某某照科技文化中心可行性研究報(bào)告

目 錄第一章 總論 1目概況 1行性究工的依據(jù)范圍 3行性究結(jié)論 4目經(jīng)技術(shù)標(biāo) 5第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 72.1目提的背景 72.3目建的必性 11第三章 市場(chǎng)分析 14貿(mào)服業(yè)發(fā)前景 14市游業(yè)展前景 16第四章 項(xiàng)目地址選擇和建設(shè)條件 19目位概況 19套條件 19地社經(jīng)濟(jì)展概況 25第五章 建設(shè)方案 28案設(shè)原則 28設(shè)內(nèi)及規(guī)模 28程技方案 29第六章 環(huán)境保護(hù)與安全 36用的保法和標(biāo)準(zhǔn) 36址環(huán)條件 37境污及治措施 37第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 417.1業(yè)安衛(wèi)生 417.244第八章 節(jié) 能 46導(dǎo)思想 46能目標(biāo) 46能標(biāo)和節(jié)規(guī)范 47耗狀和能指標(biāo)分析 48能措施 51第九章 項(xiàng)目組織管理和勞動(dòng)定員 54設(shè)期理 54動(dòng)定員 55第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 56第十一章 投資估算及資金籌措 57估依據(jù) 57投規(guī)模 57資金及籌措方案 58借償還劃 58第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 64經(jīng)效益析 64區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 70第十三章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 71項(xiàng)招標(biāo)本原則 71建項(xiàng)目范圍及標(biāo)組式 72投、開(kāi)評(píng)標(biāo)和標(biāo)程序 72評(píng)委員人員組和資求 73投人資求 74招方式 74第十四章 社會(huì)影響分析 76社影響分析 76社適應(yīng)析 77項(xiàng)建設(shè)及對(duì)策析 77第十五章 結(jié)論與建議 7915.1可性研論 7915.2建議 79可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告PAGE58PAGE58第一章 總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某某科技文化中心項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：某某市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司法人代表：李偉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王艇聞聯(lián)系電話：8899623單位簡(jiǎn)介：某某市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成立于2010年1月，注冊(cè)資本5億元，作為城市建設(shè)融資平臺(tái)、投資主體和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)主，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)組建的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司。截止2016年底，總資產(chǎn)約101億元，完成投資約103億元，收入約46億89集團(tuán)公司成立以來(lái)，先后建成了“海曲人家”特色街、圖書(shū)館等重點(diǎn)工程項(xiàng)目，實(shí)施了中心商務(wù)區(qū)、尚城花園開(kāi)發(fā)建設(shè)；積極發(fā)揮投融資平臺(tái)作用，探索建立了多渠道融資模式，為城市建設(shè)提供了資金保障；堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，加快了奧林匹克水上公園、戶外廣告、地下管溝等國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。近年以來(lái)，又積極推進(jìn)了北京路威海路片區(qū)、萬(wàn)平口景區(qū)完善提升、“日出東方”海之秀、海洋館與四季花鳥(niǎo)園、東夷小鎮(zhèn)等項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的特許經(jīng)營(yíng)；政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理；以自有資產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目投資（不含金融、證券、期貨等國(guó)家專項(xiàng)許可項(xiàng)目）；土地整理開(kāi)發(fā)；普通貨物進(jìn)出口，但國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品除外。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市東港區(qū)奧林匹克水上公園西岸，青島路以東、綠舟路以西、太陽(yáng)廣場(chǎng)以南、植物園以北。項(xiàng)目建設(shè)方案該項(xiàng)目占地面積約合約合520畝，總建筑面418693平方米，計(jì)容總建筑面積316510平方米，地上建筑面積206343平方米，地下建筑212350建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)期限起止時(shí)間2017年8月至2019年8月。總投資及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資342035萬(wàn)元，其中包括前期費(fèi)用1398.81萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)56192.18萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)247735.40萬(wàn)元，管理費(fèi)3053.26萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)費(fèi)等其他費(fèi)用12194.06萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9606.33萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用11854.96萬(wàn)元。該項(xiàng)目采用PPP融資合作模式，采用政府可行性缺口補(bǔ)助。201599（201551號(hào)20%6840727362880%。可行性研究工作的依據(jù)和范圍可行性研究工作的依據(jù)1.國(guó)家、某某省有關(guān)的政策、法規(guī)、條例2.現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定以及定額資料3.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》4.項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料5.項(xiàng)目單位與本公司簽訂的咨詢服務(wù)合同6.《2015—2030年某某市城市總體規(guī)劃》7.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）可行性研究的范圍1.項(xiàng)目提出的背景；2.項(xiàng)目建設(shè)的必要性；3.建設(shè)條件與場(chǎng)地；4.建設(shè)規(guī)模及方案；5.環(huán)境保護(hù)及節(jié)能；6.項(xiàng)目組織管理；7.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；8.投資估算及資金籌措；9.社會(huì)效益分析?？尚行匝芯拷Y(jié)論1.該項(xiàng)目占地面積約合約合520畝，總建筑面418693平方米，計(jì)容總建筑面積316510平方米，地上建筑面積206343平方米，地下建2123502.建設(shè)性質(zhì)為新建。3.建設(shè)時(shí)間：24個(gè)月。4.總投資及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資342035萬(wàn)元，其中包括前期費(fèi)用1398.81萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)56192.18萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)247735.40萬(wàn)元，管理費(fèi)3053.26萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)費(fèi)等其他費(fèi)用12194.06萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9606.33萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用11854.96萬(wàn)元。該項(xiàng)目采用PPP融資合作模式，采用政府可行性缺口補(bǔ)助。201599（201551號(hào)20%6840727362880%。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總占地面積平方米346666520畝2總建筑面積平方米4186932.1地上建筑面積平方米2063432.2地下建筑面積平方米2123503文化展廳平方米1330064大劇院平方米442915未來(lái)館平方米474596半月廣場(chǎng)商業(yè)中心平方米880947游客中心平方米36608停車庫(kù)平方米470359半室外配套設(shè)施平方米5514810能耗10.1水萬(wàn)噸68.48年耗量10.2電萬(wàn)kwh2173.04年耗量11勞動(dòng)定員人40011.1普通工人人32011.2中層管理人5011.3管理人員人3012總投資萬(wàn)元342035.0012.1征地費(fèi)萬(wàn)元25618.7312.2前期工程費(fèi)萬(wàn)元1398.8112.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元56192.1812.4建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元247735.4012.5管理費(fèi)萬(wàn)元3053.2612.6建設(shè)規(guī)費(fèi)等其他費(fèi)用萬(wàn)元12194.0612.7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元9606.3312.8財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元11854.96第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景某某奧林匹克水上運(yùn)動(dòng)公園簡(jiǎn)介"亞洲第一、世界領(lǐng)先"的具備"國(guó)家"20082007年中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)在某某奧林匹克水上公園舉行。某某奧林匹克水上公園總面積920萬(wàn)平方米，是某某市建成區(qū)面積的六分之一。該公園在2006年獲得由第二屆中國(guó)國(guó)際建筑藝術(shù)雙年展專輯編委會(huì)頒發(fā)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)。原為一個(gè)天然瀉湖，是與城市緊密相連的黃金海岸。某某歷屆市委、市政府對(duì)該區(qū)域高度重視，采取了嚴(yán)格的保護(hù)措施，避免了低水平的開(kāi)發(fā)建設(shè)。