信陽(yáng)某商住商鋪建筑設(shè)計(jì)文本帶word設(shè)計(jì)說(shuō)明

設(shè)計(jì)說(shuō)明總論……………………總平面設(shè)計(jì)……………建筑專業(yè)設(shè)計(jì)…………第一章總論一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于河南省信陽(yáng)市火車站以北的羊山大道與某規(guī)劃路相交的南側(cè)和東北，長(zhǎng)邊沿羊山大道兩側(cè)布局，交通便利，由AD地塊組成的商鋪用（凈用地面積12.97畝+27.3畝）和M地塊組成的商住樓用地（凈用地面積23.29畝）組成。M地塊商住項(xiàng)目（后簡(jiǎn)稱商住項(xiàng)目）計(jì)劃從兩個(gè)方向進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案一，即地上建筑二十三層（面寬控制在30米內(nèi)），地下一層。其中一二樓為；三樓為架空層空中花園及小區(qū)會(huì)所；四至二十三層為住宅塔樓，分為由南往北三棟塔樓。三到四層之間設(shè)置轉(zhuǎn)化層（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和設(shè)備轉(zhuǎn)換層）；地下共一層，為地下停車庫(kù)與設(shè)備用房等。最高建筑高度73m，為一類高層建筑。方案二，即地上建筑九層，地下一層。其中一二樓為大中型商業(yè)空間或餐飲茶樓；三樓以上為版式多層住宅。地下一層，為地下停車庫(kù)與設(shè)備用房等。最高建筑高度31.2米。AD地塊商鋪?lái)?xiàng)目（后簡(jiǎn)稱商鋪?lái)?xiàng)目），定位為地上一層臨時(shí)建筑，計(jì)劃沿羊山大道西側(cè)沿街布置建筑，以此保障后面儲(chǔ)備用地，可隨時(shí)進(jìn)行開發(fā)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、批準(zhǔn)文件“羊山大道”工程項(xiàng)目的用地紅線圖信陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2、有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50368-2005（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)（4）信陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定總平面設(shè)計(jì)一、場(chǎng)地概述商住項(xiàng)目用地西臨羊山大道，東靠信鐵一小，南側(cè)為京廣鐵路，北接城市新路網(wǎng)和數(shù)個(gè)規(guī)劃新地塊?；刂挥形鳛榈缆罚F(xiàn)狀地形呈南北向長(zhǎng)邊方形，較規(guī)整，標(biāo)高平接路面；用地內(nèi)平整，南北地勢(shì)高差變化為4米左右；建筑西向向退紅線25米，東向退讓6米；結(jié)合環(huán)道，形成數(shù)個(gè)前入口廣場(chǎng)。地下車庫(kù)入口設(shè)于東北角，東南北向各退紅線10-15米。商鋪?lái)?xiàng)目用地在商住項(xiàng)目用地的西側(cè)，東臨羊山大道，基地成南北長(zhǎng)邊三角形，標(biāo)高平接路面，用地內(nèi)平整，南北地勢(shì)高差變化為2米左右；建筑東側(cè)沿界面退讓紅線12米，南北側(cè)退讓6-10米左右，西側(cè)為開發(fā)儲(chǔ)備用地，暫可考慮作為停車場(chǎng)使用。二、設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)手法1．在場(chǎng)地總體設(shè)計(jì)上，充分利用現(xiàn)有基地，滿足城市總體規(guī)劃的要求。根據(jù)城市規(guī)劃的相關(guān)要求，合理組織場(chǎng)地內(nèi)外的各種人流、物流、車流，力求做到內(nèi)外交通簡(jiǎn)捷便利，暢通順達(dá)，避免各種流線間的相互干擾。2．在建筑單體設(shè)計(jì)上，做到分區(qū)明確，流線清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。3．在材料的使用上，適當(dāng)運(yùn)用新的技術(shù)和新的材料，提高建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)含量，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理、安全適用的要求。4．在場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)上，除了對(duì)場(chǎng)地環(huán)境進(jìn)行整體設(shè)計(jì)外，還注重對(duì)環(huán)境有不利影響的廢水、廢氣、噪音的處理。