。調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning停車策略略*停車區(qū)區(qū)域最小小服務(wù)半半徑為80米，滿足步行行距離一一分鐘內(nèi)內(nèi)的停車車需求。。調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning原有物業(yè)業(yè)策略微微笑曲線線通過已有有的規(guī)劃劃建筑布布局可以以得出，，高層海海景公寓寓的面積積可以進(jìn)進(jìn)一步增增加。同同時建議議增加低低密度物物業(yè)如別別墅、疊疊拼的面面積，減減少多層層公寓的的面積。。使微笑笑曲線的的價值線線抬升。?？傮w價值值提升策策略調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning物業(yè)布局局策略調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning詳細(xì)物業(yè)業(yè)類型布布局調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning案例六·煙臺上海海灘花園園規(guī)劃設(shè)設(shè)計調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning中心區(qū)位位處于商務(wù)務(wù)中心、、行政中中心、人人文中心心的中央央，區(qū)位位條件優(yōu)優(yōu)越，發(fā)發(fā)展?jié)摿αΥ笊虅?wù)中心心：規(guī)劃中的的煙臺東東部中央行政中心：基地北面即為煙臺市政府新址，將帶來大量的高端潛在客戶人文中心：基地東側(cè)集中了煙臺大學(xué)、中國農(nóng)大、國際博覽中心、體育公園等人文設(shè)施區(qū)位定位位·核心價值值挖掘調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning交通便利利項目所在在的觀海海路直接接煙臺老老城區(qū)和和本案，，并串聯(lián)聯(lián)煙臺濱濱海旅游游資源區(qū)位定位位·核心價值值挖掘調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning景觀資源源項目獨攬攬了“無無與倫比比”的山山景、海海景、河河景以及及人文景景觀交替替輝映的的景觀資資源海景：東東臨黃海海，一個個街區(qū)之之隔山景：西西北面靠靠近鳳凰凰山和市市內(nèi)最高高的岱王王山河景：逛逛蕩河從從社區(qū)流流過區(qū)位定位位·核心價值值挖掘調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning1號地塊總總用地51.91公頃，凈凈用地為為30.16公頃（不不含中學(xué)學(xué)），內(nèi)內(nèi)含2.81公頃小學(xué)學(xué)用地，，住宅凈凈用地為為27.35公頃，其其中約9公頃為安安置房用用地。用地條件件分析調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning沿觀海路路是本項項目重要要的形象象展示界界面，可可著重塑塑造公共化的的城市形形象界面面。沿金灘南南路、雙雙河?xùn)|路路及學(xué)院院西路適適宜塑造造親切宜人人的社區(qū)區(qū)生活界界面。逛蕩河兩兩側(cè)適宜宜塑造生態(tài)化河河道景觀觀界面。用地條件件分析調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning1號地塊結(jié)結(jié)合2號地塊G區(qū)綜合考考慮功能能布局，，將一號號地塊的的中小學(xué)學(xué)用地在在保持總總用地不不變的情情況下，，適當(dāng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入2號地塊G區(qū)?？芍弥脫Q出一一部分居居住用地地，使逛蕩河?xùn)|東岸住宅宅布局更更加靈活活。安置房用用地置于于基地東東南角，，商品房房用地沿沿逛蕩河河兩岸布布局，可可最大化利利用濱河河景觀資資源。觀海路作作為進(jìn)入入煙臺市市區(qū)的東東門戶，，具有重重要的形形象展示示作用，，設(shè)計沿沿觀海路路兩端布置置大型公公共配套套用地，提升項項目的城城市形象象。功能布局局分析調(diào)研報告告居住區(qū)規(guī)規(guī)劃ResidentialPlanning設(shè)計在北北部及東東南角形形成兩個個集中布布置的商商業(yè)中心心，沿觀觀海路、、雙河?xùn)|東路設(shè)置置線狀的的配套商業(yè)業(yè)，通過這這種點、線、、面相結(jié)結(jié)合的方方式，形形成一定定氛圍，，以烘托托樓盤品品質(zhì)，提提升樓盤盤檔次。并結(jié)合2號地塊G區(qū)設(shè)置36班中學(xué)一一所，40班小學(xué)學(xué)一所所。三三所幼幼兒園園布置置在金金灘南南路、、雙河河?xùn)|路路、學(xué)學(xué)院西西路三三個社社區(qū)主主要入入口處處，方方便接接送。。會所設(shè)設(shè)置在在G區(qū)南側(cè)側(cè)，滿滿足小小區(qū)內(nèi)內(nèi)戶主主日常常生活活需要要。配套設(shè)設(shè)施分分布調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning基地東東側(cè)觀觀海路路是城城市主主干道道，不不適宜宜布置置機動動車開開口。。金灘灘南路路、雙雙河?xùn)|東路、、學(xué)院院西路路都可可為居居民出出行合合理的的開口口道路路。三灘項項目2號地塊塊在金金灘南南路上上已有有兩個個開口口。