為迎接兩屆世帆賽和2007年中國(guó)水上運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉行，市委、市政府委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了反復(fù)論證，在綜合考慮生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)契合的基礎(chǔ)上，確定水上公園開(kāi)發(fā)建設(shè)的原則是：突出“生態(tài)水運(yùn)”理念，認(rèn)真落實(shí)“三高”要求，充分發(fā)揮某某“藍(lán)天、碧海、金沙灘”的生態(tài)532）20078項(xiàng)目提出的背景1.某某省商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速商貿(mào)服務(wù)業(yè)涵蓋非常廣，與社會(huì)公眾的生活息息相關(guān)，加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展，對(duì)緩解社會(huì)就業(yè)壓力作用明顯，對(duì)提高城鎮(zhèn)居民收入水平具有重要作用。同時(shí)，有利于鞏固提升市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康、持續(xù)、快速發(fā)展；有利于緩解資源要素和生態(tài)環(huán)境制約，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；有利于培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力；有利于提升城市品位，擴(kuò)大城市影響力；有利于促進(jìn)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，改善人民生活，提高生活質(zhì)量，加快構(gòu)建和諧社會(huì)。5201528537.45.300108占比提高8.700年的9154366201520162.某某省商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策利好2011-2015年期間省政府相繼出臺(tái)了《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若20142620169（201645號(hào)）20204.510%51.2該意見(jiàn)指出重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)的以下十大領(lǐng)域：批發(fā)零售服務(wù)、旅游(休閑)服務(wù)、住宿餐飲服務(wù)、居民和家庭服務(wù)、健康服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文化服務(wù)、體育服務(wù)、法律服務(wù)、教育培訓(xùn)服務(wù)。3.某某市城市建設(shè)速度加快，但城市商貿(mào)功能結(jié)構(gòu)不合理從總體上看，某某市建成區(qū)整體功能結(jié)構(gòu)尚不十分合理，商業(yè)發(fā)展很不充分，商業(yè)活動(dòng)主要集中在靠近老城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而老城區(qū)由于交通擁擠、空間狹小、環(huán)境不佳，零售業(yè)態(tài)和規(guī)模非常有限，檔次很低，沒(méi)有大型的集科技展覽、旅游服務(wù)、購(gòu)物、文化為一體的經(jīng)濟(jì)文化交流中心。目前項(xiàng)目所在區(qū)域的旅游資源開(kāi)發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模，游客量巨大，急需建設(shè)專門的游客服務(wù)中心和上規(guī)模上檔次的購(gòu)物休閑中心，來(lái)滿足區(qū)域內(nèi)本地居民和游客的游客服務(wù)、購(gòu)物、休閑需求。未來(lái)，隨著某某市東港區(qū)整體的迅速發(fā)展和沿海旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將使東港區(qū)的人口和游客量進(jìn)一步快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛量進(jìn)一步快速增加，但東港區(qū)多功能的商業(yè)中心的缺乏將使城市功能的正常發(fā)揮遇到重大障礙。為此，某某市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司為適應(yīng)某某市經(jīng)濟(jì)文化交流的需求，完善城市功能，提升商貿(mào)服務(wù)功能，適時(shí)抓住機(jī)遇，投資建設(shè)集科技展覽、旅游服務(wù)、購(gòu)物、文化為一體的經(jīng)濟(jì)文化交流中心——某某科技文化中心項(xiàng)目。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策年本1國(guó)土資源部國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布實(shí)施《限制用地項(xiàng)目（2012（20122.項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)規(guī)劃綱要的要求《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》（草案15%規(guī)劃綱要草案提出，要加快推動(dòng)服務(wù)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。開(kāi)展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)專業(yè)化，提高生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展體制和政策。某某科技文化中心項(xiàng)目建成后，將成為東港區(qū)布局緊湊、合理，形象出眾的城市名片，體現(xiàn)高品質(zhì)的商業(yè)環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。作為商貿(mào)服務(wù)業(yè)的組成的一部分，項(xiàng)目的建成將極大地促進(jìn)地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。3.符合某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求《某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：“優(yōu)化提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。優(yōu)化商貿(mào)服務(wù)業(yè)布局，加強(qiáng)商業(yè)服務(wù)設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，提升各級(jí)商業(yè)中心能級(jí)，推進(jìn)社區(qū)商業(yè)設(shè)施、特色商業(yè)街建設(shè)，打造智慧商圈。”本項(xiàng)目的建設(shè)有利于地區(qū)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目建成后將成東港區(qū)濱海旅游風(fēng)景區(qū)商品集散中心、價(jià)格形成中心，并輻射國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。4.本項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提供新的勞動(dòng)就業(yè)崗位的現(xiàn)實(shí)需要本項(xiàng)目在發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)需求狀況，提高城市化水平，增加就業(yè)崗位，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，符合某某市建設(shè)兩型社會(huì)的總體要求。綜合以上分析，結(jié)合社會(huì)發(fā)展及城市居民的需要，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。第三章 市場(chǎng)分析商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景1.宏觀環(huán)境有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展。從國(guó)際環(huán)境看，國(guó)際金融市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，國(guó)際服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，“十三五”時(shí)期，服務(wù)業(yè)將成為某某省利用外資的亮點(diǎn)。從國(guó)家宏觀政策看，國(guó)家把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，圍繞“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”這條經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線，必須大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，這為服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加寬松的政策環(huán)境。從某某省經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件看，某某省工業(yè)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，資源豐富，市場(chǎng)廣闊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；某某省服務(wù)業(yè)規(guī)模快速擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，投資持續(xù)增長(zhǎng)，發(fā)展后勁明顯增強(qiáng)，已經(jīng)具備了跨越發(fā)展的基礎(chǔ)和條件。2.深化改革進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的活力。“十三五”時(shí)期，我國(guó)壟斷性行業(yè)和公用事業(yè)改革將加快推進(jìn)，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，培育多元化的市場(chǎng)主體，有利于非公有制服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；大型國(guó)有企業(yè)公司制改革不斷完善，企業(yè)非核心業(yè)務(wù)的剝離，將有利于促進(jìn)服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展；事業(yè)單位改革穩(wěn)妥推進(jìn)，將進(jìn)一步拓展服務(wù)業(yè)發(fā)展空間；財(cái)稅、金融體制改革和行政管理體制改革，進(jìn)一步為服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。同時(shí)，服務(wù)業(yè)自身改革步伐加快，市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、國(guó)際化水平提高，發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。3.制造業(yè)強(qiáng)省建設(shè)要求加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。某某省是制造業(yè)大4.城市化進(jìn)程加快進(jìn)一步拓展服務(wù)業(yè)發(fā)展空間。服務(wù)業(yè)的規(guī)模和201049555.城鄉(xiāng)居民收入提高拉動(dòng)消費(fèi)需求不斷增長(zhǎng)。