在減小外界因素對(duì)建筑的影響的同時(shí)也注重建筑對(duì)周邊環(huán)境的影響，力求做到建筑和周邊環(huán)境的共生。5．注重消防安全設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)的防火設(shè)計(jì)規(guī)范。6．注重場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)。三、總平面布置總平面布局設(shè)計(jì)充分考慮建筑所在的城市環(huán)境和建筑的性質(zhì)用途，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行了總體布局、交通組織和整體形象設(shè)計(jì)。1、建筑布局與退讓商住項(xiàng)目方案一項(xiàng)目由兩層裙樓及由北往南三棟高層住宅塔樓組成。最北側(cè)不利點(diǎn)臨近小學(xué)入口過(guò)境道路，放置小戶型塔樓，南側(cè)朝向日周更有利區(qū)域放置兩個(gè)大戶型塔式住宅，建筑平面注重與用地協(xié)調(diào)、構(gòu)圖均衡。塔樓平面通過(guò)錯(cuò)落、拼接的設(shè)計(jì)手法，使得每戶均有良好的觀景及采光面。建筑高度73.3.00m，地上19-23層，地下一層，東向退用地紅線8米，北向退道路紅線20米，西向退道路紅線25米，南向一層退紅線12米，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部與其南北建筑之間的間距符合規(guī)范要求。日照也滿足規(guī)劃要求。商住項(xiàng)目方案二由兩層裙樓及由北往南的四棟多層板式住宅組成。各棟之間的間距都預(yù)留較寬松，日照通風(fēng)條件均優(yōu)。建筑平面注重與用地協(xié)調(diào)、構(gòu)圖均衡。塔樓平面通過(guò)錯(cuò)位的設(shè)計(jì)手法，滿足各住宅樓相互之間的景觀面的最大化，把遮擋減小到最低。建筑高度為31.2米。地下一層，東向退用地紅線8米，北向退道路紅線17米，西向退道路紅線25米，南向一層退紅線10米。商鋪?lái)?xiàng)目該項(xiàng)目由分成四段的一層多層建筑組成，面寬總長(zhǎng)越160米。兩端跟中部分別開有出入口，由此進(jìn)入建筑物的西側(cè)平行道路進(jìn)而形成環(huán)道，以方便車輛進(jìn)入后側(cè)的停車場(chǎng)地，和更好的組織基地內(nèi)部交通。2、交通組織商住項(xiàng)目基地西向的羊山大道紅線寬為60米，東向的道路寬度設(shè)計(jì)為7米的雙車道，北向規(guī)劃道路考慮到小學(xué)出入口的交通流量設(shè)計(jì)為12米，裙樓南側(cè)2號(hào)3號(hào)塔樓直接考慮設(shè)置消防車通道進(jìn)入東側(cè)環(huán)道，進(jìn)而組成基地的環(huán)形車道，連接位東北角的車庫(kù)入口、南面北向的商業(yè)主入口，及西向的商業(yè)次入口。車流可在基地建筑四周形成環(huán)道，滿足車行及消防撲救的要求。各塔樓均保證1/4長(zhǎng)邊平齊裙樓直接落地，滿足消防要求。地下車庫(kù)出入口設(shè)在基地的東北角，直接進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛能迅速疏散到地下空間，減少對(duì)居住環(huán)境的干擾。人流分為住戶人流及商業(yè)人流。住戶人流可通過(guò)東北角及通道側(cè)面的住宅出入口直接進(jìn)入各住宅的入口門廳；同時(shí)，住戶人流也可通過(guò)地下車庫(kù)到達(dá)各住宅入口門廳。商業(yè)人流可先通過(guò)羊山大道的前廣場(chǎng)空間，再進(jìn)入商業(yè)裙房，或可由基地西北側(cè)的直接商業(yè)次入口進(jìn)入。商鋪?lái)?xiàng)目基地東向的羊山大道紅線寬為60米，基地內(nèi)部建筑物的背面設(shè)置6米寬的車行道路（可做消防車環(huán)道使用），由3個(gè)主次入口跟城市干道相連形成環(huán)道。充分考慮到儲(chǔ)備用地的后期開發(fā)，設(shè)計(jì)的環(huán)道將商鋪建筑和儲(chǔ)備用地進(jìn)行有機(jī)的分割。建議建筑中部的主要出入口可設(shè)置形成16米寬的形象入口人流及交通集散廣場(chǎng)，南北次入口可考慮作為車行出入口，以此進(jìn)行有效的人車分流。四、綠化景觀設(shè)計(jì)商住項(xiàng)目本方案設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)建筑的景觀廣場(chǎng)，使其顯得大氣、和諧、優(yōu)美。在西向商業(yè)主入口處設(shè)有噴泉綠化廣場(chǎng)，設(shè)音樂(lè)噴泉和景觀雕塑及小品，以形成良好的視覺效果，營(yíng)造出一個(gè)整體和諧、建筑與環(huán)境相互融合的氛圍，保證了基地內(nèi)部整體環(huán)境質(zhì)量。