北京商場(chǎng)裝修改造工程概算書全套

第3頁共3頁XX銀座中心改造裝修工程設(shè)計(jì)概算書編制概況及說明一、工程概況：1、改造面積：66164m2；2、結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)3、基礎(chǔ)形式：筏板基礎(chǔ)4、拆改層數(shù)：地下4層，地上10層5、建筑檐高：44.95m二、編制依據(jù)：圖紙依據(jù)：的《中心改造裝修工程》初設(shè)圖紙（2012年3月7日v1.0）。定額依據(jù)：《北京市建設(shè)工程概算定額（2004）》、《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005）》及其配套費(fèi)用定額、相關(guān)文件等。專業(yè)軟件：采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件GBQ4.0。人工費(fèi)結(jié)構(gòu)加固工程：89元/工日裝飾改造工程：129元/工日安裝改造工程：80元/工日拆除工程：69元/工日5、材料費(fèi)：材料費(fèi)參考北京市2012年第5期造價(jià)信息及地區(qū)市場(chǎng)價(jià)。三、編制范圍：結(jié)構(gòu)工程包括：鋼砼工程、砌筑工程、鋼結(jié)構(gòu)工程及各項(xiàng)拆除工程。裝飾工程包括：外立面裝飾工程、室內(nèi)裝飾工程、門窗工程及各項(xiàng)拆除工程。電氣工程：動(dòng)力照明及防雷接地系統(tǒng)工程、消防報(bào)警系統(tǒng)工程、有線電視系統(tǒng)工程、樓宇自控系統(tǒng)工程、安防系統(tǒng)工程、門禁系統(tǒng)工程、巡更系統(tǒng)工程、衛(wèi)星通訊系統(tǒng)工程、信息發(fā)布系統(tǒng)工程、無線對(duì)講系統(tǒng)工程、集成系統(tǒng)工程、報(bào)警系統(tǒng)工程、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程及動(dòng)力照明及防雷接地系統(tǒng)工程、消防報(bào)警系統(tǒng)拆除工程。4、設(shè)備工程：包括給排水系統(tǒng)工程、中水系統(tǒng)工程、直飲水系統(tǒng)工程、消防水系統(tǒng)工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程、空調(diào)水系統(tǒng)工程及各系統(tǒng)拆除工程。四、編制說明：1、總說明：1.1．本項(xiàng)目拆除工程依據(jù)《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005）》相關(guān)內(nèi)容計(jì)價(jià)；改造工程依據(jù)《北京市建設(shè)工程概算定額（2004）》相關(guān)內(nèi)容計(jì)價(jià)。1.2．裝飾拆除工程量?jī)H考慮外立面拆除。1.3．安裝拆除工程量?jī)H考慮天棚及吊頂內(nèi)電氣橋架、設(shè)備管線及末端。1.4．結(jié)構(gòu)拆除工程量按圖計(jì)算。2、結(jié)構(gòu)工程2.1．結(jié)構(gòu)加固工程按《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005）》相關(guān)內(nèi)容計(jì)價(jià)。2.2．二次結(jié)構(gòu)改造按原有砌筑工程全部拆除后進(jìn)行。2.3．屋面工程不在本次拆改范圍內(nèi)。2.4．地下一層至六層墻柱、鋼結(jié)構(gòu)改造平面僅計(jì)算6軸至11軸、F軸至J軸內(nèi)包范圍工程量。2.5．梁、板加固植入筋規(guī)格暫按直徑20mm考慮。2.6．拆除樓板厚度暫按200mm考慮。2.7．渣土消納費(fèi)按15元/立方米計(jì)入。2.8．腳手架工程在結(jié)構(gòu)新建工程中按綜合腳手架統(tǒng)一計(jì)入，并將其單價(jià)調(diào)整為原價(jià)的50%，各拆除工程及安裝改造工程不再單獨(dú)計(jì)取。2.9．結(jié)構(gòu)整體拆除的墻體，其裝飾及電氣預(yù)埋部分的拆除費(fèi)用不再單獨(dú)計(jì)取。3、裝飾工程3.1．首層內(nèi)中庭部分綠化及水景部分按暫估價(jià)計(jì)入。3.2．員工辦公室暫按做法表中開敞辦公做法考慮。3.3．衛(wèi)生間等有水房間內(nèi)墻防水至1800mm考慮。3.4．室外露臺(tái)地面做法按地磚考慮，露臺(tái)綠化計(jì)入綠化工程。3.5．廚房暫按防滑地磚，300*600墻磚，涂料天棚考慮。3.6．首層藥房及治療室暫按800*800地磚，木質(zhì)踢腳，涂料墻面，1.2厚微孔鋁板，石膏板造型吊頂考慮。3.7．家具庫暫按地毯，木質(zhì)踢腳，壁紙墻面，石膏板造型吊頂考慮。3.8．地毯、石材等主材價(jià)格均按中檔水平計(jì)入。3.9．外立面幕墻改造范圍不含中銀區(qū)域。4、電氣工程4.1．變配電室設(shè)備利舊，不在改造范圍內(nèi)。4.2．弱電工程按中加集成智能系統(tǒng)工程有限公司提供專項(xiàng)概算價(jià)格匯總計(jì)入。4.3．成套配電箱、UPS電源等設(shè)備價(jià)格均按中檔水平計(jì)入。5、設(shè)備工程5.1．冷熱源機(jī)房、消防泵房及車庫通風(fēng)不在改造范圍內(nèi)；5.2．中水系統(tǒng)工程、直飲水系統(tǒng)工程及消防水系統(tǒng)工程部分內(nèi)容（水噴霧）按暫估價(jià)計(jì)入。5.3．主材及設(shè)備價(jià)格均按中檔水平計(jì)入。5.4．雨水管材質(zhì)按雙壁熱鍍鋅管計(jì)入本概算。6、