是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要時(shí)期，城鄉(xiāng)居民收入將繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，居民消費(fèi)將逐步從溫飽型、舒適型向發(fā)展型和享受型轉(zhuǎn)變，更加注重消費(fèi)質(zhì)量的提高。社會(huì)保障制度的逐步完善將使人們的消費(fèi)觀念發(fā)生改變，由過(guò)去的預(yù)防性儲(chǔ)蓄逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檫m度超前消費(fèi)。城鄉(xiāng)居民收入水平的快速增長(zhǎng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，是未來(lái)一個(gè)時(shí)期促進(jìn)某某省服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的重要支撐力量。6.現(xiàn)代科技為服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供不竭動(dòng)力。某某省科研力量較7.擴(kuò)大開(kāi)放促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的過(guò)渡某某市旅游業(yè)發(fā)展前景某某市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀2008年至2015年，某某市旅游規(guī)模逐年增長(zhǎng)，接待規(guī)模持續(xù)增大，但增長(zhǎng)幅度放緩。國(guó)內(nèi)旅游以某某市居民、省內(nèi)其他地區(qū)居民為主，江蘇、河北、河南、北京等鄰近?。ㄊ校檩o的客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。入境市場(chǎng)以港澳臺(tái)、日韓、新馬泰等市場(chǎng)為主。表3-1 2008-2015年某某市國(guó)內(nèi)外旅游接待情況年份接待人次（萬(wàn)人）增長(zhǎng)率旅游收入（億元）增長(zhǎng)率2008146618.4%81.723.6%20091741.718.8%101.724%20102052.917.9%122.620.5%20112451.419.4%151.3523.5%20122824.515.2%183.2621%20133153.511.7%210.114.7%20143453.29.5%237.913.2%20153753.548.7%275.9314.07%數(shù)據(jù)來(lái)源：某某市歷年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)某某市旅游供給市場(chǎng)分析某某市的休閑度假產(chǎn)品目前以海濱度假為主，濱海區(qū)域是度假人群的重要聚集區(qū)。山地休閑主要以浮來(lái)山、五蓮山、九仙山為龍頭，以養(yǎng)生和田園生活趨向?yàn)橹鞯纳降匦蓍e度假已經(jīng)逐漸受到人們的青睞，將成為未來(lái)人們度假的主要聚集區(qū)。表3-2 某某市主要旅游景區(qū)統(tǒng)計(jì)表名稱位置及品級(jí)主要旅游產(chǎn)品某某奧林匹克水上公園某某東港區(qū)國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)水上運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、濱海觀光浮來(lái)山風(fēng)景名勝區(qū)某某市莒縣西部，距市區(qū)9公里國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)自然（天下銀杏第一樹(shù)）與文化（道、佛、儒三教合一）觀光，休閑度假五蓮山風(fēng)景區(qū)某某五蓮縣東南，距市區(qū)25公里國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、省級(jí)旅游度假區(qū)自然與文化觀光、休閑度假九仙山風(fēng)景區(qū)某某五蓮縣城東南16.5公里處國(guó)家AAAA自然與文化（道教、佛教、名人石刻）觀光某某海濱國(guó)家森林公園某某市北沿海路北首國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、國(guó)家森林公園海上運(yùn)動(dòng)、沙灘休閑、濱海觀光、太公文化觀光萬(wàn)平口海濱風(fēng)景區(qū)某某市東港區(qū)國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)海上運(yùn)動(dòng)、沙灘休閑、濱海觀光劉家灣趕海園距某某市區(qū)12公里國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)海洋文化體驗(yàn)與觀光、海灘休閑竹洞天風(fēng)景區(qū)某某城區(qū)西端的將帥溝毛竹園國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)、全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)自然與文化觀光磴山寨風(fēng)景區(qū)某某嵐山區(qū)磴山寨，距市區(qū)30公里國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)仿清建筑群觀光、生態(tài)休閑大青山風(fēng)景區(qū)某某五蓮縣城西南7公里處國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)、省級(jí)森林公園自然與文化觀光龍門崮風(fēng)景區(qū)某某市東港區(qū)三莊鎮(zhèn)國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)自然與文化觀光項(xiàng)目發(fā)展前景第四章 項(xiàng)目地址選擇和建設(shè)條件項(xiàng)目位置概況項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市東港區(qū)奧林匹克水上公園西岸，青島路以東、綠舟路以西、太陽(yáng)廣場(chǎng)以南、植物園以北，該項(xiàng)目占地面積約合520畝，地理位置優(yōu)越，符合某某市土地利用總體規(guī)劃。配套條件自然條件1.地理位置35°04′～35°3632東港區(qū)地處我國(guó)南北氣候過(guò)渡地帶，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)大陸12.6℃，2532.9813.770%14.7412.86米，地下水資源量4.81億立方米（地表、地下水資源重復(fù)計(jì)算量2.93億立方米）。現(xiàn)狀條件下，全市多年平均可利用量10.84億立方米，其中地表水可供水量7.35億立方米，地下水可開(kāi)采量3.49億立方米，人均水資源量501立方米。2.地形、地貌和地質(zhì)構(gòu)造7061～1.517.5%57.2%25.3%。全市河流分屬沭河水系、濰河水系和東南沿海水系，干流長(zhǎng)超過(guò)102059某某海岸位于黃海中部，岬灣相連，北起甜水河口，南到繡針河99.60.3217.610米等深線面積有30萬(wàn)畝；20米等深線水域適宜養(yǎng)殖面積100萬(wàn)畝。海洋資源開(kāi)發(fā)利用潛力很大。某某境內(nèi)有大小山頭4358座。西部為泰沂山脈系，大多呈東南、西北走向；北部山脈多呈南北和西南、東北走向；中南部有7條互不銜接的山脈，走向各異；東部屬膠東丘陵。海拔500米以上的有39座。3.水文地質(zhì)2059某某無(wú)天然湖泊，現(xiàn)有水庫(kù)596座，總庫(kù)容13.02億立方米，興利庫(kù)容7.94億立方米。全市地表蓄水工程總庫(kù)容14.36億立方米，總興利庫(kù)容9.38億立方米。HCO3-Na4.地震依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010），某某市東港區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為7度。配套條件1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)東港區(qū)是某某市的中心區(qū)，陸域面積1030平方公里，海岸線5765.852.交通發(fā)展2012年全區(qū)農(nóng)村公路建設(shè)累計(jì)投資4.38億元，同比增長(zhǎng)203%，90.39203646.121.6）575558862404583%5%10002500017008%。20151222B737A320ERJ1451500場(chǎng)建成后，某某真正形成了完善的海陸空立體交通體系。某某通訊便捷，電話實(shí)現(xiàn)了程控化，傳輸實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化。3.經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回升。2016年，全市上下積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)。初步核算并經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局審核反饋，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1802.49億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速分別高于全國(guó)、全省1.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.6177.9%146.974.3%851.948.0%；第三產(chǎn)803.588.9%623587.5%。結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷深化。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的8.4:48.7:42.9調(diào)整為8.1:47.3:44.61.7933.912.9%51.8%2個(gè)百分點(diǎn)。（44六二次規(guī)劃”、區(qū)域共性評(píng)審評(píng)估試點(diǎn)。全市經(jīng)濟(jì)園區(qū)四上”企業(yè)530312012.4億元，增長(zhǎng)11.1%；完成園區(qū)投資795.43億元，增長(zhǎng)17.2%。市場(chǎng)主體較快增長(zhǎng)。年末全市實(shí)有市場(chǎng)主體18.74萬(wàn)戶，注冊(cè)資本（金）3767.66億元，分別比上年增長(zhǎng)13.7%、36.3%。其中，內(nèi)資（3136（7.0%、52712.6%、17.8%；私營(yíng)企業(yè)4.60萬(wàn)戶、從業(yè)人員35.91萬(wàn)人、注冊(cè)資本（金）2742.11億元，增長(zhǎng)25.7%、6.8%、34.6%；個(gè)體工商戶13.25萬(wàn)戶、23.0092.7210.3%15.2%22.3%；農(nóng)民專業(yè)合作社5250戶、出資總額60億元，增長(zhǎng)10.6%、14.6%。就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.88萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)2.22萬(wàn)人，實(shí)施各類培訓(xùn)2.89萬(wàn)人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2.2%，低于年度控制目標(biāo)1.3個(gè)百分點(diǎn)。全市首家創(chuàng)業(yè)特色銀行成立，6.722.31843立卡農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)2229人。0.10.2六升兩降”3.7%、2.2%1.2%、2.3%、5.9%、2.8%；居住、交0.5%0.7%4.3%，0.3%137.7個(gè)百分點(diǎn)。4.其他配套設(shè)施（1）供水87024億立方米。（2）供電--2404.3當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2016億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速分別高于全國(guó)、全省1.