綠化系統(tǒng)規(guī)劃通過(guò)綠化植物和景觀小品相組合的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，基地內(nèi)部將各類綠化植物有機(jī)組合，并細(xì)致設(shè)計(jì)綠化場(chǎng)地空間，形成噴泉、廣場(chǎng)、樹木、草皮、小路、建筑小品等有機(jī)結(jié)合的豐富室外場(chǎng)地休憩場(chǎng)所。內(nèi)部環(huán)境根據(jù)不同的區(qū)域設(shè)置不同的綠化，結(jié)合鋪地、人工景觀等，為人們的活動(dòng)、休憩提供優(yōu)美適宜的場(chǎng)所。裙房屋頂?shù)目罩谢▓@是人們觀景休閑的好去處。為了創(chuàng)造資源共享的社區(qū)，本方案通過(guò)精心的設(shè)計(jì)，將平時(shí)充斥管道機(jī)房的屋頂變?yōu)橐巳说木G化休閑場(chǎng)所，給用戶提供一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂的、安靜的戶外活動(dòng)空間。景觀設(shè)計(jì)將綠化、步道、景觀片墻以點(diǎn)、線、面的形式，運(yùn)用現(xiàn)代抽象的設(shè)計(jì)手法，形成一幅體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、明快的時(shí)代風(fēng)格的風(fēng)景畫。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)商住項(xiàng)目方案一1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積 ———m2凈用地面積 15527.443m2建筑占地面積 3950.48m2總建筑面積 47278.3m2地上建筑面積 43327.8m2其中：住宅面積：34389m2裙房面積：8938.88m2地下室建筑面積：3950.48m2容積率 2.79建筑密度 25.4%綠化率 約30%住宅總戶數(shù)256戶停車數(shù)100輛商住項(xiàng)目方案二1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積 ———m2凈用地面積 15527.443m2建筑占地面積 3827.73m2總建筑面積 20927.2m2地上建筑面積 15991.7m2其中：住宅面積：8433.6m2裙房面積：7558.05m2地下室建筑面積：4935.52m2容積率 1.02建筑密度 24.6%綠化率 約35%住宅總戶數(shù)56戶停車數(shù)100輛商鋪?lái)?xiàng)目1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積 ———m2凈用地面積 26848.009m2建筑占地面積 4819.75m2總建筑面積 4819.75m2地上建筑面積 4819.75m2地下室建筑面積：0m2容積率 0.18建筑密度 18%綠化率 約36%住宅總戶數(shù)40戶鋪面總數(shù)40戶地下停車數(shù)100輛第三章建筑專業(yè)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的標(biāo)準(zhǔn)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50368-2005（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)二、建筑智能化本工程根據(jù)使用要求，擬分別設(shè)置樓宇管理自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、樓宇消防自動(dòng)化、樓宇安全監(jiān)控自動(dòng)化，樓宇空調(diào)自動(dòng)控制等。實(shí)現(xiàn)：①物業(yè)管理辦公智能化②自動(dòng)化控制③樓宇寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等三、平面設(shè)計(jì)商住項(xiàng)目1、地下室：本建筑設(shè)一層地下室，負(fù)一層高3.3米。車行出入口設(shè)置在東向東北角。在地下室一層作為消防水池，水泵房，配電房，空調(diào)機(jī)房。配電房及空調(diào)機(jī)房地面低于車庫(kù)地面600，以滿足設(shè)備的要求。主樓核心筒直達(dá)負(fù)一層，車庫(kù)人流可由核心筒樓梯及裙房樓梯直通地面及主樓和塔樓。地下室與裙房均設(shè)有疏散樓梯，人流可通過(guò)裙房疏散樓梯到達(dá)地面。2、裙房：裙房共兩層，為商業(yè)百貨與門面用房，一層層高5.4米，二層高為4.8米，空中花園4.5米(包括轉(zhuǎn)換層)，裙房一層南段設(shè)置直接對(duì)外的獨(dú)立門面，裙房北段為百貨商場(chǎng)，百貨商場(chǎng)主入口位于建筑的正西面中間，面向前入口廣場(chǎng)。