設(shè)設(shè)計中中可考考慮對對接，，以此此體現(xiàn)1、2號地塊塊的有有機整整體性性?；亟唤煌l條件分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning道路設(shè)設(shè)計考考慮與與周邊邊城市市道路路及已已開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)2號地塊塊道路路交通通的銜銜接。拆遷安安置區(qū)區(qū)、商商品房房住宅宅區(qū)獨獨立的的道路路開口口設(shè)計計，便便于分分開管管理。。商品房房住宅宅區(qū)的的大量量交通通在上上下班班高峰峰時段段可通通過沿沿金灘灘南路路和雙雙河?xùn)|東路兩兩個主主要入入口及及一個個次要要入口口進(jìn)行行合理理分流流，并并在出出入口口附近近入地地下車車庫，，在區(qū)內(nèi)實實現(xiàn)適適當(dāng)?shù)牡娜塑囓嚪至髁?。中小學(xué)學(xué)設(shè)置置獨立立的出出入口口，避避免了了流線線的穿穿插。。車行系系統(tǒng)分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning設(shè)計以以步行行系統(tǒng)統(tǒng)的可達(dá)性性、連連續(xù)性性、便便利性性為目標(biāo)標(biāo)，綜綜合考考慮濱濱河、、沿街街商業(yè)業(yè)、住住宅區(qū)區(qū)主要要出入入口，，內(nèi)部部組團團景觀觀等的的行為為聯(lián)系系，有有機組組織步步行交交通系系統(tǒng)，，營造造豐富富的步步行環(huán)環(huán)境。。步行系系統(tǒng)分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning按煙臺臺市規(guī)規(guī)范1：1.5配置，，共有有14015個停車車位，，其中中地下下有12600個停車車位，，按35平米/輛計算算，共共計44萬平米米。本本項目目實際際可開開挖用用地為為22萬平米米，可可采用用機械械停車車形式式與二二層停停車相相結(jié)合合，同同時局局部停停車可可采用用有自自然通通風(fēng)采采光的的設(shè)計計。停車系系統(tǒng)分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning南北向向的逛逛蕩河河是本項目目的景景觀骨骨架，串聯(lián)聯(lián)起社社區(qū)內(nèi)內(nèi)的開開敞空空間和和組團團綠地地。觀海路路側(cè)主主要節(jié)節(jié)點公公共建建筑形形象的的塑造造，打打造了了豐富富的城城市景景觀界界面。。設(shè)計中中點、線線、面面開放放性景景觀系系統(tǒng)有有機結(jié)結(jié)合，塑造造了特特色鮮鮮明的的社區(qū)區(qū)形象象。景觀結(jié)結(jié)構(gòu)分分析調(diào)研報報告居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning住宅布布局充充分考考慮面面向逛逛蕩河河的良良好的的景觀觀朝向向，為為住宅宅提供供更寬寬闊的的景觀觀視野野和景景深。。同時時利用用基地地暗溝溝塑造造的住住區(qū)綠綠地景景觀，，實現(xiàn)現(xiàn)住宅宅的均均好性性。其其中商品房房住宅宅可以以欣賞賞到水水系景景觀的的超過過70%。設(shè)計中中還考考慮了了住宅宅的次次要景景觀朝朝向，，塑造造雙景景觀朝朝向極極佳的的純景景觀住住宅產(chǎn)產(chǎn)品，，提升升產(chǎn)品品的品品質(zhì)。。景觀視線分分析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningA戶型住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)平面調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningB戶型住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)平面調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningC戶型住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)平面調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning住宅戶型分分析1、戶型類類別配置：：立體戶型、、平面戶型型為主三房二廳二二衛(wèi)以上大大戶型二房二廳一一衛(wèi)以下小小戶一房、二房房、三房、、四房、五五房、復(fù)（（躍層）式式等2、戶型面面積設(shè)定：：香港人：70㎡做成成三房。北方地區(qū)二二房的面積積也大多超超過100㎡。就是同一城城市，不同同類別的消消費者對面面積的要求求也大相徑徑庭：有的的認(rèn)為三房房應(yīng)在100㎡左右右，有的希希望三房能能做到130㎡以上上甚至170㎡；有有的喜歡70㎡的二二房，有的的中意二房房超過90㎡調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning國家居住檔檔次量化指指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）居住檔次量量化指標(biāo)是是認(rèn)定商品品住宅性能能的標(biāo)準(zhǔn)指指標(biāo)，他按按照住宅內(nèi)內(nèi)部各功能能分區(qū)的面面積指標(biāo)將將住宅分為為3A、2A、A等三個級別別。