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.6177.9%146.974.3%851.948.0%；第三產(chǎn)803.588.9%623587.5%。結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷深化。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的8.4:48.7:42.9調(diào)整為8.1:47.3:44.61.7933.912.9%51.8%2個(gè)百分點(diǎn)。（44六二次規(guī)劃”、區(qū)域共性評(píng)審評(píng)估試點(diǎn)。全市經(jīng)濟(jì)園區(qū)四上”企業(yè)530312012.4億元，增長(zhǎng)11.1%；完成園區(qū)投資795.43億元，增長(zhǎng)17.2%。18.7413.7%36.3%（3136（7.0%、64.9%；外資企業(yè)527戶、注冊(cè)資本（金）41.89億美元，增長(zhǎng)12.6%、17.8%；私營(yíng)企業(yè)4.60萬(wàn)戶、從業(yè)人員35.91萬(wàn)人、注冊(cè)資本（金）2742.11億元，增長(zhǎng)25.7%、6.8%、34.6%；個(gè)體工商戶13.25萬(wàn)戶、23.0092.7210.3%15.2%22.3%；農(nóng)民專業(yè)合作社5250戶、出資總額60億元，增長(zhǎng)10.6%、14.6%。就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.88萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)2.22萬(wàn)人，實(shí)施各類培訓(xùn)2.89萬(wàn)人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為2.2%，低于年度控制目標(biāo)1.3個(gè)百分點(diǎn)。全市首家創(chuàng)業(yè)特色銀行成立，6.722.31843立卡農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)2229人。0.10.2六升兩降”3.7%、2.2%1.2%、2.3%、5.9%、2.8%；居住、交0.5%0.7%4.3%，0.3%137.7個(gè)百分點(diǎn)。第五章 建設(shè)方案方案設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則體現(xiàn)功能合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、節(jié)能、健康和安全，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與周邊功能相配套。注重人的空間環(huán)境感受和行為需要，充分考慮人的生活、休憩需要，著力營(yíng)造人性化的親切舒適的空間。突出環(huán)境特征，體現(xiàn)地形特色，強(qiáng)調(diào)景觀視線設(shè)計(jì)，給人以心理上的舒適感。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目占地面積約合約合520畝，總建筑面418693平方米，計(jì)容總建筑面積316510平方米，地上建筑面積206343平方米，地下建筑212350文化展廳總建筑面積133006平方米，包含地上建筑面積76694平方米，地下建筑面積56312平方米。大劇院建筑面積44291平方米，其中地上建筑面積28432平方米，地下建筑面積15859平方米；包含1200座的大劇場(chǎng)、400座的小劇場(chǎng)和包含5個(gè)放映廳的電影院各一個(gè)。未來(lái)館建筑面積47459平方米，包括地上建筑面積19923平方米，地下建筑面積27536平方米。半月廣場(chǎng)商業(yè)中心建筑面積88094平方米，包含地上建筑面積46629平方米，地下建筑面積41465平方米。游客中心建筑面積3660平方米，全部為地上建筑。車庫(kù)總建筑面積47035平方米，包含地上建筑面積1195平方米，地下建筑面積45840平方米。半室外配套設(shè)施建筑面積55148平方米，其中地上建筑面積29810平方米，半地下建筑面積25338平方米。本項(xiàng)目主要建筑物的建設(shè)規(guī)模見(jiàn)下表：表5-1 主要建筑物一覽表單位：平方米類型總建筑面積計(jì)容建筑總面積地上建筑面積計(jì)容地上建筑面積地下建筑面積地下計(jì)容建筑面積文化展廳13300613300676694766945631256312大劇院442914429128432284321585915859未來(lái)館474594745919923199232753627536半月廣場(chǎng)商業(yè)中心880948809446629466294146541465游客中心366036603660366000停車庫(kù)47035011950458400半室外配套設(shè)施551480298100253380合計(jì)418693316510206343175338212350141172工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3.《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》4.項(xiàng)目方提供的資料總體規(guī)劃方案1.總平面布局項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市東港區(qū)奧林匹克水上公園西岸，青島路以東、綠舟路以西、太陽(yáng)廣場(chǎng)以南、植物園以北，占地面積約合520畝，依托該地點(diǎn)有利的地理位置，進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目從南向北依次布置為未來(lái)館、文化展廳、半月廣場(chǎng)商業(yè)中心未來(lái)館（含游客中心）、大劇院，各個(gè)單體建筑中間有主要道路連接，并設(shè)有大片綠地、主題公園等娛樂(lè)設(shè)施和場(chǎng)所。未來(lái)館圖5-1 項(xiàng)目總平面布置圖2.項(xiàng)目總體規(guī)劃方案（1）未來(lái)館47459（2）文化展廳133006（3）半月廣場(chǎng)及商業(yè)配套中心半月廣場(chǎng)包括半月廣場(chǎng)下沉商業(yè)中心和游客中心兩項(xiàng)內(nèi)容，其中半月廣場(chǎng)下沉商業(yè)中心建筑面積88094平方米，為大型的購(gòu)物休閑娛3660（4）大劇院大劇院建筑面積44291平方米，包含1200座的大劇場(chǎng)、400座的5單體設(shè)計(jì)方案1.單體設(shè)計(jì)建筑總體采用了現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)手法，更好的塑造建筑立體的現(xiàn)形體處理上，注重高低錯(cuò)落與形體的變化，同時(shí)突出體現(xiàn)主體建筑的體量感。形體通過(guò)各種構(gòu)成式的體塊組合以及連廊設(shè)計(jì)，構(gòu)成多變的空間組合，同時(shí)通過(guò)各種室外廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)、室外步行街構(gòu)成豐富的空間形式，體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的復(fù)雜性和有序性。立面設(shè)計(jì)以豎向線條為主，代表一種積極向上的構(gòu)思，同時(shí)突出高層建筑的體量感。通過(guò)局部豎向線條的變化，豐富了建筑外立面，使得建筑“簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單”，符合大眾的審美趣味，局部點(diǎn)綴的廣告位和顯示屏則體現(xiàn)了建筑的現(xiàn)代風(fēng)格。同時(shí)能與周圍現(xiàn)有建筑和環(huán)境形成有機(jī)統(tǒng)一。造型設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的美，以現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、充滿動(dòng)感的風(fēng)格形成了清新而鮮明的個(gè)性，給人以強(qiáng)烈的感染，形成本地區(qū)的標(biāo)志性建筑。2.建筑結(jié)構(gòu)及裝修。（1）基礎(chǔ)：采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。（（3）主要材料240mm120mm，混凝C20-C30。鋼筋及型鋼：鋼筋：直徑≥10，為冷軋帶類鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接，E43系列。結(jié)構(gòu)方案1.抗震設(shè)計(jì)72.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，磚墻下條形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，填充墻。屋蓋：采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。給排水工程1.水源和水壓0.3MP。2.排水排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。電氣方案1.電氣工程系統(tǒng)本項(xiàng)目的用某某市10kV供電支線直接引入園區(qū)配電室，然后根據(jù)需要分送至各建筑分配電室。建成后的用電主要是照明用電、制冷取暖用電和辦公用電等，配備有總電度表箱。照明采用高效節(jié)能燈。超過(guò)二層的建筑物均按三級(jí)防雷設(shè)置避雷裝置，可采用建筑造柱、基礎(chǔ)內(nèi)的主鋼筋或?qū)ＴO(shè)鋼筋作引下線，接地連接。程控自動(dòng)電話、計(jì)算機(jī)等弱電設(shè)備的電纜，直接埋地敷設(shè)。2.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)建筑群內(nèi)的給排水設(shè)備、集中空調(diào)系統(tǒng)、景觀照明、供電系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和節(jié)能控制。管線綜合布置方案本工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：1.由樓房向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)，敷設(shè)順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。2.各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。3.所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4.壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。5.管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6.各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。消防消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。消防工作始終貫徹以預(yù)防為主的主要原則，消防配套的設(shè)備和器具保證完備、完好，并定期檢查，主要做到以下幾個(gè)方面。1.確保消防水源系統(tǒng)，安全、暢通2.確保構(gòu)筑物耐火等級(jí)所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）確定建筑物耐火等級(jí)和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。3.合理設(shè)置消防通道4.合理配置滅火器室外消防給水管網(wǎng)沿車間環(huán)狀布置，并按要求設(shè)置室外消火栓，采用的消火栓符合消防安全規(guī)定，間距不超過(guò)120米，保護(hù)半徑不大于150米。室外消火栓沿道路布置，每個(gè)消火栓用水量按15升/秒計(jì)算。各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。