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中建木蓮工社踩盤報告湖南中原

2013.12中建木蓮工社踩盤報告湖南中原項目主推廣語——*花別人的錢，供自己的房*月租>月供韶山路·井灣子核心·鉑金精裝公寓項目主推廣語——*花別人的錢，供自己的房*月租>月供韶山項目區(qū)位鳥瞰圖項目區(qū)位鳥瞰圖項目區(qū)位韶山路與木蓮路交匯東北角，距離韶山路大潤發(fā)500米距離。1、身處：井灣子商圈2、南通：紅星商圈3、北達：雨花亭東塘4、東至：喜盈門商圈黃金交叉路口四大商圈1、韶山路：長沙歷史最悠久、最繁華的道路之一，南北大動脈；2、木蓮路：與湘府路等一同成為南城貫通東西的大動脈，是東西貫通最長的一條主干道；3、曙光路：傳統(tǒng)成熟區(qū)域的道路項目區(qū)位韶山路與木蓮路交匯東北角，距離韶山路大潤發(fā)500米距品牌價值中國建筑：財富世界500強，中國最大的建筑房地產綜合企業(yè)集團，國資委批準16家以房地產為主的央企之一；中建地產：中國房地產品牌價值70億，位列前5；榮耀34城，筑福天下；深圳地王大廈俄羅斯聯(lián)邦大廈深圳國貿大廈開羅國際會議中心泰國拉瑪八世皇大橋中建在全球中建在長沙中央電視臺大樓中建·芙蓉嘉苑中建·梅溪湖項目中建·江山一號中建·麓山和苑中建地產，世界五百強，以品質精工著稱。木蓮工社是繼中建桂苑、芙蓉嘉苑、麓山和苑、江山一號、梅溪湖項目后的又一力作。品牌價值中國建筑：財富世界500強，中國最大的建筑房地產綜合配套價值教育、醫(yī)療等一應俱全1、小學：紅星小學、德馨園小學、中建五局子弟學校2、井灣子中學、第43中學等1、大型綜合性醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、湖南省司法警官總醫(yī)院2、其他醫(yī)院：長沙佑康醫(yī)院、湖南省112醫(yī)院、長沙仁和醫(yī)院、中建五局職工醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院等教育配套醫(yī)療配套本案木蓮路韶山路曙光路井灣子中學紅星小學德馨園小學第43中學中建五局子弟學校長沙仁和醫(yī)院中建五局職工醫(yī)院湖南省司法警官總醫(yī)院湖南省112醫(yī)院長沙佑康醫(yī)院大潤發(fā)長沙市中心醫(yī)院博雅眼科醫(yī)院新一佳家樂福配套價值教育、醫(yī)療等一應俱全1、小學：紅星小學、德馨園小學、1、地鐵1號線及地鐵4號線。從項目出發(fā)往北驅車5分鐘可達雨花亭，10分鐘可至東塘；往南驅車10分鐘可達汽車南站；往東驅車10分鐘可達高鐵南站，30分鐘可至黃花國際機場；往西15分鐘可到湘江邊沿江風光帶。2、公交線路眾多

2.1韶山路沿線公交線路：7、15、17、102、103、107、116、120、123、145、152、602、702區(qū)間線、705、801、802、805、806路，公交線路多達18條；