住宅入口門廳位于一層裙房的東西兩側(cè)，與商業(yè)人流主入口合理分開，互不干擾。在裙房的東、南、西、北部四角分別設(shè)有四座封閉樓梯間，公共衛(wèi)生間位于裙房各層的東端。3、塔樓:塔樓部分由兩棟兩梯四戶和一棟兩梯7戶的小戶型高層建筑組成，其與裙房之間設(shè)置轉(zhuǎn)換層。利用轉(zhuǎn)換層空間合理設(shè)置空中花園庭院，作為共享娛樂(lè)休閑空間。住宅層數(shù)共計(jì)22層，層高均為2.9m。本工程戶型多元化，滿足市場(chǎng)多元需求。住宅標(biāo)準(zhǔn)層有一室一廳一衛(wèi)、二室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等多類戶型，其中一室小戶型面積為47.41m2，面積最大的四室兩廳面積為167.6m2，符合不同市場(chǎng)的面積需求。室內(nèi)布局以方正、舒適、私密為前提，保證通風(fēng)、日照、采光，給居住者非比尋常的視覺感受，提供一個(gè)發(fā)揮想象的空間。在本工程中注重客廳和臥室的空間聯(lián)系、功能分區(qū)和面積分配，以達(dá)到良好的空間環(huán)境和使用效果。建筑各專業(yè)的配合盡量做到完美，異型柱等設(shè)置使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管集中布置。把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)達(dá)到完美的統(tǒng)一，體現(xiàn)人性關(guān)懷。室內(nèi)家具的布置做到細(xì)致入微，細(xì)致的調(diào)整房間尺寸，給人更多的實(shí)用感和親和力。商鋪?lái)?xiàng)目純商業(yè)部分的基地位于商住項(xiàng)目的西側(cè)，定位于中檔小型商業(yè)業(yè)態(tài)，和羊山大道對(duì)面的商住項(xiàng)目的高檔商業(yè)相互呼應(yīng)，多層次的市場(chǎng)定位使其具備了形成一個(gè)成熟商圈的充分條件。優(yōu)勢(shì)一，每個(gè)商鋪都將是獨(dú)立的，底層有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，足夠的倉(cāng)儲(chǔ)空間；其二，利用大開間，縱向布置樓梯以節(jié)約有效的樓層空間，進(jìn)而帶來(lái)第三大優(yōu)勢(shì)，夾層可以布置一個(gè)緊湊的一房一廳的小戶型公寓，這對(duì)于處于創(chuàng)業(yè)初級(jí)階段的外來(lái)業(yè)者，帶來(lái)了免租住房的便利，將成為一個(gè)非常特色的賣點(diǎn)。垃圾收集站、開閉站等市政設(shè)施布置在基地內(nèi)內(nèi)隱蔽且易達(dá)之處，在外觀上考慮用玻璃、藤架、綠化加以美化。五、建筑造型商住項(xiàng)目建筑造型采用的德式現(xiàn)代主義風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的簡(jiǎn)潔與典雅相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，在視覺上形成高尚、現(xiàn)代的建筑氛圍。精心推敲設(shè)計(jì)建筑的門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿以及外墻的細(xì)部，通過(guò)外觀造型及顏色變化等細(xì)節(jié)處理，力求建筑的細(xì)部精美。適當(dāng)?shù)纳珘K變化及豎向條窗的設(shè)計(jì)，豐富了立面效果。局部較大的開窗結(jié)合大且低的窗臺(tái)設(shè)計(jì)，拉近了人與自然的距離。玻璃陽(yáng)臺(tái)代替了傳統(tǒng)的水泥陽(yáng)臺(tái)，使整個(gè)建筑充滿時(shí)代氣息。商鋪?lái)?xiàng)目考慮到沿界面的過(guò)于冗長(zhǎng)，沿街商業(yè)建筑為了與對(duì)面的住宅和街道走向協(xié)調(diào)，所以采取局部底層退進(jìn)，長(zhǎng)邊左右對(duì)稱，統(tǒng)一中作變化的原則。商鋪都用現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)潔實(shí)用的方法設(shè)計(jì)。舒展的飄板，時(shí)尚的招牌設(shè)計(jì)，加大的櫥窗展示面，豐富變化的內(nèi)部步行空間、精致的鋪裝和街飾小品，體現(xiàn)了熱鬧的生活氣氛。六、裝修設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修：1、住宅部分：住宅部分室內(nèi)均毛坯房，具體要求如下：樓地面：均為水泥砂漿找平墻面：廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)墻面均做水泥