按規(guī)范要求搞好設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，防止產(chǎn)生火源。按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在室內(nèi)設(shè)置干粉滅火器和消防桶等急救消防器具，配置數(shù)量按規(guī)范要求確定，每組滅火器不少于2具，兩組之間距離不超過(guò)20米。室內(nèi)消防管道為環(huán)狀布置，且有兩條管道與室外管網(wǎng)連接。30第六章 環(huán)境保護(hù)與安全適用的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-20122.《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848-933.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-20024.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008環(huán)境排放標(biāo)準(zhǔn)1.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-19962.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-19963.《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-20084.《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523-2011場(chǎng)址環(huán)境條件環(huán)境污染及治理措施主要污染源及污染物項(xiàng)目污染源及污染物主要為在建設(shè)施工中，產(chǎn)生機(jī)械噪聲、現(xiàn)場(chǎng)棄土、揚(yáng)塵、廢水、廢氣；在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中使用的各種設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生噪聲，職工生活產(chǎn)生的廢水。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施1.項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)的環(huán)境保護(hù)措施（1）施工噪聲的控制措施①施工單位必須按照國(guó)家關(guān)于建筑施工場(chǎng)界噪聲的要求進(jìn)行施工，并盡量分散噪聲源，減少對(duì)周圍環(huán)境區(qū)域的影響。②施工時(shí)間不安排在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)，或在該時(shí)間內(nèi)不使用噪聲較大的施工機(jī)械，同時(shí)盡量采用低噪聲機(jī)械，如以液壓機(jī)械代替燃油機(jī)械，振搗器采用高頻振搗器等。③可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，房屋內(nèi)設(shè)吸聲材料，降低噪聲。④對(duì)夜間一定要施工又可能影響周圍噪聲環(huán)境時(shí)，須向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。同時(shí)應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，也可在工地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障裝置。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)棄土處理和減少揚(yáng)塵的措施①建設(shè)工程必須設(shè)施安全文明施工措施費(fèi)，并保證?？顚Ｓ?。②當(dāng)出現(xiàn)4級(jí)及以上風(fēng)力天氣情況時(shí)，禁止土方施工，并做好遮掩工作。（2m設(shè)置）（每個(gè)④運(yùn)輸施工垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料，必須采取密閉措施，逐步實(shí)行密閉車輛運(yùn)輸，并實(shí)行運(yùn)輸準(zhǔn)運(yùn)證和許可證制度，防止運(yùn)輸過(guò)程發(fā)生泄漏情況。⑤對(duì)沙石料、水泥等易揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)進(jìn)行遮蓋。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物處理生質(zhì)量。（4）廢水控制施工期間產(chǎn)生的大量泥漿水和雨水，廢水中含有大量的砂石，工程施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后排放，這樣可以避免城市下水道的堵塞。（5）對(duì)土壤和植被的彌補(bǔ)措施對(duì)開(kāi)挖的土壤，應(yīng)有計(jì)劃的分層開(kāi)挖，分層回填，并盡量保持表層沃土回填表層，對(duì)于被破壞的植被，待施工完成后，盡快按綠化方案恢復(fù)植被，只要在施工期注意規(guī)劃，施工后期及時(shí)綠化，對(duì)土壤及植被的不利影響將得到有效控制。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境保護(hù)措施（1）污水治理該項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。生活污水主要是職工、游客洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，排入市政污水管網(wǎng)。雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式排入排水溝。（2）固體廢棄物處置固體廢棄物主要是項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾。游客垃圾的處置可以建一處垃圾集中收集箱，采用袋裝、一日一清的方式，由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)，集中處理。（3）噪聲治理基地營(yíng)運(yùn)期的噪聲主要來(lái)自運(yùn)輸車輛。進(jìn)出的噪聲來(lái)源于運(yùn)輸車輛動(dòng)力系統(tǒng)的噪聲，其噪聲大小與車輛種類、行車速度、車流量等有關(guān)。車輛頻繁加減速，會(huì)產(chǎn)生較大的噪聲，對(duì)當(dāng)?shù)氐穆暛h(huán)境會(huì)造成一定的影響。建議出入該中心的道路附近應(yīng)種植樹(shù)林帶；出入該中心的道路應(yīng)為較高等級(jí)公路，減少平交路口，注意日常的管理和養(yǎng)護(hù)。通過(guò)采取上述措施，廠界噪聲對(duì)外界基本無(wú)影響。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防職業(yè)安全衛(wèi)生執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2010）2.《旅游景區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）主要隱患部位本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣線路、各種機(jī)電設(shè)備和腳手架、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃材料的倉(cāng)庫(kù)等。項(xiàng)目建成投入使用后，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備等可能造成人身傷害，因觸電、火災(zāi)等可能發(fā)生事故，因此，需對(duì)上崗人員進(jìn)行勞動(dòng)安全、勞動(dòng)防護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生教育，采取以預(yù)防為主，防護(hù)為輔的措施，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保生產(chǎn)安全。保護(hù)措施1.建設(shè)過(guò)程安全保護(hù)建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體安全措施為：（3）腳手架、井字架要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固。2.運(yùn)營(yíng)過(guò)程勞動(dòng)保護(hù)”（3）定期為生產(chǎn)工人檢查身體，避免和降低患職業(yè)病的危險(xiǎn)。3.預(yù)防自然災(zāi)害的措施（1）防地震該地區(qū)的地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目的主要建筑工程設(shè)計(jì)已按7度設(shè)計(jì)。（2）防雷和接地建筑、構(gòu)筑物按規(guī)范均采取有防雷接地措施。（3）防暴雨在項(xiàng)目排水設(shè)計(jì)中，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域位置暴雨強(qiáng)度確定流量和雨量排水管徑，以滿足降暴雨時(shí)項(xiàng)目區(qū)向外排水；同時(shí)，為防止暴雨對(duì)生產(chǎn)造成不良影響，建筑地平高于室外標(biāo)高300mm。職業(yè)安全防護(hù)措施1.正確選用或安裝電器防護(hù)裝置，如短路自動(dòng)斷電裝置，在建筑內(nèi)設(shè)置干粉滅火器和砂箱。2.建筑的防火災(zāi)等級(jí)是丙類，耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)，各建筑物的距離及單體建筑平面設(shè)計(jì)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，建筑內(nèi)設(shè)消火栓，按規(guī)定設(shè)消防栓或其他滅火器具。3.采用隔音裝置降低噪音。4.在安全用電方面，電器設(shè)備均有可靠的接地，低壓供電線路采用電纜橋架和鋼管暗敷方式，設(shè)有走向標(biāo)志；配電線路設(shè)短路保護(hù)，觸電危險(xiǎn)場(chǎng)所有明顯標(biāo)志。5.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備齊全的勞動(dòng)防護(hù)用品。各區(qū)衛(wèi)生防護(hù)措施1.定期對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水質(zhì)進(jìn)行清潔處理，水質(zhì)達(dá)到相關(guān)要求。2.公共廁所布局合理，數(shù)量能滿足需要，標(biāo)識(shí)醒目美觀。建筑造型與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。所有廁所具備水沖、盥洗、通風(fēng)設(shè)備并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所管理完善，潔具潔凈、無(wú)污垢、無(wú)堵塞。室內(nèi)整潔。每天對(duì)公共廁所進(jìn)行消毒清潔；3.食品衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對(duì)環(huán)境造成污染的一次性餐具。衛(wèi)生達(dá)到《飯館（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB16153-1996）的要求，景區(qū)各類場(chǎng)所全部達(dá)到《文化娛樂(lè)場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9664-1996）規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，景區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生達(dá)到《旅游景區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求，周邊的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ27-2005）。