2.2井灣路沿線公交線路：137、147、602路，公交線路3條；

2.3洞井路沿線公交線路：147路，公交線路1條；

2.4香樟路沿線公交線路：63快線、63、124、159、802、805、旅2路，公交線路多達7條；公交線路總數(shù)多達25條。交通價值地鐵1號線及地鐵4號線近在咫尺，公交線路總數(shù)多達25條。交通價值地鐵1號線及地鐵4號線近在咫尺，公交線路總數(shù)多達25投資價值1、長沙外國語學院：師生近2000人2、長沙民政學院：全日制在校學生18000多人3、湖南女子大學：在校學生8000多人4、中南林科大：全日制在校學生3.4萬余人5、環(huán)保學院：在校學生近8000人6、商貿旅游職業(yè)學院：在校學生近5771人7、中南大學鐵道學院：在校學生1萬余人1、井灣子國際家居MALL：中南地區(qū)規(guī)模最大的高端家具賣場之一，200多個國內外頂級、高端品牌家具品牌，建筑面積8萬多平米2、井灣子平價家具批發(fā)中心：擁有17年經營歷史、10萬平米經營面積的廠商直銷中心，全國各地廠商批發(fā)、總代理的交易集散中心，年成交額達數(shù)億元3、井灣子國際辦公家具展示中心：“E時代”專業(yè)化的主題商場，國內外近200家知名辦公家具品牌，營業(yè)面積2萬多平米，為湖南省內規(guī)模最大、專業(yè)化程度最高的辦公家具賣場1、中建五局：2、湖南省計量檢測研究院：3、四星客車廠公司：4、長沙舊機動車貿易有限公司：5、湖南南方醫(yī)藥有限公司：20萬㎡井灣子家居廣場，1000余家居品牌，數(shù)萬人商務往來8萬余大中學師生的租房需求眾多老單位、廠家的商務需求長沙民政藝術學院本案長沙外國語學院井灣子家居廣場中建五局湖南省計量檢測研究院湖南南方醫(yī)藥有限公司長沙商貿旅游職業(yè)技術學院環(huán)保學院長沙建筑工程學校高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。長沙民政學院中南林科大中南林科大女子大學商貿旅游職業(yè)學院投資價值1、長沙外國語學院：師生近2000人1、井灣子國際家投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。一類租客：周邊四大專業(yè)市場（井灣子家具市場、長沙布市、舊車市場、寶馬家居市場）。投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。二類租客：中建五局客戶及中建單位房業(yè)主、老員工；三類租客：項目周邊的單位職工，事業(yè)單位上班族。投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。五類租客：周邊成熟小區(qū)居民、各事業(yè)單位宿舍居民；四類租客：周邊大量教育單位以及各類醫(yī)院，是公寓產品的核心客群。投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務顏色標注面積房型套數(shù)套數(shù)比27-35㎡一室20646%49㎡一室一廳18040%63-71㎡二室一廳6013%合計446

A棟公寓B棟公寓精裝公寓低樓層具有較高商務價值與項目商業(yè)產品整合創(chuàng)造更多商務價值產品價值30-71㎡精裝公寓，天然氣入戶。戶型方正，帶陽臺，實用性佳。A棟毛坯，柱網易打通，2-3樓，商務價值高。顏色標注面積房型套數(shù)套數(shù)比27-35㎡一室20646%49㎡項目效果圖項目效果圖1、井灣子區(qū)域人口密集，購買力強大。2、項目周邊有廣闊的租房和商務需求。項目最大價值點項目最大價值點大潤發(fā)展點家樂福展點現(xiàn)場圍墻蓄客情況啟動時間：2013年10月底開始外展點登記誠意優(yōu)惠：預存5000元抵10000元優(yōu)惠價格：8000元/㎡左右（精裝）蓄客情況：目前誠意登記客戶約700批開盤時間：未定，預計在2013年12月大潤發(fā)展點家樂福展點現(xiàn)場圍墻蓄客情況啟動時間：2013年Thanks

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2013.12中建木蓮工社踩盤報告湖南中原項目主推廣語——*花別人的錢，供自己的房*月租>月供韶山路·井灣子核心·鉑金精裝公寓項目主推廣語——*花別人的錢，供自己的房*月租>月供韶山項目區(qū)位鳥瞰圖項目區(qū)位鳥瞰圖項目區(qū)位韶山路與木蓮路交匯東北角，距離韶山路大潤發(fā)500米距離。1、身處：井灣子商圈2、南通：紅星商圈3、北達：雨花亭東塘4、東至：喜盈門商圈黃金交叉路口四大商圈1、韶山路：長沙歷史最悠久、最繁華的道路之一，南北大動脈；2、木蓮路：與湘府路等一同成為南城貫通東西的大動脈，是東西貫通最長的一條主干道；3、曙光路：傳統(tǒng)成熟區(qū)域的道路項目區(qū)位韶山路與木蓮路交匯東北角，距離韶山路大潤發(fā)500米距品牌價值中國建筑：財富世界500強，中國最大的建筑房地產綜合企業(yè)集團，國資委批準16家以房地產為主的央企之一；中建地產：中國房地產品牌價值70億，位列前5；榮耀34城，筑福天下；深圳地王大廈俄羅斯聯(lián)邦大廈深圳國貿大廈開羅國際會議中心泰國拉瑪八世皇大橋中建在全球中建在長沙中央電視臺大樓中建·芙蓉嘉苑中建·梅溪湖項目中建·江山一號中建·麓山和苑中建地產，世界五百強，以品質精工著稱。木蓮工社是繼中建桂苑、芙蓉嘉苑、麓山和苑、江山一號、梅溪湖項目后的又一力作。品牌價值中國建筑：財富世界500強，中國最大的建筑房地產綜合配套價值教育、醫(yī)療等一應俱全1、小學：紅星小學、德馨園小學、中建五局子弟學校2、井灣子中學、第43中學等1、大型綜合性醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、湖南省司法警官總醫(yī)院2、其他醫(yī)院：長沙佑康醫(yī)院、湖南省112醫(yī)院、長沙仁和醫(yī)院、中建五局職工醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院等教育配套醫(yī)療配套本案木蓮路韶山路曙光路井灣子中學紅星小學德馨園小學第43中學中建五局子弟學校長沙仁和醫(yī)院中建五局職工醫(yī)院湖南省司法警官總醫(yī)院湖南省112醫(yī)院長沙佑康醫(yī)院大潤發(fā)長沙市中心醫(yī)院博雅眼科醫(yī)院新一佳家樂福配套價值教育、醫(yī)療等一應俱全1、小學：紅星小學、德馨園小學、1、地鐵1號線及地鐵4號線。從項目出發(fā)往北驅車5分鐘可達雨花亭，10分鐘可至東塘；往南驅車10分鐘可達汽車南站；往東驅車10分鐘可達高鐵南站，30分鐘可至黃花國際機場；往西15分鐘可到湘江邊沿江風光帶。2、公交線路眾多