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningA、3A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳使用用面積不小小于12平方米，且且具有采光光通風(fēng)。1、主臥式使使用面積不不小于16平方米，其其他臥式使使用面積不小小于14平方米，小小臥式使用用面積不小小于10平方米。2、起居室使使用面積不不小于25平方米，短短邊長度不不小于4.2米，可用于于布置家具具連續(xù)實墻墻的長度不不小于4,2米?？v深比比為1.5～2倍。。8、廚具的可可操作面長長不小于3米，廚房凈凈寬不小于于2.1米。4、主陽臺進(jìn)進(jìn)深不小于于1.5米，服務(wù)陽陽臺進(jìn)深不不小于1.2米。5、儲藏間面面積不小于于3平方米。6、廚房使用用面積不小小于8平方米7、單間衛(wèi)生生間使用面面積不小于于4.5平方米，雙雙衛(wèi)生間總總使用面積不小小于8平方米。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningB、2A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳使用用面積不小小于10平方米，且且具有采光光通風(fēng)。1、主臥式使使用面積不不小于14平方米，其其他臥式使使用面積不小于于9平方米。2、起居室使使用面積不不小于18平方米，短短邊長度不不小于3.9米，可用于于布置家具具連續(xù)實墻墻的長度不不小于3米?？v深比比為1.5～2倍。。8、廚具的可可操作面長長不小于2.7米，廚房凈凈寬不小于于1.8米。4、主陽臺進(jìn)進(jìn)深不小于于1.5米，服務(wù)陽陽臺進(jìn)深不不小于1.2米。5、儲藏間面面積不小于于2平方米。6、廚房使用用面積不小小于6平方米7、單間衛(wèi)生生間使用面面積不小于于4.5平方米，雙雙衛(wèi)生間總總使用面積不不小于7平方米。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningC、A標(biāo)準(zhǔn)3、餐廳使用用面積不小小于8平方米，且且具有采光光通風(fēng)。1、主臥式使使用面積不不小于12平方米，其其他臥式使使用面積不小小于8平方米。2、起居室使使用面積不不小于12平方米，短短邊長度不不小于3.6米，可用于于布置家具具連續(xù)實墻墻的長度不不小于3米?？v深比比為1.5～2倍。。8、廚具的可可操作面長長不小于2.4米，廚房凈凈寬不小于于1.8米。4、主陽臺進(jìn)進(jìn)深不小于于1.5米，服務(wù)陽陽臺進(jìn)深不不小于1.2米。5、儲藏間面面積不小于于1平方米。6、廚房使用用面積不小小于5平方米。7、單間衛(wèi)生生間使用面面積不小于于4平方米，雙雙衛(wèi)生間總總使用面積不小小于7平方米。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning好戶型的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、動靜分分開。客廳廳、餐廳、、廚房、音音樂房、麻麻將室需要要人來人往往，活動頻頻繁，如此此一個家才才有生氣、、有活力，，而主要為為休息睡覺覺之用的臥臥室顯然需需要最大程程度的靜謐謐，因此應(yīng)應(yīng)將它們嚴(yán)嚴(yán)格分開，，確保休息息的人能安安心休息，，要走動娛娛樂的人可可以放心活活動。2、公私分分開。家庭庭生活的私私秘性必須須得到充分分的尊重與與保護(hù)，不不能讓訪客客在進(jìn)門后后將業(yè)主家家庭生活的的方方面面面一覽無余余。這就要要求不僅需需要將臥室室（主臥、父父母房、兒兒童房）與與客廳、餐餐廳、音樂樂房、麻將將室（娛樂樂室）進(jìn)行行區(qū)位分離離，而且應(yīng)應(yīng)注意各房房間門的方方向。3、主次分分開。買房房通常是人人們事業(yè)奮奮斗有成，，生活質(zhì)量量邁上臺階階的體現(xiàn)。。為了彰顯業(yè)業(yè)主的成功功，也為了了家庭成員員之間的起起居互不干干擾，主人人房不僅應(yīng)應(yīng)朝向好（（向南或向向景觀）、、寬敞、大大氣，而且且應(yīng)單獨設(shè)設(shè)立衛(wèi)生間間，應(yīng)與父父母房略有有距離分隔隔。如設(shè)有有工人（保保姆）房，，則又應(yīng)與與主要家庭庭成員的房房間有所分分離。4、干濕分分開。也即即廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等帶帶水、帶臟臟的房間應(yīng)應(yīng)與精心裝裝修怕水怕怕臟的臥室室等分開。。調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning28.68㎡1房1廳1衛(wèi)1、適用于做做飯較少且且需要較大大視覺空間間的業(yè)主。。空間方正，，利用率高高。2、廚房空間間和主使用用空間一體體，視覺開開闊。3、超大落地地玻璃窗和和出挑60公分的實用用型開敞陽陽臺，方便便、豁達(dá)、、適用。4、居住面積積適合，是是精確設(shè)計計的經(jīng)典之之作之一。。34.921房1廳1衛(wèi)戶型分析調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanning·戶型方正實實用，結(jié)構(gòu)構(gòu)緊湊；·功能分布合合理，增加加居住舒適適度；·主臥落地凸凸窗，增加加室內(nèi)景觀觀度；·3.6平方米大陽陽臺，“小小”家“大大”享受；；A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛(wèi)調(diào)研報告居住區(qū)規(guī)劃劃ResidentialPlanningA05/C06戶型66㎡2房2廳2衛(wèi)·客廳主臥朝朝南，采光光通風(fēng)佳；；·入戶花園