職業(yè)安全衛(wèi)生分析”對(duì)自然條件中的主要危害因素，利用成熟可靠的技術(shù)，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，采用先進(jìn)的措施，精心設(shè)計(jì)，確保安全。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，采用送排風(fēng)措施、防雷、供電安全、防機(jī)傷，減少噪聲等措施。加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵循操作規(guī)程，降低各種危害因素。消防設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)消防法》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）3.《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-2014）4.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）5.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2014）6.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2008）項(xiàng)目概述該項(xiàng)目界區(qū)內(nèi)主干道與交通要道相通，一旦火災(zāi)發(fā)生，消防隊(duì)的消防車可及時(shí)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援。防火設(shè)計(jì)實(shí)施措施建（構(gòu)）筑物嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)主要為框架和鋼結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為二級(jí)。疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。同時(shí)，某某市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司已與某某市消防部門實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化消防工作，多方面增加消防的力度。第八章 節(jié) 能我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均能源資源相對(duì)缺乏。但在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長(zhǎng)方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高；建筑建造和使用，能源資源消耗高、利用效率低的問(wèn)題比較突出；一些地方盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；重地上建設(shè)、輕地下建設(shè)的問(wèn)題還不同程度的存在。資源、能源和環(huán)境問(wèn)題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。各地要充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要內(nèi)容，是保證國(guó)家能源和糧食安全的重要途徑，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和節(jié)約型城鎮(zhèn)的重要舉措。要進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，轉(zhuǎn)變觀念，切實(shí)改變城鄉(xiāng)建設(shè)方式，切實(shí)從節(jié)約資源中求發(fā)展，從保護(hù)環(huán)境中求發(fā)展，從循環(huán)經(jīng)濟(jì)中求發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。指導(dǎo)思想節(jié)能目標(biāo)本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，做好建筑節(jié)能節(jié)水節(jié)地節(jié)材工作，充分落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。建筑節(jié)能。本項(xiàng)目所有新建項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，積極引進(jìn)和推廣建筑新理念和新技術(shù)，新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能30%。建筑節(jié)地。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要通過(guò)合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度。同時(shí)在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率。建筑節(jié)水。要降低供水管網(wǎng)漏損率，重點(diǎn)強(qiáng)化節(jié)水器具的推廣和應(yīng)用，提高污水再生利用率，積極推進(jìn)污水再生利用、雨水利用。著重抓好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)水措施，力爭(zhēng)建筑建造和使用過(guò)程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上。建筑節(jié)材。積極采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。同時(shí)提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，努力降低對(duì)建筑材料的消耗，使本項(xiàng)目的建材消耗率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10%。用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）2.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）3.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）4.《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）5.《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2001）6.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2008）7.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）8.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009版）9.《某某院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》能耗狀況和能耗指標(biāo)分析能源供應(yīng)狀況項(xiàng)目需要的能源主要有水、電、熱力等，供水由某某市東港區(qū)給水管網(wǎng)已鋪設(shè)到項(xiàng)目區(qū)，可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。供電通過(guò)某某市東港區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)設(shè)施齊備，電力供應(yīng)充足。熱力由某某市東港區(qū)的熱力公司管道接入，熱力供應(yīng)充足。能耗指標(biāo)和能耗情況分析根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及自身特性，水、電、熱力的能耗指標(biāo)及能耗情況初步估算如下：1.用水估算4200005L/（m2?d）；地下車庫(kù)地面沖洗水用量為2～3L/（m2?d），根據(jù)實(shí)際情況本項(xiàng)目用水定額取2L/（m2?d）。表8-1 項(xiàng)目用水量估算表序號(hào)場(chǎng)所名稱建筑面積/m2日用水量/m3年用水量/m3比例1文化展廳133006665.03242735.9535.44%2大劇院44291221.45580831.07511.80%3未來(lái)館47459237.29586612.67512.65%4半月廣場(chǎng)商業(yè)88094440.47160771.5523.48%5游客中心366018.36679.50.98%6地下車庫(kù)4703594.0734335.555.01%7半室外配套設(shè)施55148110.29640258.045.88%8損耗32611.224.76%9合計(jì)4186931786.92684835.55100.00%2.用電估算（GB50034-2013），9w/m29w/m24w/m25~30Lx0.80w/m2200~750Lx，根據(jù)5w/m210小時(shí)/日（）采暖和制冷功率密度：項(xiàng)目?jī)H計(jì)容建筑面積范圍內(nèi)的建筑有制冷和采暖需求，制冷空調(diào)的耗電包括制冷耗電和送風(fēng)耗電兩部分功率密度按照30w/m2計(jì)，采暖空調(diào)耗電僅包括送風(fēng)耗電（熱源為市政熱水管網(wǎng)熱水）功率密度按照3w/m2計(jì)。13w/m215w/m2計(jì)。表8-2 項(xiàng)目用電估算表序號(hào)用電場(chǎng)所用電負(fù)荷耗電量百分比1文化展廳7714.35611.9328.16%2大劇院2568.88191.868.83%3未來(lái)館2752.62195.809.01%4半月廣場(chǎng)商業(yè)中心5021.36923.5142.50%5游客中心153.9016.170.74%6停車庫(kù)188.1449.442.28%7室外552.64121.035.57%損耗63.292.91%合計(jì)18951.892173.04100.00%3.用熱量估算表8-3 項(xiàng)目采暖用熱量估算表采暖場(chǎng)所采暖面積（m2）耗熱量指標(biāo)（W）日采暖時(shí)間（h/d）采暖天數(shù)（d）耗熱量（GJ）比例文化展廳13300612.761204378.3426.42%大劇院4429112.7121202915.9817.59%未來(lái)館4745912.761201562.279.43%半月廣場(chǎng)商業(yè)中心8809412.7141206766.4640.83%游客中心366012.78120160.640.97%損耗789.194.76%合計(jì)16572.89100.00%4.項(xiàng)目能耗指標(biāo)本項(xiàng)目公用工程及能耗量，具體指標(biāo)如下：表8-4 能耗指標(biāo)表序號(hào)場(chǎng)所名稱水（m3）（kwh）熱力（GJ）折標(biāo)煤量(tce)1文化展廳242735.95611.934378.34922.262大劇院80831.08191.862915.98342.223未來(lái)館86612.68195.801562.27301.364半月廣場(chǎng)商業(yè)160771.55923.516766.461379.645游客中心6679.5016.17160.6425.936地下車庫(kù)34335.5549.4463.717半室外配套設(shè)施40258.0460.3977.678室外60.6474.539損耗32611.2263.29789.19107.5110合計(jì)684835.552173.0416572.893294.82節(jié)能措施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1.屋面：100mm厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；2.30mm厚聚苯顆粒保溫層；3.不采暖樓梯間隔墻：采用240mm厚燒結(jié)多孔磚或空心磚，外做30mm厚聚苯顆粒保溫層；4.