2.1韶山路沿線公交線路：7、15、17、102、103、107、116、120、123、145、152、602、702區(qū)間線、705、801、802、805、806路，公交線路多達18條；

2.2井灣路沿線公交線路：137、147、602路，公交線路3條；

2.3洞井路沿線公交線路：147路，公交線路1條；

2.4香樟路沿線公交線路：63快線、63、124、159、802、805、旅2路，公交線路多達7條；公交線路總數(shù)多達25條。交通價值地鐵1號線及地鐵4號線近在咫尺，公交線路總數(shù)多達25條。交通價值地鐵1號線及地鐵4號線近在咫尺，公交線路總數(shù)多達25投資價值1、長沙外國語學院：師生近2000人2、長沙民政學院：全日制在校學生18000多人3、湖南女子大學：在校學生8000多人4、中南林科大：全日制在校學生3.4萬余人5、環(huán)保學院：在校學生近8000人6、商貿旅游職業(yè)學院：在校學生近5771人7、中南大學鐵道學院：在校學生1萬余人1、井灣子國際家居MALL：中南地區(qū)規(guī)模最大的高端家具賣場之一，200多個國內外頂級、高端品牌家具品牌，建筑面積8萬多平米2、井灣子平價家具批發(fā)中心：擁有17年經營歷史、10萬平米經營面積的廠商直銷中心，全國各地廠商批發(fā)、總代理的交易集散中心，年成交額達數(shù)億元3、井灣子國際辦公家具展示中心：“E時代”專業(yè)化的主題商場，國內外近200家知名辦公家具品牌，營業(yè)面積2萬多平米，為湖南省內規(guī)模最大、專業(yè)化程度最高的辦公家具賣場1、中建五局：2、湖南省計量檢測研究院：3、四星客車廠公司：4、長沙舊機動車貿易有限公司：5、湖南南方醫(yī)藥有限公司：20萬㎡井灣子家居廣場，1000余家居品牌，數(shù)萬人商務往來8萬余大中學師生的租房需求眾多老單位、廠家的商務需求長沙民政藝術學院本案長沙外國語學院井灣子家居廣場中建五局湖南省計量檢測研究院湖南南方醫(yī)藥有限公司長沙商貿旅游職業(yè)技術學院環(huán)保學院長沙建筑工程學校高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。長沙民政學院中南林科大中南林科大女子大學商貿旅游職業(yè)學院投資價值1、長沙外國語學院：師生近2000人1、井灣子國際家投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。一類租客：周邊四大專業(yè)市場（井灣子家具市場、長沙布市、舊車市場、寶馬家居市場）。投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。二類租客：中建五局客戶及中建單位房業(yè)主、老員工；三類租客：項目周邊的單位職工，事業(yè)單位上班族。投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務投資價值高校師生、井灣子家居市場、眾多老單位的租房需求及商務需求，為項目出租帶來數(shù)10萬客源。五類租客：周邊成熟小區(qū)居民、各事業(yè)單位宿舍居民；四類租客：