門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃窗，封陽(yáng)臺(tái)采用雙玻璃塑鋼窗；分戶門采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門。門窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。電氣節(jié)能措施1.選用節(jié)能型變壓器，變配電所及電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心設(shè)置。2.裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。3.選擇高效低耗節(jié)能燈具。4.集中空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明由樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行集中控制和優(yōu)化管理，利于節(jié)能。建設(shè)節(jié)能措施按照建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：1.2.墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。3.控制墻體面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，0.250.300.35。4.采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。5.推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。6.創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻體垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。采用高大落葉喬木，遮擋陽(yáng)光輻射，疏導(dǎo)通風(fēng)。節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、消防用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1.制定用水計(jì)劃，做到合理用水，嚴(yán)防跑、冒、滴、漏，減少不必要的浪費(fèi)。2.設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴。3.采用封閉性能好、開(kāi)關(guān)靈活的閥門，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。4.加強(qiáng)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。第九章 項(xiàng)目組織管理和勞動(dòng)定員建設(shè)期管理項(xiàng)目建設(shè)組織與管理本項(xiàng)目的投資建設(shè)活動(dòng)采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式，力求高效率，高質(zhì)量，低成本地完成項(xiàng)目目標(biāo)。為控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和科學(xué)合理的施式，專門成立了項(xiàng)目管理小組，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目管理小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金的用途進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保該項(xiàng)資金發(fā)揮出應(yīng)有的最大效益，擬采取如下做法：1.專戶核算為了做到專款專用，建設(shè)單位擬設(shè)立專用賬戶，指派專人管理，從項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金的概算、擬申請(qǐng)貸款資金的額度、配套資金情況，到項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目完成資金決算等，進(jìn)行全方位的定向管理，做到?？顚Ｓ茫鞔_職責(zé)，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目的如期完成。2.重大項(xiàng)目實(shí)施招標(biāo)為了確保專項(xiàng)資金的正確合理使用，專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組將根據(jù)實(shí)際情況，按照工程項(xiàng)目計(jì)劃的整體安排，制定具體的實(shí)施方案。全部項(xiàng)目將實(shí)行“陽(yáng)光”采購(gòu)，在“公開(kāi)、公平、公正”的原則下公開(kāi)招標(biāo)，確保采購(gòu)物資設(shè)備的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，最大限度地發(fā)揮專項(xiàng)資金地使用效益。3.監(jiān)督檢查為了充分發(fā)揮專項(xiàng)資金的使用效益，成立專項(xiàng)資金監(jiān)督檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金管理、現(xiàn)場(chǎng)施工、完工決算驗(yàn)收等，進(jìn)行全程監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)上完成后的追蹤管理，變事后監(jiān)督為事前監(jiān)督，確保專項(xiàng)資金管理嚴(yán)格，使用規(guī)范，使該專項(xiàng)資金充分發(fā)揮出應(yīng)有的作用。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)督控制施工單位的選擇按公開(kāi)、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，本項(xiàng)目將采用公開(kāi)招投標(biāo)方式選擇施工單位。施工單位必須具有資信好、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富等特點(diǎn)，同時(shí)施工過(guò)程要實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。設(shè)備采購(gòu)按公開(kāi)、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，本項(xiàng)目所需設(shè)備采用公開(kāi)招投標(biāo)方式進(jìn)行采購(gòu)。9.2勞動(dòng)定員項(xiàng)目總定員400人，其中普通職工320人，中層人員50人，管理人員30人。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度新建項(xiàng)目預(yù)計(jì)24個(gè)月完成。工程建設(shè)進(jìn)度如下：表10-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)時(shí)間進(jìn)度項(xiàng)目2017年2018年2019年8-9月10-12月1-3月4-6月7-9月10-12月1-3月4-6月7-8月1項(xiàng)目可行性研究及審批★2招標(biāo)★3勘察設(shè)計(jì)★4初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)★★5土建工程★★★★★6設(shè)備訂購(gòu)及安裝★★★7裝修工程★★8竣工驗(yàn)收交付使用★第十一章 投資估算及資金籌措估算依據(jù)根據(jù)本項(xiàng)目的建筑規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金，測(cè)算建設(shè)期各階段資金需求量，作為制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、以及編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。1.《某某省建筑工程價(jià)目表》（2011版）及《某某省建筑工程消耗量定額》。2.某某省安裝工程綜合定額。3.某某地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格。4.鄰近地區(qū)類似工程造價(jià)。5.其他相關(guān)資料。6.現(xiàn)行建筑工程投資估算的有關(guān)規(guī)定。投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資342035萬(wàn)元，其中包括前期費(fèi)用1398.81萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)56192.18萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)247735.40萬(wàn)元，管理費(fèi)3053.26萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)費(fèi)等其他費(fèi)用12194.06萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9606.33所示。資本金及資金籌措方案該項(xiàng)目采用PPP融資合作模式，采用政府可行性缺口補(bǔ)助。201599（201551號(hào)20%6840727362880%。借款償還計(jì)劃2736282024.620454281.14可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告PAGE63PAGE63表項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量取費(fèi)單價(jià)或費(fèi)率(元/m2.%)建筑工程費(fèi)(萬(wàn)元)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)(萬(wàn)元)安裝工程費(fèi)(萬(wàn)元)其他費(fèi)用(萬(wàn)元)投資合計(jì)(萬(wàn)元)占總投資比例（%）1前期工程費(fèi)用1398.811398.810.41%1.1項(xiàng)目規(guī)劃費(fèi)公頃34.612100072.6872.680.02%1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)m241869320837.39837.390.24%1.3地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)畝520.00150078.0078.000.02%1.4項(xiàng)目前期論證評(píng)價(jià)費(fèi)件130000030.0030.000.01%1.5前期三通一平費(fèi)用m2346126.3211380.74380.740.11%2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用37791.1017524.84876.2456192.1816.43%2.1供水工程m2418693823433.284119.94205.997759.212.27%2.2供電工程m2418693903768.244521.88226.098516.222.49%2.3排污工程m2418693602512.163014.59150.735677.481.66%2.4消防工程m2418693602512.163014.59150.735677.481.66%2.5道路廣場(chǎng)工程m2103837.903003115.143115.140.91%2.6路燈工程m2346126.32501730.6386.531817.160.53%2.9弱電及智能化工程m2316510501582.55949.5347.482579.560.75%2.10景觀綠化工程m2207675.79100020767.5820767.586.07%2.11環(huán)衛(wèi)設(shè)施m2346126.325173.678.68182.360.05%2.12其他11000000100.00100.000.03%3建筑安裝工程費(fèi)用418693247735.400.000.000.00247735.4072.43%3.1文化展廳m2133006630083793.7883793.7824.50%3.2大劇院m244291630027903.3327903.338.16%3.3未來(lái)館m247459630029899.1729899.178.74%3.4半月廣場(chǎng)商業(yè)中心m288094630055499.2255499.2216.23%3.5游客中心m2366063002305.802305.800.67%3.6停車庫(kù)m247035500023517.5023517.506.88%3.7半室外配套設(shè)施m255148450024816.6024816.607.26%4管理費(fèi)用3053.263053.260.89%4.1開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)萬(wàn)元305326.381.00%3053.263053.260.89%5建設(shè)規(guī)費(fèi)等其他費(fèi)用12194.0612194.063.57%5.1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)m24186931606699.086699.081.96%5.2工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)m24186936251.22251.220.07%5.3施工圖審查費(fèi)m24186938334.95334.950.10%5.4新型墻體材料費(fèi)m241869312502.43502.430.15%5.5建筑垃圾處置費(fèi)m24186931.666.9966.990.02%5.6招標(biāo)代理費(fèi)萬(wàn)元247735.401.00%2477.352477.350.72%5.7工程監(jiān)理費(fèi)m241869310418.69418.690.12%5.8工程造價(jià)咨詢費(fèi)萬(wàn)元305326.380.05%152.66152.660.04%5.9工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元247735.400.50%1238.681238.680.36%5.10竣工圖編制費(fèi)畝520.00100052.0052.000.02%6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9606.339606.332.81%6.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元320573.713.00%9606.339606.332.81%7財(cái)務(wù)費(fèi)用11854.9611854.963.47%7.1建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元2736284.90%11854.9611854.963.47%合計(jì)285526.5017524.84876.2438107.43342035.00100.00%表借款償還計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期計(jì)算期1212345671人民幣借款(單位：萬(wàn)元)0000000001.1年初本息余額00.00105123.95285482.96276757.57267604.63258003.20247931.30237365.88226282.751.2本年借款273628.0010261017101800000001.3本年應(yīng)計(jì)利息180653.142513.959341.0113988.6713561.1213112.6312642.1612148.6311630.9311087.851.4本年還本付息454281.140022714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.06其中：還本285482.96008725.399152.949601.4310071.9010565.4211083.1311626.20付息153840.310013988.6713561.1213112.6312642.1612148.6311630.9311087.851.5年末本息余額3549984.78105123.95285482.96276757.57267604.63258003.20247931.30237365.88226282.75214656.552還本資金來(lái)源(單位：萬(wàn)元)590565.48022714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.062.1當(dāng)年可用于還本的利潤(rùn)（包含息稅折舊攤銷）522423.31022714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.062.2以前年度結(jié)余可用于還本資金0.0000.000.000.000.000.000.000.002.3用于還本的短期借款0000000002.4可用于還款的其他資金0000000003償還本金后的余額0.0000.000.000.000.000.000.000.00計(jì)算期8910111213141516171819200000000000000214656.55202460.66189667.18176246.81162168.85147401.06131909.66115659.1798612.4280730.3761972.1042294.6821653.06000000000000010518.179920.579293.698636.097946.277222.656463.575667.304832.013955.793036.632072.441061.0022714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0612195.8912793.4813420.3714077.9614767.7815491.4016250.4817046.7617882.0518758.2719677.4220641.6221653.0610518.179920.579293.698636.097946.277222.656463.575667.304832.013955.793036.632072.441061.00202460.66189667.18176246.81162168.85147401.06131909.66115659.1798612.4280730.3761972.1042294.6821653.060.0022714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.0622714.060.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00000000000000000000000000000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告PAGE66PAGE66第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)原則、方法和依據(jù)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》和有關(guān)現(xiàn)行財(cái)稅制度的原則進(jìn)行。以工程投資項(xiàng)目運(yùn)行管理、運(yùn)營(yíng)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。分析依據(jù)及說(shuō)明1.分析依據(jù)本財(cái)務(wù)分析根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅體制進(jìn)行。2.計(jì)算期及營(yíng)業(yè)負(fù)荷2221年即滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)。3.營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成后，商業(yè)全部按市場(chǎng)價(jià)出租，影院、劇院、未來(lái)館出租經(jīng)營(yíng)，文化展廳、地下車庫(kù)自營(yíng)。4.經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的運(yùn)營(yíng)成本主要包括水電費(fèi)、工作人員工資福利、展覽和演出成本、所有室內(nèi)場(chǎng)地維護(hù)和管理費(fèi)用、綠化及景觀設(shè)施的維護(hù)成本等。經(jīng)濟(jì)效益分析1.營(yíng)業(yè)收入估算科技文化中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入主要由文化展廳收入、文化刊物及廣告費(fèi)用、場(chǎng)外展場(chǎng)租金、文化活動(dòng)場(chǎng)地出租、配套商業(yè)面積出租、大劇院、半月廣場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性收入組成。（1）文化展廳部分收入257640041203500/個(gè)/500//4%-13%1020971萬(wàn)-2203萬(wàn)元。（2）文化活動(dòng)場(chǎng)地出租收入10300活動(dòng)場(chǎng)地出租價(jià)格5000元/天，單個(gè)文化活動(dòng)場(chǎng)地年出租率按15%-30%225萬(wàn)-450萬(wàn)。（3）商業(yè)場(chǎng)地出租收入157390.7元/平255.5元/平30%-45%121-181萬(wàn)元。（4）大劇院租金收入28432500元/平30%-45%估算，預(yù)計(jì)年均租金收入360萬(wàn)-540萬(wàn)元。（5）未來(lái)館租金收入項(xiàng)目未來(lái)館面積19923平米，按300元/平.年，按100%出租率，預(yù)計(jì)年均租金收入587萬(wàn)元。（6）半月廣場(chǎng)商業(yè)場(chǎng)地租金收入314251.5/平.547.5元/平.50%-60%860萬(wàn)-1032（8）地下停車場(chǎng)收入232810元/30050%-60%349-419萬(wàn)。（9）項(xiàng)目物業(yè)管理收入按60元/平·年估算，按出租面積征收，預(yù)計(jì)年物業(yè)管理費(fèi)用收入401萬(wàn)-467萬(wàn)元。上述累計(jì)運(yùn)營(yíng)收入約3674萬(wàn)元~6336萬(wàn)元?？尚行匝芯繄?bào)告可行性研究報(bào)告PAGE69PAGE69表某某市科技文化中心運(yùn)營(yíng)收入估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量出租情況運(yùn)營(yíng)期限次數(shù)單價(jià)單位3年弟4年第5年第6年第7年8年第9年第10第11年第12年第13年第14年第15年2020202120222023202420252026202720282029203020312032一文化展廳租金收入11171117111715171517151720382038203826342634263432301會(huì)展部分收入97197197112021202120217031703170322032203220327041.1場(chǎng)地利用率4%4%4%5%5%5%8%8%8%10%10%10%13%1.2展位數(shù)(內(nèi)場(chǎng)）20612061206125762576257638643864386451525152515264401.3文化展廳租金展位數(shù)2576203500元/展/次72172172190290290213521352135218031803180322541.4外場(chǎng)利用率3%3%3%5%5%5%8%8%8%10%10%10%13%1.5室外展場(chǎng)租金平米40041500元/平/年5050501001001001501501502002002002501.6戶外廣告及刊物萬(wàn)元2010萬(wàn)/次2002002002002002002002002002002002002002文化活動(dòng)場(chǎng)地出租收入萬(wàn)元2252252253753753753753753754504504505252.1文化活動(dòng)場(chǎng)地出租率%15%15%15%25%25%25%25%25%25%30%30%30%35%2.2年活動(dòng)次數(shù)次4